【融資判断以外禁止】住宅ローンの審査27行目

**名無しさん＠ご利用は計画的に** · 2018/03/20(火) 03:22:32.32

>>44
通る
退職金で繰上返済できるっしょ

**名無しさん＠ご利用は計画的に** · 2018/03/22(木) 14:37:41.44

【年　　齢】36
【勤続年数】4年
【就業形態】正社員
【会社規模】外資系
【年収・自営は所得】750万、世帯は1200万
【配偶者】あり。35歳
【現在債務】学生時代のリボ残債が100万弱あり
【物件価格】5500
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】神奈川県
【頭金の額】700～800万
【諸経費の額】
【特記事項】
ローンを組む際は私(夫)のみで考えています。
上記にある通り、長々と返済を続けているリボ残が気になっており、事前審査を受ける勇気がなく…

**名無しさん＠ご利用は計画的に** · 2018/03/23(金) 07:22:05.22

今見積りしてもらってる工務店と提携してる銀行でフラット35sを申し込もうと思ってるんだが、
頭金無しなのに融資額9割以下の金利1.36％で通しましょうと言われたんだが可能なのか？
何回も「頭金無いけど大丈夫なのか？」と言ってるけど、「うまい事やれますんで安心してください！」と言いくるめられるんだが。
仕組みが分からないから不安だ。

**名無しさん＠ご利用は計画的に** · 2018/03/23(金) 08:19:43.61

>>48
工務店ならよくやってる事だよ。本当は頭金無いのにある事にして坪単価上げて辻褄合わせる。でも機構に通帳コピーの提出求めらる事もあるから見せ金は必要

**名無しさん＠ご利用は計画的に** · 2018/03/23(金) 12:01:53.44

>>47
リボの金利って高いんじゃないの？
住宅ローン借りるところでセットでリボ残債の借り換えも相談したらどうでしょうか

**名無しさん＠ご利用は計画的に** · 2018/03/24(土) 03:42:11.78

hosyu

**名無しさん＠ご利用は計画的に** · 2018/03/24(土) 18:52:06.53

知り合いから教えてもらった確実稼げるガイダンス
時間がある方はみてもいいかもしれません
ネットで検索するといいかも『蒲原のロロムムセ』

8E1MO

**名無しさん＠ご利用は計画的に** · 2018/03/30(金) 21:52:14.44

地銀で仮審査が通ったのですが、本審査はほぼ通ると考えて良いのでしょうか？
ちなみに地銀の仮審査では信用情報はみますよね？

**名無しさん＠ご利用は計画的に** · 2018/03/31(土) 14:27:32.67

>>53
フラット35じゃなくて地銀が保証協会を付けての融資なら99割合格

**名無しさん＠ご利用は計画的に** · 2018/03/31(土) 22:28:27.52

【年　　齢】３５
【勤続年数】１年目（前身の企業から１４年）
【就業形態】正社員
【会社規模】非上場・従業員５千くらい
【年収・自営は所得】５００
【配偶者】なし
【現在債務】なし
【物件価格】２５５０
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】大阪府下
【頭金の額】１００くらい
【諸経費の額】
【特記事項】元々の勤め先が無くなり、別会社に移行しちゃいました。
こういう場合は、やっぱり新入社員扱いですか。。。流石にこの歳で勤続１年目は厳しいでしょうか。

**名無しさん＠ご利用は計画的に** · 2018/04/01(日) 16:30:42.70

>>55
同業種同職種なら、転職後半年以上で試用期間済んでいるならイケるはず

**名無しさん＠ご利用は計画的に** · 2018/04/02(月) 23:48:41.93

【年　　齢】33
【勤続年数】
【形態】正社員
【会社規模】東証一部上場従業員数1万人
【年収・自営は所得】350万
【配偶者】妻子2人(6歳4歳)
【現在債務】なし
【物件価格】1890
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】千葉
【頭金の額】
【諸経費の額】220
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】

貯蓄は600で収入も少ないので頭金はどうしようか悩んでます。私一人で審査通りますでしょうか

**名無しさん＠ご利用は計画的に** · 2018/04/03(火) 03:13:32.28

保守

**名無しさん＠ご利用は計画的に** · 2018/04/03(火) 11:01:07.35

>>55
銀行の個別審査判断
ネット銀行は書類審査で門前払いされるかもだが
事情を知ってる地元銀行なら考慮してくれるかも
でもほぼフルローンではきついかも
新会社で勤続2年になるまで頭金貯めたほうがいいとは思う

>>57
勤続0（転職したて）ってこと？
いくら一部上場でも無理だ

**名無しさん＠ご利用は計画的に** · 2018/04/03(火) 11:33:24.86

>>59
ごめんなさいテンプレ記入漏れです。
勤続年数は8年です。

**名無しさん＠ご利用は計画的に** · 2018/04/03(火) 18:50:19.09

>>60
フラットなら1馬力でも通るが金利上がるから頭金1割入れたほうがいいと思う
銀行ローンだとメガバンはきついかもだが地元地銀なら通ると思う
ただ返済比率は大丈夫だけどフルローンは担保割れになるので
1馬力では通らないかも

**名無しさん＠ご利用は計画的に** · 2018/04/04(水) 12:00:09.33

>>57
ここで聞いて、それなら行ける！と言われたらその通りになると思うか？住宅ローンなんて申し込んでみないと答えは出ない

**名無しさん＠ご利用は計画的に** · 2018/04/05(木) 20:10:24.18

2年前にCIC異動有りで最近自動車ローンが通ったんですが住宅ローンはまだ厳しいでしょうか…

**名無しさん＠ご利用は計画的に** · 2018/04/05(木) 22:18:31.86

テンプレ

**名無しさん＠ご利用は計画的に** · 2018/04/06(金) 22:24:19.96

マジかよ。異動ありで自動車ローン通るんかw

**名無しさん＠ご利用は計画的に** · 2018/04/06(金) 22:30:25.59

ものによるだろうけど、
住宅に比べて額が小さいくせに担保があるから、下手なクレジットより通るんじゃないかね

**名無しさん＠ご利用は計画的に** · 2018/04/06(金) 22:56:28.70

よろしくお願いします。

【年　　齢】36
【勤続年数】3
【就業形態】法人代表取締役
【会社規模】零細
【年収・自営は所得】800
【配偶者】有(子2)
【現在債務】なし
【物件価格】5700万(諸費用込6000万)
【戸建orマンション】新築戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】東京
【頭金の額】1000
【諸経費の額】300
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
法人は赤黒黒
【特記事項】
不動産屋からはフラットで通ると言われている

**名無しさん＠ご利用は計画的に** · 2018/04/06(金) 23:03:54.23

>>67
フラットなら通るんじゃない
銀行ローンは2期前の赤字がネックで難しいと思う

**名無しさん＠ご利用は計画的に** · 2018/04/06(金) 23:49:29.28

>>67
法人の事業内容、売上による。
会社に潤沢に利益出てて役員報酬抑えてるなら通るんじゃない？
てか、それで無ければ無謀

**名無しさん＠ご利用は計画的に** · 2018/04/07(土) 01:42:57.11

６７氏、その物件価格では後々、厳しいかもよ。

**名無しさん＠ご利用は計画的に** · 2018/04/07(土) 19:22:11.24

審査が通るのと無理なく返済できるのは違うからな
特にフラットは多少無理な融資でも通っちゃうし
乱暴な言い方をすれば、フラットは民間の銀行では融資できないような
ローンを組むための機関だから

**名無しさん＠ご利用は計画的に** · 2018/04/07(土) 22:40:35.13

それだけに怖いな。

**名無しさん＠ご利用は計画的に** · 2018/04/08(日) 11:00:24.11

もう審査というよりも融資付の担当者で全てが決まる気がするわ

**名無しさん＠ご利用は計画的に** · 2018/04/10(火) 09:15:52.28

慎重審査になったら所詮は人間の判断だからな

**名無しさん＠ご利用は計画的に** · 2018/04/11(水) 05:30:53.13

67ですが無事通りました。ありがとうございました。

**名無しさん＠ご利用は計画的に** · 2018/04/12(木) 10:56:00.23

減額回答が来て、自己資金500万用意して欲しいとのこと。
自営のためなるべく蓄えからあまり出したくないので、考え中。
家のスペック落とすのは当然として、他の保証協会を抱えてる銀行へいけば変わってくるんでさょうか？

3300万申し込みで2800万で内定。
所得420万

**名無しさん＠ご利用は計画的に** · 2018/04/12(木) 12:54:05.59

>>76
(1) 3300の家に500頭入れれば通るからって
2800の家がフルローンで通るとは限らない
(2) 自営だとメインバンク以外の銀行でローン組むのは至難
他行で組んだら組んだでメインバンクがヘソ曲げるかもしれない

あとはよく考えて

**名無しさん＠ご利用は計画的に** · 2018/04/12(木) 14:18:31.46

>>77
同じことを担当に言われました。
融資額落としても、自己資金は用意させられると思いますと。

フラットだと内容は変わるものでしょうか？

**名無しさん＠ご利用は計画的に** · 2018/04/12(木) 19:01:32.08

>>78
フラットなら頭金1割で通ると思う
10割割融資は金利上がるし審査も厳しくなるからどうかなあ

**名無しさん＠ご利用は計画的に** · 2018/04/13(金) 23:33:19.17

しかし、このスレで相談に来て、審査が通って家買えたけど、後々苦労してる人間って

多いだろうな。。。