家賃滞納は大家にとって経営の損失なので出来れば支払ってもらいたいものだが
人生いろいろ起きるので入居者が払えなくなる事情もある。大家でそういうことが分かる人もいる

そこで滞納を起こす場合は賃貸・大家に何故滞納になるのか事情を説明する義務はある
短期的なもので支払えるなら一応待ってもらえるだろうが繰り返し・長期になれば退去願い
契約ごとなので退去については書類の中にほぼ確実に合意がなされてる

でも滞納するような状況で転居先の初期費用（実家に戻るにしても引越し費用）はかかるので
すぐに出れないというケースもあって居座ってしまう入居者が出てくる

強制退去・強制執行は最終段階でよほどのケースで入居者の生存権は保護されてるが
大家は早めに出てくれるように穏便に済ませたいわけで（退去させるにも金がかかるため）
そこで追い出し屋が存在する。大家・賃貸管理会社が関わってないように仕事をする人達