東京近郊での部屋探し・2軒目
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
★★治安について★★
スレが荒れる最大の原因でもあり、このスレでは【治安の話題】は厳禁！！
近隣環境を気にする場合は、答えが絞れるよう、工夫して質問してください。
例「駅前にパチンコ屋がないところがいいです」「大きな繁華街がない方がいいです」
「駅からの道が寂しくない方面を希望します」等
一般的な犯罪発生率等は下記の警察マップを見てください。
http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/
スレ住人も治安についての質問者は華麗にスルーで対応するようお願いします。
これから東京近郊で部屋探しをする人の質問に、スレの住人が答えます。
東京近郊の部屋探し以外の質問は、他の板やスレで聞いた方がいいこともあるのでよろしくです。
板全体が一人暮らしに関するスレの集合体だけに、
引っ越しそのものや周辺エリアについては、それぞれ専用スレがあります。
※「これは相場として妥当？」の質問は、実物を見た不動産業者じゃない限り答えられません！！
またネット検索で見つけただけでは、実際に存在しているとは限りません。
最低でも不動産屋に問い合わせ、存在を確認してから「見つけた」と言いましょう。
●的確な回答を得やすい質問例：
1.テンプレ利用推奨
【質問内容】以下の条件で部屋探し中
【質問者属性・性別】社会人・女性（大学生・男性、30代社会人・男性など）
【最終目的地の駅】秋葉原
【間取り】4.5畳1間以上（or 1R,1K,1DKなど）
【家賃予算】6～7万円くらい
【希望所要時間】30分～1時間以内（家から目的地の駅まで）
【希望する沿線・地域】TX（必須。わからないから"特になし”はNG）
【その他・細かい条件など】安いスーパーが近くにある・日当たり・駐車場など
2. ある1点に絞って質問
※職場・学校が○○にあるが○分以内、乗り換え○回以内で便利な路線は？
※○○線沿線で住みやすい（買い物・住民サービスetc.）駅は？
●お約束
1. まずは自分で検索（http://www.google.co.jp/）をかけてみてから質問を。
キーワードをいくつか入れれば、たいていの問題は調べがつきます。
答えている人も検索して確認してから書いてることが多いです。どうせなら自分で調べましょう。
2. 住みたいエリアが決まっている場合は、まちBBSの方が的確な回答を得られる場合もあります。
自分の理想（予定）がほぼ決まっていて頭の固い人は、相談的書き込みはご遠慮ください。
3. 都合のいいレスがつかなくても絡まない。引き際の美学を大切に。
前スレ
東京近郊での部屋探し・1軒目
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1583228119/ >>175
イメージではそうなのかもね
それで実害なく家賃の恩恵を受けれるのは良いよな
逆に家賃が高いのに実害のあるところは気の毒だね
https://mansionmarket-lab.com/tokyo-hazard-water 水が怖いって点は賛同者が多いと思うんだよね。特にここ数年で急増してると思う。
広島豪雨のころからからな。
平坦な土地だとどこも偏りなく満遍なくリスクが低確率であるってことで、起伏があると低地にリスクが集中するってのは上のデータ見て気づいた。 >>177
東のほうはけっこう徹底して大規模な改修を重ねている
隅田川周辺なんかはスカイツリー建てるときに再開発もされて現在のリスクはさらに低い
問題なのは西側、再開発も少なく改修があんまり進んでない
台風などで水量が増え大雨が続けば今年もヤバイ 北区板橋区らへんは川沿い真っ赤だけど学校集まってる地域は真っ白だし高台選べば水害防げそうだね
どの区でも市でも川沿いは危ない
でも川沿い家賃安いよなあ >>174
二階以上なら瞬間的な被害は回避できるけど、場所によっては一度浸かると水が引くまで一週間って言われてるところもあるし、
そうなるとやっぱり困るし後悔しそうだ。 >>181
そう、川沿いは高いのよ。
北区板橋区も水害の心配があまり無さそうなところはそれなりに値が張る。 ×川沿い高い
○川沿い安い
さっきから間違えすぎだろ 去年の台風で江戸川江東足立あたりに避難警報が出たことで住むには危険ってイメージが定着してそうではある ここ何年か川の災害が多い気がするし、それ考えると東京だとやっぱ安全なのは城東しかないのかなー
東京だと水が一番怖い。地震より怖い。
北区、豊島区、文京区、目黒区、新宿区、板橋区は今年も心配 大雨等による川の氾濫なら皆が言ってるとこがイメージに反して比較的安全かもしれないね
地震発生で東京湾に津波が来た場合を考えると海から遠い高い場所もいいなとは思うけど 去年の台風で隅田川は絶対大丈夫だと学んだよ
ヤバくなったら水門締めて荒川に全てを託すんだから水門が故障するリスクまで考えたら分からんが ついでにいうと怖い怖いと言われる荒川（放水路）も大丈夫だね
ヤバくなったら先に埼玉のほうで氾濫する仕組み
凄く悪い言い方すると荒川上流が巨大な遊水池 堤防なんて意味ないからね
東日本大震災で分かったはず
そもそも専門家から家を建てるなと警告されてたはず
西側も千葉の海沿いや半島なんて安いし住みたくない 間違ったわw
まあでも結局何処にいても災害は付き物だけど津波だけは防ぎたいよね >>192
地震や河川の氾濫より予測しやすいから素人でも避けやすいしね
実家があるとか特別な理由がない限り沿岸低地はやめた方がいいな >>187
東京湾に津波来たら皇居含め東京壊滅だよ
1回入ってきたら戻らない構造だから >>192
だから豆腐に頭ぶつけて死ぬ方が確率高いと思う >>186
板橋区は基本的に高台の方が多い
低くなってるのは川の近くだけ 研修終わってお盆明けから東京勤務になるんだけど今ってコロナの影響でアパート安かったりします？？ >>200
もし浸水したらしばらく水が残る想定で～とか考えるもの？ すみませんどなたか>>199についてわかりませんか？ >>203
ググれ
たぶん正解なんかないから、自分が信じたい記事を探して読め 2階上の部屋でホストが集団生活していて救急車で運ばれていった >>205
えーなんで？？ 東京はコロナやばいみたいになったらアパートの家賃下がると思ったのに。
外人が国に帰ったり地元に帰れる人は帰ったり民泊が賃貸向けになったりして部屋めっちゃ余りそうなのに。 >>212
家賃の変動については知らんけど民泊が儲からなくなって賃貸に出してるのは当たってるよ。俺の友達がそれで頭抱えてた。
たしかにこんな状況だと家賃相場下がりそうだけどね。むしろ上がる理由がわからん 予想と結果は往々にして違うものだよ
いろいろとどういうふうに想定しようが勝手だが
現実にそういう結果が出ているのだから仕方ない
来年以降に期待だな 大きくは東京の不動産価格が上昇しているのが要因のひとつだろうな
http://www.fudousan-plaza.com/article/356/
高く仕入れて安く貸すにはなかなかならないもんな コロナ酷いのに東京の不動産価格が上昇してる理由がわからん >>213
>>214 215
レスありがとうございます。まあ確かに結果として下がってないなら下がってないんでしょうね。
んーしかし東京はコロナに関してはやばいだろうから不動産価格下がりそうだけどな、、、。
まあいいや皆さんありがとうございました。寝ます >>216
そうそれ。同じこと思いました。
ただ下がるのはまだもうちょい先なのかなあなんて思いました >>212
コロナの影響で家賃滞納とか出て来てるから
リスク分を家賃に上乗せし始めたんだろ コロナがあったって東京から人が減ってる訳じゃないから家賃は下がらないよ
需要があるんだよ
東京から人が減れば家賃は下がるけど全然減ってないから 俺ちょうど東京→東京で引っ越しするけど今住んでるとこ俺が住んでた時より家賃2000円上がってる
不動産屋がいうには東京全体コロナ関係なく今も上がり続けてるらしい >>222
不動産屋に騙されてない？？今エイブルのサイト見たら俺のアパートは3千円安くなってるわ。
まぁそこまで大きく変動はしてないんだろうけど。 本来なら今オフシーズンで年間では安い時期なんだし
来春のシーズンではさらに地獄なんだろうな アパートの家賃も緩やかに下がってくと思うよ。元々オリンピックが終わったら下がるって言われてて、来年開催されるならその時期は上がるだろうけど中止濃厚だしコロナで東京避ける雰囲気になってるし今からほんの少しずつ不動産屋価格は下がってくよ絶対。 下がるわけない
逆に周辺の県も上がるんじゃないの？それこそ武漢コロナの影響で
9月もまた入替え時期だし >>226
長期的に見たら絶対下がるよ。コロナなくてもオリンピック終わったら不動産屋価格は少し下がるって言われてた。
コロナの影響が上がる要素になるはずがない もう何年も前からずっと下がるって言われてる
結果的にはずっと上がってるけどw コロナで大家が死んで、相続した子がリフォームして家賃値上げするかもしれないし、
住人もコロナで死んだから取り壊したら安い物件が減って周辺の相場が上がるかもしれない オリンピックが終わったら、または中止になったら
外国人を含む移住者が減るとでも思ってるのか？
住む人が増えれば価格は上がるのは当然
コロナ原因でも結果として東京から出ていく人が入ってくる人を上回れば価格は下がり傾向になる
ではそれはいつ頃だろうな 東京が過疎化すれば価格が下がるよ
核ミサイルでも打ち込まれればいいんじゃないかな？ 五輪があるからじゃなくて人口が増えてるから需要が増えて上がってるんだけど
五輪が中止になれば人口減るの？ >>228
そのグラフ東京だけじゃなくて全国平均だろ
東京はもっとえげつない
下がる要素なんて微塵もないよ >>227
逆にコロナの影響で上がるところはどこ？岩手？
韓国ではコロナが多発しているソウル市の不動産価格が爆上げだけど 大家がID変えながら発狂してるな。オリンピックまでは下がらないの分かってたけど今後はコロナもあるし下がる可能性十分にあるだろ。 >>237
ほんとバカだな世界中コロナだし逃げるところなんてない
逃げても野宿して暮らし続ける訳じゃなくどこかに住むだろ
そもそもコロナごときで誰も逃げない
もし逃げるとしたら東京から離れてどこに住むの？
東京に不動産持ってたら売却するの？
よ～く考えてみろ 今後第二派きたらその期間は家賃相場下がるだろうね。緊急事態宣言期間もそうだった。
コロナがおさまったら人も動き出すから元戻るだろうけどね >>237
下がるのは医療施設があまりないようなところだよ
他の地域に比べれば東京はコロナのせいで上がっていく
医療が充実していない地域からの流入がより増えるだろう >>237
全体的には下がっても、借りたい物件が下がるとは限らない >>241
いやぁないでしょ、、、。医療が充実してるからってコロナ蔓延してる東京に来るバカいない。 >>240
二派って二階派のことか？
コロナで習近平の国賓中止して激怒してるらしいけど
暴れてんのか 大家IDコロコロ変えるなよwww
俺も投資用の物件都内に元々いくつも持ってるから分かるけどコロナで東京に人が集まって不動産価格が上がるなんてまずありえないよ。
人はほとんど減らないにしろインバウンド狙いでやってた民泊やマンスリーマンションとかが賃貸に流れてきてるから需要と供給のバランスが崩れてきてるよ。
そしてそもそもコロナ始まってからかなり動きが鈍いよみんな。 東京の人口は 1975 年以降、1995 年まではほぼ横ばいで推移してきたが、その後
は増加に転じ、2015 年は 1,352 万人となっている。
https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/actionplan-for-2020/plan/pdf/honbun4_1.pdf
人口のピークは 2025 年と予測されており下がるのはそれ以降だろう >>246
いやないない。まぁコロナ次第だけどこのまま入国規制が続いてコロナも酷い状況だったら人は減るしインバウンドが衰退していって不動産屋価格も緩やかに下がるよ。 >>248
おまえなんでそんな毎回ID変えて発狂してるん？？民泊が人入らないから賃貸に変えたり時間貸しのレンタルスペースに変えてるのは事実だよ。 人が減ってインバウンドが衰退していけばいずれ家賃も下がるだろう
いつ頃だろうな >>246
>>251
そういうコロナ前に出したデータは全部あてにならないよもう。コロナ前とコロナ後は全て分けて考えるべき。 >>252
まず東京の人口は減ってないし減少傾向どころか横ばいにすらなってない
また観光程度じゃなく移住を目指して入国する外国人はベトナム経由やらで入ってくる
海外に比べて日本はコロナが緩いらしいから日本に住みたい外国人増えたんじゃないかな >>248
こういう自分の主観に基づいた主張を通すためにソースの無い嘘を吐きまくる馬鹿はホントどうしようもないなｗ
嘘つき語録
その１・俺の友達が民泊が儲からなくて困ってる
その２・今エイブルのサイト見たら俺のアパートは3千円安くなってる
その３・俺も投資用の物件都内にいくつも持ってる
失笑レベルだわｗ ウソをつくにもちょっとヒドすぎ
自分のレス忘れてるのかな？ 【質問内容】以下の条件で部屋探し中
【質問者属性・性別】社会人・男性、30代
【最終目的地の駅】新宿
【間取り】６畳以上の１K
【家賃予算】８万円まで 管理費込み
【希望所要時間】30分以内（家から目的地の駅まで）乗換1回まで無ければ尚良い
【希望する沿線・地域】出来れば西武新宿線以外
【その他・細かい条件など】フロトイレ別 築20年以内 ３階以上
よろしくお願いします >>261
出来れば西口は避けたいですね、3丁目は全然オッケーむしろ望むところ >>260
8万出せるなら普通に中央線行っとけば後悔しない
近さ、便利さ優先なら中野だけど
中野～三鷹間はどこの駅もそれぞれ個性があって甲乙つけがたい
好きな街に住むといい
ちなみに個人的には阿佐ヶ谷と西荻窪が好きだ
違う意見の人もいると思う 都心に近いのがいいなら山手線でも選べる
大塚～日暮里くらいなら8万以下である 日暮里や町屋あたりはコスパ最高だと思うわ
交通の便も良いし そんなことはと思ってホームズ家賃相場で調べたら
3階以上=マンション 6帖K付以上=20㎡以上 築20年以内 フロトイレ別の条件下で
中野が8.17万円に対して駒込～日暮里は8万円未満だったわ 都会のプチ穴場だな >>267
わかる、便利で山手線の内側なのに家賃意外と安いんよね リタイア後、図書館通ったり、上野の博物館、美術館に通いたい
家賃10万
常磐線沿線か上野に直通する路線
50m2前後
だとどのあたりがいいだろうか？ 西日暮里の方が千代田線も通ってるから便利じゃないか 墓に抵抗なければ谷中霊園近くいいよ
>>270
距離か時間が書いてないから選択肢めっちゃ多そう。
高崎とか小田原とかもいいの？ >>869
町屋は山手線の外側だよ
日暮里、西日暮里も安いのは山手線の外側
荒川区側だ >>270
50㎡超で10万円でそう古くない（３０年以内ぐらい）マンションだとすれば
東京だと足立区か葛飾区ぐらいにしないと家賃的に難しい
電車で上野に通うのだとすれば駅から遠いのもつらいだろう
駅近だとすれば常盤線、京成金町線、TX、舎人ライナー沿線じゃないと家賃は厳しいだろう
上野に直通する路線だと常盤線になるだろう、ぎり都内～千葉はいったところぐらいじゃないかな >>271
>>272
ありがとうございます
西日暮里駅調べましたが、家賃を12万まで上げても
50m2で築50年とかの物件が少しヒットするだけでした
もう少し遠くても程度のいい物件に住みたいです
>>273
上野駅まで30分から1時間くらいだとどの辺ですかね >>276
柏とか我孫子だろ
そこまで行けばあるよ
我孫子の駅近がいいんじゃないかな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
