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【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した成功した 47
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0418774号室の住人さん
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2018/03/11(日) 22:40:39.97ID:yVanJWgB
>>406
25平米だから、7万6千円ぐらいだったらみんな満足なのか？
0420774号室の住人さん
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2018/03/11(日) 22:45:15.40ID:UfqQPFKB
>>414
足立区、葛飾区ではない区境の近くでもない
>>411
内見したのは他の部屋、何室か空室があり部屋を選んだ
>>416
その近隣にてるには無かった
>>417
浅草ぐらいなら歩いていける
>>419
実質1DKだと思う
0421774号室の住人さん
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2018/03/11(日) 22:51:31.42ID:Wz9DrI97
安さには理由があるからな
管理会社に聞いてみたほうがいい
0423774号室の住人さん
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2018/03/11(日) 22:57:06.85ID:UfqQPFKB
>>422
たぶん総戸数が多くて退去シーズンで空室が多かったんだろうと思う
0424774号室の住人さん
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2018/03/11(日) 22:58:59.21ID:x2lBmHbt
ありえん安さだし
失敗してないかな？って聞き方もなんかあれだし釣りくさい
0425774号室の住人さん
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2018/03/11(日) 23:00:30.66ID:mQm+tMxe
以前都心で似たような格安の物件が出ていて不動産屋に聞いたら
「内見はできるんですが、そこは半年後に売りに出されるって決まってるんですよ。それでこの家賃」
って言われて、なるほどと。むしろ高いなと。
0426774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 00:24:22.51ID:hDbhT24F
ラーメン構造って隣との敷居がクローゼットになってても上下左右の音きついかね？
住んだことある人情報ください
0427774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 00:56:04.80ID:k3eYRuQl
>>426
RC構造の躯体が部屋間の間仕切りに使われているなら
ラーメンだろうと壁式であろうとそう変わらない
構造が騒音の問題になるのはALC造以下、軽鉄造等

とはいえ一番の原因は構造ではなく間仕切りの素材
これにはRC造でもブロックやパネルが使用されることがある
例えば2LDKを改造してワンルーム２戸に変更した場合を想像すればいい
この場合各部屋の間仕切りには構造の躯体が入ることはなく
ブロックを積むのが一般的
もちろん建築最初から各部屋の間仕切りに躯体が必ず使われている訳でもない
0428774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 01:05:41.94ID:hDbhT24F
>>427
詳しいレスありがとうございます
間仕切りの素材はどうすれば分かるでしょうか？
不動産屋に聞くか、図面見せて貰えば分かりますか？
0429774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 01:18:28.50ID:jfA7+fm6
立地的に良い物件がペット可の物件かレオパレスしか無いんだが、どうなんだろうか
両方住んだことがないからイマイチデメリットがわからん
0430774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 01:18:41.73ID:k3eYRuQl
>>428
賃貸物件であれば、まず不動産屋は知りません
図面も本図面をまず持っていないでしょう
不動産屋から家主に依頼してもらって設計図面を手配してもらえば
それで確認出来るでしょうが、可能とは限りません

間取りにもよりますが部屋間のPSから確認できる可能性はあります
3部屋以上が並んでる単身物件の場合
間仕切り材ににブロックやパネルが使用されているケースが一般的です
ファミリータイプの分譲マンションなどの場合は
耐震壁等の躯体が使用されているケースが多いです
0431774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 01:22:22.84ID:k3eYRuQl
>>429
レオパレスは何階建てですか？
解れば各建物の構造の種類を教えて下さい
0433774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 01:30:05.88ID:k3eYRuQl
ペット可の物件のデメリット

・新築入居以外の場合部屋がペット臭いケースがあります
・他の部屋で犬を飼ってる場合鳴き声が聞こえる場合があります
・モラルの問題ですがエントランス、通路、EVなどの共用部分に
ウンチ等が落ちている場合や臭い場合があります
・一般的に家賃が割高です
ぐらいですかね
0434774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 01:36:13.26ID:k3eYRuQl
>>433
やはり一番問題になるのは隣室との音の問題でしょう
古い木造アパートよりも音は通ります

次にレオパレスなら１階でも少し床を上げていると思いますが
１階ということで防犯面(シャッター等あると思いますが)と陽当たりの問題でしょう

この二つならより気にならない方を選べばいいと思います
ただ一番おすすめなのは範囲を広げることだと思います
家賃を多少上げて探すよりも範囲を広げる方が効果が高いケースが多いです
0435774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 01:42:20.72ID:jfA7+fm6
>>433-434
サンクス
ペットの音は昼ならいいが夜は困るな
家賃的には周りに物件がなさすぎて比較対象が全然ないからよくわからん

よく見たらレオパレスは家賃高くて広さが狭いから、ペット可物件にしてみるわ
0436774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 01:47:15.00ID:k3eYRuQl
ただ2000年以降のレオパレスの場合、素材や間取りで防音対策を
行っている物件もございますので・・・
(例えば居間が隣り合ってないなど)

ペット物件の方はそういうケースもあるというだけで
必ずとは言えませんので(何も問題ないケースも)
管理状況によるところが大きいです
0438774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 02:03:27.97ID:u3uToADW
音がめっちゃ響くのってなんで？
対策はないですか？
0439774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 02:10:50.57ID:k3eYRuQl
まず音が響いているのと周りの音が抜けて聞こえてくるのとでは要因が違います
どんな音が響いてるのでしょうか？振動音ですか？
0440774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 02:18:58.66ID:u3uToADW
>>439
自分の声とか出す音です
0441774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 02:25:21.10ID:k3eYRuQl
>>440
その場合は部屋の気密が比較的しっかりしているので
外部にあまり音漏れせず反響している状態です

もしもどうしても気になるなら（個人的には気になりませんが）
壁に緩衝材でも張ってみてはいかがでしょうか？
あと家具が少ない場合にはよりそうなります
0442774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 02:27:30.21ID:k3eYRuQl
あと隣人の出す音が気になる人にはこういう部屋がオススメです
0443774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 08:25:06.77ID:e4sa/QK4
床にキーストンプレートでコンクリート打ちなら足音も太鼓の様に無茶苦茶響くから大変だよ
0444774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 09:12:01.81ID:XnOCOlme
最近家の前にゴミがわざと置かれたり、ゴミがポストに入ってたりします。
管理会社に言ったらポストなどテープで貼ったらどうですかと、文書の注意書を投函することは可能ですっていわれた。
0445774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 09:27:05.03ID:XBk6pa23
防犯カメラ、分かりにくくて安いの取り付けたら？
自分だったら気持ち悪いから犯人特定したい
0446774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 10:39:24.29ID:GjGycOgW
>>444
物理的に損害が無いとなかなか管理会社は動かないからなぁ。
まずカメラ設置かな。

あとはポストに入れられたゴミで郵便物が破損したとかなら警察も動くと思うよ。
0447774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 17:35:15.30ID:6L9Oi8af
そこまで酷い訳じゃ無いが、ゴミ出しのルールってホント守られないよな
今時ペットボトル洗わずにラベルも蓋も付けたまま捨てるアホ、段ボールは縛れと書いてあるのに縛らないアホ、カンビンペットボトルは袋から出して専用のカゴに〜となってるのに袋のまま捨てるアホ
ルール守ってるのがアホらしくなる
0448774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 17:40:37.32ID:XBk6pa23
うちなんて曜日すら無視してるの多いわ
あと粗大ゴミは常になんらかのが出されてる
たまに大家さんが処分してくれてるようだけど
腹立つよね
0449774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 18:22:07.51ID:jsTcZ/lJ
>>447
ペットボトルはラベルとキャップを付けたままでも問題ないぞ
分別装置を通すからやらなくてもいいとテレビ等でやってたぞ

お前がラベルを取り
キャップを取り
キャップの下の部分をペンチやハサミで引きちぎり洗浄して全部捨ててるとかならすごいとは思うがね
0450774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 18:23:03.82ID:/cK8QLL4
粗大ごみ自己搬入してるのがアホらしいな
レオパレスは回収してくれるとか聞いたこともあるけど
0451774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 18:29:28.40ID:fUhLCLyj
>>450
それは自治体によるだろ
うちの地域は自己搬入のみで回収はしてないな
0452774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 18:37:02.87ID:/cK8QLL4
自己搬入のみなんて自治体もあんのか
まあどっちにしろ高いから自己搬入するんだけど
0453774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 18:46:36.27ID:uAjMzr1l
粗大ゴミはネットで自治体に申し込んで、回収日の朝にゴミ処理券貼ってマンション入り口に置いとくっていうルールは
東京だけなのかね？なので回収予定の粗大ゴミが入り口に出てることはしょっちゅうあるが。
0454774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 19:06:35.63ID:XBk6pa23
>>453
うちもそう
関西だけど
ただ何も貼ってない放置ゴミがある
明らかに故意に大型有料ゴミなのを分かってて
普通にゴミ捨て場に置いてる糞がいる
0455774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 19:15:20.09ID:fg5Zfzn2
>>449
俺は洗わないことを問題視してるんだが
分別は洗ったついでだし、洗わない奴はそもそも剥がさないから指摘した　
洗わないとゴミ捨て場が汚れるだろ？わかるかな？
洗ってたならすまない
0456774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 19:21:52.02ID:GjGycOgW
俺はゴミ捨て場よりゴミ箱が汚れるから軽く濯ぐわ。キャップとラベルはプラゴミに分けてる。
0457774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 19:27:32.01ID:CadQrT46
>>446
>>445
みなさんありがとう。。
ほんと犯人わからなくて気持ちが悪いです。カメラ検討してます。
ここ数日なにもないので様子見てます
0458774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 19:27:39.68ID:NGSbfpbY
東京某区だがペットボトルなんて洗わず剥がさず燃えるゴミにポイだわ
0459774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 19:37:07.53ID:lvOYCvWU
>>455
ふた閉めてたら汚れないだろ
資源ゴミ袋に入れるから漏れることもないしな
0460774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 19:57:40.59ID:fg5Zfzn2
>>459
色々な人がいるね
そこまで頑なに洗わない理由は何かあるのかね
0461774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 20:03:50.13ID:lvOYCvWU
>>460
単純にやるだけ無駄だし面倒だから
蓋閉めて資源ゴミ袋に入れたらもれないでしょ
0462774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 20:41:22.49ID:bxp+IHxG
ペットボトルをリターナル瓶と同じように考えてるのかな？
0463774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 20:44:00.49ID:GjGycOgW
扱いは自治体によるから人それぞれとしか言いようがない
0464774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 20:48:46.65ID:fg5Zfzn2
>>461
蓋とラベル外して可燃ゴミにポイ
水ですすぐ、これで10秒くらいかな
人それぞれとは思うけど、これくらいの手間で終わるなら見た目綺麗で、蓋をきっちり締める手間無い方がいいかな
0465774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 21:00:54.84ID:lvOYCvWU
>>464
可燃ごみ煮だすとかお前もゴミの分別できてないじゃん
プラゴミだろ
0468774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 21:22:57.32ID:lvOYCvWU
>>467
でも中身漏れるとかないだろ？
資源ゴミ袋から滴り落ちるとか一度もないけど？
0469774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 21:29:35.17ID:lvOYCvWU
でも無駄な手間かけてラベルとキャップだけをとって中途半端な分別している
自己満足バカとは話は合わないからな

蓋きちんと閉めてれば中身が漏れることもないのにね
0470774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 21:32:31.90ID:AUm6x3qy
プラスチック製容器包装は資源ごみ袋行きだけど
プラスチック製品はバケツだろうが燃えるゴミ行き

容器包装リサイクル法のおかげというかなんというか
0471774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 21:35:35.93ID:fUhLCLyj
>>462
工場で砕いて水槽みたいなところでラベルなどの不純物の分離工程を経て
細かいチップ状態で加工工場送りが基本だよね
0472774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 22:53:18.27ID:GjGycOgW
かなりスレの趣旨とズレてきたしゴミは各自治体のルールでって事だろ。
言い合いして解決する内容とも思えん。
0474774号室の住人さん
垢版 |
2018/03/12(月) 23:42:38.48ID:Bya64lZI
移住先まだの人は絶対RC構造以上を進める
鉄骨とか生活ストレス半端ない
0475774号室の住人さん
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2018/03/12(月) 23:47:13.84ID:hDbhT24F
>>474
RC 1Kってなかなかないんだよな…
地方都市でRCだと、カップルorファミリー向けの築古物件になる
0476774号室の住人さん
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2018/03/13(火) 00:07:41.09ID:/UoHAZ2y
そうなの？東京は築浅1KマンションはほぼRCな気がするんだけど。鉄骨は古いとこに多い印象
0477774号室の住人さん
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2018/03/13(火) 00:24:56.74ID:QaSUsBIu
>>476
東京都内ならそうかも
都内の1K鉄筋って、隣との壁もちゃんとコンクリな所と、ボードの所どっちが多いんだろ
0478774号室の住人さん
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2018/03/13(火) 01:16:09.89ID:+bOu3r9K
>>476
http://www.kkf.co.jp/g/itochu/tknw3_ms/img/hei_03.gif
これは港区にある賃料10万程度のマンションの平面図だが界壁に関しては1枚ごとにコンクリートではない
コンクリートの界壁を使用するには柱（鉄筋）が必要になってくる
じゃあ一般的な間取りの1Kの間口で各部屋の間隔ごとに柱があるかといえば、まずそういうことはない
部屋が横一列に並んだフロア設計なら両側の界壁がコンクリートであるなどまず望めない

フロア設計で工夫をするには・・・
A） https://www.kurachic.jp/column/uploads/img_20160828134805cb8ba16e9b53acf91a12c3d2e364517e221460ad.png
B） https://www.kurachic.jp/column/uploads/img_20160828145836bd5406853ad91e1eb623d756fce6df352eb22c6f.png

当然ながら収益効率が悪くなるので賃貸マンションでこういうフロア設計をしているケースは稀
0480774号室の住人さん
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2018/03/13(火) 01:34:02.42ID:+bOu3r9K
>>476
構造も流行があって年代により傾向が変わってる
建てればすぐ満室になる年代には工期が短く建設費用の安い工法とコンパクトな間取りが流行ったときもある
特に近年RC造建設費の過当競争により賃貸マンションレベルのRC造と鉄骨造の価格差が減少している
建設数の多い都市部になるほど業者数の多さによりそういう傾向になっている
0484774号室の住人さん
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2018/03/13(火) 07:56:33.77ID:sOL5ZuI4
http://www.kkf.co.jp/g/itochu/tknw3_ms/img/hei_03.gif
これは港区にある賃料10万程度のマンションの平面図だが界壁に関しては1枚ごとにコンクリートではない
コンクリートの界壁を使用するには柱（鉄筋）が必要になってくる
じゃあ一般的な間取りの1Kの間口で各部屋の間隔ごとに柱があるかといえば、まずそういうことはない
部屋が横一列に並んだフロア設計なら両側の界壁がコンクリートであるなどまず望めない

フロア設計で工夫をするには・・・
A） https://www.kurachic.jp/column/uploads/img_20160828134805cb8ba16e9b53acf91a12c3d2e364517e221460ad.png
B） https://www.kurachic.jp/column/uploads/img_20160828145836bd5406853ad91e1eb623d756fce6df352eb22c6f.png

当然ながら収益効率が悪くなるので賃貸マンションでこういうフロア設計をしているケースは稀
0485774号室の住人さん
垢版 |
2018/03/13(火) 17:37:58.00ID:/sPDjYfI
2千円値引きして7万にしてもらった部屋に住んで1年半
隣(角部屋ではない)が引っ越すのでSUUMO見たら7万8千円で募集してた
家具家電付きというオマケ付きだけど結構な差
もしかしたら2年目の更新の時に値上げされるのかな？
0490774号室の住人さん
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2018/03/13(火) 19:10:26.34ID:Db0ETBUm
港区築5年RC、1k28平米で11万
都民的には普通に思える
つーか駅近築浅RC2階以上8畳バストイレ別とかこのスレで求められる条件だと23区内じゃ足立、江戸川や練馬でもなきゃ10万くらい取られるっしょ
0491774号室の住人さん
垢版 |
2018/03/13(火) 19:26:32.20ID:6wiI1APu
>>485
大幅なリフォーム工事入ってると家賃上げる場合もあるよ。
ウチと他2室だけ他より家賃高い。
そのかわりにフルリフォームで間取り変更と全ての設備が新品。
0492774号室の住人さん
垢版 |
2018/03/13(火) 19:41:56.54ID:UDEtmB3u
家賃補助が5万円だからなぁ
大企業では10万円とかいくのか？
0493774号室の住人さん
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2018/03/13(火) 19:47:47.87ID:UDEtmB3u
調べたら5万でも結構高いのね
まぁ家賃補助含めた年収が350万だし多くはない
0494774号室の住人さん
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2018/03/13(火) 19:54:03.07ID:6wiI1APu
>>493
10万出るところはあんまり無い。
住宅補助出るようなホワイトは給料もそれなりに貰えるってのもある。
0495774号室の住人さん
垢版 |
2018/03/13(火) 19:59:03.86ID:QaSUsBIu
管理会社じゃなく大家管理で、共用部分が虫の死骸だらけだったんだが辞めといた方がいいか？
築古のRC、五階建てで1LDKなのは気に入ったんだがなあ
0497774号室の住人さん
垢版 |
2018/03/13(火) 20:10:48.67ID:afVcNtbu
>>495
死骸なら実害はそう無いしあまり気にする必要も無い
今後も積もってはいくだろうけど
0498774号室の住人さん
垢版 |
2018/03/13(火) 20:22:27.32ID:6wiI1APu
>>495
外階段なら仕方ないかな。
内階段ならどっかで虫湧いてるかも…
0499774号室の住人さん
垢版 |
2018/03/13(火) 20:40:27.36ID:IjsV6t4S
けどこの時期に虫の死骸がたくさん落ちてるって変じゃない？普通毎日清掃の人が掃き掃除しにくるじゃん。
近くに森や畑があるとか？
うちも外階段だが引っ越してきて3ヶ月、虫の死骸は見たことないな
0500774号室の住人さん
垢版 |
2018/03/13(火) 20:42:28.98ID:EXzXP4Mf
今までのマンション、毎日清掃なんてとこなかったな
大体週二回くらい
毎日清掃とかのが珍しいのでは
0501774号室の住人さん
垢版 |
2018/03/13(火) 20:48:43.81ID:daSc1jlr
蚊みたいな小虫なら、夏場部屋にもたくさん寄ってくる可能性大。築古なら尚更。建物周辺に草木が多いのかな？
0502774号室の住人さん
垢版 |
2018/03/13(火) 20:49:32.39ID:IjsV6t4S
そうなのか。
いつも朝出て行くときに清掃の人がいるから普通なのかと思ってた。
0503774号室の住人さん
垢版 |
2018/03/13(火) 21:08:44.28ID:QaSUsBIu
>>496
主に蛾でしたね
内階段です
全然掃除されてないのかなって思ってしまいました
入居者がしろってこと？
0504774号室の住人さん
垢版 |
2018/03/13(火) 21:10:51.56ID:QaSUsBIu
ちなみに数は本当に多くて、
不動産屋が「虫多いですね」って言ってたくらいでした
0505774号室の住人さん
垢版 |
2018/03/13(火) 21:29:51.30ID:kC2XgLdb
それ絶対やめた方がいいと思う
今の時期でそんなんだったら、夏場なんか虫屋敷になるだろ
俺の知人は旅行中に何故か入り込んだ蛾がクローゼットで産卵して繁殖してたことがあるらしい。地獄絵図だったって
0507774号室の住人さん
垢版 |
2018/03/13(火) 22:27:50.81ID:6wiI1APu
>>503
常駐管理でなく巡回管理なら週1とかそれ以上の間隔でしか清掃来ないよ。
もし常駐管理なら管理人がさぼってる。
0508774号室の住人さん
垢版 |
2018/03/13(火) 22:35:16.56ID:NXOomHyi
週1で業者さんが共有部分、
管理人は毎日いてゴミ場の清掃
マンション周りの植木手入れなど
やってる。
管理会社任せの大家だとダメだと思う。
0509774号室の住人さん
垢版 |
2018/03/13(火) 22:53:31.85ID:MW4ERBs9
うちは常駐の管理人はいないけど、よく管理会社のロゴが入った作業着を着たおばさんが共用部を掃除している。

平日の昼間に来てる可能性もあるから正確な頻度は知らんけど。ほとんど毎朝見る気がするな
0510774号室の住人さん
垢版 |
2018/03/13(火) 22:55:35.91ID:0EJEptch
ゴミだし24時間オッケーは最高だったわ
粗大ごみくらいか苦労したのは
0511774号室の住人さん
垢版 |
2018/03/14(水) 00:30:51.58ID:UOFRqqyj
>>504
内見のタイミングで虫が多いことに気が付けてラッキーだよ。やめた方がいい
うちも築古マンションなんだが、とにかく小虫が多くて冬以外は室内に常に虫がいる
築古で窓の立付けが悪く、出窓サッシのところに小虫の死骸が数匹毎日転がってる。冬は冬で冷気対策しないと寒いし最悪
風呂場にも、換気扇経由できてるのか湯船にいつの間にか蚊や小虫が浮いててゲンナリよ
0515774号室の住人さん
垢版 |
2018/03/14(水) 07:53:03.06ID:3+HGa4DU
元リア充（弧男）

職場に10代女がいるがいつも俺に挨拶をしてくる。1回2回挨拶しただけとは違うからなぁ「従業員間同士で挨拶が盛んな職場でもなく、上司でもなく職務上大して関わる必要がない相手に一年近くに渡って」だから

俺から挨拶する事は一切ないんだから、その女が俺に好意がなきゃただ面倒なだけで最初はしても長くは続けられないだろう
ある意味「行」みたいなもんだからね
だから俺にベタぼれなのは間違いない。ちなみにその子は彼氏あり。
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