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一戸建て一人暮らし Part.22
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0001774号室の住人さん
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2019/04/29(月) 23:44:05.14ID:oBV0Uc/G
■ 参加資格
・マイホーム購入検討中の方
・マイホームを既に購入した方
・マイホームに関する相談

■ 規則
・荒らし行為は禁止
・喧嘩しない
・自慢話はほどほどに
・マンション話は該当スレへ

前スレ
一戸建て一人暮らし Part.21
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1550964126/
0417774号室の住人さん
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2019/05/11(土) 22:28:21.10ID:CkyUjrQi
>>413
家関係はコネとかない限りは安かろう悪かろうの世界だなと隣家を見て思ったよ
某社のなんとかキューブってやつ
ちなみに建ててから3年くらいたつけど毎年部分修理やってるのを見てる
この前は雨漏りしたとかで作業してた

>>414
うらやましい
うちの地元は相場が高いせいか築浅はほぼ新築価格で売りに出されることが多い
まあもちろんすぐには売れず少しは値下げになってるらしいが
0418774号室の住人さん
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2019/05/11(土) 22:31:43.80ID:8khIpNRj
>>415
水で流せるのってうらやましい
家の周り、防犯砂利敷いちゃってて、その砂利の中にもうじゃうじゃ…
コンクリのカーポートだけは流せるけど、砂利はどうしようもなさそう

本当に、梅雨明けと共に消え去る感じ？
0419774号室の住人さん
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2019/05/11(土) 22:34:50.84ID:FJM779ns
>>414
ありがと
お買い得だし、半年で見つかるってかなりラッキーだね
0420774号室の住人さん
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2019/05/11(土) 23:19:09.55ID:04DDnyvZ
>>416
築浅特有のリスクって何だろう
普通はすぐに新築を手放したりしないから、手放すことになった理由や安くしている理由は確認したね
それが自分にとっては全く問題なかった

>>417
築浅はなぜか強気なのが多いね
近所の新築が2100万円で出ているのに築浅1800万みたいなのはよく見掛けた
自分の所も最初は1700万で売れなくて徐々に値下げしていったらしい

>>419
ありがとう
早かったのは地域を限定せず首都圏の広い範囲で探していたのが良かったかもしれない
検索条件は不動産サイトで複数保存できるから、
1つはきつすぎない条件にしてみて細めにチェックするのがいいかも
0423774号室の住人さん
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2019/05/11(土) 23:53:30.31ID:klYvj5Pa
リスクっていうか
水回りは新品がいい自分にとって築浅だと
リフォームするにももったいなくて踏ん切りが付かない
うちは築14年で買ったから入居前に
水回り一式とガス機器全部交換した
0424774号室の住人さん
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2019/05/11(土) 23:57:19.95ID:DxzAXTCw
子供のころから、親が趣味みたいに家を買い換えてきたけど
すべて新築だったから、どうにも中古に住むのは抵抗がある。
0425774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 00:03:36.61ID:RqRle79/
ローコスト住宅って、躯体のベースは建売住宅レベルでは？
建売は、ローコスト住宅にデザイン性を持たせてるってイメージ
私が見てる物件がチャチィというか、買えそうな建売がそのレベルでもあるんだろうけど
0426774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 00:09:24.00ID:4ZEmdmsA
外壁で差がでるね建売住宅のほうがマシ
完成しているだけに外壁がちゃちいローコスト住宅の
あのトタンみたいなのは流石にまず使わない。
0427774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 00:13:59.57ID:RqRle79/
建売の方が、外壁と屋根にまともな建材を使ってるって事？
0428774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 00:30:27.66ID:sjYmQKdD
ガルバリウム鋼板を壁材に使ってるやつね
ローコスト住宅に使ってるのはまんま安価な屋根材なんていうのが多いそう
一歩間違えると倉庫みたくなってしまう
あと、耐久性抜群と言われているけど決して万能な材ではないから
きちんと定期メンテしないと腐食で穴が開いたりすることもある
0429774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 00:36:55.37ID:sjYmQKdD
ローコスト住宅＝建売レベルと考えてもいい
最近は建売はあまりやらなくなってきてるけど

「ローコスト」の定義はあいまいだけど、この部類に入る家って基本スタイルでは安いけど、大抵はオプションとかで変更かけないと住めないようなのが多い
だから営業がどんどんオプション設定を勧めてきて、結果的に高額な見積もりが出来上がるなんてことも
自分も経験したけど、ベースで1000万のが営業がオプションを勝手にどんどん上乗せして結果2000万近くになったとか
ローコスト住宅って素の状態に追加オプションで儲けを出す商売だから
0430774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 00:47:31.55ID:RqRle79/
そういえばオプションで結局高くなるってどっかで聞いたな…

建売かローコストしか予算的に無理なんだけど、
見た目とかの問題でなく、耐久性の面で建売の方がマシなら、ローコストは考え直すよ
0431774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 00:54:19.78ID:sjYmQKdD
建売も考えなおしたほうがいいと思うが…耐久性はどちらも似たり寄ったりだよ
悪いこといわんから一応中古物件も視野に入れて見ておいたほうがいいと思う
色々見て目を肥やしておかないと不動産は痛い目にあうよ
0432774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 01:01:34.33ID:RqRle79/
だって中古だって元建売じゃない？
不動産サイト見てるだけだけど、注文住宅の中古って滅多に遭遇しないよ
自分が探してる地域の話なのかもしれないけど
0433774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 01:49:21.21ID:sjYmQKdD
>>432
いくらなんでもそんなわけないでしょ…
ほんと、悪いこといわんからもっと色々見たほうがいいよ
今は焦らず新築も中古も色々見て勉強したほうがいい
0434774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 02:22:25.80ID:RqRle79/
そうだね
なんか自分もそんな気がしてきた

実際に見てみるよ
ありがとう
0435774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 02:29:48.17ID:YeSaHV9b
外壁の耐久性求めるならタイル張りにするしかないんでない？
見た目ちゃちいだけでローコストと建売の外壁はそこまで差は出ないと思う
というかどっちも10～15年で一度メンテは必要になるだろう
0436774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 02:35:46.23ID:Xu/gkVYY
ネットで不動産見るなら専門サイトだけじゃなく地元不動産屋の個別サイトを全部見るくらいしないと
0437774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 02:40:09.33ID:iGJ2b6OI
タイルも補修の時に同じのがあればいいんだけどな。
近所の家は補修したと思われる箇所がところどころタイルの色が違ってて目立つ。
0438774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 02:41:34.89ID:Xu/gkVYY
俺は最終的に中古にした
新築は失礼な態度のハウスメーカーが多くて嫌な思いした
今は違うかもしれないが数年前は独身は相手にされなかった
運良く当時住んでいた借家を売る話が出たのでそのまま買い取れた
0439774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 03:43:58.86ID:2fNPtjwI
タイルは補修いらないみたいに書いてるサイトあったけど補修いるのか
だったら注文住宅で高くつくより建売で安く買った方がいいな自分は
中古築浅でいいのあればいいんだが巡り合わせ待つと長期戦になりそう
0440774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 04:02:42.65ID:iGJ2b6OI
タイルこそきっちり補修しておかないとタイル浮き→落下とか怪我人でたらめ洒落にならない
0441774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 06:26:14.74ID:LvKKPHu6
>>418
8月過ぎれば消えるよ

古い家屋やコンクリートがあると出るよね
0442774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 06:53:37.90ID:/wQ5INbk
>>432
私が探してたときも注文住宅の中古はほとんどなかった
あったのは「こだわりの一軒」って感じで、その人にはいいんだろうけどどうも使いにくそうなのはあった
見た範囲だけど中古はどうも割高だったんで、新築(1年近く売れ残っていたが)建売を買った
0443774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 07:33:59.63ID:zdoQSW2r
まずあのトタン張りは雨があたる音も結構うるさそうだし
サイディングと違い数年で退色しているのもある。

中古と新築どちらが頑丈かでいえば、中古は耐震補強
しないと経年劣化しているからだめだし、新築のローコストや
建売は、資材新品で工法自体は建築確認が降りる程度には
ちゃんとやっているからね。

中古だから丈夫というのは５０年以上前の大工の技術が
一般住宅にも生きていた頃に資材にこだわった建てたりした
家じゃないかな、５０年たったら木造はどの道だめだしね。
0444774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 07:43:33.64ID:uJFj88Un
釘使ってない古来の工法の古屋でも間取りが絶望的に現代の感覚とかけ離れてる
柱撤去したら何があるかわからんしｗ
0445774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 08:53:06.06ID:ZP6ad2ZH
>>409
めっちゃ出るよ。
保健所にタカラダニ用の殺虫剤売ってるらしいけど
無害なので放置してる
0446774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 09:04:05.37ID:1FeSbURa
築10～15年のリフォーム済中古が一番お得な気がする
0447774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 09:07:50.07ID:oPkaB5UC
Sumoとか見て全てだと思っていると変なもん買うぞ
地元の不動産屋に行こう
コミュ障だから辛いかもしれんが
0448774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 09:12:03.14ID:BGROV9Bn
2階にムカデは出ない
出にくいが持論だったが訂正する
出まくりやがりました
連日2匹掃除機で吸い取りました
0451774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 10:22:58.08ID:7hsTKyaM
>>447
これ言われるのが一番キツイ

知り合いに信頼できる人がいたらなぁと思うけど、
竣工後にトラブった場合、知人の方が交渉が難しいという話もどっかで読んだ

とにかく自分が書き込む事は全て、ネット経由のネット知識でしかないという…
0452774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 11:03:59.85ID:VaOn/qnz
>>451
だから複数の物件を幅広く見たほうがいい
不動産屋の鬱陶しい営業が面倒ならネットメインで見て独自で現地を見に行けばいい
ネットの情報、リアルの情報を蓄えていけば何が正しいか見えてくるはず

建売も事前情報を集めていれば建築中の物件を見ることもできるからそういうのを買えばおかしなのを掴まなくて済む
なんか日本人特有の新築至上主義になってるけど、予算もあるだろうから中古も検討しておいて損はないはず
満足できる土地に建ってる中古をスケルトンリフォームやって自分好みにすれば全て満足できるという道もある
0453774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 11:16:35.93ID:7hsTKyaM
了解
ありがと

せめて相方がいれば、諸々多少は心強く当たれるんだけどな
ま仕方ない、一人で頑張るよ
0454774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 11:17:11.41ID:iGJ2b6OI
物件だけじゃなく隣近所の住人にキチガイいたら終わるぞ。
安い買い物じゃないし終わりの棲家になるかもしれないんだし。
0455774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 11:21:47.89ID:+zQtOQKo
>>441
8月!?　6月の梅雨入りには消えるんじゃないの!?　長いね!!?
うちは新築半年だけど、ぴったりくっついてる裏の家が結構古そうだからなぁ
よそのお宅じろじろ観察する訳にも行かないけど、ご近所さんはどうなのか気になる

>>445
潰さなければ無害らしい事はわかったけど、放置するには気持ち悪くない？

花粉が終わって、やっと庭掃除とか洗濯物外干しとか出来ると思った矢先にこれ
半年近く窓（と言うかシャッター）開けるのは諦めることになるのかな…
0456774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 11:26:41.07ID:H5M7dAxY
道路の関係で敷地をセットバックしなければいけないのはネットで公開されている部分で判断付くけど、
「法律なんか知らねえオレの庭はここまでだ」って塀を突きだしているキチガイが近所にいるとかは現地に行かないと見えてこないね。
0458774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 11:39:51.49ID:FdwxH6eW
趣味としてDIYできる人なら程度の良い中古住宅が最強だよな
ゴルフやギャンブルとかで散在せずに家の補修を楽しめる
パバ頑張ってウッドデッキ作っちゃったよー！ｳｯ俺一人者だったんだorz
頑張って嫁探ししよう(´；ω；`)
0459774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 12:14:04.71ID:eHbxQvqc
>>418
うちは関東だけど、7月位には居なくなるかな。毎年今の時期が一番多い。
日影より日向のコンクリートに沢山いるね。
0460774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 12:23:57.12ID:GvBORZeT
>>457
世の中同じ処住み続けるなんて詰まらないという人はいくらでもいるよ。
0461774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 12:24:20.37ID:nz6o7u6J
>>454
うちの車の出入りできなくなるところに路駐するヤツがいたので前の家を手放しました
それを気にしない人が高値で買い取ってくれたので、被害は最小限で済みました
0462774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 12:25:00.42ID:VaOn/qnz
>>446
いや、その年数のリフォームしてない物件のほうが安全
リフォーム済みだと不動産屋がもうけを出すためにボロ隠しの手抜きリフォームの可能性が高いから
実際にリフォーム済み物件数件見てみるとわかるよ、どれだけ手抜きか

○チタスのリフォーム済み物件見にいったらパンチカーペットの上にクッションフロア敷いてて呆れたことがある
0463774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 12:33:48.45ID:VaOn/qnz
>>456
駐車場あり物件で、一応接道はしてるんだが実際に車を通すとなると隣家の敷地をまたがなくてはならない物件があった
これはネットで出ていた物件だが敷地のことは一切書いてなかった
今はストリートビューもあるから現地行かなくてもそれで見てやればある程度情報入ると思う
あとは気になる物件があったら不動産屋通さず現地で外側だけでも見てくると良い
もちろんその時近所の人に会ったら挨拶して購入を考えてるって話をして色々情報を聞くとなお良い
0464774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 13:13:28.62ID:iuTGYhiH
色々意見出ているけど築浅が一番コスパ高そうに感じる
築浅の安い戸建なんて滅多にお目にかかれないが
0465774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 13:17:24.20ID:GvBORZeT
築７年くりが売り時（そこそこの値段をつけて売れやすい）
と言われていたのは国土法になる前までの話かな。
0466774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 13:21:08.24ID:+zQtOQKo
>>459
うちも関東。千葉。
春から初夏の辛抱なんだね。はぁ、気が重い
梅雨がこんなに待ち遠しくなる日がくるなんて思わなかったよ
いつもなら、花粉が終わって梅雨まで換気とかしまくる貴重な時期だったのに

昔住んでた家も周りは森やら畑やらで、いろんな虫が出てたけどこんな奴らはいなかったし
その後住んだ何軒かのアパートでも、コイツらは見たことなかった
もうこの謎だらけの生物、なんなのよ…
0468774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 13:52:48.95ID:VaOn/qnz
>>464
相場と条件次第だね
大抵は強気の値付け（ローンの残額をきれいに清算したいから）だけど、大抵そういうのって売れ残るんだよね
あとはそこからどこまで値引き交渉できるか次第かと

新規分譲地だとモデルハウスに使った物件とかも割と狙い目かも
0469774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 14:14:17.71ID:DrojX++T
新規の分譲地で、大げさに言うと段々畑みたいになってるの、
耐震性が気になる
0470774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 14:19:33.13ID:oic05p9W
>>458
例えボロでも住めば都だわな
雨風凌げれば全てが自由はある意味特権
ボロだと嫁はダメだけど
0472774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 15:09:55.39ID:DrojX++T
やっぱそうよね
何となく感覚的にもちょっと怖い
0473774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 15:29:59.82ID:CAnUZtHW
外壁はモルタルが良い
実家はノーメンテで35年経つけどなんもないの
高いかも知れんけど
0474774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 17:44:48.70ID:a5xDv9Gc
>>469
山を削って平らにした所は強い。削った土砂を使って谷を埋めて平らにした所は弱い。
しかし家が余りつつある現状で不動産会社が20世紀のような宅地開発をしているとは思えないが。
0475774号室の住人さん
垢版 |
2019/05/12(日) 19:05:48.08ID:87jsq3Xt
雨風しのげりゃ充分
0476774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 19:40:34.73ID:uJFj88Un
秀光ビルド（ローコスト住宅）　SL-R規格住宅（100プラン）20坪804万円から。「フルサポートコミコミ価格」
建築99（プレハブ住宅）　10坪398万円（小住宅タイプ1K）から　→20坪だと800万円でローコスト住宅並になる
0477774号室の住人さん
垢版 |
2019/05/12(日) 20:25:22.30ID:0tvgTyrb
吹き付け系の断熱材だと、地震でズレが生じると修復できずにヤバイって読んだんだけど、
そういうものなの？
0478774号室の住人さん
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2019/05/12(日) 20:47:55.52ID:wyCQooKI
>>477
そこまでズレたら家が倒壊してる

>>474
平地に土地が少ないところだといまだにやってる
0480774号室の住人さん
垢版 |
2019/05/13(月) 13:38:20.62ID:IB1nMyzN
築浅で売りに出される物件は必ず何か理由があるからなぁ
0484774号室の住人さん
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2019/05/13(月) 14:49:36.58ID:IB1nMyzN
転居に伴う売却でならいいんだけど建物の不具合、近隣がキチガイとかなら困るだろ？
0485774号室の住人さん
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2019/05/13(月) 15:12:45.94ID:47gn0/Q/
そんなもん新築でも築古でも普通に有り得るんだが
0489774号室の住人さん
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2019/05/13(月) 20:11:03.29ID://99Coko
勝手口とか窓の周りとか、注文住宅の割に
安っぽいなー
結構な金払ってる気がするんだがなぁ
0491774号室の住人さん
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2019/05/14(火) 00:24:26.94ID:HJosbZQU
築浅はやめとけ、なんかしら問題がある
築古でリフォーム済がお薦め

あと自治会には入るな
0492774号室の住人さん
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2019/05/14(火) 02:15:50.83ID:pM2EP97H
またムカデが・・・
首筋がこそばゆいと思ったらムカデがポトリ
ぎゃーっ
0493774号室の住人さん
垢版 |
2019/05/14(火) 02:54:47.83ID:z7bska0+
>>491
>築浅はやめとけ、なんかしら問題がある

その理論だと築古だって何かしら問題あるだろｗ
しかもいくらリフォームしても所々で劣化しているのは確実だし
0494774号室の住人さん
垢版 |
2019/05/14(火) 04:53:01.78ID:HJosbZQU
>>493
なんとなく築浅はやめとけって言ってみただけ(笑)

中古で気に入った物件が一番です👍
0495774号室の住人さん
垢版 |
2019/05/14(火) 07:05:23.46ID:0lkWMtON
小さなゴキブリがいる
0497774号室の住人さん
垢版 |
2019/05/14(火) 08:40:20.92ID:Cs6gNvFM
ブラックキャップ置きまくってたけど冷蔵庫を退かしたら死体が沢山あったわー
0499774号室の住人さん
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2019/05/14(火) 10:57:26.21ID:0lkWMtON
ブラックキャップ
Amazonで買い合わせだから買えない
0502774号室の住人さん
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2019/05/14(火) 12:45:35.05ID:pM2EP97H
>>498
うん
今回のやつは動きが早くて畳の隙間に逃げられた
1ミリちょいしか開いてないのに
0504774号室の住人さん
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2019/05/14(火) 13:14:55.35ID:YVyse3IP
毒ありで人に危害加えるのは駄目だろ
ゲジゲジとかアシダカは人を噛んだりしない
0506774号室の住人さん
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2019/05/14(火) 20:06:48.69ID:0lkWMtON
ムカデはおら見たこたねー
0507774号室の住人さん
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2019/05/14(火) 20:25:17.42ID:lJ9Qpbqa
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0012795328/
豊島ビル

ここを見にいったんだが、前代未聞が多すぎて・・どうなんでしょう。
・外階段がステンレス階段でボロボロ、ところどころ穴が開いている
・外壁がボロボロ、塗装がはがれまくっている
・ドアと隣のドアの隙間が20㎝くらいしか離れてない、かなり近い
・ドアがボロボロ、塗装がはがれまくっている
・目の前電車でゴオオオオオオオオという音
・マンション管理人の許可が下りないせいか、エアコンのダクト穴がなんと、窓ガラスに穴空けて通している
・もう一つのエアコンがなぜかキッチン側にあり、ドアの左10㎝を無理やり開けてプラスチックの板を挟めてそこから
ダクトの穴を通している。窓は完全に開けられない仕様、鍵もかけられない
・バルコニーに物置があるが、そこを空けるとなにやら得体のしれない落書きが書かれてあり、呪いのビデオに出てきそうな
怖さがただよっていた。
・全体的に中はボロボロで完全フルリフォームが必要な状態


しかも、修繕積立が今まで1円もなされていないそうです。
こういうのは後から莫大な金額が取られるのでしょうか？
0511774号室の住人さん
垢版 |
2019/05/14(火) 22:18:08.62ID:uczYN6Vf
庭で一人BBQしてる
0512774号室の住人さん
垢版 |
2019/05/14(火) 22:43:57.50ID:iOI9MTDF
戸建てだったら地方都市の郊外に安い土地買って小さな新築建てるのが良いと思うけど。
土地を探すと同時に現地での仕事探そう。
少なくとも土地は一括で買える資金を貯めよう。
出来れば1,000万位の新築充当分も貯めておこう。
俺は住みたい場所探して、先ずは土地を30坪90万で一括現金購入。
転職先を探したけど年収は300万下がったけど休みが増えたよ。
転職先近場の格安賃貸借りて移住。
連休前に新居が出来上がって引き渡し&引っ越しした。
筐体と敷地は全てコンクリート。
道路から一段下がるから屋根が駐車場。
建築費は2,000万近くまで跳ね上がったので相続した分や退職金で支払った。
死ぬまでは貯蓄は残ってるけどノーメンテで行けそうなので、このまま棺桶にします。
0513774号室の住人さん
垢版 |
2019/05/14(火) 22:48:32.24ID:geWRdYLP
土地買おうとすると地盤調査やら用パイル打ち込みだのボウリング費用もかさむし
さくっと新築買ったほうが楽は楽
0514774号室の住人さん
垢版 |
2019/05/14(火) 23:04:10.24ID:LUpykto7
>>512
なんか毎回見るこの手の自分語りって同じ内容な気がするんだが同じ人か？
それともただの妄想？
0515774号室の住人さん
垢版 |
2019/05/14(火) 23:27:00.73ID:iOI9MTDF
同じ内容はともかく、一生住むならそれくらいは徹底すると思うけどな。
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