一戸建て一人暮らし Part.24
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一戸建て一人暮らし Part.24
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VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 17だけど今日ハウスメーカーと打ち合わせして周りに側溝いるので少し狭くなった(´･ω･`)
外壁と屋根はガリバニュームで内装に金かけるつもり >>28
平屋？
そうならもし何らかの事情で売らなければならなくなったら苦労するよ ロケーションは最高なんだよね
湖沿いで夏は花火大会が観える
あまり書くとバレるからここまで(ﾉ∀`) >>11
泥棒に懐いても許せるのなら、飼う資格があるｗ 寝室からトイレが遠い
無駄なローカがもったいない
屋根が３分割は雨漏りの原因
ウッドデッキはしばらくすると使わない
やりなおしでお願いします >>38
屋根以外は同じ
将来リフォームするとき直すつもり 屋根が３分割ってどんな屋根？
ググってみたけど探せず 屋根の凹凸の数の事では
角がある場所は弱くなるもんだし >28のことじゃないの
平屋のガルバ屋根なんて雨漏りぐらいすぐなおせそうだけど 28の屋根29のことか！合点！
うちは屋根は大丈夫だけど、玄関のドアの上から屋根の下までがすりガラスのガラスになってて強い台風だとそこから結構ピチャンピチャンと雨漏りする…。
どうやって補修すれば良いのか…。次の台風来たらどこから雨が侵入してるか観察するか…。 しばらくここ見てなかったけどあの案は思い切り修正しました
ご指摘の通りトイレ遠いしリビングもっと広くしたかったので
ほぼ最終案はこちらです
https://i.imgur.com/qH23LIP.jpg リビングはゲストルームとエントランスの引き戸全開すると40畳ぐらいになります(ﾉ∀`) 素人設計の間取りだとよほど信頼がおける建築屋にやってもらわないと
耐久不備の家とかになりそう これを元に設計をつめてもらいます
前回のは窓の開口部が広すぎてダメ出しくらいました
それでメールでやり取りして今これで修正してもらってます
ほぼこれでいけるみたいです 客室の下は収納廊下なん？
台所のパントリーもここへ集約したのかな
どちらが南なんだろう、テレビ画面に光が
反射しないかしら
下に開けた庭が、開放感あってそこからの景色が
いいと素敵だろうな 玄関から入ったところに収納をまとめました
下が真南でコの字型なので日照シュミレーションでソファの背中部分に入るかどうかでした
左右のでっぱりが日照を防いで一番太陽の高いときに部屋に少しだけ直接日が入る感じです
西側の窓からは湖があり夕日が鑑賞できます
今リスト作成中でだいたい建屋3300万+外構500万ぐらいになりそうです
着工は12月かなあ 総工費4000万弱だと思います
基礎や引き込み工事入れて諸経費で
土地は湖沿いの220m3です
土地の価格入れると5000万弱ですね(ﾉ∀`) たっか！
中古で似たようなのあるからそっち買うことにする
平屋はやっぱり高くなるよねー ユニットバスとキッチンをかなり良いのいれて無垢板フローリング全室ライトコントローラーなどかなりオプション入れてるんでそういう普通のにすると総額3000万で出来ると思いますよ 太陽シミュレーションとかがあるのか
でも光に照らされた南の景色が、画面に反射しない？
自分、アパートの窓側に西向きに置いてるんだけど
午前まではテレビ画面が白いｗ（軒が短いせい？）
ダイニングみたいのが洗面所引き戸の前にあるけど
ここより、キッチンの天板広げて、そこで食えるように
した方が無理がなくない？スツールみたいの入れ込んで
板の台だけが出っ張ってないと、足入れられんから
座るのに不便よね キッチン側とリビングはできるだけ独立させたいんだよね
キッチンにテーブルサイドつけるとだんだんリビングで食べるようになるとだらしないし 日照シュミレーションはかなり正確みたいですよ
実際の緯度経度で四季ごとの日照でます そうだラジオを買おう
今はウォークマンに外部スピーカー繋いでる 今なら
ネットワークアンプが良いよ
ストリームでさ！ 停電に備えて手廻しでも発電できるラジオが1つあると安心 >>68
多分ネット(通信環境)がダメになったときの事を想定してるんだと思う >>70
>>71
そんときは近所の人んとこいきゃいいだろww
何でもかんでも揃えるなんてナンセンス
もっと他に大切なことある >>72
いや俺の発案じゃないし俺もラジオ持ってないけどその一帯電波障害起きたときどうすんだって発想でしょ >>73
ありがとう。そう。台風だけで千葉では3週間とか停電し続けてたし、大きな地震が来て広い範囲が停電したら復旧も時間かかる。
以前災害が起こったらビジネスホテルに泊まれば良いという書き込みしてる人いたけど同じことを伝えたい 平家で築12年3400万は買いかね
土地は330.57㎡の、4LDK 買いかどうか判断するのは本人だけ。
その金額で買うだけの価値があると思うなら買いだ。 年齢やローンか現金かとか地方か都会かとか色々条件あるから答えれる訳ないだろ 場所によるけど、この広さなら田舎じゃないかな
そう考えると2500万前後な気もする
2000万なら即現金で払うって言うてみ>>77 >>77
うちの最寄駅近辺にそんなのあったら現金一括で買っちゃうよ 両親が逝ってしまったから実家に住んでいるけど、金に余裕が有ったら平屋にしたかった
一人だとこの先、実家の遺されたモノを片付ければ1Fだけの生活空間で十分なんだよな
そこまでの余裕は無いから、修繕や外壁塗装に留めて暮らしています 古い家だと風通しを良くしようと考えて作ってあるけど、
最近家を建てる人は気密性を気にするのね。
30年前と夏の暑さとかかなり変わったから、そうなるのかな。
隣家との距離が近いから防音のため？ 気密性上がっても相変わらずペラペラなローコスト住宅も多いな
隣でローコストで建てたが音がダダ漏れになってる
築47年の我が家より音漏れひどい そうなんだよねー。
潤沢に資金がある訳じゃないから、下手にしょぼいローコスト住宅を買うより、躯体のしっかりした中古買ってリフォームする方選んだよ。
自分の歳を考えると、家が終わりの頃には自分の寿命も終わる頃だろうし。
もちろん、きちんとした注文住宅建てられる人もうらやましいけどね。 オレ専用の戸建て注文して竣工後4ヶ月が経過した
不具合もまったく無く至極快適
しかも断熱材をトップグレードにしたらやはり今の時期でもかなり保温されてるのを実感
以前住んでいた認定省エネよりも快適に
窓性能は同じでも断熱材グレード変えるだけでかなり変わるんだな
ホント快適
引き籠もり 中古で築10年2200万の物件出てきたけどペット飼ってたのか壁紙ボロボロだなぁ
家1軒壁紙貼り直すのいくら位かかるんだろ >>88
自分でやるのは難しいかな？時間ないかな？
うちの父親は実家の壁紙何回か張り替えてた。Youtubeで調べれば貼り方教えてくれる動画あると思うよ。 >>89
不器用だし1人だと難しそうだわ
内見ついでに聞いてみるかー >>46
自分はもともと予算があまりなかったのと一人で新築はちょっと贅沢かなと思って中古にしたんだけど結果的には良かったと思う
ここ数年で建て直しを考えて新築のオープンハウスとか見にいったけど、注文住宅はコンセプトがひどいものばかりで参考にならなくて、企画住宅は見た目はいいんだけどペラペラな家ばかりだし
挙句ハウスメーカーの営業の対応にうんざりしたのもあって建て替えやめてしまった
このまま限界まで住んでみようかなと思ってる
>>88
壁紙張替自体は材料によるけどそんなに高くないはず
ただ動物飼育歴がある家は臭いを消すのが大変だからなるべくなら避けた方がいいよ
祖父がその手の家を買ってリフォームしようとしたけどほぼスケルトンリフォームまでやってやっと臭い消えたくらいだったし
外に犬をつないでいたところも臭いがひどくてほとんど土を入れ替えたほどだった リフォームするとはいえ壁紙が異常に汚いところは嫌だな
風通しがよくないところなのか、タバコ吸いまくったのか。
あまり大切に使ってこなかったって感じがする。 >>92
汚損の原因が何か？そっちの方が重要かなと？
うっちゃけちゃえば貼ってある壁より、その下地の方が重要度が
高く、下地をとめてる柱の方がもっと（ryな感じ。 >>56
うーん・・・それに4000払うなら俺ならRCにするわ 上物はいずれ無価値になるから
捨て銭で4000使えるのは羨ましいね 鉄筋コンクリートの耐用年数は47年だから
ガワは80年ぐらいは余裕で使えると思う
あとは配管とか交換しやすいように設計しとくことと
メンテ怠らないことだろうね >>98
47年ってのは法定耐用年数であって実際に使える年数とはほとんど関係ねえよ
RC造なら適切にメンテしていれば100年はいけると思っていい
上モノはずっと使い回す（土地とセットで売り回す）つもりで、次の買い手も喜ぶような
あまり極端に奇をてらわない造りにしておくといい
中は自由に作り変えできるから
木造も適切にメンテしていれば50年くらいいけると思うが、そのメンテにかかる費用と
それで得られる結果を天秤にかけると、作り直した方が安い
だから木造は30年くらいで潰されてしまう
木造の法定耐用年数は22年
実際20年超えた木造の上モノはほぼ無価値扱いで取引される RCのデメリットも書いとく
建築費が跳ね上がる
やすい木造なら2千万くらいで建ちそうな家でも4千万クラスに
光熱費が跳ね上がる
コンクリートの熱容量は膨大なので、冷暖房の熱を無尽蔵に吸い尽くして蓄熱してしまう
夏は灼熱の太陽エネルギーをたんまり溜め込んで夜になっても室内に放射しつづける
冬は凍てつく冷気をたくわえて暖房の熱を無尽蔵に吸い尽くす
そのため室内の雰囲気温度がなかなか上がらず躯体温度だけが上下してしまう
外断熱にしようがどうしようが、この基本特性は変わらない
冷暖房にかかる費用なんか気にしない程度の資産がある人向け
同じ理由で結露による害も出やすい
冷房はエアコンの得意分野なのでパワーでゴリ押し
暖房は熱が上に上がる特性上エアコンには苦手なので、ガスによる床暖防のちから技でゴリ押し
金さえかければ快適にはできる
解体費がかさむ
頑丈が取り柄のRC造だがそれゆえに壊すのも大変
ずっと使えるものを作るつもりで設計しないと
RC造を選べるほどの金があれば気にしないとは思うけど
建築費もランニングコストもかかるが丈夫で長持ち
デザインの自由度が高く、木造や軽量鉄骨では逆立ちしてもできないような
デザインもRC造なら可能
くっそおしゃれな家はたいていRC造だな >>99
20年超えたから無価値になったんじゃなくて、上物には消費税がかかるけど
土地にはかからないから、販売価格のうち上物の割合を極力小さくするのではないかな。 >>103
単純に上モノに値段がつかないだけ
20年くらいならものによってはいくらか上乗せできるだろうけど
30年となったら完全にゴミ扱いで邪魔者でしかない
人によっては上モノは解体前提で解体費を織り込んで計算するから
地代からその分値引きしろって話になることも
逆に言うと20年ちょい超えくらいで上モノがゼロ査定な物件で
でも「これ贅沢いわなけりゃこのまま10年20年いけんじゃね？」というのを
買ってきて大幅な手入れはせず小補修くらいで住み潰せば
コスト的にはかなりお得になる
10年住んでも上モノはゼロ査定のままだから特に損はない
でも土地の価値はそう変動しない
これやると生活の質はそれなりにしかならないけどな
DIYするのが楽しい人なら楽しみながら暮らせるので
二度美味しい 住むためだけの最低限の耐震補強、屋根、外壁の張替えだけに絞れば
木造でも建て替える方が安いなんてこともないと思うぞ 木造でも50年はもつ
うちの実家は昭和初期に建てて80年くらいで建て替えた
いくら鉄筋でも80年も経つと構造以外でいろいろおきるさ 木造は無人になったら三ヶ月で腐る
RC造の頑強さとは比較にもならないほど脆い 木造の性質を書いただけだが？
倒壊しないだけでいいというなら木造だって100年もつものもあるさ
相応のコストをかけて維持してあげればもっともつかもしれない
それに必要なコストが高すぎて見合わないから誰もやらないだけで
日本の木造家屋は平均して30年で建て替えられる
どんなに詭弁をろうそうともこの事実は覆らない
木造家屋はそういうもの 今の集成材戸建てもノーメンテで50年以上問題無い
その前にオレらが死ぬ
だからどうでもいい話 今の家は屋根が10年毎とかのメンテ前提じゃないの
瓦屋根なら50年ぐらいはもつだろうけど
それでも実家は下地の木がだいぶダメになってきてる 木造と鉄筋とで屋根や水周りのメンテがそんなに変わるものなの？ 土地を買って自分で平屋のRC躯体だけ作って内装工事だけ外注すればかなり安くできそうな気がする
RC躯体だけなら割と簡単に作れそうだけど甘いかな？ 築５０年くらいの家なんてその辺にゴロゴロあるだろうに
不動産屋のステマだな うちALC築30年だけど躯体は問題無いのだが
防水工事とか外装塗装とかでまぁまぁ金かかる >>115
コンクリートってきれいに流れてくんないぞ？
あちこち偏ってめちゃくちゃになる
ほかにも温度湿度天候でいろいろと管理することがあるっぽい
でも平屋で床だけならどうにかなりそうな気もする
なるほど、ベタ基礎の上に布団敷いて寝ろや 昨日で仕事納め。
年末年始やることなし。年賀状は出した。
出かけるの嫌いだから、ずっと引きこもってて何も言われない昨今が割と幸せ。 別に昨今じゃなくても年末年始に引きこもってても誰にも何も言われない
ボッチだからな 旧耐震のRCはばっくりクラック入ったり（だからって倒壊する事なんてない）
補修も高めではあるだろうね。。
>>114
マンションの場合、防火上の観点から火や煙が通じるような穴が許されない
パイプスペースに余裕が無いとか？個別事情もあるけど、普通は数日断水でも
大問題だしね。戸建ての場合はある程度は緩いけど、木造比だと高くなる要因が多い。 戸建の冬は寒いんだろうなぁ
マンションなら暖房なしでも外気温+10℃ぐらいはあるからまだマシ
だからかかる暖房費も全然違ってくると思う >>123
マンションだけど今日は今の時点で
室温13度あるから暖房全く必要ないわ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
