仲介業者で見れる情報もsumoとかで見れる情報も
前者の方が大元になってるだけでほぼ同じ
結局は仲介業者が電話して空いてるか確認する流れになる

それで空いてなかったりすると別の候補を探すことになるが
仲介業者にその場で調べてもらっても納得のいく物件でないことが多いし
あらかじめsumoとかで候補を5、6件ぐらい準備しておき
第2候補、第3候補と空いてるか確認してもらう方がいい