一戸建て一人暮らし Part.22
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一戸建て一人暮らし Part.21
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1550964126/ >そいつは4LDKの建売買って寝室以外は納戸にしてるらしい
>うちもその友達みたいな感じかな
LDも納戸なんか? LDはテーブルの上に食料がのっている
飯はキッチン内で食べる >>372
子育てや生活に便利な立地に住んでるので
万が一売ることになった時の需要を見込んで
日当たりのいい角地に3LDKを建てておいた。
使用しない二部屋は趣味部屋兼納戸と
普段部屋干し場として使っている方は
ゲストルームにも使う。 戸建は光インターネット回線がバカ高そうなのがなぁ
月5000円ぐらい? >>372
都内通勤可能エリアの4LDK
1F:食事やテレビ、パソコンやるメインリビング
1F:届いた荷物を置いたり段ボール等のかさ張るごみをおく一時保管専用部屋
2F:部屋干し兼巨大ウォークインクローゼット部屋
2F:仕事や読書のための書斎
2F:寝室
結果として部屋数多くて快適に暮らせてる
もし結婚して子供ができても子1人までなら全然余裕 >>384
一時保管部屋いいね、部屋余らせてるから真似しようかな
ウォークインクローゼット部屋はずっと干しっぱなし?臭くならない? >>386
一時保管部屋は本当にオススメ
掃除機出しっぱなしOK、冬のコート掛けなどにも使っていて、雑に使える部屋があるのは本当に快適
WIC部屋は雨の心配なければ窓を一日中開けてたりするから臭いは籠らない
除湿機とサーキュレーターは必要 建物1000万以下で新築って出来るのかなあ?
中古でもいいし安いんだけど、田舎だから家デカいんだよ… 中古の場合は売り主の都合もあるから、稀に掘り出し物が出てくる可能性はある 間取りについてレス下さった方、ありがとうございました
次に売る事になった場合は盲点だった
土地はともかく、古くなった上物は基本潰しちゃうしって考えてたけど
古くなる前に売る場合だってあるわけですね
狭く区切ると光熱費は安くつくというのも、なるほど!です >>390
ありますよね
とてもお買い得なんだけど、
予算オーバーしてた物件が、あっという間に売れ切れた時は歯がゆかった
事業が傾いたのかなと思ってたけど、新築離婚っていうのがあるらしくて、
そっちかなと思いました 1000以下で建ててるローコスト住宅は注文住宅ではなくて自由設計でプランを選ぶしかなかったり
大抵安く仕上げるために標準装備で二階にトイレがなく、手間を省くために家の形も凹凸のない
四角い単純な形が多いですね。でも間取りに拘りがなく、他人が使った中古物件にどうじても抵抗
があって新築にこだわるなら、建売物件と大して変わらないからいいと思う。 もし詳しい人がいたら教えて欲しいんだけど
3LDK100u二階建て1600万の建売って、
1LDK60u二階建てにしたら、いくらくらいになるものですか? 建築条件付き土地で、建物フリープランが1600万円からだったんです
小さくするから安くして欲しいというわけではなく、
100u1600万円程度で建ててる上物って、、
60uまで落とした時、いくらくらいになるのかな、と。
条件を外して小さく建てても、結局総額は変わらないくらいですかね 基本的に部屋数が減ってもクローゼットや窓数が減るぐらいで
足場組んだり、付帯設備(風呂、トイレ、システムキッチン
階段、水道引き込みなど)
は必要になり、30坪代の二階建てが一番コスパがいいといわれているので
むしろ高くなると言われるケースもあるかもしれない。 狭いのがいいなら既成のプレハブ住宅を運んでもらうぐらい思い切らないとコストは下がらないわよ そうかぁ…
ありがとうございます
小さくしても変わらないというのは、どっかで読んだ記憶があったのですが
やっぱりそうなんですね
プレハブ住宅はちょっと寂しすぎるので、
土地の予算を下げて探そうと思います >>399
今は、具体的な予算あって、不動産屋や工務店に相談してます?それともwebサイト見てる段階ですか。
あと、場所に住みたいのか土地に住みたいのか家に住みたいのかは認識しておくのがいいですよ。
つまり、予算に合わせて何を妥協できるか、です。 予算を元にwebサイトを見ている段階です。
戸建や土地の値段なんかを調べて、相場感を掴みたいな、と。
まずは超ローコストメーカーさんで、外構含めて大体いくらくらいになるのか、
その上で、土地探しから行ってみようかな、と。
場所重視だと予算的に無理らしいのが分かってきたので。
出来れば実家近くが良かったんですが、そこは妥協せざるを得ないみたいです、残念。 旗竿地、変形地、段下、逆に法面ありとか、道路付けが2メートルしかないとか
物件自体で妥協する手もあるから、場所重視なら
一応目的の場所もスルーしないでチェックはしておいたほうが良いと思う。 そうか、土地の形状で妥協するという頭が抜けてました
くまなく見てみます、ありがとうございます 自分は中古1300万(掘り出し物)で購入したけど
新築希望で予算1000万だと相当妥協しないといけなさそう
色々事情はあるんだろうけど、自分だったら住宅ローン組んで1500万くらいに枠広げるかなあ
10年間は減税措置あったはずなので、その間に完済できる範囲ということで >>404
探し始めてどのくらいで掘り出し物に当たった?
もう家賃払いたくない!!からスタートしてるので、つい焦り気味になってしまう >>401
ローコスト住宅はやめたほうがいいよ
隣で1000万ちょっとクラスのを建てたけど断熱とかスカスカで古い家とあまり変わらないと嘆いていた
そもそも工事してた時点で基礎の出来上がりも素人が見ても質悪かったし、下地の板貼も割れたまま貼ったりとか素人以下だった
工事してる人間も態度悪かったし
予算限られてるなら土地付中古戸建を買って自分好みにリフォームしたほうが予算内で満足度は高いと思う
良い場所が売りに出たらそれこそお得だし
あと買ってからの固定資産税とかも考えたほうがいいよ
新築だと中古の倍とかよくある話だから みんなの家って、タカラダニって出てる?
庭掃除しようと思ったら、赤い点がうじゃうじゃ動いてて、速攻ググった
それなりに長い人生だけど、初めて見たよ…もうヤダ… >>408
ローコストだと来る大工やら何やらが、素人みたいに雑だったりしそうだよね
リフォームでも格安だからパックで頼んだら壁紙が下手すぎて笑ったわ >>406
半年くらい
早いもの勝ちじゃないけど、遅れを取ると他の購入希望者に取られてしまうので
不動産サイトを毎日チェックして見つけたらすぐ連絡→内覧→その日のうちに購入表明
当時新築2200万の物件が、築5年で1300万
自分も賃貸もったいないからのスタートだったのでコスパ重視で粘った >>409
今日家の前はタカラダニだらけだったよ。散水して流してやったw >>414
築浅の中古ってリスク考えませんでしたか
私自身は新築で買って5年ほど住んだ家を手放したんたですが、買ってくれる人がいてホントに良かったと思ってます >>413
家関係はコネとかない限りは安かろう悪かろうの世界だなと隣家を見て思ったよ
某社のなんとかキューブってやつ
ちなみに建ててから3年くらいたつけど毎年部分修理やってるのを見てる
この前は雨漏りしたとかで作業してた
>>414
うらやましい
うちの地元は相場が高いせいか築浅はほぼ新築価格で売りに出されることが多い
まあもちろんすぐには売れず少しは値下げになってるらしいが >>415
水で流せるのってうらやましい
家の周り、防犯砂利敷いちゃってて、その砂利の中にもうじゃうじゃ…
コンクリのカーポートだけは流せるけど、砂利はどうしようもなさそう
本当に、梅雨明けと共に消え去る感じ? >>414
ありがと
お買い得だし、半年で見つかるってかなりラッキーだね >>416
築浅特有のリスクって何だろう
普通はすぐに新築を手放したりしないから、手放すことになった理由や安くしている理由は確認したね
それが自分にとっては全く問題なかった
>>417
築浅はなぜか強気なのが多いね
近所の新築が2100万円で出ているのに築浅1800万みたいなのはよく見掛けた
自分の所も最初は1700万で売れなくて徐々に値下げしていったらしい
>>419
ありがとう
早かったのは地域を限定せず首都圏の広い範囲で探していたのが良かったかもしれない
検索条件は不動産サイトで複数保存できるから、
1つはきつすぎない条件にしてみて細めにチェックするのがいいかも リスクっていうか
水回りは新品がいい自分にとって築浅だと
リフォームするにももったいなくて踏ん切りが付かない
うちは築14年で買ったから入居前に
水回り一式とガス機器全部交換した 子供のころから、親が趣味みたいに家を買い換えてきたけど
すべて新築だったから、どうにも中古に住むのは抵抗がある。 ローコスト住宅って、躯体のベースは建売住宅レベルでは?
建売は、ローコスト住宅にデザイン性を持たせてるってイメージ
私が見てる物件がチャチィというか、買えそうな建売がそのレベルでもあるんだろうけど 外壁で差がでるね建売住宅のほうがマシ
完成しているだけに外壁がちゃちいローコスト住宅の
あのトタンみたいなのは流石にまず使わない。 建売の方が、外壁と屋根にまともな建材を使ってるって事? ガルバリウム鋼板を壁材に使ってるやつね
ローコスト住宅に使ってるのはまんま安価な屋根材なんていうのが多いそう
一歩間違えると倉庫みたくなってしまう
あと、耐久性抜群と言われているけど決して万能な材ではないから
きちんと定期メンテしないと腐食で穴が開いたりすることもある ローコスト住宅=建売レベルと考えてもいい
最近は建売はあまりやらなくなってきてるけど
「ローコスト」の定義はあいまいだけど、この部類に入る家って基本スタイルでは安いけど、大抵はオプションとかで変更かけないと住めないようなのが多い
だから営業がどんどんオプション設定を勧めてきて、結果的に高額な見積もりが出来上がるなんてことも
自分も経験したけど、ベースで1000万のが営業がオプションを勝手にどんどん上乗せして結果2000万近くになったとか
ローコスト住宅って素の状態に追加オプションで儲けを出す商売だから そういえばオプションで結局高くなるってどっかで聞いたな…
建売かローコストしか予算的に無理なんだけど、
見た目とかの問題でなく、耐久性の面で建売の方がマシなら、ローコストは考え直すよ 建売も考えなおしたほうがいいと思うが…耐久性はどちらも似たり寄ったりだよ
悪いこといわんから一応中古物件も視野に入れて見ておいたほうがいいと思う
色々見て目を肥やしておかないと不動産は痛い目にあうよ だって中古だって元建売じゃない?
不動産サイト見てるだけだけど、注文住宅の中古って滅多に遭遇しないよ
自分が探してる地域の話なのかもしれないけど >>432
いくらなんでもそんなわけないでしょ…
ほんと、悪いこといわんからもっと色々見たほうがいいよ
今は焦らず新築も中古も色々見て勉強したほうがいい そうだね
なんか自分もそんな気がしてきた
実際に見てみるよ
ありがとう 外壁の耐久性求めるならタイル張りにするしかないんでない?
見た目ちゃちいだけでローコストと建売の外壁はそこまで差は出ないと思う
というかどっちも10〜15年で一度メンテは必要になるだろう ネットで不動産見るなら専門サイトだけじゃなく地元不動産屋の個別サイトを全部見るくらいしないと タイルも補修の時に同じのがあればいいんだけどな。
近所の家は補修したと思われる箇所がところどころタイルの色が違ってて目立つ。 俺は最終的に中古にした
新築は失礼な態度のハウスメーカーが多くて嫌な思いした
今は違うかもしれないが数年前は独身は相手にされなかった
運良く当時住んでいた借家を売る話が出たのでそのまま買い取れた タイルは補修いらないみたいに書いてるサイトあったけど補修いるのか
だったら注文住宅で高くつくより建売で安く買った方がいいな自分は
中古築浅でいいのあればいいんだが巡り合わせ待つと長期戦になりそう タイルこそきっちり補修しておかないとタイル浮き→落下とか怪我人でたらめ洒落にならない >>418
8月過ぎれば消えるよ
古い家屋やコンクリートがあると出るよね >>432
私が探してたときも注文住宅の中古はほとんどなかった
あったのは「こだわりの一軒」って感じで、その人にはいいんだろうけどどうも使いにくそうなのはあった
見た範囲だけど中古はどうも割高だったんで、新築(1年近く売れ残っていたが)建売を買った まずあのトタン張りは雨があたる音も結構うるさそうだし
サイディングと違い数年で退色しているのもある。
中古と新築どちらが頑丈かでいえば、中古は耐震補強
しないと経年劣化しているからだめだし、新築のローコストや
建売は、資材新品で工法自体は建築確認が降りる程度には
ちゃんとやっているからね。
中古だから丈夫というのは50年以上前の大工の技術が
一般住宅にも生きていた頃に資材にこだわった建てたりした
家じゃないかな、50年たったら木造はどの道だめだしね。 釘使ってない古来の工法の古屋でも間取りが絶望的に現代の感覚とかけ離れてる
柱撤去したら何があるかわからんしw >>409
めっちゃ出るよ。
保健所にタカラダニ用の殺虫剤売ってるらしいけど
無害なので放置してる 築10〜15年のリフォーム済中古が一番お得な気がする Sumoとか見て全てだと思っていると変なもん買うぞ
地元の不動産屋に行こう
コミュ障だから辛いかもしれんが 2階にムカデは出ない
出にくいが持論だったが訂正する
出まくりやがりました
連日2匹掃除機で吸い取りました >>447
これ言われるのが一番キツイ
知り合いに信頼できる人がいたらなぁと思うけど、
竣工後にトラブった場合、知人の方が交渉が難しいという話もどっかで読んだ
とにかく自分が書き込む事は全て、ネット経由のネット知識でしかないという… >>451
だから複数の物件を幅広く見たほうがいい
不動産屋の鬱陶しい営業が面倒ならネットメインで見て独自で現地を見に行けばいい
ネットの情報、リアルの情報を蓄えていけば何が正しいか見えてくるはず
建売も事前情報を集めていれば建築中の物件を見ることもできるからそういうのを買えばおかしなのを掴まなくて済む
なんか日本人特有の新築至上主義になってるけど、予算もあるだろうから中古も検討しておいて損はないはず
満足できる土地に建ってる中古をスケルトンリフォームやって自分好みにすれば全て満足できるという道もある 了解
ありがと
せめて相方がいれば、諸々多少は心強く当たれるんだけどな
ま仕方ない、一人で頑張るよ 物件だけじゃなく隣近所の住人にキチガイいたら終わるぞ。
安い買い物じゃないし終わりの棲家になるかもしれないんだし。 >>441
8月!? 6月の梅雨入りには消えるんじゃないの!? 長いね!!?
うちは新築半年だけど、ぴったりくっついてる裏の家が結構古そうだからなぁ
よそのお宅じろじろ観察する訳にも行かないけど、ご近所さんはどうなのか気になる
>>445
潰さなければ無害らしい事はわかったけど、放置するには気持ち悪くない?
花粉が終わって、やっと庭掃除とか洗濯物外干しとか出来ると思った矢先にこれ
半年近く窓(と言うかシャッター)開けるのは諦めることになるのかな… 道路の関係で敷地をセットバックしなければいけないのはネットで公開されている部分で判断付くけど、
「法律なんか知らねえオレの庭はここまでだ」って塀を突きだしているキチガイが近所にいるとかは現地に行かないと見えてこないね。 趣味としてDIYできる人なら程度の良い中古住宅が最強だよな
ゴルフやギャンブルとかで散在せずに家の補修を楽しめる
パバ頑張ってウッドデッキ作っちゃったよー!ウッ俺一人者だったんだorz
頑張って嫁探ししよう(´;ω;`) >>418
うちは関東だけど、7月位には居なくなるかな。毎年今の時期が一番多い。
日影より日向のコンクリートに沢山いるね。 >>457
世の中同じ処住み続けるなんて詰まらないという人はいくらでもいるよ。 >>454
うちの車の出入りできなくなるところに路駐するヤツがいたので前の家を手放しました
それを気にしない人が高値で買い取ってくれたので、被害は最小限で済みました >>446
いや、その年数のリフォームしてない物件のほうが安全
リフォーム済みだと不動産屋がもうけを出すためにボロ隠しの手抜きリフォームの可能性が高いから
実際にリフォーム済み物件数件見てみるとわかるよ、どれだけ手抜きか
○チタスのリフォーム済み物件見にいったらパンチカーペットの上にクッションフロア敷いてて呆れたことがある >>456
駐車場あり物件で、一応接道はしてるんだが実際に車を通すとなると隣家の敷地をまたがなくてはならない物件があった
これはネットで出ていた物件だが敷地のことは一切書いてなかった
今はストリートビューもあるから現地行かなくてもそれで見てやればある程度情報入ると思う
あとは気になる物件があったら不動産屋通さず現地で外側だけでも見てくると良い
もちろんその時近所の人に会ったら挨拶して購入を考えてるって話をして色々情報を聞くとなお良い 色々意見出ているけど築浅が一番コスパ高そうに感じる
築浅の安い戸建なんて滅多にお目にかかれないが 築7年くりが売り時(そこそこの値段をつけて売れやすい)
と言われていたのは国土法になる前までの話かな。 >>459
うちも関東。千葉。
春から初夏の辛抱なんだね。はぁ、気が重い
梅雨がこんなに待ち遠しくなる日がくるなんて思わなかったよ
いつもなら、花粉が終わって梅雨まで換気とかしまくる貴重な時期だったのに
昔住んでた家も周りは森やら畑やらで、いろんな虫が出てたけどこんな奴らはいなかったし
その後住んだ何軒かのアパートでも、コイツらは見たことなかった
もうこの謎だらけの生物、なんなのよ… >>464
相場と条件次第だね
大抵は強気の値付け(ローンの残額をきれいに清算したいから)だけど、大抵そういうのって売れ残るんだよね
あとはそこからどこまで値引き交渉できるか次第かと
新規分譲地だとモデルハウスに使った物件とかも割と狙い目かも 新規の分譲地で、大げさに言うと段々畑みたいになってるの、
耐震性が気になる >>458
例えボロでも住めば都だわな
雨風凌げれば全てが自由はある意味特権
ボロだと嫁はダメだけど 外壁はモルタルが良い
実家はノーメンテで35年経つけどなんもないの
高いかも知れんけど >>469
山を削って平らにした所は強い。削った土砂を使って谷を埋めて平らにした所は弱い。
しかし家が余りつつある現状で不動産会社が20世紀のような宅地開発をしているとは思えないが。 秀光ビルド(ローコスト住宅) SL-R規格住宅(100プラン)20坪804万円から。「フルサポートコミコミ価格」
建築99(プレハブ住宅) 10坪398万円(小住宅タイプ1K)から →20坪だと800万円でローコスト住宅並になる 吹き付け系の断熱材だと、地震でズレが生じると修復できずにヤバイって読んだんだけど、
そういうものなの? >>477
そこまでズレたら家が倒壊してる
>>474
平地に土地が少ないところだといまだにやってる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています