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天涯孤独で友人皆無の人が人生を模索するスレ
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0001774号室の住人さん
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2013/09/23(月) 05:41:19.09ID:RX8Ll5au
天涯孤独の定義は、親兄弟と死別、親族とも疎遠絶縁が条件です。
0685774号室の住人さん
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2017/06/05(月) 16:23:43.01ID:SrJIoFHb
>>683
そこまで田舎でなくとも郊外の旧耐震マンソンならあるぞ
床面積そこまで広くなくて良いなら新耐震でもあるぞ

>>684
趣味が無いなら自分で新しく見つけんかい！！！！！！
東南アジア行って何万人もの女子に種付けした校長の情熱を見習え！！！！
0686774号室の住人さん
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2017/06/05(月) 19:43:04.49ID:ilowKKXh
天孤だからこそ老後も楽しめる趣味見つけないといかんよな
今はジムで泳いだり、ヨガやったりしてるけど、
他にも金かからない趣味探そう

>>684
自分も金貯まっていつでも辞められるっておもったら
幾分ストレスは減ったよ。老後考えると、もうしばらくは
何らかの形で働く必要あるんだけれどねー。
0687774号室の住人さん
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2017/06/05(月) 22:16:13.93ID:juzLd2s3
>>684
一生食っていくのに困らない金があるなんて勝ち組ですね
0689774号室の住人さん
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2017/06/06(火) 23:11:32.04ID:64PL5w8J
>>687
価値グミってことはないです
運もかなりあったし

>>688
同様の問いへのレスで、過去に他の板でイヤな思いしたので勘弁して下さい
0690774号室の住人さん
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2017/06/09(金) 21:03:54.94ID:jcqplVZv
静かな場所にいると何ともいえない不安感が襲ってくる時があるよ
0691774号室の住人さん
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2017/06/09(金) 21:31:29.74ID:MWOYhER2
ちょっとわかるな
老後の住まいは地方の県庁所在地がいいなぁ
松山とか大都会岡山とか
0692774号室の住人さん
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2017/06/09(金) 23:41:47.54ID:jcqplVZv
岡山の倉敷はいいよ
60越えたらマンション売り払って向こうに移住しようかなと思ってる
0695774号室の住人さん
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2017/06/10(土) 09:11:05.92ID:uCIrfXwB
老後に移住なんてブルジョアな考えできないわ。
賃貸にしたって保証人問題で無理だし。
でも、出来るなら京都がいいな。
暑いかな？
0696774号室の住人さん
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2017/06/10(土) 09:17:17.48ID:JDyH+yJU
生まれてから、ずっと、実家住まい。
今、築17年だから、このまま住み続けよう。

引っ越しは、やはり保証人問題があるな。
0697774号室の住人さん
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2017/06/10(土) 17:52:10.47ID:HE08Ku1P
今は都内で賃貸暮らしだけど、週末は空き家になった実家に帰って過ごしている。
実家は近所付き合いも良好で良いんだけどなにぶん田舎。
やっぱり都内の便利さは捨てがたい。
定年退職後は都内に中古１Ｋマンションでも買って、そっちを自宅。
実家は別宅みたいな感じで半々で住むくらいが今のところ理想かな。
0698774号室の住人さん
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2017/06/10(土) 23:43:47.59ID:9SpwsSnl
部屋の更新ってまた保証人聞かれるの？
電話確認される？
0699774号室の住人さん
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2017/06/11(日) 00:30:59.41ID:Gg0BI/Ya
>>698
自分のところは聞かれないなぁ
最近は保証会社でOKな物件増えてるし、UR物件もあるから昔ほど大変じゃない
0700774号室の住人さん
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2017/06/11(日) 14:11:10.89ID:VKp10ZCj
>>698
更新の度に保証人のサイン求められる。
電話確認は無い。
大家により緩いところもある。
保証人自身でなくとも自分で勝手にサインでもオケとか。
明らかに借り主と保証人の筆跡が同じなのに。
経験上、ボロアパートほど色々緩い。
0701774号室の住人さん
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2017/06/11(日) 23:25:57.51ID:pwWWwUiO
部屋の更新って大体いくら位掛かるの？
更に次の月の家賃も掛かるから結構金いるよな？
２年ごとって大変だな…
0702774号室の住人さん
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2017/06/12(月) 00:22:32.98ID:GHMEjaVn
>>701
だいたい家賃の1ヶ月分
あと火災保険が2年更新ってことが多いね
0704774号室の住人さん
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2017/06/12(月) 08:38:20.86ID:llIgRfcW
>>703
1週間ゴミ箱に放置はＧが怖いから毎回持ち帰ってるよ。
実家に滞在してるのは土曜の昼過ぎから深夜までなんで、
食事はなるべくゴミの出ないパンとかおにぎりとかで済ませてる。
0705774号室の住人さん
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2017/06/12(月) 10:00:05.37ID:3643Ikmi
>>704
それならゴミ出ないね

時間やら田舎はゴミ出しに五月蝿いからね
0706774号室の住人さん
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2017/06/12(月) 21:57:04.73ID:/2C+d1ap
更新は仲介会社が大家に内緒で勝手に請求している場合もある
それが大家にバレて管理会社を外されたとの事
0707774号室の住人さん
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2017/06/13(火) 04:24:26.55ID:Hu4wH6gl
>>697
買うとき言ってくれりゃー仲介手数料50%以上まけるよー
リノベ済み物件なら相手の業者からカネもらえるから仲介手数料取らん(笑)
0708774号室の住人さん
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2017/06/15(木) 15:32:15.69ID:sj9kTx8h
週末実家に帰る
そう遠くない時期に実家をどうするか決断せねば
築40年以上経つし取壊し売却かなぁ
0709774号室の住人さん
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2017/06/15(木) 19:50:13.38ID:wNo5iQBo
>>708
土地がどんな所のか知らんけども
それほど駅から離れてないなら古屋有りでそのまま売りに出すのも手だね

後は土地入手時の契約書とか
入手したときにかけた金額が分かるものが無いと
売って得た収入金額の5%を取得時の費用とみなされて、残り95%に譲渡所得税(10年超所有で6000万以下10%、超15%)が課される

ただ、相続から3年たつ前に売れば「その不動産を相続して払った相続税」を取得時の金額として加算できる(＝税金かかる部分が減る)
また住民票を移しておけば、三年に一度使える「3000万円の特別控除」が適用できる可能性もある
つまり売った金額が3000万円なら譲渡所得税タダ
他にも買い替え特例なんかがあるから住民票は移しておいた方がいいかもしれん
0710774号室の住人さん
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2017/06/15(木) 20:02:51.94ID:wNo5iQBo
ああ、相続後の空き家控除でも3000万引けるんだったか

実務についてないと知識が更新されんから困るわ…
0712774号室の住人さん
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2017/06/16(金) 08:39:44.28ID:Uod17mMt
>>709ｰ710
ありがとう
うちはどれだけ高く見積っても売却額は1200万がいいところ
土地は、父が生前、退職金代わりに貰ったから売買契約書とかは無いんですよね
だから税金20%は覚悟してるんだけど、長期保有の場合6000万以下なら10%になるんですね
それに、空家控除ってのもあるんですか
調べたら、耐震基準以外は確実に適用してるみたいです。
明日帰省したら確認してみます!

ちなみに、実態が無いのに住民票移すのはどうなんですかね…
0713774号室の住人さん
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2017/06/16(金) 08:44:23.11ID:Uod17mMt
6000万って3000万を超えた部分に対してなんですね
これは無理だな…
0714774号室の住人さん
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2017/06/16(金) 11:41:01.26ID:CfLpJg+J
>>713
空き家相続後3年以内の売却での3000万控除なら住民票移さなくてもおｋ

手順としては
司法書士に頼んで相続登記(シンプルなケースで20〜30万)
↓
売りに出す&土地の境界が不明確なら境界確定測量を頼む(普通の広さ・形状の土地なら多く見積もって40万くらい)
↓
買い手付いて売買契約
↓
古屋解体(普通のでかさの木造なら100万見とけばおけ)←空き家売却控除の条件満たす
↓
引渡決済
↓
税務署に申告

ってな感じかな
1200万円で売れたとしたらざっくり多めな？諸費用は
相続登記約30万、境界確定測量約40万、解体約100万、売買契約書の印紙税1万円、仲介手数料42.48万(上限)
計213.48万円　譲渡所得税は控除で丸々無し
結果、手取りは986.52万円なり
0715774号室の住人さん
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2017/06/16(金) 12:04:48.98ID:CfLpJg+J
>>714で諸費用出してて思ったが
もし古屋有りでそのまま売れる地域で相手に解体させることができたとすると
自分が住民票移して家使いつつ「三年に一度売却3000万控除(更地にする必要は無い)」使えば解体費用分を手取りに含められるね。
まあ、そう上手く行くかの保証はないが
0716774号室の住人さん
垢版 |
2017/06/16(金) 12:27:08.02ID:CfLpJg+J
後はおいどんの実家もやってるが

「業者による買取で売却」するなら売却後の瑕疵クレームリスク無し&解体費用100万や境界確定測量費用40万無し&いらないもん置きっぱ…で売れるけど、
「そもそもの売却価格が下がる」っつーデメリットがあるね

土地の仲介相場が1200万円なら……あーと、えーと
全然何のデータも知らないけどざっくり買取700万前後じゃなかろうか
うちんちみたいな地場の零細なら大手より突撃できるから900万買取……がギリチョンパなんかなー怖いなー

まあ以上、資格もち元業者ナマポ暇人のオナニーでした
あくまで参考程度に
0717774号室の住人さん
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2017/06/16(金) 16:47:19.03ID:OuQoSP/w
そんな経験あってもナマポなのか
人生分からんなぁ
0718774号室の住人さん
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2017/06/16(金) 18:09:29.79ID:+ektcYmM
>>714
明日、相続の移転登記のために司法書士に会うし、明後日、地場の不動産屋に相談に行くことになってる
相場含めていろいろ確認してくるつもり。
ちなみに、解体見積りは庭とかが意外に掛かることもあり、150万ぐらいだった。
境界測量は見落としてたな…。
0719774号室の住人さん
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2017/06/17(土) 00:03:42.35ID:87nYHGYT
>>717
なまけ者だからな基本

>>718
地場の不動産屋の査定価格には気をつけろよ
根拠にしたであろうREINS(レインズ)の成約事例と路線価の単価を見せてもらった方がいい
大手の仲介屋と比べてかなりガバいとこも多いからな

あと司法書士や解体の見積もりが不動産屋紹介だった場合
10%くらい紹介料上乗せされてる
面倒でないなら自分で探すってのもいいかもね
庭に木でも生えてるんかな？土地が重機とか4tトラック入れそうなとこなら
「110万でやれコラ」言うても通りそうだが
0720774号室の住人さん
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2017/06/17(土) 10:21:35.81ID:XfWGMr52
相続登記くらいなら代書屋に頼まなくてもググればできるよ
0722774号室の住人さん
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2017/06/17(土) 12:29:02.93ID:OXy4wqqN
>>719
司法書士は個別に探した
地方の田舎なので、ググっても選択肢もほとんどないから
庭に木だけじゃ無くて大きめの庭石がいくつかあるんだよね〜
それが、数十万の差になってるみたい。
不動産屋は、今回は取り敢えず一旦相談のみ
売却は少なくともまだ数ヶ月は先の予定なので。
取り敢えず地場の不動産屋にしたのは、地域独自の傾向というか、選択肢とかあるか確認してみたかったから
不動産も解体屋も複数見積りとかするつもりだよ
ただ、10万20万ぐらいなら時間の節約のほうが大事なのも事実
0723774号室の住人さん
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2017/06/17(土) 21:27:25.25ID:87nYHGYT
>>722
庭石か、そりゃちと価格上がるかもな

地方の田舎の場合は路線価と相場の違いもほとんどないだろうから、査定はどこも同じようなもんになりそう
あと境界確定測量も不要かもな(田舎の大きめで近隣との紛争なさそうな土地は登記上の面積で売買する)
0724774号室の住人さん
垢版 |
2017/06/18(日) 21:00:18.23ID:zHm5+xjT
地場以外に大手チェーンの不動産屋にも行ったら1150なら充分行けると思いますって言われた。
買取り案も提示され≫716にもあるように約700提示だった
絶対額が東京とかと違って低いので、他の不動産屋行ってもほとんど変わらないでしょうって
9月ぐらいに広告出して契約は来年で、というスケジュールで良いみたいだった
次回、もう1か所行って決断する予定
0725774号室の住人さん
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2017/06/18(日) 21:03:59.39ID:zHm5+xjT
ちなみに買取り案は>>716よりも条件悪くて、
700万から解体費とか引かれるって言われた…
0726774号室の住人さん
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2017/06/18(日) 23:10:02.33ID:rzC4CtrK
>>725
買取考えてるなら
「仲介屋通さず」買取屋に直に持ち込んだ方が仲介手数料も無いし高く買ってくれるよ
そっちの地方で商売してるかは知らんが飯田産業とかに当たってみれば700万で通ると思う

買取は仲介屋通すと
売主(所有者)→仲介屋←買取屋(買主)
っつー形で仲介手数料を取られて、買い側の業者も手数料分高く買えない

まあそこの大手チェーンなるとこが直に買うのかどうかは知らんが参考までに
0727774号室の住人さん
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2017/06/19(月) 12:03:17.20ID:d1yH/vlD
不動産屋が売買するのかと思ってた
買取り屋があったとは
0728774号室の住人さん
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2017/06/19(月) 12:11:39.72ID:lwYWDVSl
>>727
大手らへんの仲介屋で自分とこで買ってるとこは
リバブル(非積極的)とか長谷工(イケイケ)とか大京とか……あとは銀行系じゃないかな
それも大抵マンションだけだね

土地の買取はマンション建て屋さんとか戸建建売屋とかが「仲介屋をまわって案件探してる」んよね

なので買取希望なら買取屋へ直接相談したほうが買取屋さんも高く買える
0729774号室の住人さん
垢版 |
2017/06/19(月) 13:25:21.14ID:ePikZObe
税務署で確認したら、
死ぬ前に老人ホームとか介護施設にいたら空家対策控除の適用外って言われたけど、
死亡診断書提出させられたらアウトだなぁ
1ヶ月ぐらいなのに…
それに空家の証明として、水道止めて下さいって市役所で言われた…
0730774号室の住人さん
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2017/06/19(月) 16:21:46.53ID:d1yH/vlD
>>728
うちもどうしようか迷っていた税金は今は払ってるが名義が親のままなので
いずれ払えなくなったらしまい最悪差押えして貰おうかとも考えていたありがとう
0731774号室の住人さん
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2017/06/19(月) 18:20:17.61ID:lwYWDVSl
>>729
ダメならそんときゃ住民票移して三年に一度3000万控除よ

>>730
とりあえず所有権自分に移して
いらなくて
売れるとこならサッサと売るのも有り
土地で駐車場需要ありそうな地域なら平らにして砂利しいて月極駐車場として運用したり
0732774号室の住人さん
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2017/06/20(火) 13:41:26.39ID:zW1ZP51B
事業所での健康診断
問診で
「はしか、おたふく、水ぼうそうに、かかった事ありますか？」
「癌家系ですか」

全て分からない
0738774号室の住人さん
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2017/06/22(木) 06:00:41.07ID:2I3jrzIY
俺も賃貸だけど都営とかURを調べてたら
もし当たっても緊急連絡先書かせられたらどうしようかなと。
今のはまだ身内がいた頃から住んでいるが、いつかは更新拒否されそうな気がする
0739774号室の住人さん
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2017/06/22(木) 09:34:25.43ID:yxFcLthP
実家を売って買ったワンルーム（持ち家）に住んでる
0741774号室の住人さん
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2017/06/22(木) 09:57:44.80ID:n9tZXtXC
2年前に家買った
大地震とか無ければ、老人ホーム入るくらいまでは大丈夫なはず
0742774号室の住人さん
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2017/06/22(木) 10:30:41.41ID:Jd4ENVwQ
築17年だが、結構造りが頑丈なんで、安心してる。
0750774号室の住人さん
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2017/06/28(水) 15:09:49.56ID:afeSeNpZ
税引前の茄子の額が通知された
来週後半には税引後の金額が分かる
0757774号室の住人さん
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2017/07/01(土) 13:30:18.58ID:n1WwPCJ4
帰省って言ってももう誰もいないよ
相続関係の手続きや法事の準備とか家の処分の準備とかで
ちょくちょく戻らないといけないんだよね
今日は、仏壇の引越しとお墓関連の見積りしてたんだよ
0758774号室の住人さん
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2017/07/01(土) 15:00:10.24ID:P4/R3ULI
>>757
そう言うことか。
墓は今住んでるとこの近くにしとけよ。

親が生存中に実家の近くの車ないと行きづらいとこに墓作ったもんだから墓参りが辛い。
0759774号室の住人さん
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2017/07/01(土) 17:37:10.49ID:t2EXGFeM
>>75
お疲れ様です。
面倒だろうけど全く何もない俺からすると少し羨ましい。
0760774号室の住人さん
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2017/07/01(土) 18:05:28.18ID:n1WwPCJ4
>>758
もう遥か昔に、本家だったらしい家の近くに墓が建てられてるよ
もう中々来れなくなるから、雑草対策用の工事の見積りもついでにしてもらってきたんだ
新幹線使えば日帰りも出来る距離だから、そのままにしておく予定
0761774号室の住人さん
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2017/07/01(土) 18:09:02.83ID:n1WwPCJ4
>>759
自分もそう思う
家の処分まで終わったら、放心状態になるかも
そこからがホントの孤独なんだろうなぁ
0762774号室の住人さん
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2017/07/02(日) 13:13:01.71ID:ayQMhJAN
さて、そろそろ戻るかな
今回は礼服を持って帰ろう
夏冬両方だと意外にかさばるな
0763774号室の住人さん
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2017/07/04(火) 23:24:26.64ID:89taXqNE
母の友達数人が、どんな物でもいいから形見として分けて欲しいって言ってきた
少なくとも母はオレと違って友達がいたんだなと、ちょっと嬉しかった
0764774号室の住人さん
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2017/07/08(土) 00:49:04.22ID:uaSzO8WU
今週もオワタ
明日はノンビリと家の掃除をしようと思う
久しぶりに朝寝坊出来る
0765774号室の住人さん
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2017/07/08(土) 15:35:56.86ID:9IZw1IO5
ほとんど毎週末、車で1時間ちょいかけて空き家の実家に行っている。
築古のボロ家だけど、一応家の換気と庭の雑草刈りはやっておかないと。
定年退職か早期退職でもしたら実家に住む選択肢を残してるけど、
まあ、先のことはどうなるか分からんな。
0766774号室の住人さん
垢版 |
2017/07/08(土) 20:15:00.95ID:U4aEEW8Y
>>765
売る予定無くて木造なら
今のうちにブッ潰して鉄筋コンクリートのコンパクトな平屋でも建てたらどうだろ？
快適だけどコストかかるRCでも、デカくない一人暮らし用の平屋ならお安い

大地震来ても潰れないしな
0767774号室の住人さん
垢版 |
2017/07/09(日) 15:06:39.50ID:52cO/oRK
ここの人、いろいろ詳しそうだから知ってたら教えて下さい
実家のお墓の雑草がスゴイ
今だと月一くらいで草むしりが必要なレベル
そんなに帰れないから対策したいんだけど、モルタルってやっぱりお墓によくないのかな?
2社に聞いたら、１社はモルタルでもう１社は固まる土だった
0768774号室の住人さん
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2017/07/09(日) 15:20:59.04ID:cnCq9q07
柴犬の動画見てると退職したら戸建てに住んで室内で飼いたいとか思うけど、
実際は餌とか散歩とか糞尿の処理とか大変なんだろうな
0769774号室の住人さん
垢版 |
2017/07/09(日) 15:22:51.65ID:ixYticse
>>767
根にきく除草剤ドボドボかけて防草シート敷いて上に砂利でも敷きなさい
0772774号室の住人さん
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2017/07/09(日) 23:03:59.82ID:Vok7XfYL
墓を近くに移転したいけど金がない
墓じまいしたいんだけど、金がない
0773774号室の住人さん
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2017/07/13(木) 17:09:07.71ID:6Va68Fsd
今日は日帰りで名古屋に出張だった
風邪気味だったので、味噌カツとか食べずに帰ってきた
0774774号室の住人さん
垢版 |
2017/07/15(土) 20:43:51.92ID:7oK6yJRw
身辺整理で連休は終わる
0777774号室の住人さん
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2017/07/16(日) 13:46:37.40ID:KpyiONrw
明日、母の四十九日法要なので
これから帰省する
明日が終われば、最低限の区切りがつくわ
0779774号室の住人さん
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2017/07/16(日) 17:14:47.47ID:2pNQx8gG
お墓に霊苑管理組合なんてものがあるって初めて知った
墓地に手を入れる時は、申請して手数料払うんだって
だから宗教は嫌いなんだ
0780774号室の住人さん
垢版 |
2017/07/16(日) 17:26:08.84ID:D/kj4Qhz
>>777
おつかれ
俺も去年の6月四十九日だった
8月に初盆とかあるんじゃないか？
うちのところは寺で初盆の檀家が合同で法事やるんで、
日程も近かったし、そこまでは流れでやったわ
本当は今年一周忌だけど申し込まずに一人で墓参りだけしてきた
もう寺関係は命日の墓参りと、年間の管理費だけ払い続ければ良いかなって感じ
0781774号室の住人さん
垢版 |
2017/07/17(月) 14:48:53.65ID:OhVZbGGI
今、法要終って、これから戻る

>>780
雰囲気的に、どうも初盆は来年みたいだ
坊さんも予定が詰まってるみたいだし
次は、8月末か9月に納骨予定
0785774号室の住人さん
垢版 |
2017/07/20(木) 12:48:51.04ID:RpTUcr1Z
本当にいらない
車でないと花も買えないタクシーも無い嫌な田舎の墓なんか誰が行くか
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