テラフォーミングっていうか、現実的に人類の移住を検討するとするならば

1.地球との距離が火星程度
2.その惑星が緑と水の惑星（つまり原始地球のような環境）で、
　宇宙服などなくても人類が丸裸の状態でも生きられる
3.重力がほぼ地球と同じで地球のように安定した気候環境である

最低でもこの三つくらい備わっていないと実現しないと思うわ。