それは契約書にそう書いてあるの？
契約書に記載されてそれで契約したのなら支払い義務があると思う。
ついでにいうと最低限4万で、補修があると更に積まれる可能性がある。
俺の契約書には何度読んでも退去時の支払い義務も金額も書いてないあたり、
管理会社によるのかな？

でも少なくとも間取りでどうこうの話じゃないと思うよ。