【古民家】田舎物件の購入【ログハウス】

**名無しの権兵衛さん** · 2006/06/02(金) 17:45:10

田舎暮らしを始めるにあたって
避けて通ることのできない住宅問題。
オレ的にはかやぶきの屋根のガッシリした建物で
縁側、囲炉裏なんかがあるともう最高！

でもトイレ、風呂、台所はある程度今風なのが良いし…。
予算と夢を量りにかけていろいろ語りましょう。

**名無しの権兵衛さん** · 2018/01/24(水) 18:53:41.49

最近の、個人住宅「建築様式」は､大手＆中堅のハウスメーカーによる物件が多く
いわゆる「プレカット工法」によって､木造建築資材は「工場生産」で事足りる。
すなわち、大工が昔のように半製品の木材を「墨だし」「切り組み」「鉋掻け」など
を省略して、新築建前は大工と言うより「ラチエット」等機械工具を駆使して
組み立てる「木造組み立て屋」という方が正しい。（積み木屋でもいい）
従って、一から十まで　完璧に木造住宅を手がける「大工」は減少した。
一部の大工は「リホーム屋」となり　食いつないでいるのが現状。

その意味で、最近の「大工」に過度の期待はしないこと。　
若い大工だと道具は一丁前に持っているが　ド素人みたいなのはザラにいる。

都会の人が「田舎の元豪農の家」や「広大な家屋敷」を求める気持ちは
ある意味判るのだが、年を取れば「必要以上の大きさの家」なんか
何の役にも立たない。
むしろ、平屋でも良い。生活に使い便利な手頃な住宅で充分。
見栄なんて張る必要も無い。

**名無しの権兵衛さん** · 2018/01/24(水) 19:26:00.08

>>811
平屋でもよいではなくて平屋が最高の贅沢なんじゃないの？
土地がないから二階建て三階建てになってしまう

**名無しの権兵衛さん** · 2018/01/25(木) 14:55:09.97

やりすぎ防犯パトロール、特定人物を尾行監視　2009年3月19日19時7分配信ツカサネット新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090319-00000026-tsuka-soci

この記事で問題になった通称やりすぎ防犯パトロールの問題ですが、これは創価学会と警察署が引き起こしていたようです

掻い摘んで説明すると

・創価学会は、町内会や老人会、ＰＴＡ、商店会などの住民組織に関し、学会員が役員になるよう積極的に働きかける運動を
　９０年代末から始めており、その結果、多くの住民組織で、役員が創価学会員であるという状況が生まれた

・防犯パトロールは地域の住民活動ですので、担い手は住民組織です
　しかも防犯活動に関する会議や協議会には、住民組織の代表として役員が出席する為
　防犯活動や防犯パトロールに対して、創価学会が間接的に影響力を行使できるようになった

・防犯パトロールは住民が行っている為、住民が不審者や要注意人物にでっち上げられ、トラブルになっていたのですが、
　創価学会はその緩さに目をつけて、住民組織を握っている状況を利用し、嫌がらせの対象者を不審者や要注意人物にでっち上げて
　防犯パトロールをしている住民らに尾行や監視、付き纏いをさせるようになった

・防犯パトロールは地元の警察署との緊密な連携によって行われる為、警察署の幹部を懐柔してしまえばし放題できますので
　創価学会は警察署幹部を懐柔して創価学会側に取り込んでしまい、不審者にでっち上げた住民への嫌がらせに加担させました

・主に当該警察署に勤務すると考えられる創価学会員の警察官を動かして、恐らく非番の日だと思いますが、職権自体がないにもかかわらず
　私服警官を偽装させて管轄内を歩いて回らせて、防犯協力をお願いしますと住民に協力を求めて回り、
　防犯とは名ばかりの、ただの嫌がらせ行為を住民らに行わせた（防犯協力と称して依頼して回っていた警察官の正体は所轄勤務の学会員警察官です）
　※これに加えて防犯要員が同様のお願いをして回っています

・こうして防犯パトロールを悪用し、住民を欺いて嫌がらせをさせつつ、創価学会自体も会員らを動員し、組織的な嫌がらせを連動して行った

つまり警察署に勤務する学会員警察官、警察署幹部、創価学会が通称やりすぎ防犯パトロールの黒幕です

詳細は下記スレをご覧ください
やりすぎ防犯パトロールは創価学会と警察署の仕業だった
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/bouhan/1516500769/

**名無しの権兵衛さん** · 2018/01/27(土) 04:46:58.18

今は物凄く寒いです。
玄関の室温を見たら２℃でした。
氷点下の山中で生活している方は生きていますか？

**名無しの権兵衛さん** · 2018/01/27(土) 21:35:41.08

慣れよ慣れ。
火が無いわけじゃないからね

**名無しの権兵衛さん** · 2018/01/28(日) 22:10:17.24

個人で中古住宅を販売できるサイトを半年くらい前にsmartnewsというアプリで見たんだが名前が思い出せない

何かのニュースサイトで取り上げられてて売値は0円でもいいみたいなとこ
空き家の解消に一役買いたいとか書いてた気がする
空き家バンクではない
何も情報がないようなもので申し訳ないのですがどなたかわかりませんか？

**名無しの権兵衛さん** · 2018/01/31(水) 22:23:50.92

ログハウスの情報はあんまりないのね
今もう流行らないからとかなのかな？

**名無しの権兵衛さん** · 2018/02/01(木) 15:16:48.80

ログハウスは耐震性最強なんだがなあ。
しっかりつくれば１００年どころか１０００年以上ももつらしいからね。
実際にどれだけもつかは周辺の環境にもよるだろうけど。

**名無しの権兵衛さん** · 2018/02/02(金) 01:04:35.79

さすがにそんなにもたないだろｗ
1000年前に作ったログハウスなんかあるん？

**名無しの権兵衛さん** · 2018/02/02(金) 07:41:15.44

へぇ、ログハウス耐震良いんだね。知らなかった。
建てる時って、大手のホンカとかに頼めばいいの？それとも他にもったベストな選択がある？

**名無しの権兵衛さん** · 2018/02/02(金) 07:46:32.50

ログハウスと同じ構造の正倉院は千年以上経ってるらしいぞ。
ただし、メンテナンスフリーで千年持つという意味ではなく、
やはりメンテナンスは必要。
防腐処理も必要だろうし、シロアリ対策もしなくちゃならない。
腐りにくい木やシロアリに喰われにくい木を使っているかとか、
シロアリが寄って来づらい土地に建てられているかどうかも重要だね。

地震で倒壊したログハウスってまだ１例もないらしい。
木を横にして組み上げるので、すでに木が倒れてるとも言えるそうだ。
とはいうものの、
いくらログハウスとはいえ地盤ごと流されたらどうしようもないとは思うけどね。

**名無しの権兵衛さん** · 2018/02/02(金) 07:54:41.41

ログハウスメーカーについてはどこがいいかってのはよくわからんなあ。
耐震性重視で二階建てにする場合は「総ログ」にしないと意味がないとは思う。
基礎と本体をどうやって固定してるかとか、
通しボルトを何本使ってるかとかも重要。
中古で買うのならそういったのも見ておく必要があるのかも。

**名無しの権兵衛さん** · 2018/02/02(金) 08:39:08.79

ちなみに俺はログハウスを所有しているわけではないよ。
なので所有者としての感想は言えない。
セトリングの問題や、隙間風、場所によっては虫の問題とかいろいろあるみたいね。
俺の希望としては、

Ａ．中古物件を買って取り壊してログハウスを建てる。
Ｂ．更地の土地を買ってログハウスを建てる。

のどちらかを考えている。

**名無しの権兵衛さん** · 2018/02/02(金) 09:18:16.85

>>823
隙間風は上手なログビルダーが建てれば問題ないよ
セトリングはあるけど、そもそもそれを前提に建てられるからあまり気にすることもないのでは？

木の家はメンテするのが前提だろうから、そういうの嫌いな人には合わないでしょうね

まぁ何といっても材料費、建築費に金がかかることが問題かと

**名無しの権兵衛さん** · 2018/02/02(金) 09:32:01.38

>>824
そうだね。
ログハウスは金持ち、かつモノづくりが好きな人じゃないとキツイかも。
ネットでログハウスの隙間風だの騒いでる人は、
なんとなくだけど、外観を気にしすぎる人なのかなと思ってみている。

いずれ俺もログハウスを建てたい。１０年２０年計画だな。

**名無しの権兵衛さん** · 2018/02/02(金) 11:55:51.45

俺は一発目の家からログハウス新築をと思ってるんだけど、金持ちしか買っちゃダメって感じなの…？

嫁共々、都会で狭苦しい生活より田舎でゆったり暮らしたいと考えてる。と言っても考えてる土地は車で30分ほどで駅前路線価80～90万級の主要駅がある所なんだけど。ちょっと行けば山や畑や田んぼだらけなんだ。

32歳子供はこれから。
年収は俺400の嫁300
嫁共々、木大好き。ものづくり好き。手先は器用。経年変化大好き。ただし借金は無いが金や貯金はほとんど無い。

建物の延べ床面積は目標40坪、土地は可能であれば150坪ぐらい欲しい
予算は上下で3500万程度

アドバイスあれば教えて欲しいです

**名無しの権兵衛さん** · 2018/02/02(金) 14:22:21.62

>>826
ログハウスで４０坪ってのはきついと思います
一棟でせいぜい２０坪なんじゃないでしょうか

**名無しの権兵衛さん** · 2018/02/02(金) 16:49:42.40

ログハウスは金はかかるが金持ちの家というわけでもないはず。
金持ちなら都心に家を買うだろうからね。
しかし、焦って借金して家を買うようなことだけはやめたほうがいいね。
少子化で人口が減り続けてるわけだし、その影響で
田舎の物件は価格が下がる一方だからのんびり土地を探せばいい。
本当に良い物件なら借金してでも手に入れておいたほうがいいかもだけどね。

不動産は運の要素も強いので、調べてもわからないことは多いからね。
しかしやれるべきことはやっておいたほうがいいだろう。
人の性格を知るには相手の持ち物や行動を見ればいいというように、
不動産の良し悪しを知るには周辺を隈なく調査すればいいだろう。
周りの家の造りはどうなのかとか、ごみ置き場はどうなのかとか、
商店街はどうなっているかとか。
街を見てたとえば落書きが多かったりすると治安が悪いことがわかる。
若者の定住者が少ないところはよそ者に冷たかったりする可能性もある。

焦らずじっくりと探してゆきましょう。

**名無しの権兵衛さん** · 2018/02/02(金) 20:30:43.90

築100年ほどの古民家（納屋・お蔵アリ、敷地130坪）と畑600坪を、
あわせて300万円で購入。今月中に引っ越し予定。
水回りは10年前にリフォーム済みだし、2年前まで人が住んでたので、
リフォームはあまり必要なくて100万円弱。
（まあ自分でできるところはセルフリフォームしてるけど）

お買い得だったなあと満足しているのだけれど、
そこから車で3分ほどの距離に引っ越してきた知り合いに聞いたら、
そっちは築20年4LDKで200万円だって。（庭も結構広い）
で、うちから5分ほど山を下った麓にある小さな商店街の、
鉄骨3階建て元電気屋さんの店舗兼住宅も、200万円。

うちも当初は、家だけなら200万っていう金額設定だったので、
この地域は「家を売るなら200万」ってルールなんだろうかｗ

**名無しの権兵衛さん** · 2018/02/02(金) 21:04:43.19

２００万～３００万で家が買えるのか…
羨ましい…
古民家は味があって良いんじゃないかなあ。
物件を見なきゃわからないけど俺なら古民家を選びそう。

**名無しの権兵衛さん** · 2018/02/02(金) 23:01:25.42

築２０年４LDKで２００万はいいねぇ～
結構な田舎？

**829** · 2018/02/03(土) 19:42:02.60

>>830
仮に3件同時に話を聞いていたとしても、
うちも古民家を選んだよ。
まあ、畑とか道路とかその他の条件含めだけど。

嫁とも、安くて車を買うような感覚だと笑い話になるｗ

>>831
田舎なのは間違いないｗ
ただ、買い物はそんなに困らない。
古民家と4LDKから最寄りの店舗は（車を使って）、
コンビニ、スーパー、ホムセン、ファミレス：5～10分
ユニクロ、総合病院：10～15分
イオン：15～20分
って感じかな。

ちなみに3階建ての家からだと、これのマイナス5分くらい。
要するに、古民家の周りは圧倒的に田舎なんだけど、
5分山を下ると地方の小都市の市街地にたどり着くって感じ。

**名無しの権兵衛さん** · 2018/02/21(水) 01:42:58.69

田舎に六畳一間の小屋を建てて週末の生活の場にするとか宣伝がありますね。
確かに一人なら、六畳一間でもいいけど、
物が増えてくるので、だんだん手狭になってきます。

**名無しの権兵衛さん** · 2018/02/21(水) 01:49:24.25

一人で快適な生活をしたいなら、
車に生活の必需品を積んで、
週末の家出をした方がいいでしょう。
スーパー銭湯に入り浸ってマッタリ過ごして、
駐車場に停めて飲み食いしましょう。
まだ寒いので、寝袋とホッカイロをお忘れなく。

**名無しの権兵衛さん** · 2018/02/22(木) 21:08:09.59

ホットカーペットだけでは、寒くて堪りません

電気ストーブも正面しか暖まりません

やはりコタツに入っていた方がいいでしょう。

**名無しの権兵衛さん** · 2018/02/25(日) 01:19:45.38

( ´ー｀).。o○＜今年はインフルエンザが流行していますけど幸いまだ大丈夫で喜ばしいのだろう)

**名無しの権兵衛さん** · 2018/03/03(土) 17:04:42.32

https://www.country-life.co.jp/d26000600122020000000423
風呂は今一だけど、こんなの↑が自分のイメージ。
一人暮らしなんで、広さ的には充分なんだけど、
なかなかこのぐらいのコンパクトな物件って無いなあ

**名無しの権兵衛さん** · 2018/03/03(土) 21:43:10.60

>>832
参考までに何県に住んでるのか教えてくれないか？

**名無しの権兵衛さん** · 2018/03/04(日) 09:00:34.76

>>837
これかなり安いと思う
内外装見てもかなりコストかかっているので新築で作ったら建物だけでも800じゃ作れない

**名無しの権兵衛さん** · 2018/03/04(日) 09:12:32.32

雨漏りがあるんだな
瓦の一択だろうが部分吹き替え業者に頼んで天井も修理して
200ならお釣りくるだろ

**名無しの権兵衛さん** · 2018/03/04(日) 12:45:52.28

中古なのに新築に近い価格だったら誰も買わないｗ

**名無しの権兵衛さん** · 2018/03/04(日) 22:07:19.15

>>837
たしかに風呂がしょぼい。

ぱっと見、洗面所として掲載されている画像が、
鏡もなくてどうなのと思ったが、
間取りをよく見たら、あれは手洗い専用の部屋で、
ちゃんとした洗面所は別にあるみたいだな。
手洗い所だけが独立してる間取りって珍しい気がする。

**名無しの権兵衛さん** · 2018/03/08(木) 05:58:44.39

>>837
この作りで800万円なら贅沢だな

**名無しの権兵衛さん** · 2018/03/10(土) 05:12:44.79

駐車場から遠いので雨が降ったら帰宅するのが嫌になるので、伊豆半島まで行ったけど、天候が悪化するばかりで風呂に入っただけでした。

**名無しの権兵衛さん** · 2018/03/11(日) 01:13:57.65

悪天候のおかげで車内で二泊したのは、けっこう大変でした。
特に雨風が酷かった二日目は参りました。
車体が風でガタガタ揺れて雨音も絶え間なく続きました。
このような事態は、自己史上最悪の部類になりました。

**名無しの権兵衛さん** · 2018/03/14(水) 23:09:00.16

最悪なのは、雪が降る中で車内泊をしたことでしょう。気温がマイナスになってしまいました。

**名無しの権兵衛さん** · 2018/03/21(水) 21:51:26.72

>>826
ログハウスは外壁を二年に一回は塗らないといけない。
自分でやることを考えると平屋タイプがお勧め。

うちは15坪で1100万くらい
土地70坪で250万
・出来れば日本の材で作ること
・薪ストーブで家中暖められる
・加湿器は30畳用のが要る
・数年ごとの塗装は自分でやると1万円、業者に頼むとすごく高い
・風呂やトイレは外に小さいログハウスを建てる方法もある
母屋が狭くならないし、水回りが無くて済む

・場所によってはログハウスは建てられないので確認すること
・全面無垢材の家はからっとしてて梅雨時でも気持ちいい

**名無しの権兵衛さん** · 2018/03/21(水) 22:29:42.99

ログハウスキットのセルフビルドか

**名無しの権兵衛さん** · 2018/03/22(木) 23:11:07.57

>>847
ログハウスって暗いイメージなんだけど、
陽光燦々な感じも作れるもんかな
薄暗いとこ苦手なんだけど
値段的には結構憧れる

**名無しの権兵衛さん** · 2018/03/23(金) 02:31:00.31

白い壁紙の家と比べたら確実に暗くなるだろうね
明るい木と明るいライトがあればまぁいけるんかな

**名無しの権兵衛さん** · 2018/03/23(金) 06:18:36.70

中を暗い色で塗ると暗くなる。
まあ、窓が小さいから暗いことは暗いよ。
住んでると気にならなくなるけど。

**名無しの権兵衛さん** · 2018/03/23(金) 23:05:56.99

やっぱ暗いのか
見た目もいい感じだし憧れるんだけど
目が悪いから暗いとこ苦手なんだよね
鳥目なんだよね

**名無しの権兵衛さん** · 2018/03/24(土) 03:24:39.62

確実にどんな人でも可能な自宅で稼げる方法
役に立つかもしれません
ネットで検索するといいかも『蒲原のロロムムセ』

SCOWI

**名無しの権兵衛さん** · 2018/10/10(水) 08:54:06.34

北関東のマイナー別荘地に、中古ログハウスが売りに出るので見に行ってきます。
土地100坪，建物25坪、築25年で980万。
不動産の物件見学も初めてなんですが、購入を考えたとき、
気をつけて見とけってポイントがあれば教えてください。
人数的には手頃なサイズ、まずは週末住みからと考えています。

放置板かも？ですが、経験者の皆さんの意見がぜひ聞きたいです。

**名無しの権兵衛さん** · 2018/10/10(水) 22:52:34.19

別荘地なら管理費がいくらか
管理組織はしっかりしているか
建物は補修が必要か
後から新築したくなる可能性はないか(土地だけの方がいいかも)
ヤマヒルが出ないか
床下が湿ってないか
白蟻はいないか
外壁のメンテの頻度とその値段

**名無しの権兵衛さん** · 2018/10/11(木) 06:53:01.21

>>855
ありがとうです
築25年ってのが、なんとも微妙で・・・

**名無しの権兵衛さん** · 2018/10/11(木) 21:25:31.67

>>854
放置はされてない
皆見てるけど話題がないだけ

**名無しの権兵衛さん** · 2018/10/11(木) 21:56:39.48

>>856
25年は新しい方だよ
ちゃんと管理されてたら全く問題ない

そこは、先々は永住考えてるの？
それともあくまで来客のもてなしや、自分達の週末別荘という感じ？

**名無しの権兵衛さん** · 2018/10/12(金) 08:19:34.33

皆さん、レスtnxです。

>>858
仕事してる間は週末住み、リタイア後、身体が動くうちは定住したいと思います。
500万をローンにして5年くらいで返したいです。
現住は都内の実家で借金はありませんw

**名無しの権兵衛さん** · 2018/10/12(金) 10:55:15.56

>>859
実家はマンション？戸建て？
借金無しはすごいね、堅実なんだね。
なら、そういう道楽？は必用かも

親戚一同、友達、家族の友人等喜ばれるよ
回りの環境次第だけど

**名無しの権兵衛さん** · 2018/10/13(土) 01:38:38.11

新しい仲間のネコが加わったので、車の旅が楽しくなりました。

**名無しの権兵衛さん** · 2018/10/13(土) 16:13:26.24

>>854です

ただいま下見終了。

土台のコンクリにクラックなし、外材表面にに腐食，虫食い穴数カ所。
出窓が下がり気味で、手製のつっかえ棒あり。
屋根は塗ったが、外壁にはその形跡なし。
室内は天井，壁シミなし、床軋みなし。
ロフトの床に若干の軋み。
窓は二重だが木枠の引き戸タイプなので、冬場のすきま風が心配。

とまぁこんな感じで、諸経費込みで1千万。
・・・
1週間悩んでみますw

**名無しの権兵衛さん** · 2018/10/13(土) 22:43:18.53

>>862
別荘売却
でググってから決めたほうがいいぞ

**名無しの権兵衛さん** · 2018/10/15(月) 06:23:46.17

下界(住環境、いわゆる病院、スーパー等)が近いと便利だよ

**名無しの権兵衛さん** · 2018/10/15(月) 08:26:47.80

>>864

物件の案内によれば、3～5kmってとこらしいです。
いずれにせよ車移動なので、何とかなると思います。

値引き交渉頑張りますw

**名無しの権兵衛さん** · 2018/10/17(水) 16:49:45.84

スウェーデンハウスが好きなんだけど、1千万ぐらいで中古物件を今探している最中

**名無しの権兵衛さん** · 2018/10/19(金) 10:21:37.87

俺もスウェーデンハウスの別荘を伊豆でさがしてる
なかなかこれはというのが無いな
気長に待つとしよう

**名無しの権兵衛さん** · 2018/10/20(土) 10:02:17.15

スウェーデンハウスって色々問題を聞くぞ

**名無しの権兵衛さん** · 2018/10/20(土) 10:39:55.92

程度がよければ、伝統建築法の古民家(昭和初期位)が断然良いよ
平屋で小さくてもずっと使える。

**名無しの権兵衛さん** · 2018/10/20(土) 10:44:13.06

在来の古家は断熱がゼロだぞ

**名無しの権兵衛さん** · 2018/10/20(土) 13:00:32.28

田舎は土人しか住めない

**名無しの権兵衛さん** · 2018/10/20(土) 19:07:23.12

ログハウスなら日本の木を使ったものが良いんじゃないかと思う
なんとなく

**名無しの権兵衛さん** · 2018/10/21(日) 08:21:34.05

>>854です。

昨日もう1度見てきたんだけど、ログ外材の裂け目が気になってきました。
塗装だけで済めばいいが、ちまちまコーキングしてたら、いつ終わるか判らないレベル・・・
築25年じゃそんなものだろうか？

**名無しの権兵衛さん** · 2018/10/21(日) 12:04:00.18

日本人はどうして築年数に拘るのか？
築100年でも200年でも
良いものは良いのに

**名無しの権兵衛さん** · 2018/10/21(日) 12:19:24.34

良くないものばっかりだからだろ

**名無しの権兵衛さん** · 2018/10/21(日) 16:56:24.26

田舎暮らししたいけど、俺の場合、光回線が無いと生活できないのがネック

**名無しの権兵衛さん** · 2018/10/21(日) 19:18:49.40

業者でもないのに、いいか悪いかなんて判らないから悩んでいる。
素人がどこまでメンテできるのか、そのための時間と予算も読めない。

見てもいない200年もつ秘訣を教えてくれませんか？ｗ

**名無しの権兵衛さん** · 2018/10/21(日) 20:00:38.70

http://altohumano.com/gt-r%e3%80%80%E8%B2%B7%E5%8F%96/

2018/10/22(月) 11:04:31.55

>>877
200年間メンテをし続ける、その労力とその予算

**名無しの権兵衛さん** · 2018/10/22(月) 17:26:18.77

>>873
基本的に25年程度は、劣悪な環境などよほどの事がない限り(湿気、風通しが悪い、雨漏りを放置等)、問題は発生しない。

不動産屋としっかり物件を見る事が最初の事だね

**名無しの権兵衛さん** · 2018/11/02(金) 08:10:32.11

>877
業者ではないですが、中古別荘を買ったときに一般的に（普通に）必要となる項目と費用です。
・屋根塗装
・外壁塗装
・窓のペアガラス化
・暖房設備の強化（更新）
・冷房設備と２００V受電化
・場合によっては、水道の更新（管と不凍栓の更新）
普通の大きさの中古別荘で、数百万円。
内装、キッチン、風呂までやりだすと1000万円超えると思います。

なお、ログ材本体が腐っていたり、ヒビが多数入っている、つまり管理状態の悪いログハウスは
おすすめできません。
築年数よりも、これまでの管理状態を重要視するべきです。

**名無しの権兵衛さん** · 2018/11/02(金) 11:48:45.91

不凍栓なんてあるんだ。別荘の水抜きや戻すの超面倒なんだけど不凍栓つけると水抜き作業って簡単になるの？

**名無しの権兵衛さん** · 2018/11/02(金) 14:32:15.31

寒冷地では不凍栓や水道管露出部へのヒーターなど必須。
不凍栓がないと水抜き出来ないし、ヒーターが無いと夜間に水道管が凍ります。
温暖地だと不凍栓もヒーターも不要。
周りの別荘を見ると必要かどうか判断できます。必要なら皆やってます。

**829** · 2018/12/21(金) 20:37:08.06

薪ストーブを買ったので、DIY設置の参考になりそうなスレを探してたら、
ここで自分の書き込みを見つけてビックリｗ（完全に忘れてた）
せっかくなので、10ヶ月住んでみて分かったことを。

集落は居住世帯が50軒弱、空き家は片手あるかどうか。
もっと空き家が多いかと思ったけど、そこは意外だった。
まあ年寄りしかいない世帯も多いし、10年後はどうなるか。
なお、排他的な感じはまったくないが、噂はすぐに広がるｗ

肝心の古民家については、今んトコ大きな不具合はない。
購入時に床下をチェックしてなかったので、消毒会社の無料点検をお願いしたら、
今もいるかは分からないがシロアリの痕跡はある、だそうだ。
ちなみに、「良い木を使ってますねぇ」と感心してた。
ただ、害虫よりは湿気の方が気になったみたい。

>>838
亀レスにもほどがあるが…都心まで車で120kmくらいの場所。

**名無しの権兵衛さん** · 2018/12/25(火) 18:56:56.14

北軽の中古ログ見てきた。
築20年足らずでハンドカットの居抜き物件。
管理費も安いんだけど室内18坪しかなく、ロフトにベッド4つが限界・・・
薪ストーブも置きたいし、悩みどころです。

**名無しの権兵衛さん** · 2019/01/19(土) 12:36:21.55

平屋ログ風ハウスってやっぱり普通の住宅より寒いんだよね？
木組んだだけで断熱材なんて入ってないんだし、天井高いし
窓枠あたりから雨漏りもあるみたいだし
でも買いたいｗ

**名無しの権兵衛さん** · 2019/01/19(土) 18:00:32.02

スペックによると思う。
うちはログの厚さ7.5cm、二重ガラス、サッシが木製でモロ平屋で天井低い。
少なくとも仕事用に借りてる5万のアパートより断然保温力ある。

**名無しの権兵衛さん** · 2019/01/23(水) 00:12:59.02

一所懸命、一国一城の主、土地と家があってこその日本人の条理の発現です。

安易な集合住宅で、それが解るでしょうか？

**名無しの権兵衛さん** · 2019/03/19(火) 21:06:40.71

この差って何ですか?★3 古民家のいいところ

**名無しの権兵衛さん** · 2019/03/20(水) 04:26:11.45

カメムシを簡単にとる方法見つけた
↓
最新の某社サイクロン掃除機で効率良く吸い込む俺って頭良い～と自画自賛
↓
掃除しようとしただけで部屋中カメムシの匂い
掃除機のゴミボックス洗浄しても匂いとれず泣く泣く掃除機を捨てる

みんな！俺みたいになるなよ！

**名無しの権兵衛さん** · 2019/03/20(水) 07:00:04.94

>>890
あるある

**名無しの権兵衛さん** · 2019/03/20(水) 07:03:43.61

>>888
城主は税金をとった立場ですよ
土地を登記したとたん税務署に固定資産税を支払わなければなりません
つまり家主に家賃払い修繕費かからないのと固定資産税を税務署に払い修繕費自前とどれだけの差があるのかな？

**名無しの権兵衛さん** · 2019/03/20(水) 17:49:17.80

>>891
御同輩ｗｗｗｗｗ

**名無しの権兵衛さん** · 2019/03/23(土) 14:51:26.90

天皇家に遺産相続させる法律があるのはオカシイ。
そもそも皇太子や皇嗣に天皇にならない選択肢が与えられているのか？

**名無しの権兵衛さん** · 2019/03/24(日) 13:36:01.10

https://suumo.jp/chukoikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1021z2ncz191439878.html?suit=nsuusbsp20121129001

これってどうよ？狭い、田舎だけど住宅街、駐車場なしだけど
100万ってマジかな。1000万の間違い？
本当に100万だったら買い物件じゃないか？

**名無しの権兵衛さん** · 2019/03/24(日) 14:32:53.25

別荘なら悪くないかもな
安くていいんじゃないの？

でも最近安くて条件がいい家見ると
客寄せパンダなんじゃね？って思うようになった

**名無しの権兵衛さん** · 2019/03/24(日) 14:58:13.07

自分の足で現地に行って物件を見てみないと何とも言えない

**名無しの権兵衛さん** · 2019/03/24(日) 16:50:04.88

何か特別な理由があって100万円になってるんだろうな。

**名無しの権兵衛さん** · 2019/03/24(日) 18:39:31.61

100万円はナカナカの出物ですね。

別荘にしたいけど、遠いです。(´Д｀)

**名無しの権兵衛さん** · 2019/03/24(日) 20:11:38.12

外観がバッチリ写ってないから、何かあるんだろうね

**名無しの権兵衛さん** · 2019/03/24(日) 23:31:56.05

他の物件も300万とかだし、築年数広さ立地からしてそんなもんなんじゃ？

**名無しの権兵衛さん** · 2019/03/25(月) 04:03:10.19

京都・神戸までの距離が割りと近いようだから、

生活に疲れた人がリフレッシュするための

休日用の隠れ家にできそうです。

**名無しの権兵衛さん** · 2019/03/25(月) 06:22:29.31

100万とか200万で売り出してる物件が多い別荘地って、ようするに廃墟化一歩手前のところ。
買ったら最後もう売るにも売れなくて、固定資産税や管理費だけがかかる負動産。

人気のある、つまり多くの人が継続利用していて、歴史があるような別荘地だと
大抵は1000万とか2000万、良い物だと3000万くらいで取引されてるよ。

**名無しの権兵衛さん** · 2019/03/25(月) 06:44:29.50

まぁ何にしても大幅な補修工事は必要なんだろうね。
それも家が一軒建つ位のカネが、、、

**名無しの権兵衛さん** · 2019/03/25(月) 07:36:16.49

しかも、せっかく大規模補修しても周辺がどんどん廃墟になっていくと
道路補修や水道管理や除草すら、誰もやらなくなるとか・・・・

**名無しの権兵衛さん** · 2019/03/25(月) 14:32:49.02

もし本当に100万円の物件が200万300万といった価値のある物件だとしたら、
業者が光の速さで買い取るだろうな。
だって転売するだけで100万200万の利益が出るんだぜ。
仲介業者が間にはいってるような物件で安い物件なんてないと思ったほうがいい。

100万円の物件は駐車場もないみたいだし水道もどうなってるのかわからんよね。
それなら330万円の
https://suumo.jp/chukoikkodate/kyoto/sc_kameoka/nc_90887537/
のほうがいいんじゃないの。
車庫あり公営水道あり。築年数も100万円の物件と比べて10年以上も新しい。

しかしここまで安いのはもちろん立地の悪さだろう。
いくら安くても転売できないような物件はやめたほうがいいね。

**名無しの権兵衛さん** · 2019/03/28(木) 08:32:04.76

>>895
100万+水道工事100万、で問題は
最後の一文「土砂災害特別警戒区域に指定されています。」

これだなｗ相次ぐ災害はこういう悪徳業者が戦犯って事だｗ、買い手も少しは頭使うようになったんだなｗ

**名無しの権兵衛さん** · 2019/04/23(火) 08:59:25.50

安いなあと思って観に行ったログハウスの横がゴミ屋敷だった・・・
なるほどね・・・

**名無しの権兵衛さん** · 2019/04/25(木) 14:57:36.91

あるあるだよな土石流
売れない家にはもれなくなんかの理由があるんだよな

**名無しの権兵衛さん** · 2019/05/23(木) 11:17:52.82

不動産屋さんだけに頼らず、積極的に地元の人と接して情報集めすれば、買ってはいけない物件はわかるんだよね
ただ、中古住宅買うとなるとある程度建築のわかる人でないと、あるいはそんな友達でもいないと、不動産屋さんが正直な人とは限らないからね
想像してた以上にリフォームにお金がかかったら、生活にしわ寄せが来るのは必至
まあ、想像と現実は違うんだって思えちゃう人でないといなか暮らしなんて出来ません♪