独身だけどマンション購入！ Part.4
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賃貸なら家バレしてもすぐに引越せるというのもあるだろうな 住所が分かればストリートビューでだいたいどんな建物かわかってしまうな
路地裏の一戸建て以外 ８０００万のマンション新築で購入した独身でこのスレやってきたけど
ざっと見て俺がこのスレで断トツでトップで草生える
圧倒的な勝ち組すぎて勝ち組でもはや日本語で表現できない感じ >>312
そのマンションの30年一戸当たり月額修繕費がいくらぐらいか教えて
長期修繕計画書渡されているはずだから はずだからってなんだ？
疑ってんのかな、毎月の家賃以外のアレのことかな
めんどいから開きもしないが何とか修繕なんちゃらかんちゃらで５万いかないくらいかな
テキトー！ｗ余裕の世界だからろくに見もしないよー
保証人もいないから保証料も１００万こえてたな。初期で払うやつだっけ？
頭以外でオプションつけると５００万くらい軽く超えるんだよなー
結局８５００くらい行くんだよなー（大きな独り言）
こんくらいで満足か？ 満足かってｗ
家賃とか独身で保証人とか何だよ
よほど信用されていなんだなｗ
諸費用いくらか書いてみろよ
修繕積立基金、登記費用、その他必要経費あるだろ 来週、手付金等の契約のため、売主と初対面、緊張する。
一体何話したらいいんだ。値下げしてくれたしお礼の一言くらい言った方がいいのか、
いやこっちが買うわけだからそこまで気にしなくていいのか、
経験者いたら教えて。 ワイは安い中古マンション3件持ってる。
3件合計で購入価格3650万円くらい。1件は賃貸に出して、2件は自分使い わいは一戸建て二件もってる。
一件は築150年超えてる。
もう一件はタヌキが住んでた。 >>267
50歳で悩んでるって団信入らない予定なの？
自分40代だけど団信加入できるか考えて急いで行動したよ
不動産を保険と考えて繰り上げせずダラダラ返すか(預貯金はある前提で)
11年目に一気に払うかの2択で考えてたわ >>319
基本的に仲介した不動産屋が仕切ってくれるから何も心配ないよ
「こんばんは、この度はどうも…云々」くらいの普通の挨拶して
後は不動産屋の仕切りで進行
重要事項説明して手付払って契約書書いて…って淡々と進んで終わり 買うなら狭いほうがいいよ
将来値上がり確実な修繕費や管理費を考えると
余剰スペースは金捨てるようなものだよ やっぱり、狭くても築浅で駅から近くて利便性の良いところですかね。 シングル向けマンションはバスユニットが狭苦しいのが難点なのでパスした
脱衣洗面スペースも余裕が無い ファミリータイプに住んでるけど40超えて結婚の可能性もないしシングルタイプの間取り見ては、ここいいなとか考えちゃってるわ。
逆に最初からシングルタイプに住んでたらファミリータイプの広いとこに憧れただろうなとは思う。
結局は無い物ねだりがになるんだよな。 >>324
一括より10年+3年の控除使った方が良くない？
まあ人それぞれだけど独身50代で一括購入するメリットって少なそう
逆にあと10年くらい賃貸で暮らして(だいたい入居条件が60歳〜だから)
高齢者用高級マンションの権利買ったら？
そっちの方が老後安心だよ >>328
生涯一人で住むつもりで3LDK買ったよ
結婚はないにしても将来何があるかわからないから広い分には「困らないだろと思ってね いいなと思えば賃貸中だったり告知事項ありだったりする
つーか賃貸中マンションで売りに出してる理由って何だろう
入居者いるんだから所有しとけば家賃入るだろうに 賃貸は入居者の質が悪いと現状回復費がばかにならなさそう
博打みたいなもんだよな >>331
急に大きなお金が必要になって借金したくない事情があるか
相続が多いんじゃない？
焦らせるわけじゃないけど、1年以上毎日のように探してて思ったのが
夏が終わる頃から急に売り物件が少なくなったから
今から買う人は頑張って見つけて欲しいわ
初夏までは投資用やセカンドハウスにしてた中古マンションがお値打ち価格でポツポツ出てた
コロナで値崩れすると思って早めに捌いたんだろうね
今は逆に不動産は(良い所なら)値崩れしないのが分かって売りに出さない人が多くなったし
良い所は速攻で買われていってる >>327
1216ってサイズだよね
でも千葉で検討すると1LDKでも1416とかあって悩む
通勤都内だしなあ〜 いいなと思ったらお風呂のサイズが1116。
無駄に大きい押し入れ半分にしたら良かったのに。
リフォームでなんとかならないか検討中
昔の家はなんでこんなに狭い風呂ばっかなんだ。 風呂というより、浴槽はでかいほうがいい
いまボロ社宅で風呂が狭いので、足の伸ばせる風呂に入りたい 俺はシャワーしか使わないから狭い風呂場でいいや
掃除も楽だから 10年以上アパート住まいでユニットバスだった
狭いのでほとんど湯船に浸かることなかった
マンションに引っ越して大きな風呂になったから思う存分風呂に入れる
そう思ったけどまだ1度しか入ってない
なんかめんどくさくてw
風呂場でくつろぐなら早く出てソファーでくつろぎたい 分譲でもプロパンガスのところあるよね
絶対に住みたくない 風呂場は広くて窓有りがいいなと思っていたが
冬は寒そう
夏は覗かれそう
浴槽大きければ水道代ガス代負担増えそう
という貧乏性 窓あると湿気流れるし、全開にして露天風呂気分と露出癖を満足させられる メリットデメリットあるけど窓無しの風呂は考えられない。
どんなにいい間取りでも却下だったな。 >>335
自分も風呂場を大きくするリフォーム考えたけど
壁に配管が通ってて構造上壁壊すの無理だっかからその物件諦めた
スケルトンリフォームすれば大きくできるけどその値段でもっと良い所買えるって結論に達した 窓はなー
自分も窓がない風呂なんて考えられなかったけど窓のある物件って少ないんだよな
部屋との温度差が少ないし窓からの侵入がないし諦めた
角部屋だけは譲れないと思ってたけどそれすらどうでも良くなった
立地、24hゴミ出し可、駐車場有の3つだけ絶対条件にした
それでも少ないわ うちはベランダに面してお風呂と洗面所にそれぞれ窓がある。東南角部屋横長物件だから、全部屋窓あり、角はもちろん東と南の二方向。ちなみに築16年都心部徒歩2分のタワマンだから値はかなり上がってる。 >>340
分譲でプロパンってどんな罰ゲーム？
流石に都市ガス来てなければオール電化だろう >>346
めちゃいいね
そんな物件いま出てきても瞬間で売れて素人には買えないわ… 俺にとってはプロパンはマイナス要素の筆頭だな
床スラブ15センチのほうがまだ妥協できる >>267
80で死ぬなら死ぬ頃でも45年
問題ない >>349
札幌って北ガス入っているのに、分譲でプロパン多め？
とんだ地雷物件ですね
>>350
現在ボロ社宅（プロパン）風呂はいって、自炊少なめで月5000円超えって
賃貸費用がかからないからいいけれど、金払ったり分譲でプロパンはありえない
オール電化か都市ガスでしょう
>>352
状態・管理によるという大前提は理解できるけど、築何年までいいのだろうか
リタイアしたら、中古マンションか一生賃貸かを考え中なので、中古だと築何年まで行けるか気になる。 >>353
札幌のプロパン事情は地域にもよるのです。駅のすぐ近くの地域でも結構プロパン物件ありますよ。でも、リミッタープランとかがあったりして、上限額が設定されていたりするものもあります。 都市ガス物件買ったら
ほぼ毎日湯船張っても
ガス代半分以下に下がってわろたわ 離婚して仕事やめて退職金貰って、今住んでいる所と別の地域でマンション買いたいのです。
そうなるとローンとか組めないから一括払いしかないかなぁと思います。
いきなり買わないでまずは賃貸で暮らして再就職したらローン組めるかな？
そんなに甘くない気がします。 マンションでプロパンってガス屋がエレベーター使って運んでくるの？ おいおい
各部屋ごとにボンベ置く物件なんて
賃貸でもねーべw プロパンガスの地域に住んだ事ないんだけど
タワーはオール電化が多いだろうけど、最近主流の15階建でもプロパンガスなの？
屋上か1階にボンベ並べてパイプ配管してるの？
誰が管理してるの？どうやって戸別で使用料測るの？
火事になったら全部が爆発して危なくないのかな？ プロパンガスは地域によるものじゃないよ
プロパンガスを使う最大のメリットは建築費が安くなること
ガス設備一式をプロパンガス会社が負担する
その代わりガス代が高いってことだ
賃貸の多くがプロパンじゃないのかな
今はボンベじゃなくてタンクが主流じゃないかな
小型タンクローリー車みたいなのでホースつなげて供給される
検針も管理もガス会社だ ところでみんな総戸数どれくらいの買った？買うつもり？
最初は低層の小規模マンションにしようと思ったけど、一戸当たりの修繕費や負担が多くなるのが不安で
200戸以上の大規模で修繕費滞納がない築浅に絞って探した
少し希望エリアと違うけど
ビジネス街までドアtoドア15分で、大通りから一本入った高級住宅地
法人向け賃貸でも人気が高い物件を見つけて決めようか迷ってる
最悪なにかあれば貸して5万のアパート住めばいいしw >>360
なるほど！ありがとう
プロパンガスといってもボンベがズラーーっと並んでるわけじゃないんだね
あれが次々破裂したら怖いよなって想像してたw >>359
都市ガスは、水道みたいに日本中ほぼどこでも通ってるというわけじゃないから
都市ガスエリアじゃなければ必然的にプロパンか他のものにせざるを得ないだけ
大抵、１階の母屋から少し離れたところに
ガスタンク(古いところはボンベ)が置いてあるよ
使用量は水道と同じく戸別にメーター
戸別に水タンク置いてないでしょ？wそれと同じよ >>362
もし火事になっても
ボンベなら類焼する前に外して避難させることは
できるんじゃない？ >>361
全体だと200戸だけど、各棟が離れていて、各自形違うし同じマンションに見えないけど
実は一緒のマンションっていうところ。自分が買うのは1棟24戸
他の棟と違い、エレベーター無いのが難点だけど、全体的な戸数が多いから、修繕費、管理費は安い。
エレベーター無い棟ではその分の管理費負担は無いのがいいと思った。 >>365
団地を一つの建物とみなしてる物件だね。もし将来的に売ることも考えているなら、1棟で200戸の大型マンションのほうが売りやすいよ。人は外観の大きさもかなり重要視してるから、まだまだ大きい=立派という神話で決めてしまう人もいる。 >>366
そうなのか。自分はこじんまりしたところの方が好み。 >>367
好みは好みでいいんだよ。さっきも書いたけど、将来的に売却も考えているならという話だから。 >>369
困るかもしれないが、足腰鍛えたいので3、4Fくらい登る。 >>365
うちも3棟で200戸の大規模マンション
一棟だけエレベーターがないけど他棟と渡り廊下で繋がってる
この造り良いよね 朝は階段、夜はエレベーター。
朝っぱらから挨拶したくない。 戸数が多いとそれだけ質の悪い奴が入居してる確率も高くなる。エレベーターも混むし。俺は低層小規模の方が好きだな。 まぁ考え方だよね
分母が小さいと少数でも割合が高く濃くなる
分母が大きいと同割合でも数が多くなる
質の問題は、価格と立地と構造である程度防げると思ってる
低所得者が買えない価格帯で、金持ちでも中華や半グレが好む造りでなく、規則が厳しめの物件がベストかと 築40年位のワンルームなのでローン組めない物件だって不動産屋が言ってたけどなんで駄目なんだ？ 新築1ldkで質の悪い人が来にくい価格帯っていくらぐらいだと思いますか？ >>343
風呂は掃除のしやすいユニットバスがいいよ。
窓では風無いと換気出来ないから窓閉めて換気扇で強制喚起すべきだろ。 お湯態々溜めて入浴する奴の気が知れん。
シャワーだけのが楽だよな。 >>375
こんなところで聞かないでその不動産屋に理由を聞いてみたら？ 最近、マンションの管理の良し悪しがなんとなく掴めるようになってきた。
・廊下に自転車や傘などの私物が置かれていない
・掲示板の掲示物の日付は新しい
・掲示板に騒音などのトラブルが書かれていない
・ベランダに布団などが掛かっていない
・ゴミ捨て場が整頓されている
・大規模修繕は基本計画通りに実施
・修繕費の滞納金がマンション全体で0 >>383
エレベーターにゴミが落ちてないとか
窓ガラスが割れていたりガムテープで止められたりしていないとかｗ
ポスト周辺にチラシが散らかっていないとか
廊下にたばこの吸い殻が落ちてないとか >>384
確かにゴミが落ちてないのは重要。
ガラスがガムテープで…。というのはどうなんだろ。ガラス修繕は個人だからな 住民というより管理人がちゃんと仕事してるかにもよるだろうな 築40年で1500万以上のマンション買うより新築アパートに引っ越す方が安上がりな気がしてきた
マンション買う諸費用が想像以上にかかるんですね…
まぁ駅近新築マンションなら付加価値がついていいんだろうけど、自分にそんな全額ローン貸してくれるとこなんてないし >>377
1LDKの時点で無理
1R〜1LDKは独身か投資用だからほぼ賃貸人で構成されるし
所詮は坪単価×坪数だから面積小さい時点でどうあがいても安い
新築時はそれなりでも
独身は結婚したら売るか貸すし、投資用はそもそも賃貸だから
住民の入れ替わりが激しくて質は保ちようがないんだよ 築40年って超高級ビンテージマンションじゃない限り難しいよ
好立地で容積率余ってて建て替えがスムーズなマンションならワンチャンありだけどそんなの奇跡だわw
築40年でローンが通らない理由をここで聞く人とか
嫌味じゃなく、購入を考える前に少しは自分で勉強しろって言いたい
大きな買い物なのにそんな無知では大失敗するよ 何か質問する度に自分で調べたほうが早いとかいう人いるけどそれっていらないだろ
答えたくない、知らないならスルーすればいいじゃない
重要なことならここで聞いたことをなら真に受けず自分でも調べると思うよ
詳しいなら親切に教えてあげればいいのに
俺みたいに詳しくない人にとってはとてもありがたい存在だよ >>387
マンションの規約で禁止されているところが多い。
落下すると危ないのと、景観を損なうため
>>388
マンション内見、5、6つくらいと賃貸たくさん見た。
2年くらいSUUMOでウォッチしてる。 >>375
そこがいいなら、銀行に審査出してみては。
銀行は、物件に関しては、そのマンションがきちんと管理されているか。
耐震は問題ないか。担保になるのか。っていうのを見るらしい。
銀行が建物を理由に貸してくれないとしたら、自分ならむしろそんなところには行きたくないからサクッと諦める。 >>392
早いとかじゃなく自分で調べる癖つけて勉強しないと騙されたり価値の低い物件掴んで後悔するっていうの
こんな所の回答なんて嘘や主観も多いんだぜ？
だからちゃんと本を読んだり専門家に聞いて勉強しないと
一生の買い物なんだろ？
株やFXで100万溶けるだけでもギャーギャー騒ぐのに桁が一個違う投資なんだよ？
株やFXなら本を読んで勉強してから始めるでしょ？
子供じゃないんだから甘えず少しは自分で考えて勉強して努力しなよ いくら調べても、賃貸住みでは想像もつかない住み始めてから初めて分かる事も多いので
マンション購入は一種の賭けだよなあ >>395
この人めんどくさそうね ｽﾙｰでいいか 独身だったら基本一人でやるんだろうし、勉強は大事
いざ良いと思うマンション見つけたら、石橋叩き割るくらいチェックしないと。
不動産屋にもらう見積書を1行1行理解していくと、仲介手数料がなぜか諸費用外に書かれてたりすることに気がつくし、
手付金のことは聞かないと直前まで全く話さないし。
知らないといきなり手付金に現金100万円待ってきて。って言われて慌てる。 >396>399
そういう情報交換は大事だね。
本や独学ではなかなか学べないリアルネタの共有だと保険も注意。
不動産屋によっては火災保険もしれっと諸経費に入れて変な内容で契約させられる。
築40年教えてマンや>498はかなり頭が悪いけど同じ人か？ >>377
いま分譲中のプラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
6000万超えだが投資には微妙な面積と額だし、都心だと1LDKに夫婦やカップルとか普通にあるから 最近の新築マンションってホテルライクでなんか落ち着かないんだよね。
２００５年あたりに建てられたマンションとかのほうがナチュラルで過ごしやすい。
流行りも変わるもんだ >>397
不動産取得税忘れてた。て慌てて見たら、
不動産屋から貰った資金計画表の最初の版にはあるのに、最新版ではなぜか無くなってた。
しかし、最初の版を参考に自分で作ってた資金計画にはきちんと入れてたからセーフ。 ホテルライクっていうのは流行りの内廊下だからかな？
最近のマンションは材料が目に見えて安っぽくなってるよね
築20年くらいの旧財閥系マンションが凄く良かった
ドア、床、腰板が全て無垢の木で、ドアに至っては細かい細工してあるの
もうそんなマンションほとんど無い >>404>>405
東京の築40年買うくらいなら神奈川か千葉埼玉の築浅を買いな
地方の築40年しか買えないならちょっと人生設計を考え直してみては？ ↑
君のように他人の悪口ばかりで有益な情報の一つも出さない人より100倍マシだよ…
不動産を買う時は人生設計(マネープランニング、ライフプランニング)をするのは
当たり前なのにその指摘がウザイって意味が分からないわ… ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
