東京での部屋探し・49軒目 [無断転載禁止]©2ch.net
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★★治安について★★
スレが荒れる最大の原因でもあり、このスレでは【治安の話題】は厳禁！！
近隣環境を気にする場合は、答えが絞れるよう、工夫して質問してください。
例 「駅前にパチンコ屋がないところがいいです」 「大きな繁華街がない方がいいです」
「駅からの道が寂しくない方面を希望します」 等
一般的な犯罪発生率等は下記の警察マップを見てください。
http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/
スレ住人も治安についての質問者は華麗にスルーで対応するようお願いします。
これから東京で部屋探しをする人の質問に、スレの住人が答えます。
東京の部屋探し以外の質問は、他の板やスレで聞いた方がいいこともあるのでよろしくです。
板全体が一人暮らしに関するスレの集合体だけに、
引っ越しそのものや周辺エリアについては、それぞれ専用スレがあります。
※「これは相場として妥当？」の質問は、実物を見た不動産業者じゃない限り答えられません！！
またネット検索で見つけただけでは、実際に存在しているとは限りません。
最低でも不動産屋に問い合わせ、存在を確認してから「見つけた」と言いましょう。
●質問を書き込む前に！
>>2-5あたりを必ず見て、自分である程度調べてからにしましょう。
過去スレ・参考になるサイトや情報集。
●的確な回答を得やすい質問例：
1.テンプレ利用推奨（part8の883を元に編集・part24で改訂）
【質問内容】以下の条件で部屋探し中
【質問者属性・性別】社会人・女性（大学生・男性、30代社会人・男性など）
【最終目的地の駅】秋葉原
【間取り】4.5畳1間以上（or 1R,1K,1DKなど）
【家賃予算】6～7万円くらい
【希望所要時間】30～1時間以内（家から目的地の駅まで）
【希望する沿線・地域】TX（必須。わからないから"特になし”はNG）
【その他・細かい条件など】安いスーパーが近くにある・日当たり・駐車場など
2. ある1点に絞って質問
※職場・学校が○○にあるが○分以内、乗り換え○回以内で便利な路線は？
※○○線沿線で住みやすい（買い物・住民サービスetc.）駅は？
●お約束
1. まずは自分で検索（http://www.google.co.jp/）をかけてみてから質問を。
キーワードをいくつか入れれば、たいていの問題は調べがつきます。
答えている人も検索して確認してから書いてることが多いです。どうせなら自分で調べましょう。
2. 住みたいエリアが決まっている場合は、まちBBSの方が的確な回答を得られる場合もあります。
自分の理想（予定）がほぼ決まっていて頭の固い人は、相談的書き込みはご遠慮ください。
3. 都合のいいレスがつかなくても絡まない。引き際の美学を大切に。
前スレ
東京での部屋探し・47軒目
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1474899093/ ●東京での部屋探し・心得（※Part1の15、Part4の6などを元に編集）
◆一般に、家賃の目安は月収の1/3以下といわれている。
あんまり無理しないほうがいいと思うよ、という意見はこのスレ住人には多い。
◆山手線内と沿線、都心5区・隣接エリアのアパート物件はかなり少ないため、
相場は安くとも探すこと自体が困難であり、供給の中心はマンションであると認識すること。
◆山手線内と沿線の家賃は「6畳・1Kマンションクラスで10万円前後」が相場。
都心5区（中央・千代田・港・渋谷・新宿）・隣接エリアは概ねこれに準じる。
1．山手線南側の新宿～東京間は上記の通りあるいはそれ以上。その中で最も高いのは原宿。
2．山手線の新宿～池袋間は中央線の中野区、杉並区と大体同じ位。
3．山手線北側の池袋～日暮里間は中央線の中野区、杉並区より少し安い。東に行くほど安い傾向。
4．山手線西側に接する各路線の相場はターミナル駅を基点にほぼ決まる。
渋谷に接続している路線が一番高い。（渋谷＞新宿＞池袋）
中でも東横線が最も高く、基本的にそこから南北に離れるほど安くなっていく。
（一部逆転している部分有）
◆山手線内と沿線の駐車場代は「3～4万円」が相場。
◆上記より広い住居の場合、アパートの場合などは自分の住んでいる地区の価格比率を当てはめて
考えれば概算値が出る。
◆上記の相場より安いものを望む場合は「23区周縁部」→「多摩地区(23区外)」→「近県」へ。
◆風呂なしでよければ結構安い物件もある。
東京には銭湯が多く、場所によってはあまり不自由を感じないところも多いのでご参考に。
※銭湯マップ＝http://www.1010.or.jp/search/index.html
◆なお、引っ越し時に必要な【初期費用】は概ね「家賃6ヶ月分＋保険料（2万円程度）」。
23区内だと50万円程度は見ておきたい。予算に組み入れるのを忘れがちなので注意。
◆勤務地／通学地までの時間は「WEB版・駅すぱーと」などで調べる。
「駅探」はラッシュ時の遅延まで考慮に入れて計算されているとの評判。
◆勤務地が都心なら、都心に居住しない限りほとんどの場合「30分以上」（徒歩＋交通機関）はかかる。
東京では「1時間程度」の通勤時間は普通なので、安さを望むならその尺度で探すべし。 ●東京で築浅を求める全ての人へ（予算豊富な方はスルーしてね） （※part22の625を元に編集
条件に「築浅」が加わるだけで、当てはまる物件数は格段に少なくなります。
数ある希望のうち、妥協して外したら件数が大幅に増えるのは「築浅」と「駅近」かと。
その他の条件がクリアできているなら、試しに古い物件も内見することをおすすめします。
外観はボロでも、室内は床と壁の表面が新しくなっていれば意外と古さを感じません。
問題の水周りの古さがガマンできる程度であれば、きっと大丈夫です。
そして実際に家財道具を入れてみると、更に古さは気にならなくなります。
20年30年モノであれば、外観も含めリフォームしてあるケースも多いので、
汚く使われた5～6年モノと比べてもかえって綺麗だったりもします。
何が何でも譲れないという人は仕方ありませんが、
「そりゃ新しい方がいい」という程度の人なら是非内見を。
（昔は築浅が第一条件でドラマで見る部屋に憧れていた、築32年に住むＯＬより）
●part24より補足（テンプレ化は様子見）
・「区ごとの平均地価」を書き込む人が時々いますが、
同じ区でもエリアごとに相場がまったく異なること、
また、賃貸アパート･マンションが建っている場所の地目（用途地域）などの違いから、
賃貸物件の部屋探しにはあまり意味がないのでご注意ください。
・近年、建材価格高騰、金利上昇、建築基準法改正等の影響と思われる、
新築・築浅物件の賃料上昇の傾向が見られます。
・原則として、都心部に「安いスーパー」はありません。
一部食材を安く売っていることはあっても、全般的に安いスーパーは
周辺区でないとありません。
・板橋練馬なら一畳シャワーつき物件が5万円までで見つかるとの意見あり（Part24の18)
4万5千円前後トイレ風呂別のボロアパートを探すなら以下の駅あたりで
板橋区→下赤塚・成増・東武練馬・上板橋
練馬区→大泉学園・有楽町線千川 ◆part31より、23区地域ごとのイメージ（念のため書くが皆知ってるであろうということで不要なら次回は削除）
東京には大阪の梅田が複数あると考えると分かりやすい
山手線の池袋、新宿、渋谷、上野が大規模なターミナル駅で
そこから郊外に向かってJRと私鉄、地下鉄が複数伸びていく感じ
ざっくりと各地域の特色を言うと
池袋 → 主なアクセス地域は東京北西部、埼玉南西部。基本的に住宅街が広がっていて
ちょっと走っていくと畑もチラホラ。途中に大きな駅は少なくて、ほぼベッドタウン路線。
新宿 → 主なアクセス地域は東京西部。世界最大のターミナル駅。
各路線の途中に大きな駅があって繁華街を形成していることが多い。中央線は飲み屋街。
これでもかと言うほど住宅街が広がっている。東京市部は案外田舎。
渋谷 → 主なアクセス地域は東京南西・南部、神奈川中央部・北部。いわゆる城南地区をはじめ
+目黒 家賃相場はやや高め。だけど別に高級住宅地ってわけでもない。沿線に人気の高い街が多いだけ。
上野 → 主なアクセス地域は東京北東部、埼玉南部、千葉西部。東京の下町地域。
+秋葉原 ちょっと走ればすぐに他県に抜けるので家賃相場は低め。
◆東京の一日乗車券（※不動産屋と物件まわりなどにどうぞ）
●東京フリーきっぷ
大人1580円小児790円
東京メトロ、都区内のJR線、都電・都バス・都営地下鉄が乗り放題
●都営・東京メトロ共通一日券
大人1000円小児500円
東京メトロ、都営地下鉄が乗り放題
●東京メトロ一日券
大人710円小児360円
東京メトロが乗り放題
●都電・都バス・都営地下鉄一日乗車券
大人700円小児350円
都電・都バス・都営地下鉄が乗り放題
●都区内パス（JR東日本）
大人730円子供360円
東京23区内のJR東日本線が乗り降り自由
●ホリデーパス（JR東日本）
大人2300円子供1150円
東京近郊（フリー区間内）のJR（普通車自由席）、東京モノレール、りんかい線が乗り放題（利用日限定）
●東京・ミュージアムぐるっとパス
http://www.rekibun.or.jp/grutto/index.html 以上、テンプレ終わり。
スレ番は前スレが重複してたので修正した。 【質問内容】初期費用の交渉について以下パターンだとどれが可能性ありますか？
【駅】首都圏寄りの私鉄各駅停車駅(徒歩9分)
【間取り】1K/21.00㎡
【家賃】78,000(管理費なし)
【間取り詳細】洋6.0帖 キッチン2帖
【種別/構造】マンション/鉄骨造
【主要採光面】東(道路に対して縦向き、隣接建物とは少しだけ感覚があるので陽当たりはまし？)
【築年数】築14年4ヶ月/2003年1月
・BT別で駅近、立地も良いが良い点
・オートロックではなく、TVモニターフォンがないので勧誘などがきそう、ハンドルシャワーが難点
って感じです
①家賃そのままで礼金なし
①-②家賃-5,000と礼金なし
②-①仲介手数料半月分(謳ってる業者有)
②-②仲介手数料半月分と家賃-5,000
②-③仲介手数料半月分と家賃-5,000礼金なし アリバイ会社の賃貸保証がすごい、相保証になってる。闇金ウシジマ君の話そのまんまだ。
↓これ
http://www.re-max.bz/sp/guarantor.html >>8
全部無理
消毒と鍵交換を強気で無しにするかフリーレントで交渉するくらい
仲介半額の所は消毒や鍵交換を必須にして元がとれるようにしている
家賃を下げてしまうと何処から聞きつけたのか他のやつまで下げろと言ってくるから下げない代わりにフリーレントで対応する場合がある。
無理と言ったが口聞き位はやってくれる 前スレ>>995です
回答したくれた方、ありがとうございました
広範囲から探すのにテンプレ必須は承知していましたが、
2. ある1点に絞って質問
※職場・学校が○○にあるが○分以内、乗り換え○回以内で便利な路線は？
※○○線沿線で住みやすい（買い物・住民サービスetc.）駅は？
のつもりでした
諸事情により京王線限定で検討していますが、文章力無くてわかりにくくてすみませんでした
改めて質問です
新宿勤務、京王線利用、9:30までに新宿到着が前提
特急～各駅停車含めて、座って通勤できるのはどの駅からでしょうか？
八王子より新宿よりでも、該当はありますか？
予算はありますが、座って通勤が第一条件なので、駅からの距離、部屋の内容等は検討の上、折り合いをつけるつもりです >>12
京王新線始発の笹塚が新宿まで朝の時間帯でも7分程度だからおすすめ。
八王子の1.3～1.5倍くらいの家賃になるからあまり住環境に贅沢はできないかもしれんが。 笹塚住むんだったらいっそ新宿徒歩圏内に住んじゃえば？
治安はお察しだが >>20
「諸事情により」
>>12
もう初台に住んで歩いちゃおうぜ 高いね
自分なるべく東京が良かったけど結局川口にしたもの そら、東京の地理がわかってきたってことで
助言くらいできるんだろうよ 東京に住もうかな・住みたいなという人が見てたりするんだろうよ 寝るためだけに帰る埼玉より、社畜として長時間活動する東京のほうが詳しい 玉川学園前がやたらと安いけどどうして？
新宿まで40分で行けるのに 新宿まで40分って実際に暮らしてみると結構な遠さを感じる 実家の最寄り駅から新宿まで40分だけど通勤キツかったよ
玉川学園前ってそんなにかかるんだ 玉川学園前って住宅街で店とかあまりないよね
あと急行停まるっけ？ 俺小岩だけど、秋葉原や錦糸町浅草は近く感じるけど、新宿池袋渋谷なんてほんと遠く感じる。年に一度いくか行かないかだよ。
イベント好きだから横浜アリーナ、タマアリ、幕張メッセや台場や東京ドームは行くけど。
新宿池袋渋谷って何しにみんな行くんだろうと思ってる
洋服買いにいくとかなのかな？ 渋谷と恵比寿は地下アイドルのイベントが多いのでよく行きますね >>18
桜上水つつじヶ丘も有るはずと思って調べたらやっぱり有るけど朝6時台がメインで7時台も数本
府中と高幡不動も数本ある ・東京or大手町
・飯田橋or九段下
・新宿周辺
三大乗り入れ先が多くて部屋探しに困る駅
さぁどこにする？(家賃6～7万くらいとする) >>38
全部赤羽
京浜東北線と埼京線が通ってるから東京へ行くのも新宿へ行くのも楽
湘南新宿ラインと上野東京ラインは駅飛ばしまくるから早く着く
少し歩くと南北線もある
家賃相場も低めで東十条寄りにすればもっと安い しかも赤羽駅の東側に住めば南北線も利用しやすく飯田橋へも一本でいける >>38
ユニットバスの築古マンションに絞って駒込か錦糸町 コーポだけど駒込駅徒歩１分込７万のとこあるよ
外観も白くてきれい >>12です
京王線限定の理由は、通勤以外で週に1～2回出向くところの最寄駅が京王線だからです
これが定期券圏内だと時間的にも交通費的にも助かるということがあって
>>18、>>37
始発がある駅の情報ありがとうございました
あげてもらった駅の時刻表見てみたら、高幡不動始発各駅停車で新宿に9:01着というのがありました
このあたりが落とし所かもなと思ってます
特急停車駅なので、帰りや休日には特急使えるし
新宿近くに住んで徒歩通勤すすめてくれた方もありましたが、それはちょっと体力的にも家賃的にも厳しいです >>44
時刻表見たなら知っていると思うが、高幡不動発の電車は殆ど無い。
笹塚も厳しいなら京王八王子で良さそうに思うけどね。
高幡不動だとその時間帯は7:48発9:01着の1本しか無いし、なおかつ普通だから時間かかる。
更に、座席に座るためには何分前にホームに着けばいいのかは要確認。
京王八王子なら急行もあるし(7:52発8:51着とか)、本数多いから少し待つだけでいいはず。 >>47にとって何が「住みやすさ」になるか書かんで答えられるかボケ >>47
大井町線と東横線の一部しか止まらないとか小田急線の経堂駅並によくわからない駅 一人暮らしならむしろ優等停車駅は避けるでしょ。単純に家賃が高い 二子新地は賢い選択肢かも。
同じ二子玉の隣の用賀より経済的にいいと思う。
でも川崎だからスレ違いだし大井町線に用がなければ高津とか溝ノ口とかの方が…って思う。 めるぱら
アクセスメンバー検索が優秀(今現在アクセスしてる人にメールを送れる)
http://gil.cc/8khJ
まっくす
LIKE検索が新登場！ 【望む相手】を登録しておくと、その条件に合った女性が、LIKE検索に来た際にあなたのプロフィールが一覧に紹介される
http://gil.cc/8khK
効率のいい方法は…
条件を書きこんだら今度は相手に送るメールの内容を考えます。
毎日2,3人に送ることを想定しその大元の文章をつくっておきます。
ただし多くの女性は自分だけにメールが来ることを望んでいます。
従って一人ひとりに書く文章も必要です。
たとえば、
『最近はポケモンGOにはまっています。』
と書いてあれば定型文の最後に自然な形で
『僕も最近かなりはまってましてついにラプラスをゲットしましたよ。出現場所や捕獲した方法など教えましょうか？』
というような彼女宛のメッセージに見せかけた文章を付け足します。
つまり定型文＋オリジナルメッセージというようにします。
そのほうが返事が来ます。 ネット系出会いが上手くいかない人はこのような段階で1人に執着して追いすぎる人です。
無理と感じたら即次の女性を探しましょう。
ここですべきことは相手が自分と趣味や考え方で共有できる部分が多いとみせることです。
簡単にいえば趣味があう、気が合う、ノリが同じ！にみせるわけです。
ある程度話が進んでいけばそのうち自然に会う流れになります。会ってしまえばほぼ成功と言えます。相手は既にあなたの内面に興味を持ってるわけですから。… >>58
板橋区1K76000円
セパレートで独立洗面台もあって新築の二階だからまあまあ気に入ってる 新宿区1K53000円
駅から徒歩5分の好立地。
ユニットバスで生活道路に面した角部屋だからこのお値段。
男の一人暮らしだから何の問題もない。 ユニットバスの方がシャワー浣腸しやすいいいよね（新宿二丁目並感） 練馬区1Ｋ50000円
目の前が埼玉県
バス路線はあるから、成増、光が丘、石神井公園には行ける
ユニットバスが難点だけど、静かな場所 浅草寺徒歩１分 88k
外人がいっぱい来てくれるので楽しい 家賃2万 借り上げマンションで本来は12万
最寄り 大久保徒歩7分、西新宿12分
1K8畳 風呂トイレ別 洗面所あり
コンシェルジュ在住、オートロック、宅配ボックス、築浅
便利すぎて完全に社畜… 家賃補助に10万も出るなんて随分いいところ勤めているな
多少きつくてもやめない方がいいぞ～ 転職して家賃補助がなくなったorz
>>68みたいに高額じゃないけど、今までの家賃補助分は実質賃金ダウンと一緒だからつらい
今住んでいる物件から通勤可能だし、引越し代もばかにならないから、とりあえず転居はないけど、更新時期近くなったら物件探してみようかと思ってる 大企業様は家賃補助なんてあるのか
そりゃ中小企業は人手不足になるわけだ 借り上げマンションって独身を辞めさせないためのシステムw 住環境が便利で充実してるとなかなか動く気になれなくなるものね 家賃補助と借り上げマンションはまた別だよ
借り上げマンションのが税金対策には有利だけど、会社によっては住める場所を選べないことがある
国家公務員も千代田、港区にマンション宿舎あるよね… 【質問内容】以下の条件で部屋探し中
【質問者属性・性別】社会人・女性（30代）
【最終目的地の駅】渋谷
【間取り】 1R or 1K
【家賃予算】6～7万円くらい
【希望所要時間】30～40分以内（家から目的地の駅まで）
【希望する沿線・地域】特にないといえばないけど可能であれば座りたい
【その他・細かい条件など】バストイレ別。自炊するタイプではないのでコンビニや
惣菜の充実したスーパーがある駅希望
東武スカイツリーライン某急行駅に実家があり、暇があればよく帰省しているので
こちらにもアクセスが良ければ尚良し
よろしくお願いします。
もう足立区から通勤するの疲れた… >>78
東急目黒線の武蔵小山
武蔵小山のパルム商店街は今どき珍しく賑やか
渋谷へは目黒で山手線に乗り換えれば良い
東武スカイツリーライン方面は
東急目黒線と相互乗り入れしてる都営三田線で三田までいって
都営浅草線に乗り換えて、浅草から始発乗れば？
会社から直接帰るなら、半蔵門線１本で行けちゃうんじゃね？ >>79
うーん。家賃補助が出ない会社なので
9～10万も毎月賃貸に払うくらいなら、さすがに覚悟決めてマンション買いますｗ
>>80
武蔵小山ぐぐったら渋谷へ近いし、後出しだけど浦和レッズサポなので浦和美園まで
一本で行けるのも魅力的。実家へのアクセスは不便になるけど
一度現地に行って街の雰囲気を見てみる価値はありそうですね。ありがとうございます 渋谷なら買っても
売る時、高値維持してそうだしな
買うのも手かな １０万出せない人が渋谷のマンションなんて買えんの？ >>83
無理ですかね？
もし買うとしても単身者向けの中古物件で十分なんですけど
10万絶対出せないというより年120万を何年払い続けても
賃貸だと100％絶対に将来自分の物にはならないんだよなー、もったいないなーって思ってしまう
借りると買うのラインは自分のなかでは8万台くらいなんですよね
専門職とか総合職でもない女性にとっては収入的に年120万ってかなりの額なもので… 中古マンションは新築より修繕積立金高いよ
1R1Kじゃ部屋余りのご時世、簡単に売れなさそう
結婚とか、何か事情ができたら売る可能性もありますよね？ 一度でいいからタワマンから下界を睥睨してみたいもの でも、高層マンションは
大地震のとき大変だったらしい >>78
井の頭線富士見ヶ丘駅はどうです？
ラッシュ時でも10分おきに始発が出ていますし、駅前も商店街と西友があります。
ホームズでちょろっと調べても条件に合いそうな物件はちらほらありましたし 高層ビルの30階で働いてた事あるけど地震あると相当怖いよ！
めちゃめちゃ揺れるよ
あんな高さに住むなんてとんでもないぜ全く ああいうタワマンは大規模改修とか果たして可能なんだろうかっていつも思う >>87
まあ、売れなきゃ
貸せばいいだけ
渋谷駅界隈なら借り手わんさか 今は賃貸物件も余剰による空きが物凄く多いからな
場所選びは重要だね 管理物件だったら79,000家賃の値引きはいくらくらい期待できますか？ ２０００円くらいじゃね？なにかしら理由があるならともかく できることもあるにはあるけど基本値引きは期待しないほうがいい
まして東京で８万弱の良物件だとあなたを断っても借りてが腐るほどいるからな
2・３万とかだとだいたい値段相応かそれ以下の微妙物件だから貸し手も必至だが >>92
今、目の前でやってるけど
ちゃんと修繕できるのかなと思う上の方 まあ、日本の建設会社が建てたんだから
修繕できるように建ててると
見るのが妥当なんでは？
これが中韓の企業が建てたってんなら
話は変わってくる
建て物自体が傾いてる可能性もあるしな 誠心誠意真面目に運営されているサイトを利用すれば素敵な出会いがあるのが事実です。もし興味のある方はこの機会にもう一度お試しになってみて下さい。
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【年齢確認】を行わない場合、メール機能が利用できません。 👀
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