【古民家】田舎物件の購入【ログハウス】
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最近の、個人住宅「建築様式」は、大手&中堅のハウスメーカーによる物件が多く
いわゆる「プレカット工法」によって、木造建築資材は「工場生産」で事足りる。
すなわち、大工が昔のように半製品の木材を「墨だし」「切り組み」「鉋掻け」など
を省略して、新築建前は大工と言うより「ラチエット」等機械工具を駆使して
組み立てる「木造組み立て屋」という方が正しい。(積み木屋でもいい)
従って、一から十まで 完璧に木造住宅を手がける「大工」は減少した。
一部の大工は「リホーム屋」となり 食いつないでいるのが現状。
その意味で、最近の「大工」に過度の期待はしないこと。
若い大工だと道具は一丁前に持っているが ド素人みたいなのはザラにいる。
都会の人が「田舎の元豪農の家」や「広大な家屋敷」を求める気持ちは
ある意味判るのだが、年を取れば「必要以上の大きさの家」なんか
何の役にも立たない。
むしろ、平屋でも良い。生活に使い便利な手頃な住宅で充分。
見栄なんて張る必要も無い。 >>811
平屋でもよいではなくて平屋が最高の贅沢なんじゃないの?
土地がないから二階建て三階建てになってしまう やりすぎ防犯パトロール、特定人物を尾行監視 2009年3月19日19時7分配信 ツカサネット新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090319-00000026-tsuka-soci
この記事で問題になった通称やりすぎ防犯パトロールの問題ですが、これは創価学会と警察署が引き起こしていたようです
掻い摘んで説明すると
・創価学会は、町内会や老人会、PTA、商店会などの住民組織に関し、学会員が役員になるよう積極的に働きかける運動を
90年代末から始めており、その結果、多くの住民組織で、役員が創価学会員であるという状況が生まれた
・防犯パトロールは地域の住民活動ですので、担い手は住民組織です
しかも防犯活動に関する会議や協議会には、住民組織の代表として役員が出席する為
防犯活動や防犯パトロールに対して、創価学会が間接的に影響力を行使できるようになった
・防犯パトロールは住民が行っている為、住民が不審者や要注意人物にでっち上げられ、トラブルになっていたのですが、
創価学会はその緩さに目をつけて、住民組織を握っている状況を利用し、嫌がらせの対象者を不審者や要注意人物にでっち上げて
防犯パトロールをしている住民らに尾行や監視、付き纏いをさせるようになった
・防犯パトロールは地元の警察署との緊密な連携によって行われる為、警察署の幹部を懐柔してしまえばし放題できますので
創価学会は警察署幹部を懐柔して創価学会側に取り込んでしまい、不審者にでっち上げた住民への嫌がらせに加担させました
・主に当該警察署に勤務すると考えられる創価学会員の警察官を動かして、恐らく非番の日だと思いますが、職権自体がないにもかかわらず
私服警官を偽装させて管轄内を歩いて回らせて、防犯協力をお願いしますと住民に協力を求めて回り、
防犯とは名ばかりの、ただの嫌がらせ行為を住民らに行わせた(防犯協力と称して依頼して回っていた警察官の正体は所轄勤務の学会員警察官です)
※これに加えて防犯要員が同様のお願いをして回っています
・こうして防犯パトロールを悪用し、住民を欺いて嫌がらせをさせつつ、創価学会自体も会員らを動員し、組織的な嫌がらせを連動して行った
つまり警察署に勤務する学会員警察官、警察署幹部、創価学会が通称やりすぎ防犯パトロールの黒幕です
詳細は下記スレをご覧ください
やりすぎ防犯パトロールは創価学会と警察署の仕業だった
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/bouhan/1516500769/ 今は物凄く寒いです。
玄関の室温を見たら2℃でした。
氷点下の山中で生活している方は生きていますか? 個人で中古住宅を販売できるサイトを半年くらい前にsmartnewsというアプリで見たんだが名前が思い出せない
何かのニュースサイトで取り上げられてて売値は0円でもいいみたいなとこ
空き家の解消に一役買いたいとか書いてた気がする
空き家バンクではない
何も情報がないようなもので申し訳ないのですがどなたかわかりませんか? ログハウスの情報はあんまりないのね
今もう流行らないからとかなのかな? ログハウスは耐震性最強なんだがなあ。
しっかりつくれば100年どころか1000年以上ももつらしいからね。
実際にどれだけもつかは周辺の環境にもよるだろうけど。 さすがにそんなにもたないだろw
1000年前に作ったログハウスなんかあるん? へぇ、ログハウス耐震良いんだね。知らなかった。
建てる時って、大手のホンカとかに頼めばいいの?それとも他にもったベストな選択がある? ログハウスと同じ構造の正倉院は千年以上経ってるらしいぞ。
ただし、メンテナンスフリーで千年持つという意味ではなく、
やはりメンテナンスは必要。
防腐処理も必要だろうし、シロアリ対策もしなくちゃならない。
腐りにくい木やシロアリに喰われにくい木を使っているかとか、
シロアリが寄って来づらい土地に建てられているかどうかも重要だね。
地震で倒壊したログハウスってまだ1例もないらしい。
木を横にして組み上げるので、すでに木が倒れてるとも言えるそうだ。
とはいうものの、
いくらログハウスとはいえ地盤ごと流されたらどうしようもないとは思うけどね。 ログハウスメーカーについてはどこがいいかってのはよくわからんなあ。
耐震性重視で二階建てにする場合は「総ログ」にしないと意味がないとは思う。
基礎と本体をどうやって固定してるかとか、
通しボルトを何本使ってるかとかも重要。
中古で買うのならそういったのも見ておく必要があるのかも。 ちなみに俺はログハウスを所有しているわけではないよ。
なので所有者としての感想は言えない。
セトリングの問題や、隙間風、場所によっては虫の問題とかいろいろあるみたいね。
俺の希望としては、
A.中古物件を買って取り壊してログハウスを建てる。
B.更地の土地を買ってログハウスを建てる。
のどちらかを考えている。 >>823
隙間風は上手なログビルダーが建てれば問題ないよ
セトリングはあるけど、そもそもそれを前提に建てられるからあまり気にすることもないのでは?
木の家はメンテするのが前提だろうから、そういうの嫌いな人には合わないでしょうね
まぁ何といっても材料費、建築費に金がかかることが問題かと >>824
そうだね。
ログハウスは金持ち、かつモノづくりが好きな人じゃないとキツイかも。
ネットでログハウスの隙間風だの騒いでる人は、
なんとなくだけど、外観を気にしすぎる人なのかなと思ってみている。
いずれ俺もログハウスを建てたい。10年20年計画だな。 俺は一発目の家からログハウス新築をと思ってるんだけど、金持ちしか買っちゃダメって感じなの…?
嫁共々、都会で狭苦しい生活より田舎でゆったり暮らしたいと考えてる。と言っても考えてる土地は車で30分ほどで駅前路線価80〜90万級の主要駅がある所なんだけど。ちょっと行けば山や畑や田んぼだらけなんだ。
32歳子供はこれから。
年収は俺400の嫁300
嫁共々、木大好き。ものづくり好き。手先は器用。経年変化大好き。ただし借金は無いが金や貯金はほとんど無い。
建物の延べ床面積は目標40坪、土地は可能であれば150坪ぐらい欲しい
予算は上下で3500万程度
アドバイスあれば教えて欲しいです >>826
ログハウスで40坪ってのはきついと思います
一棟でせいぜい20坪なんじゃないでしょうか ログハウスは金はかかるが金持ちの家というわけでもないはず。
金持ちなら都心に家を買うだろうからね。
しかし、焦って借金して家を買うようなことだけはやめたほうがいいね。
少子化で人口が減り続けてるわけだし、その影響で
田舎の物件は価格が下がる一方だからのんびり土地を探せばいい。
本当に良い物件なら借金してでも手に入れておいたほうがいいかもだけどね。
不動産は運の要素も強いので、調べてもわからないことは多いからね。
しかしやれるべきことはやっておいたほうがいいだろう。
人の性格を知るには相手の持ち物や行動を見ればいいというように、
不動産の良し悪しを知るには周辺を隈なく調査すればいいだろう。
周りの家の造りはどうなのかとか、ごみ置き場はどうなのかとか、
商店街はどうなっているかとか。
街を見てたとえば落書きが多かったりすると治安が悪いことがわかる。
若者の定住者が少ないところはよそ者に冷たかったりする可能性もある。
焦らずじっくりと探してゆきましょう。 築100年ほどの古民家(納屋・お蔵アリ、敷地130坪)と畑600坪を、
あわせて300万円で購入。今月中に引っ越し予定。
水回りは10年前にリフォーム済みだし、2年前まで人が住んでたので、
リフォームはあまり必要なくて100万円弱。
(まあ自分でできるところはセルフリフォームしてるけど)
お買い得だったなあと満足しているのだけれど、
そこから車で3分ほどの距離に引っ越してきた知り合いに聞いたら、
そっちは築20年4LDKで200万円だって。(庭も結構広い)
で、うちから5分ほど山を下った麓にある小さな商店街の、
鉄骨3階建て元電気屋さんの店舗兼住宅も、200万円。
うちも当初は、家だけなら200万っていう金額設定だったので、
この地域は「家を売るなら200万」ってルールなんだろうかw 200万〜300万で家が買えるのか…
羨ましい…
古民家は味があって良いんじゃないかなあ。
物件を見なきゃわからないけど俺なら古民家を選びそう。 築20年4LDKで200万はいいねぇ〜
結構な田舎? >>830
仮に3件同時に話を聞いていたとしても、
うちも古民家を選んだよ。
まあ、畑とか道路とかその他の条件含めだけど。
嫁とも、安くて車を買うような感覚だと笑い話になるw
>>831
田舎なのは間違いないw
ただ、買い物はそんなに困らない。
古民家と4LDKから最寄りの店舗は(車を使って)、
コンビニ、スーパー、ホムセン、ファミレス:5〜10分
ユニクロ、総合病院:10〜15分
イオン:15〜20分
って感じかな。
ちなみに3階建ての家からだと、これのマイナス5分くらい。
要するに、古民家の周りは圧倒的に田舎なんだけど、
5分山を下ると地方の小都市の市街地にたどり着くって感じ。 田舎に六畳一間の小屋を建てて週末の生活の場にするとか宣伝がありますね。
確かに一人なら、六畳一間でもいいけど、
物が増えてくるので、だんだん手狭になってきます。 一人で快適な生活をしたいなら、
車に生活の必需品を積んで、
週末の家出をした方がいいでしょう。
スーパー銭湯に入り浸ってマッタリ過ごして、
駐車場に停めて飲み食いしましょう。
まだ寒いので、寝袋とホッカイロをお忘れなく。 ホットカーペットだけでは、寒くて堪りません
電気ストーブも正面しか暖まりません
やはりコタツに入っていた方がいいでしょう。 ( ´ー`).。o○<今年はインフルエンザが流行していますけど幸いまだ大丈夫で喜ばしいのだろう) https://www.country-life.co.jp/d26000600122020000000423
風呂は今一だけど、こんなの↑が自分のイメージ。
一人暮らしなんで、広さ的には充分なんだけど、
なかなかこのぐらいのコンパクトな物件って無いなあ >>832
参考までに何県に住んでるのか教えてくれないか? >>837
これかなり安いと思う
内外装見てもかなりコストかかっているので新築で作ったら建物だけでも800じゃ作れない 雨漏りがあるんだな
瓦の一択だろうが部分吹き替え業者に頼んで天井も修理して
200ならお釣りくるだろ >>837
たしかに風呂がしょぼい。
ぱっと見、洗面所として掲載されている画像が、
鏡もなくてどうなのと思ったが、
間取りをよく見たら、あれは手洗い専用の部屋で、
ちゃんとした洗面所は別にあるみたいだな。
手洗い所だけが独立してる間取りって珍しい気がする。 駐車場から遠いので雨が降ったら帰宅するのが嫌になるので、伊豆半島まで行ったけど、天候が悪化するばかりで風呂に入っただけでした。 悪天候のおかげで車内で二泊したのは、けっこう大変でした。
特に雨風が酷かった二日目は参りました。
車体が風でガタガタ揺れて雨音も絶え間なく続きました。
このような事態は、自己史上最悪の部類になりました。 最悪なのは、雪が降る中で車内泊をしたことでしょう。気温がマイナスになってしまいました。 >>826
ログハウスは外壁を二年に一回は塗らないといけない。
自分でやることを考えると平屋タイプがお勧め。
うちは15坪で1100万くらい
土地70坪で250万
・出来れば日本の材で作ること
・薪ストーブで家中暖められる
・加湿器は30畳用のが要る
・数年ごとの塗装は自分でやると1万円、業者に頼むとすごく高い
・風呂やトイレは外に小さいログハウスを建てる方法もある
母屋が狭くならないし、水回りが無くて済む
・場所によってはログハウスは建てられないので確認すること
・全面無垢材の家はからっとしてて梅雨時でも気持ちいい >>847
ログハウスって暗いイメージなんだけど、
陽光燦々な感じも作れるもんかな
薄暗いとこ苦手なんだけど
値段的には結構憧れる 白い壁紙の家と比べたら確実に暗くなるだろうね
明るい木と明るいライトがあればまぁいけるんかな 中を暗い色で塗ると暗くなる。
まあ、窓が小さいから暗いことは暗いよ。
住んでると気にならなくなるけど。 やっぱ暗いのか
見た目もいい感じだし憧れるんだけど
目が悪いから暗いとこ苦手なんだよね
鳥目なんだよね 確実にどんな人でも可能な自宅で稼げる方法
役に立つかもしれません
ネットで検索するといいかも『蒲原のロロムムセ』
SCOWI 北関東のマイナー別荘地に、 中古ログハウスが売りに出るので見に行ってきます。
土地100坪,建物25坪、 築25年で980万。
不動産の物件見学も初めてなんですが、購入を考えたとき、
気をつけて見とけってポイントがあれば教えてください。
人数的には手頃なサイズ、まずは週末住みからと考えています。
放置板かも?ですが、経験者の皆さんの意見がぜひ聞きたいです。 別荘地なら管理費がいくらか
管理組織はしっかりしているか
建物は補修が必要か
後から新築したくなる可能性はないか(土地だけの方がいいかも)
ヤマヒルが出ないか
床下が湿ってないか
白蟻はいないか
外壁のメンテの頻度とその値段 >>855
ありがとうです
築25年ってのが、なんとも微妙で・・・ >>854
放置はされてない
皆見てるけど話題がないだけ >>856
25年は新しい方だよ
ちゃんと管理されてたら全く問題ない
そこは、先々は永住考えてるの?
それともあくまで来客のもてなしや、自分達の週末別荘という感じ? 皆さん、レスtnxです。
>>858
仕事してる間は週末住み、リタイア後、身体が動くうちは定住したいと思います。
500万をローンにして5年くらいで返したいです。
現住は都内の実家で借金はありませんw >>859
実家はマンション?戸建て?
借金無しはすごいね、堅実なんだね。
なら、そういう道楽?は必用かも
親戚一同、友達、家族の友人等喜ばれるよ
回りの環境次第だけど 新しい仲間のネコが加わったので、車の旅が楽しくなりました。 >>854です
ただいま下見終了。
土台のコンクリにクラックなし、外材表面にに腐食,虫食い穴数カ所。
出窓が下がり気味で、手製のつっかえ棒あり。
屋根は塗ったが、外壁にはその形跡なし。
室内は天井,壁シミなし、床軋みなし。
ロフトの床に若干の軋み。
窓は二重だが木枠の引き戸タイプなので、冬場のすきま風が心配。
とまぁこんな感じで、諸経費込みで1千万。
・・・
1週間悩んでみますw >>862
別荘 売却
でググってから決めたほうがいいぞ 下界(住環境、いわゆる病院、スーパー等)が近いと便利だよ >>864
物件の案内によれば、3〜5kmってとこらしいです。
いずれにせよ車移動なので、何とかなると思います。
値引き交渉頑張りますw スウェーデンハウスが好きなんだけど、1千万ぐらいで中古物件を今探している最中 俺もスウェーデンハウスの別荘を伊豆でさがしてる
なかなかこれはというのが無いな
気長に待つとしよう 程度がよければ、伝統建築法の古民家(昭和初期位)が断然良いよ
平屋で小さくてもずっと使える。 ログハウスなら日本の木を使ったものが良いんじゃないかと思う
なんとなく >>854です。
昨日もう1度見てきたんだけど、ログ外材の裂け目が気になってきました。
塗装だけで済めばいいが、ちまちまコーキングしてたら、いつ終わるか判らないレベル・・・
築25年じゃそんなものだろうか? 日本人はどうして築年数に拘るのか?
築100年でも200年でも
良いものは良いのに 田舎暮らししたいけど、俺の場合、光回線が無いと生活できないのがネック 業者でもないのに、いいか悪いかなんて判らないから悩んでいる。
素人がどこまでメンテできるのか、そのための時間と予算も読めない。
見てもいない200年もつ秘訣を教えてくれませんか?w >>877
200年間メンテをし続ける、その労力とその予算 >>873
基本的に25年程度は、劣悪な環境などよほどの事がない限り(湿気、風通しが悪い、雨漏りを放置等)、問題は発生しない。
不動産屋としっかり物件を見る事が最初の事だね >877
業者ではないですが、中古別荘を買ったときに一般的に(普通に)必要となる項目と費用です。
・屋根塗装
・外壁塗装
・窓のペアガラス化
・暖房設備の強化(更新)
・冷房設備と200V受電化
・場合によっては、水道の更新(管と不凍栓の更新)
普通の大きさの中古別荘で、数百万円。
内装、キッチン、風呂までやりだすと1000万円超えると思います。
なお、ログ材本体が腐っていたり、ヒビが多数入っている、つまり管理状態の悪いログハウスは
おすすめできません。
築年数よりも、これまでの管理状態を重要視するべきです。 不凍栓なんてあるんだ。別荘の水抜きや戻すの超面倒なんだけど不凍栓つけると水抜き作業って簡単になるの? 寒冷地では不凍栓や水道管露出部へのヒーターなど必須。
不凍栓がないと水抜き出来ないし、ヒーターが無いと夜間に水道管が凍ります。
温暖地だと不凍栓もヒーターも不要。
周りの別荘を見ると必要かどうか判断できます。必要なら皆やってます。 薪ストーブを買ったので、DIY設置の参考になりそうなスレを探してたら、
ここで自分の書き込みを見つけてビックリw(完全に忘れてた)
せっかくなので、10ヶ月住んでみて分かったことを。
集落は居住世帯が50軒弱、空き家は片手あるかどうか。
もっと空き家が多いかと思ったけど、そこは意外だった。
まあ年寄りしかいない世帯も多いし、10年後はどうなるか。
なお、排他的な感じはまったくないが、噂はすぐに広がるw
肝心の古民家については、今んトコ大きな不具合はない。
購入時に床下をチェックしてなかったので、消毒会社の無料点検をお願いしたら、
今もいるかは分からないがシロアリの痕跡はある、だそうだ。
ちなみに、「良い木を使ってますねぇ」と感心してた。
ただ、害虫よりは湿気の方が気になったみたい。
>>838
亀レスにもほどがあるが…都心まで車で120kmくらいの場所。 北軽の中古ログ見てきた。
築20年足らずでハンドカットの居抜き物件。
管理費も安いんだけど室内18坪しかなく、ロフトにベッド4つが限界・・・
薪ストーブも置きたいし、悩みどころです。 平屋ログ風ハウスってやっぱり普通の住宅より寒いんだよね?
木組んだだけで断熱材なんて入ってないんだし、天井高いし
窓枠あたりから雨漏りもあるみたいだし
でも買いたいw スペックによると思う。
うちはログの厚さ7.5cm、二重ガラス、サッシが木製でモロ平屋で天井低い。
少なくとも仕事用に借りてる5万のアパートより断然保温力ある。 一所懸命、一国一城の主、土地と家があってこその日本人の条理の発現です。
安易な集合住宅で、それが解るでしょうか? カメムシを簡単にとる方法見つけた
↓
最新の某社サイクロン掃除機で効率良く吸い込む 俺って頭良い〜と自画自賛
↓
掃除しようとしただけで部屋中カメムシの匂い
掃除機のゴミボックス洗浄しても匂いとれず 泣く泣く掃除機を捨てる
みんな!俺みたいになるなよ! >>888
城主は税金をとった立場ですよ
土地を登記したとたん税務署に固定資産税を支払わなければなりません
つまり家主に家賃払い修繕費かからないのと固定資産税を税務署に払い修繕費自前とどれだけの差があるのかな? 天皇家に遺産相続させる法律があるのはオカシイ。
そもそも皇太子や皇嗣に天皇にならない選択肢が与えられているのか? 別荘なら悪くないかもな
安くていいんじゃないの?
でも最近安くて条件がいい家見ると
客寄せパンダなんじゃね?って思うようになった 自分の足で現地に行って物件を見てみないと何とも言えない 何か特別な理由があって100万円になってるんだろうな。 100万円はナカナカの出物ですね。
別荘にしたいけど、遠いです。(´Д`) 他の物件も300万とかだし、築年数広さ立地からしてそんなもんなんじゃ? 京都・神戸までの距離が割りと近いようだから、
生活に疲れた人がリフレッシュするための
休日用の隠れ家にできそうです。 100万とか200万で売り出してる物件が多い別荘地って、ようするに廃墟化一歩手前のところ。
買ったら最後もう売るにも売れなくて、固定資産税や管理費だけがかかる負動産。
人気のある、つまり多くの人が継続利用していて、歴史があるような別荘地だと
大抵は1000万とか2000万、良い物だと3000万くらいで取引されてるよ。 まぁ何にしても大幅な補修工事は必要なんだろうね。
それも家が一軒建つ位のカネが、、、 しかも、せっかく大規模補修しても周辺がどんどん廃墟になっていくと
道路補修や水道管理や除草すら、誰もやらなくなるとか・・・・ もし本当に100万円の物件が200万300万といった価値のある物件だとしたら、
業者が光の速さで買い取るだろうな。
だって転売するだけで100万200万の利益が出るんだぜ。
仲介業者が間にはいってるような物件で安い物件なんてないと思ったほうがいい。
100万円の物件は駐車場もないみたいだし水道もどうなってるのかわからんよね。
それなら330万円の
https://suumo.jp/chukoikkodate/kyoto/sc_kameoka/nc_90887537/
のほうがいいんじゃないの。
車庫あり公営水道あり。築年数も100万円の物件と比べて10年以上も新しい。
しかしここまで安いのはもちろん立地の悪さだろう。
いくら安くても転売できないような物件はやめたほうがいいね。 >>895
100万+水道工事100万、で問題は
最後の一文「土砂災害特別警戒区域に指定されています。」
これだなw相次ぐ災害はこういう悪徳業者が戦犯って事だw、買い手も少しは頭使うようになったんだなw 安いなあと思って観に行ったログハウスの横がゴミ屋敷だった・・・
なるほどね・・・ あるあるだよな土石流
売れない家にはもれなくなんかの理由があるんだよな 不動産屋さんだけに頼らず、積極的に地元の人と接して情報集めすれば、買ってはいけない物件はわかるんだよね
ただ、中古住宅買うとなるとある程度建築のわかる人でないと、あるいはそんな友達でもいないと、不動産屋さんが正直な人とは限らないからね
想像してた以上にリフォームにお金がかかったら、生活にしわ寄せが来るのは必至
まあ、想像と現実は違うんだって思えちゃう人でないといなか暮らしなんて出来ません♪ 見る眼に関しては、建設と維持修繕の両方を十分に経験した知人が必要。
建設しか知らない人だと、ちょっと危ない。
田舎暮らしが出来るかどうかに関しては、田舎集落に入るのか、別荘地にするのかで、全然違う。
なので、一概に言えない。
資金力が有るなら「良好な別荘地」に入るのが一番簡単。失敗する要素が無い。 ただし、良好な別荘地は立地がすごく問題
街まで車で40分なんて永住は無理
住んでる奴らが軒並み年取って越してくこの山の現状
スキー場間近のどこぞの駅前リゾートあたりならいいかもね 良好って言葉に「自然がすばらしい」ってのをイメージしてる?
良好って言葉は
「別荘所有者に裕福な人が多くて皆が管理費をちゃんと払っている、管理会社のしっかりした、人気のある別荘地」
って意味。
病院やスーパーまで30分もかからなくて、しかも良好な別荘地は結構ありますよ。 遂に北関東某所の中古ログを買った。
築浅、市街地まで車で15分、暑い、狭いw
害虫対策が最優先と知った。
コンバット、ムシコナーズ、ハエ取り紙も必要か?
見た目がよろしくないので、代替品があるといいのですが? 虫が嫌だとか?
田舎暮らしに虫は付き物です。
虫と共存できる位の意識が必要ですね。 Steiss - Missing The Heat
://youtube.com/embed/kuIS3Mg2WX8?list=UUjZDUUyJU413Fa2VaQcTNxA 囲炉裏はかっこいいが使うとは思えない
薪ストーブですら使用がめんどくさい 【超悪質!盗聴盗撮・つきまとい嫌がらせ犯罪者の実名と住所を公開】
@高添・沼田(東京都葛飾区青と6−26−6)
※盗聴盗撮・嫌がらせつきまとい犯罪者のリーダー的存在/犯罪組織の一員で様々な犯罪行為に手を染めている
老義父は息子の嫁の痴態をオカズに自慰行為をし毎晩狂ったように射精をしている/息子の嫁をいつもいやらしい目で見ているエロ老義父なのであった
A井口・千明(東京都葛飾区青と6−23−16)
※犯罪首謀者高添・沼田の子分/いつも逆らえずに言いなりになっている金魚のフン/親子孫一族そろって低能
低学歴で醜いほどの学歴コンプレックスの塊/超変態で食糞愛好家である/醜悪で不気味な顔つきが特徴的である
B清水(東京都葛飾区青と6−23−19)
※低学歴脱糞老女:清水婆婆 ☆☆低学歴脱糞老女・清水婆婆は高学歴家系を一方的に憎悪している☆☆
清水婆婆はコンプレックスの塊でとにかく底意地が悪い/醜悪な形相で嫌がらせを楽しんでいるまさに悪魔のような老婆である
C高橋(東京都葛飾区青と6−23−23)
※高橋母は夫婦の夜の営み亀甲縛り食い込み緊縛プレイの最中に高橋親父にどさくさに紛れて首を絞められて殺されそうになったことがある
高橋親父には息子と娘公認の愛人が三人ほどいる/愛人に高橋母の殺害を約束した/高橋母には保険金がかけられていることは言うまでもない
D長木親父長介・長木義明(東京都葛飾区青と6−23−20)
※親父の長介は余命あと僅かである パグ犬を飼っている/息子の義明は日曜日になると必ず風俗に行くほどの風俗好きである
E高山犬子(東京都葛飾区青と6−23ー18)
※顔と根性がが異常なくらいひん曲がっている老婆である/若いバター犬を飼っているが高山犬子のあそこを舐めた犬がゲロを吐いて死んでしまった
F宇野壽倫(東京都葛飾区青と6−23−21ハイツニュー青戸202)
※色黒で醜く太っている醜悪黒豚宇野壽倫/低学歴で人間性が醜いだけでなく今後の人生でもう二度と女とセックスをすることができないほど容姿が醜悪である
異臭を流し込んでくるなどの嫌がらせを何度も繰り返ししつこく行ってくる嫌がらせ犯罪者である
G九●●(東京都葛飾区青と6−26−5)
※還暦低学歴不細工で犯罪者顔のキツネ目の男/警察に通報したら完全にビビってしまい急に涙目になってオドオドしてブルブルと震えていた
趣味は覗きでいつも高添沼田や清水の家の中の様子を覗いている 今は無理に田舎に限らなくてもそこそこ郊外で水洗トイレで安い物件も増えたね
無償譲渡→350万くらいまでが狙い目かな
350万以上出せば即入居可物件が多い
それ以上になると貧民にはその後の固定資産税などにが重いし1000万近くするなら少し上乗せして新築の方が良いと思う
マンションについても 1000万てほぼ地価だろう?
そこに上乗せて、最低でも1500万はかかるんじゃないの?合計2500万 問題は、周辺住民の人間性だよ
購入する前に、ちゃんと調査するべし ログハウスって南の方はあんまりよくないですよね?
夏はスコールみたいな雨がたくさん降るし台風も直撃しやすいし
関東と比べて3倍ぐらいは降るんじゃないかっていう場所なんですが
絶対すぐだめになるだろうなあ白アリにも喰われそう ・日当たりをよく
・塗装をしっかり
・家の回りに草木を生やさない
とか気を付けていればそうそう傷まないよ 古民家におすすめの暖房ない?
薪ボイラーを熱源にした温水パネルヒーターが良いなと思ってるんだけど、どうよ。 昨晩テレビに出てた風水師曰く古民家は風水的にはもう枯れて終わった家らしい
だからそこに新しい(異文化の)物などを置くと良いんだと あと先週末くらいにテレビに出てた大島てる曰く、周囲と違いそこだけリフォーム済みみたいな物件は、売る前にリフォームしなければならない事情(事故)のあった物件だからと言っていた (´ー`).。o○<どうして過去に何度も風水害を何度も受けたり、地震や津波の被害を受けたりした場所に家を建てて住みたがるのだろう…)
┐( ̄ヘ ̄)┌アカンヤツラ >>928
今みたいにポンプやら水道管やら発達してなかったから、一番生活で必要な水の便利なとこにみんな集まったんだよ。
遠いとこへ天秤担いで水くみとか、遠い水源から田んぼへ水を引き込むとか大変だった時代の名残り。 ポツンと一軒家的な秘境でぼっち余生を過ごしたいけど
歩いて内科外科の病院と食材店と銀行と郵便局に行けない地域に住む覚悟がない
今は車あるけど70過ぎたら無理だわ >>931
金が有ればヘリポートを造れば
富士の裾野の大平原でもOKだぞ 隣県の山間の集落に超お手頃な物件を見つけてしまった。
市街地からは30分くらいで道路はわりといいが、自宅からはアクセスが悪く2時間半〜3時間かかる。
趣味(登山・釣り)のベースの立地としては悪くはないけど最高でもない。
家屋の形は保ってるが外観からわかるくらい補修必須で豪雪への対策もいる。
最初はイケイケで買ってしまうつもりだったが、ケアしきれず廃屋→倒壊させてしまうのでないかと悩んで踏み切れない。 >>934
引退してるなら、自宅を貸して
そっちに移住だな 熊本や岐阜の大雨災害で壊れた家屋とか見ると
せっかく買ったのに土砂で潰れたり
川の氾濫で命を失う可能性もあると思うと
土地選びも慎重にならざるを得ない >>935
引退どころか小学校低学年の子供がいて
これからさらにまとまった時間が取り辛くなるかも。 茅葺の上にトタン乗せたタイプの屋根なんどけど、茅葺は一部無くなってる。
放置しといても大丈夫かな。
雨が降っても途端の音が室内に響くってわけじゃないから、実生活上問題はない。 小学校3年の時に親の都合で田舎に引っ越したが
近所の子供からいじめられて過ごしたから
子持ちは土地選びするなら
ヤクザや暴走族を見かけたら外してあげて・・・
子供の為にも・・・ >>940
今時怖いのは分かりやすい族やヤクザじゃない。
酷いとこは先生も生徒も父兄も教育委員会も交通マナーまでメチャクチャやぞ。 何年か前に憧れで見てた頃はそこそこな物件が幾つかあったが、それらがはけた今はしょーもない残りカス物件しか残ってないな >>942
そろそろ一気に増えるぞ。
人口減少とコロナ不景気で空き家不動産処分が加速する。 空き家バンクて初めて見たけど、あれは不動産屋無しで表示価格のみで買えるんかな?
家とか買った事無くて分からん >>944
昨年オーナーになったが、ほとんど仲介だから不動産屋が手数料取るよ。
詳しいサイトなら諸経費表示してないかな? >>945ありがとう。
空き家バンクで検索して見たよ。自治体のページとアットホームのサイトがあり? 家主直接なら表示価格かな?
激安の平屋を探してるよ。 アットホームとかで仲介で無くて不動産屋持ち物件とかなら手数料不要かな
そんなの見た気がする 自分が見てた自治体の空き家バンクは物件の紹介のみで、問い合わせてみるとほとんどが仲介でした。
個人売買もあるんだろうけど、不動産の売買なんて慣れてないのが当たり前なので、手数料払っても業者が入ったほうが、安心して契約を進めることができたと思います。 うちの地元だと登録すると市内の指定不動産業者が仲介に入ると記載があったような覚えがある。
実際素人同士の取引だとうろ覚えや勘違いでトラブルが頻発しかねんし
自治体が紹介してそれはまずいだろうから基本的に不動産業者の仲介になるんじゃない?
うちも去年10年ほど店子だった事務所を土地建物ごと購入したけど
仲介の不動産屋に説明されたら「え、そうだったの!?」という項目がけっこうあった。
うちが10万、(元)大家が10万弱支払ったけど縄縮みしてた境界を簡易的に測定して仲裁してくれたし
負担は大きいけど必要だったと思ったわ。 不動産屋は仲介物件と自社物件がある用で自社大家物件なら仲介手数料不要て見たけど、自社物件は良く無いのかな?
家以外の費用は販売価格の1割て見たけどそれで足りるかな? 価格とは別に測量?に37万円て書いてな。これは区間図る料金やろな。
人の土地に被って納屋とかあるも書いてたな。役所は紹介のみでトラブル未対応て書いてるとこも見た。 2006年のスレか
1さん無事に探して移住できたろうか
うちの地域の空き家バンク見たら390平米の土地に本宅と蔵付きで400万てのがあった
瓦が落ちかけてそうな屋根やったがね
こういうの見てるだけでも楽しいな 坪で表示して無いので広さが分からんよな計算せんと。1寸5分も。 どんだけ安くても絶対リフォームとか趣味の仕様とか必要になるから買う値段以外の予備費は絶対用意しておいた方がいい ログハウスはメンテナンスが趣味な人以外はオススメできないね
メンテナンスを少しでもさぼるとすぐ傷んじゃうからね やっぱり古家ありとして売ってる土地は壊して建替えないといけないのでしょうか?
住めそうならそのまま住んだりしちゃダメ? (´ー`).。o○<約50坪の土地に築85年の古家が込みで なんで駄目と思う?
納屋か離れの有る古屋なら離れに住んで母屋を治すとかやな。
自分で治すなら平屋が楽で 2階なんか雨漏りや傾き出たら面倒で足場必要に成るので 地震も平屋が強いし屋根の修理もハシゴで足りるしな。
更地は金必要なんで ひとまず住める古屋付きが良いな。 >>958
解体更地渡しの予定になってる土地なら逆にチャンスやぞ
俺はそれで現状渡しの代わりに解体費分100万値下げしてもらえた 無人の実家を売りたいんだけど、その話をちょっと匂わすと兄弟がぶんむくれる
名義人は俺なのに
手入れはそいつがやっているんで即入居可
俺はそこ(地元)と縁を切りたいから相続の話の時に要らないって言ったのに押し付けられた
築100年弱
母屋8畳2間6畳DKあり屋根裏部屋8畳くらい
離れ20メートルX6メートル位で2階に8畳間プラス小部屋
敷地面積230平米
裏山に段々畑あり
結構リフォームしてるから割と良い物件だと思う
その他にも畑、山林あり
工務店が手入れして売りたいって話を持ってきたのが春くらいかな?
多分被ってんの買取100万行かないだろうな
販売価格はその2〜3倍くらいになるんだろうな 面倒なら工務店に売ってしまったほうが気楽だと思う
気に留めておく精神的負担だけでもかなりの損失
うちも雪国に空き家が放置されてるけど
いつ潰れて近所に迷惑かけるか心配 >>963
売っぱらって代金を全額手切れ金として兄弟に渡せばすべて解決。 >>965
強欲なんで今までの手入れしていた分や
リフォームの工賃の事を持ち出して損をしたって騒ぐのが目に見えてる
一度手に入れたら離したくない奴なんだよ
たとえ使えない物でも >>966
兄弟は現状住んでるわけでもなく権利も手に入れてないでしょ?
ぶんむくれようが売っちゃえばいいやん。
文句言うなら100万も渡さなきゃいい。手も切れる。 母がぶんむくれ兄弟に母屋を誰かに貸して、離れを改築して手入れする時に住めるようにしたらどうだと
提案してくれる事になった
離れにユニットバスを入れてダイニングキッチンを作れば済む
充分そのスペースはある
はっきり言って無駄な出費だと思うけど
兄弟は東京に分譲マンション所有、連れ合いの実家もある
稽古事の師範をしていたので家は広いし田畑もある
全部を管理するなんて到底出来ないのに何故手放したくないのか良く分からん
強欲なのか、育った思い出の場所だからなのか、それとも別に理由があるのか
わざわざ気に掛ける場所を多くしているのが分からん
売ってしまえば気にする必要がなくなるのにさ 古民家の柱に補強で2x4的な木材をビス止めで補強しようと思ってるんだが
強度的には変わらんだろうか? 昔大工を5年ほどやってたけど金と仕事量が合わずに辞めた
古民家買って手を加えたいけど時間が休みだけじゃ中々進みそうにないなあ
とりあえず天井撤去して梁を出して天井を高くしたい
床と壁はパイン材でまとめたい うちの義母の実家の古い町家も、譲ってほしいという好事家が現れたのに
義母妹の「県庁所在地で働いてるうちの娘が定年後に住むから!」という横槍で立ち消えになったわ。
管理手入れしてるのは義父だけど、義祖母が痴呆状態ながら存命なので意見一致しないのに売ってしまうことも出来ず。
駐車場もなく商店へのアクセスも便利とはいえない、そんな古い町家に誰が好んで住むというのか・・・
遺産相続のあかつきにはなんとしても義母妹に引き取っていただきたいが
古屋を管理する能力がありそうなのは義母夫婦のみで、義母が相続した場合、高確率でウチに相続が周ることになりそう・・・ 個人取引サイト等を監視してて、僻地や田舎の再建築不可等条件の悪い無料とか10万円の物件が
長期間出品されてたのがある日突然消えて、ついに誰か購入したかと思ったら
出品者が変わって150万とか250万で出品されるのを最近いくつも見かけた。
写真も変えずに物件説明も適当になって、アホかと思うんだがそれでも儲かるんだろうか? 物件みてきたんだけど
基礎に亀裂が入っているんで
ちょっと迷っているわ
立地と上物は気に入ったんだけどね 963です
貸し出す事で話は纏まりました
後は借主と工務店を挟んでの交渉になると思います 貸したら貸したで家賃は誰が受け取るのか修繕は誰がするのかでまた揉めるとみた。 母親が昨日の今日で結果を聞いてきた
気が早すぎませんかね
老い先短いから気がせいてるのかね 家探し初心者で謎なんだけど
https://akiya.sumai.biz/fudo/85509?bk=&shu=&mid=&nor=
こういうリフォーム中で残置物なしDIY好きな方どうぞ!
の元々0円の物件の交渉中って何を交渉するの?
あと奥多摩に移住した人のブログで奥多摩は肝心なホームセンターがないから
DIYで直すのは大変って言ってたけど
陸の孤島だと例えトラック入れても木材屋の通販とかAmazonとかコメリで注文できなかったりするの? >>980
単純に購入してから修理なんかにどのくらいコストがかかるのか、ある程度計算するまでは契約できないでしょ?
あとはここに載ってない(かもしれない)詳細を不動産業者から説明うけて検討しなきゃいけない。
例えば
地盤の状態、家屋の痛みの状態、残置物の処分、アスベスト使用の有無、精神的瑕疵の有無、
共有設備の修復等、将来の負担金の発生の予測とか。
このサイトは結構しっかり記載してあると思うけど他所のサイトは重要事項が抜けてそうなの結構多いしね。 内覧の予約が入ってるだけだから
交渉中表記でも構わずに連絡したほうがいいよ
早いもん勝ちなんだから遠慮することはない >>981
そういうことですか、交渉中と書いてるので
何か条件を出してのんで貰えたら確実に買いますみたいな感じなのかなと想像してました
調べるから待って的な場合もあるんですね
アスベスト使用の有無、精神的瑕疵の有無、共有設備の修復、将来の負担金については
全く認識してませんでした、勉強になります
アドバイスありがとうございます
>>982
アドバイスありがとうございます
床下の状態は分かりませんが、ここまで手をつけてますし
たぶん家の状態もそんなに悪くないんじゃないかなと思い気にはなっていたんですが
2階建てを1人で安全確保してDIYする自信がないので(一応家具職人です)
平家で立派な柱を使ったボロ屋がないかなと探してます
あとは通販を運んでくれるのかが気になってます
車は通れても運んでくれない限界集落とかあるんでしょうか? 擁壁が石積みで補強が要りそう
一部崩壊してる井戸
廃池 外部ポットン便所
土壁に補強が必要
こんな物件見つけたけど実際出せても50万がいっぱいって思った物件
タダなら迷わんが売ってはくれないだろうなあ >>985
×擁壁が石積みで補強が要りそう − 擁壁の規模とか環境にもよるけど、地盤に問題ある物件には手を出したくない。
△一部崩壊してる井戸 − 古井戸はそれだけで精神的瑕疵物件になりそう。お祓いは必須。
×廃池 − 水はけ・湿気・水害の原因、投棄物、沈殿物、害虫・・・悪い事の温床になりそう。心情的にも嫌。
俺はタダでも見送るな。よっぽど立地が良くて土地に価値があって、大規模に改修する予算があるならまあ…
ボロ屋でもほかにマシなのがいくらでもある気がするけど。 「群馬県みなかみ町に移住するとドカタをやらされるよ!」
・地方自治体は環境保全と称して町民を駆り出しているが
水田が無くなったところの堰(せき)は暗渠にするか
ふたをしてください。つまり堰ではなく小川になったわけですから。
・こんな町村に移住してくるわけがないよ。
土方のマネなんかした事が無い人の方が多いわけだからね、、、、! 「群馬県みなかみ町に移住するとドカタをやらされるよ!」
・地方自治体は環境保全と称して町民を駆り出しているが
水田が無くなったところの堰(せき)は暗渠にするか
ふたをしてください。つまり堰ではなく小川になったわけですから。
・こんな町村に移住してくるわけがないよ。
土方のマネなんかした事が無い人の方が多いわけだからね、、、、! 車で10分ぐらいで上がってくるね。
また、どこかのログハウスを借りてるのかな。 豪雪地帯っぽいから雪国にメリット感じる人しか住めないのと
上水道ないから新しく井戸を掘らないといけない(8割井戸水とかの地域らしい)のが問題だけど
家でできる仕事(光回線使えるかは不明)なら
https://ieichiba.com/project/P201800061
この福井の物件、写真少ないからよく分からんけど良さそうだな >>991
4月に2回に分けて内覧会だと。競争率高そうだね >>992
よく見たら農地取得できる人じゃないといけないみたいだったけど結構いるんだな
なんかこのサイトで家主が更新したから上がってきただけで
ずーっと前から下の方に掲載はされてて見向きもされてなかったみたいなんだが… あー、でもずーっと前から購入希望者はいたけど
忙しいとかコロナが流行って無理だったけど
4月に内覧決めたから改めて更新したかもしれないか
福井の大雪ニュースになったばっかりで
山間部で兼業でも農家(5000haとか?)になる覚悟がある人って結構いっぱいいるんだな 一昨日の昼間だったかなぁ?
みやぞんの為に別荘を買うか?という企画の番組があったのよ!
それがまたに良い居心地も眺めも高級感も最高!
一億円弱の神奈川の高級住宅もカッコよくて良かったが…
千葉の舘山の房総半島の先っちょもよかったねー!コッチはたしか3980万円だったな。
とにかく海が見えて眺めが超最高ww!
坂上忍とレッド吉田が売れ出した 坂上忍とレッド吉田が売れ出したみやぞんの為に犬と母の為に別荘を買うという企画だったんだよね。 みなかみ町に老人虐待疑惑(群馬県)
堰普請に出てくるのは75歳以上の
後期高齢者ばかりだ!
これは老人虐待ではないかーーー。。 このスレッドは1000を超えました。
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