いや、寧ろ新幹線駅前のほうが商業地だから高いよ。
新幹線駅周りを外すと途端に通勤不便になるから、結局、東京通勤には向かない。
首都圏は駅が無数にあるし
中心都市外せば駅前から住宅街が広がってるから意外と安いし便利。