【ビルマネマン管】不動産管理業界【賃貸分譲】★4
激務もそうだが、基地外住民を相手にする精神的負担のほうが大きそうだ 都市再生機構と三井不動産ビルマネジメント、三菱地所プロパティマネジメントならどの順番で入社したい?
都市再生機構は若干業務が異なるが、どの会社も一長一短だよな >>279
本体か子会社で将来のモチベーションが変わるよ。
40代50代になったときに、親会社から来た年下が上司になることもある。
優秀ならよいがね。 >>280
URも出向者多いしこの三択でそんなこと言ってもって感じ 中途でいいとこ入るのって難しい?
新卒より簡単とかないの? >>282
ホワイトは人が辞めないからむしろ厳しい
全体の人数が多いところなら紛れ込めるかも 5chじゃ真ん中くらいだけど他の就活サイトでは野村パートナーズ評価高い? 最近イオンモールの空きテナントだらけになって
マリオ64みたいになってるってニュースあったけど
これプロパティマネジメント担当者絶対パワハラ食らうよな
テナントリーシングもできないPMなんざいらねぇんだよボケ!!みたいな
もう地方転勤族のまま本社には戻れないパターンなんじゃ
商業PMも結構つらそうだな ましてこれから不景気だしなぁ 大和ライフネクストってビルマネなん?マンション管理じゃなくて? この業界って宅建とビル管とっときゃ結構転職余裕しやすいん? >>289
良い会社は人が辞めないから厳しい
選ばなければ余裕だと思う マン管はエンドユーザー相手のBtoC仕事が殆どだと思いますが、ビルマネはBtoB仕事が殆どという理解でよろしいですか? なんでこんなにイオンモール偏差値低いんですか?館長とかになればかなり貰えるんでしょ? >>2
今どき新卒採用するなら有名大学でないと不味いよ。
新卒者も営業の為に母校の校友会でる。
大学不動産連盟もでかくなったし大事だよね。 >>279
三菱は止めとけ。
最近は人減らして一気に業務量増えてるのに定時上がりだし、かなりブラック。
三井のほうが組織力は上。 TCATってどうでしょうか?総合職中途採用の
募集があったので、、 三井不動産ファシリティーズ、東京不動産管理、東急コミュニティーとそこそこのビルメン受けてみたけど結局全部ダメだったな東京不動産管理とか書類で落ちたし。学歴は早慶で悪くないと思うんだがこの業界結構人を見る感じなのかな >>299
就活時に受けた東京不動産管理と東急コミュニティーの印象だけど、東京不動産管理は自社に入りたい明確な理由があるかどうかを気にしてたな。あまり人柄見てたとは思えない。
東急コミュニティーは学歴はあまり考慮してなかったと思う。俺は内定断ったけど、採用貰ってた他の人たちは性格良さそうだったな。それ考えると人柄重視かもしれんが、数取ってる感じだからそこまで人見てる感じでもないと思うが。 社会人になってこのスレ見ると正解・不正解がわかって楽しいわw 永和信用金庫に就職すると客を騙して巨額の金利をドロボウするハードな仕事です、正直な人では無理です 物件を所有している会社は良いみたいなことを鵜呑みにして入社して数年経ったけど本当にホワイトだった
残業はゼロだし給料も30前後からやたらと高い
ただし成長とかやりがいみたいなのはほとんどなくて転職前提なら死ぬ >>306
ある日突然鑑定士取る人とかもいるけど
それで下手に転職したら労働環境悪化しそう >>303
この業界ではいい会社だと思う
社風はリクルート系だから陰キャだとキツいかもな 世界のラグジュアリー(高級ブランド品)市場
http://honkawa2.sak ura.ne.jp/5405.html
>ヨーロッパの巨大グループが中心になって供給するファッション・革製品、
>香水、時計などのパーソナル製品や高級車、ホテルなど
>ラグジュアリーの市場規模は1.1兆ドルにおよぶ。
世界の大企業ランキング
http://honkawa2.sak ura.ne.jp/5410.html
>世界の大企業のトップテンは、コングロマリットのGEを除いて総て石油・ガス企業。
>日本からはトヨタ自動車とNTTの2社が50位以内にランクイン。
世界の金融保険会社ランキング
http://honkawa2.sak ura.ne.jp/5415.html
>トップテンでは米国の金融保険会社が6社と過半。日本は30位までに2社。 三井不動産レジデンシャルリースは従業員総数600人ちょいで総合職が180人なのにこの1年で総合職が33人も辞めたのか…
三井不動産の看板が付いてるけどブラック企業やな…
やっぱりサブリース専業の賃貸管理とかどう考えてもブラック事業だよなぁ…
マジキチを相手にするんだからなぁ…
パワハラ、モラハラが横行してて鬱や精神疾患による退職者が14人か…
http://mfhl.mitsui-chintai.co.jp/ 三井不動産レジデンシャルリースは従業員総数600人ちょいで総合職が180人なのにこの1年で総合職が33人も辞めたのか…
三井不動産の看板が付いてるけどブラック企業やな…
やっぱりサブリース専業の賃貸管理とかどう考えてもブラック事業だよなぁ…
マジキチを相手にするんだからなぁ…
パワハラ、モラハラが横行してて鬱や精神疾患による退職者が14人か…
https://jobtalk.jp/companies/113449/answers 三井不動産レジデンシャルリース(旧 三井不動産レジデンシャルリース)の現役社員だけど聞きたい事ありますか?
あれば包み隠さずお話しますよ。 三井不動産レジデンシャ○リース株式会社の人事採用担当者の嘘ヤバすぎワロタwww
「Q.管理会社の性質上、事故対応等で土日祝日も対応が発生しますよね?」
「A.弊社はコンタクトセンターがあるので土日祝日の対応はありません!!」
…入社後、がっつり業務用電話に入電あるし相隣トラブル対応まで土日祝日に発生、、、
しまいには深夜まで立ち会うとか本当に入社して後悔したわ、、、
他にも「弊社はワークライフバランスに秀でて離職率も5%未満です!!」といいながら平均残業時間は80〜100時間で離職率は40%以上とか嘘つきすぎだし良心ないのかよ、、、
https://jobtalk.jp/companies/113449 説明会で第一の平均年収聞いたけどクソ高くてびびった 主にオフィスビルのPMをおこなう会社の総合職に内定頂いたのですが入社までにやっておいた方がいい事ってありますか? 宅建取ってればOK
重説できない担当はお荷物なんでプレッシャー感じることになるよ
他の資格は入社後に転職も視野に入れてボチボチ取ればいいと思うよ ワイ、元三井三菱第一現総合デベ
この3社なら内情ほとんど知ってるやで
おすすめ順は三菱>第一>三井
第一は住宅手当が手厚いだけで給料くっそ低いやで地方転勤も確定なんで結構つらい
三菱は現社長くっそ有能でクソホワイトやで人も採用しまくってて業務量少ない残業少ないのに固定残あり
三井は残業ありきで給料よく見えるけど複数物件担当させられ個人オーナーとの会食も多く結構つらい
通常PM、受託営業、大規模物件立ち上げ経験積めればワイみたいに総合デベ行ける可能性ありやで >>322
宅建取ります!
PMから総合デベは凄いですね…。僕もそうなれたらいいなぁ
来年からその3社の内の1つに行くのですが給料高いと思っていたので少し残念ですが頑張ります!ありがとうございました >>323
この3社は間違いなくホワイトなんで4、5年はもし辛い部署に配属されたとしても頑張って
受託営業、大規模立ち上げも経験できると転職時強いから一回目の部署異動の時に手を挙げてみるといいよ
宅建はないと辛いしどうせコロナで遊べないし今年ガチることをおすすめする 四季報で見たら第一ビルディングの平均年収800万超えてたけど、それでも給料安いんか この業界で大手だと800って少ないんじゃないんですか? ランキングにはないけど、前田建設系のエフビーエスってどう? 設備の奴はバカか!?
俺を怒らせると怖いぞ!!だってさ。
東京不動産管理の◯藤全◯とかいう奴!
お前が誰よりも臆病なのは皆んな知ってるぞ! いわくつきの超一等地「六本木TSKビル跡地」を住友不動産が格安116億円でついに取得!
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/38848
不動産業界関係者なら誰でも知っている都内屈指の有名物件が、最後の法廷闘争を終え、いよいよ再開発へ向けて本格始動することになった。
六本木の有名物件めぐる訴訟が意外に早く和解決着
広域暴力団「東声会」を率いた町井久之氏が、実業家への夢を託して築き上げた六本木TSKビル――。
2002年に町井氏は死去。以降、地下鉄六本木駅から徒歩数分の場所にあるこのビルは、町井氏が残した複雑な権利関係を解きほぐし、一団の土地に仕上げて“果実”を得ようと、不動産ブローカー、地上げ屋、事件屋、仕事師といった名うてのプロが集まり、腕を競った。
その結果、都内の不動産会社「双海通商」が、系列の都市アーバン開発を使って土地をまとめ、解体して更地にし、2011年10月、大手の住友不動産に売却した。
しかし、すぐに異議が唱えられた。
米国を中心に、日本、香港、インド、フランスなどに投資する1兆円ファンド「マラソン・アセット・マネジメント(マラソン社)」が、
「真の所有権者は我々(同社と傘下ファンドのコモン・ウェル・マネジメント・インク)だ」として、住友不動産に対し、所有権移転登記抹消を請求する訴訟を起こした。
外資系ファンドが、日本有数の大手法律事務所を使って法廷闘争を仕掛けてきた。決着までに長期戦が予想され、後述するように、所有権移転の際どさもあって、マラソン社優位の決着も予想された。
そこに至るまでの過程と争点を、私は本コラムで〈住友不動産が米ファンドを返り討ちに!?  バブルの“怨念”渦巻く「六本木TSKビル跡地」をめぐる攻防劇〉(12年6月28日配信)と題してお伝えした。
だが、住友不動産と双海通商VSマラソン社の攻防は、昨年末までに和解で決着。計画を新たに作成、再始動することになった。
住友不動産は、これまでの経緯と今後について、次のように答えた。
「守秘義務もあり、詳細は申し上げられませんが、和解で決着したのは事実です。また、マンション建設計画は白紙に戻し、看板(『建築計画のお知らせ』)も撤去、新たな事業計画を策定中です」(広報部) 玄関前に牛の頭!? 六本木“幽霊ビル”売却めぐる地上げ屋と暴力団の暗躍、警察との癒着も……
https://www.excite.co.jp/news/article/Cyzo_201408_post_17594/
日本のショービジネスの一翼を担った、東京・六本木一等地の“いわくつき”ビル「TSK CCCターミナルビル」が、住友不動産に16億円という格安の値段で売却されたのは3年前。
この時、地上げを担当した新橋の不動産会社「双海通商」が、関西の暴力団を使って犯罪まがいの行為をしていたこと示す資料が今になって流出し、警視庁が慌てているという情報を入手した。
「情けない話ですが、地上げによる犯罪で逮捕者が出なかったのは、双海通商が“桜田門のフロント企業”と呼ばれるほど、警視庁の幹部連中と親しかったからですよ」(警視庁捜査関係者)
TSKビルは、広域暴力団「東声会」(現・東亜会)の初代会長の故・町井久之氏が実業家の夢を託して築き上げたビルで、そのほかに町井氏は「東亜相互企業」という会社を所有し、大型クラブを何店舗も経営していた。
TSKビルのオープン当初は、セレブが集まるクラブやレストランが入っていたが、その後、“ムード歌謡の女王”と呼ばれた故・松尾和子さんやデヴィ夫人がママを務めたクラブが、外国からアーティストを招へいして、ショーを開いていた。
その後、バブル崩壊でビルに入居する店は次々にクローズ。幽霊ビルといわれた。
また、TSKビルはオープン当初から芸能人が集まることから、“芸能人御用達ビル”ともいわれたが、2002年にオーナーの町井氏が亡くなってから売却話が持ち上がり、
六本木の一等地のビルに日本全国から暴力団や詐欺師・事件屋や地上げ屋が群がった。
朝鮮総連本部ビル売却問題で逮捕された、公安庁調査庁の緒方重威元長官まで暗躍したといわれる。 そんな日本のワルたちが群がったTSKビルだが、今回流出した資料によると、双海通商は関西の暴力団を利用して、競売に参加した人間の頭を灰皿でカチ割ったり、
牛の死骸の頭を競合会社の自宅前に置いて嫌がらせするなど、犯罪と呼べるような悪質な手口を繰り返してきたというのだ。
ところが、これらの行為は一度も事件化していない。しかし、筆者は、親しいマル暴捜査関係者から「双海通商の関係者を逮捕するべく動いたんですが、いつの間にかうやむやになっていました」という情報を得ていた。なぜ、事件化しなかったのか?
当時から、双海通商のA社長と警視庁幹部との癒着がウワサされていた。双海通商の幹部は、毎日、警視庁の幹部と麻雀することが仕事といわれていたほど。
ちなみに、このA社長は、人気子役タレントの鈴木福や小林星蘭らが所属する「総合芸能学院テアトルアカデミー」も運営している。子どもたちに夢を売るビジネスの裏では、ヤクザと警察を狡猾に利用しながら地上げを行う大人たちの姿がちらついているのである。
この地上げの実態の資料を入手した民族派団体「大日本新政會」はすでに双海通商に対して街宣車で抗議行動を起こし、その模様をホームページ(http://www.dainipponshinseikai.co.jp/)で紹介しているが、メディアが本来問題にすべきは、こうした企業をはびこらせる、腐りきった警視庁の体質だろう。 三菱地所PMって転職難易度かなり高いかな?
今偏差値(笑)でいうところの57〜58の企業に在職中なんだけど。 管理会社がインターホンの工事したいから留守中に勝手に入るって連絡してきたんだが
こんなことありなの? 警察に通報するって言ったら
強制退去させるとか工事費用損害賠償請求するとか言ってきた オートロックドア故障を室内インターホン交換で修理するとか意味不明なことぬかしてる 経験上設備業者が無駄にうろついてるマンションは空き巣に狙われている
業者が住人の情報を窃盗団に流しているから 二日かかるっていうから二日仕事休んだのに
隣の部屋は1日で終わったって言ってた
ふざけんなよ糞東建 なんで皆わざわざPM目指すんだ?
業界ではホワイトのMJPMも転勤多くて給料も微妙でストレスで精神病になったり転職していくのも多い
オーナー側企業に転職したけどPMを顎で使えて楽で給料もいいし目指すならこっちの方がいいぞ 自社保有物件の管理はホワイトで辞める人少ないからあまり求人ないけど穴場だよな
チャンスがあったら転職したいわ 気を使う相手が上司とテナントくらいだしいいよな
テナント対応はほぼ下請けがするしストレスほぼ無い 第一ビルディングって入るの難しい?悪くない?
聞いたことないしよく分かんない会社だと思ったが pmbm業界採用人数少なくて就活つらい。。。第一ビルディング良いとおもう、一次面接受けて落ちたけど
志望度高めだったんだけどな この業界は転職容易だから新卒に拘る必要無いぞ
役職も親会社からの出向者で埋まってるから新卒で入るメリット特に無い 上位系列でも中途ばかりでビルメンやセコカンからの転職者多いからな
新卒と中途で出世にそんな差がある訳でも無いし 確かに新卒で入る業界では無いな
技術職は他で専門的に仕事してきた転職組の方が優秀で出世してるわ 将来的にAMへの転職狙ってるなら銀行の方がいいだろうし、新卒でPMは確かにあんまり旨味ないかもね 新卒でこの業界入ると何も身に付かないな
技術職でも業者に取り次ぐだけだから専門的なことしないし 上位系列のPM会社から自社保有物件のPMに転職したら天国だわ
10年ぶりの新入りってくらい人の入れ替わり無いから中々情報出ないけど仕事楽で人間関係も待遇も申し分無い 系列はガチで親会社の奴隷だからな…
将来年とって自分より若くて楽な仕事してる出向組の下で安い給料で働くのは劣等感ヤバそう >>355
羨ましい
偏差値の高いM○PMは転勤多いし給料安いし雰囲気悪いしで辞めたいんだけどPMBM会社じゃどこも変わらないだろうしなぁ MJPMはこの業界内ではトップだからそれで不満あるなら別の業界に行った方がいい MJPMの給与水準ってどの程度なの。残業込み30歳で500後半くらい? この業界の最上流はオーナー側でしょ
グループ会社だとしても自社で不動産を保有してる会社でPMするのがいい >>359
そんなに貰えないよ
ついでに残業も多くてある程度越えると残業付けれない空気がある MJPMって三菱プロパティマネジメント?
業界内順位は>>1でほぼ合ってて、三菱はトップじゃないと思うよ 偏差値高いところに入ったけど出向者とオーナーに小馬鹿にされビルメンと一緒になってテナントからのくだらないクレーム処理をするだけの仕事だわ
ストレス多い割に給料安いし景気良くなったら別業種に転職したい 突然すみません。
オフィスのPMって激務なんでしょうか?
私は商業施設の運営管理の会社に勤務しているのですが、最近オフィス領域にも興味があるので >>361
残業平均は20時間下回ってるし、評価によるもけど30なら600〜650くらいは全然いく サンシャインや貿易センターなんかは厳密にいうとPM業界ではない
何をもってトップというかは評価が分かれるかもしれないが、規模感や待遇の面では地所PMや三井BMは少なくともこの業界ではトップクラス >>366
残業しすぎると上から言われるから退勤だけしてサビ残してる奴多いぞ
職種にもよるけど30でそんなに貰ってる奴は少ない >>368
サビ残なんてするとむしろ怒られるからしてる奴なんて見たことない
技術職とかは知らないけど営業とからなら普通にいく ばれるようにする訳無いやん
施設管理の統括なんか特に目が届かないから80時間残業して30時間しか付けないとかざらにあるわ >>365
商業だけよりはマシだけど大規模ビルだと結局商業もやるから大して変わらないよ MJPMの中の者やけど施設管理の統括ってなに?
現場常駐の技術職のこと?
だとしたら日中も割かし暇な技術職が80なんていくわけないやん
369の言う通りサビ残なんてしたらそもそも怒られるし どうして自演してるの?
統括物件も暇な現場ばかりじゃ無いんだけどな
某大規模物件の統括はほぼ毎日22:00過ぎまで残業しててそのまま申請して嫌み言われたから今は調整してオーバーした分はサビ残にしてるぞ
他にも同じような例知ってるし
そもそも日中が暇だろうとどうしても時間外対応があるから現場は残業多いわ 就活生だけどJEBLの情報が少なすぎる。もっと情報出してくれればいいのに、、、。 BPM未経験でも宅建とビル管あればMJPMあたりに転職できますかね?
BPMやってる会社に入社して、配属先が清掃管理でした。
社内でPMの部署に移動できるのを数年間待つか、使えそうな資格だけ取って転職チャレンジするか検討中です
年齢23歳です。 JEBLは説明会出て質問しないと何が何だか分からんよ
第一ビルディングは業界の中でも上の方だし待遇も悪くない 待遇面の話ならJEBLはかなりホワイトだよ。勤務地も都内だけだし、福利厚生も充実してるから。 分譲マンション管理経験の40代前半なんですけど転職希望です。需要はありますか? あるある
どこも人足りてない
ただ年齢から管理職ポジでのとこでしか採用は難しいかもしれませんね >>382
ありがとうございます。
年齢的には管理職に登用される年齢ですからね。
業界経験もなく厳しいと思いますが、拾ってもらえるよう頑張っていきます。 商業施設のPMをやってる会社に新卒入社が決まったのですが入社までに何をやっておくべきでしょうか。また、新卒でこの業界ってどうですか? 海上が偏差値高いのってどんな理由ですか?給料いいとか…ですか。PMとBMもやってるんですかね >>384
電気設備・消防設備・空調設備が仕事の範囲だけど基本は電気知識
電工1種の範囲に仕事で使う受変電設備に関する問題があるからそれを理解出来れば消防・空調にも応用が聞く 第一ビルディングとjeblだとjeblのがいいのですかね 関東圏希望の人はjeblやろなぁ
福利厚生とかだったら第一つおい 第一ビルディングと日本総合住生活だったらどっちの方がいいと思いますか?給料はそこそこでいいので長く働ける業務内容、環境がいいと考えてます。 住宅とオフィスビルどっちやりたいか
ちなみにオフィスビルの先行きは不透明だよオフィス縮小、テレワーク推進がどれだけ続くか分からんしコロナで業務量増
立地と中身とオーナーが良いとこにしかビル持ってないとこなら楽なんだろうけど、第一ビルディングは知らんから調べてみ >>391
ご丁寧にありがとうございます!オフィスビルの先行き怪しいんですね、、意外とコロナ禍でも需要増えてると思ってました
JSもURに依存してるので将来先細りしか見えませんし、他のかたも言ってるように住宅はクレームの面でも大変そうですし迷ってます あと業務的にPMの方が個人の責任重いですよね?
清掃提案業務とかの方が気楽そうと思ってます 不動産は遅れてダメージ受けるんよ
デカイテナントだと意向を固めるには暫く時間がかかるからさ
まぁでも第一ビルがどうかは知らんし現状と対応策でどんな事してるか聞いてみてもいいんじゃない
ちなみに去年の売り上げが良いからといって景気が良いとは限らないからね 俺はPMしかやってないから知らんけどビル管理に関することだったら大体のことに関わってるよ >>396
本当ですか!少しお聞きしたいんですけど、PMはどんな人が向いてるとかありますか?
私は発想力とか人並みにしかなくて堅実な方なんですけど、リーシング業務や企画提案に不安があります 商業PM10年目だけどコミュ力があれば十分。
あとはやる事色々多いから、思った以上にマルチタスクで業務進めれないとキツイかな。
設備的な知識なんかはぶっちゃけ要らない。
オフィスPMは経験ないから知らないけど。 >>397
リーシング系に関しては仲介は別だろうしどうせ内覧の時同行するだけだろうなぁ
企画なんてやるのは限られたごく一部の部署だけだろうし慣れてきてから配属されるだろうし心配いらないと思う
向いてるのは愛想良くコミュニケーションとって関係者と良好な関係築ける(オーナーは色んな人いるからメンタル強い方がいい)、フロントと事務の色々な分野で同時に仕事降ってくるからそれらを効率よくこなせる、建物に愛着もって管理できる人かなぁ
あとはマニュアルに反することもやる時あるから堅実すぎるよりは現場に合わせて柔軟に対応できる人の方が向いてるね マルチタスク、コミュニケーションと柔軟さが大切なんですね…
詳しく説明して頂いて本当にありがたいです 商業のリーシングは辛い仕事だよ。はっきり結果が見える仕事だし、特に飲食なんか工事関係で何かしらトラブル起きるもんね マリンFと三井Fと東急コミュだとどこがいいですか? 【リスクほぼほぼ無しで2500円↑以上ゲットできます!2021年5月26日最新情報更新】
https://twitter.com/JAPANEXPLORER1
ビルメンズす
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) デベロッパーに転職したけどゼネコンとPM会社に文句言うだけで楽すぎw
しかもPM時代と違って毎日定時上がりでこれまでがアホらしくなったわw そらデベは建設業界ピラミッドの頂点やしな
最下層の清掃や警備は下すぎて気楽
1番辛いのが中間に居る施工管理とPM 格好つけてPMとか言い出したけど結局はビルの管理人みたいなもんだからな
新卒の子はPM業界を格好いいものと勘違いしてる節がある そういや業界内ではわりと安定株と思われた郵船は売られたようだね >>402
海上ってビルマネ?
三井の方はビルメンだよね? 偏差値上位に新卒で就職したけど失敗だったわ
仕事もやりがい無くてつまらんし一生出向組と親会社やオーナーにペコペコしなきゃいけないと思うと辛い
適当に仕事しながら公務員でも目指すかな >>410
新卒でこの業界に就職予定なんですけど他の業界がいいですか? >>411
デベロッパーの完全下位互換で上昇志向な人間が目指して来る業界では無い
ゼネコンやサブコンの激務に嫌気がさしてそこそこの給料で転職してくる人が多い >>410
めっちゃ分かるわ
役員はほとんど出校組でプロパーは立場ないし親会社がオーナーじゃない物件は難しいオーナーばっか
行けるならデベかam行きたかった 東京都住宅供給公社とPMから内定もらったんですけど、どっちがいいと思いますか?ざっくりしててすみません、意見を頂ければ 前と違って最近は部長次長クラスも出向者だもんな
プロパーじゃ精々課長止まり >>420
デベとPMには天と地の差があるぞ
デベからしたらPMもビルメンも変わらんけどな 天と地の差があるってことは、一般的には日本土地建物みたいな中堅デベのが人気高いってこと? 使う側と使われる側で全然違う
日土地もPM会社持ってるし親会社と子会社どっちがいいか聞いてるようなものだぞ
子会社のPM会社だと出向組のせいで出世出来ないけど日土地なら逆に子会社に出向できる立場だし デベロッパと管理会社どっちがいいかわからないって… どんな規模のデベでもPMとして仕事貰う以上頭上がらないからな
PM使うレベルのデベなら小規模でも給料いいし 過大評価も何もオーナーと管理会社には越えられない壁があるよ 地所PMの施設管理系総合職ってどうですか?
口コミ見ると冷遇されているって書かれているのですが あそこの施設系総合職なんてやめとけ
少し前に技術職の名前を変えただけで給料安い総合職(笑)で全国転勤有りの糞
やることは現場に出て統括と言う名のビルメン >>429
出世にかなり違いがあるよ
PM会社だと40〜50代で主任クラスで退職時に良くて課長だけどデベなら自社で出世出来なくても子会社で部長以上になれるし NTTファシリティの地域会社ってどうなん?
やっぱり給料安いのかな? ニッコマだけど55以上に入れたらいいなと思ってる。 業界的にコロナ後の将来、
マンションは大丈夫だろうけどオフィス、商業がどうなるんだろう 大和系は総じて察しやろ
元リクルートのライフネクストは知らんが 賞与平均10ヶ月て言ってたからもっとあるかと
基本給低かったり伸びないってことかな 三井ホームエステートは6ヶ月で基本給低い、家賃補助は手厚い
長谷工は6ちょいだった気がする
マイナーなとこの情報気になるわ、みんな60以上だから興味ないかな? 賃貸系はリフォーム中抜きやエアコン売りつけてこれだけ達成しろって世界
オーナーは当事者意識ないから設備壊れてもケチるし入居者はこっちは客だぞと無茶な要求してくるしやってられんよ PMはオフィス系が1番だよなあやっぱ
賃貸に比べてケチな民間オーナーやら住人相手しないし
話の通じん理不尽な奴らに頭下げるのがストレス大 オフィスでもオーナー会社の担当者が変人だとキツイ
基本下請けしか相手しないから若い奴でも王様気分の奴いるし >>444
そりゃあどの会社だってヘンな奴いるけど、個人相手に比べたら天と地よ
法人ならその会社の看板しょってるわけだからね 個人相手と違って付き合い長いし嫌でも避けられないからなぁ
うちの会社でもキチ○イオーナー社員のせいで病んだり退職者が続出の現場があって誰も担当したがらない 結局管理系の仕事するならオーナー側じゃないと糞ってことだな 管理会社なんて下請けでしか無いから逃げ道無いしハズレ引くとストレスヤバそうだな 親会社が物件売っ払ってオーナーが変わったせいで激務化したって友人が言ってたなぁ
無理な要望押しつけられる奴隷みたいな感じになるのかねぇ どこまで行っても下請けだからね
AMか自社ビル持ってる不動産屋でPM使う立場にならないとストレス回避できないんだろうなぁ オフィスPMから世間一般に名門と言われるAMに転職したけど、陰湿金融マンとのストレスフルな社内闘争が激しいポジションとか、激務残業漬けとか結構あるよ。
PM時代の方がのびのびやれてストレスなかった…… つらいね
当たり転職ガチャ回すのも数と年齢に限度あるしなあ 何より大手系列だと転勤が多いからなぁ
糞な上司かオーナーに当たる確率高い とはいえ大手の系列でもないとオーナーの気分ひとつで切られたり、そもそも仕事取ってくるのも大変だ 給料が良いPMか独法の準公務員で低位安定の職にするかで迷ってます。
PMって長く続けられる仕事ですか?将来性も含めて PMは給料大したこと無いぞ
系列だと転勤も残業も多いからそれが許容出来るなら長く続けられる 場所による
40代で年収1000万とかなら普通にある 系列のオフィス系PMなら40代後半には750〜900いくよ
独立や賃貸系PMは知らん 偏差値でいうと60以上で管理職になって1000万みたいな感じ? 今の時代600万もあれば一般のご家庭より上の暮らしが手に入るという認識です 財閥系勤務だけどプロパー40代で1000万なんてほぼいない
管理職も親会社の出向ばかりだし50代で課長クラスになれたらいい方だよ
40代なら貰って手当込み700万〜800万程度 40代で一本は上位系列でも無理
センタービルやサンシャインみたいな不動産屋ならあると思う 無理ではないよ
うちがそうだから
昇進もしやすいし給料も他より高いとなるとここの偏差値なんてあてにならんな この業界は安定だと思ってたけど最近はオーナーからの減額要請や解約の話もポツポツ出てきてるし厳しい。
自社ビル管理の会社はよっぽど大丈夫だろうけど。 安定しててキツくない一流企業は、他の業界でも40前半管理職1000万なんて役員候補レベルの出世頭だけだよ
上が詰まってるからな
上位系列は十分恵まれてると思うよ
子会社がプライドに触るなら都庁でも行ったら? 系列も割と誰でも入れるし高給ではないけどそれなりに貰えるし低学歴の奴にとってはいいな
そこそこの学歴や経歴ある奴には勿体ない そうなのよ、それが大手系列のいいところよね
一生親会社やオーナーに顎で使われ、幹部は天下りばかりで出世も望めないけど、仕事は安定していてそこそこの給与は貰えるから、プライドなんてくそ食らえ、安定してなんぼじゃ、って人にはオススメよ >>476
プライドとかはそんななくて、そこそこの給料でいいと思ってます。でもやはり、オーナーや親会社への対応というのはストレスが溜まるものですか? 見下されたり言い返せない理不尽な奴相手にしてストレスたまらないならいいんじゃね?
皆がそんな奴な訳じゃ無いけど一定数はいるよ ってかどの職場にも高圧的寄りな人間は少なからずいるだろう
それが親会社やオーナーでも無くとも重要顧客やら官公庁やらで ビルメンからは、ビルマネは高圧的で下請けこき使って金儲けしてる奴らばっかりだと思われてるよ
見下される心配より、自分が嫌な奴にならないかの心配したほうが良い 真面目にこの業界に転職考えてるんだけど
残業多い?
マン管理とビル管理だとビルのがいいとか聞くけど
未経験30半ばで転職いける?
今の会社で経理やってて、宅建の資格持ち 残業は会社や抱えてる物件の質による
無いところは全然ない
マンションは理事会が土日あるし個人のキチガイ相手もある
経験ないとまともな所はあんまないぞ >>483
そうなのか、未経験で社会人経験10年以上もOKみたいなこと書いてあったから MM系列子会社にいたけど、まじで忙しかった。
客も身内もキチガイみたいなやつばっかだったし… 無駄にでかいビル抱えてるとこは当たり前だがシンドイな
でかいビルは大抵事業者がJVでややこしいし決まり事やらルールが多すぎる 日本郵政不動産が今転職サイトに沢山中途募集かけてるのを見れば色々分かるね
最近郵船不動産を子会社にしてたのを考えると会社にノウハウや人材が全く足りてない中で日本郵政の大規模PJを任されてるんだろうな
纏めると今からおおよそ10年は忙しいのとそれなりにデベやPMのスキルが無いと勤まらないと思われる 日本郵政不動産、興味あるなー
将来的に1本いくかな? いわゆる偏差値表だとどの辺の扱いになるんだろうね? 1本は行くけど、所謂マネジメント層は天下りだろうな
57とかそんぐらいちゃうかな 財閥PMよりは上で、中堅デベよりは下ってイメージになるのかな? ニッコマだけど新卒で入るなら偏差値いくつくらいが妥当? うまく行けば偏差値60以上
微妙ならビルメン以下
どっちの例も知ってる
日東駒専はピンから切りまでいるから評価できん
幸せかどうかは人による
偏差値良いところ入って嬉しいのなんて入社数年位だぞ
転勤結婚で段々友人関係も希薄になり、自分も結婚して子供でも産まれたらマジでどうでも良くなる 4浪無資格無勉底辺ニッコマだけど偏差値57行けたよ 汚いしみっともない。中卒のような学歴のない奴も入れる。サラリーマン金太郎じゃねぇんだ
あんな所入るな。 使い捨てるのみではない、人間事態が危ないんだ。 その上自分達を憐れんでくれとこいてみたり自己のことしか考えられない冷静な場なのにまともな考えしてないのがいる。 入りたい奴はいればいいんだ。最近のは体力があっても根性が悪いのもいる。相手の過去の写真を探ってみたり 表面的な会社員業界よりひどい人間関係を構築するのがいるんだ。オレオレ詐欺みたいな。 三井不動産ファシリティーズの選考落ちた。
40すぎるとやっぱ厳しいか。 ビルマネジメントとかならわかるけどファシリティーズあかんのか ビルメンの三ファシとか資格1、2個ありゃ余裕じゃないんか 三井不動産商業マネジメントか古野電気どっちいくか迷ってるんだけどどっちのほうがいいと思う? 商業はネット販売が主流だし、コロナで客入り減ってるしで先行き不安しかないのでは。
そもそもショッピングセンターとか管理めんどくさそう。 商業は外国人観光客が戻ってこれば成長できる
これから特に成長著しいアジア圏の旅行先トップ人気で日本人の購買力が相対的に落ちていくことを考えるとむしろ成長産業ともいえる >>505
ショッピングモールの管理ってやっぱりめんどくさいのかな?
古野は平均年収が598万しかないんだけどそれでもこっちがいいと思う?
商マネは上場してないから不明だけど評判サイトで新卒はどれだけ仕事ができなくても管理職一歩手前まで横並びで昇給で30歳大卒が年収620万ってあったから給料はこっちのほうが高そうなんだけど 独立系同族経営ビルメン会社
PM部門もあるにはあるけど勧めない 財務省本省
東大京大一橋早慶
外局
国税庁幹部
出身大学
「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学(院)も多様です。
平成20年以降、24大学(院)から97名を採用しています。
国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学
国税庁総合職 採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm 春から商業デベロッパーですが会社から宅建などの資格取得推奨されてます 実際入社後早い段階であったほうがいいですかね 少子高齢化の日本では完全に衰退業界だからどこいっても一緒
未来はない >>482
残業は大手なら30時間程度でマンとビルだったらビルがいいよ。
30代でも宅建持ちなら行ける。
経理やってたなら数字も強いやろうし。
俺は中小ビルメンから資格取って大手ビルマネに転職成功?したけど、
白髪で真っ白になったよ。
言われた事だけやってればいいビルメンと想像以上に違った。 将来的にビルマネに転職しようと考えてたけどそんなきついんかよ >>518
チャレンジする事はいいと思う。
無理だと思ったら辞めればいいわけだし。
ちなみに今年度入ってきた新卒はビルマネに配属されて
ハートブレイクして休職中です。。 俺もビルメンから大手ビルマネ行ったけど全然きつくないよ
ビルメン時代に関わりたくても出来なかったことができるし面白い
自分で色々調べてやりたいと思える人なら向いてるんじゃない?
ムカつく委託会社はストレスだけど 既存物件回しならそこまでだが新規立ち上げだと中々シンドいよ 新規立ち上げなんか全員ベテランで回すんじゃないのか
軌道に乗ったら若いのと入れ替えだろうけど 大手ビルメンから大手ビルマネへ転職したけど、
ビルマネの方が大分ラクだよ。
結局面倒なのは、ビルメンに振るだけだし。 あと人による
さっぱりした性格の人はさっさとさることやって、協力会社に投げて、とっとと帰ってる印象
いちいちどうでもいいこと気にするタイプはいつまでも仕事終わらん 自社ビルのPMに転職したら9:00〜17:00の7時間勤務で残業無いしめっちゃ楽
残業無い分今30歳で年収530万しか無いけどホワイトだわ 今年から大手のビルマネに勤務してます。
組合物件を何棟か担当になったのですが、
工事等等の費用の支払い関係を一担当がやるって普通ですか?
(銀行に組合の通帳持って収納してます)
会社としてどうなんでしょうか。 >>531
前職の中小でも流石に営業と業務を分けていたので、
大手であれば尚更そうかと思ったのですが、驚きました。 ブランド力、ホワイト度、年収等を加味したランキング
65ダイビル
62NREG 東芝不動産、世界貿易センタービルディング、JR西日本不動産開発(pm部門)、大和ハウス(プロパティマネジメント室)、積水ハウス(都市開発部門)
61 三菱地所プロパティマネジメント、三井不動産住宅リース 、三井不動産ビルマネジメント、郵船不動産、平和不動産
60 NTTファシリティーズ 、野村不動産パートナーズ、サンケイビルマネジメント 、大林新星和不動産(pm部門)
58 住友林業レジデンシャル、三井不動産レジデンシャルサービス、東京海上日動ファシリティーズ 、伊藤忠アーバンコミュニティ(PM)
57 旭化成不動産レジデンス 、三菱地所コミュニティ 、ザイマックス
55 関電プロパティーズ、伊藤忠アーバンコミュニティ(マン管)、丸紅リアルエステートマネジメント、住商ビルマネージメント
53 三井ホームエステート、住友不動産建物サービス、長谷工ライブネット、東急コミュニティ(pm)、長谷工コミュニティ
52 積和不動産各社 、パナホーム不動産、阪急阪神ビルマネジメント 、大京アステージ
50 ファーストファシリティーズ 、CBRE
48 大和リビング 、ジョーンズラングラサール、東洋コミュニティ(マン管)、株式会社菱サ・ビルウェア(三菱電気グループ)、
44 ハウスメイト 、星光ビル管理
43 エイブル保証、大東建物管理、日本管財
圏外 賃貸仲介屋が片手間でやる管理
※あくまでPMとBM部門基準の偏差値で分譲マンション部門は偏差値マイナス5とします。
※別枠 日立エレベーターサービス、三菱電気ビルテクノサービス
※FM NECファシリティーズ、大林ファシリティーズ、関電ファシリティーズ、三井不動産ファシリティーズ ランキングにデベ入れるのは違くない?
規模が違うけど三菱地所やら三井不動産もPMやってるしそれらを入れるようなものやん
管理会社とデベではPMでもすることや立場が違いすぎる 今は実際はBMの仕事でもPMって言うところあるし明確な線引きは無理でしょ ランキングにデベ入れてPMの立ち位置を上げようとしても、流石に無理がある 郵船不動産や平和不動産がただのPM、BM会社と同じ扱いの時点でおかしい 正直、待遇としては越えられない壁があるよな
でも転職するときに越えられない壁ではないから、さっさとPM業界なんて脱出したほうがよい 会社によって呼び方違うだけでビルマネもビルメンも変わらん
系列子会社はビルメンをビルマネ、ビルマネをPMって言ってるだけだな >>533
9時-17時勤務総合職平均年収高の
第一ビルディングがないよ〜 東京海上日動はパワハラがやばいらしいな ホワイトなビルマネ会社の見分け方ってないのか? ビルマネでグレーはあってもホワイトは無い
ホワイトは自己所有物件管理の会社くらいだけど求人ほぼ無くて就職難易度高い >>553
9時17時だから残業多く見えるだけ定期 皆デベに行けないから管理会社で妥協してるんだぞ
ランキングにデベが入ってるのがそもそもおかしい 高卒、専門卒でも働けるBM、PMと比べたら就職難易度全然違うでしょ 日本郵政新卒枠応募したわ(PM歴2年のおっさんだが) JEBLとNTTアーバンバリューサポートはどちらがおすすめでしょうか >>556
在職中だけどゆったりした会社だぞ。少なくとも自分の目の届く範囲は アウトレットの三菱地所サイモンはデベロッパー?PM? >>564
面接で多忙時は残業70も可能性あるって言われた
まぁ新築と絡みやすいんだろうなーって受け取ったが >>571
偏差値表でいうと、どんなもんですかね? 双日ライフワンってどうなん
双日総合管理時代の不祥事流れてきたくらいで噂がないな 三菱や、三井であってもビルメンはマジで辞めといたほうがいい。グループの最底辺のたまり場。 最底辺というか
リタイヤしたやつが名前だけ置く職場というか 23卒の者です。東急コミュニティーと大京アステージ、どちらの内定を承諾するかについて比較できるお話があれば教えて頂きたいです。 同じく23卒です。
住商BM、東京海上と三井ファシの内定で悩んでおります、皆さまの見解はいかがでしょうか。 東京海上と三井不動ファシはビルメン・現場よりな印象
住商BMは中途正社員で入れる印象ない ザイマックスってどう?
知り合いから声をかけてもらってるんだけど。
ちなみに今は建築関係の営業。
知り合いも建築関係からの転職で「悪い会社じゃないと思う」って言ってるけど不動産業者って人の流れが激しいイメージ。金よりも安定志向なんで >>590
声かけてもらってるなら直接その知り合いに聞きなよ 三井不動産ファシリティって平均年収低くね
三井とか大手風の名前なのにこんなもんなんか
この業界がアレなのか 三井ファシは三井ビルマネとか三井商マネとかの下請けビルメンって認識なんだが
そこらと比べたら待遇下がってビルメンの中では上位とかそんな感じじゃね知らんけど ビルメンはマジで年収低いから大卒新卒で行くのはやめとけよ
f欄、留年くんなら仕方ない >>592
総合職と現業職と混同した年収だからより低く見えると思う。総合職であればビルマネや同業他社とはそこまで大きく離れていないはず。 当直あるような業界って明けも休みにカウントして休日120日とか謳ってるのかな >>595
ビルマネって三井不動産ビルマネ?んなわけないよな アサヒファシ、東急コミュ、三井ファシ内定もろたけどそれぞれ年収なんぼくらいなん? この業界はやめとけ。後悔するぞ。
別んとこで新卒カード使え PM会社ではやはり三井不ビルマネか地所PMどっちか入れれば勝ち組(安泰)?
これだけ不況や物価高が騒がれていて給料や福利厚生が削られてないのはやはり親会社の磐石な看板のお陰ですよね?
逆に上記2社に落ちた人が目指す(狙う)べきPM会社はどこでしょうか? PM業界新卒採用ボリューム層
MM、イオンモ →MAR
NTT、第一、JR系 →CH
住商、野村、MMレジ→成成明
てイメージで合ってる? 三井不動産レジデンシャルリースとかヤバすぎやろ、、、
1月末付の退職者、8人だってよ、、、
700人強しかいない組織で辞めすぎだわ、、、 外資系のPMにいるけど
MFやMJの系列子会社から転職してくる人多いよ。
しんどくて転職した人が大半な印象。 >>605
MFBMとMJPMのメイン転職先ってデペAMか物流AMだけども、、、
外資系PMは殆ど聞かないけども、、、
この2社から外資系のPM行っても中長期的に待遇も上がらないし、、、 S 地所PM、MFBM、三井商マネ、サイモン
A NTT 、JKK東京、JR都市開発、JEBL、
A(商業PM) イオンモール、アトレ、ルミネ、住商アーバン、野村コマース
B 三井レジサ、野村パ、第一ビル、住商BM、プライムプレイス >>607
実際のところMJPMとMFBMはMJPMの方が採用人数や残業時間や待遇等から格上?
MJHNやMFRLはレジPMだし土日祝常時、業務用携帯持たされたり気違いクレーマー相手にしなきゃだしメンタルすり減らしそう、、、 イオンモールがニッコマレベルっていつの時代の話してるんだよ.. 【文春】椅子を蹴って「辞めれば?」「クソ弱すぎる」オープンハウス執行役員(41)のパワハラ・暴言〈音声入手〉 [Ailuropoda melanoleuca★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1678963864/ 30後半、ビル管、宅建、電験持ちならどの辺りに転職できる? >>606
物流AMってどこですか。
興味あるので知りたい。 ╭━━╮
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三菱地所プロパティマネジ◯ント(株)の岡部聖◯くんの連続不合格記録更新キタ━(゚∀゚)━! ╭━━╮
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三菱地所プロパティマネジ◯ント(株)の岡部聖◯くんの宅建試験連続不合格記録更新キタ━(゚∀゚)━! 三井不動産商マネに勤めてます
質問あれば受け付けます この業界が気になっている25卒の者です
WTCはデベとは違うのでしょうか?
あと、給与もこの中だと頭ひとつ抜けているようですが、なぜなのでしょうか?
よかったら教えていただけると幸いです / ̄ ̄ ̄\
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| (__人__) } うーっす
/、. ` ⌒´ ヽ
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中途採用やたら見かけるけども