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【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した(-_-)こんなことで成功したv(^-^)v 63
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0446774号室の住人さん
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2020/01/21(火) 17:10:35.24ID:2J22nmdg
>>428
それは階数よりオートロックあるかどうかじゃね？
防犯面は一階だとベランダにアクセス出来ちゃったりするから影響するけど
0447774号室の住人さん
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2020/01/21(火) 18:11:35.14ID:WAmWVlGP
ネットが一軒家タイプしか選べなくて工事に時間がかかってる
0448豚肉オルタナティヴ ◆4GYcgFAxchPZ
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2020/01/21(火) 18:33:49.65ID:Gjqb30Im
>442

保証会社によっては（日本セーフティとか）連帯保証人がいると最初の利用料金が6割位になって2年に1回の保証会社の更新費用も半額ぐらいになったりとかあるから調べてみるといいよ_φ(・_・
0449774号室の住人さん
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2020/01/21(火) 18:37:54.24ID:2J22nmdg
>>431
確率低いけど最近は想定外の台風多いからなあ
万が一当たると被害大きい
0451774号室の住人さん
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2020/01/21(火) 18:51:10.78ID:HiTU63M7
そういやうちも鍵交換は実費って書いてたし
自分でやろうかな
0452774号室の住人さん
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2020/01/21(火) 18:57:10.17ID:NuP51Urd
>>448
なんて言えばいいんや？
保証会社によっては連帯保証人いれば安くなるみたいなのでって言えば伝わる？
0453豚肉オルタナティヴ ◆4GYcgFAxchPZ
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2020/01/21(火) 20:35:03.76ID:Gjqb30Im
>452
0454豚肉オルタナティヴ ◆4GYcgFAxchPZ
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2020/01/21(火) 20:38:54.09ID:Gjqb30Im
>452

保証会社は向こうの指定だから自分で選べないけど、審査に落ちた時用に違うとこも用意してる筈だから、そのどちらかが安くなるとこなら聞くだけ聞いてみるとか
SUUMOとかHOMESみたら物件のページに使う保証会社が書いてあるパターンもあるからチェックしてみては？_φ(・_・
0455774号室の住人さん
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2020/01/21(火) 21:32:17.78ID:u8hpkO8A
火災保険については大家指定の保険ならそれに原則従う
今現在契約してる火災保険が物件が変わろうと引き続き使えるならそれでも良いのよ
まずは現在の火災保険の契約書確認して、引っ越し先が決りそうなら担当者を通じ交渉してみよう

鍵は入居時自費の物件と退去時自費の物件あるな
一般的なアパートなら入居後でも鍵取り換え可能物件あるから費用気になるなら入居前に言えばいいよ(在宅時に鍵交換を目視確認できる)
その場合は鍵交換すると前もって伝えてや〜
0456774号室の住人さん
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2020/01/21(火) 23:41:25.95ID:l5nZXVXT
うちの鍵はこれだから自分じゃ変えれんわ
ttps://suumo.jp/journal/2017/01/25/126455/
0459774号室の住人さん
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2020/01/22(水) 03:43:14.70ID:PsrhFtww
昨日賃貸入居申込して保証会社申請出してとりあえず手付けだけ払ってきたが
明細書みたら２ＤＫの部屋で害虫駆除費用20,000円　　　
高過ぎだよね　　　
契約書はまだ渡してないが手遅れだよね
0460774号室の住人さん
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2020/01/22(水) 08:35:32.09ID:Aaf5YXsh
>>458
鍵が別の用途（この場合は食堂を利用するための身分証の変わり）を持ってるって言いたいのでは？
0462774号室の住人さん
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2020/01/22(水) 10:20:42.30ID:BGWhsY+X
一般的なシリンダー錠は特殊な工具なしで交換できるよ
交換用のシリンダーとカギがセットで売ってる
シリンダー交換でググるといい
0463774号室の住人さん
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2020/01/22(水) 12:39:48.77ID:Q0DTt0IM
>>461
ワロタ
0464774号室の住人さん
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2020/01/22(水) 16:18:30.48ID:aIoaT7+w
消費税があがって更新の時に値上げされるとかいうの見てビビってたが今まで通りだった。
0466774号室の住人さん
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2020/01/22(水) 16:57:14.91ID:snAw2Ozc
ディンプルキーだと自分でやるとはいかないよね？

鍵交換しないと俺は困る
ただ2万近く取られるのはちょっと
0467774号室の住人さん
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2020/01/22(水) 17:01:49.18ID:huHPabyQ
今住んでるところの鍵をもってくとか無理なんよね？
同じライオンズマンションなんやが
0469774号室の住人さん
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2020/01/22(水) 17:48:08.31ID:28x++mNi
>>466
だからドアノブ交換はできるんだよ。そこについてる鍵がシリンダーだかディンプルだかは
製品次第。GMD-500でも4000円弱くらいで買えてシリンダーだよ
0470774号室の住人さん
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2020/01/22(水) 18:06:08.70ID:KJ5dKEoX
>>468
あれって入居時に2万払ったからワイのものやと思ってたんやが、レンタルなのか？
0471774号室の住人さん
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2020/01/22(水) 18:10:40.18ID:Xk4SS9IN
>>461
ノブと別についてる式ってことか
型番調べて交換用シリンダー買えば交換できるけど
ドア横のピンを抜き差しするあたり少しだけ難易度が高い
0472774号室の住人さん
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2020/01/22(水) 18:39:23.42ID:ZskGFQGT
>>470
鍵は何種類か大家が持ってて入居者が変わるたびに付け替えるって聞いたような
鍵交換代は工賃だと思う
0473774号室の住人さん
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2020/01/22(水) 18:41:55.39ID:KJ5dKEoX
>>472
まじ？
じゃあ3代前の人と鍵同じとかになってる可能性あるのか
0474774号室の住人さん
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2020/01/22(水) 18:46:38.97ID:SmY9pUkj
デンプルキーいいよね
上下関係なく入るから楽だわ

鍵といえば隣が鍵を差し込んで開ける音すらはっきり聞こえるとこに前は住んでたんだよなあ…
ほんっと何もかも聞こえてイライラ通り越して気持ち悪かったわ
あんなとこに住んでた5年間ほんともったいなかった
0475774号室の住人さん
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2020/01/22(水) 21:05:03.33ID:a36QAHoY
>>467
ライオンズマンションなら分譲マンションに賃貸で入居するってことよね？

そこまでしても結局メールボックスの暗証番号は変えないから
前の入居者が合鍵全部返却してなかったらオートロックから入って
メールボックスの中確認できるけど？
分譲ってメールボックスの暗証番号変えないから
0476774号室の住人さん
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2020/01/22(水) 21:38:57.64ID:ZskGFQGT
>>473
そう思って部屋借りてた
>>475
あれってその都度大凶が変えてくれてるのかと思ってたよ
0477774号室の住人さん
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2020/01/22(水) 23:34:06.26ID:KJ5dKEoX
>>475
メールボックスは別に見られていいってわけではないけど、部屋入られる可能性とは全然違くないか？
0479774号室の住人さん
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2020/01/23(木) 08:47:43.59ID:5err1OgK
賃貸の鍵を勝手に交換するのは退出時に問題起きそう
0480774号室の住人さん
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2020/01/23(木) 09:14:37.44ID:0JuC4Uxk
ノブ？？　ノブではなく、ハンドル型が多いよな？
どっちにしても、街の鍵屋の方が交換料が安いのよね

大手不動産物件だと、鍵交換料は値下げしてくれないと思う
0482774号室の住人さん
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2020/01/23(木) 11:47:15.85ID:kB5uxX37
審査で連帯保証人の勤務先に連絡くるのって普通？
連帯保証人や自分の勤務先には声かけしてたけど
そんなとこまで連絡される予定なくて詰んでるわ
0483774号室の住人さん
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2020/01/23(木) 12:09:54.27ID:Y9JgXEhX
勝手に交換したらその鍵って、
エントランスのオートロック解錠できないんじゃないの
0484774号室の住人さん
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2020/01/23(木) 12:38:57.50ID:nAFYPQkz
>>483
オートロックって自分の部屋の鍵でオートロックあけるところもあるのか？
0486774号室の住人さん
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2020/01/23(木) 12:54:22.55ID:Y9JgXEhX
>>484
最近は多くなってるでしょ
逆に暗証番号教えないとこ多くなってる
0487774号室の住人さん
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2020/01/23(木) 15:17:54.03ID:2nAMTVJZ
鍵なんて既存の鍵をシャッフルしているだけだから、
全然お金なんてかかっていないんだよね。ボッタクリ。
鍵の取り換え作業だって30分あればできるから
バッテリー交換の工賃レベル。
0488774号室の住人さん
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2020/01/23(木) 16:26:14.52ID:d1p1/1e7
>>487
だとしたら交換費が10000から15000円の物件は、
手元にある鍵使ってて手数料だけって事かもな
25000円くらい取る所は新しい鍵と思いたいけど、どうだろうね
0489774号室の住人さん
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2020/01/23(木) 17:07:04.11ID:EcYIeOee
契約の時に全部納得してそのあたりまで詰めて話をして契約すればいいだけ
ってかそれなら契約しませんって言うのはお互い様
0490774号室の住人さん
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2020/01/23(木) 17:08:36.97ID:EcYIeOee
>>477
そりゃ違うけどたまに
郵便物なくなったとかいってくる人もいたね
病気の人もいたけど
0491774号室の住人さん
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2020/01/23(木) 17:20:54.19ID:z5AA/guf
>>482
普通じゃないよそんなの

不動産関係　管理人　オーナー
こいつら宅建で少し民法勉強したくらいで法律っぽいこと言ってるけどデタラメだから
おかしい事をされたら関係各所に通報したほうがいいよ

管理人の私生活であるおかしい事してるの発見して警察に通報したら捕まってた
0492774号室の住人さん
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2020/01/23(木) 17:35:41.01ID:ZCM9SzVw
鍵を自分で変えます、って平気なの？
がめつい奴だと思われそう、実際に自分で変えるのが可能なら良いけど
0493774号室の住人さん
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2020/01/23(木) 17:41:35.37ID:nAFYPQkz
>>492
変えるのは全然可能だろ
がめついやつと思われる可能性はあるけど
0495774号室の住人さん
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2020/01/23(木) 21:20:24.38ID:+oaTZL9h
うちの管理会社は、契約書が不動産屋に届いた後のキャンセルは15,000円かかるとぬかしてた
送る前に先に見せろ卑怯者って言ったら、全ページスキャンしたのを送ってきたけど翌日には契約書が不動産屋に届いてた
こういう行動だけは早くて汚ねぇんだよな
0496774号室の住人さん
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2020/01/23(木) 21:41:58.08ID:82pa6p0w
土曜物件決めて今週審査の電話あるからって話からほぼ一週間立とうとしてるけど全然電話来ない
不動産に確認してもし忘れてた場合あんた信用ならないからとしてキャンセルし別の不動産から申し込みし直すのって有り？
元々こっちの持ち込みでやったのは内見連れてってもらった程度だしその時から営業頼りなくて信頼出来ない気がしてたから余計腹立つ
0497774号室の住人さん
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2020/01/23(木) 21:47:42.38ID:+oaTZL9h
>>496
自分も審査に一週間かかって電話こなかったよ
不動産屋が忘れてたら腹立つけど申し込み履歴は管理会社に伝わってるんじゃなかったっけか
0498774号室の住人さん
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2020/01/23(木) 21:58:29.40ID:MJU8kfPc
新品鍵交換するかどうかは、交渉次第でしょう。自分は、費用なしで、中古鍵交換してもらったけど。
0504774号室の住人さん
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2020/01/24(金) 02:29:52.09ID:G3u4IEjc
>>499-500
鍵の交換なんて大事なことを、ここでしつこく聞いて、
もし嘘を教えられて、交換に失敗したら致命傷だぞ
鍵の専門業者に聞きなさい
0505774号室の住人さん
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2020/01/24(金) 06:25:54.87ID:u0+mTPqn
クソ暑いのにわざわざ最上階住みたがる不思議
RCなら上からの音なんて無いも同然なのに
0506774号室の住人さん
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2020/01/24(金) 06:46:51.00ID:+ItK+2Q/
電車と違って壁あるけど新幹線沿いもうるさいもんなの？
0509774号室の住人さん
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2020/01/24(金) 07:17:00.79ID:79p8mwE2
>>39
退去するときにバレても大丈夫なん？

臭いからすぐわかるよ
0510774号室の住人さん
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2020/01/24(金) 07:49:48.16ID:79p8mwE2
大東建託の1階は隣人の気配は階段駆け上がる音がたまに微かにしてたくらいだった


間取り的に隣との間に階段か押入れがあるからかも

ただし2階にしつけされてない子供が住むと飛び跳ねたときに天井から金属音がする
0511774号室の住人さん
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2020/01/24(金) 09:16:14.39ID:lXTeW0Bo
なんで契約書を蔑ろにして
あーだこーだ言う人多いのかねえ
契約書に書いてあるのになんとかしろってのはクレーマーだよ？って認識ない人多いんだろうなあ
それとも契約書を読めない人が多いのか？
0516774号室の住人さん
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2020/01/24(金) 12:26:07.64ID:PR/8K4ah
>>512
じゃあ簡単じゃん
お互いに納得いかなきゃ契約しないでいいだけ
簡単なことやん
0517774号室の住人さん
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2020/01/24(金) 12:39:15.77ID:JYlX0Wn1
>>516
その納得行かない不満をここで相談してるわけだが
こっちが悪いのか大家が悪いのかをあーだこーだ言うわけよ
0518豚肉オルタナティヴ ◆4GYcgFAxchPZ
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2020/01/24(金) 13:05:48.13ID:QrK/cY1t
自分の物件に愛の無い大家がやってるとこにだけは住みたくないよね_φ(・_・
0519774号室の住人さん
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2020/01/24(金) 14:44:53.33ID:d5w4vIrm
>>517
どっちも悪くないんじゃない？
契約するってお互いに納得して同意するわけでそうじゃないなら決裂
対等の契約であってそれが高いといっても
たとえ裁判したとしてもその金額が不当に高いものであるとは言えない、として負けるパターンでしょ
だから契約前なら契約しないことだって結論でてるやん
それをいい続ける人がクレーマーと言われる人なわけで
0520774号室の住人さん
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2020/01/24(金) 14:53:53.11ID:7CLY10C8
>>519
いい続けてないよ
別の人がまた言ったことを同じ人だと勘違いしてるんじゃないか？
書いてあることはそのとおりだと思うけどどのレスがクレーマーだと判断したんだ？
0522774号室の住人さん
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2020/01/24(金) 15:20:50.42ID:7CLY10C8
>>521
鍵を自分で変えようとしるがめついやつです。
2万も払ってるのに新品じゃなくて中古に不満で文句
0523774号室の住人さん
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2020/01/24(金) 15:30:19.31ID:zrg+2zzv
>>522
あーそれは自分で変えたらいいんじゃないの？
ただ退去後は指定の鍵交換するので現状復旧費用請求しますって言われるだけで
鍵だけだよね？
それなら分譲賃貸だとしても管理組合は関係ない専有部の問題だし
ワンオーナー賃貸なら鍵が中古なんですが〜と言えばいいけど
え？え？契約しない交わしてないのに鍵交換費用のお金払ってるの？
そんな会社あるんか、怖いな
0524774号室の住人さん
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2020/01/24(金) 15:45:21.63ID:7CLY10C8
>>523
まだ金は払ってないぞ
初期費用の見積書みて、鍵について文句いった
0525774号室の住人さん
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2020/01/24(金) 15:48:29.31ID:GIhJpaXB
>>524
それは間違ってない
この金額で新品にしてください、もし出来ないならこの分の費用差し引いてください、こちらで交換します
でいいじゃん
それは認められませんと言われれば契約しないってことで
0526774号室の住人さん
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2020/01/24(金) 16:04:29.85ID:JNuEpHJN
>>524
契約前の見積もりの段階で文句言うのはおかしいよ
それは要望でしょ
不動産屋の立場で考えてみて、
物件の条件を提示した段階で文句言われる筋合いは無いと思うでしょ
嫌なら契約しなければ良いんだし
0527774号室の住人さん
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2020/01/24(金) 16:15:42.62ID:7CLY10C8
>>526
不動産屋には文句言ってないぞ
ここで文句言っただけで。
不動産屋に自分で交換出来るか聞いて不可って言われて諦めた。
中古の鍵の可能性とかここで聞いて愚痴ってただけよ
0528774号室の住人さん
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2020/01/24(金) 16:20:04.30ID:p0OQaRhH
不動産屋なら要望聞くのも仕事
ここがこうなら〜
わかりました聞いてみます
ってなるもんやで
無理難題ならとりあえず聞いてやはり難しいですねえってなるだけやけど
0529774号室の住人さん
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2020/01/24(金) 16:20:55.26ID:N6WCqWZj
早く契約書送ってきてもらわないと、いまのマンションの解約書送れん
一ヶ月前までに、だからもう時間がないぞ
0530774号室の住人さん
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2020/01/24(金) 17:34:06.44ID:pt6FkDRv
そういえば今の部屋の契約書がまだ送られてこないような
二ヶ月かかるって言われたけどすでに三ヶ月目なんだが
0532774号室の住人さん
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2020/01/24(金) 18:53:19.72ID:uJVDvqJJ
条件良い物件でも築年数が50年近かったりしたら契約を躊躇してしまいますか？
0533774号室の住人さん
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2020/01/24(金) 19:05:43.95ID:7CLY10C8
>>532
内装が綺麗でも水回りなとが古くてトラブルになる確率が高いらしい
大家が直すから金かからんし気にせんととるか、そのトラブルがめんどいととるかじゃね？
0534774号室の住人さん
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2020/01/24(金) 19:11:40.93ID:2JM03QjK
>>532
昔の公団住宅とか昭和40年代に急増したけどその類かな？
以前にその類の建物に住んでたけど当時の造りは頑強で階上階下や隣の物音はほとんど聞こえなかったな
リフォームして綺麗になって家賃もお安いなら良いんじゃない？
0535774号室の住人さん
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2020/01/24(金) 19:33:18.23ID:pt6FkDRv
公団ならいいけど民間なら怖い
気になるなら内見するだけしてみるかな
0536774号室の住人さん
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2020/01/24(金) 22:33:28.41ID:uJVDvqJJ
>>533
なるほどです

>>534
水回りの方はどんな感じでしたか？リフォームしても水道管だけは変えられないと聞いているので
0537774号室の住人さん
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2020/01/25(土) 01:12:18.49ID:SbFpBD0p
>>536
そこまでグダグダ拘るなら自分で水質検査キットを買って内見時に自分でチェックするしかないだろうな
少し気になる程度なら浄水器買って蛇口に付けるとか方法はある。余程の事がないと大家も管理会社もどうにもしてくれないし
0538774号室の住人さん
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2020/01/25(土) 06:19:48.60ID:pbcke924
>>532
うちのマンション築30年なんだけど更新の時に共益費値上げしようとしたから市の無料相談に行ったら
更新時の値上げは不可能
建て替えレベルでも無理
築30年で値上げしようとしているのは初めて聞いたって言われたからそのまま大家に言ったら
すんなり引き下がってた
0539774号室の住人さん
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2020/01/25(土) 08:18:37.45ID:HEYmtc+h
>>529
前の契約書には解約について何て書いてあるの？
普通、民法だと意思表示すればいいから自分で書面作って
何月何日を、もって解約します
って送りつければ問題ないんじゃないの？
来てないと言われたくないなら書留で(簡易じゃなくて)
0541774号室の住人さん
垢版 |
2020/01/25(土) 10:59:42.71ID:InlklWhw
築40年ちょっとの3階建てRC鉄筋マンション、家賃格安に住んでたけど防音とかはめちゃくちゃよかった。
コンクリート打ちっ放しの部屋で全てペチペチ壁で全く他の部屋の音漏れは無し。
ただし風呂はバランス釜。
定期的に配管を高圧洗浄をしてくれてたけどある時老朽化で水漏れしてしまいその後は洗浄のみに変更。
っで去年の台風で天井から水漏れ発生。
上の階は大丈夫だったから多分天井裏の配管からの漏れだと言われ無償で修繕、工事しますと言われたが流石に引っ越しした。
建造自体はしっかりしてたけど古い物件は経年劣化で水廻り、配管等見えない部分はリスクはあるね。
0542774号室の住人さん
垢版 |
2020/01/25(土) 11:36:34.03ID:0sQOIdiU
更新時賃料の値上げって新しい駅が近所にできる以外で
通った判決はないらしい
すなわち値上げは不可能
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