【ビルマネマン管】不動産管理業界【賃貸分譲】★4
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%B1%8F%E8%88%88%E8%A1%8C
↑みたいな自社ビルのオーナー会社での不動産管理ってどうなんですかね?
募集見かけたんですが持ちビル、銀座、東京駅、池袋駅とかにあるんで意外と
ヨサゲなのかと思って 住友不動産建物サービスと東急コミュニティーだったらどっち行く? >>42
同業他社M社の者だけど
両社からの転職組何人か知ってて、話聞くけどどっちも待遇は大して変わらないね
住友は体育会系っぽいけど、そんなの支店やメンバーによるし
まぁ俺ならどっちも行かない 109は住宅補助無いのがなあ
給料高ければカバーできるんだろうけど お前ら的にザイマックスってどうなの?
周りの評価がバラバラでよくわからん ユニークで個性的な簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
グーグルで検索するといいかも『ネットで稼ぐ方法 モニアレフヌノ』
IGBQO 三菱地所プロパティマネジメントと三井不動産ビルマネジメント、三井の方が社格、待遇は若干上なのか?
両社とも非上場だから、平均勤続年数もわからんし不明点が多いな サンケイビルマネジメントってどのくらいなんですか?悪い噂しかないのですが給料も低そう... この業界って上位はまさしく隠れホワイト感あるけど下位は本当に酷そう 会社から採算が低いビルの売総の数%アップを命じられているが、簡単に言うがそんな簡単じゃないよなぁ。
何を値上げ根拠にオーナーに話せばいいのか。胃が痛くなりそうだわ。 そもそも上位に載っている会社と下位の会社では業務内容も待遇も全然違うからな
大家業メインの会社〉〉〉PMメインの会社〉〉〉〉〉〉〉〉BMの会社
ぐらい違う
その上でオフィス〉〉商業〉〉〉〉住宅でも差がある
ひとつ目の序列は単純に仕事の流れの問題で、大家からPMが業務を請け負い、PMからBMが業務を請け負う。
当然、下流の方があれこれ振り回されることが多い。
二つ目の序列は個人により近い方が頭おかしいこと言うやつが多い。
会社組織としての方がまだまともな意見交換ができるって違い。 住宅リースって年収も福利厚生もかなりええみたいやし、何でこの位置なんや? 最も重要な、「お金」のこと。
「雇われ」か「経営」、世の中は2通りの働き方しかない。「雇われ」で働く限り、殆どは「労働時間」を基準に給与が決まる。「経営」は、「労働時間」を基準に給与は決まらない。売上、完全な成果主義である。
「時間給」「日給」「日給月給」「月給」「年俸制」と、「雇われ」で働く限り「時間」を基準に給与が決まる。給与が決まる「時間単位」が違うだけ。
全て※【1日8時間労働】【1日8時間を越えたら、時間外割増賃金】と法律上に決まっている!
【1日8時間労働】を越えたら、時間外割増賃金を先ずは、確実に守れ! 仕事を強いて仕事をさせながら時間外割増賃金が現実的にもらえない!!
【ダラダラ職場に居残らせる!】
※働き方改革、先ずは【1日8時間労働】【1日8時間を越えたら、時間外割増賃金】
これを厳格に。
時間外割増賃金がない!、もらえない!!なら定時の8時間を越えたら、即座に帰宅!!
これを、法律上に設けろ!! 現実は、職場にダラダラ居残らせる。仕事させといて、仕事を強いて、時間外割増賃金がない。
時間外割増賃金の踏み倒し。企業の犯罪だ!!
景気回復、仕事は職場に沢山にある。再び必ず!や不景気は再び必ずくる。
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今が、時間外割増賃金を確実にもらえる職場(当たり前、普通)、を探すチャンス。 レジリースは別に他と比べて明らかに待遇がいいというわけではない
同じくらいの偏差値で比べれば他の会社より若干残業が多いぶん給料が高く見えるだけ
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https://ameblo.jp/comshirt <プレジデント 2011年 10/7 大学と出世・就職など>より
「上場大企業役員数の推移 1位〜15位」
1985年 → 1995年 → 20010年 → 2011年()は前年比
1、 東大4591 東大2523 ●慶大2149 ●慶大1323(61,5%)
2、 ■京大2182 ●慶大2243 早大1832 早大1107(60,4%)
3、 早大1865 早大2220 東大1740 東大945(54,3%)
4、 ●慶大1720 ■京大1339 中央1068 中央511(47,8%)
5、 一橋1027 中央1017 ■京大871 ,日本505(72,5%)
―――――――――5位の壁――――――――――――
6、 東北677 ,明治850 ,明治701 ,■京大472(54,1%)
7、 中央665 ,日本814 ,日本696 ,明治417(59,4%)
8、 九大609 ,一橋651 ,一橋566 ,同大326(64,1%)
9、 神戸580 ,同大640 ,同大508 ,一橋312(55,1%)
10、明治563 ,阪大631 ,関学416 ,関学267(64,1%)
―――――――――10位の壁――――――――――――
11、日本562 ,神戸598 ,法政399 ,法政264(66,1%)
12、阪大506 ,東北581 ,神戸397 ,阪大255(69,1%)
13、東工471 ,九大577 ,関西383 ,関西246(64,2%)
14、同大394 ,関学529 ,阪大369 ,神戸224(56,4%)
15、名大366 ,名大443 ,九大327 ,立命206(66,2%) サンケイビルマネジメントってこの業界的にどんな立ち位置ですか? ブランド力、ホワイト度、年収等を加味したランキング
61 三菱地所プロパティマネジメント、三井不動産住宅リース 、三井不動産ビルマネジメント、ダイビル、平和不動産
60 NTTファシリティーズ 、野村不動産パートナーズ、サンケイビルマネジメント
58 住友林業レジデンシャル、三井不動産レジデンシャルサービス、東京海上日動ファシリティーズ 、東芝不動産
57 旭化成不動産レジデンス、郵船不動産 、三菱地所コミュニティ
55 長谷工ライブネット、関電プロパティーズ、伊藤忠アーバンコミュニティ、丸紅リアルエステートマネジメント、住商ビルマネージメント
53 三井ホームエステート、住友不動産建物サービス、ザイマックス
52 積和不動産各社 、パナホーム不動産、阪急阪神ビルマネジメント
50 ファーストファシリティーズ 、CBRE
48 大和リビング 、ジョーンズラングラサール、東洋コミュニティ
44 ハウスメイト 、星光ビル管理
43 エイブル保証、大東建物管理、日本管財
圏外 賃貸仲介屋が片手間でやる管理
※あくまでPMとBM部門基準の偏差値で分譲マンション部門は偏差値マイナス5とします。 >>65
三井不動産レジデンシャルリースのがサービスより上じゃない? そうだな
悪いことは言わねえから、独立系はやめとけ・・・
無条件でブラックだぞ ◆【上場企業社長 出身大学ランキング】
http://diamond.jp/articles/-/91666
《上位5校》
@ 慶應義塾 東京大学 早稲田大 京都大学 明治大学
◆【東証マザーズ市場におけるCEO】の学歴データ/大学別輩出数
http://iber.sfc.keio.ac.jp/?p=9275
《上位5校》
@ 東京大学 慶應義塾 早稲田大 京都大学 明治大学
◆【年収1,000万円以上】の出身大学ランキング
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《上位5校》
@早稲田大 慶應義塾 東京大学 明治大学 中央大学
◆【優秀な若手社員の出身大学】(近い将来の幹部候補)◆◇<全国編>
http://www.univpress.co.jp/university/ranking2013/15-b/#1
《上位5校》
@東京大学 早稲田大 京都大学 慶應大学 明治大学
□■社会的評価□■ 《ビジネスパーソンの大学イメージ調査》<関東編>/日経リサーチ
【総合ランキング】 http://adnet.nikkei.co.jp/e/event.asp?e=02404
《上位5校》
@ 東京大学 早稲田大 慶應義塾 一橋大学 明治大学 第一
新卒入社4年、基本給24万+残業代
残業はどんなに頑張っても20hくらいしかできない(残業するほど仕事がない)
定時が1720、毎日どんなに遅くても7時前には帰宅できる
有給取りやすい、前日、当日なんでもOK
新卒入社6年、主任、基本給28万+残業代
→額面で月28万+住宅補助
ボーナス年間4ヶ月分くらい
35歳副課長で基本給40万+住宅補助
役職者でも副課長までは実質平社員と仕事内容変わりない
だいたい3年スパンで全国転勤必ずある
全国転勤平気なら超絶ホワイトですよ
ただ無能ばかりなので意識高い人は合わないと思います
仕事まったりプライベート重視なら天国かと
中の人より参考までに →額面で月28万+住宅補助
は新卒入社4年の額でした かなり良いけど超絶ホワイトってほどではない気がする
偏差値上位がヤバすぎて霞んでしまうってのもあるが >>78
自分は偏差値上位のところに転職予定です
宅建あってそれなりに経験積んでたら上位のとこ余裕ですよー 超絶ホワイトっていうとWTCかTRCくらいの感じ
このどちらかに入れるなら羨ましい 三井給与高めなのは残業ものすごい多いからみたいやね
三井から転職してきた人から話聞いたらザビ残も多いとのこと
地所は働き方改革で20hみなし残業代つく、かつ残業時間削減に積極的とのこと
偏差値あんまり当てにならんな 三井不動産ビルマーネジメトって、偏差値高いけど、ニッコマ以下も採用していますけど?!入れるんすかね?! RPAで事務員すでに要らなくなる。お前ら早目に転職しろw 三菱地所pmは付き合いあるけど緩いよ
pmフィーめっちゃ高くとるのが腹たつくらい 東京海上日動ファシリティーズ、オリックスファシリティーズ、シミズビルライフケアで最終面接まで残ってるんだけど優先順位どう思う?
東急コミュニティーは内定もらったけどいかないつもり 長谷工コミュニティとサンケイビルマネジメントと旭化成ホームズならどこがええやろ? >>92
表記は、日東駒専辺り大丈夫ですか?!また、理系じゃないときついですか?! >>94
やっぱそうかな。転勤が頻繁にありそうな事だけが気になるっちゃ気になるけど。
答えてくれてありがとう
>>95
新卒の話ですよね、自分は中途なんですよ。しょぼいサブコン上がりです
つーかここって新卒者向けのスレッドなのか、スレ違いしてたらゴメン >>96
東急コミュニティーはビル系の部署行けるなら楽園だぞ
仕事内容楽、さぼってても全くばれない、ぬくぬく、人間関係非常に良好
無能ばっかりだから昇格しやすいし、昇格試験も簡単
地方転勤もほぼない
保険会社系列の東京海上は全くオススメできない
社内ルールがっちがちで仕事がやりにくい、社内手続きばかり、全国転勤頻繁(親会社もそうなので当たり前の文化)
親会社関係の仕事ばかりで非常に内向きな会社なので社内営業が命、社内ゴルフコンペ、飲み会ばかり、人間関係希薄
東急コミュニティーか清水ビルライフケア当たりが個人的にはおすすめ >>97
詳しいね、どっちにも在席してたの?
求人見る限りは東京海上の方が給与は良さそうだけどね >>98
在籍有無は答えられないです、、
海上は役職者がほぼ親からなので将来的な昇格、高給は難しいですね
東急は親からの役職者かなり減りつつあり課長部長レベルはなれる可能性あり、課長で900前後、部長で1000以上
とにかく仕事のやり易さ、社員の雰囲気、その他諸々かなり東急の方がいいと個人的には思いますよ
海上は受託物件をかなり選り好み
東急はとにかく利益取れれば受託
物件数多いので通年で採用してるって感じですね(係長なるまでは給料安いので耐えられなくて辞める人も多いですが)
自分は今全く別の会社ですが、参考までに個人的な意見です >>98
書くの忘れましたが配属がマンション系なら東急はNG デベ側の人間だけど、サンケイビルマネは組織力とか技術力は業界内ではしっかりしてる
委託してる物件あるけど、うちのグループの管理会社よりノウハウ持ってて羨ましかった
戸田ビルパートナーズは前の千代田の知名度はあるけど今はなんだかよくわからないね
戸田建設資本で安定だし、上位ゼネコンのリソース使えるわけだし、業界内では間違いなくいい会社だと思うよ
付き合ったことないから実態は知らない 今、業界シェアNo1のビルメン会社にいるんですけど、今年ビル管理士取れたのでビルマネに転職したいです。32歳中途で入れる上位ビルマネ会社ありますか?あと、宅建も取った場合、いくらか自分の市場価値上がりますかね? あ、そうだ とかいってくるから予定にない事を
相手の組織規模、楽しさの水準の高さ、資金力の豊富さに
びっくりしたそうです 昔はびっくりしたって 単にひねくれて睨んでるようにしか見えん 不良はカバー外 >>104
年齢的には全く大丈夫ですね
宅建は取ってから入った方が絶対いいですよ
年収50〜100くらいアップしますよ 待遇良いのは三菱pm 、三井BMくらいなのかな?
サンケイビルマネジメント、東京海上日動ファシリティーズはどうなのかな? 東京海上日動は待遇いいよ
サンケイビルマネジメントは知らない 三菱PMで待遇悪いなら、この業界全て待遇が悪いことになるから辞めときな この業界で待遇いいのって30ジャストで620万くらいもらえるとこじゃね? >>118
新卒、中途等で個人差が大きいが、マジレスすると500万届かない位
しかし、ご存知の通り劣悪なブラック集団ということをお忘れなく サンケイビルマネジメント、東京海上日動ファシリティーズ、野村不動産パートナーズ、伊藤忠アーバンコミュニティって30でいくらくらいもらえるの? 穴場教えるとすればnreg東芝不動産、大林新星和不動産、東洋プロパティ。
開発もやってるけどpm、bmもやってる
おそらく東海動FMより待遇は良い この業界で言えばMMは特別待遇のいい会社じゃないからな まぁでもぶっちゃけ120で名前上がってるところは世のビルマネより圧倒的に待遇いいっしょ
給与面だけでなく全体的にね >>124
傾向として
賃貸業っぽいところは普通よりいい
純粋なPM会社は普通くらい
BMはクソ >>125
賃貸業って、ダイビル、nreg東芝不動産、世界貿易センター、東京楽天地とかですかね? >>126
そうだね
あとは偏差値表からだと流通センター、サンシャイン、郵船あたり
当然、一社ごと検討しなきゃいけないけど傾向としてそんな感じ 結局30ジャストで600万くらいある
PM、BM 、FMってどこなの?
海上もいかないみたいだし... 結局30ジャストで600万くらいある
PM、BM 、FMってどこなの?
海上もいかないみたいだし... 三井レジリは35くらいで750位だ。できるやつで850くらい。
30だと600は普通でいく。残業代月20時間から30くらいやってだが pmやりいんだけど建築物環境衛生管理技術者って役に立つ? リースが水準高いのは残業代と年齢制限のある住宅手当によるところが大きいし、微妙
若いうちはいいかもしれんが、40代以降は特別水準が高い訳じゃないと思う >>133
いっておくが131は住宅手当は入ってないからな。給料としての金額だ。
残業も書いてある通り20〜30くらいしてだ
住宅手当はマックス7.5万まででる。これはファミリー世帯でリースのサブリース物件。
独身はリースのサブリース物件なら2.5万で住める。
他社物であれば2.5万まででる。
正直PM業界ではトップの給料だ。 新卒で宅建持ってて中堅の管理会社しか就職できなかったのですが転職って厳しいですかねFランです 苦笑 >>135
ドンマイwwww
俺もFランだけどDハウスだから
30代で800万いくわ 三井不動産ファシリティーズって平均年収どんなもん? >>137 136
D和なら1000万いくやろ
三井FMは30で500いくくらい >>138
ワイ阪大から大和行くけど900万くらいって聞いたで
1000万は30代では難しいと思う。
6千〜1.5万(駐車場付き)で自社の物件住めて
マイカー手当3.5万/月、
子供生まれたら1人につき100万もらえるで
売上は今年4兆くらいだろうからスーゼネの倍くらい。
まぁフジタ、小田急建設、コスモスイニシア等
M&Aしてるからだが.... 実態なんて誰も知らないからね
業界の人間でも他社のこと根掘り葉掘り聞くわけじゃないし
しかも下の方なんてこれまで何も話し合われていない