【暴落底無】アメリカで家を買いたいのですが Part6

**借家人生** · 2009/05/25(月) 23:14:37

前スレがDAT落ちしていたので、立てました。

**名無しさん** · 2009/12/10(木) 04:07:02

うそばっか、ハワイの近所、ミリオンの家が３件売りにでるけど、半年たって
も売れないから、３０万ドル以上どこも下がってるよ。

**名無しさん** · 2009/12/10(木) 07:01:14

ワイキキの話をしているわけだが....
ロアリッジやブラックポイントの話をしているわけじゃない

ハワイでもワイキキだけは別世界だよ
仲介件数、中間価格帯毎月発表されているから見てみな

**名無しさん** · 2009/12/16(水) 08:42:42

家を買うとエージェントに伝えてからダウンペイメントが必要になるまでどのくらい猶予ってあるの？
手続きがあるから２－３週間は延ばせるもんなの？

**名無しさん** · 2009/12/16(水) 09:46:24

>>343
普通はofferが受理されたら即金で$500ぐらい、それからS&Pを書いてdownpaymentをするまでは１週間ぐらい。
2,3週間も延ばすというのは普通無理。　

**名無しさん** · 2009/12/16(水) 10:31:03

>>344
２－３週間はやっぱ無理ですか。いや、別に１週間でもいいんだけど、
まだ日本にあるから早いトコ送金手続きしないとなあ

**名無しさん** · 2010/01/11(月) 16:46:33

過疎ってるけど、皆住宅の購入計画は進んでる？
身の回りで変化が出てきたら情報よろしく。

**名無しさん** · 2010/01/12(火) 11:57:33

ローンは下りたが、まさかの入札競争にやぶれた・・・やっぱり手頃感のある物件は競争はきびしいのね。

**名無しさん** · 2010/01/12(火) 23:07:29

価格上昇確実のようです。急ぎましょう。

**名無しさん** · 2010/01/13(水) 17:25:48

ケース・シラーIDXのシラー教授が何か言ってるよ。

米住宅価格が一段と下落し、景気回復の腰を折る可能性
2010年 01月 13日 14:24 ［１２日　ロイター］　

米エール大教授でＳ＆Ｐケース・シラー住宅価格指数を開発したロバート・シラー氏は１２日、
米住宅価格は向こう数カ月でさらに下落し、経済全般への懸念が高まるとの見方を示した。
　ロイターとのインタビューで述べた。
　同氏は、住宅価格がさらに下落すれば、さらに多くの金融機関を破たんに追い込み、
貸し渋り対策が急務とされている中で、一層の融資縮小を引き起こし、
ぜい弱な米経済の回復の腰を折りかねないと指摘した。
　米住宅市場では依然として差し押さえが増えていることに加え、
住宅評価額以上のローン残高を抱える「オーバーローン」の人々が増加していることから、
多くのエコノミストの間で住宅市場に対する懸念が再燃している。　
　同氏は今月２７日に発表される１１月のＳ＆Ｐ／ケース・シラー指数について、
４月以来初めて下落に転じるとの見方を示した上で、「今後数カ月は上昇ではなく、
下落する可能性が高い」と述べた。同指数は９月まで５カ月連続で上昇していたが、
１０月には上昇傾向が一服している。

**名無しさん** · 2010/01/13(水) 17:27:02

（349の続き）
　また不動産価格がさらに下落した際に、米経済が「二番底」に陥る可能性については予測を避けながらも、
最近の消費者信頼感の回復や雇用減少ペース鈍化などの明るい材料にもかかわらず、懸念要因だと認めた。
その上で「住宅価格が再び下落することを懸念している。
今後どれだけ下落するかが問題だ」と述べた。
　また同氏は「オーバーローンの割合が果たしてどれくらいなのか、さまざまな統計が出ているが、
住宅価格がさらに下落すれば、その割合が劇的に増えるのは確かだ。
そうなればさらなるデフォルト（債務不履行）危機が起こる」と指摘。
「これはまさに今銀行関係者が懸念していることで、彼らは将来の危機を想定している」と述べた。
　さらに人々はバブル崩壊の影響が長期化することを忘れているとして、
「前回バブル崩壊を経験したのは大恐慌時代で、影響はその後長きにわたって続いた」と指摘。
１９９０年代にバブル崩壊を体験した日本では、その後１５年連続で住宅価格が下落したことに言及し、
「残念ながら、それは今後起こりうる現象のひな形となる」と述べた。

（引用おわり）

**名無しさん** · 2010/01/15(金) 00:39:23

なげーよ。３行でまとめてから書き込め。

今年景気は緩やかに回復。
家の値段もあがると言うのが、ほとんどのエコノミストの見解。
これ常識。

**名無しさん** · 2010/01/15(金) 02:51:04

>>351

エコノミストのスポンサーはお前じゃないの。
スポンサーの都合のいいように語るのがお金を稼げる
エコノミスト、だから普通エコノミストの反対を行けば
エコノミストのスポンサーと一緒に喜べる、
これ裏の常識

**名無しさん** · 2010/01/15(金) 11:20:20

あなたにお前呼ばわりされる覚えはありません。
ニュースくらい見ましょうね。景気は緩やかに回復＝不動産価格も徐々に回復。これ常識。
裏世界の方は一生表舞台ではノーサンキューです。

**名無しさん** · 2010/01/15(金) 14:02:04

>>347

同じく。
定価の15%上乗せしたのに負けた。

もうこれ以上無理。
庶民にはなかなか良い風は吹きませんな。

**名無しさん** · 2010/01/15(金) 14:44:26

買いたい人は買いなさい。

二番底がやってきて、リストラになっても知らんがな。

10人に一人が失業で、昼間からいい男がウロウロしてるがな。

うちは一括で買ったから心配ないが、すきなようにやってなるようになりなさい。

**名無しさん** · 2010/01/15(金) 15:54:47

二番底(笑）
１０人に１人が失業（笑）
賃貸見栄ハリお疲れ様。（笑）

**名無しさん** · 2010/01/15(金) 18:11:58

>今年景気は緩やかに回復

去年の今頃もそんなこと言ってたな。
来年の今頃もそう言うんだろうね。

**名無しさん** · 2010/01/16(土) 01:14:48

失業率はどのくらいなの今？

**名無しさん** · 2010/01/16(土) 01:38:28

>>358
>>356
１０人に１人が失業（笑）

**名無しさん** · 2010/01/16(土) 02:36:08

>>353

コペピ
＞貧困は深刻化し、フードスタンプが最後のよりどころとなっている
人々の数が増大している。つまり、ようやく生きている、
という人々が増えている。600万人がこの極貧のレベルにあるというし、
3600万人がフードスタンプのお世話になっているという。

お前は全体をみないで、エコノミストのいう事だけを信用してろ。
おれのお客でもフォークロージャー、失業ごろごろいるよ。
そうかお前はネットの前に座って人と接していないから判らないだろうな。

**名無しさん** · 2010/01/16(土) 07:43:06

政府は景気は持ち直しみたいなこと言ってるが、大都市部の人口の減少が著しいらしい
自分が住んでる地域でも相変わらず日本帰国者が絶えない
ただ住宅はネットで見る限りでは好条件のは直ぐ売れてるね
今はリセッションとともに人口の移動が起きてるのかもしれん

**名無しさん** · 2010/01/22(金) 14:34:01

これ見ると、商業不動産は完全に崩壊、バブル以前の価格に戻っている。
http://1.bp.blogspot.com/_H2DePAZe2gA/S1Iap0KpBrI/AAAAAAAALEc/044EJXF2Mw8/s1600-h/commerical-real-estate-prices.png

住宅市場も20世紀末のレベルまで下がるんだろうな。
途中でちょっと上がったりしているのが商業不動産のグラフと似てたりして。
http://3.bp.blogspot.com/_H2DePAZe2gA/S1IbDBpWnzI/AAAAAAAALEk/cGpOCOh-Oe4/s1600-h/snp-case-shiller-index.png

**名無しさん** · 2010/01/22(金) 15:14:18

【速報】オバマ大統領：全ての銀行の自己勘定でのトレーディングを禁止か証券株急落
オバマ米大統領
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/news/1264092515/
[更新：01/22 01:33]

いかなる銀行も自己勘定でのトレードを行うべきではない
金融システムは1年前よりも改善、ルールは強化されるべき
ヘッジファンドへの投資や不動産取引をめぐる銀行規制を提案
大手金融機関に新たな債務上限の設定を提案
金融市場の「大き過ぎてつぶせない」という認識をなくしたい意向
銀行の自己勘定取引・規模・リスクテイクに新たな制限を求める

米証券関連株急落中
◎関連スレ
【世界オワタ】オバマ発狂に加え、シナが総量規制発動で第二次世界大恐慌ｷﾀ━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━ !!
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/news/1264098467/l100
【金融政策】米政府が新たな金融新規制案--銀行の事業規模制限、リスク投資抑制も [01/22]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1264092579/l100
【税制】米政府、金融大手に10兆円超の『責任税』導入--公的資金の損失穴埋めのため [01/14]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1263469172/
国際】「大手金融機関の規模制限」「商業銀行による自己資金取引も規制」～オバマ米大統領が提案
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1264101320/l100

**名無しさん** · 2010/01/23(土) 03:00:04

またフォークロージャー増えるね。

State Unemployment Climbs; Four States Reach Records

Joblessness in four states-South Carolina (12.6 percent),
Delaware (9 percent), Florida (11.8 percent) and North Carolina
(11.2 percent)-and the District of Columbia (12.1 percent) reached
record highs.

California's unemployment rate rises to 12.4%
The jobless rate creeps up from 12.3% in November as employers lay
off 38,800 workers in December, capping a dismal year in which
the state lost more than half a million jobs.

**名無しさん** · 2010/01/26(火) 03:29:43

WASHINGTON (AP) -- Sales of previously occupied homes took their
largest drop in more than 40 years last month yet managed to end
2009 with the first annual gain in four years.

Still, prices plunged by more than 12 percent last year --
the sharpest fall since the Great Depression. The price drop
for 2009 -- to a median of $173,500 -- showed the housing market
remains too weak to help fuel a sustained economic recovery.
Total sales for 2009 were nearly 5.2 million, up about 5 percent
from 2008.

**名無しさん** · 2010/01/26(火) 10:20:32

中古住宅販売も落っこちてきたか。

837 名前：某研究者 ◆NITkxmpUgI [] 投稿日：2010/01/26(火) 02:12:31
米中古住宅販売、前月比16.7％減　09年12月
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20100125ATFK2501125012010.html

＞減少幅は1968年の統計開始以来最大。政府が住宅の初回購入者への税還付措置の継続を決めたことで販売件数は増加傾向にあったが、12月はその動きが一服した。

好調と言われた中古住宅もこれでは
米は詰んだと言う事は無いのかだろうし
商業不動産もやられればだろうが
ＦＲＢや金融機関の不正も発覚するのだろうか

**名無しさん** · 2010/01/31(日) 15:08:03

タウンハウスっていうか、コンドの集合体みたいなところあるだろ？
そのうち一軒を買おうと思ってる。
一軒家に比べて狭いが、管理を自分でする必要が無い、値落ちが少ない、他人に貸しやすい、という利点がある。
自分たちが住まなくなったら日本人に貸すつもり。

**名無しさん** · 2010/02/02(火) 09:30:57

>>367
タウンハウスなら賢い選択だと思う。
値崩れしにくく管理しやすい、自分が住んでも快適で、
他人に貸すことになっても貸しやすく、コンドより高い家賃も見込める。
今後しばらく無駄に大きい一戸建てを買うのはリスキー。
コンドも住環境として応用性に乏しく値を下げやすい。
日本に帰る可能性がある人にはタウンハウスが一番つぶしが利くと思う。

**名無しさん** · 2010/02/02(火) 10:46:05

用語が地方によって違うのかな？　自分のあたりではcondoって言うのはあくまでも
集合住宅の個人所有という意味しかない。　で、建物のスタイルとしては
中に共同廊下のあるgarden styleがあったり、town houseがあったり、さらに
一軒家が集まったdetachedであったり。　だからコンド ←→ タウンハウス　
という比較はありえないんだけど。　

**名無しさん** · 2010/02/04(木) 16:18:24

Oahu's January home prices rise 10.8%
Median sales price in Jan. was $597,500; Kapahulu-Diamond Head area saw biggest increase

http://www.honoluluadvertiser.com/article/20100203/NEWS01/2030346/Oahu+s+January+home+prices+rise+10.8+

人気のある所は随分と上がったんだね。

**名無しさん** · 2010/02/05(金) 02:12:09

コンドは一般的に、1つの建物（瓦屋根２階建て）を縦横に分割し、4世帯～8世帯住んでるのが多いかな。
２階の住人は、外階段から家に入るような。
もしくは日本で言ういわゆるアパートみたいな羊羹型や、都市部ならマンションみたいな高層（高級）コンドしかないかも。
上下・左右に他の世帯が入る。

タウンハウスは一つの建物を分厚い壁で左右２つに割って、ひとつの建物を２世帯だけで使うから独立性が高く
専用庭や一軒家と同じようなガレージ（たいてい２台分）もあって、限りなく一軒家に近い。
足音の問題など上下間トラブルは発生せず、かつ一戸建てのわずらわしい面（防犯・メンテの負担）が減少するから管理しやすい。

**名無しさん** · 2010/02/05(金) 05:00:25

>>371
>タウンハウスは一つの建物を分厚い壁で左右２つに割って、ひとつの建物を２世帯だけで使う

いやいや、長屋式に一棟に6軒とかあるのもタウンハウスと呼びます。
んな半端な知識で語らないで。

**名無しさん** · 2010/02/05(金) 17:33:01

>んな半端な知識で語らないで。

そりゃお前のことだろｗｗｗ
建物の形状じゃなく、所有権（エリア）の問題だ。
ちなみに、お前の言う一棟に6軒とかの建物でもコンドは在る。
俺が以前持ってたコンドがそうだった。

これが答えだ↓

What's the difference between a condo and a townhouse?

Condo unit owners own the inside of their units.
Townhouse owners own the complete unit, including exterior surfaces and the land on which the unit is built.

**367** · 2010/02/05(金) 18:58:40

>>368
確かに今帰国するかどうかの境目で、一戸建てを買うのはリスキーなんです。
でもアメリカに資産を持っておくのもよいし、もし値上がりすれば売れば良いから
今しかないと思ってます。
ここ数年の売却価格を調べたのですが、あまり下がってないのですね。
それだけ資産価値があるということでしょう

**名無しさん** · 2010/02/05(金) 21:09:07

> 373
だったら、最初から2世帯なんて限定した書き方するなよ。

**369** · 2010/02/05(金) 23:13:16

>>373
>Townhouse owners own the complete unit, including exterior surfaces and the land on which the unit is built.

これ、やっぱり地方によって使い方に違いがあると思うよ。　
自分はMA州だがTownhouse styleのcondominumというのは
かなり一般的な用語の使い方。　>>373はどこの地方？

それに自分は30ユニットほどのTownhouse condominiumの財務をやったことが
あるのだが、所有者の権利は家の中だけで外壁等は管理組合の責任。　

**名無しさん** · 2010/02/06(土) 02:50:42

コンドとタウンハウスの俺の知識

コンドは壁から壁床から天井が所有者の物件。
タウンハウスはフェンス内の土地も所有者の物件。
したがって同じ土地の上に二人以上の建物は存在しない。
簡単で判りやすいでしょう。

以上

以上。

**名無しさん** · 2010/02/06(土) 05:32:19

>>376
>所有者の権利は家の中だけで外壁等は管理組合の責任。

そう。
だから好きな色に塗り替えることはできないし、一軒家にはいらない
管理費がかかる。
でも無精者の自分にはこっちがいい。
屋根の修理も管理会社に電話するだけでおｋ。

**名無しさん** · 2010/02/06(土) 11:09:32

テ

**名無しさん** · 2010/02/06(土) 11:19:44

‥石山せんせのトレンド日米表現辞典に‥

town house:　本来は、年の人口集中地域にある２，３階建ての軒を接した、
いわゆる「町家」（関西で言う「文化住宅」）をいうが、現在は団地の一部と
して立てられたものもタウンハウスと予備、隣家と壁でつながっているものも
ある。もとの意味は「地方に住居を構える人が都会に持つ別宅」のこと。

terrace house: ２，３階建て連棟式アパートで、1階、２階（あるいは３階）
を通じて１戸になっているもの、英国ではテラス状の敷地に道路に面して
立てられ、裏が庭になっているものをいう。米国では２階、３階が順次後退
（setback）して屋上がテラス状になっているものもさす。

─とあるんだけどこれどう思う？なんかちょっとＮＹとかのタウンハウスの
感じと違うかもだな‥

**名無しさん** · 2010/02/06(土) 11:25:32

まあ３７７のいうように元は、外壁まで個人所有で隣家と軒を接しているイメージ
から来たようだな‥　ＮＹのはガードマン付の共同住宅でも
外見がブラックストーンだかブラウンストーン建築？（だっけ？）だと
ＮＹのタウンハウスって呼ばれる感じもするな〔ＪＴＢのハーレムツアーのガイドさん
が喋ってた気もする)

ＣＯＮＤＯでもタウンハウス、と俗称したりするのかな

**名無しさん** · 2010/02/06(土) 12:01:06

ＮＹじゃやはり、Brownstone apartmentはリッチ層の住処の代名詞的か
Brownstone rowhouses in Bedford-Stuyvesant, BrooklynThere are
many brownstones throughout numerous New York City neighborhoods,
especially in the Brooklyn neighborhoods of Park Slope, Fort
Greene, Cobble Hill, Prospect Heights, Brooklyn Heights, and
Bedford Stuyvesant. The Manhattan neighborhood of The Upper
West Side, too, retains many glorious brownstones. New York City
brownstones are highly desired, and usually cost well over
a million dollars to buy

In Chicago, a brownstone typically refers to a free-standing
house, originally built for a single family, clad in brownstone.
While many Chicago brownstones have subsequently been split into
multiple rental or condominium units, many others remain single-family
homes. These houses attract the young and newlyweds.
Due to urban renewal, brownstones are developing in Detroit as
well.
http://en.wikipedia.org/wiki/Brownstone

**名無しさん** · 2010/02/06(土) 17:38:27

>375
誰が、何時、そんな事を書いたんだよｗｗ
妄想君か？

>376
こっちはCAだよ。
でさ、君の言う「Townhouse styleのcondominum」ってのは、
タウンハウスに多い形式の建物だけど、実はコンドだよって意味。
オレの住んでたコンドもそうだった、って言ってるっしょ。
ちなみに、そこは４軒長屋の建物で、全部で80ユニットくらいあった。

**名無しさん** · 2010/02/20(土) 08:04:09

アメリカへ来て１３年、家を買うかも、というのでクレジットスコアを調べてみた。
８００点近くあった。それを聞いたら不動産屋の態度がとたんに優しくなったよｗ
来た当初はクレジットカードも作れなかったんだよね。進歩したものだ。

**名無しさん** · 2010/02/20(土) 15:25:27

賃貸野郎と婚約したのですが、結婚前に家を買わないというので、婚約破棄しました。
甲斐性なしは結婚する価値なし。

**名無しさん** · 2010/02/21(日) 05:59:22

「結婚前に家を買わない」

ちゃんと万が一のことを考えているわけだな。とてもしっかりした奴だｗ

**名無しさん** · 2010/02/21(日) 06:53:38

うんうん、底なしに地価が下がることをわかってる、
市場を深く理解してる、とっても冷静でナイスな
香具師ですね。

**名無しさん** · 2010/02/21(日) 07:46:20

>>385
これからまだ3年ぐらいは住宅価格は下がるでしょ。
今家を買ってるのは経済オンチの馬鹿だけ。
釣りだとは思うけど、婚約破棄したアンタがアホ、つーか売女レベルの女。

**名無しさん** · 2010/02/23(火) 16:08:58

>>388
高所得者層が住む地域はもう下げ止まってグラフは上向いてるよ。
良い物件はオファーが複数入って奪い合いって感じ。

それとも、ｵﾏｲの狙ってるのは低所得層向けの住宅地なのか？
それなら待ってればもう少し下がる鴨だけど・・・
こんなに安くなっていて税制上も優遇されてるのに、家賃払い続けてまで待つ意味って？
要するに買えないってことだろうに、悔しいからって嫉妬は醜い

**名無しさん** · 2010/02/24(水) 02:41:38

>>389

生活に困っているふどうーさんやぁ発見、

俺は低所得向けの家は買えないけど、フォークロージャーの心配もないから幸せです。
煽って、頑張っていい鴨見つけて後で日本人に恨まれて下さい。

**名無しさん** · 2010/02/24(水) 03:34:54

高所得者層のフォークロージャーのピークは来年以降らしいね。
今買うヤツはルーザー。
2012年ぐらいに買うと良さそう。

**３８９** · 2010/02/24(水) 06:57:26

>>390
自分は不動産屋じゃないしw
低所得者向けすら買えないのはお気の毒だけど
図星のこと言われたからって「不動産屋！」ってファビョルって、なんて解りやすい厨房w

てかさ、すぐ「不動産屋！」連呼する連中って
アメリカの不動産売買のシステムが日本と全然違うってのも知らなそうだね。
情報は誰でも同じものを共有できるし、紹介してもらわなくても自分で情報は確かめられる。
ここまでオープンで公正だとわざわざ日本人のブローカーから買う必要もないから
自分はアメリカ人の業者から買ったよ。
日本人のブローカーは書類すらロクに読めないカスがいるし。

**名無しさん** · 2010/02/24(水) 07:05:27

>>392
だからさあ、今買ったヤツは馬鹿だって。ｗ
これから、まだまだ不動産価格は爆下げするんだよ。
特に高所得者用のデフォルトが問題になるのは確実。
まあ、お楽しみにね。ｗｗｗ

**名無しさん** · 2010/02/24(水) 08:15:26

そんな先のことがわかれば誰も損をしない。
欲しい時が買い時だよ

**名無しさん** · 2010/02/25(木) 00:26:31

日系不動産屋にそそのかされて、数年前に家を最高値で買った人たち。
.....かわいそう。ｗ

**名無しさん** · 2010/02/25(木) 02:49:57

>>392

＞自分は不動産屋じゃないしw
＞アメリカの不動産売買のシステムが日本と全然違うってのも知らなそうだね。

不動売買のシステムを一杯知っている一般の人ってことにしておきましょう。
だからもっと煽って

**名無しさん** · 2010/02/26(金) 07:36:55

日本もバブル崩壊後、今が買い時ってのが
20年近く続いてるな。結局待った者勝ち。

**名無しさん** · 2010/02/27(土) 00:28:51

【指標】1月米中古住宅販売件数､予想下回る7.2％減　2月27日

全米リアルター協会（ＮＡＲ）が26日発表した1月の米中古住宅販売件数は年率換算で、505万件と前月比で7.2％減少した。
市場予想平均の前月比0.9％増加を下回り、年率換算も市場予想平均の550万件程度を下回った。

**名無しさん** · 2010/02/27(土) 18:22:05

で、今から20年待つわけかｗｗｗｗｗｗ

そりゃ、ただのアホだぞｗｗ

**名無しさん** · 2010/02/27(土) 18:44:26

今から数年待つってことじゃないの？？
今すぐお仕事が欲しい日系ふんだくり屋の口癖は　アホ。
仕事なくて暇なのね。

**名無しさん** · 2010/02/27(土) 19:07:50

君はホントに低脳なんだねｗ
>397の論で行くと、USでも最低17年待って今の日本の状況だろ？
その上で待った者勝ちってんなら、今から20年程度は待つって事だろよ。

それとね、最近のボッタ屋さんは個人でローンする人なんてほぼ無視だよ。
時間かかるばっかで、あっちも見たい、こっちも見たい・・・。
こんな所で買おうか買うまいかなんて言ってる奴は問題外。
キャッシュ即決の投資家さんじゃないとやってられないんだって。
なぜ？
家の単価が安いからｗｗ
バブル期の倍の件数を無理やり売っても、収入は orz なんだってさ。

**名無しさん** · 2010/02/27(土) 20:16:05

スレ違いになるけど、真央ちゃんはほんとに男前だね。
何一つ言い訳しないし、何よりも自分に厳しい、本物のアスリート。
彼女の努力には頭が下がるし自分を振り返って恥ずかしい気さえする。

ああ、努力した、努力したとアピールするどこぞの雅子さん、
努力というのはこのように他人がいうことですよ（日本人的には、ね）

**名無しさん** · 2010/02/27(土) 20:37:01

アメリカは基本的に人口が増えてる国なので、さすがに２０年待ちはないと思うがｗ、
国の経済状況見ながら数年待とう、というのは今の選択肢としてベターじゃないかな。

やっぱり雇用の回復とか、中産階級の生活レベル改善がなされないと厳しい。
どこかの外国の金持ちがまとめ買いしてるとか、投資がらみの話しで住宅市場回復を
匂わせてるようなニュースは怪しいと思う。

**名無しさん** · 2010/03/01(月) 16:10:24

日本みたいに移民も入れない、人も増えない国じゃないからたしかに20年はないと
思うね。でもそうなったらインフレがひどくなりそうじゃね？

**名無しさん** · 2010/03/04(木) 03:24:51

移民入れて人口増えればそれでいいってもんでもないんじゃね？
ネイバーフッドがdqnだらけになってスラム化したら目も当てられないのだから。
学校区2番手3番手あたりのエリアだとすでにそんな微妙な変化が出ているところがある筈。

**名無しさん** · 2010/03/04(木) 14:55:36

小さな島国の日本の人口が、面積がアメリカより大きいカナダの4倍以上だからね。
日本の人口は今の50％で十分だと思う。
日本は、人口多すぎ。

**名無しさん** · 2010/03/04(木) 17:18:47

>406
スレタイ程度の日本語すら読め無いのか？

**名無しさん** · 2010/03/04(木) 17:52:25

ローンを組もうと相談したら、プリアプローバルが出た。
ついでにクレジットスコアも全会社のを教えてくれた。
最高で820点、最低で780点
どうしてこんなに差が出るのかしらんが、抜群のスコアのようで安心。

でも、普通に仕事している日本人で10年近く住んでいる人ならこれくらいあるよね

**名無しさん** · 2010/03/04(木) 22:01:12

>>407
日本は人口が多すぎて住みにくいからアメリカで家を買って住みたい。
それぐらいの想像力働かせようよ。ｗ

**名無しさん** · 2010/03/05(金) 00:01:41

米経済指標
（更新：03/05 00:00）

（　）は事前予想

中古住宅販売保留-1月：-7.6％（1.0％）

**名無しさん** · 2010/03/05(金) 00:07:38

その前にアメリカが破綻しないといいな
アメリカは中国様々で笑える

アメリカが破綻して少しはましなカナダに経済難民が押し寄せてなんて事態もありそう

**名無しさん** · 2010/03/05(金) 01:53:43

>>411
あるわけねーだろ。ｗ
反米くんの夢。ｗ

**名無しさん** · 2010/03/05(金) 02:19:18

４年前に１５マンで買ったコンドが４万ドルで売れそうだぁ。
これからは不動産を持つよりは食料備蓄の方が勝ち組になれるんだろうな。
一月にハイチ、２月にチリ、次の大地震はリオデジャネイロかな。
の後はローマだったらしりとり順じゃん。
さて４万ドル手にして備蓄、備蓄に励むか。と泣く俺

**名無しさん** · 2010/03/05(金) 02:44:40

リオデジャネイロの次はローマじゃなくてロスアンジェルスってのもありか。

**名無しさん** · 2010/03/05(金) 04:23:50

>409
すまん。
アメリカに憧れて、日本から書き込みしてる奴がいるなんて思わなかったよ。
ご苦労様。
せまい日本で、せいぜい頑張れよ！

**名無しさん** · 2010/03/05(金) 04:34:46

ロシアの学者がアメリカは６つにわれるって予想している
アラスカ→ロシアに合併
ハワイ→日本の保護下
ニューヨーク、ワシントン→アトランティックアメリカとして独立してＥＵに加盟
カリフォルニア共和国、西海岸→中国の保護下
テキサス共和国→メキシコの保護下
その他→カナダの保護下

**名無しさん** · 2010/03/05(金) 06:02:11

>>416
ロシアの学者、ウォッカの飲みすぎ。W

**名無しさん** · 2010/03/05(金) 13:46:19

5月からNY赴任でWestchester地区に家購入検討中。
住宅価格まだ下がるようなら賃貸が無難？

**名無しさん** · 2010/03/05(金) 15:05:08

金はどうするの？

**名無しさん** · 2010/03/05(金) 16:32:32

これからは日本はアメリカのポチになるよりも同じアジアで近隣国でもある韓国や中国との結び付きを強化してアジア大帝国となり、日本をはじめとしたアジア諸国から軍事資金を騙し取ろうとしているアメリカに対抗するべきだ
そのためにも独善的なナショナリズムに基づいた靖国神社参拝や現代版奴隷制度である中国人研修生制度を廃止するべきだ

**名無しさん** · 2010/03/16(火) 16:19:12

家持ちでよかった。タックスリターンたくさんもらえた。
賃貸だとお金ドブに捨てるようなものだったなあ。馬鹿だったあの頃の俺。

**名無しさん** · 2010/03/16(火) 18:57:41

米国家持ちのまま日本に住んで他人に賃貸する場合、どこか不動産屋に委託するのか

**名無しさん** · 2010/03/16(火) 23:50:20

>>421
家持ちだからじゃなくてローン持ちだからだろう。　うちは家はあるけど
ローンは無いから税金上の旨味はあまりない。　

**名無しさん** · 2010/03/17(水) 01:14:47

>>４２３

激しく、同意
＃４２１はヒマな不動産屋とみて多目にみてあげましょう。

**名無しさん** · 2010/03/17(水) 03:09:19

>>421
釣りだと思うが払っている金利と固定資産税の一部が戻ってくるだけだ。
右肩上がりでないこの状況で家持ちでよかった。と本当に言えるのは423のようなローンの無い人たち。

なんだか住宅価格も下がり続けてるし、タックスクレジットが終わったらもっと下がりそうな予感。

**名無しさん** · 2010/03/17(水) 03:13:43

>>422
> 米国家持ちのまま日本に住んで他人に賃貸する場合、どこか不動産屋に委託するのか
>
それができるなら、アメリカに何軒か家を買っても良いな。

**名無しさん** · 2010/03/17(水) 03:44:19

>>426
日本人は少ないけどインド人や中国人はやってる人多いぞ。
自分がアメリカに戻ったときに家があると言うのも嬉しい

**名無しさん** · 2010/03/17(水) 04:54:37

>>426-427

知り合いの台湾人が賃貸出してたけど、トラブルも多いよ～
白人の場合、ペット禁止でも平気で犬飼ってたり、
退去勧告も無視して一年以上居座り続けたって

日本人が入居したらとてもラッキーだってさ

**名無しさん** · 2010/03/17(水) 22:50:09

>>428
貸すなら日本人だろ。
日本人コミュニティーで募集すれば良い。日本語で募集すれば中国人や韓国人が来る可能性も少ない。

**名無しさん** · 2010/03/27(土) 15:01:34

今年中に利上げしちゃうね。今年が買い時だね。間違いない。

**名無しさん** · 2010/03/27(土) 15:10:56

>>430
はいはい

**名無しさん** · 2010/03/27(土) 17:25:00

>>430
相当暇なエージェントなのね。
ああ、恐ろしい。
買い替えも恐ろしいから今の家に定住にしよっと。

**名無しさん** · 2010/03/27(土) 17:50:13

>>420
正解
アメリカに家買っても、近い将来、財政破綻で米国内戦が起こり二束三文になる。
日本の民主党政権が安泰で、アメリカに金を貢なくなる。
つまり米国債が捌けないということだ。

一方、日本は過去に買った米国債の償還で、毎年30兆円規模の増収が見込まれる。
つまり、慢性化していた財政赤字が解消するということだ。
まぁ米国債が全部償還されるまでは、アメリカは潰れないでいて欲しいがｗ

**名無しさん** · 2010/03/28(日) 01:52:54

＞＞４３３さん、

＞近い将来、財政破綻で米国内戦が起こり二束三文になる。

俺もそう思う。５月あたりから何かがありそうといろんな人が言っている。
５月に新札ドルの発行、現一ドル２～１０：新一ドル１の交換率の可能性
アメリカの借金は１/２から１/１０になる。
アメリカぼろもうけ、日本、中国大損。
アメリカに住んで何とか生活している我々の金も１/２～１/１０になる。
家買うよりは金を買っといたほうが得、金なら持ってどこへでも移動できる。
家はなぁ、、、、

**名無しさん** · 2010/03/29(月) 03:08:42

>>434

つまり家を５月までに買うと借金も５分の１になるんですね。この低金利でお金持ってても価値がどんどん下がるだけですね。
頭金にして家買った方が安心です。５月からインフレで家賃も５倍になったら払えますか？
ホームレスになる前に絶対不動産買っておくべき！

その前に賃貸なんて人から馬鹿にされるだけだと思いますけれど。
賃貸ですよ？ち、ん、た、い、ですよ？２０代前半の独身者ならわかりますけれど。

これ以上奥様やお子様に肩身の狭い思いをさせないほうがいいですよ。
日本の知り合いは結婚して５年以内には新築の家建ててますね。
１から新築家立てる人はアメリカでは珍しいですけれど、せめて身の丈にあった中古家くらいに
家族を住ませてあげましょうよ。

家の価値が下がるから今は買い時じゃないとか言ってたら笑われますよ？
家族から見放されますよ？

**名無しさん** · 2010/03/29(月) 06:39:55

不動産屋必死だな
我が家では家族全員が地価はもっと下がると同意してるのに

**名無しさん** · 2010/03/29(月) 10:52:49

家の購入の際、mortgage brokerはBetter Business Bureau(BBB)に属してる所にしろとかNational Association of Mortgage Broker(NAMB)に
属してる所にしろ、さらにはUpfront Mortgage Broker (UMB)のエージェントが良いとか様々な説明があるんですが、上記団体に属してるブローカーだとある
程度の信頼は置けるとか言うのがあるのでしょうか？

**名無しさん** · 2010/03/30(火) 10:26:26

>>435

＞つまり家を５月までに買うと借金も５分の１になるんですね。

なるわけ無いじゃん、

＞その前に賃貸なんて人から馬鹿にされるだけだと思いますけれど。

今時、家を買った人のほうが馬鹿にされているのが普通、賃貸しの方が賢い選択、
見栄はりたいのと家を必死に売らないとやっていけない不動産屋だけでねー。
頑張ってるの、

**名無しさん** · 2010/03/30(火) 10:41:54

>>438
そうだね。そうやって家を買う金も無く一生賃貸の身の自分をもっと励ましなよ。
少しは楽になった？

**名無しさん** · 2010/03/30(火) 13:10:55

確かにレントはそれなりに動いてるけど、家の売り買いはさっぱりって感じ。
商業スペースもこの不景気でガラガラ。不動産も結構金融に左右される業界だから
仕方ないか。　でも確かに家を買うのは節税になるから、豆に探して資産価値の
下がりにくい場所で家が売りに出されていたら、思い切って買うのもいいかもね。
モルゲージが組めればの事ですが。。

**名無しさん** · 2010/03/30(火) 23:50:18

アメリカに下がった価格の家を買いに行きたいけど
行きちんとうか飛行機代が無い
どうだ！