お話し中すみません。どなたか相談に乗ってください。
実家の土地と家屋の所有者のことで困っています。

父が亡くなった際に、妹が実家にいたので遺産相続をし、
私はその時は転勤の多い職に就いていたため、何かと管理する自信がなく
趣味用に小さな畑を1つもらってあとは遺産をもらいませんでした。

ところが妹が事業に失敗し、稼ごうとしなくなったので
税金などを一切払わず8年間の間、母が肩代わりしたり、私が何回か払ったりして
妹の社会復帰を待ちましたが、一向に改善されず家は荒れる一方で
ついには1年前から妹は県外で働くといい、住民票を移し
連絡もなく逃げるように遠くに行ってしまいました。
その後はその日暮らしで自由を満喫してるらしく、
煙たいのか我々との連絡を拒否するようになりました。

母もすっかり弱ってきたのと、私の転職も成功したこともあり
私の家は引き払い、実家に同居して私の家族と一緒に
もう一度家を盛り立てていきたいと思っています。
しかし所有者が妹なので、このままだといろいろリスクがあるし
私の子にも家などを相続してやれないので名義変更してから
実家での同居を始めたいのですが、妹はメールをまれに母に返すことはあっても、
私との連絡は一切拒否して、
電話連絡などは誰がしても無視されて、話が一向に進みません。

母も高齢ですし、相変わらず妹は税金も無視して
税金や家の修理費など私たちが払ってるので何とか解決したいです。
恥ずかしながら全く素人でこのような時は、何からしたらいいかわかりません。
どうか、みなさんのお知恵をお貸しください。