【暴落底無】アメリカで家を買いたいのですが Part6
>> 457 笑ってしまった。ごめん、 反論に詰まると >しつけーな。グタグタ言ってね と言って逃げるのですね。サイナラ、 ごめん、また笑ってしまった。 TolnzJMV君とESLのクラスで一緒でした。 去年9月にESLを卒業して、晴れてコミュニティーカレッジに入学しました。 ただTolnzJMV君は英語力不足のため、今年に入ってから再度ESLに入ることになってしまいました。 そのショックからか、自分の殻に閉じこもってしまったみたいで、誰とも口を聞かないようです。 ただひとりでブツブツしゃべりながらキャンパスを歩いているのを何度か見かけました。 TolnzJMV君。匿名掲示板で変な書き込みするとみんな迷惑してるぞ。 ちゃんと勉強の方もしないと、また落第しちゃうぞ。 みんなに置いてけぼりにされてショックだったと思うけれど、がんばれ。 >>456 買う予定立ててないじゃなくて、お金無いから立てられないんでしょう? 本当にもう笑ってしまったよ。ごめん。コミカレちゃん無理しないでね。 まけおちゃん(負け男=#461)、自分のために名文句残しましたね。 >しつけーな。グタグタ言ってねーで しつこいね。もう相手にされてないみたいだけど、 買う予定無い人が何故このスレに粘着? 投資スレに池 アメリカで投資用物件としてここにたどり着いたが 何この底辺な人達w 毎日暇で2chしかしてない学生さんと叔母ちゃんばっかじゃんw 日本は物価が安くていいですよ お金持ちにはたまらんばい そんな事より 住宅ローンが上がってるらしいね 政府支援策も終わるし更なる下落が予想されるだって 住宅価格下落で金融機関が落ち込み景気二番底だってさ そこまで大げさにはならんだろうけどまだまだ下がりそうですな 今年が最後の買い場になりそうだ >>465 ふーんそうなんだ。 はい次の方どうぞ〜! >>465 キャッシュで買うなら慌てて買う必要はないよ ローンなら知らないけど >>465 不動産投資で買うのは割りに合わないと思うよ 投資目的なら価値の値上がりが見込める中国や東南アジアの方が今は健全 最悪アメリカに住むっていうなら別だが今はアメリカじゃ空き家だらけだよ ????????????ww ?????????????????????w >>468 この家はやめとけ。ミシガンに行ったこと無いけど統計情報だけでもカタギの住む場所じゃないとわかる。 ついでにクロージングコストは全額バイヤー、家の修理費どんだけかかるか不明、てか、直せるかも不明。 極め付けはas isでどんな不良債務がくっついてるかわからん。買った途端に借金取りに追われる身になるかもよ。 英語もひどい。小学生でもこんな文書かん。 >>468 the total asking price of this house is $3250. not the down payment. $3250 は内金じゃなくて売値って書いてる どうもありがとう。 やっぱり怪しい物件なのですね? 今英語を勉強しはじめて、アメリカかカナダなどへいこうかなと思ってまして、 もしや安い物件があるのではと思い、探してました。 >>475 その英語力だと高校留学か? その年で安い物件とはギャップがありすぎるぜw ロスで治安がいいところで2-3ベッドくらいで家買いたいんですが、いくらくらいですか? ビバリーヒルズとか極端な例じゃなくて、日本人が多く住んでいるような地域みたいな場所ってどこですか? 頭金は100万円くらいは出そうと思っています。 暇だから釣られちゃおっかな 日本人が多く住んでて比較的治安が良いといったらトーランスでしょ まっ、トーランスといっても広いから地域にもよるけど、一軒家で 50万ドル(ノース)から80万ドル(サウス)の間くらいかな 普通に即引越し可能なコンディションでフォークロージャーじゃないよ でも昨今は銀行の審査がめちゃ厳しいから100まんえんじゃあ 「おととい来やがれ!」って門前払いがオチかと思うけど >>478 お返事ありがとうございます。思ったよりも高いんですね。 25-30万ドルくらいだと思ってました。 頭金はやはり少ないんですね。失礼しました。 いくらくらい頭金必要でしょうか。 親から借りれたとしても、500万くらいでしょうか。 ファーストホームバイヤーなので優遇されてるって聞いたのと 今年買わないとどんどん上がってしまうと言う情報を見て焦ってしまって。 もちろん治安を捨てるとか、一軒家に拘らないんなら25〜30万ドル でもあるよ。治安を捨てずにその値段帯なら1〜2Bdのコンドかタウンハウスが限界かな あくまでもムーブインコンディションでの話しね。 通常ダウンは20〜30%。それでも昨今の審査はかなり厳しい。 ファーストバイヤー向けのプログラムだと3%、5%とか、0%ダウンなんて のもあるけど、その分収入もしっかり多くないと審査は通らない。 きっちりW-2で収入証明できないとこれは可能性は限りなく低くなる。 >今年買わないとどんどん上がってしまうと言う情報を見て焦ってしまって。 今年買わないとどんどん上がるかは知らんけど、そういうメンタリティ で焦って買うのは不健全だと思うよ。昨今の不動産不況はまさにそういう メンタリティが起因のひとつになったのは間違いないからね。 でも自分で住むなら無理のない程度に好きなの買えばいいんだよ。 だけど、決して無理して買うなんてことはないように。買ったら買ったで 維持費とかもけっこうかかるし、余裕を持ってないと後々キツいぞ。 屋根の張替えで数万ドルとかさ。。。マジでブルーになることもあるからw 治安は絶対譲れない条件だね。 子どもがいればなおさら。低所得者層のDQN達と一緒の学校に通わせる なんて考えられない。 自分の州では学校の校区で家の値段がぜんぜん違うけど、他ではどうなんだろ。 州によっては無理に低所得層の居住区を高所得層と共通の校区にしたりしてるみたいだけど そうすると家の値段がガタ落ちするので反対が多いみたいなんだよな >481 ID:20/lgno/様 >もちろん治安を捨てるとか、 western ave の東側に一軒家を考えています。私どもの予算ではその辺が限界です。 アラ還の夫婦ですので学校区は気にしてません。 東側と言ってもせいぜいノルマンデーくらいまでですが、それでも危険な感じはしますか? 車で、昼間に流したくらいの経験しかないのですが、夜などは女性が犬連れて散歩とか無理な感じでしょうか? 今住んでいる町は東部の大都市郊外ですが平気です。 >>484 ということはノーストーランスからガーデナにかけてってことですね。 お子さんがいないなら住むには問題ないと思いますが、ひとりで暗く なってから歩くのは自分ならしません。大型犬の見た目もゴツい犬を ボディガードにして歩くなら大丈夫だと思いますが。 正直、安全か?と言われると、そうでもないと思います。自分なら 住みたくないです。 というか夜に女性が犬の散歩をするなんて ごくごく狭い範囲でしかしないでしょ。 コミュニティの中限定とかで。 あとWestern ave、すごーーく長いんですがw >というか夜に女性が犬の散歩をするなんて >ごくごく狭い範囲でしかしないでしょ。 >コミュニティの中限定とかで。 東部の郊外の安全な場所から引っ越して来るってことで 状況が把握できないから聞いてるんだと思いますけど。 それとPVだったら普通に夜散歩できますよ。 >あとWestern ave、すごーーく長いんですがw ウェスタンが長いっつっても話の流れではサウスベイなんだから せいぜいPV/サンペドロからN.トーランス/ガーデナまで。 その上で東側でノルマンディーまでだったら限定されてるでしょ。 >>487 マンハッタンなんて深夜の1時にでも平気で女性が歩いてるよ。 皆さん、レスありがとうございました。 そうですね、Western Ave って長いですよね。 私が考えているのはミツワのあたりです。カーソンの上下10ブロックくらいで、ミツワまで無理すれば歩けるというのが希望です。 この辺はハーバーゲイトウエイと呼ばれる場所のようです。 一応住所はTorranceとなってますが、この地域はTorranceではなくて、ロサンゼルス市の管轄になるようです。 (不思議ですよね) 犬の散歩はせいぜい11時くらいまでです。今のこの辺は、犬の散歩をしていると、結構不法滞在のアミーゴのお兄さんともすれ違います。 ですから、それほど上等な町ではないのですが、今の所危険は感じません。 >それとPVだったら普通に夜散歩できますよ。 PVというのは、半島にある町でしょうか?あの辺は心配なさそうですね。私どもには無理ですが・・・。 セントラルパークの丘のふもとのアッパーウエストに住んでいたときの 大家のおばさんは夜中の2時に公園に犬をつれてPoo Pooと Pee Pee…を させに行ってた─ …彼女は生粋の地元っ子だし怖くない…何しろドテーンとした超巨体の 女性だからか(外出可能時刻は 肥満体かどうかにもよるな) >>490 ミツワ、買い物圏内でそのエリアはよくわかる私がレスします。 夜11時って充分遅い時間で犬の散歩といえど歩く人など皆無です。 また一般にWesernから東はダメといわれています。 私もいい年の子なし夫婦で学校区は関係なしですが ちょっとそのエリアは遠慮します。 >>490 トーランスPOってやつですね。 ウェスタンを挟んでミツワの向かい側に渡ってしまうとかなり危険ですよ。 あの辺一帯はギャングの巣窟と化してます。 ミツワの駐車場でも日本人がターゲットにされてけっこうな頻度で強盗にあったりしてますよ。 日系マーケットに歩いていける距離を考えるなら、ガーデナのマルカイパシフィックの 近所(レドンドビーチBlvdまで)ならそこまで治安は悪くありません。 家の値段もトーランスよりは安いですし、、、 ただ、夜ひとりで散歩は微妙ですが。 >492、>493 ありがとうございます。 ウェスタンの東はやばいんですね。 ギャングの巣窟ですか!? この辺では考えられないので、ちょっと想像がつきません。 ガーデナもよさそうですね。 犬の散歩は、夫と一緒に実際に夜に歩いてみて確かめたいと思います。 無理そうでしたら、次に可能性のある北トーランスでも試してみます。 Western自体悪い地域だろw 治安がいいのはほんの一部分だけ >>495 だから何処がいいか?って聞いてるんでしょ さてはおまえバカだなw >>496 Westernにいい所なんてありませんよw on Western周辺でもPVのeastviewエリアなら悪くないよ。 日本で家を買うと(特に一括で買った場合など)税務署の監査が入る場合がありますが、 そのようなことはアメリカでもあるのでしょうか。 もしあるとすれば、それは最初に頭金として支払った額が大きい場合などでしょうか。 また、TD F 90-22.1を今年突然財務局に提出すると、昨年まで提出していなかったことについて ペナルティはあるでしょうか? >>499 IRSが目を光らせているのは本当。 日本から多額の送金してもらったお金で買う場合など要注意と 不動産エージェントもよく言ってるよ。 Dial 311. Non-emergency police call#を知ってるか? 北カリフォルニアサンマテオ在住だけど新し目のコンドなんかまだ500Kから600K位するね。 ポートランド出張行ったことあるけど400K位で余裕で豪邸(日本人の感覚からすると)が買える。 引っ越そうかなあ。 >>508 そうやって越して行って、天候の悪さに我慢できなくて 数年で帰ってくる。 たくさんいるよ。 朝鮮人、和田アキ子の叔父またまたまたまた逮捕! 詐欺破産で大物金融業者ら3人逮捕 大阪府警 破産による財産の差し押さえを逃れるため、実質経営するゴルフ場運営会社の社長を替えたなどとして、 大阪府警捜査4課と吹田、南両署は26日、破産法違反(詐欺破産)容疑で、金融・不動産グループ元代表、 和田忠浩被告(77)=大阪市天王寺区=と知人のゴルフ場運営会社社長、金人志容疑者(43)=松原市=ら3人を逮捕したと発表した。 和田容疑者は大物金融業者として知られ、平成18年9月に競売入札妨害容疑で逮捕。 別の詐欺や恐喝事件とともに今年5月、大阪地裁で懲役3年8月の実刑判決を受け、現在控訴中。 調べでは、和田容疑者は17年9月、破産申し立てを受け、実質経営するゴルフ場運営会社の株式の差し押さえを逃れようと計画。 同年11月、株の名目上の所有者だった社長を金容疑者にすげ替え、株も譲渡させて財産の隠匿を図った疑い。 また、和田容疑者は18年2月、破産管財人に申告せずに、知人の会社社長に融資していた貸付金のうち約1億1000万円を他人名義の口座に振り込ませ、 回収した疑い。 和田容疑者は整理回収機構に対し負債約260億円を抱え、18年1月に破産宣告を受けていた。 ttp://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/080626/crm0806261141010-n1.htm ほんと底なしだよね。 みなさん、家買いましたか?うちはせっせと貯蓄しながら様子見に転じています。今年終わりごろには価格落ち着くのだろうか? 去年買ったよ。値段は上がっても無いけど下がってない。 でも買わずに1年賃貸に住んでたら、家賃毎月2000ドルとして年間24000の出費があったわけだから その分節約できた計算になる。現金で買ったから利子もないしね。 それに賃貸にいた時にくらべて、生活が格段に快適になった。 平均を見ると下がってるとこもあるけど、良い地域は下げ止まってるから やっぱり買い時は去年だったんじゃないかな。 この間ABCニュースで言っていたけど、ダメリカ人は未だに自分たちの買った 家の資産価値が下がるとは思っていないらしい。 つまりキャピタルゲインがあって当前だと。 何処まで頭がお花畑なんだよ。 >>514 Thank you for the info. ぶっちゃけ後、どれ位待つのが良いのだろうか? 相場が下がってるのは分かっているんだけど、なかなか底がいつなのか読みが難しい。 >>516 んなもん、誰もワカラソって。 自分を信じるしか。ない >>516 だいたいがそうやってズルズルと時間が過ぎ、結局は買わずに人生が終わるんだよ まあ、それも人生さ どれが良くてどれが悪いなんてことはない。 民主党、岩國哲人「国民は拉致問題に拉致られている」 糞アメリカ人がちゃんとした家を建ててるとは思えない。 ツーバイフォーごときが欧州の歴史的な住居のように価値が上がるとでも思ったのかねダメリカ人は。 米国で住宅サイズの縮小傾向が強まっている。 景気後退、購入者の省エネ志向などが背景にあり、調査会社は第2次世界大戦後の 米国で豊かさの象徴だった大きな家の時代は終わりを告げつつあるようだとしている。 米調査会社トゥルーリア(カリフォルニア州)がこのほど、国勢調査や住宅業界の データを基にまとめたところでは、1950年代に約91平方メートルだった 米住宅の平均延べ床面積は10年ごとに2割程度大きくなり、2009年には 約2.5倍の226平方メートルに拡大した。 しかし、高い失業率、環境意識の高まりもあり、このところ「住宅サイズは頭打ち」 (全米住宅建築業協会)だという。 同協会が今年初めに加盟業者を対象に行った調査では、96%が「今後は より小さな住宅を建設する」と回答したほか、「より安価な住宅を建設する」との 答えも95%に上った。 調査は、敷地いっぱいに建てられた安手の大きな家をファストフードに なぞらえた上で、「『マック・マンション(邸宅)』の時代は終わり」と 結論付けている。 ソースは http://www.jiji.co.jp/jc/c?g=int_30&k=2010090800655 >>523 >第2次世界大戦後の米国で豊かさの象徴だった大きな家の時代 その解説は変だな。 最近の何でも新築は3,000-4,000sq ft以上という 傾向は90年代のバブル期からのものであって大戦後からという傾向では ないと思う。 異常に大きかった時代から普通に大きい時代に戻るという感じがしている。 >>524 確かに70年代の家も1000sq切る家もかなり多い。 敷地は90年代以降の2〜3倍はあって増築できるようになってる。 http://patrick.net/forum/?p=528285#header ということなんだけど、これって、既にFHAローンを組んでいる人も支払い額がアップするってこと? >>526 "The new rules effective for all new FHA loans" ちゃんと嫁 今度の韓流ごり押しはさすがにどうしようもないな。 冬のソナタで当てて儲けたNHKも必死だしさ。 左翼もだんまりだしなあ。極めて広告代理店主導の上辺だけの韓国ブームを叩こうという左翼がいない。 反電通の週刊金曜日でさえだんまり 米住宅着工2カ月連続プラス 8月10.5%増 みなさん賃貸でお金をドブに捨てないで、家を買って勝ち組になりましょう。 底なんてもうとっくに過ぎましたよ。 2014年なんて今の資産価値の1.5倍にはなってるでしょう。 利息も10%くらいになってるので、そんな時期に買ったらローンも大変。 成りすまし朝鮮人がよく使う偽名 青木・青山・秋本・秋山・新井・岩田・岩本・飯田・飯島・伊東・小川・ 岡本・金田・金村・金本・金山・金岡・木村・木本・木山・木下・ 工藤・ 熊谷・小林・近藤・高山・徳山・徳田・富永・豊川・豊田・豊原・中山・ 馬場・林・東・平田・広瀬・福田・福本・福永・藤原・藤井・星山・前田・ 松山・松田・松浦・南・森本・安田・安原・山田・山本・吉田・和田・渡辺・ 西原・松原←NEW!! ローンに毎月1500ドル払っているのだが、 数カ月に一回、チェックにはっきりと1500ドルと書いたにもかかわらず 1000ドルと勝手に読んで支払いが足りません、といってきよる。 注意してはっきりとかいているのにそっちゅう。 もちろん、金額の文章はone thousand five hundredとかいてある。 わざと間違ってるとしか思えないだのが。 あれは何かの嫌味なのか? >>537 最近は銀行から直接Checkを送れる様になっていたりするから、それを利用したら? >>537 ホント、アメリカ人て頭悪いよな。数えられないどころか数字も字も読めない。 ひらがなより遥かに簡単なアルファベットなのに。 しかも思い込み激しいし自戒しない、すべて相手のせいだと思ってるからそういうことが起きる。 やっぱり知能低いんだろうな。 日本人は箸を持ったり、ひらがな、カタカナ、漢字を書くだけでも脳が鍛えられてるんだと思う。 実際アメリカ人の知能(IQ)は日本人より6〜7低いらしい。 >>538 それでもいいんだけど、ネット経由で送ると記録が残らなくなるんだよな。 だからいろんな支払いは全てチェックでおくっている。 moneyとかquickenつかえば良いかもしれんが。 今年までやっていた新規家購入者に対する8000ドルのタックスクレジットだが IRSから「本当に家に住んでいるのか」「誰かに貸していないか」と確認がしつこくきよる。 そして「3年以内に引っ越したりすると8000ドル払ってね」って手紙が来た。 そんなの、仕事代わったりしたらどうするんだよ。引っ越しするにもできなくなっちゃうだろ。 なんてアホな制度なんだ。 >>540 >ネット経由で送ると記録が残らなくなるんだよな。 意味わからん。 ネットなら全て記録してあるが? プリントもできるし。 >仕事代わったりしたらどうするんだよ。引っ越しするにもできなくなっちゃうだろ。 3年は住むことを条件でもらったんだから、返金したらいんじゃね? 約束違反なら返金するのが筋。 税金から出てるってことを忘れてる? 引っ越す可能性があるなら最初から買うなっつーこった つか、元々自分の金だからいーじゃねーか たしかに、元々8000ドルは経済刺激政策なわけだからな。 3年間縛りは8000ドル目的だけで名義だけを適用される人にしたりしたりするのを防ぐためだろう。 ずっと引っ越ししないと思っていたのに突然引っ越す事は誰にでもある。 その場合、8000ドル返せといわれても返せなかったら破産するぞ パチンコは差別用語だからパーラーと呼びましょうって言ってた なりすまし朝鮮人平和人権活動家が居たな ちなみに「サラ金」も差別用語 米新築住宅販売、12月は17.5%増 市場予測上回る 断言します。これ以上家の価格は下がりません。 中古物件を必死でまだ下がるとか言って買うの我慢してる人たちには関係ない話? バイヤーエージェントを選ぶ時の注意点を教えてください。 やはり日系の有名なところは安心でしょうか。 >>548 547のような不動産屋にひっからないことだな ローンのレート上がりそうだから、その前に固定レートで借りて、家買います。ギリギリセーフ。 unemployment rate が 9.0 に改善されたみたいね。だれも喜んでる感じしな いけどなぜだろう。 それから、州によるんだろうけど、シアトルというか、その隣りのベルビュー はある一定の価格に帯持ち堪えてる感じ。すぐに売らなくてもいい人が多いん だろうな。なんかむかつく。 レートが上がっても価格下落するから問題ないよ でもそれしちゃうとアメリカやばくなるだろうな >>552 >レートが上がっても価格下落するから問題ないよ >でもそれしちゃうとアメリカやばくなるだろうな だったら日本は万年ヤバイだろ。 日本の家の価格は30年経てば上物の価格はゼロになる。 加えて更地にする費用が加算され上物のある土地は更地より安い。 俺っちは築35年、31年前に買ったが今の価格は買値の4倍以上。 日本で新築しても何十年すれば元値を取り返すのは不可能。 坊主丸儲けじゃなくて丸損だ。 日本の不動産価格は戦後に何千倍になっているから 今の高齢者は1/10になっても何の問題もない >>555 >日本の不動産価格は戦後に何千倍になっているから >今の高齢者は1/10になっても何の問題もない そんな「高齢者」が何人居るのかね。 俺が昭和37年に坪1万円で買った土地は現在120万かそこら。 何千倍になった不動産って何処にあるのか。 それと俺が問題にしてるのは日本の「家」は持つと損する、 つまり「不動産」じゃないって事だ。 俺げの近くに独立戦争前に建てた家があるし今でも住める。 家は手入れさえ良ければ100年でも200年でも持つものだ。 だから「不動産」と言うのだ。 でも日本ではそうではない。おかしいと思わないか。 戦後70年レノベーションよりも技術発達とともにスクラップビルド を繰り返し発展してきたのが日本.それだけの余裕があった ということ.これからは違うよ.日本も200年住宅とか言っている し,リノベーション会社も増加している.あなたが居た日本は 過渡期の日本だったのでしょう. >>557 >あなたが居た日本は過渡期の日本だったのでしょう. 俺が「日本で」土地を買ったのは50年以上前、高度成長が始まる頃だ。 今の家を(米国)買ったのは30年前、日本でバブルの始まる前だ。 日本の弟が20年前に土地買って建てた家の今の評価額は殆ど土地だけ。 バブルが終わって土地価格は上がるどころか下がってる。 家の価値は殆どタダ。つまり土地、家とも投資損だ。 俺が居た日本が過渡期なら、そうでない時期は何時だよ。 スクラップ・アンド・ビルド? 手入れさえ良ければ使えるものを ぶっ壊して建て直して何か良い事あるか? 要するに土建屋の口車に乗せられて資材をドブに捨てただけの話だ。 つまり1億総アホだったという事だ。 read.cgi ver 07.5.5 2024/06/08 Walang Kapalit ★ | Donguri System Team 5ちゃんねる