【金森重樹】通販大家ってどうよ?★2
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>>97
その物件、全空っていうのが色んな意味で恐ろしいなw
役所も近くて場所は良さそうなのにな・・・
工場で一括借り上げしてて、そこが閉鎖とかじゃないかな
北海道で人口2-3万じゃ、単身用物件の一般需要はまずないだろうし
あとこの物件に限った事じゃないだろうけど、詳細番地を入力せずに住所を途中で切ると、
ネット地図表示ではその地区の中心=市役所等になるから、実際の場所は悪いのだろう これでいくらくらい金ぼったくられたのかな?
都心だったら喜ばれる物件なのに ブログランキングで上位に上がってるブログなんだけど・・・
所有している札幌の物件は一室を除いて埋まってるらしいよ?
自ら激戦区とか書いているけど、どうしてここまで違うんだろうね。
・埋まってない奴はアピールしないから、たまたま埋まってる奴が威張ってる
・フリーレントや広告費使って埋めただけなのに、見栄を張ってる
とかだろう
上記の札幌物件、一括検索してみたら、ちょっと前までもう少し高い家賃で出てる
http://chintai.door.ac/detail/free47163.htm
決まらないから3-5千円下げて、それでも長期化してるみたい
築3-4年でそれじゃ、この先完全な蟻地獄やな
これからさらに人口減るんだから、自分で管理できない地方都市は絶対買えないわ たいした内容じゃなさそうだし、もったいぶった言い方やめてとっとと晒せよ 暇なので>>71 さいたま市の物件も特定してみますた
http://chintai.door.ac/detail/free203751.htm
http://archive.homes.co.jp/estate_master/35655/
RC築年数23-4年
バス便+徒歩3分
11世帯
桜区埼玉大学まで1500M(自転車15分)
1Fにオーナー用大部屋(っぽい)
で、バスが15分→10分しか違いはないので、たぶん間違いないかと
今は結構埋まってるのかな
良かったね HOMESのデータバンク見ると、1Fの大きな部屋が12万
その他が坪5000円で、10部屋100坪欠けるくらいだから、満室で月60万年間720万ってとこか?
http://moneyblog.berichest.com/?cid=49900
720万/9100万なら表面8%以下、バス便築25年・フルローンでこれは厳しいねえ・・・
首都圏でも、この物件なら敷金礼金もまともにとれないだろうし
1Fが空いたらそう簡単に埋まらないだろうから、デフォルトも見えちゃうね http://otsu.seesaa.net/article/173705861.html#comment
通販大家の中の人が、ネガティブなコメントに対して反論してるけど
それに対しブログ主が削除に応じてない、理由あってみたいだが。
コメントが事実と反すれば明らかに問題だけど、どうなんだろうね?
>>8>>17>>40>>68
他板でこんなレス見付けた↓
358 名無し不動さん sage New! 2010/12/09(木) 21:39:47 ID:???
札幌仙台の地雷物件ラッシュから、たまに福岡市の物件紹介あったと思えば、
馬出のB地区もろストライクでワロタ
県庁も大学病院も公園も警察もあり一見文教地区に見え、知らん人には売りやすいだろうが、
地元民は普通回避するつーの
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=m&board=552019601&tid=ja12ac0l2h4bfmbba632bbv7o&sid=552019601&mid=221
んで築25年って、何かの罰ゲームですか?
博多駅徒歩圏でも、裏側なら空きまくってるのに、B地区築25年で満室って怪しすぎ
どんな超能力不動産が今まで管理してたんだよ・・・
他の地区の物件も、さぞ強烈なトラップが仕掛けてあるんだろな
ゲスト財津一郎(1987.9.8)
財津「馬出行ったりして」
タモ「馬出、懐かしいな。馬が出ると書いてマイダシ」
財津「ちょっと怖いですよね、あそこ」
タモ「あそこ、ちょっと怖いよね」
解同福岡県連の報告を受けた中央本部は番組の最中、直ちにフジテレビに電話で抗議。
タモリ「先ほどの番組の中で、福岡の地名に関しまして、危ないところという不適切な表現が
ありました事を深くお詫びいたしますと謝罪。
余談ですが、馬出は「部落解放の父」と言われている故・松本冶一郎の生まれた部落の地名。
間が悪いことにフジテレビは、翌10月5日の同じく生放送の「おはよう!ナイスデイ」でも、
ゲストの映画監督の斎藤耕一が広島大学学部長刺殺事件に触れた際、「(大学のような)
特殊部落であればあるほど、ちょっと難しい」という発言で抗議を受けました。前述のいいともの
件と併せて、「放送局の人権意識が問われる問題である」と解同から激しい糾弾を受けました。
この手のネタは汐文社の「新・差別用語」に山ほど載ってます。(Siouxsieさん) 今回くらい小さい物件だったら買いやすいけど、手が出ない大型が
多いから、指加えて見てるしかないよ
みんな、頭金どうやって作るの?
属性のいいサラリーマンで、まして共働きなら、2000万やそこらの頭金は出せるから、
(ここの物件に出す価値かあるかは置いておいてw)その層をターゲットにしてるんだろ
サラリーマンなら忙しいから、購入から管理まで言いなりでおいしいし、給与所得が
あるので、簡単にパンクしない
上のブログの人が良い例
いままで億単位の投資物件っていったら、法人か資産家対象の商品だったけど、
サラリーマンという顧客層を開拓した着眼点はすばらしいと思う
資産家はともかく、このご時世それなりの法人への融資だってあてにならんしな
定年まで勤められる会社の会社員に貸した方が、細く長く確実ともいえる
バブルの時は、都銀は住宅ローンなんか力入れてなかったけど、崩壊後は熱心に
やるようになったのと同じ事だ 今回の物件は利回りでかいけど、頭金もでかい
利回りの低い新築は頭金も少なくていいけど、頭金でかい
のにトライする奴は二棟目以降なのかな…
頭金でかい=利回り高い
頭金少ない=新築で利回り低い
というのはどういうカラクリなのか、昔一棟買った人間だったら
利が乗っていて転売しても頭金できるから、利回りの高い物件に
再投資してるのか
正直、ニワカなんで、ここらへんでなんで数千万円も投入できるステージ
に移行できたのかわからん
もしかしたら、117さんのいうとうり、ターゲットが違うのかも知れんが
その点は、自分も共働きではないしそのターゲットに入れないことは素直に認めるしかないけど http://www.snsjp.net/
僕がアルバイトで参加してつくったサイト
http://www.jobjobjob.biz/
サイトを作るって本当に勉強になったよ
こんなアルバイトはもっとしたい!!
お金の味読んだけどホントにノンフィクション?
*フリーターの息子に家を買う頭金1000万送金する親。
*担保も保証人もいないフリーターに3900万融資する金満家。
なんか変 通販大家は、物件紹介時にいいことしか言わない。悪いことを隠していることがある。
調整で再建築不可だったり。ある程度分かる人なら絶対手を出さない物件ばかり。
一度見に行ったことがあるが、担当者のレベルが低すぎて唖然とした。
言うことがコロコロ変わり、町場の業者以下のレベル。指摘したら逆ギレするし。 >町場の業者以下のレベル
いや 普通の六本木にあるDQN不動産屋だから
>>22 >>23 >>24 >>25 >>26 >>27
sugaさんのブログ削除されたのかな?
なぜだろう? ここじゃないけどメルマガの広告によく似た商法の広告が載ってる
そこはどうなんだろう >>69
ブログ主が久々にブログ更新してる、2012年9月 >>135
空きが一部屋になったので、一息つけたのかな
http://chintai.door.ac/detail/free47163.htm
新築フルローンだと、一部屋空いてても楽じゃないと思うけど 北海道って広告料の負担がハンパなかったような気がしたけど・・・ 東大法学部卒? 学歴詐称では
東大卒は学生時代の写真を見せたがりますが、皆無です >>77
外車買わすときも「オーナーになりませんか」っていうよね >>69のブログの人
http://moneyblog.berichest.com/?eid=1298578#sequel
・奥さんと離婚(連帯保証人は外れず)
・近々退職して起業(笑)
・物件はかなり厳しい状態
さいたま市バス便でも、「物件は悪くない!管理会社が悪いキリッ!」
なんか人生終了の予感・・・・ 人生にはいい時も悪い時もありますからね。なんとか苦境を乗り越えて欲しい。 「2棟21室の零細大家」氏、これほど厳しいと、さすがに同情しますね。
金 重樹氏は手数料でかなり儲けているのでしょうが。
普通、一等売りの手数料は、売主からは、売却価格の8.3%〜10%とりますし、
買主(通販大家会員)からもお金をとれば、かなり儲かるともうます。 >売却価格の8.3%〜10%
これは業法違反ではないのでしょうか。
コンサル料名目? >>141
この管理会社変えるって1%の業者なの? ブログの人は、持ち家があったはずなのに、引き払って自分のさいたま物件に住んでるんだね
バス便だと、都心に通勤に出るのも時間かかるね
http://fudousantoushi-45.seesaa.net/article/261610384.html
この人の分析が全てとは思わないけど、札幌新築はやっぱリスク高いよね
起業する話はどうなったのかな
不動産投資に失敗しても、最悪自己破産するだけだなんてうそぶいてたけど、
いい年して独身で、全てを失って、底辺職で出直しするのは想像以上に辛いと思うんだが スルガなんて4.3%なのかよ こんな金利でよくもまあ借りるわな 通販大家代表挨拶より
「自分が欲しくない物件を売るくらいなら、儲からなくてもいい」と思っている…
そんなガンコおやじの集まりが、通販大家さんです。自分の家族に勧められない
物件なんて紹介しません。
・・・この会社の社員は全員、身内にB地区物件売りつけるの? https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=010&bs=040&bc=000069311943
ブログの人の札幌物件、4Fに空きアリ
今回募集に限り、54000円を50000円
築五年でこれ、以降緩慢な死に向かうだけじゃねえのか
札幌は厳しいわ >>146
そーなんだ、さいたまのバス便物件に引っ越したんだね。
ここ買った当初はそんなつもりなくて、大家である自分は都心に住みながら
借主から家賃もらってって不労所得で悠々自適って事じゃなかったのか? こいつ思い切でてたよな、やくざみてえだ。やべえこいつ、っておもた。 みてえじゃなくて、北系の本職だと前に説明したろ
政治軍事大学に1回いってるから年齢と卒業があわないんだよ 一億超えで利回りが1桁で築20年超え維持費がかかる雪国なんて地獄だろ ブログ更新ないね。
儲かり過ぎて、お金を使うのに忙しくてブログなんか書く暇ないのか?
南国でトロピカルジュース飲みながらお昼寝か? ここって不動産屋から直接買うのと不動産屋の仲介で買う事の違いを理解できない人が客って事? 資料請求したら隣市の物件送ってきた
ボロアパートだったけどw 今週の豊橋の物件、愛知大学の移転問題出てんじゃねーかよ、あぶねえ。 ふるさと納税の控除額が600万とはいくらの収入かな
計算をするだけも恐ろしく出来無い。
http://nikkan-spa.jp/534222 >>162
行政書士の本読んだら?
全部書いてあるよ ttp://moneyblog.berichest.com/
ブログの更新が止まりっぱなしで心配なのですが、オーナーお元気ですか? 今日毎日放送に出演してたね
会社じゃなくて個人の行政書士のほうの年収が3億台だった >>167
年収格差別お金バラエティピラミッドか
関東では秋に放送 いまフジテレビの特ダネにふるさと納税ででてたけど、自宅に料理人がいるんだね いまテレ朝にふるさと納税ででてたね
台所だけで20畳超えてる感じで、ガラス越しのリビングが全体見えない
くらい広い
そりゃシェフも必要だは 今週の週刊SPA!にのってた
年間100か所以上にふるさと納税して食費完全無料の
ふるさと納税の達人みたいすよ >>172
金持ちのくせにセコいなw
でもコレくらい細かくないとお金は貯まらない 単にお金使わない生活が好きなんじゃないの?
前にランチなにくってるかという話になったときに
前の日のご飯解凍して卵かけご飯食べるとかいってた
おもわず「お前は主婦か!」と突っ込みそうに 今週の週刊FLASHに記事のってたね
ttp://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20140305-00010000-jisin-soci さっきTBSのバラエティにでてた
再放送みたいだけど 彼のセミナーに参加したけど、役に立つ情報はなかった
彼のセミナーは良くテーマが変わります
以前、パチンコ店の投資セミナーを開催していましたが、儲からない!
損をした人が続出しました
他にも旅館などの再生事業も手掛けているが疑問が多い?
パチンコ業界は詳しい人でないと儲からないのに東大ブランドに物言わせて
セミナーに人を集めて投資家を募り、後は、、、、
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たくさん面白いお話がありますઅ >>178
水曜日のTBSの夜7時か8時?ごろから1時間くらいテレビにでてたね もう体力的に無理なんじゃないですか
書籍の帯もめちゃくちゃ太ってますし
レポートしたら彦麻呂になる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています