【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した(>_<)こんなことで成功したv(^-^)v 71
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引っ越す前に住んでた物件がいつまでも空室のままだと、
引っ越したのは正解だったと納得する俺は変か(´・ω・`) >>700
ちょい違うけど前の部屋退去理由を騒音にして実際管理会社にずっと苦情いいつづけたんだけどそのせいか退去からかなり経つのにまだその不動産屋のサイトで募集がかかってない
サイトに載せずに訳あり客に押し付けるつもりだと見た >>694
なんで中に入れたの？
普通部屋に入れなくない？ ワンルーム一人暮らしだから皆んな自分のプライベート空間刺激してほしく無いわけよ
NHKとか新聞の勧誘とかオートロックない物件だと頻繁にやってきたなぁ
その前の物件に越してきた年末だったか、突然近所のおっさんが酔っ払って入ってきてさ
確か引越し祝いにケーキ配った家のおっさんだったけどその人は初対面
1時間くらい居座られちゃってやらせたけど、近所付き合いも大概やなぁって 防災機器点検て半年に１回あるのな
しかも部屋にまで入ってきて有給使って家にいなきゃいけない
初めて一人暮らししたから知らなかったわ >>705
真面目だな。
俺も前に住んでたマンションで点検あったけどほとんどの住人その日外出してたな。
居留守使う奴もいると言ってた。 >>705
業界人です
単身向けの賃貸マンションなんかは大体9割方不在です
事前にお知らせに書かれている業者か管理人さんに今回キャンセルと伝えて頂ければ結構です
寧ろその方が助かります
いるかいないか判らない部屋に何度か訪問しないといけないので 点検は法令で定められてるから必ず行われる
居留守使って拒否してると実際に火災を起こしたら大変な賠償負う可能性も
立ち合いは本人じゃなくて管理人でも可
仕事休んでまで立ち会う必要はない
留守の間に部屋に入られるのが嫌ならしょうがないだううけど >>680
猫ババするって考え沸かなかったの？五万円っていやぁ結構な臨時収入だぜ
ユー引越し祝いに貰っちゃいなよ 火災報知機の点検は不在だと管理会社がカギ開けて入ってくる
事前のお知らせにもそう書いてあるから不在にしたことないわ 単身用に平日昼間訪問するとか訪問する方は在宅と思って訪問してないよ 隣の洗濯の音、悩んでるのは俺だけか？
鳴り出すと気になって仕方ない。
出勤前にやりたいのは分かるけど、朝の5:30とかからやるなよ〜
あと、夜の11時とか。 >>714
隣の入居者が洗濯機を回す音が聴こえてないって思ってるかも
隣人ガチャだなぁ 隣の洗濯機が静音タイプじゃないんだね
洗濯機ガチャだなぁ 練馬区桜台の付近で家賃八万円だろ。まあまあ高い方だぞ。
多分鉄筋コンクリートのマンションだと思うな。
あのデカイオートバイを駐輪できる駐輪場もついてるだろうし
高級マンションだよ そうなんだ。レオパレスは高級アパートになるのか？
レオパレス最強 >>718
＞隣の洗濯機が静音タイプじゃないんだね
＞洗濯機ガチャだなぁ
俺は高い金払ってインバータタイプにしたのに、、 文句言いたいけど、相手も洗濯する権利はあるし、泣き寝入りだ、、、 マンションによっては洗濯時間決まってるし、洗濯時間が朝夜とも常識はずれだから、クレーム入れたら？ >>714
うちはベランダ洗濯機でガタガタうるさい15年前の洗濯機だけどベランダの扉閉めたら気になるほど音聞こえないよ
建物の造りは何？
鉄骨や木造だったらご愁傷さまだ まあ最低時間帯は気にして欲しいよね
夜遅くとか早朝に回すのはマナー違反だと思うわ RCでも聴こえる時は聴こえますからね。しかも響く時間帯 >>725
RCです。
だから、音というか、変な振動になってる、、、
なお、アパートの規約に、洗濯時間は記されてない >>632
管理会社曰く、もう繁忙期過ぎたとは言っていた
今やってることは何名かまだ契約来られる客がいるけど
他は、退去の立会い、修繕の業者との連絡
一応これから閑散期にまた入って下がるんじゃないの？って言ってた >>723
半々だな。管理が「生活リズムは個人によるから夜しか出来ない人には無理を言うことになる」と言うけど
別の管理だと「夜遅くはやめましょう。みんな働いてて寝るのは早いから深夜の洗濯はNG」と言う
結局のところ、隣人や自分がそれを五月蝿いと思うかどうか、クレーム入れたくなるかによるので
やったらいけないとか、やってもいいは、結果論だと思う。緩衝材を使ったりならまだ作動音は緩和する
問題は、ウォーターハンマーくらい。ドッゴン！って音だけだ >>728
振動くるなら、管理にとりあえず振動がわずらわしいとクレームいって
使ってる入居者に、100均でいいから緩衝材買って４つ足のところに挟めて様子見させてってことで
話まとめてもらおう。規約や契約書に時間なんて普通明記されないが
入居者は近隣に騒音や異臭など迷惑をかけてはならないって条項あるから、それが該当する ああ引っ越したい。
家賃、立地、間取り、住民、静かさみんな最高なんだけど、管理会社だけが。
普通、クレームを担当者に入れてるのに、引継ぎなしで退職するかよ
後任は「聞いてませんからしりません」なんか言うかよ
お前じゃ話にならん上司連れてこさせたら「何か問題があったようで」と一から説明求めるかよ >729
来年以降また解雇が増え続けるからそれで物件動くと思ふわ、嫌な理由だけれど_φ(・_・ >>669
改めて読んでみたがすごいな。うちも管理がクソすぎて散々もめてたわけだが
その甲斐もあってなのか、最近はだいぶ動くようにはなったが、あくまで上司１名が必死に動いてる
部下共は雑用というか、やらかしてしまったので逃げてる。あと、前にいた上司がやらかして退職
同じように退職後に引き継ぎした人が対応続けてたが50歩100歩なところで仕方ないから保留
その間に休職届出してお休みしてしまった。残った社員らがひどすぎてもうね…
>>733
というわけで、管理会社が原因で引越したいっていうのはよく分かる
ただいろいろわかったのは、管理がクソなら大家に直接連絡するしかないってことだけ
あと、来年になったら国交省が管理業務やってるところ全部登録届出さなきゃダメって通達出すことに
なったから、来年の6月にはみな地方の整備局の管理下になるはず。今は任意だから無理らしい
あえて登録出さないところ多いから行政が指導しようにも出来ないし
行政庁は民間に不介入の原則のせいで、揉め事には入ってこない
行政は企業に事前に法令での整備はするが、そこより先のことは今の所、各企業の自由みたいな話
来年にはそういったところも変わる可能性はあるから期待したい >>734
コロナで１年空白みたいにストップしてる状態だから、企業にしわ寄せいって
それが雇用にひびくから、失業増えるわけよな。逆に今もうけてるところは特定の業種だけだな
不動産屋もその１つに入るだろね。人の出入りが激しければ手数料でもうかってるし などと議決権の無い賃貸住人が意味不明な長文を羅列しており 最近の洗濯機は洗い方や時間、すすぎの回数とかいろいろなコースがあって、
小刻みに出水、止水を繰り返すからウォーターハンマーの回数もひどくなる >>735
そんな法改正あるのか。今度ちゃんと調べてみるわ。
あったり前だけど管理会社の社員もサラリーマンなんだよなあ。
若い目が多いので、
「毎日〇軒の物件を回り、入退者がいればそのフォローと手続き。
トラブルなければ閑散期は一人ドライブで楽ちんかんちこちん」
とか聞いて入社してすぐ退職していくんやろなあと思う。
メーカーは最悪商品代返したら手から離れるけど、住宅は基本住み続けることと、
人や家があいてなので交換もできへんし、根本解決できないままストレスたまるだろう。
まあしったことではないが。 東京りんかい線沿線に住みたいんですけど
どこがいいですか？
東京テレポートが職場の最寄りです
大井町は乗り換え客が多くてとても混雑していると
聞きました 洗濯機の音ってRCでも響くのかぁ
最上階角部屋だけど下の人に気を遣って緩衝材を敷いてる
だから大丈夫だと思って時間は気にせず回してた
これからは気をつけます… >>438
これくらいわかりやすければいいけど、部屋探しはむずかしい！
ちなみにここに住んでいるのは人間ですか？ >>739
地元の地方整備局（借地借家法の所管で、登録届されてる管理会社の行政指導元）に聞いたら
そういう法整備が徐々に進んでると教えてくれた。主に国交省のHPを見ると書いてある模様
ここ数年はトラブルが多く、大家の高齢化と業者の不正があるから、重い腰をあげた状態 借地借家法（主に入居後のトラブルはこちら）
http://www.law-ed07.com/cyber-law/shakuchishakka/top.html
https://ja.wikibooks.org/wiki/%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%83%A1%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%BC%E3%83%AB%E5%80%9F%E5%9C%B0%E5%80%9F%E5%AE%B6%E6%B3%95
入居時の最初の契約に関するトラブル＝宅建→県庁内の都市整備云々
入居後の管理会社に関するトラブル＝借地借家法→各都道府県の整備局
大半届け出出してないようだが、もし、整備局に届け出出してるような真面目な業者がいて
そことトラブルが起きたら、整備局側から指導ができるというのは、大きい
あとは各会社の宅建免許の（）の番号が更新回数なので、５年に１回更新なので
それでその会社がどれだけのキャリア、ノウハウを持ってるかも分かる
不動産業を６０年やってるところで免許が（３）なら１５年しか賃貸はやってないことになる
それまでの４５年はおそらく売買のみ >>745
俺は整備局じゃないから知らんけど、行政指導にお願い以上の効果はねーよ
処分になるにしても、どうやって企業体質の改善を強制執行するの？って話になる でも宅建免許取り消しっていうのはあるからな
国土交通省ネガティブ情報等検索システム
都道府県知事が行った監督処分情報
https://www.mlit.go.jp/nega-inf/takken/
企業体質の改善はなかなか治らないから何度も停止食らってるところもあるよ 宅配ボックスが以前の物件はオートロック内にあってパスワード固定、インターホンでお知らせされて使いやすかったけど、今は不在票見ないと荷物の有無が分からないし不在票のパスワードを見てオートロックの外にあるボックスに行くってのが地味に面倒 >>738
洗濯機持ってるけど
ウォーターハンマーだけがわからん >>742
緩衝剤使うと自分の部屋的にはどう？
音変わる？ 洗濯機一人暮らししてから毎日使ってるけど
洗濯機って水道捻りますか？！自動出てくるイメージ
使い方間違ってるのかな… 蛇口オープンにしたままでもいいかってことかな。開けっ放しでも洗濯機側で制御してるからいいけど
何ぞの時のために漏れたり外れたりしたら大変だから（何かしらのトラブル、不在時の地震など）
自分は毎回元を閉めておく。電源もコンセント繋ぎっぱなしだとどうなってるかわからんので
そこにスイッチON/OFF出来るやつかませておいてる。付けたら点灯するやつ
出来るだけこまめに節電したいので不要な時は切ってる 洗濯機の足に各社何らかの対策はしてあるとはいえ
洗濯パンに直置きでは心配なんで
ホムセンで売ってる防振ゴム敷いてる >>753
えらいね
そうか、水道を毎回締めてるのか
それは凄い
ウォーターハンマーってのはその際の音なの？
でもだとしたら水道開けっ放しのがいいのかな？ 開けっ放しにしてもウォーターハンマーは起こるよ
洗濯機側で水を出したり止めたりするからね
止めた時に起こる
水流を絞ると全開よりも音は小さくなるけど、当然洗濯の時間が延びる だとするとうちの洗濯機ウォーターハンマーついてないのかも？
水の流れる音しかしないんだよね ちょっと高いけど、これ効果あるみたい
ググってみて
カクダイ 792-643 >>759
ウォーターハンマーが起こらないのは
壊れてる？ >>760
あんたふざけてボケてるのか？
敢えてマジレス
759さんのウィキ読んで勉強しなはれ クレーム問題にしたくないので単身用で安いオススメの洗濯機教えて下さい YouTubeでレビューしてる人いるから検索してみると良い
ただし実物はどの量販店に行ってもない。自分も今探してて、去年、地元のOlympicで売ってたんだけど見過ごしてた
サイズ感は小型洗濯機の半分くらい。タオルやシャツなら充分、手で持てるのがいいね。引越しする時楽だわ 不動産屋がムカつく
スゲー高圧的な態度だよ
昼と夜二回内見したいって言ったらなんで？だってよ
昼と夜じゃ雰囲気違うからといったら(´<_｀ )ﾌｰﾝ
それぞれ別の日を選んだらこれは人気物件なんでえ、早く見ないと埋まりますよォ？とせかす
へー、１ヶ月以上募集かかってる物件が人気物件ですかあ大したもんだね
予定を確認しますっていってまたそれきり
つぶれろ スレタイ(戸建て)の一番の不安は防犯だと思う。
実家が近い人はまだ安心だけだ独居老人のスレタイは不安
防犯について気を付けている事や特別に契約している事があれば教えてほしいわ >>767
そういう細かい現調求める奴は結局決めないのでどこでも煙たがれますよ 不動産屋の立場考えたらたとえ商売とはいえ内見は１回だろうよ
手数料が数十万入る高級物件ならともかく、
契約成立するかどうかも解らんのにそこまでの時間と労力は掛けたくないだろう
2回目の雰囲気は周囲うろつけばだいたい分かるし >>767
夜も、7時と9時じゃ状況違うし、まぁ心配し出したらキリがないな うちだって、夜7時はいいけど、9時過ぎるとえらいことになってるし。
7時に来てOKでも、あかん これから長く住むかもしれないところに内見二回に文句言われたらそれこそこっちがなんでといいたい
二回見るってけして珍しいことじゃないぞ
特に女性なんかは防犯意識が高いから昼と夜みるなんて当たり前みたいだしな
奴等は契約とれればいいだろうが住むのは不動産屋じゃない、自分なんだからな
引っ越しには高い金払うんだ、物件の良し悪しを確かめるのは当たり前のことだろ
不動産屋は地元に多く展開しているところ
大手ではない まぁアンタがそう思うなら2回頼めばいい
一般論で考えたら１回だろうと言う意見が多いと思うが
少なくとも俺は2回希望する人には会った事も聴いた事も無かったもんでな 今住んでる物件には3回くらい見に来たけど失敗したよｗ >>767
会話を録音したので対応ひどいのでYoutubeとTwitterにアップしますって言っとけ
あと担当変えてもらえ。案内だけなら他の会社でもいけるから他所でもいい
契約する時だけ管理元調べてそこにいけ おまえらもうペイペイパレス21申し込んだか？ノロマるなよ ここたまに不動産屋が書き込みに来てるよね
妙に営業の肩もつ >>775
会ったことがない、ということはそういう職についてるってことかな
知り合いどうしでいちいち内見の回数なんて話したりしないからな
一回の比率が多いのは確かだがネットで適当に記事探してもできれば二回がいいってのが多数だぞ
俺は昼間日当たりがいいか、夜は騒がしいやつがいないかもしくは地域の治安の雰囲気をみたいだけさ
騒音については内見だけではわからないだろうが >>777
それがなんど電話かけても必ずヒステリー女に当たるんだよ
ここってこいつしかいないの？と思うくらい
管理会社もなんか全然つかまらないみたいだし…物件は悪くないとあくまでネットで見た限りだが思うんだ
だが仲介の不動産屋と管理会社に不安があるな
ほかの不動産屋で紹介してもらえないかとも思ったけど管理会社も怪しくて迷っている 周辺の治安だけなら夜に自分で足運べばいいだけやと思うんだが？
不審者扱い覚悟するなら演技でもしながら数時間待機しとくとか 今回の物件審査よくわかんねぇわ
先に申込書提出して下さい言われ
その後大家に審査提出しますって言われたのでかなり時間かかるんだが
なにこれｗ 洗濯機で思い出しましたが、蛇口をひねるタイプじゃないのもあるのには驚きました
スレ違い失礼 道路に面してる賃貸だけどそんなに大きな道路じゃないから気にしてなかったら車の走行音めっちゃ聞こえる…
慣れるのか不安だ…一日中こんなんだったらどうしよう >>774
賃貸ってあくまでも借の宿って認識が一般的じゃないの
2年ごとに転勤の俺は少数派だろうけど、少なくとも長く住むつもりで決めるわけでもなかろう 1ヶ月も掲載してる不人気物件なら、不動産屋としては労力を使ってでも契約させたいと思う
閑散期ならともかく今は転勤族が移動する時期だし 不動産屋は別に契約してもらわなくても痛くもかゆくもないんじゃ
大家は困るだろうけど 夜専門の仲介業者いたらいいのにな
夜9時から朝6時まで内覧できるような_φ(・_・ 車って随分静になったよね。
今ではタイヤの音が煩い位だよ。
バカスクーターの改造車はウザイね。 >>787
そんなのお前が言うとおりお前が決めることじゃねえだろ
誰でも持ち家が持てると思うなよ 同じ建物ではないけど近所に犬を5匹ぐらい放し飼いで散歩させる人がいて車で轢きかけたわ
あとここの犬夜遅くまで吠えてる >>704
家に長時間いられる生活みたいでうらやましい
よる寝て朝起きるまでしかいないし休みはほぼ出掛けてるし
オートロックじゃないけどたまにだれかがピンポンならしたら
除き穴から見て居留守してるのでどうでもいいかなあ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
