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大家から立ち退きを迫られています…
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0001774号室の住人さん
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2013/10/14(月) 11:48:15.57ID:4KzMNVax
どうすればいいんだ…
0006774号室の住人さん
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2013/10/16(水) 11:16:26.82ID:JTwnF38A
「立ち退きと正当事由」

貸主が契約の更新拒絶をするには、借主への通知と正当事由が必要です（借地借家法第28条）。

１．期間の定めのある場合には、契約期間満了の１年前から６ヶ月前までの間に、貸主は借主に対して、更新を拒絶する旨の通知をしなければいけません（同法26条第1項）。
期間の定めのない場合には、いつでも解約の申出をすることが出来、解約となるのは６ヶ月後です（同法第27条第1項）。

２．どちらの場合も貸主に正当事由が必要です。
貸主の自己使用としての必要性と借主の賃貸の必要性等の諸事情が考慮され、なかなか裁判では認められません。

３．上記１、２の要件が揃い、契約期間が満了しても、借主が引き続き建物を使用している場合には、遅滞なく貸主は借主に異議を申し述べなければなりません。

以上の３つの要件が揃わなければ、貸主が更新拒絶をしても、契約は法定更新され、立ち退く必要はありません。

〜全国賃貸住宅経営者協会連合会〜
0007774号室の住人さん
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2013/10/16(水) 17:20:53.91ID:JTwnF38A
>>6
正当事由とは、賃貸物件の明渡しを認めることが妥当と言えるような理由のことです。

(１)貸主及び借主のどちらがより建物の使用を必要としているか。

(２)賃貸借に関する従前の経過
・契約時点や入居中の状況
・家賃の支払い状況
・権利金、礼金や更新料等の授受の有無や金額

(３)建物の利用状況

(４)建物の現状：老朽化、防災上の危険性、周辺地域の土地利用状況等

(５)上記(１)〜(４)間での補充としての立ち退き料の提供

(６)その他、借主の信頼関係を損なうような契約違反行為

以上のような様々な事情、双方の利害関係などを総合的に考慮して判断されます。

〜全国賃貸住宅経営者協会連合会〜
0008774号室の住人さん
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2013/10/17(木) 04:55:13.12ID:BjHVm+QH
>>3
そんな選択肢はねーよｗ
0009774号室の住人さん
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2013/10/18(金) 08:36:09.45ID:0x7Gkra+
期限来たら終わり
0010774号室の住人さん
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2013/10/18(金) 09:17:57.02ID:L1U6WUtA
原則、正当事由がない限り、永久に住むことはできる。
0013774号室の住人さん
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2013/10/19(土) 08:53:35.68ID:eVThlMet
>>12
いくら？
0014774号室の住人さん
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2013/10/19(土) 20:21:14.88ID:SyoCkN6O
相場はない。

状況次第だが通常は、敷金全額返還と引っ越し費用補償(仲介手数料/礼金/敷金差額/引っ越し実費)ぐらい。
0015774号室の住人さん
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2013/10/19(土) 22:55:03.47ID:SyoCkN6O
建物を診断して耐震性不適格の公的なお墨付きを頂いても、立ち退き料を支払うことなく大家側の正当事由が認められることはまずないからなぁ。
0016774号室の住人さん
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2013/10/20(日) 21:10:47.10ID:wAq3SdFJ
二年契約じゃない賃貸てあるの？
0017774号室の住人さん
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2013/10/20(日) 22:22:50.39ID:alipc6qj
俺の所は「立ち退き料は請求出来ない」って一文あったなぁ
0018774号室の住人さん
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2013/10/20(日) 22:53:37.67ID:2HnyefKZ
>>17
一方的に借主が不利益を被る条項に関しては、法律上は無効だよ。

立ち退きを迫られたら、まず各都道府県の賃貸課相談窓口に問い合わせてみることを勧める。
0021774号室の住人さん
垢版 |
2013/10/21(月) 23:54:55.24ID:+PsjekCC
でも友人に連帯保証人になってもらってるしなあ
友人に迷惑かけるわけにはいかないし
0022774号室の住人さん
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2013/10/22(火) 20:39:12.22ID:/eiEAtUm
>>20
裁判て弁護士の一人勝ちでしょ
0023774号室の住人さん
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2013/10/23(水) 12:41:09.40ID:HJPcnByp
>>21
何が理由で立ち退きを迫られているの？
状況がわからないと何も答えられない。
0024774号室の住人さん
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2013/10/26(土) 23:14:12.54ID:hh80r2bK
怖い
0025774号室の住人さん
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2013/10/27(日) 12:37:30.37ID:HIIit2mr
家賃払えないなら、もっと安いところからやり直すんだね。
居座ってもなんの解決もしないよ。
0026774号室の住人さん
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2013/10/27(日) 18:42:14.56ID:hXQA0Cpy
家賃滞納しているのに立ち退き料を貰って出ていくような厚顔無恥な輩もいるからな。
家主としても強制執行で追い出すまでにはかなりの費用と時間がかかる。
0027774号室の住人さん
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2013/10/28(月) 06:53:11.22ID:HevTUoD7
>>26
だから立ち退き料出すわけだな
0028774号室の住人さん
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2013/10/28(月) 11:55:21.42ID:MMmWo7sY
出て行くにも家財の処分やら手間も金もいる。大型ゴミは有料だし。
強制立ち退きなら家財の搬出も大家がやってくれるのかな？それなら
助かるなー。
0029774号室の住人さん
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2013/10/28(月) 21:46:01.14ID:V9oy1J5B
家賃未払いかよ
立ち退かなくていいからさっさと新小岩に行け
そうしたら家財の搬出は他人がやってくれる
0030774号室の住人さん
垢版 |
2013/10/29(火) 22:13:56.18ID:hiWJCceQ
未払いじゃないのに立ち退きを迫られています
0031774号室の住人さん
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2013/10/29(火) 22:17:24.49ID:knjirzdt
>>30
自分で決めればいい。
立ち退くのが嫌なら無視すればよい。
0033774号室の住人さん
垢版 |
2013/10/31(木) 22:47:04.16ID:YoeLyH6Y
>>16
一般的に2年なだけ。
居座り更新や契約期間を1年未満にすると期限を定めない契約になる。
0034774号室の住人さん
垢版 |
2013/11/05(火) 08:42:00.48ID:W6076dm/
うあー
0035 ◆3V4quK3Kmc
垢版 |
2013/11/05(火) 22:11:19.45ID:8jdKlmeR
今月で契約切れます
更新拒絶されました
さてどうしよう
0037774号室の住人さん
垢版 |
2013/11/10(日) 09:51:30.72ID:ZIr0Ck7G
大家都合ならそのまま居なさい。
裁判しますのでよろしく。
これで大家はビビる。
0038774号室の住人さん
垢版 |
2013/11/12(火) 14:30:55.11ID:einnYRKz
>35

供託。
0040774号室の住人さん
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2013/11/20(水) 23:07:48.80ID:/4YDhzQU
「建物壊さんきゃならんから」以外の理由で出て行けと言われるなんて
家賃未払いかよほど周囲に迷惑かけたかのどっちかしか理由が思い浮かばんのだが
0041774号室の住人さん
垢版 |
2013/12/07(土) 14:06:46.94ID:lLRQzqKo
引っ越し代金　敷金返還　プラスα貰って出てけば良いよ
退去と同時に支払ってもらうように書面でも貰え

更新切れるまで引っ越し先見つけられるような時間もないんだから話まとまるまで居るしかない
0042774号室の住人さん
垢版 |
2013/12/09(月) 19:13:52.52ID:mp2OJnkm
大家都合でも、退去日の○ヶ月前通告は必要だから、注意しようね
0046774号室の住人さん
垢版 |
2014/01/15(水) 23:14:39.47ID:VVP2/xXJ
立ち退き期限が過ぎて家賃は供託中（遅延なし）ですが、
不動産会社の人と、大家が来て、鍵でドアを開き、
出て行きなさいといわれた。

そして、鍵を交換され、こまっている。
どうしたら。。。
0047774号室の住人さん
垢版 |
2014/01/16(木) 01:19:49.48ID:u+ojtOEl
>>45
「退去日の○ヶ月前通告」は、家賃の日割り計算に必要だと思うが。
立ち退きであろうが、家賃は前払いで、個別に日割り交渉ではないかな。
0048774号室の住人さん
垢版 |
2014/01/16(木) 21:21:58.37ID:0+WIBIpy
警察に相談か無料司法相談にでも電話
判決なしに強制立ち退きは犯罪
不払いならまだしも供託してるなら話にならん
0049774号室の住人さん
垢版 |
2014/01/18(土) 11:18:02.46ID:2meezfIx
出て行けよ
なんでそこまでして居座るんだよ
地上げ屋の893か？
0050774号室の住人さん
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2014/01/18(土) 15:40:22.33ID:yD6oEiwm
他に方法がなかったんだろ？
供託までしてんのにヤクザ呼ばわりとはひどいな
占有屋とか居住人の了解なく鍵をかえたりするのがヤクザだろ
あとは違法な契約結んでそれを無理やり履行させるとかか
0051774号室の住人さん
垢版 |
2014/02/06(木) 19:28:36.22ID:Z2NM9vgr
46です。
説明を詳しくします。
昨年の１２月に契約期間満了になって、家賃は供託中です。

昨年の１２月からときどき大家＆仲介会社が尋ねてきていて怖いです。
居留守つかっている。さっきも大家きた。
家賃は供託すること内容の手紙を内容証明にて送ってるがそれでも尋ねてきている
他の住人がまだ生活をしてるので最後の２人になるまでには新しい部屋を見つけるつもりですが
尋ねてくるたびにこわい。
0052774号室の住人さん
垢版 |
2014/02/07(金) 14:40:44.67ID:CYyqRLgI
家賃を供託中なのだが、
家賃を大家の銀行口座に振り込めっていわれている。

どうしたらいいのだろうか。
0053774号室の住人さん
垢版 |
2014/02/07(金) 16:06:14.32ID:58HFY1l2
受取を拒否されてるから供託してるんじゃないのか？
0056774号室の住人さん
垢版 |
2014/03/05(水) 20:34:01.26ID:+zH0grqx
あげ
0057774号室の住人さん
垢版 |
2014/03/19(水) 22:10:13.24ID:BdMNDqyw
このほうが手っ取り早いんだがね
0058774号室の住人さん
垢版 |
2014/03/26(水) 17:37:08.48ID:gI7vE0P3
■黙殺された野村総研の『テレビを消せばエアコンの1.7倍節電』報告
http://www.news-postseven.com/archives/20110810_28053.html

「こまめに電灯を消そう」「エアコンの設定温度を28度に」
テレビのワイドショーでは、様々な節電方法が連日紹介されている。その一方で、黙殺され続けている
「一番効果的な節電方法」がある。それはズバリ「テレビを消すこと」だ。

興味深いデータがある。野村総合研究所が4月15日に発表した『家庭における節電対策の推進』なるレポート。
注目したいのは「主な節電対策を講じた場合の1軒あたりの期待節電量」という試算だ。

これによれば、エアコン1台を止めることで期待できる節電効果（1時間あたりの消費電力）は130ワット。
一方、液晶テレビを1台消すと220ワットとなる。単純に比較しても、テレビを消す節電効果は、エアコンの約1.7倍にもなるということだ。

この夏、エアコンを使わずに熱中症で亡くなる人が続出しているにもかかわらず
「テレビを消す」という選択肢を国民に知らせないテレビ局は社会の公器といえるのか。
自分たちにとって「不都合な真実」を隠しつつ、今日もテレビはつまらない番組を垂れ流し続けている。


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0059774号室の住人さん
垢版 |
2014/04/24(木) 22:33:51.13ID:h8Xto2Jz
３階建ての3階に住んでるんだが２階の部屋が結露出てるからと言って
ウチの漏水が原因、ボードの張り替え費用４０万払えとか因縁つけられて
たまらず弁護士に相談、結局不動産屋の連れてきた業者が調査したら
建物の構造上の問題と判定され一件落着と思いきや
今度は立退き要求、半年分の家賃くれたら出てやるよと弁護士通して
言ったけど渋ってる模様。裁判起さないとダメかもな
裁判沙汰になったら立退きの賠償金なんて数百万円単位になるのにね
0060774号室の住人さん
垢版 |
2014/04/24(木) 23:34:51.20ID:1a7wMY6N
なんで立ち退き要求に発展するのかようわからん
実はやっかいな借主だったりするのか？
0061774号室の住人さん
垢版 |
2014/04/24(木) 23:50:57.73ID:h8Xto2Jz
入居当初のオーナーがすごいイイ人だったんだけど亡くなってしまい
その人の奥さんが引き継いだんだが、それが見事な基地外BBAでウチ以外にも
トラブル起して出て行ってる入居者もいたし、もう不動産屋もさじを投げてる。
早く出たいけど引越しするカネないんだよね、大家からもらわないと
0063774号室の住人さん
垢版 |
2014/04/25(金) 05:48:26.69ID:a6+tzAZB
引っ越す為の金も無いだとか馬鹿すぎる

働け
無駄遣いやめろ
0064774号室の住人さん
垢版 |
2014/05/06(火) 02:30:43.23ID:eB4lmTug
>>61 俺もにたような状態だ

大家のじいちゃん死んで娘にかわってから俺が出て行くの待ってる

もうアパート経営やめて解体したいみたいで入居者はもう誰も募集してない

今は俺１人アパートに住んでる

立ち退き料しだいでは考えてやるけど俺から出て行く気はない
0065774号室の住人さん
垢版 |
2014/05/06(火) 03:36:12.15ID:FFpMDi0b
自分は在日だって言えば立ち退かなくてすむ
0066774号室の住人さん
垢版 |
2014/05/06(火) 07:25:11.33ID:rRx8x0op
今月家賃払えないけど、ここ見た感じだと払わなくても大丈夫ぽくて一安心
0067774号室の住人さん
垢版 |
2014/05/06(火) 11:32:37.46ID:XdDbskyV
立ち退き料渋ってるなら裁判やれば200〜300万取れるぞ
0068774号室の住人さん
垢版 |
2014/05/21(水) 00:32:28.52ID:jRcm8cW6
取り壊しのため退室をお願いしますって手紙が来た。
お金貰えるかな？？？
0069774号室の住人さん
垢版 |
2014/08/15(金) 15:54:06.29ID:tOfkQRvc
オーナー夫婦ってどっちかが基地外でもう一方がいい人ってパターン多いな
0070774号室の住人さん
垢版 |
2014/08/17(日) 13:08:45.22ID:DRiamroe
>>69
役割分担

立ち退きなんて出るべき理由無ければでなきゃいい、それだけだよな
0071名無しさん＠そうだ選挙に行こう
垢版 |
2014/12/13(土) 20:29:21.66ID:7QFsk0Zm
はじめまして・・・
いや参りました。
大家が変わって、その土地の周辺にその大家が関わる一戸建て住宅が
数件建ったのだが、今いるアパートが遮って１棟どうしても売れずに
そのとばっちりがこっちにきてアパートを解体したいという。
（もちろんそれは裏の理由で表は耐震強度が弱いとの事。でも、大家は
冗談と本気半分であの１棟買いませんと本音がポロリ）
退去にかかる費用を「協力」しますと言う手紙が来て大家に話を聞くと、
敷金全額返還（当然）と、つぎの部屋の１月分でお願いしたいとの事。
開いた口がふさがらない。
せめて引越しにかかる費用全額は欲しいものです。
もちろん、それに６ヶ月の家賃が相場としってはいますが・・・
相手がのらりくらりでげんなりです。
結局１月分の新家賃で話を済まそうとしております。
皆そうしているからって・・・隣組でもなんでもないのに・・・
リアルな話です。
0073名無しさん＠そうだ選挙に行こう
垢版 |
2014/12/13(土) 22:56:07.42ID:7QFsk0Zm
７１です。６年ですね。
0074774号室の住人さん
垢版 |
2014/12/27(土) 13:28:43.70ID:+s8JSRI/
７１です。
大家に直接会ってきたところ、
引越しの運送そのものの代金ということ。

こちらは請求書を作成したものを渡す。
事務員は急な訪問に顔も引きつっておりました。

が、その後音沙汰がない。

こちらも引越しはしてしまった。

このままうやむやか・・・

マジ!!
0075774号室の住人さん
垢版 |
2014/12/28(日) 07:53:29.00ID:Onth+2eZ
なにを言っているのかわからん
0077774号室の住人さん
垢版 |
2015/01/01(木) 18:03:44.84ID:0NZm/9R9
>>74
まあ切が付いた所で、振り返らないのが漢のﾀﾞﾝﾃﾞｨﾂﾞﾑさｗ
何ヶ月目？請求書の件ですが〜とダメ元で問いかけてみるのも良いのかな？
法的な方は別の板で聞くべきだと思います。。
0078774号室の住人さん
垢版 |
2015/05/31(日) 10:35:55.83ID:y1+TDpNY
プチメゾンがオーナーチェンジするらしいけど新しいオーナーからオーナーチェンジ通知書がとどいたけど前のオーナーからなんの連絡もない
これは詐欺ですか？
0079774号室の住人さん
垢版 |
2016/01/13(水) 01:18:53.65ID:xMAHcXSr
強引に退去を迫ってきたらどこに通報すれば良いのでしょうか？
0080774号室の住人さん
垢版 |
2016/01/15(金) 00:10:17.02ID:/XPF7ZOn
age
0081774号室の住人さん
垢版 |
2016/01/17(日) 01:46:41.49ID:C+OOTDSx
age
0082774号室の住人さん
垢版 |
2016/01/20(水) 05:46:46.75ID:K3093p8Y
age
0084774号室の住人さん
垢版 |
2016/02/13(土) 01:13:11.46ID:PGvS8Wjf
勝手に部屋に踏み込んできたら警察だろうけど、普通は市民法律相談とか消費者センターではないかな。
契約関連だし。良く知らんけど。
0085774号室の住人さん
垢版 |
2016/05/17(火) 17:32:10.57ID:NhyIqUll
ぶっちゃけ警察も行政も役にたたねえよ
不法進入かまされた時に警察よんだが
また不法進入かまされたよ
0087 ◆3V4quK3Kmc
垢版 |
2016/09/25(日) 16:37:39.59ID:XB1gNNMh
このスレまだあったんですね
>>35です
>>35の時のアパートは立ち退きました
今は別のアパートです
また立ち退きを迫られています
もうやだ
0088774号室の住人さん
垢版 |
2016/09/25(日) 17:17:37.92ID:AdyMEuiF
自分も危ういかもしれない。
0089774号室の住人さん
垢版 |
2016/09/28(水) 10:01:59.16ID:+FLLHra9
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0090774号室の住人さん
垢版 |
2016/09/28(水) 10:02:16.82ID:+FLLHra9
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0091774号室の住人さん
垢版 |
2016/12/28(水) 16:06:42.66ID:erPUY6h3
建て替えで立ち退きするとき建て替えで解体するから木材の家具残して引っ越しても大丈夫ですか？
0092774号室の住人さん
垢版 |
2016/12/30(金) 12:12:50.79ID:hL9pD4BI
全然問題なさそうだけど大家に一言確認するぐらいはしてもいいかと
0093774号室の住人さん
垢版 |
2017/03/20(月) 09:46:30.70ID:aAA9TZzO
>>91
解体屋は別見積もりになる場合もあり、要確認ではあるね？
小さい物ならスルーでも、中に衣類等残ってると、有償になるかも。。
0095774号室の住人さん
垢版 |
2017/05/28(日) 04:01:34.70ID:qpPFk9T0
>>40
建物売却もあるでよ
それで闘ってるから値がどんどん釣り上がる
0097774号室の住人さん
垢版 |
2018/03/24(土) 02:23:13.30ID:HiLFyYeH
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0100774号室の住人さん
垢版 |
2018/05/12(土) 02:01:22.26ID:ncuwIZJu
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UU3Y0
0102774号室の住人さん
垢版 |
2018/06/30(土) 15:05:45.10ID:KsQUZNB6
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