質問形式で書いてるから　一応返事を書きますね。
まずは　http://www.dre.ca.gov/　で　自分で調べるのが良いです。
http://www.c21japandesk.com/realestate/index.php　を見れば
多くの日本人エージェントがいて競争が厳しいのもわかると思います。
でも　やるのはあなたですから　本気なら頑張ってください。
4年制の大学卒ならブローカーの試験が受けられます。
自信がなければセールスの試験を受けてから　4年後にブローカーにトライする手も
あります。
僕はセールスしか持ってないけど　試験は1発で受かりました。
しっかり勉強すれば150問中105問正解で合格です。（3時間15分）
ブローカーは200問中150問正解で合格。午前と午後2時間半づつです。
僕の知ってる人で6回目にやっとブローカーに受かった人がいますが
バリバリ仕事してますよ。
でも　成功してる人は　皆　広告代だけで月に1000〜5000ドルかけてます。
自分でビラを毎月数1000枚配ってる人もいます。
僕は副業で始めたから　そこまで出来なかったです。
免許取ったら会社を辞めるくらいの覚悟がいると思います。
それで失敗した人も沢山見たけど…。