【古民家】田舎物件の購入【ログハウス】

**名無しの権兵衛さん** · 2006/06/02(金) 17:45:10

田舎暮らしを始めるにあたって
避けて通ることのできない住宅問題。
オレ的にはかやぶきの屋根のガッシリした建物で
縁側、囲炉裏なんかがあるともう最高！

でもトイレ、風呂、台所はある程度今風なのが良いし…。
予算と夢を量りにかけていろいろ語りましょう。

2018/10/22(月) 11:04:31.55

>>877
200年間メンテをし続ける、その労力とその予算

**名無しの権兵衛さん** · 2018/10/22(月) 17:26:18.77

>>873
基本的に25年程度は、劣悪な環境などよほどの事がない限り(湿気、風通しが悪い、雨漏りを放置等)、問題は発生しない。

不動産屋としっかり物件を見る事が最初の事だね

**名無しの権兵衛さん** · 2018/11/02(金) 08:10:32.11

>877
業者ではないですが、中古別荘を買ったときに一般的に（普通に）必要となる項目と費用です。
・屋根塗装
・外壁塗装
・窓のペアガラス化
・暖房設備の強化（更新）
・冷房設備と２００V受電化
・場合によっては、水道の更新（管と不凍栓の更新）
普通の大きさの中古別荘で、数百万円。
内装、キッチン、風呂までやりだすと1000万円超えると思います。

なお、ログ材本体が腐っていたり、ヒビが多数入っている、つまり管理状態の悪いログハウスは
おすすめできません。
築年数よりも、これまでの管理状態を重要視するべきです。

**名無しの権兵衛さん** · 2018/11/02(金) 11:48:45.91

不凍栓なんてあるんだ。別荘の水抜きや戻すの超面倒なんだけど不凍栓つけると水抜き作業って簡単になるの？

**名無しの権兵衛さん** · 2018/11/02(金) 14:32:15.31

寒冷地では不凍栓や水道管露出部へのヒーターなど必須。
不凍栓がないと水抜き出来ないし、ヒーターが無いと夜間に水道管が凍ります。
温暖地だと不凍栓もヒーターも不要。
周りの別荘を見ると必要かどうか判断できます。必要なら皆やってます。

**829** · 2018/12/21(金) 20:37:08.06

薪ストーブを買ったので、DIY設置の参考になりそうなスレを探してたら、
ここで自分の書き込みを見つけてビックリｗ（完全に忘れてた）
せっかくなので、10ヶ月住んでみて分かったことを。

集落は居住世帯が50軒弱、空き家は片手あるかどうか。
もっと空き家が多いかと思ったけど、そこは意外だった。
まあ年寄りしかいない世帯も多いし、10年後はどうなるか。
なお、排他的な感じはまったくないが、噂はすぐに広がるｗ

肝心の古民家については、今んトコ大きな不具合はない。
購入時に床下をチェックしてなかったので、消毒会社の無料点検をお願いしたら、
今もいるかは分からないがシロアリの痕跡はある、だそうだ。
ちなみに、「良い木を使ってますねぇ」と感心してた。
ただ、害虫よりは湿気の方が気になったみたい。

>>838
亀レスにもほどがあるが…都心まで車で120kmくらいの場所。

**名無しの権兵衛さん** · 2018/12/25(火) 18:56:56.14

北軽の中古ログ見てきた。
築20年足らずでハンドカットの居抜き物件。
管理費も安いんだけど室内18坪しかなく、ロフトにベッド4つが限界・・・
薪ストーブも置きたいし、悩みどころです。

**名無しの権兵衛さん** · 2019/01/19(土) 12:36:21.55

平屋ログ風ハウスってやっぱり普通の住宅より寒いんだよね？
木組んだだけで断熱材なんて入ってないんだし、天井高いし
窓枠あたりから雨漏りもあるみたいだし
でも買いたいｗ

**名無しの権兵衛さん** · 2019/01/19(土) 18:00:32.02

スペックによると思う。
うちはログの厚さ7.5cm、二重ガラス、サッシが木製でモロ平屋で天井低い。
少なくとも仕事用に借りてる5万のアパートより断然保温力ある。

**名無しの権兵衛さん** · 2019/01/23(水) 00:12:59.02

一所懸命、一国一城の主、土地と家があってこその日本人の条理の発現です。

安易な集合住宅で、それが解るでしょうか？

**名無しの権兵衛さん** · 2019/03/19(火) 21:06:40.71

この差って何ですか?★3 古民家のいいところ

**名無しの権兵衛さん** · 2019/03/20(水) 04:26:11.45

カメムシを簡単にとる方法見つけた
↓
最新の某社サイクロン掃除機で効率良く吸い込む俺って頭良い～と自画自賛
↓
掃除しようとしただけで部屋中カメムシの匂い
掃除機のゴミボックス洗浄しても匂いとれず泣く泣く掃除機を捨てる

みんな！俺みたいになるなよ！

**名無しの権兵衛さん** · 2019/03/20(水) 07:00:04.94

>>890
あるある

**名無しの権兵衛さん** · 2019/03/20(水) 07:03:43.61

>>888
城主は税金をとった立場ですよ
土地を登記したとたん税務署に固定資産税を支払わなければなりません
つまり家主に家賃払い修繕費かからないのと固定資産税を税務署に払い修繕費自前とどれだけの差があるのかな？

**名無しの権兵衛さん** · 2019/03/20(水) 17:49:17.80

>>891
御同輩ｗｗｗｗｗ

**名無しの権兵衛さん** · 2019/03/23(土) 14:51:26.90

天皇家に遺産相続させる法律があるのはオカシイ。
そもそも皇太子や皇嗣に天皇にならない選択肢が与えられているのか？

**名無しの権兵衛さん** · 2019/03/24(日) 13:36:01.10

https://suumo.jp/chukoikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1021z2ncz191439878.html?suit=nsuusbsp20121129001

これってどうよ？狭い、田舎だけど住宅街、駐車場なしだけど
100万ってマジかな。1000万の間違い？
本当に100万だったら買い物件じゃないか？

**名無しの権兵衛さん** · 2019/03/24(日) 14:32:53.25

別荘なら悪くないかもな
安くていいんじゃないの？

でも最近安くて条件がいい家見ると
客寄せパンダなんじゃね？って思うようになった

**名無しの権兵衛さん** · 2019/03/24(日) 14:58:13.07

自分の足で現地に行って物件を見てみないと何とも言えない

**名無しの権兵衛さん** · 2019/03/24(日) 16:50:04.88

何か特別な理由があって100万円になってるんだろうな。

**名無しの権兵衛さん** · 2019/03/24(日) 18:39:31.61

100万円はナカナカの出物ですね。

別荘にしたいけど、遠いです。(´Д｀)

**名無しの権兵衛さん** · 2019/03/24(日) 20:11:38.12

外観がバッチリ写ってないから、何かあるんだろうね

**名無しの権兵衛さん** · 2019/03/24(日) 23:31:56.05

他の物件も300万とかだし、築年数広さ立地からしてそんなもんなんじゃ？

**名無しの権兵衛さん** · 2019/03/25(月) 04:03:10.19

京都・神戸までの距離が割りと近いようだから、

生活に疲れた人がリフレッシュするための

休日用の隠れ家にできそうです。

**名無しの権兵衛さん** · 2019/03/25(月) 06:22:29.31

100万とか200万で売り出してる物件が多い別荘地って、ようするに廃墟化一歩手前のところ。
買ったら最後もう売るにも売れなくて、固定資産税や管理費だけがかかる負動産。

人気のある、つまり多くの人が継続利用していて、歴史があるような別荘地だと
大抵は1000万とか2000万、良い物だと3000万くらいで取引されてるよ。

**名無しの権兵衛さん** · 2019/03/25(月) 06:44:29.50

まぁ何にしても大幅な補修工事は必要なんだろうね。
それも家が一軒建つ位のカネが、、、

**名無しの権兵衛さん** · 2019/03/25(月) 07:36:16.49

しかも、せっかく大規模補修しても周辺がどんどん廃墟になっていくと
道路補修や水道管理や除草すら、誰もやらなくなるとか・・・・

**名無しの権兵衛さん** · 2019/03/25(月) 14:32:49.02

もし本当に100万円の物件が200万300万といった価値のある物件だとしたら、
業者が光の速さで買い取るだろうな。
だって転売するだけで100万200万の利益が出るんだぜ。
仲介業者が間にはいってるような物件で安い物件なんてないと思ったほうがいい。

100万円の物件は駐車場もないみたいだし水道もどうなってるのかわからんよね。
それなら330万円の
https://suumo.jp/chukoikkodate/kyoto/sc_kameoka/nc_90887537/
のほうがいいんじゃないの。
車庫あり公営水道あり。築年数も100万円の物件と比べて10年以上も新しい。

しかしここまで安いのはもちろん立地の悪さだろう。
いくら安くても転売できないような物件はやめたほうがいいね。

**名無しの権兵衛さん** · 2019/03/28(木) 08:32:04.76

>>895
100万+水道工事100万、で問題は
最後の一文「土砂災害特別警戒区域に指定されています。」

これだなｗ相次ぐ災害はこういう悪徳業者が戦犯って事だｗ、買い手も少しは頭使うようになったんだなｗ

**名無しの権兵衛さん** · 2019/04/23(火) 08:59:25.50

安いなあと思って観に行ったログハウスの横がゴミ屋敷だった・・・
なるほどね・・・

**名無しの権兵衛さん** · 2019/04/25(木) 14:57:36.91

あるあるだよな土石流
売れない家にはもれなくなんかの理由があるんだよな

**名無しの権兵衛さん** · 2019/05/23(木) 11:17:52.82

不動産屋さんだけに頼らず、積極的に地元の人と接して情報集めすれば、買ってはいけない物件はわかるんだよね
ただ、中古住宅買うとなるとある程度建築のわかる人でないと、あるいはそんな友達でもいないと、不動産屋さんが正直な人とは限らないからね
想像してた以上にリフォームにお金がかかったら、生活にしわ寄せが来るのは必至
まあ、想像と現実は違うんだって思えちゃう人でないといなか暮らしなんて出来ません♪

**名無しの権兵衛さん** · 2019/05/23(木) 18:01:43.87

見る眼に関しては、建設と維持修繕の両方を十分に経験した知人が必要。
建設しか知らない人だと、ちょっと危ない。

田舎暮らしが出来るかどうかに関しては、田舎集落に入るのか、別荘地にするのかで、全然違う。
なので、一概に言えない。
資金力が有るなら「良好な別荘地」に入るのが一番簡単。失敗する要素が無い。

**名無しの権兵衛さん** · 2019/05/24(金) 08:43:09.60

ただし、良好な別荘地は立地がすごく問題
街まで車で40分なんて永住は無理
住んでる奴らが軒並み年取って越してくこの山の現状
スキー場間近のどこぞの駅前リゾートあたりならいいかもね

**名無しの権兵衛さん** · 2019/05/26(日) 09:48:59.84

良好って言葉に「自然がすばらしい」ってのをイメージしてる？
良好って言葉は
「別荘所有者に裕福な人が多くて皆が管理費をちゃんと払っている、管理会社のしっかりした、人気のある別荘地」
って意味。
病院やスーパーまで30分もかからなくて、しかも良好な別荘地は結構ありますよ。

**名無しの権兵衛さん** · 2019/07/01(月) 08:28:08.07

遂に北関東某所の中古ログを買った。
築浅、市街地まで車で15分、暑い、狭いw
害虫対策が最優先と知った。
コンバット、ムシコナーズ、ハエ取り紙も必要か？
見た目がよろしくないので、代替品があるといいのですが？

**名無しの権兵衛さん** · 2019/08/14(水) 02:47:59.92

虫が嫌だとか？

田舎暮らしに虫は付き物です。

虫と共存できる位の意識が必要ですね。

**名無しの権兵衛さん** · 2019/08/14(水) 03:29:15.74

隙間を埋めたほうがいいよ

**名無しの権兵衛さん** · 2019/11/07(木) 16:18:02.71

Steiss - Missing The Heat　
://youtube.com/embed/kuIS3Mg2WX8?list=UUjZDUUyJU413Fa2VaQcTNxA

**名無しの権兵衛さん** · 2020/01/31(金) 15:27:18.25

囲炉裏はかっこいいが使うとは思えない
薪ストーブですら使用がめんどくさい

2020/02/20(木) 19:28:02.29

【超悪質！盗聴盗撮・つきまとい嫌がらせ犯罪者の実名と住所を公開】
①高添・沼田（東京都葛飾区青と６－２６－６）
※盗聴盗撮・嫌がらせつきまとい犯罪者のリーダー的存在／犯罪組織の一員で様々な犯罪行為に手を染めている
　老義父は息子の嫁の痴態をオカズに自慰行為をし毎晩狂ったように射精をしている／息子の嫁をいつもいやらしい目で見ているエロ老義父なのであった
②井口・千明（東京都葛飾区青と６－２３－１６）
※犯罪首謀者高添・沼田の子分／いつも逆らえずに言いなりになっている金魚のフン／親子孫一族そろって低能
　低学歴で醜いほどの学歴コンプレックスの塊／超変態で食糞愛好家である／醜悪で不気味な顔つきが特徴的である
③清水（東京都葛飾区青と６－２３－１９）
※低学歴脱糞老女：清水婆婆　☆☆低学歴脱糞老女・清水婆婆は高学歴家系を一方的に憎悪している☆☆
　清水婆婆はコンプレックスの塊でとにかく底意地が悪い／醜悪な形相で嫌がらせを楽しんでいるまさに悪魔のような老婆である
④高橋（東京都葛飾区青と６－２３－２３）
※高橋母は夫婦の夜の営み亀甲縛り食い込み緊縛プレイの最中に高橋親父にどさくさに紛れて首を絞められて殺されそうになったことがある
　高橋親父には息子と娘公認の愛人が三人ほどいる／愛人に高橋母の殺害を約束した／高橋母には保険金がかけられていることは言うまでもない
⑤長木親父長介・長木義明（東京都葛飾区青と６－２３－２０）
※親父の長介は余命あと僅かであるパグ犬を飼っている／息子の義明は日曜日になると必ず風俗に行くほどの風俗好きである
⑥高山犬子（東京都葛飾区青と６－２３ー１８）
※顔と根性がが異常なくらいひん曲がっている老婆である／若いバター犬を飼っているが高山犬子のあそこを舐めた犬がゲロを吐いて死んでしまった
⑦宇野壽倫（東京都葛飾区青と６－２３－２１ハイツニュー青戸２０２）
※色黒で醜く太っている醜悪黒豚宇野壽倫／低学歴で人間性が醜いだけでなく今後の人生でもう二度と女とセックスをすることができないほど容姿が醜悪である
　異臭を流し込んでくるなどの嫌がらせを何度も繰り返ししつこく行ってくる嫌がらせ犯罪者である
⑧九●●（東京都葛飾区青と６－２６－５）
※還暦低学歴不細工で犯罪者顔のキツネ目の男／警察に通報したら完全にビビってしまい急に涙目になってオドオドしてブルブルと震えていた
　趣味は覗きでいつも高添沼田や清水の家の中の様子を覗いている

**名無しの権兵衛さん** · 2020/05/06(水) 21:38:19.88

今は無理に田舎に限らなくてもそこそこ郊外で水洗トイレで安い物件も増えたね
無償譲渡→350万くらいまでが狙い目かな
350万以上出せば即入居可物件が多い
それ以上になると貧民にはその後の固定資産税などにが重いし1000万近くするなら少し上乗せして新築の方が良いと思う
マンションについても

**名無しの権兵衛さん** · 2020/05/06(水) 22:26:48.47

1000万てほぼ地価だろう？
そこに上乗せて、最低でも1500万はかかるんじゃないの？合計2500万

**名無しの権兵衛さん** · 2020/05/18(月) 13:38:10.01

問題は、周辺住民の人間性だよ
購入する前に、ちゃんと調査するべし

**名無しの権兵衛さん** · 2020/06/10(水) 15:59:57.63

ログハウスって南の方はあんまりよくないですよね？
夏はスコールみたいな雨がたくさん降るし台風も直撃しやすいし
関東と比べて3倍ぐらいは降るんじゃないかっていう場所なんですが
絶対すぐだめになるだろうなあ白アリにも喰われそう

**名無しの権兵衛さん** · 2020/06/10(水) 18:19:30.92

・日当たりをよく
・塗装をしっかり
・家の回りに草木を生やさない
とか気を付けていればそうそう傷まないよ

**名無しの権兵衛さん** · 2020/06/23(火) 09:43:09.97

古民家におすすめの暖房ない？
薪ボイラーを熱源にした温水パネルヒーターが良いなと思ってるんだけど、どうよ。

**名無しの権兵衛さん** · 2020/07/03(金) 07:26:46.49

昨晩テレビに出てた風水師曰く古民家は風水的にはもう枯れて終わった家らしい
だからそこに新しい(異文化の)物などを置くと良いんだと

**名無しの権兵衛さん** · 2020/07/03(金) 07:35:48.55

あと先週末くらいにテレビに出てた大島てる曰く、周囲と違いそこだけリフォーム済みみたいな物件は、売る前にリフォームしなければならない事情(事故)のあった物件だからと言っていた

**名無しの権兵衛さん** · 2020/07/09(木) 04:32:25.28

(´ー｀).。o○＜どうして過去に何度も風水害を何度も受けたり、地震や津波の被害を受けたりした場所に家を建てて住みたがるのだろう…)
┐(￣ヘ￣）┌ｱｶﾝﾔﾂﾗ

**名無しの権兵衛さん** · 2020/07/09(木) 07:05:49.30

日本に住んでるやつが頭おかしいんやで
https://i.imgur.com/uq2yH4E.jpg

**名無しの権兵衛さん** · 2020/07/09(木) 07:25:15.39

>>928
今みたいにポンプやら水道管やら発達してなかったから、一番生活で必要な水の便利なとこにみんな集まったんだよ。
遠いとこへ天秤担いで水くみとか、遠い水源から田んぼへ水を引き込むとか大変だった時代の名残り。

**名無しの権兵衛さん** · 2020/07/13(月) 19:04:53.19

ポツンと一軒家的な秘境でぼっち余生を過ごしたいけど
歩いて内科外科の病院と食材店と銀行と郵便局に行けない地域に住む覚悟がない
今は車あるけど70過ぎたら無理だわ

**名無しの権兵衛さん** · 2020/07/13(月) 20:06:59.55

>>931
金が有ればヘリポートを造れば
富士の裾野の大平原でもOKだぞ

**名無しの権兵衛さん** · 2020/07/13(月) 20:29:59.93

>>932
エアーウルフかよ

**名無しの権兵衛さん** · 2020/07/13(月) 21:10:41.45

隣県の山間の集落に超お手頃な物件を見つけてしまった。
市街地からは３０分くらいで道路はわりといいが、自宅からはアクセスが悪く２時間半～３時間かかる。
趣味（登山・釣り）のベースの立地としては悪くはないけど最高でもない。
家屋の形は保ってるが外観からわかるくらい補修必須で豪雪への対策もいる。
最初はイケイケで買ってしまうつもりだったが、ケアしきれず廃屋→倒壊させてしまうのでないかと悩んで踏み切れない。

**名無しの権兵衛さん** · 2020/07/13(月) 21:21:59.39

>>934
引退してるなら、自宅を貸して
そっちに移住だな

**名無しの権兵衛さん** · 2020/07/13(月) 21:38:45.26

熊本や岐阜の大雨災害で壊れた家屋とか見ると
せっかく買ったのに土砂で潰れたり
川の氾濫で命を失う可能性もあると思うと
土地選びも慎重にならざるを得ない

**名無しの権兵衛さん** · 2020/07/13(月) 22:01:23.34

>>935
引退どころか小学校低学年の子供がいて
これからさらにまとまった時間が取り辛くなるかも。

**名無しの権兵衛さん** · 2020/07/13(月) 22:16:18.47

御愁傷様sy

**名無しの権兵衛さん** · 2020/07/14(火) 06:19:16.38

茅葺の上にトタン乗せたタイプの屋根なんどけど、茅葺は一部無くなってる。
放置しといても大丈夫かな。
雨が降っても途端の音が室内に響くってわけじゃないから、実生活上問題はない。

**名無しの権兵衛さん** · 2020/07/14(火) 07:08:49.27

小学校3年の時に親の都合で田舎に引っ越したが
近所の子供からいじめられて過ごしたから
子持ちは土地選びするなら
ヤクザや暴走族を見かけたら外してあげて・・・
子供の為にも・・・

**名無しの権兵衛さん** · 2020/07/14(火) 09:00:01.50

>>940
今時怖いのは分かりやすい族やヤクザじゃない。
酷いとこは先生も生徒も父兄も教育委員会も交通マナーまでメチャクチャやぞ。

**名無しの権兵衛さん** · 2020/08/11(火) 05:02:35.92

何年か前に憧れで見てた頃はそこそこな物件が幾つかあったが、それらがはけた今はしょーもない残りカス物件しか残ってないな

**名無しの権兵衛さん** · 2020/08/11(火) 09:25:34.31

>>942
そろそろ一気に増えるぞ。
人口減少とコロナ不景気で空き家不動産処分が加速する。

**名無しの権兵衛さん** · 2020/08/26(水) 02:48:09.69

空き家バンクて初めて見たけど、あれは不動産屋無しで表示価格のみで買えるんかな？
家とか買った事無くて分からん

**名無しの権兵衛さん** · 2020/08/26(水) 12:12:04.79

>>944
昨年オーナーになったが、ほとんど仲介だから不動産屋が手数料取るよ。
詳しいサイトなら諸経費表示してないかな？

**名無しの権兵衛さん** · 2020/08/26(水) 13:27:56.70

>>945ありがとう。
空き家バンクで検索して見たよ。自治体のページとアットホームのサイトがあり？家主直接なら表示価格かな？
激安の平屋を探してるよ。

**名無しの権兵衛さん** · 2020/08/26(水) 14:06:19.78

ゼロ円で手数料てどうやって計算するの？

**名無しの権兵衛さん** · 2020/08/26(水) 14:24:37.89

アットホームとかで仲介で無くて不動産屋持ち物件とかなら手数料不要かな
そんなの見た気がする

**名無しの権兵衛さん** · 2020/08/26(水) 17:23:38.47

自分が見てた自治体の空き家バンクは物件の紹介のみで、問い合わせてみるとほとんどが仲介でした。
個人売買もあるんだろうけど、不動産の売買なんて慣れてないのが当たり前なので、手数料払っても業者が入ったほうが、安心して契約を進めることができたと思います。

**名無しの権兵衛さん** · 2020/08/27(木) 09:40:14.50

うちの地元だと登録すると市内の指定不動産業者が仲介に入ると記載があったような覚えがある。
実際素人同士の取引だとうろ覚えや勘違いでトラブルが頻発しかねんし
自治体が紹介してそれはまずいだろうから基本的に不動産業者の仲介になるんじゃない？

うちも去年10年ほど店子だった事務所を土地建物ごと購入したけど
仲介の不動産屋に説明されたら「え、そうだったの！？」という項目がけっこうあった。
うちが10万、（元）大家が10万弱支払ったけど縄縮みしてた境界を簡易的に測定して仲裁してくれたし
負担は大きいけど必要だったと思ったわ。

**名無しの権兵衛さん** · 2020/08/27(木) 11:08:30.79

不動産屋は仲介物件と自社物件がある用で自社大家物件なら仲介手数料不要て見たけど、自社物件は良く無いのかな？
家以外の費用は販売価格の1割て見たけどそれで足りるかな？

**名無しの権兵衛さん** · 2020/09/10(木) 23:19:44.27

価格とは別に測量？に37万円て書いてな。これは区間図る料金やろな。
人の土地に被って納屋とかあるも書いてたな。役所は紹介のみでトラブル未対応て書いてるとこも見た。

**名無しの権兵衛さん** · 2020/09/12(土) 08:56:53.18

2006年のスレか
1さん無事に探して移住できたろうか

うちの地域の空き家バンク見たら390平米の土地に本宅と蔵付きで400万てのがあった
瓦が落ちかけてそうな屋根やったがね

こういうの見てるだけでも楽しいな

**名無しの権兵衛さん** · 2020/09/12(土) 20:28:11.69

坪で表示して無いので広さが分からんよな計算せんと。1寸5分も。

**名無しの権兵衛さん** · 2020/09/13(日) 22:34:46.55

どんだけ安くても絶対リフォームとか趣味の仕様とか必要になるから買う値段以外の予備費は絶対用意しておいた方がいい

**名無しの権兵衛さん** · 2020/11/01(日) 21:34:26.93

ログハウスはメンテナンスが趣味な人以外はオススメできないね
メンテナンスを少しでもさぼるとすぐ傷んじゃうからね

**名無しの権兵衛さん** · 2020/11/01(日) 22:47:51.83

ログ家は作った事無いな、在来工法しか

**名無しの権兵衛さん** · 2020/11/01(日) 23:00:06.16

やっぱり古家ありとして売ってる土地は壊して建替えないといけないのでしょうか？
住めそうならそのまま住んだりしちゃダメ？

**名無しの権兵衛さん** · 2020/11/02(月) 18:13:37.94

(´ー`).。o○＜約50坪の土地に築85年の古家が込みで

**名無しの権兵衛さん** · 2020/11/02(月) 20:34:14.27

なんで駄目と思う？
納屋か離れの有る古屋なら離れに住んで母屋を治すとかやな。
自分で治すなら平屋が楽で 2階なんか雨漏りや傾き出たら面倒で足場必要に成るので地震も平屋が強いし屋根の修理もハシゴで足りるしな。

更地は金必要なんでひとまず住める古屋付きが良いな。

**名無しの権兵衛さん** · 2020/11/15(日) 14:04:53.21

>>958
解体更地渡しの予定になってる土地なら逆にチャンスやぞ
俺はそれで現状渡しの代わりに解体費分100万値下げしてもらえた

**名無しの権兵衛さん** · 2020/11/16(月) 03:13:07.34

解体してライフラインのみ残して貰うとこも

**名無しの権兵衛さん** · 2020/12/09(水) 13:25:16.66

無人の実家を売りたいんだけど、その話をちょっと匂わすと兄弟がぶんむくれる
名義人は俺なのに
手入れはそいつがやっているんで即入居可
俺はそこ（地元）と縁を切りたいから相続の話の時に要らないって言ったのに押し付けられた

築100年弱
母屋8畳2間6畳DKあり屋根裏部屋8畳くらい
離れ20メートルX6メートル位で２階に８畳間プラス小部屋
敷地面積230平米
裏山に段々畑あり
結構リフォームしてるから割と良い物件だと思う
その他にも畑、山林あり

工務店が手入れして売りたいって話を持ってきたのが春くらいかな？
多分被ってんの買取100万行かないだろうな
販売価格はその2～3倍くらいになるんだろうな

**名無しの権兵衛さん** · 2020/12/09(水) 14:08:36.89

面倒なら工務店に売ってしまったほうが気楽だと思う
気に留めておく精神的負担だけでもかなりの損失
うちも雪国に空き家が放置されてるけど
いつ潰れて近所に迷惑かけるか心配

**名無しの権兵衛さん** · 2020/12/09(水) 14:27:24.41

>>963
売っぱらって代金を全額手切れ金として兄弟に渡せばすべて解決。

**名無しの権兵衛さん** · 2020/12/09(水) 14:35:48.44

>>965
強欲なんで今までの手入れしていた分や
リフォームの工賃の事を持ち出して損をしたって騒ぐのが目に見えてる
一度手に入れたら離したくない奴なんだよ
たとえ使えない物でも

**名無しの権兵衛さん** · 2020/12/09(水) 21:59:39.49

>>966
兄弟は現状住んでるわけでもなく権利も手に入れてないでしょ？
ぶんむくれようが売っちゃえばいいやん。
文句言うなら１００万も渡さなきゃいい。手も切れる。

**名無しの権兵衛さん** · 2020/12/10(木) 06:50:16.30

母がぶんむくれ兄弟に母屋を誰かに貸して、離れを改築して手入れする時に住めるようにしたらどうだと
提案してくれる事になった
離れにユニットバスを入れてダイニングキッチンを作れば済む
充分そのスペースはある
はっきり言って無駄な出費だと思うけど

兄弟は東京に分譲マンション所有、連れ合いの実家もある
稽古事の師範をしていたので家は広いし田畑もある
全部を管理するなんて到底出来ないのに何故手放したくないのか良く分からん
強欲なのか、育った思い出の場所だからなのか、それとも別に理由があるのか

わざわざ気に掛ける場所を多くしているのが分からん
売ってしまえば気にする必要がなくなるのにさ

**名無しの権兵衛さん** · 2020/12/12(土) 21:33:05.71

古民家の柱に補強で2x4的な木材をビス止めで補強しようと思ってるんだが
強度的には変わらんだろうか？

**名無しの権兵衛さん** · 2020/12/12(土) 22:18:06.62

地域が合えば俺がフツーに欲しい

**名無しの権兵衛さん** · 2020/12/12(土) 22:42:39.24

昔大工を5年ほどやってたけど金と仕事量が合わずに辞めた
古民家買って手を加えたいけど時間が休みだけじゃ中々進みそうにないなあ
とりあえず天井撤去して梁を出して天井を高くしたい
床と壁はパイン材でまとめたい

**名無しの権兵衛さん** · 2020/12/14(月) 10:20:44.58

うちの義母の実家の古い町家も、譲ってほしいという好事家が現れたのに
義母妹の「県庁所在地で働いてるうちの娘が定年後に住むから！」という横槍で立ち消えになったわ。

管理手入れしてるのは義父だけど、義祖母が痴呆状態ながら存命なので意見一致しないのに売ってしまうことも出来ず。
駐車場もなく商店へのアクセスも便利とはいえない、そんな古い町家に誰が好んで住むというのか･･･

遺産相続のあかつきにはなんとしても義母妹に引き取っていただきたいが
古屋を管理する能力がありそうなのは義母夫婦のみで、義母が相続した場合、高確率でウチに相続が周ることになりそう・・・

**名無しの権兵衛さん** · 2020/12/15(火) 20:01:19.98

個人取引サイト等を監視してて、僻地や田舎の再建築不可等条件の悪い無料とか１０万円の物件が
長期間出品されてたのがある日突然消えて、ついに誰か購入したかと思ったら
出品者が変わって150万とか250万で出品されるのを最近いくつも見かけた。
写真も変えずに物件説明も適当になって、アホかと思うんだがそれでも儲かるんだろうか？

**名無しの権兵衛さん** · 2020/12/18(金) 12:58:30.68

物件みてきたんだけど
基礎に亀裂が入っているんで
ちょっと迷っているわ
立地と上物は気に入ったんだけどね

**名無しの権兵衛さん** · 2021/01/04(月) 08:44:51.03

山林って税金どう？

**名無しの権兵衛さん** · 2021/01/04(月) 13:22:05.13

タダみたいなもんよ。

**名無しの権兵衛さん** · 2021/01/08(金) 12:21:17.40

963です
貸し出す事で話は纏まりました
後は借主と工務店を挟んでの交渉になると思います

**名無しの権兵衛さん** · 2021/01/08(金) 13:43:01.99

貸したら貸したで家賃は誰が受け取るのか修繕は誰がするのかでまた揉めるとみた。