またクソ物件手放したいけど売れなくて困ってるオーナーか、もしくはアホな不動産営業かね
全く同じ物件前もみたな、少し文章長くなってるけど
こんなアホな物件買うやつはいないと思うが元不動産営業として一応否定しとくかw

否定材料
月8.5万で15年住めばタダ→管理費と修繕積立金どこいったw15年計算なら10.5万とこのレベルの物件ならかなり割高
というかこのレベルの築年ならいろいろガタが来て修繕積立金じゃ賄えない追加費用がいろいろ出てくるころ
賃貸と比べるなら1月13万程度は見たほうがいい、築38年の物件で
26平米と広い→一般的でない壁芯表記になってるけど壁芯26平米なら内法24平米程度で十分な広さとは言えない
築38年ということは改正建築基準法に対応しておらず耐震に関して非常に脆弱、賃貸なら出れば済むことだが分譲でそんな古い買っちゃうと地震来たら詰み
現在の築40年マンションは築80年持つ→？wwそんな計算はない、上述のように改正建築基準法に対応していないため、60年がいいとこ
住民負担はゼロで新築になる→ここが1番ヤバいwんなわけあるかwもちろん数千万かかる

こんな物件掴んでも手放したくても手放せない状況になって
このオーナーみたいになりふり構わず売りつけようとするしかなくなるから気をつけよう