【ビルマネマン管】不動産管理業界【賃貸分譲】★4

**就職戦線異状名無しさん** · 2017/12/29(金) 16:14:28.07

前スレ

【ビルマネマン管】不動産管理業界【賃貸分譲】★3
http://itest.5ch.net/test/read.cgi/recruit/1438405080/

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/05/02(日) 03:14:44.84

三井FCの中の人だけど質問あれば答えます。

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/05/03(月) 07:27:35.14

分譲マンション管理経験の40代前半なんですけど転職希望です。需要はありますか？

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/05/03(月) 12:23:52.38

あるある
どこも人足りてない
ただ年齢から管理職ポジでのとこでしか採用は難しいかもしれませんね

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/05/04(火) 10:42:33.04

>>382
ありがとうございます。
年齢的には管理職に登用される年齢ですからね。
業界経験もなく厳しいと思いますが、拾ってもらえるよう頑張っていきます。

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/05/05(水) 02:26:19.37

商業施設のPMをやってる会社に新卒入社が決まったのですが入社までに何をやっておくべきでしょうか。また、新卒でこの業界ってどうですか？

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/05/05(水) 02:38:07.76

海上が偏差値高いのってどんな理由ですか？給料いいとか…ですか。PMとBMもやってるんですかね

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/05/06(木) 14:52:44.43

商業…

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/05/08(土) 03:51:58.46

>>384
電気設備・消防設備・空調設備が仕事の範囲だけど基本は電気知識

電工1種の範囲に仕事で使う受変電設備に関する問題があるからそれを理解出来れば消防・空調にも応用が聞く

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/05/14(金) 17:13:02.34

第一ビルディングとjeblだとjeblのがいいのですかね

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/05/18(火) 06:51:28.92

関東圏希望の人はjeblやろなぁ
福利厚生とかだったら第一つおい

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/05/21(金) 00:21:54.15

第一ビルディングと日本総合住生活だったらどっちの方がいいと思いますか？給料はそこそこでいいので長く働ける業務内容、環境がいいと考えてます。

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/05/21(金) 07:32:23.61

住宅とオフィスビルどっちやりたいか
ちなみにオフィスビルの先行きは不透明だよオフィス縮小、テレワーク推進がどれだけ続くか分からんしコロナで業務量増
立地と中身とオーナーが良いとこにしかビル持ってないとこなら楽なんだろうけど、第一ビルディングは知らんから調べてみ

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/05/21(金) 08:09:35.08

集合住宅とかキチガイの巣窟

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/05/21(金) 13:17:50.29

>>391
ご丁寧にありがとうございます！オフィスビルの先行き怪しいんですね、、意外とコロナ禍でも需要増えてると思ってました
JSもURに依存してるので将来先細りしか見えませんし、他のかたも言ってるように住宅はクレームの面でも大変そうですし迷ってます

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/05/21(金) 21:17:18.43

あと業務的にPMの方が個人の責任重いですよね？
清掃提案業務とかの方が気楽そうと思ってます

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/05/21(金) 23:51:20.97

不動産は遅れてダメージ受けるんよ
デカイテナントだと意向を固めるには暫く時間がかかるからさ
まぁでも第一ビルがどうかは知らんし現状と対応策でどんな事してるか聞いてみてもいいんじゃない
ちなみに去年の売り上げが良いからといって景気が良いとは限らないからね

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/05/21(金) 23:53:13.67

俺はPMしかやってないから知らんけどビル管理に関することだったら大体のことに関わってるよ

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/05/22(土) 01:30:58.66

>>396
本当ですか！少しお聞きしたいんですけど、PMはどんな人が向いてるとかありますか？
私は発想力とか人並みにしかなくて堅実な方なんですけど、リーシング業務や企画提案に不安があります

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/05/22(土) 16:36:48.01

商業PM10年目だけどコミュ力があれば十分。
あとはやる事色々多いから、思った以上にマルチタスクで業務進めれないとキツイかな。

設備的な知識なんかはぶっちゃけ要らない。
オフィスPMは経験ないから知らないけど。

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/05/22(土) 19:10:09.41

>>397
リーシング系に関しては仲介は別だろうしどうせ内覧の時同行するだけだろうなぁ
企画なんてやるのは限られたごく一部の部署だけだろうし慣れてきてから配属されるだろうし心配いらないと思う
向いてるのは愛想良くコミュニケーションとって関係者と良好な関係築ける(オーナーは色んな人いるからメンタル強い方がいい)、フロントと事務の色々な分野で同時に仕事降ってくるからそれらを効率よくこなせる、建物に愛着もって管理できる人かなぁ
あとはマニュアルに反することもやる時あるから堅実すぎるよりは現場に合わせて柔軟に対応できる人の方が向いてるね

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/05/22(土) 19:36:12.30

マルチタスク、コミュニケーションと柔軟さが大切なんですね…
詳しく説明して頂いて本当にありがたいです

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/05/24(月) 22:02:53.43

商業のリーシングは辛い仕事だよ。はっきり結果が見える仕事だし、特に飲食なんか工事関係で何かしらトラブル起きるもんね

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/05/26(水) 00:44:51.84

マリンFと三井Fと東急コミュだとどこがいいですか？

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/05/26(水) 09:10:59.48

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**就職戦線異状名無しさん** · 2021/06/01(火) 08:44:20.12

デベロッパーに転職したけどゼネコンとPM会社に文句言うだけで楽すぎw
しかもPM時代と違って毎日定時上がりでこれまでがアホらしくなったわw

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/06/01(火) 18:05:40.24

そらデベは建設業界ピラミッドの頂点やしな
最下層の清掃や警備は下すぎて気楽
1番辛いのが中間に居る施工管理とPM

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/06/01(火) 19:48:56.90

格好つけてPMとか言い出したけど結局はビルの管理人みたいなもんだからな
新卒の子はPM業界を格好いいものと勘違いしてる節がある

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/06/02(水) 00:34:32.01

そういや業界内ではわりと安定株と思われた郵船は売られたようだね

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/06/02(水) 02:01:45.55

>>402
海上ってビルマネ？
三井の方はビルメンだよね？

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/06/02(水) 22:37:13.35

>>406
昔は管理事務所とか言ってたわ

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/06/07(月) 00:19:14.04

偏差値上位に新卒で就職したけど失敗だったわ
仕事もやりがい無くてつまらんし一生出向組と親会社やオーナーにペコペコしなきゃいけないと思うと辛い
適当に仕事しながら公務員でも目指すかな

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/06/07(月) 10:35:15.79

>>410
新卒でこの業界に就職予定なんですけど他の業界がいいですか？

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/06/07(月) 12:06:40.46

デベやゼネコン入ってからのがええ

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/06/07(月) 19:11:08.47

>>411
デベロッパーの完全下位互換で上昇志向な人間が目指して来る業界では無い
ゼネコンやサブコンの激務に嫌気がさしてそこそこの給料で転職してくる人が多い

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/06/08(火) 09:47:18.94

確かに新卒で入るのは勿体ない気はする

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/06/09(水) 22:10:57.41

>>410
めっちゃ分かるわ
役員はほとんど出校組でプロパーは立場ないし親会社がオーナーじゃない物件は難しいオーナーばっか
行けるならデベかam行きたかった

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/06/10(木) 17:11:16.42

東京都住宅供給公社とPMから内定もらったんですけど、どっちがいいと思いますか？ざっくりしててすみません、意見を頂ければ

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/06/11(金) 09:05:35.84

前と違って最近は部長次長クラスも出向者だもんな
プロパーじゃ精々課長止まり

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/06/13(日) 13:02:50.84

日本土地建物と三井PMならどっちがいい？

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/06/14(月) 22:25:26.87

日本土地建物
なぜデベとPMを横に並べる

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/06/16(水) 18:21:05.63

広く見たら同じ業界だからでしょ

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/06/16(水) 19:47:03.04

不動産て勝ち負けはっきりでるね

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/06/16(水) 22:37:30.43

>>420
デベとPMには天と地の差があるぞ
デベからしたらPMもビルメンも変わらんけどな

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/06/17(木) 03:36:31.35

天と地の差があるってことは、一般的には日本土地建物みたいな中堅デベのが人気高いってこと？

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/06/17(木) 08:28:46.84

使う側と使われる側で全然違う
日土地もPM会社持ってるし親会社と子会社どっちがいいか聞いてるようなものだぞ
子会社のPM会社だと出向組のせいで出世出来ないけど日土地なら逆に子会社に出向できる立場だし

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/06/17(木) 08:59:32.80

デベロッパと管理会社どっちがいいかわからないって…

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/06/17(木) 11:15:19.80

どんな規模のデベでもPMとして仕事貰う以上頭上がらないからな
PM使うレベルのデベなら小規模でも給料いいし

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/06/18(金) 21:42:27.52

過大評価すぎね？

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/06/18(金) 23:45:42.63

過大評価も何もオーナーと管理会社には越えられない壁があるよ

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/06/19(土) 20:55:49.50

待遇はそんな変わらなくね？

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/06/19(土) 22:55:22.03

地所PMの施設管理系総合職ってどうですか？
口コミ見ると冷遇されているって書かれているのですが

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/06/20(日) 10:48:12.10

あそこの施設系総合職なんてやめとけ
少し前に技術職の名前を変えただけで給料安い総合職(笑)で全国転勤有りの糞
やることは現場に出て統括と言う名のビルメン

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/06/20(日) 15:19:20.53

>>429
出世にかなり違いがあるよ
PM会社だと40～50代で主任クラスで退職時に良くて課長だけどデベなら自社で出世出来なくても子会社で部長以上になれるし

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/06/20(日) 20:02:18.92

NTTファシリティの地域会社ってどうなん？
やっぱり給料安いのかな？

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/06/21(月) 14:03:30.74

入っていいと言える会社は大体偏差値どこ以上なの？

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/06/22(火) 19:07:19.33

ニッコマだけど55以上に入れたらいいなと思ってる。

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/07/06(火) 22:40:31.29

業界的にコロナ後の将来、
マンションは大丈夫だろうけどオフィス、商業がどうなるんだろう

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/07/19(月) 19:12:04.49

大和リビング低くない？そんなもんか

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/07/23(金) 04:02:43.00

大和系は総じて察しやろ
元リクルートのライフネクストは知らんが

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/07/23(金) 05:37:11.34

賞与平均10ヶ月て言ってたからもっとあるかと
基本給低かったり伸びないってことかな

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/07/23(金) 20:22:23.45

大和系はその通り
基本低くて賞与10ヶ月

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/07/23(金) 22:33:02.56

三井ホームエステートは6ヶ月で基本給低い、家賃補助は手厚い
長谷工は6ちょいだった気がする
マイナーなとこの情報気になるわ、みんな60以上だから興味ないかな？

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/08/02(月) 18:14:32.64

賃貸系はリフォーム中抜きやエアコン売りつけてこれだけ達成しろって世界
オーナーは当事者意識ないから設備壊れてもケチるし入居者はこっちは客だぞと無茶な要求してくるしやってられんよ

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/08/03(火) 01:15:44.78

PMはオフィス系が1番だよなあやっぱ
賃貸に比べてケチな民間オーナーやら住人相手しないし
話の通じん理不尽な奴らに頭下げるのがストレス大

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/08/03(火) 17:25:44.70

オフィスでもオーナー会社の担当者が変人だとキツイ
基本下請けしか相手しないから若い奴でも王様気分の奴いるし

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/08/05(木) 12:33:58.64

>>444
そりゃあどの会社だってヘンな奴いるけど、個人相手に比べたら天と地よ
法人ならその会社の看板しょってるわけだからね

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/08/05(木) 18:02:58.89

個人相手と違って付き合い長いし嫌でも避けられないからなぁ
うちの会社でもキチ○イオーナー社員のせいで病んだり退職者が続出の現場があって誰も担当したがらない

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/08/07(土) 13:58:58.15

結局管理系の仕事するならオーナー側じゃないと糞ってことだな

**松田卓也** · 2021/08/09(月) 22:24:16.30

そんなに甘くないということか。

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/08/10(火) 09:36:43.53

管理会社なんて下請けでしか無いから逃げ道無いしハズレ引くとストレスヤバそうだな

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/08/10(火) 10:23:04.39

みんなAMに転職するもんな、、

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/08/11(水) 05:52:27.30

親会社が物件売っ払ってオーナーが変わったせいで激務化したって友人が言ってたなぁ
無理な要望押しつけられる奴隷みたいな感じになるのかねぇ

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/08/11(水) 12:42:42.93

どこまで行っても下請けだからね
AMか自社ビル持ってる不動産屋でPM使う立場にならないとストレス回避できないんだろうなぁ

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/08/11(水) 23:38:01.12

オフィスPMから世間一般に名門と言われるAMに転職したけど、陰湿金融マンとのストレスフルな社内闘争が激しいポジションとか、激務残業漬けとか結構あるよ。
PM時代の方がのびのびやれてストレスなかった……

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/08/12(木) 08:04:43.77

オフィスPMも社内のストレスと残業多いけどね。

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/08/12(木) 12:40:11.42

つらいね
当たり転職ガチャ回すのも数と年齢に限度あるしなあ

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/08/12(木) 15:31:33.88

何より大手系列だと転勤が多いからなぁ
糞な上司かオーナーに当たる確率高い

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/08/12(木) 20:06:44.67

とはいえ大手の系列でもないとオーナーの気分ひとつで切られたり、そもそも仕事取ってくるのも大変だ

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/08/23(月) 10:50:58.14

ライオンズマンション新大阪に又貸しで違法住みながら
管理会社にいたずら電話ばっかやってるサイコパスの無職
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/streaming/1611146077/

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/08/23(月) 16:29:49.42

給料が良いPMか独法の準公務員で低位安定の職にするかで迷ってます。
PMって長く続けられる仕事ですか？将来性も含めて

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/08/23(月) 22:14:06.28

PMは給料大したこと無いぞ
系列だと転勤も残業も多いからそれが許容出来るなら長く続けられる

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/08/24(火) 06:38:23.91

場所による
40代で年収1000万とかなら普通にある

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/08/24(火) 07:18:50.10

普通にある(笑)

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/08/24(火) 15:55:01.44

系列のオフィス系PMなら40代後半には750～900いくよ
独立や賃貸系PMは知らん

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/08/24(火) 20:16:53.04

普通に行ってないやんけw

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/08/24(火) 21:34:56.76

そっかぁ
偏差値上位の奴らはここにいないのか

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/08/24(火) 22:55:33.11

偏差値50より上なら期待していいですか？

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/08/24(火) 23:27:42.03

偏差値でいうと60以上で管理職になって1000万みたいな感じ？

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/08/25(水) 04:47:56.74

今の時代600万もあれば一般のご家庭より上の暮らしが手に入るという認識です

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/08/25(水) 07:36:58.37

財閥系勤務だけどプロパー40代で1000万なんてほぼいない
管理職も親会社の出向ばかりだし50代で課長クラスになれたらいい方だよ
40代なら貰って手当込み700万～800万程度

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/08/25(水) 18:01:07.29

40代で一本は上位系列でも無理
センタービルやサンシャインみたいな不動産屋ならあると思う

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/08/26(木) 07:00:26.42

無理ではないよ
うちがそうだから
昇進もしやすいし給料も他より高いとなるとここの偏差値なんてあてにならんな

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/08/26(木) 12:08:09.40

ブランド力てのがあるからな

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/08/26(木) 12:39:41.13

この業界は安定だと思ってたけど最近はオーナーからの減額要請や解約の話もポツポツ出てきてるし厳しい。
自社ビル管理の会社はよっぽど大丈夫だろうけど。

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/08/26(木) 12:55:52.88

安定しててキツくない一流企業は、他の業界でも40前半管理職1000万なんて役員候補レベルの出世頭だけだよ
上が詰まってるからな
上位系列は十分恵まれてると思うよ
子会社がプライドに触るなら都庁でも行ったら？

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/08/26(木) 17:54:18.89

系列も割と誰でも入れるし高給ではないけどそれなりに貰えるし低学歴の奴にとってはいいな
そこそこの学歴や経歴ある奴には勿体ない

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/08/27(金) 12:50:26.42

そうなのよ、それが大手系列のいいところよね
一生親会社やオーナーに顎で使われ、幹部は天下りばかりで出世も望めないけど、仕事は安定していてそこそこの給与は貰えるから、プライドなんてくそ食らえ、安定してなんぼじゃ、って人にはオススメよ

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/08/29(日) 12:24:02.09

>>476
プライドとかはそんななくて、そこそこの給料でいいと思ってます。でもやはり、オーナーや親会社への対応というのはストレスが溜まるものですか？

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/08/29(日) 13:41:33.54

見下されたり言い返せない理不尽な奴相手にしてストレスたまらないならいいんじゃね？
皆がそんな奴な訳じゃ無いけど一定数はいるよ

**就職戦線異状名無しさん** · 2021/08/29(日) 18:47:28.56

ってかどの職場にも高圧的寄りな人間は少なからずいるだろう
それが親会社やオーナーでも無くとも重要顧客やら官公庁やらで