そして、そういう物件は、建設会社が目をつけて大家に建て替えて商業ビルにしろとかもっと家賃の高いマンションにしろとか薦めるわけだ。
そこで邪魔になるのが、残ってる入居者。

「老朽化による取り壊し、立ち退き」なんて口実は、それこそ鉄の非常階段が腐ってたり、外壁にひびが入ってたり、次の大きな地震で倒壊しそうなほどじゃないと法的に認められない。

つまり、大家が法的に追い出せる根拠が無い。裁判しても勝ち目は無い。
そこで金銭的な話し合いになる。