レオパレス被害者＆愛好者の会PART95
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みんな大好き レオパレスについて熱く語ろう！
http://www.leopalace21.com/
前スレ
レオパレス被害者＆愛好者の会PART94
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1579981747/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 更新控えとるんやが、今の時期なら値下げできるかな？ 違法建築してる時点でまともな会社じゃないし、センターの馬鹿社員見てたら、こりゃダメだわと思う
賃貸だからこんな会社が潰れても関係ねぇわ
ざまぁとしかw >>627
そうなったら引っ越し費用は大家持ちだよな？ レオのオーナーって銀行から融資を受けて建物を建てて
レオからの支払いで銀行に金を返してるよなあ。
詰んだｗ 昔は田舎の土地にレオパレス建てませんかと、よく営業がきてたわ
もちろん全てお断りしていた 家賃滞納してもいいってこと？
普通の賃貸契約だけど引っ越し考えといたほうがいいのかな？ レオネットポイント、3千ちょっとあるから今のうちにミネラルウォーターにでも使っておこう。 というより会社が破産か更生するとき1円でも問題にするから
家賃滞納は面倒なことになるよ。
簡単に裁判までいくよｗ 滞納した家賃は保証会社が支払う仕組みだから、
レオパが破産しようがしまいが手続きは同じだよ レオパの家賃保証会社ってレオパの系列だよ。
家賃保証会社として独立してやってけれるなら話はちがうけど。 具体的に何が違うのか説明して欲しい
100%子会社でも別法人だから、法的・事務的な手順は同じだよ 俺パの家賃を滞納して（20万円位）退去したけど、退去の時にレオパの支店の社員が「担当部署から支払いの電話が来るから必ず出てくれ」って言われたけど、電話なんて来なかった。
1年以上経って忘れた頃に「債権を譲渡しました」って封書が来て、レオパの子会社の保証会社から、取り立て専門の弁護士事務所に債権が譲渡された。
これも無視して2年位経ってるけど、今現在、提訴とかされてない。 これ不動産屋の都合で入居続けるの不可能になったら、退去時にお金いくらか入居に戻ってくる？者 契約的に、法的にあったとしても金が残ってないなら戻ってこないでしょ
こっちがいくら家賃滞納しようが金持ってなきゃ家賃払えないのと一緒
ない袖は振れない しかしレオパが逝ったら法人もだいぶ困るんじゃ？
社宅で提供してる会社も多いし >>644
俺法人の借り上げだわ。
上左右と住人居るから多少の生活音は気になるんだけど、
会社まで徒歩で行けるし、スーパー近いし、案外悪くないんだけどな。
逆に今のレオパレス以外に借りてくれそうな所が会社付近に無いから今倒産されたらマジでヤバい。 昼間地震あって最初真上の階のデブが飛び跳ねてるのかと思って怒鳴り込に行ったら違ったわ 当時は貧乏で家賃に苦しんだが、
入居時無職の俺入れてくれて感謝してる
部屋は防音がクソw
地域のｵﾊﾞﾁｬﾝがパートで掃除に回ってるらしく
今後あの辺どうなるのかな、と。知り合いの人もやってて。
倒産手前のニュースを見て来ました。チラ裏スマソ レオパレスの株価動くかと思ったが余り動かなかった。
ずっと下がり続けて低空飛行だから織り込み済みだったのかな。 レオパレス21 4-6月期は142億円の赤字で債務超過に転落の見通し
2020年4〜6月期の決算発表は当初8月7日を予定していたが、監査手続きの遅れなどで9月11日に延期した。
しかし、決算業務の担当者が希望退職募集で想定以上に退職したことなどから9月30日に再延期している。
これってどう考えても、末期症状
倒産前夜という感じだ
あと1ヶ月か2ヶ月か知らないけど、「当面の運転資金」を使い果たしたら終了は確実なんじゃないかな
施工不良の改修工事が山ほど残っていて、破産寸前のオーナーの物件を大量に抱えているような会社の
スポンサーになるような奇特な会社なんて、どう考えても出て来るわけがない
決算担当者が決算前にとんずらしたような会社だよ
て、 でも株主はもっと冷静に見てるんやね。なんだかんだで言って入居率も８割前後あるし うんまあ時価900-1000円くらいだった株価が170円台まで落ちてるけどね。
冷静と言うより行き倒れからどれだけ剥ぎ取れるかって感じ。 >>650
冷静ってもう落ちるところまで落ちたので、
これ以上落ちようがないって感じじゃないの
こんな状態の会社を冷静に見ている株主なんて
いないんじゃないの？
同業他社は、管理物件のバラ売りを待っている
んだと思う
その意味では静観していると言ってもいいかも
しれない 募集が再開されて、３月に何人か入居してきてのでナンピンしたら、ダダ下がり。まあ、コロナリバウンドで他で少し儲けたからいいか。 物件が売り払われたらレオパ色消して施工不良はそのままに賃貸アパートとして運営されるのかね 国内のレオパレスホテルは全滅したけど、グアムのホテルはまだ残ってるんだｗ
マンスリープラン2年間契約すると、タダでグアム旅行プレゼントしてた時期あったね >>654
今でも大家とレオパが揉めたとかで、物件名の「レオパレス〇〇」の「レオパレス」を外して、一般のアパートとしてやってる物件もあるよ。
部屋の作りが、どうみてもレオパなのに「レオパじゃない」って装っているアパートがねｗ その元レオパレス物件、施工不良が明るみに出る前にレオパレスの看板外してたら悲惨だな
遡って突く事とか出来たのかね
尤もあの質のアパートこさえちゃった事からして悲惨なんだけど 元レオパレスの施工不良物件
瑕疵担保責任は「知った時から1年以内」に損害賠償請求しないと時効になるよね
オーナーが施工不良を知った時から1年経過して、レオパが倒産したら民法上はあぼーんやで レオパレスは入居率が80％を下回ると、オーナーに払う家賃保証のお金の方が多くなり（つまり、逆ザヤになり）、赤字になるらしい
このコロナの影響で、ここ3ヶ月は80％を切っている
さらに、それに加えて施工不良の工事費がまだ莫大に必要になる
既に、ホテルなどリゾート部門は売却しているらしい
リストラもやった
施工不良で新規の営業もできない
リストラでそもそも営業部門の人員も足らない
それどころか、決算の担当者が退職したため、決算発表の日程が遅れるという上場企業ではあり得ない事態になった
当然、これ以上お金ねを貸す奇特な金融機関はない
さすがに村上ファンドも歌舞を処分しはじめたという噂もある
これで倒産しない方がおかしいだろ？
ただ、倒産と言っても、民事再生だろうから、当面事業は継続されるだろう
そうしながら、切売りされていくだろうな
オーナーは、破産か、別の管理会社と契約か、物件の売却時か、どれかだ
入居者は、どこかと再契約しなければならない
ただし、家賃はほぼ間違いなく下がるだろうから、入居者にはメリットがないわけではない ここ土地はいいけどレオパはいらんな
よし更地にしたろ
とはならんの？ 普通にあるよ。
建物の解体前提で売りされる土地もあるくらい。 もう施工不良のアパートも工事せず問題放置して普通に入居者募集してるような悪質さだし、倒産していいよ
俺が住んでるところも全く調査すらされず入居者募集停止してるのが一年ぐらい続いたけど今空室にどんどん外国人が入ってきて埋まりつつあるよw
外国人は問題知らねーからいくらでも入れられるもんなぁw
ほんと酷すぎだわ
せめて問題どうなったか住民に説明ぐらいしろっての >>663
外国人入ると騒音酷くなるしゴミ出しテキトーだし治安悪化する
ベランダに生ゴミ放置するからGが頻繁に出現する様になった
レオパ専用ゴミ入れに家電やベッドマット捨てたりしてゴミがすぐ溢れかえる
前はけっこう頻繁に頼んで回収してたけど業者に頼む予算ないのか
苦情入れるまでレオパ動かなくなった 放置自転車撤去の依頼してもやっぱりそのままだし
もはやそれどころじゃない感じなのか リーマンショックの時株価100円きっても倒産しなかった
倒産しないよ 株価であれこれ判断してる人は、上場廃止基準も勉強しといたほうがいいぞｗ
ちなみにリーマンショックの頃は赤字決算だったが債務超過ではなかった(はず) >>666
その時とは入居率が違うじゃん
壁問題報道されてから明らかに入居者減った
目に見えて物件管理が悪くなった
共用部の定期清掃も回数減った
今は月1回見かけるかどうかだし前は数人居たのに今は1人来るだけ
ゴミ置き場や駐輪場管理も苦情来てからようやく動く
撤去や清掃とか削ってるのはレオパにお金がない証拠
コレは明らかに倒産寸前の危機 この前契約延長で店まで行ってきたけど対応してくれた若い兄ちゃんは感じ良かったけどそれ以外の従業員は全員やる気なさそうだったな
しかし結構な人数が露頭に迷うだろうけど大丈夫なんかね 社員は会社全体でオーナー嵌め込んでたって世間にバレたから
抜けるも地獄、残るも地獄だな
限られた部署と上層部だけが知ってて
末端はノータッチって破綻のケースではないからな 上でも言われてるけど、すぐ倒産とかじゃなくて民事再生でゆるやかに死んでいくのが一番可能性高そう 大株主の村上ファンドが臨時株主総会の召集させるみたいね。
言い逃ればっかの現経営陣の退任を要求するって。
上手く行けば不時着くらいはするのではないか。
現経営陣が隠してる事柄が表沙汰になって一気に崩壊するリスクもあるがｗ >>670
つうか店舗はクソ店員多いだろ
これが上場企業の対応？って思うくらい雑でヤベー 俺はあんまそういう印象ないな
いつも普通に丁寧な対応だわ 俺の契約した支店に外人対応の女子社員いるけど
あんな人材はすぐ転職決まるだろう 接客態度は、店員側も客のオーラを見て対応変えると思うよ
俺が行くレオパレスセンターは毎回お茶が出てくるけど、
隣の席に座ってたオッサンにはお茶出てなかったし
「抗菌施工は必要です」「ほとんどのお客様が利用しています」
とか嘘ついてたからなぁ レオパレス米ファンド支援、債務超過解消へ
ひとまず安心や 俺こういうのよくわかんないんだけど、支援してもらった600億ってもちろん返済義務あるん？ 経営再建中のレオパレス21に対し、米投資ファンドのフォートレス・インベストメント・グループが支援する方針を固めた。出資や融資で合わせて約600億円を出すもよう。レオパレスは施工不良問題が響き、2020年6月末時点で118億円の債務超過に陥っていた。不動産分野に強みを持つファンドの資金やノウハウを活用し、経営の立て直しを目指す。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64370180Z20C20A9MM8000/
フォートレス・インベストメント・グループ（主要株主 ソフトバンクグループ 100%
http://www.fortress.com/ 株と交換みたいに対価のないのは利子を払って返済かな。
融資をするフォートレスって会社はソフトバンクの傘下なんだね。
ソフトバンクはファンドが失敗続きだが44万人のレオパ民の為にも
上手く行くことを祈る(鼻ホジ 皆さん金持ちですよね TOKIO の山口メンバーの マンションの家賃が約8万
皆さんの 家賃とあまり変わりませんよ
皆さんセレブだったんですね とりあえずひとまず安心って感じなのかな
レオパレスセンター行ったときお茶無かったわw鍵もらうためだけだったからかもしれないけど 実質孫正義がレオパの運命を握ってるってこと？
結局ハゲタカファンドなんじゃないの？ 7月にレオパレス越してきたばかりだから、当面は大丈夫そうで本当に安心した
ネットで色々言われてたから心配したけど、防音も窓開けない限りさほど気にならないしWi-Fi使い放題だし、今のところ予想以上に快適だからこの住まい失いたくないよ これって実質外資にキンタマ握られたってことで良いのかな？ >>687
ソレは良かったな
俺のレオパは窓締めても外で鳴いてるコオロギがまるで家の中で鳴いてるように聞こえるぞ 今住んでるレオパは窓枠アルミサッシに水抜き穴あるから、窓締めても外から虫と空気が入るよ
小穴20、中穴8ってありえないやろｗｗ 支援の外資ってハゲタカファンドだよ
民事再生の代わりに、自分達がバラ売りして儲けようと思っているだけ
800億円注ぎ込んでも利益が出ると思っているんじゃないの フォートレスはまともな不動産純投資ファンド
売るにしてもレオパ立て直してからだと思うよ どうせ立て直すなら物件も建て直してくれればいいのになｗ 前回契約したレオパレスセンターが8月末で閉店しとったｗ 隣の超ヘビースモーカー女が退去したようだ。室外機の上の灰皿もなくなった。ライターの点火音で何度も窓閉めることもない。 >>697
俺のとこもだった
遠いセンター行かないといけなくなるからWEB契約にするかな 形態が変わって保証人用意しろとか言われたらどうしよう
誰か俺を保証してくれよ そもそもレオパって金のない学生やら独身のおっさんやら謎外国人やらが顧客のメイン層な気もするし、そういう層を蔑ろにしてる時点でダメじゃん >>698
これ多分私の事ですね
色々ご迷惑お掛けして申し訳ございません >>703
１人なのか分かりませんが、会社の研修か何かでしょうか？吸い過ぎはよくないですね。
ご自愛ください。 親会社変わったら孫パレスとかに名前変わったりするんですか？ 壁が薄くて防音が糞なので、隣人の騒音に悩んで相談の電話をしたら、神対応だった
物件は糞なのに対応は神
謎だ 家賃をPaypay決済できればいいんだけどなぁ・・・ 隣の部屋がワイの部屋より安いんだが、更新の時期に言えば値段下げてくれるんか？ なんだかんだで50回以上個人契約してるけど、今のところ家賃の値下げ交渉に成功したことは無い
入居日を数日程度、融通利かせてくれることは過去にあったけどね 大企業っても誰でも入れる会社だぞw
大東建託、東建コーポと並んで「誰でも御三家」だからなw この部屋何なんだよ
窓開けてねーしエアコンも付けてねーのにカーテンが勝手に揺れてやがる
相変わらず「ざけんじゃねーよ」とか無人の隣から聞こえるわ、椅子が勝手に俺の方に向かって来たりするし
ロフト・収納用梯子が何故か俺の方に向かって倒れるわ、窓に映る女性らしき白きモヤがいつの間にやら
３人に増えてるわ、洒落になってねーよ。
5年前、レオパレス甚目寺に入ってからなんだけど、もしかして壊された例の家から着いて来てるのかな？ >>716
カーテンは隙間で風動いた
ハシゴが倒れたのは冷蔵庫モーターとかがうまくマッチングして起きた共振振動だろ >>709
家電がぶっ壊れて問い合わせたら対応よかった
潰れないとわかってやる気出したか レオパレスの物件検索ページに他社の広告が表示されるんだねｗ 空き部屋の隣にかけてあった公共料金のやつがなくなってる。
入居者が決まったのかな？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
