【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した(>_<)こんなことで成功したv(^-^)v 108
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立て乙
こないだオートロックで鍵忘れて締め出されてひどい目にあった
管理会社は決まりなのでと開けてくれないし、他の住人からはインターホン鳴らしても居留守されるしキツかった オートロックって鍵だけじゃなく数字による暗証番号でも解除出来るのが普通なんじゃね そういうところもあるけど最近の物件は基本鍵オンリーが多いよ
数字がいけるなら数字知られたら侵入できちゃうし
そもそも内覧の時点で番号教えてもらった物件あったから(結局そこにはしなかった)
「それ住むかわからん人に教えて平気なの？」って思ったことあるな そうなんだ
過去の入居者が入れるのは現入居者と差を感じないから気にならんけど
内見時点で教えて入れるのはやべーな そんな所には入居したくないわ オートロックなんて入ろうと思えばいくらでも入れるのでそんな気にするほどのものでもないと思うのだけど
うちも番号押すとこあるから番号でも開くのだろうけど教えてくれてない 安いアパートの鍵交換してるか分からんような物件は気持ち悪い
昔夏場に蒸し暑い扇風機生活してて、外出して帰宅したらクーラーつけたような異常な室温であ、これ誰か入ったなってことがあった 不動産屋は適当でいい加減で信用ならない
なくてもいい職業一位だよ 玄関ドアに細工してドアが開いたら分かるようにして出掛けてる 同じ見た目の間取りだけ違うような物件を渡り住んでるけど、窓開けてボイチャ学生が横に住んでたときも同棲カップルが横に住んでたときも壁を貫通して騒音が聞こえてきたことはないから意外と作りはちゃんとしてるんだなぁって
そりゃ足音とかは聞こえるけどさ 今借りてるとこ、スーモで募集してるの見たら自分が長年入居してる間に家賃の水準下げてるみたいなんだけど、俺も下げてくれって交渉できるもんなんでしょうか 交渉して損すること無いから更新のタイミングで聞いてみれば 更新時に値下げ交渉しない人がほとんどだが勿体ない
物件によるが俺の経験上、80パーの可能性で成功するような気が
コツは、自動更新月の2週間前くらいに「どうですかね？」と聞く
ダメと言われるからその時に「引っ越すかな･･」匂わせるアクションする←ｺｺ重要
で、「･･･少し考えます」とか曖昧な返事して1週間ほど放置
大家としても空白期間作りたくないし、また募集するのも手間かかるから
焦ってくるので、そこで再度交渉。これで成功率上がるよ
勿論、1万とかムリなのでまず2〜3千円から、そして千円。
大家としても2年で24000円くらいの損なら再募集よりはるかに楽だし
ほぼ成功するぜい >>3
俺は合鍵２つ作って一つは普段用もう一つはポストの中の簡単に取られなさそうな位置にマステとかで固定してるよ
まあ、万一ってこともあるからオススメはできんけど 退去のときって名刺もらって動画回せばぼったくられることはないかな？ 不動産屋が内見のときに鍵かけれる小さな物入れみたいの部屋の外の柱とかガスメーターとかにつけてそっから部屋の鍵出してたの見て真似しようかと思った 今日一人暮らしで初めて家賃引き落とされた。
管理費込で家賃５万なのに、入居サポートや保証料やらで５万５０００も取られてんだけどぼったくり？ >>21
退去審査なんてほとんど不動産屋の「まあええか」でなりたってるのに、そんなことして心象損ねたらクッソ細かいところまで見られるぞ >>23
賃料の10%分も毎月取られるなら高いと思う
でも契約時点で疑問に思わずサインしてしまったからどうしようもないぞ
入居サポートはオプションだから外せる場合が多い
保証料は外せないけど必ず賃貸情報に記載されてるからそれ込みで検討するのが普通 >>26
やっぱ高いか
やっちまったわー。入居サポートは外せないって言われたからしょうがないんだけど、保証会社の全保連に3%持ってかれるのしんどいわ。
保証料ってどこも一律かと勝手に思ってた。 保証会社がぼったくり過ぎるんだよな
契約金33000円別途取られたわふざけてる うちも補償会社必須なので仕方なく入ってる
月額1000円だな
あと火災保険も強制で、これは2年で15000円 保証会社なんて利用しないしな
万が一利用したときは保証会社に払ってあるお金も足しにしてくれるとかなら良心的なのに
ほんとこのクソシステム考えたやつ誰だよ 保証人とかいちいち頭下げてなってもらうほうがええんか？ でも連帯保証人になってって頼まれたら拒否するだろ？ >>5
逆にうちは鍵なしで数字だけのオートロックなんやが、、停電起きただけでもうアウトじゃん。欠陥過ぎるでしょ。アホなのかな？と思ってビビりながら暮らしております 大家が借主を追い出す権利を強化したら保証会社は不要になるだろうけど今は借主が強すぎるからな >>29
職歴浅かったりフリーターとかだと、保証会社が「保証人が必要」と言い出すパターンまである。話が振り出しに戻ってんじゃん。あんたがその保証人なんじやないの？って思うんだけど 6〜7年前からエイブルやアパマン、ミニミニなど大手が一斉にやり始めたからな
あの〇〇安心サポートとか保証会社システムのぼったくり商売･･
事実上の仲介手数料の上乗せ＋家賃の値上げだし。
交渉してゴミオプションは外すべき
必ず「決まりですから)ｷﾘｯ!」と言ってくるから
「じゃ、やめます。別の不動産会社に行きます。でわ」と言えば
担当によっては慌てて「外せる場合もあります」と返答してくるよ
賃貸契約は戦争だ。勝つか泣寝入りするか自分次第 そんな最近できたシステムなんだ
もっと早く引っ越せばよかったわ 更新手数料とか意味不明だよなぁ
長く住んで欲しいのか欲しくないのか >>31
昔友達の連帯保証人になって、100万被った経験ある
二度と保証人はしないと決めた。今時親や親戚でも
保証人なんてやりたがらないよ 更新手数料賃料の1ヶ月分
家賃によって更新の手間がそんなに違うんか？ ケースバイケースだし、不用意に5chで言えんが
更新手数料、大家さんと話し合えばゼロとかケース多いよ
とにかく、5ちゃんヤってるヒマあったら
大家と不動産会社とトークしなさい。
クソ面倒な気持ちは分かるが、そこから次の人生変わるから >>42
更新料1ヶ月分＋更新手数料1ヶ月分てこと？
流石にひどすぎだろ >>10
賃貸不動産屋って詐欺師のレベルだよね
わりと前後の職業が詐欺師だった人もいそうだと思ってしまう
口八丁手八丁だから >>24
まあええか、で成り立ってる？
退去の原状回復でもめる人が多いって消費者センターのHPに書いてあるの見たことあるよ >>37
入居も退去も契約もハイエナが多くて気が重い
だから長く住みたかったのに今の物件は引っ越しの翌日からガキが走り回ることが分かって、１年間ずっと次の引っ越し先を考えてるし 管理会社の人って汚部屋住人のことどう捉えてるのかな
田舎だし今の勤務先とも繋がりあるので、仕事やりづらくなったら困る >>46
その割にマスコミは取り上げない闇
ワンルーム詐欺なんて本当に酷いのに >>43
大都会には住んだことないから知らんが、大家が直接出てくるようなまともな物件なんてあんの？ 大家と直接交渉できるのはマンション最上階に大家が住んでるか隣の戸建てに住んでる時くらいだな
交渉して後から町内会費免除とかは一応して貰えた
でも偶然会った時にアレコレ言われるから大家と直接会わない物件の方がいいよな >>51
不動産業界は広告出してるから
闇でもなんでもない単純な話 引っ越して一ヶ月後になんとなく物件サイト見てたら、今よりほとんど条件よくて家賃が安い物件が募集されてた。
しにたい >>55
そこが騒音部屋かも知れんやん
今の部屋が騒音無いなら当たりだと思ってワイなら気にしないな 安い分にはいいやん
更新時に値下げ交渉てきるし引っ越せばいい
うちのとこは家賃四万台だけど一万ぐらい値上げしてるし 物件なんて9割は隣人次第だぞ
よっぽどオンボロ物件か僻地以外はな それなんだよね
すべては隣人ガチャ
騒音で引っ越すけど、またガチャに当たるの想像しちゃって怖い
世の中、マナーが悪い人って少なくないんだなと思ってね 下の階からイビキが聞こえてきて気になりストレスになってきたスマホのバイブみたいな振動がたまらなく気持ち悪い
他の音は一切ストレスにならないのに
ホワイトノイズってのためそうかな 隣の部屋の人が法人登記して会社にしてるからうるさいのかなと心配したけど静かでよかった
会社じゃなくても最近在宅フリーランス業の人とか多いみたいだから人の出入り多いのは避けたいし気をつけた方がいいね >>65
下の奴が糞デカイビキかく奴なら普通に聞こえてくるよ
窓開けてたら鉄筋コンクリート物件でも関係無いし イビキって
ぐごごおおおおおお ぐごおおおおお
てかくんだぜ RCだけど築80年代だから下の階の出勤の音聞こえるわ AAPLとTSLAに投資したくなくて
そうなると個別握るしかない
SMHもありかな >>70
fang＋か?
2244ならマシなんじゃないか 賃貸なんて99%はトラブルと問題だらけだよ。
でも、くじけずに頑張れ 残り1%でよかった
14年の定期借家権なんで更新料もいらないし、後9年住んでしまいそう たかっ！
オール電化もなかなか負けないくらい高いけどな うちもプロパンだけど冬で4000円ぐらいだわ
泊まり勤務多いから月に20回ぐらいしか自宅でシャワー浴びてないってのはあるが、
料理はよくするので、そっちでは沢山使ってるが
1万って暖房もガス？ うちも2日に1回のシャワー＋自炊だけだから
月のプロパン冬でも4000円くらい
というか夏でも冬でもそんなに変わらない金額だわ 東京は最近年の半分くらいは1000円ずつくらいプロパン値引きしてくれるわ
東京都の施策で１月から３月の間値段が下がりますってペーパー入ってた
去年も何か月か引いてもらえてたんだよね >>78
クサそう
つーか給湯に一番ガスつかうらしいが２日に一回でも4000円とか高すぎやろ
お湯使って洗いもんとかしてる？ >>80
勿論お湯で洗ってるよ夏でもお湯
あとシャワー中はずっとシャワー出しっぱなしで止めない
寒いから 都市ガス風呂にしか使ってないけど、2日に一回シャワーなら1000円ちょい超えるくらい 1万は毎日風呂に入ってるからだわ
100リットルで我慢してるけどどうしても0.3㎥くらいは行く
基本料2310円で0～5㎥まで803円、5.1～10.0まで748円だから
10.0㎥で1万になるわ 毎日シャワーと週一回湯船に浸かり、
洗い物は朝晩2回お湯を使って都市ガスなのに9000円だった
四国ガス高えええ 近所のスポクラが、トレーニングやプール、サウナや露天風呂までついて、
月8000円で使い放題
一人暮らしだからほぼ毎日行ってる
十分元を取ってる >>87
なにそれ、すげー安いな
普通はそれぐらいの設備だとその倍ぐらいすると思うが >>82
都市ガスだった時で2500円くらいだったぞ
生活はほぼ変えてない 都市ガス2日に1回シャワー出してる時間20分くらいで夏は1100円くらいで冬は1600円くらいだった
温度調節機がついてないと多分もっと高いのだろう
今オール電化で同じ頻度でシャワー使って電気温水器だけで1月4500円くらい
コストが3倍になった >>88
ホリデイスポーツクラブとかならその設備でも8000円くらいだぞ >>87
俺も風呂あるスポクラに変えるかなぁ
今はベアーの2,980円に行ってるけどスポクラ後に自宅で風呂入ってるから
1本化すれば節約できそう 引っ越してきて駐車場で球遊びしてるガキにイライラしてたが
今朝元気にガキに挨拶されてもう怒れなくなってしまったわ 別いいいんだよ
RAV4とハリアー2台の前でボール遊びさせてる親はどうかと思うけど子供に罪はない 賃貸保証会社の更新料ってどういう理屈なん？
保証費は毎月家賃の2%払ってるんだけど 都市ガスとプロパンガスじゃ熱量が違う、なので消費量もプロパン→都市ガスになってくる
おそらく今30㎥使ってる人もプロパンガスにしたら10㎥ぐらいになるんじゃないの？ >>91
ホリデイは治安悪すぎる
スタジオレッスン待ちのババアがジムエリアのトレーニング器具に腰掛けておしゃべりしてたり
ボス猿みたいな会員が何もかも仕切ってたり数店舗回ったがどこもそんな感じで行く気なくしたわ >>97
2.18倍っぽいな
まぁ理由があるのがわかったには良かったわ 賃貸保証の更新料の有無は特約や重要事項説明書に書かれてあり
印を押してしまうと、もうどもならん。扱いは更新料と同じやね
でも俺みたいな引っ越しマニアはともかくwフツーの人は確認難しいから
コツは、最初に「初期費用･退去･更新の時にかかる費用を書いて下さい」と
言うこと。有能な奴だったらリストアップしてくれるが、
そこで手間取るような奴だったら、その不動産会社はやめたほうがいいよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
