【金森重樹】通販大家ってどうよ？★2
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0043名無しさん＠どっと混む
2011/04/07(木) 17:42:35.14ID:p4dV9vfD0こないだ横浜のまともな場所があったから、何かの間違いかと思っちまったよ(w
仙台は倒壊しなかったといっても、パンクまでの寿命が五年縮まったんじゃないのかな
0044名無しさん＠どっと混む
2011/04/08(金) 13:13:59.25ID:Ww0mcDrJ00045名無しさん＠どっと混む
2011/04/15(金) 09:24:18.33ID:8dATBnDM00046名無しさん＠どっと混む
2011/05/03(火) 09:40:27.76ID:yLZlYP0500047名無しさん＠どっと混む
2011/05/05(木) 05:55:42.22ID:JU0/vzw80＞非常にリスクの高い物件が多い。
リスクが少なかったり、ほぼないものは自分でローン付けて買いますよ
経済学的に考えてもフリーランチはないんです。
0048名無しさん＠どっと混む
2011/05/22(日) 23:16:11.83ID:ofiHBAfa00049名無しさん＠どっと混む
2011/05/31(火) 23:19:08.72ID:2T4gZ6SV0>
> すいません、被災してしばらくメルマガをお休みしていました。
> 11日以降ですが、仙台のホテルに津波がきて、１階がめちゃくちゃ、
> 非番だったスタッフの方１名死亡、1名行方不明。
> 仙台店のほう停電、断水、ガス停止で営業停止。高崎のホテル30室壁
> のひび割れ、ポンプ２台破損で営業停止。
> 仙台については、報道規制が引かれていますので僕の方で宮城野区蒲
> 生の実態をお伝えしておきます。
> 蒲生地区は仙台中心地が比較的早く復旧したのとは状況が異なり長い
> 間非常線が張られて立ち入り禁止の状況でした。
> 基本的には、がれきの野原です。うちのホテルの横のどぶにも死体が
> 浮いている状況でした。
>
>
> ありませんでしたが、蒲生地区は複数の強盗団が徘徊する状況でした。
>
> 多数の死体から財布を抜いたり、三井アウトレットパークやコンビニ
> を襲ったりしています。
> 僕のホテルは津波が来る前に金庫の現金、自動精算機の現金を抜いて
> 逃げましたがスタッフの一人は単車で逃げたにもかかわらず津波につ
> かまって海に流され、屋根の上で２日間漂流したうえで助けられまし
> た。
>
> 津波が引いた後は予想どおりホテルには強盗が入り、金庫をあけ、精
> 算機も何台かこじあけられましたが現金については損失はレジ回りの
> 僅少なものにとどまりました。
> 現場検証に来た警察も他のところは被害が数百万円単位だったのにう
> ちは２万数千円だったのであまりの手際良さにびっくりしていました。
0051名無しさん＠どっと混む
2011/06/02(木) 13:57:52.99ID:ksuePWu300052名無しさん＠どっと混む
2011/06/18(土) 21:34:48.60ID:4L91wA5d0自分のサイトの空き部分にバナー入れてやる大家のことかとw
0053名無しさん＠どっと混む
2011/06/19(日) 12:02:53.54ID:3rraGVE60一筋縄じゃいかん土地だけに、トラップ臭プンプン
0054名無しさん＠どっと混む
2011/06/22(水) 22:05:48.83ID:i/J6Gx6C00055名無しさん＠どっと混む
2011/06/23(木) 07:55:06.43ID:c8FYYVEB0満室でも10%ジャスト
新築でもない限りヤだな
デンジャーすぎる
あと細かいけど、岩槻が合併したのは2005年な
0056福島、放射能、安全、食品、水
2011/06/29(水) 14:01:44.62ID:mV4C9/R20このスレ発見した。
案の定だな、人口減少時代に優良物件が地方に転がってるわけない。
わしは都内駅前徒歩５分でワンルームを独自に探してネット利回り８％をゲットして３年。
ここで言うネットは取得費用に仲介料税金も入れて、毎年の固定資産税も管理費もすべて入れている。完全なネット計算。
相場が５万円の家賃を４万円で貸すので一度も空室にならない。
エアコン調子悪いと言われたら即新品に交換。
いい物件は自分で探すこと。店子との関係も友好にする。更新料は取らない。
0057名無しさん＠どっと混む
2011/07/12(火) 08:41:20.75ID:1Mkgdylr0ネ申
0058名無しさん＠どっと混む
2011/07/15(金) 07:56:07.07ID:m3kduGjt00059名無しさん＠どっと混む
2011/07/19(火) 11:00:46.18ID:ppA9ba+b0おじさん都内で信託銀行から物件拾う人？
0060名無しさん＠どっと混む
2011/07/28(木) 09:12:59.74ID:sfhUgfTT0駐車場が少ないのが致命的なのか
0061名無しさん＠どっと混む
2011/07/29(金) 18:00:33.21ID:7FDLo3R60問題はそれがいつまで続くかだね
土地、建物の価値は横ばいもしくは下落するから
ペイするまで持ちこたえられるかな
0062名無しさん＠どっと混む
2011/08/15(月) 21:08:22.14ID:WziXsrmn0仕入れから管理まで全て自前が勝ち組。
0063名無しさん＠どっと混む
2011/08/17(水) 16:22:08.89ID:Tarls50900064名無しさん＠どっと混む
2011/08/25(木) 23:13:20.19ID:JJsTTs0q00065名無しさん＠どっと混む
2011/08/25(木) 23:29:28.58ID:ZtbHhbzM0通販大家のメルマガだと、どんな田舎の小都市も将来性ありまくりなんだがw
0066名無しさん＠どっと混む
2011/09/18(日) 18:24:00.35ID:zC1cR2T200067名無しさん＠どっと混む
2011/10/27(木) 16:21:16.98ID:DRX6D+Jq00068名無しさん＠どっと混む
2011/10/27(木) 22:54:51.11ID:y5ViiarQ0B地区といい、地元の人なら全員裏事情知ってて、県外のカモを引っ張ってこなきゃ
売れない物件がここの得意技かよ
0069名無しさん＠どっと混む
2011/11/20(日) 17:10:30.54ID:mBRm+mCJ0金森が書いた本に触発されてセミナーに参加し、通販大家お勧めの物件を
買った人のブログ、更新ストップしてるけど元気でしょうか？
0070名無しさん＠どっと混む
2011/11/20(日) 18:12:50.10ID:PKusGAxD04月の末、連休前ですが久しぶりに札幌の物件を見に行ってきました。
現況で10室中室が2つあり、1室に5月末の退去通知が入り、さらに1室は家賃滞納で
裁判沙汰になることが決まり、退去は時間の問題（退去までは保証会社が家賃補償
してくれますが、この話は別途）。実質入居率60%はヤバい、不動産投資最大のリスク、
空室リスクに直面状態。このままでは完全赤字です。
埼玉のほうの物件も、1室退去が決まっているので、合計では21室中、6室が空くことに
なります。家賃収入はでいうと、すべての部屋が同一家賃ではないため、満室時の75％
程度は入ってきており即破産という状態ではないのがせめてもの救いではありますが、
さいたま市の方も滞納常習者とかいたりして、良い状態とはいえません。早急に仲介業者と
相談して空室対策をしないといけません。
0071名無しさん＠どっと混む
2011/11/21(月) 17:58:31.37ID:cjalr3m40個人ブログの方も、5月で更新止まってるし・・・
http://wasedablog.berichest.com/
早大出て金融勤務の普通のサラリーマンだったのに、まず金持ち父さんに感化
→金森セミナーで、2.5万円お布施というゴールデンカモロードを歩み出す
http://moneyblog.berichest.com/?eid=1022702
2007年春、さいたま市のバス便15分（笑）の物件を紹介される
http://moneyblog.berichest.com/?cid=49900
営業の同行すらしてもらえず、自分だけで物件を見に行き、夜チラ見した
だけで、一晩悩んで翌日買い付け（笑）
決断した理由は「金森実業が同社が推薦する物件だから大丈夫(ｷﾘｯ」
「フルローンがきくから優良物件」・・・
所在地 さいたま市
構造 RC造（いわゆる鉄筋コンクリート）
築年 約20年
交通 最寄駅からバス便（バス15分、バス停から徒歩3分）
現況 11室中2室が空室
価格 9,200万円
家賃 846万円／年（満室時）
表面利回り 約9.3％
0072名無しさん＠どっと混む
2011/11/21(月) 18:01:21.05ID:cjalr3m40金利と税金引いたら、どんだけ残るのか、小学生でも分かりますが・・・
2室空いてたら、超赤字スタートじゃないの？
でも「100万円安くしてもらった」と大喜び（たぶん今なら6000万でも微妙）
「フルローン」で「奥さんを保証人にして」無事契約・・・
金持ち倒産いや失敬父さんへの、第一歩を歩み出す（笑）
2008年夏、今度は札幌市の新築を契約
http://moneyblog.berichest.com/?cid=52585
（直後にリーマンショックプギャー）
＞今回の物件取得については、頭金と諸費用で昨年自宅を売却して金額を稼いでいた
＞金融資産の半分以上が吹っ飛びましたが、家賃収入によりキャッシュフローの
＞スピードがだいぶ上がるはずなので大丈夫だと信じています。
フルローンに近い状態で新築買って、キャッシュフローのスピードが上がるって・・・
あんたホントに金融機関の人間なのか？
しかも↑上の方で出ていた、建築主＝売り主＝管理会社というデンジャー物件
それから二年、札幌の賃貸事情は全国最悪、悪化の一途・・・
業を煮やして空室対策（笑）に、現地に乗り込んだところでブログは途絶えています。
ちなみに管理会社の、起死回生の空室対策とは！！！
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
0073名無しさん＠どっと混む
2011/11/21(月) 18:04:05.92ID:cjalr3m40http://moneyblog.berichest.com/?eid=1298574#sequel
パンダのぬいぐるみ設置（笑）
私だったら切れますが、この人はよっぽど育ちが良いんでしょうか
1973年生まれとのことなのでまだ若く、夫婦共に結構よいとこに勤めてるから、
それだけのローンが下りたのでしょうが、逆に言うと自己破産もできず、向こう何年も、
空室だらけのこの2物件にローンを払い続けるだけの人生が確定してる訳で・・・
夫婦仲は悪くなったりしてないのでしょうか？
昔は得意げに不動産投資うんちくをひけらかし、「お金は命の次に大事！(ｷﾘｯ」と
当たり前のことをドヤ顔で語ったりしてたのに・・・
http://moneyblog.berichest.com/?cid=49222
最後のコメント
札幌は冬場のロードヒーティング用灯油代なんかもあって、経費率が高いため
もともと収支がイマイチなので、とにかく何でもいいから空室埋めてかないと。
しかし何が悪いんでしょうかね。とりあえず今年は頻繁に札幌へ行かないといけなく
なるかもしれません。
・・・悪いのは、あなたの首から上の部（ry
周辺相場の聞き込みもせずに、億近い借金する人って本当にいるんですね
0074名無しさん＠どっと混む
2011/11/21(月) 19:24:23.09ID:ilmTeSpb0他の人が書いていたんだけど「オーナー」っていう響きには物凄い魅力が
あるみたいだね、確かに金持ちっぽいけどなあｗ
0075名無しさん＠どっと混む
2011/11/21(月) 20:10:11.54ID:WE14d/Kg0育ちが良くて素直で、スケールの大きな話に引っかかる
0076名無しさん＠どっと混む
2011/11/21(月) 20:28:24.73ID:ilmTeSpb0そっちで一財産を築く事は考えなかったんだろうか？
仕事がそういう事なら、周りを見て失敗していた人が多かったという事も
あるんだろうけど。でも、同じレバレッジかけるなら金融商品の方が
マシな気するけどな。
こんな物件を抱え込まされて、身動きできないでしょ？
今どき、誰が買ってくれるんだろうか・・・
0077名無しさん＠どっと混む
2011/11/22(火) 16:05:08.32ID:iuEUUZiz0サラリーマンは会社の部品、悪く言えば奴隷だから、独立独歩の存在である
「オーナー」って存在・単語がは眩しいみたいね
胡散臭いFCほど、この単語を強調してるしね
もし「社外店長」なんてネーミングにしたら、全FCの加盟者は半分くらいに
なるのではないかと
サラリーマン生活の退屈さとコンプレックス、給料以外に収入を築きたい
というスケベ心につけこんで、高額商品を売る手法は見事やね
この人に「エリートサラリーマンなら、500万くらいの車に乗るべきです」
って勧誘しても、たぶん買わないだろうけど、「オーナーになって資産形成」
と言えば、9000万のローン組んじゃうんだもんね
実態は「借金王ギャンブラー」なのに
0078名無しさん＠どっと混む
2011/11/22(火) 22:42:25.81ID:hDxTvsHo0まあFXなんて丁半博打だし株だってリスク高いから不動産は固いことは固いけど
頼る相手が悪すぎるよｗ
もうちょっと勉強してこんなところから買わないようなやりかたで行かないと
まあ3万のセミナーだとか1万のDVDだとかこいつに投資したから絶対に回収しなきゃという
思いをさせてしまうすばらしい睡眠商法だからな
0079名無しさん＠どっと混む
2011/11/22(火) 23:00:10.48ID:veoYGBfx00080名無しさん＠どっと混む
2011/11/23(水) 13:11:38.95ID:xTcPHVXh0あなたは何か投資をしているの？
0081名無しさん＠どっと混む
2011/11/23(水) 14:27:09.54ID:o+fEpSHF026 : 名無しさん＠あたっかー : 2008/12/10(水) 10:35:13
メルマガで来る物件が札幌と仙台ばかりですね。
寒い地方は建物の劣化が早いので修繕コストがかかることをきちんと書いてほしいっす。
特に、札幌は建物のメンテ費用がかなり掛かる。
自分的には、新築が増えている札幌、仙台は中古物件投資不適格。
オリックス信託もアパートローン対象地域から札幌を徐外した。
最近の地価下落で、東京都内でも良い物件が出てきた。
金森メルマガ案件は銀行評価を気にしてピックアップしている様子だが、
銀行評価が良い物件と儲かる物件は必ずしも一致しない。
30 : 名無しさん＠あたっかー : 2008/12/12(金) 01:16:36
>>26
札幌の１ＬＤＫ物件の場合客付け不動産業者に４〜５ヵ月分の広告料を支払わんと
まともに客付けしてもらえん。
金森が地元の不動産業者が書いているブログで
札幌の広告料高騰を招いた戦犯と名指しされていましたよｗ
0082名無しさん＠どっと混む
2011/11/23(水) 16:31:21.06ID:xTcPHVXh0その書き込みの信憑性についてどう思う？
0083名無しさん＠どっと混む
2011/11/28(月) 02:03:07.17ID:V5JdWak70しょせん違法のもんだし、4-5ヶ月当たり前ってのはネタだろうね
土地持ちの大家でも、そんなんじゃやっていけるはずない
http://blogs.dion.ne.jp/pin_estate/archives/cat_354975-1.html
この人も金持ち父さんに感銘→サラリーマン投資から開始だけど、
違うのは勉強量と、会社辞めて専業になる気迫と物件の利回りやね
ローンで地方物件なら、正常な知能があれば、（多少フカシ入ってるにしても）
これくらいの利回りじゃないと手を出さないよな
0084名無しさん＠どっと混む
2011/11/30(水) 15:02:17.50ID:Q1vsaK4e0売る側・事情があって仕方なく手放す側の痛みがわからない奴は、めぐり巡って自分にかえってくるだろうにと、思わずムッとしてしまいました。
0085名無しさん＠どっと混む
2011/12/01(木) 10:19:05.87ID:4ZHlIOI+0どこまで強気なんだが
0086名無しさん＠どっと混む
2011/12/01(木) 13:45:36.78ID:5IvbGWbH00087名無しさん＠どっと混む
2011/12/01(木) 14:53:29.41ID:g1vbbIUw0借金してまで投資不適格、健常者なら検討するまでもないのだが
しかも野洲市って人口5万とかだし
そんな場所で満室利回りとか、絵に描いた餅だろうよ
>>86
全国の物件をどうフォローするんだよ
管理会社がちゃんと、ぱんだのぬいぐるみ置いてくれるから十分だろ
0088名無しさん＠どっと混む
2011/12/02(金) 07:01:17.65ID:rk0GiqTd0http://ooyagen.dtiblog.com/blog-entry-54.html
少し古い記事だけど札幌の賃貸事情
まさに修羅の国
コメントにも
＞・「販売促進費」（仲介費と書くと宅建業法上問題）
＞2ヶ月分以上あたりまえ、激戦区では3ヶ月ないと見向きもされない。
とのこと
今はもっと悪化してるんじゃ
0089名無しさん＠どっと混む
2011/12/05(月) 00:56:53.05ID:styvksQd01000件見て決断に至るのは1件あるかないかくらいの世界
0090名無しさん＠どっと混む
2011/12/05(月) 01:07:50.01ID:styvksQd0その分インカムで稼いでもらわなくてはならないので、相当厳しい条件になってくるよ。
0091名無しさん＠どっと混む
2011/12/05(月) 10:09:55.78ID:u1UajbUm0過去の収益を積んで赤字で投げたりしちゃったりすると
本格的に家賃相場の破壊が進んじゃうからな
0092名無しさん＠どっと混む
2011/12/05(月) 23:24:11.04ID:PMKrjQaq00093名無しさん＠どっと混む
2011/12/07(水) 21:58:52.32ID:mC0/HR5A0山口をバカにするな
0094名無しさん＠どっと混む
2011/12/09(金) 15:39:26.61ID:MHvISpJM0金森も「一般読者向け」を想定した場合に必要のないところまで専門用語使ってる。こけおどしの典型
0095名無しさん＠どっと混む
2011/12/09(金) 17:53:57.65ID:N8UejnbT0自分はこういう醒めたことをわざわざ言う奴は自己顕示欲が強いとみて信用しないかな。
「こんなに安くては土地が可哀想だから」と言って買ってた気の弱そうな人が成功したのは知ってるが
0096名無しさん＠どっと混む
2011/12/10(土) 19:58:42.59ID:Tp1I8J4h0俺は関西は怖くて手を出してないな。特に京都・大阪
北海道は壊滅的過ぎて買わないし
どっかのサイトに資産価値6000万で400万で売りに出してた一棟マンションあったな、紋別市
一瞬でも心が揺らいだ俺がいた
↑他板で拾った書き込みだけど、北海道の紋別市で400万円の一棟マンションだって。
まあ、札幌市とは色んな意味で雲泥の差かもしれんが・・・それにしても凄いな・・・
0097名無しさん＠どっと混む
2011/12/12(月) 02:55:15.33ID:jAff6gdP0http://www.rakumachi.jp/rakumachis/consumer/property_service/bukken/property-104622.html
固定資産税が無駄に高いのに、賃貸需要はゼロだろうから、誰も買わないよね
この会社は、妙な物件が多くて楽しませてくれるので、時々チェックしてる
http://www.rakumachi.jp/rakumachis/consumer/property_service/bukken/property-105741.html
この住所と駅は存在するのかw？
スレ違いなのでsage＆ほどほどに
0098名無しさん＠どっと混む
2011/12/14(水) 00:33:06.89ID:8NT4t3w40突っ込みどころはそこじゃないだろ
「日本人のフィナンシャルインテリジェンス（）が低いのなら、俺が言ってやる！
金は命の次に重い！(ｷﾘｯ」と得意満面で言い切っている奴が、通販大家の言い値で、
さいたま市築20年バス便15分の物件を、保証人つけてフルローンで買って、
「おっかしーな、なんで儲からないんだろ？空室対策考えないとね（はあと」で、
この春まで現状認識できてなかったとこだろ
0099名無しさん＠どっと混む
2011/12/15(木) 10:36:53.98ID:KZ36xjOf00100名無しさん＠どっと混む
2011/12/17(土) 19:48:07.03ID:r9kzFM630札幌って、ホントに何ヶ月も広告費発生すんだな
終わってる
0101名無しさん＠どっと混む
2011/12/21(水) 23:44:30.83ID:RK5qM54N0その物件、全空っていうのが色んな意味で恐ろしいなｗ
役所も近くて場所は良さそうなのにな・・・
0102名無しさん＠どっと混む
2011/12/22(木) 08:04:56.00ID:xW6srDoQ0北海道で人口2-3万じゃ、単身用物件の一般需要はまずないだろうし
あとこの物件に限った事じゃないだろうけど、詳細番地を入力せずに住所を途中で切ると、
ネット地図表示ではその地区の中心＝市役所等になるから、実際の場所は悪いのだろう
0103名無しさん＠どっと混む
2011/12/22(木) 11:15:06.83ID:4fywa5Nh0http://www.athome.co.jp/kr_01/dtl_8454546401/?DOWN=4&BKLISTID=004LPC&SEARCHDIV=1
http://www.athome.co.jp/kr_01/dtl_1290415301/?DOWN=4&BKLISTID=004LPC&SEARCHDIV=1
豊平公園 2008年夏新築 30平米空室2つ パンダはいないが、写真でも同じっぽい
ブログに10室ってあるから、1F一室、2.3.4で三室ずつかな
供給過剰地区で、エレベータなし4Fが2室空いてるのは、かなり長期化しそうな予感
駅から遠くはないみたいだけど、場所的にはどうなん札幌の人？
0104名無しさん＠どっと混む
2011/12/23(金) 09:21:34.44ID:wYRWzBel0都心だったら喜ばれる物件なのに
0105名無しさん＠どっと混む
2011/12/24(土) 09:53:00.51ID:EtvMsT7h0http://www.homes.co.jp/search/rent/b-1103290010584/
http://www.homes.co.jp/search/rent/b-1103290010585/
HOMESでは1F/3F/4Fと駐車場の空きになってるね
パンダのぬいぐるみも居るw
>>104
リーマンショック前だからねえ
55K×10室で年間家賃660万
表面8%台の、切りよくぼったくって8000万とかじゃねえか？
7000万とか借り入れして、家賃下がって入居8割なら、実質赤字じゃね？
0106名無しさん＠どっと混む
2011/12/24(土) 19:01:18.59ID:jQnyOfFd0所有している札幌の物件は一室を除いて埋まってるらしいよ？
自ら激戦区とか書いているけど、どうしてここまで違うんだろうね。
0107名無しさん＠どっと混む
2011/12/25(日) 08:35:29.64ID:c3LeEY2G0・フリーレントや広告費使って埋めただけなのに、見栄を張ってる
とかだろう
上記の札幌物件、一括検索してみたら、ちょっと前までもう少し高い家賃で出てる
http://chintai.door.ac/detail/free47163.htm
決まらないから3-5千円下げて、それでも長期化してるみたい
築3-4年でそれじゃ、この先完全な蟻地獄やな
これからさらに人口減るんだから、自分で管理できない地方都市は絶対買えないわ
0108名無しさん＠どっと混む
2011/12/25(日) 19:59:37.37ID:CuoSvABF00109名無しさん＠どっと混む
2011/12/26(月) 01:31:47.09ID:BOoxeBoX00110名無しさん＠どっと混む
2011/12/26(月) 13:19:59.15ID:M9oI8ypS0http://chintai.door.ac/detail/free203751.htm
http://archive.homes.co.jp/estate_master/35655/
RC築年数23-4年
バス便＋徒歩3分
11世帯
桜区埼玉大学まで1500M（自転車15分）
1Fにオーナー用大部屋（っぽい）
で、バスが15分→10分しか違いはないので、たぶん間違いないかと
今は結構埋まってるのかな
良かったね
0111名無しさん＠どっと混む
2011/12/27(火) 12:44:23.79ID:Z0npmhXB0その他が坪5000円で、10部屋100坪欠けるくらいだから、満室で月60万年間720万ってとこか？
http://moneyblog.berichest.com/?cid=49900
720万/9100万なら表面8%以下、バス便築25年・フルローンでこれは厳しいねえ・・・
首都圏でも、この物件なら敷金礼金もまともにとれないだろうし
1Fが空いたらそう簡単に埋まらないだろうから、デフォルトも見えちゃうね
0112名無しさん＠どっと混む
2012/01/04(水) 17:08:45.26ID:Hig0J8df0通販大家の中の人が、ネガティブなコメントに対して反論してるけど
それに対しブログ主が削除に応じてない、理由あってみたいだが。
コメントが事実と反すれば明らかに問題だけど、どうなんだろうね？
0113名無しさん＠どっと混む
2012/01/07(土) 20:21:26.17ID:VcpDmvRk0他板でこんなレス見付けた↓
358 名無し不動さん sage New! 2010/12/09(木) 21:39:47 ID:???
札幌仙台の地雷物件ラッシュから、たまに福岡市の物件紹介あったと思えば、
馬出のB地区もろストライクでﾜﾛﾀ
県庁も大学病院も公園も警察もあり一見文教地区に見え、知らん人には売りやすいだろうが、
地元民は普通回避するつーの
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=m&board=552019601&tid=ja12ac0l2h4bfmbba632bbv7o&sid=552019601&mid=221
んで築25年って、何かの罰ゲームですか？
博多駅徒歩圏でも、裏側なら空きまくってるのに、B地区築25年で満室って怪しすぎ
どんな超能力不動産が今まで管理してたんだよ・・・
他の地区の物件も、さぞ強烈なトラップが仕掛けてあるんだろな
0114名無しさん＠どっと混む
2012/01/07(土) 21:20:37.50ID:MYZJ8oQK0財津「馬出行ったりして」
タモ「馬出、懐かしいな。馬が出ると書いてマイダシ」
財津「ちょっと怖いですよね、あそこ」
タモ「あそこ、ちょっと怖いよね」
解同福岡県連の報告を受けた中央本部は番組の最中、直ちにフジテレビに電話で抗議。
タモリ「先ほどの番組の中で、福岡の地名に関しまして、危ないところという不適切な表現が
ありました事を深くお詫びいたしますと謝罪。
余談ですが、馬出は「部落解放の父」と言われている故・松本冶一郎の生まれた部落の地名。
間が悪いことにフジテレビは、翌10月5日の同じく生放送の「おはよう！ナイスデイ」でも、
ゲストの映画監督の斎藤耕一が広島大学学部長刺殺事件に触れた際、「（大学のような）
特殊部落であればあるほど、ちょっと難しい」という発言で抗議を受けました。前述のいいともの
件と併せて、「放送局の人権意識が問われる問題である」と解同から激しい糾弾を受けました。
この手のネタは汐文社の「新・差別用語」に山ほど載ってます。（Siouxsieさん）
0115名無しさん＠どっと混む
2012/01/21(土) 09:03:04.01ID:A5tjxlBK00116sage
2012/01/26(木) 02:41:50.69ID:5Ujkp8H10多いから、指加えて見てるしかないよ
みんな、頭金どうやって作るの？
0117名無しさん＠どっと混む
2012/01/26(木) 11:33:15.31ID:rfOl3GhG0属性のいいサラリーマンで、まして共働きなら、2000万やそこらの頭金は出せるから、
（ここの物件に出す価値かあるかは置いておいてw）その層をターゲットにしてるんだろ
サラリーマンなら忙しいから、購入から管理まで言いなりでおいしいし、給与所得が
あるので、簡単にパンクしない
上のブログの人が良い例
いままで億単位の投資物件っていったら、法人か資産家対象の商品だったけど、
サラリーマンという顧客層を開拓した着眼点はすばらしいと思う
資産家はともかく、このご時世それなりの法人への融資だってあてにならんしな
定年まで勤められる会社の会社員に貸した方が、細く長く確実ともいえる
バブルの時は、都銀は住宅ローンなんか力入れてなかったけど、崩壊後は熱心に
やるようになったのと同じ事だ
0118名無しさん＠どっと混む
2012/01/31(火) 15:33:04.22ID:BIKnsZk900119名無しさん＠どっと混む
2012/02/02(木) 00:16:09.33ID:8EYLGOxN0利回りの低い新築は頭金も少なくていいけど、頭金でかい
のにトライする奴は二棟目以降なのかな…
頭金でかい＝利回り高い
頭金少ない＝新築で利回り低い
というのはどういうカラクリなのか、昔一棟買った人間だったら
利が乗っていて転売しても頭金できるから、利回りの高い物件に
再投資してるのか
正直、ニワカなんで、ここらへんでなんで数千万円も投入できるステージ
に移行できたのかわからん
もしかしたら、117さんのいうとうり、ターゲットが違うのかも知れんが
その点は、自分も共働きではないしそのターゲットに入れないことは素直に認めるしかないけど
0120名無しさん＠どっと混む
2012/03/24(土) 21:23:01.82ID:pXboe19w0http://www.google.co.jp/reader/view/?hl=ja&tab=my#stream/feed%2Fhttp%3A%2F%2Fblog.livedoor.jp%2Fcfnets_inomata%2Findex.rdf
0121名無しさん＠どっと混む
2012/04/15(日) 22:58:25.48ID:teJ67prk00122五関敏之
2012/04/18(水) 09:48:31.68ID:u1amBOe000123名無しさん＠どっと混む
2012/04/27(金) 10:15:46.35ID:0RuGm/6f00124僕がアルバイトで参加してつくったサイト
2012/04/27(金) 11:00:17.73ID:uYr+Ev1k0僕がアルバイトで参加してつくったサイト
http://www.jobjobjob.biz/
サイトを作るって本当に勉強になったよ
こんなアルバイトはもっとしたい！！
0125名無しさん＠どっと混む
2012/05/09(水) 12:39:50.07ID:NtjY8GVX0*フリーターの息子に家を買う頭金1000万送金する親。
*担保も保証人もいないフリーターに3900万融資する金満家。
なんか変
0126名無しさん＠どっと混む
2012/05/11(金) 00:53:49.57ID:T0EHI+nO0調整で再建築不可だったり。ある程度分かる人なら絶対手を出さない物件ばかり。
一度見に行ったことがあるが、担当者のレベルが低すぎて唖然とした。
言うことがコロコロ変わり、町場の業者以下のレベル。指摘したら逆ギレするし。
0127名無しさん＠どっと混む
2012/05/11(金) 11:03:37.18ID:+/382fZ60いや 普通の六本木にあるDQN不動産屋だから
0128名無しさん＠どっと混む
2012/06/03(日) 21:26:12.16ID:3qaHI58E0sugaさんのブログ削除されたのかな？
なぜだろう？
0129名無しさん＠どっと混む
2012/06/04(月) 11:31:10.77ID:pakq2IjA00130名無しさん＠どっと混む
2012/06/24(日) 22:44:02.84ID:F3v8HM2000131名無しさん＠どっと混む
2012/07/08(日) 19:30:37.12ID:vfA10r+p00132名無しさん＠どっと混む
2012/07/25(水) 10:04:28.86ID:3f/ufhxN0そこはどうなんだろう
0133名無しさん＠どっと混む
2012/08/10(金) 13:04:09.52ID:fvtQR1zx00134名無しさん＠どっと混む
2012/09/13(木) 22:53:06.41ID:oanx/3Qk0http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20120909-00010000-bizbookm-nb
0135名無しさん＠どっと混む
2012/11/09(金) 15:36:27.85ID:BNepsG/u0ブログ主が久々にブログ更新してる、2012年9月
0136名無しさん＠どっと混む
2012/11/11(日) 23:28:17.57ID:/eZQLp3ai空きが一部屋になったので、一息つけたのかな
http://chintai.door.ac/detail/free47163.htm
新築フルローンだと、一部屋空いてても楽じゃないと思うけど
0137名無しさん＠どっと混む
2012/11/13(火) 14:48:29.55ID:qVKN/JcN00138名無しさん＠どっと混む
2012/11/14(水) 09:42:48.36ID:IUQl5AzA00139名無しさん＠どっと混む
2013/01/09(水) 16:31:21.24ID:sKCad21I0東大卒は学生時代の写真を見せたがりますが、皆無です
0140名無しさん＠どっと混む
2013/01/24(木) 22:48:31.38ID:KdnwZk9C0外車買わすときも「オーナーになりませんか」っていうよね
0141名無しさん＠どっと混む
2013/02/01(金) 08:59:33.01ID:dqIramGbihttp://moneyblog.berichest.com/?eid=1298578#sequel
・奥さんと離婚（連帯保証人は外れず）
・近々退職して起業（笑）
・物件はかなり厳しい状態
さいたま市バス便でも、「物件は悪くない！管理会社が悪いキリッ！」
なんか人生終了の予感・・・・
0142名無しさん＠どっと混む
2013/02/28(木) 00:16:20.61ID:G/fJvgCR00143名無しさん＠どっと混む
2013/03/02(土) 13:11:19.65ID:sbiIx8TT0金 重樹氏は手数料でかなり儲けているのでしょうが。
普通、一等売りの手数料は、売主からは、売却価格の8.3％〜10％とりますし、
買主（通販大家会員）からもお金をとれば、かなり儲かるともうます。
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