0001名無しさん＠どっと混む2014/02/16(日) 22:45:21.72ID:0/eSdBQT0
とにかく短期トレードを鬼のごとく極めてもらうということです。
最初株価や為替レートを見ると、全く不規則な動きで、なんともならないと思うのですが、
ずっと見続けていると、全くそんなことがないのがわかります。
ファイナル講義では全てその意味をお知らせしますが、
株価や為替レートの短期的な動きは把握可能なのです。
この意味がわかると、とても強いです。
なぜなら、お金を欲しいと思った時には相場に向き合い、稼ぐことができてしまうからです。
そして、他のビジネスのように、見込み客リストを失うとお終いになってしまったり、
流行が変わったり、アカウントが削除されたり、競合が登場したりなど、そのビジネス自体
が通用しなくなるという問題から解放されるからです。
為替市場も株式市場も今後１００年、２００年決して、なくなりません
中堅クラスの物件は、流動性が高く、かつ賃貸需要が旺盛なので、未来永劫家賃には困りそうにありません
ドバイ不動産のダウンタウン争奪戦が熾烈を極めていて、早く決めてどれだけ取れるかにかかっています。
土地がなくなると新規供給がなくなる一方で、バージカリファは世界的知名度を持つため、人口増加の中、需要だけが増えていきます。
よって、家賃相場が上がり、転売価格も上がるという構造です
私は、今回で１２件目、合計投資残高１５億円になりました。
現在のドバイ新築物件利回り７．５％で全体を仮定すると、家賃収入だけで年収１億１５００万になります。
実際DAMACからは、今の経済成長率とDUBAI万博の存在を考慮すれば、現在価格に比して１５％程度が見込めると言われていますが、それはあんまり信じないようにしています笑 ７．５％は堅いかな。
無税なので、そのまま残ります。
数年後に全て完成するので、その後は、一生、金に困ることはなくなりました。
ちなみに、融資を１円も受けていない、フルキャッシュなので、ご安心下さい。ドバイショックがもう一度来ても、別に何も困りません。
この状態を描いたのが去年の夏、２０１６年末に１０億分の不動産という予定を前倒して、丸１年で、達成できました。
１年前は不動産購入０件だったわけですから、まぁよくやってきたなと思います。もちろん完成するまではただ、
お金がなくなっているだけなのですが。さすがにこれだけの数と金額を買うと家賃収入にもインパクトが出てきます。数年後が楽しみだ。私はこの種まきが正しいと確信しています
毎月１億稼いで３０万しか必要ないのだから、そりゃ金がたまります。
次に２つ目、現金３億円を定期預金にかけていることです。
これは、一生涯の生活費として年１０００万×３０年分を別枠で持っています。
その次３つ目が、ローンを一切使っていない点、この２年間の積み上げを全て投資しているだけなので、仮に全ての物件が完成後、ずっと空室でも、ローンの支払いがないから、破たんしようもないのです。
ただ空室です。そして、固定資産税もありません。リッツカールトンなどは共益費も１８か月無料にさせてます。
簡単に言うと、市況が弱ければ売らなければ良いわけです。
だから、経済成長に任せて完成時に転売するも、完成してから５年後に転売するも、
転売益が狙えることはあれど、ダークサイドは極めて限定的なのです。
仮に将来何かが起きて経済成長したのに物件価格が２割減になったとしても１５億円のうち１２億がキャッシュで戻ってきます。
もっとも、１２件全て空室、１２件全て５年後に値下がりなど、新興国にあって、ありえません。
そのために、立地もブランドもデベロッパーも品質も自分が住みたいと思える基準だけを重視してきました。
私はだてに高いところに住んでいないので、目が肥えています。
高級マンションを見る目は本当に超一級です。一発で色々と見抜きます。
またプレビルドにして相対的に取得単価を下げてきました。
その代わり中古ですぐに得られる利益というのを捨ててでも、将来の方に賭けたわけです
２０１７年から短期トレードの鬼になることです。
そして、そこで稼いだ金額で１０００万になるまでは貯めます（その他の軍資金を加味して、短期トレード用資金をもっと多くできる方は３０００万でも５０００万でもOK、いずれにせよまずは短期投資元本を固めます）。
その次に、FXや株のレバレッジも生かしながら、毎月利益を生みます。
投資元本以上の余剰利益を長期投資物に変え始めていきます。
具体的には、上場投信、配当株、不動産、外貨建て定期預金、国債、社債のいずれかでスタートするのが良いです。
あとは、それを繰り返します。
すると、長期投資資産が増えていきます。
この長期投資資産は、値上がり益を期待できるものであることを前提に、
かつ、インカムゲインをもたらします。
そのインカムを貯める専用の口座を作り、インカムゲインには１円も手を出さないで下さい。
まとまったインカムになったら速やかに次の長期投資資産に変えます。
これを繰り返すことで、長期投資資産の額に応じてインカムゲインが増え、かつ、それを元手にした長期投資資産も雪だるま式に増えていきます。
もちろん最初は非常にゆっくりです。なぜなら、そもそも最初の頃は、長期投資資産が少ないわけですから、その配当も少ないわけです。
しかし、時系列に従い、確実にインカムがたまり、またインカムをもたらす長期投資資産が増えていきます。
このように成功するには時間がかかります。
だから、将来のため、と思えない人には、このプロセスをやりきることができません。
途中に何度も落とし穴があります。
その一つがインカムゲイン貯蓄口座からインカムを使ってしまい、次の長期投資資産に形を変えて増やしていけないことです。
これをやってしまうとそこでゲームオーバーです
例えば私が今稼いだ金でクルーザーやジェット機を買ったら、私はここでお終いです。これは流動性もなく、価値の目減りの絶対額が著しく、かつ、インカムをもたらしません。
私が広告に使うといっても車と違って、額が大きすぎて回収不能です。だから、絶対にやりません。
また話を戻しますが、長期投資資産の値上がりの方を重視するあまり、長期投資資産の値下がりそのものを食らってしまうことも問題です。
値下がりといっても含み損ですから直ちに現実化するわけではありませんし、インカムが長期に渡って入り続ければ、結局その損失を補てんし、最終的には元本の回収に至ることができます。
これは不動産投資したお金が家賃で全額返ってくるのを考えればわかりやすいでしょう。
しかし、どうせなら、長期投資物そのものの値上がりを期待できるものに限定し、かつ、インカムでも得て、両手に花の状態がベストです。
すると、１件単位の投資額は数倍になることもあります。
またその途中で得られたインカムを使って長期投資資産をさらに増やしているわけですから、スタート地点から見ると数十倍、、やがて、数百倍となることもあります。
ですから、上記の経緯からも、インカムの持続性や対象資産自体の値下がりについても、ダークサイドが限定された長期投資物を選ぶ必要があります。
このようにしていくと、長期資産ができ始めます。そして、短期用の元手もあります（これが軍資金であり、短期利益の源泉です）。
そして、いつでも利益を生めます。
そうなると、長期資産が増えていきます。これが億万長者のプロセスです。
ちなみに、念のため言っておきますが、短期トレードで１０億とかまで持っていくことも十分可能ですが、
その場合は、専業でないとメンタルにブレが出て、大きな損失を出す日が来てしまう可能性が高いので今は表だってお勧めしていません。
例えば、長期投資に一切振り替えず、短期の元手だけをずっと増やすということももちろんできるのです。
その方が、資産の増え方は異常に早いです。その気になれば１００万を１年で１億とかも可能です。しかし、そのやり方だと５０００万まで行ったときに、自分の感情が乱れ、驕り、慢心し、
大量ロットで下手を打ったり、誤操作を含め、また１０００万とか５００万に戻ってしまうということもあります。
１年頑張って１億にして１年後に１００万円に戻っていたという事態も最悪はありえるのです。
よって、それよりも私は、短期で稼いだ資金を長期に振り分けるという上記システムの方が、全体にとっては、安全かつ確実であり、有益なロジックであると行きついたわけです。
もちろん、専業である、短期トレードだけできる、技術もある、精神状態が安定している
という４大条件を守れる方は、短期トレードオンリーで突き抜けていただくことも可能です。
ドバイは平和であり、中東、北アフリカ、欧州で起きる紛争や金融ショックで恩恵を受けるため、
皮肉な話ですが、トルコで軍事クーデーターが起きたり、イスラム国がテロをすればするほど、ドバイにお金が流れてきます。
米国同時テロ以降、イスラム教徒（１６億人）はお互いの軋轢などから米国への投資をしなくなりました。
それがドバイを発展させたわけですが、これからの発展は少し異なります。
昔のドバイは完全なる砂漠でしたが、既に先進国都市の機能を備えているからです。
電気、水道、ガス、携帯は、MYPAYというアプリで一括デビット支払い。
日本で言うコインパークの支払いは、携帯のSMSやアプリで番号を送信すると、携帯料金に合算してくれます。
つまり、生活インフラが高度にIT化され、都市も人々が必要な全ての機能を備えました。
実際私がやってみての経験談ですが、ベンツは１円も生みません。価値は年々下がります。
タワーマンションは私たちから大金を巻き上げていきます。さらに時計も服も当然自己満です。資産上は無意味です。
もちろん、車があること、良い住居に住むこと、外見が洗練されていることで、得られるメリットはあります。
ですが、その場合は確実にそれらを経済上のメリットに結び付けなければなりません。
そうでない限りは資産上無意味というのはご納得いただけると思います。
厳しい書き方をしていますが、それが私の行きついた結論です。
ベンツに乗って、賃貸のタワーに住んで、高い時計をするなど、
成功者もどきであって、お子様なんだよな、と心底思いました。これは私自身の話です。
なぜなら、ただ短期的な稼ぎが平均一般より高い人が、支出にフルスイングしていけば
こういう状態になるし、簡単になれるからです。
けれど、私が何度も言っていますが、成功者の目線というのは、資産性です。
それを所有することで毎年富が増幅していくもの、あるいは、富を少しずつ生み出し、蓄積していけるもの。
あなた自身のビジネスもそうですし、株もそうですし、稼ぎが増えるなら自己投資もそうです。
しかし気を付けなければいけないのは、ビジネスも株もマイナスになることがあるという点です。
起業して借金漬け、株を始めて大損という話には枚挙に暇がありません。
また自己投資も無意味なものも多く存在します。ですからやるなら、勝たないとなりませんし、意味のある自己投資をしないとならないのです。
その注意点を理解した上で、私が３２歳の一年でした最大の発明は、
資産性のあるものにフルスイングする、という知恵です。中途半端にやってもダメで、やるなら徹底です。
この年代で、このことに気が付くことができたのは、大いなる進化でした。
そうなった以上は、賃貸タワーもバカげていることに気づきます。一刻も早く成長途上国の不動産に住むのが最も合理的です。
なぜなら家賃もかからず、転売価格も上がるからです。二重にメリットがあります。
この物件の見どころは何といっても、利回り保証です。８％の１０年保証が付くため、買った瞬間８０％の元本安全性が確保されます。
１１年目以降は、保証なしで運用がなされるため、８％を超えるリターンの可能性もあります（逆に１１年目からは８％を切る可能性もなくはないです。ただし、ドバイが成長しているため、その可能性はあまり大きくありません。）
さらに、１０年後にもしも２倍で転売できた場合には、投資リターンは２．８倍（家賃８０％＋物件２００％）となります。このあたりの成長率や数字はどうなるかは私にも全く読めません。上ぶれることもあれば、下回ることもあります。
ただし、いずれにせよ８０％は保証で、契約にも盛り込まれます。
GTS１期生様向けドバイ合宿ではお二人の方が当日、ご購入されました。なお、私も購入しております。
さらに、この物件はホテル運用であるため、賃貸管理全てお任せできる上、フルファーニッシュと言ってなんと家具も全て揃っています。もちろん利回り８％は、ホテル側経費を差し引いた後で８％です。ドバイは無税であるため、税金もありませんので、丸々８％が入ってきます。
さらにもし完成が遅れた場合でも、８％が入ってきますので、実質割引と同じ効果もあります。
今年に入ってから、急激な円高水域に入ってきているため、物件価格が非常に安くなっております。米ドルとディルハムは固定（３．６７）レートのため、ドル円を見ていればOKです。ドル円が下落し、円高になれば物件は安くなります。
なお、不動産投資にもデベロッパーの倒産などリスクはありますので、最終はきちんと自己責任のとれる方がお願い申し上げます。もちろん歴史のある会社で我々は現時点でそのようなリスクを認識はしていませんが
トレード講師の世界がありますが、投資系の講師の中で私は最も資金力も技術力も持っています。
その辺のものと同じにされたくないのは本音です。
そもそも株価や為替レートを予想しようとしたり、資金配分だけで勝とうとしたり、メンタルを教えたり。
まず株価なんて予想できないです。でも勝てるんです。
そもそもメンタルやロットコントロールよりももっと大切なことがあります。
それは、初動で入り、０以上の戦い方をすること。これだけです。
そのためには、トレーリングストップを極め、トレンド転換点を見極める技術が必要です。
特に転換点の予兆とサインを分けて考えることが必須です
ちなみに、この物件については、何かのために崩さないと決めていた定期預金を崩して、現金一括で支払いました。笑 さすがにちょっとだけ高すぎましたね。まぁいいっす。土地があれば死ぬまで使えますし。
それぐらい納得できる内容だったんです。また、金額が大きすぎて、為替変動が怖く、放置していても危ないので、これだけ先にやっつけることにしました。
これで計１４物件、投資額２０億円になりました。全部賃貸に出せば、完成時の賃料想定相場で、年収２億円ぐらいになります。また、５年後に１．５倍で転売できたら３０億円の現金が手に入る。もし何か大勝負するならそこですね。
もちろん、まだプレビルドで、一部請求されていないものもありますが、年内に全て支払い終えます。２億６千万のリッツカールトンレジデンスとか完成がすぐのものは現金一括でとっくに支払い終えています。
ここに至るまで、ノーローン、事業も持っておらず、誰に頼ることもなく、たった一人でやってきました。月の支出は３０万円に抑えて、その他の金をフルスイングで全て不動産に突っ込み続けてきました。その期間２年。
これで私の不動産投資はしばらくお終いです。達成感が半端じゃなくあります。これが一つの区切りです。あとは全て完成してからもう一度そこで考えます。数年後に賃貸経営してみてからの検証ですね。
来年からは公言通り、短期トレードに加えて、長期個別銘柄への株に移行します
身近にそういう成功者を見たことがない、という点が挙げられます。
日本は、高給取りになることを教える人は多いけれど、高級取りと資産家は全くの別者であることは既に指摘した通りです。高給取りになるだけであれば、ただの豊かなラットレースをしているに過ぎないです。
高給取りになる教育というのは、より一生懸命社畜を目指す教育ともいえ、これは、人生最大の成功、好きなことをして生きる、というのとは、遠くかけ離れたもの、いやむしろ真逆ですね。
資産を持ち、資産が富を運び、時間がありあまり、スケジュール帳は真っ白、全ての時間を好きなように使える。
この状態が真の成功と言えますが、そういう人は日本にほとんどいないのです。
成功者というと、社長、というイメージですが、社長は、高給取りの延長のようなものです。
連帯保証や固定費のリスクを負い、誰よりも働く責務があります。
本当の富豪は、働く必要がない、ゆえに、人生暇である、しかし、資産が金を生み続けるので、好きなことだけができる
皆さんは、投資というものを誤解しています。
投資と言えば、損が怖い、よくわからない、難しい、ギャンブルっぽいなどといったイメージだと思います。
これらのイメージのうち、難しい、というのだけ本当です。
しかし、よくわからない、とか損が怖い、ギャンブルだ、というのは、全くナンセンスです。
その勉強や遊びが、さらなる投資機会を見つけ出します。
やがて、投資機会はより大きなものとなり、その結果として、富が溢れだします。
投資というのは、放置できるのです。なぜなら、
株 → その企業が勝手に頑張る
不動産 → その国が勝手に成長する
からです。
つまり、自分以外の要因が、自分の投資対象を育てることで、あなたに利益が回ってきます。
これぞ真の分身です。
株を持てば持つだけ、不動産を持てば持つだけ、あなたは世界にあなたの分身を持つことになります。
彼らは、あなたが寝ている間も、遊んでいる間も富をあなたに運びます。
しかしながら、冒頭で出た懸念のように、企業は倒産することもあるし、株価は下がることもあります。
さらに、誰も住まないような不動産や、すぐにぶっ壊れるような不動産を買えば、分身にならないどころか、転売価格も下がります。
固定資産税が高い不動産を買えば、マイナスにしかなりません。
つまり、どの企業に投資するかを選ぶ目、どの不動産が将来人気となるのかを選ぶ目が求められます。
その目は、並みの勉強では得られません
バフェットさんの師匠、ベンジャミン・グレアムは、割安なものを買え、と教えてくれたそうですが、バフェットさんは、割安で、かつ、将来性のあるものを買え、と条件を追加しました。
割安かどうかを判定するのは、至難です。勉強をするほどに、割安の判定は奥深いと思います。
なぜなら市場が割高と判断しても、将来性が高ければ、それはいまだ割安であったとなるからです。
一方市場が割安と判定した銘柄の中でその後、倒産することもあります。
よって、結局は、将来性の方が、割安性よりもさらに重要なんですよ。
短期的には割安のものが良いことが多いですし、それで利益抜くなら成功戦略ですが、長期的には紛れもなく将来性が勝ち抜きます。
そして、その将来性を見抜くことが、最も難しいです。たいてい、今の姿を見ても成功がイメージできないようなのが、大化けしたりします。
となりの億万長者―成功を生む7つの法則 単行本 – 1997/9
橘玲氏推薦!
世紀を超えて読まれ続けるロングセラー
・期待資産額は年間所得×年齢を１０で割った額（とても足りない・・・）。
・高額所得者では、学歴と資産は反比例する（医者は蓄財に弱いそうだ）。
・高所得・低資産タイプは、費目毎の支出状況を把握していない。
・競売人の３５％が億万長者。彼らは、消費財が買った値段の数％でしか売れないことを知っている。だから彼らは無駄遣いをしない。
・高級住宅地に住むだけで、見栄支出が増えていく。
・新車を持つのはプライド。プライドにお金を払う価値はない。平均的な億万長者が車に使う額は、資産の１％以下。
・金持ちほど投資に時間をかける（億万長者はじっくり型）。
・専任の税理士を持つことは資産形成面でプラス。大手の会計事務所に一度就職してから、独立して事務所を開業している人が良い。
・母親が専業主婦の家に育った娘は、「お母さんも働かなかったんだから、私も働くことはないわ」と、無意識のうちに他者依存の教育を行っている可能性がある
あの与沢翼が今、シンガポールからドバイに拠点を移し、株やFXのトレード、
海外不動産投資などで収入を得ていて、ドバイと東南アジアを中心に総額25億5000万円、
24の物件を持っているという。将来的には年間1億円以上の家賃収入で不労所得長者となる見込みの与沢氏に直撃した。
「所有しているのは、リッツカールトンやハイアット、ウェスティンなど高級物件のみ。
プレ・ビルド物件ばかりなのでまだ家賃収入はゼロですが、完成する来年、再来年からは、
それぞれ利回り5～10％ほどで年間1億～2億円の家賃収入を想定しています」
転売などの予定は？
「一生持ち続けてもいいと思っています。来年から思いっきりトレードを行うのですが、
そもそも不動産投資は、そのリスクを取るためのヘッジの意味もある。持ち続ける限り、
年収1億円くらいは最低維持できるので、少なくとも死ぬまで富裕層ではいられることになります。
ただ、物件完成後は価格が上がるはず。いい買い手がいれば、転売も視野に入れています」
あの与沢翼が今、シンガポールからドバイに拠点を移し、株やFXのトレード、
海外不動産投資などで収入を得ていて、ドバイと東南アジアを中心に総額25億5000万円、
24の物件を持っているという。将来的には年間1億円以上の家賃収入で不労所得長者となる見込みの与沢氏に直撃した。
「所有しているのは、リッツカールトンやハイアット、ウェスティンなど高級物件のみ。
プレ・ビルド物件ばかりなのでまだ家賃収入はゼロですが、完成する来年、再来年からは、
それぞれ利回り5～10％ほどで年間1億～2億円の家賃収入を想定しています」
転売などの予定は？
「一生持ち続けてもいいと思っています。来年から思いっきりトレードを行うのですが、
そもそも不動産投資は、そのリスクを取るためのヘッジの意味もある。持ち続ける限り、
年収1億円くらいは最低維持できるので、少なくとも死ぬまで富裕層ではいられることになります。
ただ、物件完成後は価格が上がるはず。いい買い手がいれば、転売も視野に入れています」 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f)
資産なのはいいけど、負債がどれくらいあるかだろ。
25億の建物もってるけど負債も25億、建物って当然管理運営は別に必要なんだから維持費もバカにならない。
利回りいくらで回してるのか言って欲しいな
なお、入手した物件はほぼすべてキャッシュで支払い済みとのことだが、いったいどうやって元金を蓄えることができたのか？
「株やFXの短期トレードによる利益、ネット関連、不動産仲介など6つの収入源を持っています。
この1年間で総額15億円の純利益をたった一人で稼ぎました。それをほぼ不動産に充てています」
かつては派手な生活で知られた与沢氏だが、移住後はそれも封印。
現在の生活費は月10万円ほどでやり繰りできるという。
「先日、ドバイのブルジュ・ハリファに自宅を買ったので家賃もかからないし、せいぜい食費くらい。
昔遊び尽くし、幸せの価値観が変わったんでしょうね。
競争するのは意味がないし、怪しい話に乗るのも一切やめようと決めました。
今一番の楽しみは、生まれてくる子供の名前を考えることです」
加藤が有名になるにつれ、投資顧問会社という看板を掲げることが流行した
1980年頃の活動は、小型株に投機する「兜町最強の仕手筋」として注目を集めていた。特に、株式市場を支配する四大証券、野村・日興・山一・大和を目の敵にし、「個人投資家主体の市場へ変えよう」と力説[22]。
これら大証券の推奨株で損をした投資家の共感を呼び加藤崇拝者が増大、最盛期には会員が4000人を超えた[1][23]。会員の大半は株の素人、不況続きで、誰もが一発当てることを考えていた[24]。
破天荒な新しい時代の相場師として、「兜町の風雲児」とマスコミも大いにはやし立てた
この後再び兜町に復帰。1989年、稲川会会長・石井進と組んで、「バブル期最後の戦い」といわれた、本州製紙（現・王子製紙）の仕手戦を仕掛けた[4][37]。しかし、石井の病死などで加藤を支える人脈が崩壊、1990年にはバブルも崩壊し、
株の熱気も一気に冷めた。さらに、証券大手と総会屋の癒着や証券大手と大蔵省との癒着問題が表面化し、関係者が次々逮捕・辞任し、一層株式市場は冷え込んだ。
加藤の仕手グループはネット掲示板などでは「k筋」と呼ばれている。加藤が手がけようとしている銘柄は「加藤銘柄」「泰山銘柄」「マルk」などと呼ばれる。
ちょうちん筋
自分の意志ではなく、有力投資家の売買を真似して同じ銘柄を売買すること。
ここで言う有力投資家とは、大手証券会社、仕手グループのことで、とくに仕手がついた時によくみられます。「ちょうちんをつける」「当たり屋につけ」などとも言われ
どんどん買い進められる株は、ちょうちん買いが入っているケースが少なくありません。
なお、買いを真似る場合を「ちょうちん買い」、売りを真似る場合を「ちょうちん売り」と表現します
私が思うに、今さかんに流行っている仮想通貨も、ビットコイン以外は全て消えると思う。残ったとしてもあと１つか２つ。
なぜなら、流動性がないというのは、そもそも通貨たりえないからです。
ビットコインが流動性の９９％で、それ以外は、ほとんど誰も取引していないということを皆理解してやっているのでしょうか。
例えば、ソーシャルメディアの世界でFACEBOOKしか生き残らなかった、動画の世界でYOUTUBEしか生き残らなかったのと同じ論理です。多数のメディアが生まれ、時代にテストされた。
インスタとかスナップチャットとかセグメントを切ったものが、他に少数生き残っただけ。
だから、仮想通貨もビットコイン以外は全て消えると思う。
そして、そのビットコインも通貨たりえるためには、これからも多数の屍を超えて、時代にテストされる必要性があります。セカンドライフと同じように、ビットコインが１００％存続し続けると保証されたものでもない。
最近のビットコイン急騰は、中国人が資本を海外に移転する方途として、爆買いしているため、中国政府が規制したら一旦極端な調整がかかるかもしれないし。
今上がっているからやる、というのは、本当に、愚かなことです。
その意味では私が投資を本格的に始めた２０１５年初頭から考えると、アベノミクスの不動産、株の高騰もビットコインも既に手遅れ。
だから、私は、日本の株、不動産、ビットコインに手を出さず、次のトレンドを半歩前で捕まえることに意識を向けてやってきました。そもそも、エントリーしてからちょびっと上がっただけだと意味がないんです。
確かに、今トレンドでないものをやるのは、しんどいです。
だけど、将来トレンドになるものを今抑えていくという発想がない限り、一生成功者にはなれないと思うわけです。
0235名無しさん＠どっと混む2017/01/21(土) 04:13:57.05ID:rjSikOem0
なにこのひまじん
（１）事業投資組合（民法上の組合であり登記など不要）を作って、この組合が何処かのつぶれそうな弱小会社を二束三文で買収する。
（２）ライブドアが、この弱小会社を事業投資組合から、高値で買い取る。
お金ではなく、ライブドアが新株（つまり自社株）を発行して払う。
（３）以上により、事業投資組合はライブドアの株式を手にすることになり、ライブドアは弱小会社を吸収する。
（４）次に、ライフドアは自社株式の分割を行う。たった４回の分割で１株を３万株にまで分割した。
（３分割→１０分割→１００分割→１０分割）
１株を２株に分割すれば、普通は株価は２分の１になるのだが、
当時は株式分割にともなって新しく発行される株券が株主の手元に来るまで、５０日程度かかった。
その間、株式を市場で売りたくてもまだ手元に来ていないため、市場で売り物が一時的に出なくなり、株価が急騰した。
（例えば、３回目の分割のときはライブドアの株価は８．５倍になった。）
（５）この株価が急騰したときを狙って、
事業投資組合は持っていたライブドア株を株式市場で売却していき莫大な利益を得る。
つまり、制度の穴で生まれる時間差を利用して、
自分たちだけ株を高値で売りさばけるようにし、欲に目がくらんだ投資家のお金を吸い取り、会社の規模を大きくしていった。
そして、この売却益をライブドアの売上げに計上し、実質赤字だったライブドア社の決算を粉飾し
たくさんの利益が出ている会社に見せかけ、多くの投資家を欺いた。
こうして会社の規模が大きくなると、ライブドア株をたくさんもってる役員たちの資産は何十億、何百億円にもなった。
（６）会社の規模が大きくなっていき、ＴＶ局を買収するお金ができたので、
ＴＶ局の株の過半数を入手して自分のものにしようとした。だが決算で粉飾していたことがばれて、逮捕され、牢屋にぶちこまれた。
しかし刑期を終えて出てきても、100億円以上とも言われるお金は残っているので、今でも俺は成功者と自画自賛してＴＶに出ている。
（ちなみにホリエモンと同じことをしていた大企業もいくつかあるがそいつらはお咎めなしで糞です。）
0237名無しさん＠どっと混む2017/01/28(土) 14:59:29.78ID:JfrwMaWv0
ホリエモンのうた。♪女装はいいな、逆アナルもいいな、聖水、兜合わせ、いっぱいあるけど、みんなみんなみんな、かなえてくれる、ふしぎな、ニューハーフがかなえてくれる、精子を自由に飛ばしたいな～、ハイ、大島薫！アンアンアン、ペニクリ大好き、ホリエモン♪
0238名無しさん＠どっと混む2017/02/23(木) 09:17:45.27ID:oniGLcRM0
１
我々が休んでいようとも、単日単位で世界のどこかで富は生まれている。
年次でも月次でも黒字の企業は、毎日富を生み出している。
逆に赤字の会社は今日も赤字を垂れ流している。
それが株価に反映されるのが１年後であったとしても毎日潜在的な富は蓄積（あるいは棄損）されていることを知った方が良い。
世界がいつも遅れて気が付くだけ（株価変動）。
また、世界経済は平均３％前後毎年成長を続けている。
放っておいても、５年後には１５％世界の富の総量は増えて、１０年後には３４％増えている（であろう）。
中には平均より悪いものやマイナスのものがある一方、良いものは平均を超えて増やしていることが多々ある。
資産効果を享受できない人は、時間を味方に付けることができない。
文字通り自分が休んだら全てがお休みになる。
これは資本主義のメリットを捨てたも同然。
ドバイに拠点を移し、株やFXのトレード、海外不動産投資などで収入を得ていて、ドバイと東南アジアを中心に
総額25億5000万円、24の物件を持っているという。将来的には年間1億円以上の家賃収入で不労所得長者となる見込みの与沢氏に直撃した。
「所有しているのは、リッツカールトンやハイアット、ウェスティンなど高級物件のみ。プレ・ビルド物件ばかりなのでまだ家賃収入はゼロですが、
完成する来年、再来年からは、それぞれ利回り5～10％ほどで年間1億～2億円の家賃収入を想定しています」
転売などの予定は？
「一生持ち続けてもいいと思っています。来年から思いっきりトレードを行うのですが、そもそも不動産投資は、そのリスクを取るためのヘッジの意味もある。
持ち続ける限り、年収1億円くらいは最低維持できるので、少なくとも死ぬまで富裕層ではいられることになります。ただ、物件完成後は価格が上がるはず。いい買い手がいれば、転売も視野に入れています
入手した物件はほぼすべてキャッシュで支払い済みとのことだが、いったいどうやって元金を蓄えることができたのか？
「株やFXの短期トレードによる利益、ネット関連、不動産仲介など6つの収入源を持っています。この1年間で総額15億円の純利益をたった一人で稼ぎました。それをほぼ不動産に充てています」
本紙は８月29日、今年８月中生徒募集を行い、総額約６億円を売り上げた与沢翼氏（冒頭写真）らのＦＸ取引スクールに詐欺疑惑ありと報じた。
具体的には、このスクールの最大の売りは現在、買い、売りのどちらが優勢なのか判断することができる
「ＶＷシステム」というシカゴ取引所出来高監視ツールを、30万円のスクール料金を支払い入会した生徒は見ることができる点だが、このことに疑惑ありとした。
今回は、なぜ本紙はそんなことがいえるのか具体的な根拠を示そう。
ここで、実は前回記事の一部が不正確だった点をお詫びしたい。
前回記事では、ＦＸ取引スクールの講師役に与沢氏らがなったわけだが、ウルフ村田（横左写真）、杉村太蔵氏にも声をかけていたと紹介した。
だが、これは正確ではなく、実際は、与沢氏らを広告塔役にした裏の実行者Ｏ氏は、次なる投資スクールの広告塔役（講師役）として杉本氏を考えているというものだった。また、ウルフ村田氏に関しては、
すでに仕手筋のお先棒を余りに担ぎ過ぎているため、裏の実行者Ｏ氏とは以前から親しい間ながら、最初から声がかからなかったそうだ。
なお、与沢氏の次の広告塔役（講師役）の候補者としては、杉村氏以外にも２人の著名人の名前が上がっていたという。
毀誉褒貶あれど、さすが与沢氏はいまもかなりの人気があるようで、本紙が関係者から得た情報によれば、１週間ほどで約２０００名の生徒が集まり募集締め切り。
受講料は１人30万円だから、単純計算で総額６億円を売り上げたことになる。
このスクールはＦＸのやり方を教えるものであり、決して利益を保証するものではない。
しかし、そもそもわが国の法律では投資を助言するには投資免許が必要で、本来、金融庁に登録が必要のはずだ。だが、与沢氏はシンガポールを経て、
現在、ドバイに移住しているというから、これも問題ないのかも知れない。
本紙が詐欺疑惑というのは、もっと重大な情報を得ているからだ。
それは、今回のスクール開設に当たり、生徒には「ＶＷシステム」というシカゴ取引所出来高監視ツールを提供すると謳っている点だ
金採掘をめぐる５０００万円もの投資詐欺にあったことを明かした。その手口も渡部は詳細に語った。
今までつぎ込んだ額について渡部は「言いたくないですけど数千万円。億は言ってないけどその半分くらい。毎月積み立てたお金が自分の年金だと思ってたねてたお金。一気に無くなってしまった」と約５０００万円を投資につぎ込み、無くなったと述べた。
渡部は２０１３年、友人との食事会で男性Ａ氏、女性Ｂ氏を紹介された。２人は「もうかるＦＸがある。必ずもうかる」と外貨を取引したもうけ話を披露した。
渡部は初対面だったが信用したという。その理由について「一つは写真を見せられて」と両氏が著名人と写っている写真を見せられ、
「著名人たちも投資している」との話を信じたという。写真を見せられたからといってなぜ５０００万円も投資したのか。そこには巧妙な手法があった。
（１）最初は利益があった。渡部は「初めはＦＸを紹介してくれて１００万円ほどもうけさせてもらった」と明かした。最初の投資額は１０００万円。
渡部は「日本の銀行に預けたって１０００万円にはならないとか言われて。もう信じ切っちゃう」と振り返った。１年間で１０００万円ほどのもうけがあったという。
0245名無しさん＠どっと混む2017/10/31(火) 17:38:44.12ID:xH5GHRsU0
（２）懐に入り込む。渡部は「信じさせるようなことを一杯する。５５歳の誕生日に５５本のバラを送ってきたり」と話した。海外旅行にも招待され、月に一度は２人と会食。娘も紹介された。出会いから１年後、さらなる投資話がもちかけられた。
渡部は「（Ａ氏は）間違いありませんと。８年か１０年か、ずっとあたためてきたいい話」と言われた。その内容は、ガーナ共和国で金を採掘する
事業に投資すると毎月出資金の３％の配当が出る。採掘された金は香港で取引される、というものだった。ここで巧妙に渡部をだました３つ目の手法が明かされた。
（３）本物の金を見せる。渡部は「多いときには何キログラムも出る。ど素人の私たちにしてみれば目からウロコのような話。掘って持ってくれば１０００％売れる」と言われたという。渡部は２人を信用し、
２０１４年の１年間で５０００万円を金の採掘事業に投資。月３％の配当金を得られたが、次第に途絶えがちになった。渡部はお金が返ってこなくなることを危惧してＢ氏に借用書を書いてもらった。
渡部は「（配当は）もらえない。そこから全部詐欺だったんだなと」と述べた。やがてＡ氏にもＢ氏にも連絡がつかなくなり、１年前から行方も分からなくなった。弁護士に相談し、訴訟に向けて準備しているという。
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Rock54: Caution(BBR-MD5:b73a9cd27f0065c395082e3925dacf01) ２０１７年はなんと言っても仮想通貨に思いきってはって、それが一発当たりました。
１２億は利益確定したことで、２０１７年の年収は２２億ぐらいになりました。
不動産投資はほとんど追加ありませんが、最後に買ったのがタイのバンヤンツリー（今年１２月完成）です。
これまでのポートフォリオは、
マレーシア３つ（サザンマリーナ、アスタカ、UMCITY）
タイ５つ（エッセ、ビュータレイマリーナ、リッツカールトン、バンヤンツリー）
フィリピン７つ（ウェスティン、タイムズスクエア、グランドハイアット、シックスセンシィズ、シェラトン）
ドバイ１６（シドラ、52/42、アクト１、アドレスオペラ、ハーバービュー、べレビュータワー、アイコンシティ、パークウェイビスタ、アコヤ、ジュメイラアドレス、ビーダマリーナ、ビーダドバイモール、スタジオワン、ハートオブヨーロッパ、ブルジュハリファ）
※複数買っている物件あり
計３１（うち完成済みは２つ（ブルジュハリファとリッツカールトン）のみ）
取得価格は三十数億円だと思います。
とりあえずリップルのおかげが大きいですが、純資産多分６５億ぐらいにはなったのかな。
少なくとも現金２０億、不動産３０億もあまり変動がないので、５０億以上は確定してます。
不動産に偏ったポートフォリオから脱却しつつあります。
関心を持っているのは、日本株、海外株、仮想通貨のみです。投資対象もこの３つからです。
私の場合、年商ってのは重要な概念ではなくなっています。法人ってのも重要ではなくなっています。
あくまで個人で純資産を持ち、固定費と負債、しがらみ、一切の義務などがなく、完全に自由で好き放題の独立した状態
５、半歩前を常に意識。大衆とは基本的に１８０度逆のことをやる。
優位性のない行動はしない。大衆が入れば出る、大衆が見捨てれば拾う
２、すぐに上手く結果が出なくとも自分を信じて最後まで待つ
含み損は幻想、戦略が正しいならば必ず結果は出る。世の中が遅れて気が付く。
0250名無しさん＠どっと混む2018/01/22(月) 04:26:06.58ID:h+0T0TUN0
ビットコイン以外の仮想通貨で
おススメって どこ？
0251名無しさん＠どっと混む2018/01/23(火) 14:42:38.62ID:UR4g38CR0
0252名無しさん＠どっと混む2018/02/17(土) 20:50:00.29ID:63GQly7H0
知り合いから教えてもらった稼ぐことができるホームページ
時間がある方はみてもいいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
GZK8E
0253名無しさん＠どっと混む2018/03/02(金) 20:26:06.52ID:d+6ApsAo0
この８銀行で１４億円入ってます。最後のカシコンは単位がないですがタイバーツ（１２４５万THB＝４３００万）です。出し忘れましたが、他にNOORバンク、
RAKバンクがありました。やっちまった。またBANK OF SINGAPOREもオンラインバンクはないですしこれは銀行の性質上もあって今は写せません。
他にテレビ撮影の中では定期預金１億、保険２億、株３億、仮想通貨２億の証拠も写したので２０億円以上の現金同等物をテレビで公開しました。
不動産３５億の権利書も。
これは全部与沢個人なので法人はまた別にこれらの半分ぐらいは貯金ありますが今回は個人のみです。そして、今後は不動産一切買わないので、毎月１億は最低貯まり、投資益も爆発的に計上されていくと思います。
１００億のまとまった現金がまぁ今の一つの目標目途なのでまた達成したら公開します！不動産売ればあと１－2年ではいけるかなと思うんですが。不動産はあと２年だいたい全て完成してくるかな
ホリ ＬＣＣ（格安航空会社）国内２位の「ピーチ・アビエーション」と３位の「バニラ・エア」が２０２０年３月までに統合する方針を固めたらしいね。
ひろ 日本の国内線は他国と比べて割高なので、ＬＣＣが延びると手軽に旅に行けるようになっていいですよね……本来だったら。
ホリ そうだね。でも、状況はちょっと違う。今は「ＬＣＣがＡＮＡとＪＡＬに潰されそう」になってる。
ひろ ピーチはＡＮＡの連結子会社ですし、バニラは完全子会社。
ホリ 国内１位の「ジェットスター・ジャパン」も、ＪＡＬが株の３分の１を持ってる。
ひろ 「エア・ドゥ」みたいにＬＣＣとして始まったけど、実質ＡＮＡ傘下みたいになって、値段が高止まりしたケースもありますよね。ですから、バニラとピーチは今のところリーズナブルではありますけど、ある程度のシェアを取ったら、値段を高くしそうな気がします。
ホリ まあ、携帯キャリアの料金が各社ほぼ横並びで高止まりしているのと同じような感じだね。
ひろ 空港の発着便数って限られてますよね。つまり、バニラとピーチが取った枠は、他のＬＣＣが取れない。残っているのは既存の航空会社が「採算が取れない」と判断したような〝おいしくない枠〟なわけで、新規のＬＣＣの参入は余計に難しい。
そんな感じで「ＬＣＣは一時的に存在したけど、結局はＡＮＡとＪＡＬの寡占になっちゃったよね」ということになりそうです。
ホリ ＬＣＣが台頭したら必然的に値下げ競争が始まるから、自分たちの利益が減る。それを防ぐことがＡＮＡとＪＡＬの狙いだったし、上手くいったってことだよね。
ひろ まぁ、結局「大手企業には敵いませんでした」ってことですかね。エア・ドゥが出てきたときに、ＡＮＡとＪＡＬはエア・ドゥと近い値段まで値下げをしたんですけど、
エア・ドゥが破たんしたら元に戻ってしまった。そもそも、資本力がハンパない大手が体力勝負に持ち込んできたら、ＬＣＣはまともに勝てるわけないですよ。
ホリ そうだよね。
ひろ んで、海外の体力のあるＬＣＣが参入したら値下げ競争が活性化する可能性もなくはないですが、管轄する国土交通省が海外の会社を積極的には応援しない。なので結局ＡＮＡとＪＡＬが勝つというわけです。
ホリ 日本から海外に行く飛行機の値段は結構安くなってきているんだけどね。
ひろ ですよね。東京からだと東北に行くより、韓国に飛ぶほうが安かったりしますし。
ホリ てか、国内の航空会社は運賃が高すぎるんだよ。そのくせＲＯＩ（投資した資本に対して得られた利益）はめちゃ低い。結局、利用者から得た利益が人件費や、飛行機メーカーのボーイングやエアバスに持っていかれてるだけ。
本来ならもっと安くできるんだよ。でも、利用者は置き去りにされたまま。ホント誰得なんだろ？
ひろ そうはいっても、選択肢が限られているので使わざるを得ないんですよね
1950年世界総人口約24億人のうち8億人が都市部に居住
現在、総人口約75億人のうち30億人が都市部に居住
2050年には総人口約90億人のうち60億人が都市部に居住する（見込み）
都心集中、これは不動産投資やリアルな商売上は当然だが決して忘れてはならない原理。地方や田舎に投じたら需要が細っていく
フィリピン中央銀行によると2017年第4四半期（10～12月）の住宅価格指数（14年第1四半期＝100）は前年同期比5.7％増の117.4。
地域別ではマニラ首都圏が8.8％増と価格上昇をけん引、
首都圏外も3.0％増と堅調。住宅タイプ別ではコンドミニアムが14.2％タウンハウス（連棟式住宅）が8.1％と大きく上昇した
アジア太平洋地域における2017年の不動産取引額は前年比6％増の1,575億ドル（約16兆8,000億円）となり、15年に記録した過去最高を更新した。
物件種別ごとにみると、コンドミニアムなど集合住宅取引が57％増の203億ドル、工業不動産取引が20％増の191億ドルと急増した。
マレーシア中央銀行は3月28日に公表した年次報告書で、2018年の実質GDP成長率は前年比5.5～6.0％になるとの予測を示した。産業別では
、建設業とサービス業の成長率をそれぞれ7.3％、6.1％と見込んでおり、全体のけん引役になると指摘
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http://www.penguinresearch.jp/sp/ 0261名無しさん＠どっと混む2018/06/28(木) 17:54:44.57ID:V7Vb1ixa0
時は2016年6月、神戸で開かれた「アセットコイン」なる仮想通貨のイベントには、500人以上が詰めかけていた。
そこに登場したのがGACKTである。アセットコインはカンボジアで産出される金を担保にしており、1年後には上場し、最大で10倍になるという触れ込みだった。
投資家を前にして、GACKTが言う。
「アセットコインに関しては、非常に変わっているというか、サービスが多いというか、まず、担保（金）があるじゃないですか。担保があるって時点で優位性があるんですよ。
あと、交換。ここらへんを、暗号通貨を運営する人たちが、どこまで実現できるかっていうのを考えると、（アセットコインは）そこをクリアしていますよね。
それで、非常に面白い暗号通貨になるだろうなっていうのを感じていますし、あとは日本の方がどれだけ価値を見いだせるかどうかってことだと思うんですよ」
ゲスト出演
まるで買わなければ損だと言わんばかり。 が、アセットコインに120万円を投じた人によると、
「購入しても数カ月は自分のコインをネット上で見られなかったばかりか、送金や着金については最後まで確認できませんでした。
翌年1月には突然メールが来て、別のコインに交換するという。
おかしいから返金するよう連絡したのですが、結局3、4万円が戻って来ただけでした」
投資ライターの高城泰氏が指摘する。
「詐欺ではないかと思われる点があります。金を担保にしていることを謳っていますが、それなら仮想通貨など必要ない。
実際、私が取材した仮想通貨にもベネズエラの油田を担保にするというものがありましたが、これも詐欺まがいでした。
不動産や金を担保にすると謳っていたら、その時点で怪しいですよ」
そこで、GACKTの事務所に聞くと、
「知人を通じてトーク出演の依頼があったことから、ゲスト出演に至ったようです。
アセットコインに関してもGACKTはゲストの一人として話をしただけであり、その業務には一切関わっていないと把握しております」