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家賃交渉って出来るもん？ [無断転載禁止]©2ch.net
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0039774号室の住人さん
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2016/09/08(木) 15:08:45.02ID:pZcMieD8
>>36
更新のお知らせが来たら、家賃が高いから引越しも視野に入れてるって話をして不動産屋と大家に話をさせる。
でも、極端な金額の交渉は無理だと思いますから5千円くらい下がればラッキーって思った方が良いかも。
大家が強気な場合もあるから、交渉は気を付けてね。
0040774号室の住人さん
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2016/09/08(木) 21:30:25.66ID:jBbv3rKs
>>39
なるほど
55000円ほどの物件だから少しでも下がるとありがたいな
0041774号室の住人さん
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2016/09/08(木) 22:59:44.14ID:pZcMieD8
>>40
ほとんどの不動産屋が、この手の交渉事の経験があるから慣れてるよ。
家賃が下がるに越した事はないけど、向こうにも下げない権利はありますから気を付けて下さいね。
また、今まで家賃の滞納とか近隣トラブルを起こした経験がある方は強気に出ない方が無難です。
0042774号室の住人さん
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2016/09/08(木) 23:00:57.46ID:Jwj+ZHDH
俺が大家の立場だったら家賃の値下げ交渉されると嫌だな

金がなくなって滞納が近いんじゃないかと疑ってしまう
0043774号室の住人さん
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2016/09/09(金) 00:19:25.07ID:p+fa9wr3
>>39
やはりそうなのか！
来年から就職し親の臑齧りを卒業するけど、今のところは手取りに対して家賃が高いから引っ越すか迷っていた、更新もあるし
でも環境はいいし引っ越すお金もかかるしと迷っていたんだ
5000円安くなるなら万歳だ、交渉してみる
参考になるレスをありがとう
0044774号室の住人さん
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2016/09/09(金) 01:11:28.77ID:hIHMF1S9
>>35そうか！時期が悪かったのが原因か！
やっぱり引っ越し時期が安くなるのは11月、12月からだろうね
0045774号室の住人さん
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2016/09/09(金) 05:04:40.15ID:kwUw++kC
>>34
7万を5万に値切るとか非常識にも程があるな。
俺が大家ならそんなアホに貸したくないから不満があるなら出て行ってどうぞどうぞというわｗ
0046774号室の住人さん
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2016/09/09(金) 05:23:12.79ID:7+hhvXnB
>>44
勘違いして欲しくないので、改めてレスしますが。
引越し屋さんが安い時期と賃貸物件の交渉事がし易い時期は、必ずしも一致しないんです。

新入生や新社会人が入居する部屋を探し始めるのは、早い人で12月からです。
12月に部屋の内装の掃除や修理を仕上げた状態にするには、11月くらいに出て行ってくれた方が有難いです。
だから、賃貸物件の契約更新が10月〜2月末の人は無理に止めないかもです。

賃貸物件が動かなくなる5月から8月くらいに契約更新の方は、少し条件面の交渉に有利でしょう。

もちろん、近隣に大学や専門学校の有無、駅までの距離などによっても違いがありますのでご注意を！

一応、不動産屋に勤務してましたのでお役に立てば幸いです。
0047774号室の住人さん
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2016/09/09(金) 20:39:26.53ID:SZXVWiS4
家賃値下げについて書かれてる本読んだけど、ここに書かれてることやネットで得た情報と同じだったわ
0048774号室の住人さん
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2016/09/15(木) 09:11:11.55ID:pyxcD9Zw
家賃六万円管理費1万円を
家賃五万円管理費2万円とかの交渉って出来るかな？
月の支払い総額が変わらないんだけどさ
0049774号室の住人さん
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2016/09/15(木) 09:19:11.93ID:6GnwDN3q
>>48
大家に直接だね。
家賃×料率で不動産屋は手数料を取るから、不動産屋に言ったらまずアウト
0050774号室の住人さん
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2016/09/15(木) 09:40:35.02ID:pyxcD9Zw
>>49
大家さんですか！
不動産に掲載されてるから提携してる不動産屋はわかるのですが
そこから大家さんが誰なのか調べるのってどうすればよいんですかね？
直接不動産屋に大家さんを聞けば教えてくれますかね？
0051774号室の住人さん
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2016/09/15(木) 12:42:14.02ID:BwBHte7o
>>50
確実なのは法務局に行って登記を引っ張ってそこから遡る。
管理会社というか、掃除してる人とかに聞くとわかったりするときもあるけどね。
0052774号室の住人さん
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2016/09/21(水) 22:52:24.35ID:q3edSTk2
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0054774号室の住人さん
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2016/09/29(木) 18:06:28.90ID:je5dqSvv
家賃交渉しなくても前の入居者が値引きしたからって46000から40000になったよ
管理費も無くなった
0056774号室の住人さん
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2016/10/10(月) 20:32:27.77ID:+mhn/wSi
>>55
多分二部屋空室で同じ頃に契約したけど自分より先に契約した人が、家賃値引き交渉して安く契約したから
その後に契約した俺も家賃安くなったってエスパーしてみる
0059774号室の住人さん
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2016/10/27(木) 12:50:08.93ID:asq3tMOF
>>58
月2000円値切って4年住んだ
出るとき14万円払った
絶対上乗せされてるわ
0060774号室の住人さん
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2016/10/27(木) 15:43:18.23ID:UeDIZwEN
壁に穴空けてもそんなに取られないけどな
0061774号室の住人さん
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2016/10/28(金) 16:22:58.70ID:L7LnwSKg
>>59
96k割引か〜いいな
でもさすがに退去時の費用高すぎるな
壁穴開けたとか柱傷つけたとかなんかしたの？
敷金礼金0物件だったの？
0062774号室の住人さん
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2016/10/28(金) 22:12:38.02ID:YKcXgKKg
>>61
そういえばフローロングに万年床だったから床がカビだらけになってたわ
そのせいかもしれん
0063774号室の住人さん
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2016/10/30(日) 01:28:38.00ID:kQLhmlIv
>>62
それだな
次からはもったいないし身体にも悪いんだから気をつけろよ
0065774号室の住人さん
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2016/12/06(火) 21:31:54.20ID:UGyw000G
借り上げ社宅で敷金礼金系の初期費用は会社負担だったからそこ上げて貰って家賃少しだけ下げて貰った
0066774号室の住人さん
垢版 |
2017/02/05(日) 12:18:56.33ID:KwbSlq5c
家賃交渉なんか毎回やるくらいでいいだろ
年々劣化していくんだしな
0067774号室の住人さん
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2017/02/23(木) 00:34:06.77ID:L5cYKLsZ
不動産屋二件天秤にかけて、
家賃2万ダウン、
駐車場5千円ダウン、
よく頑張っていただきました。
0068774号室の住人さん
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2017/03/06(月) 21:34:58.75ID:I/VEdUOK
申込時に家賃交渉で数千円さげてもらったんだけど、もう一声とかってお願いするのはやめたほうがいいかな？
だめなら礼金とか設備とか追加で交渉できるものだろうか
0070774号室の住人さん
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2017/03/20(月) 09:27:22.73ID:aAA9TZzO
相手が断るのも自由である、本命ならやんわりと？かね。。
この時期は、かき入れ時で強気＆忙しいだろうから、ちょっと時期をずらした方が、通りやすくも思う。
0071774号室の住人さん
垢版 |
2017/08/17(木) 23:02:54.99ID:F54CPLKh
○ニ○ニマジクソ
0072774号室の住人さん
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2017/08/18(金) 09:14:44.89ID:U7+A0M0G
契約更新の時に同じフロアの空室の賃料を調べて
同じにして下さいって言ったら下がった
0074774号室の住人さん
垢版 |
2017/11/02(木) 20:37:41.80ID:UaWTUrXi
今度引っ越しするから家賃交渉してみようと思う
数千円でも下げれば万々歳だよな
0076774号室の住人さん
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2018/03/24(土) 02:45:19.66ID:HiLFyYeH
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0077774号室の住人さん
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2018/05/12(土) 03:07:56.90ID:ncuwIZJu
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0078774号室の住人さん
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2018/06/30(土) 16:43:37.98ID:KsQUZNB6
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0080774号室の住人さん
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2018/12/28(金) 21:05:08.47ID:zvlpOcJd
今日話してみた。返事は年明け。
お年玉に期待してる。
0081774号室の住人さん
垢版 |
2019/01/22(火) 05:06:13.28ID:4D2D3uiw
まずは賃貸担当者に下げらるだけ交渉をお願いする
で提示してきた額は初めから許容範囲だと考え
そこからもう一度値段交渉してもらう
ここで大事な事は担当者も多少のバックがないと本気（マジ）でやらない
ここから1000円値引きごとに５000円インセンティブを差し上げてる
おすすめだよ
0082774号室の住人さん
垢版 |
2019/02/01(金) 05:53:33.80ID:bmH+5/9d
自分の物件を貶すのはダメだよ。
逆に、
自分が住んでるところを褒めて褒めて褒めまくった上で、できれば長く住みたいという話に持っていってから交渉するんだ。
0083774号室の住人さん
垢版 |
2019/02/02(土) 02:24:40.13ID:JNOcYCaP
>>82
意味がわからない
自分の物件ってなんだよｗｗｗｗ
自分が住んでるところって新しい部屋の家賃交渉だろ？
0084774号室の住人さん
垢版 |
2019/02/02(土) 18:45:52.08ID:wf4a1ZO0
ガンガン交渉したらいい
繁忙期を避けたら案外成功するぞ
0085774号室の住人さん
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2019/02/04(月) 10:11:08.63ID:URD0QRuK
言うだけは言うかな
募集だと40000円なのに
俺の部屋55000円のままなんだもの
0086774号室の住人さん
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2019/02/18(月) 19:51:14.12ID:za1xs/Aw
>>81
それいいな
今度やってみる
0087774号室の住人さん
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2019/02/18(月) 23:13:23.63ID:/jrPgmOF
今の物件検討してるときに仲介の不動産屋が勝手にやってくれた
こっちは特に求めてなかったけど
「少しは下がると思うので言うだけ言ってみますね」
って交渉してくれて2000円ほどだけど下がった
他の不動産屋経由だと元のまんまの家賃だった
0088774号室の住人さん
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2019/02/19(火) 07:38:28.73ID:hAseT2Ne
更新時期にほぼ毎回「下がりますか？」って聞いてみてたら8年間いるうちで3000円下がった
0091774号室の住人さん
垢版 |
2019/10/31(木) 23:38:52.78ID:v4O2dGLP
更新後に気がついたんだけど、同じマンションの家賃が1万以上下ってた。更新後でも交渉できるのかな。
築30年にもなるし15戸中8戸も空いてるからかな
0092774号室の住人さん
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2019/11/01(金) 16:22:06.40ID:sFm5izEh
更新後は難しいと思う
同額もちょっと厳しいともうけど
次回更新時に、他の部屋が安いみたいなんですけど下がりませんか？って相談するといい。
でもダメ元で言ってみるのは有り
0093774号室の住人さん
垢版 |
2019/11/20(水) 11:10:30.95ID:2wHx50T6
いきなり家賃三千円も値上げするって通知が来たよ
消費税がどうとか書いてあるけど三千円はぼったくりすぎだろ？
家賃交渉してみたいが、そこそこ人気の土地なのでキツいかなぁ…
0094774号室の住人さん
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2020/09/22(火) 17:26:07.14ID:jHAsR+Qi
過去に家賃交渉したけどおかしなやりとりがあったのでここ見に来たが
再契約ってワードは１つもないな

家賃交渉出来た人に質問だけど、
家賃交渉が出来たとして、それで契約内容が変わるから契約のまき直しが必要となり
再契約となり家賃１ヶ月分の手数料が必ず発生する、と言われたことあります？

みんなが家賃交渉しても手数料なりとられてるなら
よほど長期で住まなきゃやる意味ないだろうし、家賃交渉に再契約の話って聞いたこと無い
0095774号室の住人さん
垢版 |
2020/09/22(火) 17:30:25.44ID:jHAsR+Qi
自分はこれを管理会社の店長から重しとして言われて
「家賃減額しても手数料かかるので交渉の意味ないんじゃないですか？」
とまで言われたんだが

この店長、その後急に辞めたし、更新時に通知もなければ火災保険の更新だけやるけど
賃貸の契約も口頭の更新で終わってそれは普通ならいいが、管理引継ぎ後の物件なので
新しい大家と管理会社が次の更新で契約書作成する必要あったのに作らなかったので
更新無料といってたし、こっちはとりあえず大人しくしてたが
やはり契約書の控えがないのはおかしいので問い合わせたら
「控えが欲しかったら作成料で家賃１ヶ月分払って下さい」と言われた

これを法テラスできいたら
「既に入居してる人から引継ぎ後の物件の契約書に１ヶ月とるとか理解できない、違法です。
　更新無料というなら書類作らず家賃だけ払っていけばいい。問題起きるまで契約書作成は控えていいよ
　金とられるだけだし」と回答があってそのままにしておいた。結果、後で無料で作成はしてもらった
管理会社がこのまま契約書なしじゃ大家も困るので今回は無料で作りますんでと折れたが
前の管理会社にきいたら「普通更新時に作ります。作り忘れてるなんてことあったら問題になります」とのこと
家賃減額もなし、というか、大家に管理の方から伝えないまま作ったらしい
「交渉したけど応じなかったのでこのままです」ってやる気ない社員に回答された。たぶん交渉してない

とりあえずこんな話で、管理会社がつっぱねて交渉をさせないようにしていた
0096774号室の住人さん
垢版 |
2020/09/22(火) 17:35:40.70ID:jHAsR+Qi
自分としては8年近く住んでるので、同じ物件の募集でも2000円近く差があったので
同額までいかなくてもいいので1000円でも下げて欲しい。無理ならいいですが…ってお願いをした
なお、大家さんはたぶん自分の住んでる物件の入居者の中では一番自分と面識があって
わりとよく会って話をするし、年末年始に自分だけ入居のお礼でいろいろもらうことがある
そんなに金に厳しいタイプでもなく、ただ管理とか契約ごとは面倒だから管理会社に丸投げって感じはある
0097774号室の住人さん
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2020/11/07(土) 08:57:03.94ID:iXb/JAcf
>>93
うちも。敷金も遡って3000円出せとかある。これってあり？
どうしようか考え中
0098774号室の住人さん
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2020/11/07(土) 09:01:45.09ID:1YuZdUP8
>>93
それ、払えませんて言って今までの家賃を払い続ければ法律的に問題なしだよ。
0100774号室の住人さん
垢版 |
2021/12/31(金) 21:20:01.32ID:7RBoYcMl
最初の更新で13万を12万に下げてから10年住んでるから、100万以上違いが出てる。客付けしにくい月の更新だったから通ったと思う。
当時借りるのではなく、買っておけば良かったのだけど。
0105774号室の住人さん
垢版 |
2023/01/23(月) 17:07:30.96ID:/G6st7cs
わしは７０００円もあげるというてきたから、裁判しろって伝えた
裁判に負けても居座る
家賃は払ってるからな
追い出しは無理だからなー
0107774号室の住人さん
垢版 |
2024/03/28(木) 00:31:08.91ID:3icdxJjv
そしてそっと閉じる
なんじゃこりゃ
話に勝手にやらかして人気あるよ！
0108774号室の住人さん
垢版 |
2024/03/28(木) 01:18:38.27ID:/gyKiInL
そろそろぴょん吉選手権でもやろーや
VP来月発売やの写真集を何故出した。
サル痘のニュースで関連銘柄だけど？
0109774号室の住人さん
垢版 |
2024/03/28(木) 07:35:59.63ID:d+o4RZpK
大家が「値下げしても借りてもらいたいと思ってるかどうか」によるとしかｗ
賃貸人は値上げ拒否できるらしいが、大家が値下げ拒否できないなら　家賃1円とかいいだすよｗ
0110774号室の住人さん
垢版 |
2024/03/30(土) 21:51:33.27ID:xH1I6R5Q
割とガチで詐欺師のやり方を規制しないといけないな
金あって2軍行ったんか調子上がらんくてずっと掴んでるのではないんだなー
3%ぐらいならいくらでも通るらしい。
ここから皮が剥けるのかもしれないし
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