物件サイト見てて疑問に思ったんだけど、
同じ物件でも1990年築と1980年築と、
業者によって表記が違うのは何で？
それに一つの業者だけが違う築年の表記じゃなくて複数の業者で分かれている。
もしかして大家が物件をたてた10年後に届け出を出したから、
業者によって築年の解釈が違うからとか？
または物件のリフォームを新築として届け出たから？
詳しい方いましたら教えてください。
>>952
集合住宅みたいな建物を建てるときには必ず「建てる前に」建築確認というものを
「特定行政庁(建築主事のいる市町村か都道府県庁)もしくは民間の検査機関」から受けなくてはなりません
建築確認を受ける前は物件の売買契約はおろか予約・広告することも出来ません(賃貸の予約は可…だった気がする)
んで建築確認を受けたら建物を建てられるようになるんだが途中と最後に検査があって
最後の検査が終わってようやく建築完了になるわけ
んでもっていつ建ったのかを確認するには
その物件所在地の役所に行って「建築計画概要書か検査済証」を取りゃいいのよ
で、テキトーな元付け業者or元付け業者から了承取って募集させてもらってる客付け屋は
テキトーな確認で項目打ち込んでる
どうしても調べたきゃ物件所在地の地番と家屋番号を法務局に聞いてから役所行け ちなみに建築後の検査は
４日以内に建築主事に申請し
建築主事は7日以内に検査しなければならないと決められてる
>>953
ありがとうございます。
ちなみに、物件が完成してから最終検査終わるまで
さすがに5年も10年もタイムラグはないですよね？
せいぜい1、2年ですよね？
だけど気になるのは、サイトで、その物件のアーカイブページで｢Aマンション｣という名称で1980年築で出てて、
現進行で募集中のページでは｢Aマンション90｣ と名称変わってて1990年築と表記されている。
ちなみに、Aの名称部分は同じで90が付けたされただけで、
階層も住所も同じです。
こういうケースは物件の名前変えて、あるいは大幅リフォームして
新たに最終検査しただけで、
書類上の築年を新しく改訂出来るのでしょうか？
よかったら教えてください。 >>955
検査なんぞすぐ終わって検査済み証が出される
大規模修繕と建築は別物
以上
どういう事情か知りたきゃその会社に電話して聞け >>956
ありがとうございます。
やはり最終検査にそんな年かかる訳ないですよね。
サイトのアーカイブページの誤表記か、何らかの事情があるかのかな。
役者に電話で教えてくれるならいいけど、
いろいろ書類とか大変だから
管理会社とかに聞いてみて
分からなかったら役所に聞いてみます。 難しく考えんと
役所でここの建築計画概要書見せてーっつえば全部おけ
>>958
なるほど。
その概要書見るだけでいいんてますね。
いろいろと勉強になりました。
ありがとうございます。 不動産屋は客寄せのためにレインズから適当にピックアップしたものを
１万とか金出して掲載してもらってるだけだろ
その際に検索に引っかかりやすいようにわざと間違えて入力したり
都合の悪い事を省いたりする悪質な業者も中にはいるだろう
いや、そんなめんどくさいことする必要無いでしょ
普通の物件なら定礎があるからそれ見ればいんじゃねえの？
本当に同じ物件なのか？
10年後に同じ敷地に同じようなのもう１棟建てたとかじゃないの？
まずはGoogleストリートビューでGO
0963774号室の住人さん2017/01/27(金) 10:36:20.06ID:tJ9WLh3e
鉄骨造は最悪だな。人の住む場所じゃないわ
生保老人とかキチガイが入るか、相続税対策で建ててるだけみたいなやつだな
0966774号室の住人さん2017/01/27(金) 22:05:51.53ID:tJ9WLh3e
>>964-965
何も知らないんだな
恥かきにきたのかｗ
鉄骨でも最近の大手施行のは防音材など入ってたり
以前の防音とか全く考えてないコスト優先の安物件ＲＣより全然マシ
高望みするなら防音考えたＲＣ以外の選択肢はないがね >>966
いくら防音材断熱材入れてもペチペチじゃないよねそれ
鉄骨は火災にも弱いし 0968774号室の住人さん2017/01/27(金) 22:22:46.55ID:tJ9WLh3e
>>967
>>966にペチとか書いてないが
またアホと知識の無さ披露しに来たの？ｗ
即レスしてるし必死だな
貼りついてて暇なのはわかるがｗ
安物件ＲＣの大家か過去のアホ荒らしか
どちらかだろなｗ >>968
>>963を見なよ統合失調症くん
とりあえずハウスメーカーに行って
「85年あたりの新耐震RCマンションに防音で負けない鉄骨造のアパート作れますか？」って聞いてみなよ
「なんでRCはダメなんですか？」って返ってくるから 0970774号室の住人さん2017/01/27(金) 23:29:43.29ID:tJ9WLh3e
0971774号室の住人さん2017/01/27(金) 23:31:28.93ID:tJ9WLh3e
0972774号室の住人さん2017/01/27(金) 23:38:52.79ID:tJ9WLh3e
物件の全ての聞こえにくさが
ＲＣ＞鉄骨とは限らないて書いたら
>>865みたいな日本語理解力の無さや
>>966から>>967みたいな
ろくに日本語読めない
理解力ないアホが
今さら何ほざいても
今後何ほざいても無駄なｗ 0974774号室の住人さん2017/01/27(金) 23:53:17.73ID:tJ9WLh3e
普通に隣接部屋が隣薄い壁だけで仕切られた間取りの安物件ＲＣより
間取り工夫した鉄骨のほうが（数少ないが）聞こえにくいて例書いたら
アホが絡んできた
それも日本語理解力ないアホがな
かつてのかまってちゃん荒らしの暇なアホガキなんだろうがね
と散々図星書かれて言い返す言葉が無くなったら
煽りしか返せなくなるいつものパターンｗと予想ｗ
１番は音だよなあ
こればかりは住んでみないと分からない部分も多いね
0977774号室の住人さん2017/01/28(土) 01:44:08.46ID:u6KUdND0
音の問題は大手でも頭悩ませるところ
防音性
ＲＣ＞ＳＲＣ＞＞＞鉄骨＞木造
だが
間取り工夫とか独立型構造とかで
たいした工夫してない安物件ＲＣより
聞こえにくい構造な鉄骨や木造もあるってことだ
0978774号室の住人さん2017/01/28(土) 01:47:51.03ID:u6KUdND0
>>976
安物件賃貸なら構造より
住人の質のほうが重要 安請負賃貸で床かなんかを叩きつけるゴミが引越してきたんだけど
どうやって駆除すればいいの？ 警察や管理会社呼んで呼び鈴ならされても
ガン無視する筋金いりのヤバいやつが来てしまった。
>>980
あと必ず最上階を選ぶ
自分の処みたいに屋上フリーだと
縄跳びババァがいると… >>979
ご愁傷様です
あんまり調子のってチンコロしてるとしまい目におまえに直接攻撃してきて
こんな所に書き込んでる余裕なくなるよ（笑）
お大事に >>977
俺の経験上、やはり史上最強の
建物は鉄筋コンクリートマンションだな…
鉄骨なんかあれ木造のあばら家と
あんま大差ないし（笑） まず、掃除機、洗濯機、オマンコの声
このあたりの音が一切聞こえないなら
最高のアタリ物件
テレビの音や生活音丸聞こえの
物件なんて人間の住む部屋じゃない
ババ引いたと思いあきらめな（笑）
0985774号室の住人さん2017/01/28(土) 05:46:15.98ID:fELX2IMT
鉄骨ALCに住んだことあるが
酷かったな…
掃除機なんかまる聞こえだった
木造のハイツはもっと酷くて
隣の電話の会話が聞こえるレベル
今住んでるマンションはまったく
生活音聞こえない
やっぱマンション凄いんだな防音
0986774号室の住人さん2017/01/28(土) 06:13:59.02ID:u6KUdND0
>>985
安物件なら
鉄筋コンクリートでも界壁はそれと大差ない物件は数多くあるが
鉄骨でも聞こえない物件のほうが良かったて声もある
なにせ隣部屋は無い物件 0987774号室の住人さん2017/01/28(土) 06:16:25.27ID:u6KUdND0
荒らし撃退
気持ちいいｗ
0988774号室の住人さん2017/01/28(土) 06:35:11.94ID:u6KUdND0
荒らし撃退
気持ちいいｗ
0989774号室の住人さん2017/01/28(土) 06:44:23.85ID:u6KUdND0
ｗ
0990774号室の住人さん2017/01/28(土) 06:50:17.19ID:u6KUdND0
う
すべての部屋が角部屋の安請RCに住んでるんだが、意外と隣の音が聴こえない
他の部屋との境がペチペチじゃないからビクビクしてたんだか拍子抜けだわ
他の部屋の図面と重ね合わせてみたら隣接部分に必ずユニットバスやらキッチン、トイレなどを挟んで寝室はどの部屋とも隣接しないように作られてた
よく考えて作ってんだなぁと素直に感動した
0992774号室の住人さん2017/01/28(土) 07:21:10.80ID:u6KUdND0
やっぱり
お前か
0993774号室の住人さん2017/01/28(土) 07:23:39.19ID:u6KUdND0
>>993
お前ID:tJ9WLh3eだろ？
完全に統合失調症だな 0995774号室の住人さん2017/01/28(土) 07:33:43.52ID:u6KUdND0
>>994
やっぱりなｗ
恥ずかしげもなく
よく来れたな 0996774号室の住人さん2017/01/28(土) 07:50:38.46ID:u6KUdND0
ｗｗｗ
0997774号室の住人さん2017/01/28(土) 08:07:31.27ID:u6KUdND0
ビンゴｗ
いつもお前を監視してるからな？
靴を左足からはくのやめろよ
0999774号室の住人さん2017/01/28(土) 08:25:06.30ID:u6KUdND0
舐めてんのか？
やんぞコラ
1000774号室の住人さん2017/01/28(土) 08:31:35.52ID:u6KUdND0
爆笑
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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