不動産特定共同事業で出資者募集してるなら

例えば
　商業ビル一棟買ってショップや会社に賃貸して賃料を取り、
　経費を引いた残りから配当出します
みたいになるけど

その商業ビルに対して
集めてる出資金が
相場からかけ離れて高い/安い場合は
その理由の裏は取った方がいい

高くても
　数年以内に徒歩圏に鉄道新駅開業予定
とかなら高くても納得できるし

逆に妙に安い場合は
　持ち主が現金化したいそれなりの理由がある
ならまだしも
　殺人事件があった
　不法占拠してる店子がいる
　店子がヤクザ屋さん関連
とかかもしれない

想定賃料にしても
　書かれてる表面利回りは高いけど
　管理費や修繕費を抜いたら利回りもっと悪いのでは？
とか
　満室時想定利回りで書かれてるけど
　現況は半分空室
とか
　想定賃料がそもそも現況と違う
とかなら
そもそもそんな賃料で貸せない可能性が高い

とかね

で、
ここら辺を
自分でチェックする気がない、
自分でチェックする自信がない
なら
REITでも買っとけ、と