【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した(>_<)こんなことで成功したv(^-^)v 71
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大手不動産情報サイトの新築情報のところに、
新築で偉い安い新築物件みつけて、問い合わせいれたら
築４０年、今年リフォーム物件だった。
うぜえ。 >>553
うち徒歩2分
めちゃくちゃ便利
一度駅から近いところに住むと次を探すときのハードルが高くなって困る
今まで、10分、7分、2分とだんだん駅に近いところを借りるようになってきた
ただコロナ禍でほとんど電車乗らなくなって駅に近くなくても良いかとも思い始めた >>555
駅徒歩１分の鉄骨だが騒音振動なんて無いよ 徒歩もくせもの、本当に徒歩５分？って物件ありましたね。最後は何でも自分で確かめるのが一番ですね Googleマップの徒歩はそこそこ当たってる方かな。自動車とチャリも大体同じくらい
ただ信号待ちを計算に入れてないから実際何度か経路確認に行ったほうがいいよね 10階のRCに住んでましたが、電車の音は結構しますよ。音が結構響きましたね。 大体分速80mだろ
分速80mっていったら結構な早歩きよ >>567
徒歩5分と言ってるところに住んでるけど、めちゃくちゃ早歩きで頑張れば改札まで5分だけど普通に歩いたら10分はかかる
Googleで調べたら徒歩8分だったし、騙された気分だわ 昔はそういう話聞いたことあるけど、いまだにそんなの見たことないわ >>568
Googleマップ凄いよな
車の到着時間もほぼ正確 >>573
いまどきの車のカーナビの到着時刻だって凄いよ
最初はそれなりに誤差があるけど、走っている間に少しずつ調整して最後はきっちり合わしてくる
到着する頃は到着時刻の誤差なんて1分もないんじゃないかな 本当の駅1分に住んだ事ある
地下鉄の出口が隣のビルの1階というやつ
住んでる下が改札だった
地下鉄だし騒音ゼロで最高だった 駅が近いとか会社が近いとか、社畜かよと思ってしまうワ
俺はショッピングモールが近いほうが全然イイ
うちの目の前がソレだけど 別に社畜じゃないけど朝はギリギリまで寝てたいから
職場まで自転車五分のとこに住んでる
職場と家の途中にスーパーはあるからそこそこ便利
でも家の近くで職場の人にバッタリ会ったりするからそれはちょっと嫌かも？ >>578
自分も住んだことあったが、地下鉄のピーン、ポーンって盲導鈴、誘導用電子チャイムだけは
夜になると聞こえてたような気はする。静かだけどそれだけ聞こえててなんか心地よかった 町内会が嫌で分譲マンションにしたが管理組合のが面倒だな。
マンション広報紙作成とかまじ糞 理事長
副理事長(理事会運営担当、設備担当、生活担当)
自治会長
自治会担当
防災担当
IT担当
書記担当
生活、クレーム担当
会計担当
広報担当
施設担当
FC
監事 >>585
わかります、駅から聴こえてくる音が結構味わいありますよね
駅近は通勤には関係なくても便利ですね >>584
マジで糞だよな完全に村社会
田舎の人間が裸足で逃げだすくらい糞 誰だよ。マンションなら近所付き合あいないと言った奴 東京市内
町会費とか都市伝説だろ
回覧板も見た事無い 大げさだけど、購入時に1.5戸〜2戸分の資金が無いと大変かも この手の奴しょっちゅうみるけど、絶対中古物件エアプだろ
SUUMOでちょっと中古物件検索して見りゃわかるけど、言うほど安くねーし、フルリノベーションなんかさらてたら何なら新築並みの値段取られるぞ
中古も新築もどっちも買ったことある俺が言うけど、時期にもよるがリフォームする前提なら大概新築の方がコスパいい このご時世新築1択でしょ
実際住んでみたら解るよ
ドア、引き戸、網戸、窓、水道設備etc全てが静音規格化されて、生活音の大半が平成物件より遥かに改善されてる
今は新築でも相場ほんの数千円の差しかないからね
特に給排水設備系の静音性がデカイね
築古物件では改善不可能だし、天井壁面からのチョロチョロ音気になり出したらもうあとは地獄しかない
中古物件住んどいて騒音ガーとかもう哀れみすら感じる
やっぱ新築角2やな 何区で何平米で、おいくらか、が問題。
田舎のアパートとか、関係ないし。 やめとけw
特に分譲マンションほど資産にならないものはない、買ってはいけない令和の買い物ベスト１だ
契約したマヌケ諸君、おめでとう！
分譲マンション、これは巧妙にしくまれた悪性の賃貸物件
いまや高層階ほど資産税も高くなった
また台風で停電も珍しくない
停電すると貯水タンクの水がなくなると一斉に断水
さらに貯水タンクは10年を超えると汚染が始まる
戸建てのように水道管から直接、水が出るわけではない
さらに補修か建て替えかも管理組合で決めるのに５年はかかる
それでも払う義務だけは残る共用部分のローン
戸建ては自分の意志でどうにでもできるが、
買ったのに自分では何一つ左右できないのが分譲マンションという賃貸以下の負債
さらに管理組合の役員や総会などバカバカしい仕事が増える一方、
空き部屋が多くなると回ってくる順番も早くなる
３割が空き部屋になると幽霊マンション化が始まり、廃墟と言われる
共用費も払う住人が少なければ増額一辺倒
しかもこの共用部分の電気代が半端ない
これが賃貸なら上記は一切発生しない、すべて大家がやってくれる
おっと戸建ても買ってはいけない、「家賃で買える」と思ったら大間違い、こういうハウスメーカーのうたい文句に騙されるな！
不動産が資産であったのは昭和まで、平成にこれが激変し
令和に土地、建物は完全に資産にならない
まして永久コロナ不況は続く、まだ買ってない方、買うなよ マンションも戸建も長所短所がある
個々人の事情に合わせて選択すればいい >>594
そっか、もう新築つーと平成物件でなく
レイワ物件になるんだね
新築角2って何？
新築と角部屋ってのはわかるんだけど、２階？ 畳って引っ越すときどれくらいかかる？
あと広さによって当然値段違うよね？ >570
あれって土地の高低差は考慮されてるんだろうか？
上から見ると大した距離じゃなくても小さい山超えるみたいなとこもあるにはあるからなぁ_φ(・_・ >>588
賃貸マンションを実家含めて４つ住んでからアパートも住んだけどあまり変わらんな
どっちも町内会費払ってればそれ以上なにもなかったし隣人とか挨拶する程度で
マンションだけ管理人常駐してたが面倒な付き合いではなかったので
むしろ隣人の迷惑を相談も出来てそのまま会社の方に報告→注意してもらえたり便利だった
アパートの方がグレード下がるので管理が適当で最後まで仕事やってくれないのでしんどい
あと何かしら問題起きた時、賃貸なら引っ越せるので問題から逃げることが可能で
分譲購入した人より身軽だから、賃貸の方がトラブル回避はしやすいとは言われてたな
戸建てもだが、買っちゃうとその後のトラブルがホントに辛い >>583
地下鉄のピーンポーン音を受け入れると、あの心地良さは癖になる
同じ音でも、人によって不快に感じたり、平気だったりする
音って面白い 家をもつってやっぱりいいよな
なんでも自由にできるんたぜ 分譲賃貸築44年…
最上階で挟まれてるけど隣は空き室、もう隣は人がいるがそっち側には大きな
収納スペースが壁をおおってる
壁は叩いてみたらこんこん、ってコンクリ！って感じの硬い壁だった
分譲賃貸という時点で木造や鉄骨より防音はいいと思うんだが古さが気になる
これくらい古いとうるさいもんか？
木造や鉄骨よりましならそれでいいんだが
ほかのスレで聞いたが反応がないのでこっちで聞いてみた 同じ賃料で長年住んでると基本的には損なんだよな
年数経つほどに価値は下がっていくんだから
２年の更新ごとに１０００円２０００円賃料下げてもらわないと >>606
ちゃんと管理されてる物件ならいいと思う。
まぁ、鉄筋なら、大外れはしないだろな。
古いのは風情があっていい。 >>604
ホントあれ聞き続けても落ち着く
>>607
5年目くらいで自分のところが募集出してたの見つけて2000円違ってたから
試しに家賃交渉したらたかだか5年程度じゃ対応出来ないとかつっぱねられた
あと家賃下げるなら再契約だから
契約書作成事務手数料で家賃1ヶ月分と消費税かかるとか言い出した。おかしいやろ >>608
壁よりベランダ越しに聞こえてくる音がありますね >>144
東京はバイトでも17万くらい稼げるけど税金保険諸々払って手取り25はないとなんというか貯金したりを含めたそれなりの水準の生活は難しい
まあ家賃がバカ高くて都心近くに勤務しててそこそこ楽に通勤できる範囲でまともな物件住もうと思うと単身で最低7-8万かかるし
郊外でると家賃は安いけど通勤地獄がアホ臭いしな >>339
ずっと前だけどマスターキー無くして無くすのがトラウマになったんで複製に複製を重ねて10個くらいコピーキー作って使用してたけど退去時にマスターキーを返却できないと鍵代取られる、ってんで鍵メーカーにマスターキー発注してそれ返却したことはあるわ >>612
住居確保給付金はハードルが相当高いのよ、生活保護寸前でようやく話通るレベル
今の収入は元より、貯金残高や取引先や仕事先まで全部調べられる。そもそも貯金通帳に50万円残ってるともう審査通らない
六月頃に区役所行ってその返答でしたわ
収入なくても、その頃貯金が100万円以上あったので当然無理
フリーランスなら家賃支援給付金(これも割とハードルは高い)と持続可給付金がある
菅政権はまた何か配る予定だけどね >>426
うちは2か月前通知
2か月前通知が一般的なのを確認したいだけなのかどうしたいのか質問の意図がわかりかねるのと返答してくれてるかたがたに対してその後のカキコもないのであれだけど
でも実家に帰るんだったらもう一刻も早く解約を伝えて早急に退去してあとは2ヶ月文家賃発生させてしまえばいいんじゃない
極論払わず逃げるって手もあるし一括で払えないから分割で、って言ってもいいと思うし >>614
164の方本人?
今はその貯金が尽きたんだったらイケるじゃないの? >>514
大きな買い物なので自分の意思を尊重したほうがいいが、不動産屋はもうあなたを鉄骨の物件に押し込むよう計算して動いてる
なんで別の物件にやっぱ住みたいというとあの手この手で諦めさせられる
自分がそうだったから良くわかる
ただどっちが幸せかは住んでみないと分からない 鉄筋に住んでて騒音でさんざん悩んだけどまあしゃあないかと放置してた
勤務地移動の関係で鉄骨に引越ししたけど嘘のように騒音の悩みが消えた
構造よりも間取りや隣人の部分がはるかに大きい それは運がいい、悪い、の話であり、リスクや確率を考えると、鉄筋だよなあ。高いけど。 >>607
>>609
１２年住んでてもうすぐ更新なんですが
どのくらい賃料下げられるものなんでしょうか？
あと更新前いつ頃に交渉するのがいいんですかね？ >>618
考えた末断りました
なんか後悔もないので、結局縁がなかった、これでよかったのかもと思ってます >>620
家賃交渉はやること自体は権利としてあるが、そんなに簡単な話ではないという
すごくボロいとか何かしら下げる条件があればだが、なければ相場というか契約通りそのまま
試しに自分の物件の空きがもしあればだが、募集でいくらで出されてるか調べておく
過去の募集履歴などはHOMESあたりに残ってる
更新時期になったら向こうから通知が来るので更新時が交渉ポイントでそれ以外は難しいから
更新前に伝えること。もし更新で値切れなかったら安いところへ引っ越す予定と言っておくといい
空きが出るよりはいてくれた方がいいと思ってもらう駆け引きをふっかけておくしかない まじかよ…>>622
アドバイスありがとう
どうしようか悩む･･･
千葉県だと井戸水、浄化槽または汲み取り式、プロパンガスなので >>622レスありがとうございます
質問した>620本人です
更新時がポイントなのですね、更新の書類が届く前にこちらから交渉したほうが良さげでしょうか？
部屋の経年劣化は気になるけど不備まではいかず
１２年住んでる自分の部屋と最新の他の部屋の家賃を調べたらうちの家賃が1番高く
10000円〜20000円分、他の部屋が安くなってたため自分の部屋も安くしてほしいなと思っている次第です
故障とかがないと値下げしてもらえないのかなぁ 12年も住んでるなら減額してくれるよ
ただ幅は3-5000円と思うから書いてたこの部分ちゃんと言って交渉してみたらよさそう
>他の部屋の家賃を調べたらうちの家賃が1番高く10000円〜20000円分、他の部屋が安くなってたため自分の部屋も安くしてほしい 図々しいにもほどがあるね
代わりはいくらでもいるんですよ？ 賃貸の家賃は値下げしないよ、前に19年も住んでたロフトはずっと入居時のまま
更新料もそのままで木造建物だけが老朽化する。鉄筋は別として木造は6〜10年で退去した方がいい 周りより賃料高いなら周りと合わせてくれそうだけど
大家も交渉される覚悟で値下げしてるでしょ 大家と直に契約してた時代だと10年近く住んでれば更新であっさり下げてくれたりしてたみたいだけれど
今みたいに契約が複雑で管理会社とか間に噛ませてるとたった1000円でもダメだったりするよな_φ(・_・ 木造、鉄骨系の人は近年来るでかい台風の時はホテルへ避難したほうがいい 築40年のうちの鉄筋は災害には強いぞ。
ただ、雨が降ると、どこからか、異音がする、、、 不動産屋の動きが遅い！
メールで連絡申し込み→連絡こない→電話したらメールみてない→管理会社に電話、繋がらないので後日連絡します→こない
今そこまで忙しい時期じゃないよなあ？
年末年始なら繁忙期だしわかるけど内見にたどり着けねーよ
最初に連絡してからもう一週間たつぞ >>632
来店した客優先だからね、忙しくない時期でもアポなしの来店が集中することもあるので 古い鉄筋に住んでいる人は大規模地震に注意して揺れが起こったらすぐに避難した方がいい 都市部で大震災が発生したらRCの建物はコンクリートの棺桶に早変わりするかもしれない
日本では都市部の大震災の例は少ないが阪神大震災では多くのRCの建物が倒壊した
ちなみにセキスイによると軽量鉄骨造のアパートの倒壊は0件だった
詳しくは東工大小谷教授の｢大震災とRC造の建物の被害｣で >>632
9月は転勤シーズンだから一般的には年度末に次ぐ繁忙期じゃないかな
今年は知らんけど例年なら下期から異動とか多いし リモートワークできるようになってから都心から郊外に引っ越す人もいるようだ
郊外で一軒家建てちゃう人もいるとさ 管理会社と提携してる引越し業者にメールを送ったつもりが
一括申し込みフォームみたいなので問い合わせメールしてたわ
連日いろんな業者からの電話が止まらねぇけどこっちはもう決まってるんだわ >>635
やばい、都市部のRC住みです
棺桶にされる前に早く値下げ交渉しなくちゃ >>632
同じw早く内見したいから希望日を言う→まだ居住中で退去が◯日→じゃ退去後の早い日→居住後の査定が‥
ネットでは即入居可になってたのに >>644
普通に不動産屋の怠慢だよな
他の不動産屋はすぐきたよ
嫌な不動産屋がたくさん物件もってるからうんざりする
さばききれないならやめろよ… 不動産屋の怠慢
俺は居住中だったけど不動産屋が交渉して内見した 所詮は賃貸なんだから、地震で傷んだら、さっさと引っ越せばいいんだから、気楽。 賃貸マンション部屋なんて模様替え感覚で引っ越せるのが最大のメリットだよね 前住んでた物件はある日目の前が公園になっちゃってさ、毎日人が集まってきちゃって騒音で頭がおかしくなった
もともと旧い長屋があって入居者の退去と取り壊しで空き地になり、コロナもあって瓦礫残るまま半年放置
夏頃一気に更地化して二週間ほどで公園に。玄関開けると目の前に人のいる公園ってセキュリティ的にもヤバかった
契約する時と数年経った時とで事情変わるから、持ち家は大変だよ。賃貸は楽で良い わかるなあ
今自分の前は畑で引っ越そうかと日当たりよくていいんだけど畑がなくなったら…
そこは畑以外はだめっていう生産緑地地区？みたいだったから心配はないんだろうけど 自分は引越し計画自体一年前からやってたけど、先月のお盆に空き地更地化してから一ヶ月しか経ってないからね
公園になって一週間で眠れなくなり二週間目で引越し決意、物件契約。三週間後のスピード入居だから
斜向かいのマンションで警察沙汰起きようが二階が五月蝿かろうが引っ越さなかったけど、子供の喚き声とセキュリティの危うさは我慢できんかった 寺は線香の臭い凄いし場所によっては鐘をならすから、寂れた墓場だけのところがいいかもな
友人は裏が墓場でやべえ目にあったみたいだけど 墓場の線香もそんなにキツく無いぞ。自分は線香の香り好きだけどなぁ
騒音より遥かにマシだよ、土地柄的にも若干割安物件だし 寺墓近くのデメリット
お盆お彼岸期間大渋滞
藪蚊が凄く多い
抹香
鐘の音(近所配慮してる処多い…)
犬の散歩コース 墓場にもよるよね、町の中にポツンとある墓もあれば寺に近接した大きな墓場もある
犬の散歩コースってよりも猫の昼寝コースでもあるよね 墓地の隣に住んでたことあるけど、最近整備された墓地なのかきれいに
されてて何の問題もなかった
お参りに来る人たちもみんなマナーが良かったよ
古くからある墓地はややこしそう 京都の中心部なんか至る所寺だらけだよ
鐘鳴らす所なんてごく一部
藪蚊なんて田舎じゃないし居ない
無駄だと思うくらい多いから一部無くしてスーパーでも出来ないかと思うくらい 古い街は寺が固まってるところとかあるしね
祖母の家が向かい寺でその向こうに小学校でゆりかごから墓場までとか言ってたな >>656
神社だと寺と違って鐘が無いし
寺ほど墓場が隣接してないしお経も唱えられない
新道最高 >635
西宮とかで倒壊したりした建物って旧耐震基準の古いビルばかりだからその辺も関係してるんじゃね_φ(・_・ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
