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大家から立ち退きを迫られています…
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0001774号室の住人さん
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2013/10/14(月) 11:48:15.57ID:4KzMNVax
どうすればいいんだ…
0002774号室の住人さん
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2013/10/14(月) 13:17:09.92ID:0Z7MrA4W
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0006774号室の住人さん
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2013/10/16(水) 11:16:26.82ID:JTwnF38A
「立ち退きと正当事由」

貸主が契約の更新拒絶をするには、借主への通知と正当事由が必要です（借地借家法第28条）。

１．期間の定めのある場合には、契約期間満了の１年前から６ヶ月前までの間に、貸主は借主に対して、更新を拒絶する旨の通知をしなければいけません（同法26条第1項）。
期間の定めのない場合には、いつでも解約の申出をすることが出来、解約となるのは６ヶ月後です（同法第27条第1項）。

２．どちらの場合も貸主に正当事由が必要です。
貸主の自己使用としての必要性と借主の賃貸の必要性等の諸事情が考慮され、なかなか裁判では認められません。

３．上記１、２の要件が揃い、契約期間が満了しても、借主が引き続き建物を使用している場合には、遅滞なく貸主は借主に異議を申し述べなければなりません。

以上の３つの要件が揃わなければ、貸主が更新拒絶をしても、契約は法定更新され、立ち退く必要はありません。

〜全国賃貸住宅経営者協会連合会〜
0007774号室の住人さん
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2013/10/16(水) 17:20:53.91ID:JTwnF38A
>>6
正当事由とは、賃貸物件の明渡しを認めることが妥当と言えるような理由のことです。

(１)貸主及び借主のどちらがより建物の使用を必要としているか。

(２)賃貸借に関する従前の経過
・契約時点や入居中の状況
・家賃の支払い状況
・権利金、礼金や更新料等の授受の有無や金額

(３)建物の利用状況

(４)建物の現状：老朽化、防災上の危険性、周辺地域の土地利用状況等

(５)上記(１)〜(４)間での補充としての立ち退き料の提供

(６)その他、借主の信頼関係を損なうような契約違反行為

以上のような様々な事情、双方の利害関係などを総合的に考慮して判断されます。

〜全国賃貸住宅経営者協会連合会〜
0008774号室の住人さん
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2013/10/17(木) 04:55:13.12ID:BjHVm+QH
>>3
そんな選択肢はねーよｗ
0009774号室の住人さん
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2013/10/18(金) 08:36:09.45ID:0x7Gkra+
期限来たら終わり
0010774号室の住人さん
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2013/10/18(金) 09:17:57.02ID:L1U6WUtA
原則、正当事由がない限り、永久に住むことはできる。
0013774号室の住人さん
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2013/10/19(土) 08:53:35.68ID:eVThlMet
>>12
いくら？
0014774号室の住人さん
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2013/10/19(土) 20:21:14.88ID:SyoCkN6O
相場はない。

状況次第だが通常は、敷金全額返還と引っ越し費用補償(仲介手数料/礼金/敷金差額/引っ越し実費)ぐらい。
0015774号室の住人さん
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2013/10/19(土) 22:55:03.47ID:SyoCkN6O
建物を診断して耐震性不適格の公的なお墨付きを頂いても、立ち退き料を支払うことなく大家側の正当事由が認められることはまずないからなぁ。
0016774号室の住人さん
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2013/10/20(日) 21:10:47.10ID:wAq3SdFJ
二年契約じゃない賃貸てあるの？
0017774号室の住人さん
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2013/10/20(日) 22:22:50.39ID:alipc6qj
俺の所は「立ち退き料は請求出来ない」って一文あったなぁ
0018774号室の住人さん
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2013/10/20(日) 22:53:37.67ID:2HnyefKZ
>>17
一方的に借主が不利益を被る条項に関しては、法律上は無効だよ。

立ち退きを迫られたら、まず各都道府県の賃貸課相談窓口に問い合わせてみることを勧める。
0021774号室の住人さん
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2013/10/21(月) 23:54:55.24ID:+PsjekCC
でも友人に連帯保証人になってもらってるしなあ
友人に迷惑かけるわけにはいかないし
0022774号室の住人さん
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2013/10/22(火) 20:39:12.22ID:/eiEAtUm
>>20
裁判て弁護士の一人勝ちでしょ
0023774号室の住人さん
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2013/10/23(水) 12:41:09.40ID:HJPcnByp
>>21
何が理由で立ち退きを迫られているの？
状況がわからないと何も答えられない。
0024774号室の住人さん
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2013/10/26(土) 23:14:12.54ID:hh80r2bK
怖い
0025774号室の住人さん
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2013/10/27(日) 12:37:30.37ID:HIIit2mr
家賃払えないなら、もっと安いところからやり直すんだね。
居座ってもなんの解決もしないよ。
0026774号室の住人さん
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2013/10/27(日) 18:42:14.56ID:hXQA0Cpy
家賃滞納しているのに立ち退き料を貰って出ていくような厚顔無恥な輩もいるからな。
家主としても強制執行で追い出すまでにはかなりの費用と時間がかかる。
0027774号室の住人さん
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2013/10/28(月) 06:53:11.22ID:HevTUoD7
>>26
だから立ち退き料出すわけだな
0028774号室の住人さん
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2013/10/28(月) 11:55:21.42ID:MMmWo7sY
出て行くにも家財の処分やら手間も金もいる。大型ゴミは有料だし。
強制立ち退きなら家財の搬出も大家がやってくれるのかな？それなら
助かるなー。
0029774号室の住人さん
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2013/10/28(月) 21:46:01.14ID:V9oy1J5B
家賃未払いかよ
立ち退かなくていいからさっさと新小岩に行け
そうしたら家財の搬出は他人がやってくれる
0030774号室の住人さん
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2013/10/29(火) 22:13:56.18ID:hiWJCceQ
未払いじゃないのに立ち退きを迫られています
0031774号室の住人さん
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2013/10/29(火) 22:17:24.49ID:knjirzdt
>>30
自分で決めればいい。
立ち退くのが嫌なら無視すればよい。
0033774号室の住人さん
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2013/10/31(木) 22:47:04.16ID:YoeLyH6Y
>>16
一般的に2年なだけ。
居座り更新や契約期間を1年未満にすると期限を定めない契約になる。
0034774号室の住人さん
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2013/11/05(火) 08:42:00.48ID:W6076dm/
うあー
0035 ◆3V4quK3Kmc
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2013/11/05(火) 22:11:19.45ID:8jdKlmeR
今月で契約切れます
更新拒絶されました
さてどうしよう
0037774号室の住人さん
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2013/11/10(日) 09:51:30.72ID:ZIr0Ck7G
大家都合ならそのまま居なさい。
裁判しますのでよろしく。
これで大家はビビる。
0038774号室の住人さん
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2013/11/12(火) 14:30:55.11ID:einnYRKz
>35

供託。
0040774号室の住人さん
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2013/11/20(水) 23:07:48.80ID:/4YDhzQU
「建物壊さんきゃならんから」以外の理由で出て行けと言われるなんて
家賃未払いかよほど周囲に迷惑かけたかのどっちかしか理由が思い浮かばんのだが
0041774号室の住人さん
垢版 |
2013/12/07(土) 14:06:46.94ID:lLRQzqKo
引っ越し代金　敷金返還　プラスα貰って出てけば良いよ
退去と同時に支払ってもらうように書面でも貰え

更新切れるまで引っ越し先見つけられるような時間もないんだから話まとまるまで居るしかない
0042774号室の住人さん
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2013/12/09(月) 19:13:52.52ID:mp2OJnkm
大家都合でも、退去日の○ヶ月前通告は必要だから、注意しようね
0046774号室の住人さん
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2014/01/15(水) 23:14:39.47ID:VVP2/xXJ
立ち退き期限が過ぎて家賃は供託中（遅延なし）ですが、
不動産会社の人と、大家が来て、鍵でドアを開き、
出て行きなさいといわれた。

そして、鍵を交換され、こまっている。
どうしたら。。。
0047774号室の住人さん
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2014/01/16(木) 01:19:49.48ID:u+ojtOEl
>>45
「退去日の○ヶ月前通告」は、家賃の日割り計算に必要だと思うが。
立ち退きであろうが、家賃は前払いで、個別に日割り交渉ではないかな。
0048774号室の住人さん
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2014/01/16(木) 21:21:58.37ID:0+WIBIpy
警察に相談か無料司法相談にでも電話
判決なしに強制立ち退きは犯罪
不払いならまだしも供託してるなら話にならん
0049774号室の住人さん
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2014/01/18(土) 11:18:02.46ID:2meezfIx
出て行けよ
なんでそこまでして居座るんだよ
地上げ屋の893か？
0050774号室の住人さん
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2014/01/18(土) 15:40:22.33ID:yD6oEiwm
他に方法がなかったんだろ？
供託までしてんのにヤクザ呼ばわりとはひどいな
占有屋とか居住人の了解なく鍵をかえたりするのがヤクザだろ
あとは違法な契約結んでそれを無理やり履行させるとかか
0051774号室の住人さん
垢版 |
2014/02/06(木) 19:28:36.22ID:Z2NM9vgr
46です。
説明を詳しくします。
昨年の１２月に契約期間満了になって、家賃は供託中です。

昨年の１２月からときどき大家＆仲介会社が尋ねてきていて怖いです。
居留守つかっている。さっきも大家きた。
家賃は供託すること内容の手紙を内容証明にて送ってるがそれでも尋ねてきている
他の住人がまだ生活をしてるので最後の２人になるまでには新しい部屋を見つけるつもりですが
尋ねてくるたびにこわい。
0052774号室の住人さん
垢版 |
2014/02/07(金) 14:40:44.67ID:CYyqRLgI
家賃を供託中なのだが、
家賃を大家の銀行口座に振り込めっていわれている。

どうしたらいいのだろうか。
0053774号室の住人さん
垢版 |
2014/02/07(金) 16:06:14.32ID:58HFY1l2
受取を拒否されてるから供託してるんじゃないのか？
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