【UR都市機構】一人暮らし【旧日本公団】69(ワッチョイ無)

**774号室の住人さん** · 2018/06/20(水) 09:11:43.22

都市再生機構(UR都市機構)の物件について語るスレです。

ﾜｯﾁｮｲ未導入、個人情報に配慮したスレです。
次スレは>>950が立てて下さい。
無理な場合は申告して依頼して下さい。

※前スレ
【UR都市機構】一人暮らし【旧日本公団】68(ワッチョイ無)
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1525719035/

**774号室の住人さん** · 2018/07/30(月) 22:43:55.63

臭いって掃除で落とすものなのか
体臭とか食生活とかたばことかに原因があるんじゃね

**842** · 2018/07/30(月) 23:18:20.20

>>844
分譲マンションの場合は築50年越えのマンションがまほとんど無く、建て替えか
取り壊しかもの前例が無いのでグレーゾーンだと思うよ。
今の時点で長く住みたいなら築37年超えのマンションは避けたほうがいいよ。
なぜかというと今から37年前の1981年に耐震基準が変わりそれ以前に建った
マンションは大掛かりな耐震補強をする必要があって費用も莫大に掛かるため
オーナーが無理と判断した場合築50辺りで建て替えするかも知れないからね。
これは前例が無いため正直今の時点では誰も分からないというのが答えだけど。

この耐震基準はもちろんURの賃貸でも同じで外壁のヒビ割れを防水してコンクリートが
中性化しないように延命工事しても築37年以上の団地が建ってるその場所に地震が
どれくらい起きてるかで判断して耐震補強できない場合は建て替えもありうるよ。
まぁ築50年辺りで取り壊す団地は延命工事自体しないと思うけどね。

古い団地でも公団の場合は頑丈に建てられた団地が多くて鉄骨も太いし
梁の部分も太い鉄骨が入っているので少々の地震では倒れないと思うけど。

**774号室の住人さん** · 2018/07/30(月) 23:26:10.92

秋や冬に内覧して借りると気がつかない場合有るけど
入居前からフローリングに染み付いた臭いが夏場やワックス剥がれて臭い出して来るのは有るよ
基本上塗りして誤魔化してるだけだから

**774号室の住人さん** · 2018/07/30(月) 23:31:00.17

古い物件てコンクリより先に水周りがダメになりそ

**842** · 2018/07/30(月) 23:46:14.55

>>854
その対策としてコンクリート内に埋め込まれた配管は交換できないため、外部に
新しい配管を施工してそれを使うことで対応してるよ。
見た目は不恰好になるけど仕方ないな。

**774号室の住人さん** · 2018/07/30(月) 23:46:41.59

水回りは交換できるし排水管内部をコーティングして延命できるけどコンクリートは交換するわけにも行かない
URじゃないけど建て替えが決まっている団地をちょっとみたことあるが
コンクリートに穴があいて屋根に溜まった雨水が流れて出てきてたりしてかなり悲惨だった

**774号室の住人さん** · 2018/07/30(月) 23:58:57.74

>>852
ありがとう！詳しい説明でよくわかりました

**774号室の住人さん** · 2018/07/31(火) 00:03:47.43

ヘチマで体を洗うんだよヘチマで

**774号室の住人さん** · 2018/07/31(火) 01:28:02.97

>>848
「ストック活用」でも、URライトでしか募集していない団地があるのはそのせいか

内覧に行った時に、足場を組んで外壁の塗り替えや補修をやっていたし、室内は大幅リニューアルされていて、かなり先まで使う気満々という物件だったけど

**774号室の住人さん** · 2018/07/31(火) 01:37:14.51

>>852
築50年で耐震改修して、築51年で戻り入居とライト物件募集開始、築55年で用途廃止の説明会を開催し、築57年までに退去のうちの団地…

**774号室の住人さん** · 2018/07/31(火) 02:05:42.68

古参の居座りゴネ得作戦を完全ブロックw

**774号室の住人さん** · 2018/07/31(火) 07:35:41.88

隣の室外機がブーンブーンって半端なくうるさいんですけど、こう言う場合の相談って住まいセンターに電話すればいいんですか？

**774号室の住人さん** · 2018/07/31(火) 07:44:35.47

>>860
階段式団地は高齢者にとってエレベーターが無く住み辛く入居者が激減すると
使える団地でも取り壊すしな。

**774号室の住人さん** · 2018/07/31(火) 10:19:04.40

少し離れた位置にある室外機は大概煩いもんなんで
自分の部屋に窓開けてる状態で煩いなら窓閉めて我慢
けど窓閉めても煩いなら異常だから備品なら管理に相談、違うなら自分でお願いするしかない

**774号室の住人さん** · 2018/07/31(火) 10:48:24.33

窓閉めてても多少の音は聞こえるだろが自分とこの稼働音より隣が五月蝿かったら異常だな
まあこれだけ暑いと室外機の稼働音も当然上がる
酷暑で故障も多発のようだから室外機の周りに物はおかず風通しよく

**774号室の住人さん** · 2018/07/31(火) 10:58:49.56

神社の階段や山道を荷物背負ってヒョイヒョイ登ってる田舎のじーちゃんばーちゃん見ると
足腰は鍛えておいて損は無いなと思い知らされる

**774号室の住人さん** · 2018/07/31(火) 12:41:02.84

URの階段団地の５階に住んでいるお年寄りは、普段から階段の昇降で鍛えている
ので、足腰が強いよ
荷物を背負ったまま、山道や崖を２０ｍくらいなら、飛び上がって瞬時に移動する

**774号室の住人さん** · 2018/07/31(火) 12:50:43.03

実際は郊外の階段5階はガラガラだけどな
年寄りは同じ団地で下の階が空くと引越していく
一人暮らしなら部屋は選び放題だし家賃も安いし上からの騒音も無いしオススメ

**774号室の住人さん** · 2018/07/31(火) 13:57:10.67

ヘルプ
こんど入居するんですが、内覧時についてたカーテンって契約すると即はずされるんかな
自分で新規に取り付けるまで数日借りたいのですが？

**774号室の住人さん** · 2018/07/31(火) 14:42:05.65

ビニールの奴なら入居時毎回つけっぱなしで鍵渡されたよ
うちはいらないから管理に返却したけど、けど返さないで捨てても良いらしい
ただあんなもんつけっぱだと今は暑いだけだからとっとと買った方が良い

**774号室の住人さん** · 2018/07/31(火) 15:26:14.30

>>869
事務所によると思うけど入居後もってきてくださいーってかんじだったし返却はいつでもいいと思う
カーテンのサイズミスったら悲惨だからカーテンは入居後に買うのがおすすめ
入居後しばらくあのカーテンもどき使ってても問題ないよ

**774号室の住人さん** · 2018/07/31(火) 15:37:46.76

Thx
この日射で外されてたらキレたかもしれません
外から丸見えだとプライバシーもあるだろうから多分撤去しない気がします

**774号室の住人さん** · 2018/07/31(火) 17:24:53.40

あと、空室時についてた鳥よけネット、
あれ有料でいいからそのままもらいたいわ

取り付けがめんどくさそう

**774号室の住人さん** · 2018/07/31(火) 19:02:26.56

>>869
うちは即返せって言われたから入居日にニトリで揃えた
管理事務所次第だと思うから聞いてみ

**774号室の住人さん** · 2018/07/31(火) 19:28:55.96

ビニールのカーテン一年くらいすると干からびてポロポロ崩れて
掃除が面倒だから注意なw

**774号室の住人さん** · 2018/07/31(火) 19:32:05.36

あのビニールカーテン、入居時に自分で外してまだ押入れの奥に保管してるわ
返せとも言われてない

**774号室の住人さん** · 2018/07/31(火) 19:50:55.66

返しても捨ててもおｋ

**774号室の住人さん** · 2018/07/31(火) 20:11:42.98

>>876
>>869さんに貸してあげて

**774号室の住人さん** · 2018/07/31(火) 21:33:07.55

うちはビニールじゃなくて茶色い紙のカーテンだったわ
返せとは言われてない

**774号室の住人さん** · 2018/07/31(火) 21:36:36.85

茶色い紙のカーテンじゃなくて茶色くなった紙のカーテンじゃね
数年前に入居した俺の部屋もビニールだったからなあ
相当空き部屋期間が長かったと推測

**774号室の住人さん** · 2018/07/31(火) 22:05:38.14

返却しろってあったけど
捨てたわ

**774号室の住人さん** · 2018/07/31(火) 23:56:57.79

今年もまた野菜高くなりそうだな

**774号室の住人さん** · 2018/07/31(火) 23:57:18.47

誤爆すまん

**774号室の住人さん** · 2018/08/01(水) 00:16:41.99

いや、まあスレ趣旨からはそこまでそれてない

**774号室の住人さん** · 2018/08/01(水) 00:23:06.93

連日猛暑で雨も降らないしね

**774号室の住人さん** · 2018/08/01(水) 18:42:24.59

多摩平の森に内覧行ったら窓開けたら隣から母親のガキへの怒鳴り声、そして台所からどかんがたん
速攻辞めて次の部屋に、なにも聞こえない静か
近隣は留守かなと思ったけど窓開けたらどうやらいるようで
部屋により当たりハズレが激しいと感じたわ、三部屋見たけど平成築でも住民ががさつだと音響くね

**774号室の住人さん** · 2018/08/01(水) 18:48:22.69

このクソ暑い中内覧に行っても住んでる人は窓閉めてエアコンかけてるだろうから普段の状況は判らない気がする

**774号室の住人さん** · 2018/08/01(水) 19:04:22.08

>>880
>>879じゃないけど、うちも茶色の紙のカーテンだったよ
他の部屋が空き家補修した後も茶色のカーテンになっていたので、白い紙が日焼けで茶色く変色したものではないね

**774号室の住人さん** · 2018/08/01(水) 20:09:25.72

五時半頃うろついた方がいい
大音量でNHK見てるキチガイいるから

**774号室の住人さん** · 2018/08/01(水) 20:18:56.20

内覧は3時まで。

**774号室の住人さん** · 2018/08/01(水) 20:23:18.84

ハズレを引きたくないなら週末や夜も外覧はやって損は無いな

**774号室の住人さん** · 2018/08/01(水) 20:29:50.77

>>886
多摩平ってあんなのどかで森いっぱいなのに
住民はざわついてるねw

**879** · 2018/08/01(水) 21:23:47.52

>>880
>茶色くなった紙のカーテンじゃね
どれだけ放置すれば茶色く変色するんだｗ

ちなみに入居したのは5年前の春。リニューアル工事直後に入居した
その前の住人がいつまで住んでたのかは知らないけどね

**774号室の住人さん** · 2018/08/01(水) 21:56:33.93

お前らUR職人に聴きたいんだが、同じ部屋に長く住み続けた場合、
例えば5年後、10年後と自動的に家賃は下がっていくの？
それともずーっと同じ家賃額？

**774号室の住人さん** · 2018/08/01(水) 22:10:19.40

基本据え置きじゃね
ってまだ五年とか居たことないけどw

**774号室の住人さん** · 2018/08/01(水) 22:12:00.68

てことは築浅の割高物件に入居したら損がでかいね
サンキュー＞895

**774号室の住人さん** · 2018/08/01(水) 22:13:26.87

>>894
下がるとかないっしょ

むしろ周辺相場に連動して上がることはあれど。URは福祉住宅じゃないからね。

**774号室の住人さん** · 2018/08/01(水) 22:22:43.80

>>873
撤去いたします

**774号室の住人さん** · 2018/08/02(木) 00:22:30.89

>>886
多摩平の森と旭ヶ丘比較して、
結果後者に引っ越した者だがこちらは静かだよ
多摩平の森ほど自然はないが、目の前でっかい公園あって、住宅地と工場ばかりでのどか
平日昼間とかたまに在宅勤務してるけど、大音量のテレビとか騒音は聞こえない

**774号室の住人さん** · 2018/08/02(木) 04:54:45.61

工場って、稼働音や振動に文句言う人はいるけど俺はそっちは大丈夫
しかし、向上で働くレベルの人たちってのは、歩行喫煙やらゴミの投げ捨てやら暴走運転やら、
いろいろと人として関わりたくないからパスした

**774号室の住人さん** · 2018/08/02(木) 07:04:04.48

>>894
URは近傍同種と同程度の家賃と定められているから、周辺の民間家賃が下落しなければURの方が下がることはない

**774号室の住人さん** · 2018/08/02(木) 07:07:04.49

UR家賃が下がることはまずないだろうけど、共益費は下がることがあるよ
うちは4500円から2000円になった

**774号室の住人さん** · 2018/08/02(木) 07:29:12.84

>>894
契約更新時に近隣との相場で改定あるけど、入居して2年未満は改定はないとある。

2011年のに「継続家賃が改定後の募集家賃を上回ることとなる住宅については、募集家賃の引下げに併せて募集家賃まで引下げています」とあるから、下がることも。

継続家賃の改定について
https://www.ur-net.go.jp/kyojyusha/yachin/index.html

2013年継続家賃の改定実施
https://www.ur-net.go.jp/aboutus/press/fehv9e00000005fa-att/ur2013_press_1220_yachin.pdf

2011年の募集家賃改定
https://www.ur-net.go.jp/info/boshuuyachin24.pdf

**774号室の住人さん** · 2018/08/02(木) 09:45:43.47

>>903
近年で下がったケースってどんくらいあるかな。この不動産相場でその地域だけ下がるって
よっぽどの状況だろ。

**774号室の住人さん** · 2018/08/02(木) 11:05:42.87

(´・ω・)みんな、今さら家賃でザワつくなよ。
心配しなくても、ライト以外の家賃が大幅に下がる事は無いよ。
何だかんだ言っても旧公団だからなあ、造りは立派だし。

**774号室の住人さん** · 2018/08/02(木) 11:16:22.96

日銀は物価あげようと必死になってボーナスは過去最高なご時世に値下げ期待とか
たまには5ch以外を見ろと

**774号室の住人さん** · 2018/08/02(木) 11:29:30.18

部屋が空いたときに下がる事はあるけど
住んでる間は下がる事無いわな

**774号室の住人さん** · 2018/08/02(木) 11:50:13.10

てかこいつら公務員で給料は税金だろ？
なら家賃はどこに使って消えてるんだ？

**774号室の住人さん** · 2018/08/02(木) 11:56:22.31

>>908
こんな馬鹿でも一人暮らしできる日本はほんと平和で豊かな国だな

**774号室の住人さん** · 2018/08/02(木) 13:11:19.50

俺は五年後に家賃上がる契約だったよ

不満なら退去してね(はーと)
と理解したが

**774号室の住人さん** · 2018/08/02(木) 14:09:24.66

それは5年間割引されてその後に通常の家賃になる契約だろ
一度甘い汁を吸うとそれが当然と思いはじめる愚民にはなるなよ

**774号室の住人さん** · 2018/08/02(木) 16:23:35.67

埼玉とか千葉とかの奥地のUR団地ならともかく、都市部で地価上昇中なのに家賃が下がるなんてことはないだろ

**774号室の住人さん** · 2018/08/02(木) 16:55:12.52

40年以上前の団地で１DK3万台とかあるけど当時からこの値段だったってことか
納得

**774号室の住人さん** · 2018/08/02(木) 17:02:42.09

>>903が貼られた直後にそんなアホな事言われても
このスレってほんと頭が弱い子が多いな

**774号室の住人さん** · 2018/08/02(木) 18:18:18.08

たしか、90年代後半だったか、URの前身の都市基盤整備公団時代に「近傍同種」のルールが導入されて家賃が大幅に値上がりしたんだよね

**774号室の住人さん** · 2018/08/02(木) 18:24:56.54

URといっても築浅から、築40年超のボロ団地まであるし
都内と都下、郊外とでは土地の価格変動が全然違う

郊外の団地はだいたい据え置きが多いよ

**774号室の住人さん** · 2018/08/02(木) 19:49:45.34

Yahoo!知恵袋でも
URの家賃値切れるかとかあるくらいだから
世の中バカは想像以上に多い

**774号室の住人さん** · 2018/08/02(木) 20:55:09.03

でも家賃が下がるなんて物価上昇を考慮できないアホとも書かれてるしｗ
どっちにしても他人を罵倒したいだけでしょｗ
そんなに頭悪い人しか居ないと思うなら書かなきゃいいのにｗ

**774号室の住人さん** · 2018/08/02(木) 21:08:13.48

ほんとにね

**774号室の住人さん** · 2018/08/02(木) 21:09:03.96

郊外ボロでも駅から近いのは値上がりしてるよ
駅から遠いのは据え置きが多い

**774号室の住人さん** · 2018/08/02(木) 23:04:10.79

>>918
涙を拭けよ

**774号室の住人さん** · 2018/08/03(金) 00:05:25.74

>>917
お前もバカの一匹だしな

**774号室の住人さん** · 2018/08/03(金) 02:04:16.36

やっぱりURプロは心が醜いな

**774号室の住人さん** · 2018/08/03(金) 12:30:56.94

前に凄く何するにも勢いよく力任せですヘビスモな隣人に遭遇したわ
ドスンドスンドカッとか凄いから速攻逃げたわ
おっさんかと思ったら若いゆいぴーみたいな女だったわ
今は最上階で隣人無しの部家で快適

**774号室の住人さん** · 2018/08/03(金) 21:55:49.39

アマゾンでUR民向けタイムセール

洗濯機台かさ上げ洗濯台防振減音効果,洗濯機台座４の足昇降可能奥行き45~70cmcm 耐加重300kg
冷蔵庫ベース付日本語説明書
ttp://amzn.asia/7zqUfeu

**774号室の住人さん** · 2018/08/03(金) 22:18:09.91

管理事務所の居ない夕方から朝まで管理事務所の駐車場に車を停めてるおっさん
管理事務所はそれを知ってるのに放置
指摘しても、
あっ会ったらいっておきまーす！
会わない時間帯だとわかっての糞対応

憧れの公務員みたいに仕事せずがURの職員の基本なんだろうな
駐車場代金を払う住民と、管理事務所公認で無料で駐車場を使う住民
なんだこれ？

**774号室の住人さん** · 2018/08/03(金) 22:48:32.66

>>926
俺は駐車場代払ってるのにアイツは払って無くて許せん！って話？

**774号室の住人さん** · 2018/08/03(金) 22:50:45.54

普通に関係者とかコネがあるとかじゃねえの
臭い正義感出すほど若くはないんだろ？
自分に被害がないなら考えるだけ無駄

**774号室の住人さん** · 2018/08/03(金) 23:03:12.27

釘をタイヤの下に置いておけば？

**774号室の住人さん** · 2018/08/03(金) 23:13:01.29

何故かそうしたせこい軽犯罪って捕まってニュースになるんだよなｗ

**774号室の住人さん** · 2018/08/03(金) 23:17:52.18

ここは貴方の駐車スペースじゃありません、貴方には車庫証明もありませんし
次からは駐車しないように、とか書いてフロントガラスに貼り付ければ

**774号室の住人さん** · 2018/08/03(金) 23:49:48.71

>>926
スタッフはほとんどがパートじゃない？
よく時給960円とか1000円とかで求人広告に出てる

**774号室の住人さん** · 2018/08/04(土) 00:30:22.89

堺市の白鷺団地は救急車も停めれないぜ！
ボヤがあり消防車が入れない！
歩道を広くして車を通り難くしてさすが年輩者の生活を考えて工事してる！TVや冷房注文したら取り付け工事の車両が停めれない！台車でこの暑さ一キロ近く運ぶ？さすが頭の良い団地だよ??

**774号室の住人さん** · 2018/08/04(土) 03:49:25.33

“壁”が出勤前にものすごい床音を立てていた
隣であれだけ振動するんだから下は大変なことになってるな

**774号室の住人さん** · 2018/08/04(土) 04:25:34.35

>>926
管理事務所はどこもそんなもんだな

**774号室の住人さん** · 2018/08/04(土) 06:27:44.92

>>926
憧れの公務員じゃなくて、独法職員てのは身分は公務員だぞ
共済組合にも入っているし公務員法にも守られている。

公務員削減の時に、官庁に勤務する公務員を減らすと公約したけど
郵政民営化による削減（郵政職員を削減するんじゃなく、郵政を公務員のカウントから外しただけ、でも結局政府会社）の一環だからな独法は。
交通事故を減らしますと言って、死亡以外の事故はカウントしなくしますというようなもの、でもバカな底辺は、ほら減ったでしょと言われて信じちゃうんだよなあ。
これも一緒。

それで公務員が減ったヨカッタ！公務員じゃなくなってザマアミロ！と>>909みたいな底辺嫉妬民が留飲を下げたけど
実は「官庁に勤務しない公務員」になっただけでしたｱﾊﾟﾊﾟﾊﾟﾊﾟﾊﾟｧｧｧｧｧ!!なんだよ
妬み深く他人を自分のところまで引きずりおろすタイプの低レベルクズは、それでいて政府やマスコミの数字のインチキに騙されやすいという典型だ

**774号室の住人さん** · 2018/08/04(土) 07:34:55.17

公務員って、遅れず、休まず、仕事せず、がモットーだからな。ホント人間のクズだよ。

**774号室の住人さん** · 2018/08/04(土) 07:53:14.66

管理事務所に期待すんな
建物周辺のちょっと込んだこと聞いても「さあ...」とか言ってる時点で皆、察してると思ってた

**774号室の住人さん** · 2018/08/04(土) 08:16:05.13

管理事務所の人って正職員っではなくパートじゃないの
同じ団地に1ヶ月に2回内覧した事があるけど、別の人だったよ

**774号室の住人さん** · 2018/08/04(土) 08:18:12.36

>>926
前も同じ事書いてたじゃん。
そのときに俺も他の人もいろいろアドバイスしたけど
「どうせダメ」と勝手に決めつけて
何も自分で動いてなくて
で、変わらぬ愚痴をここに書き散らすのはやめろ。
なにか進展あってから書け。

**774号室の住人さん** · 2018/08/04(土) 09:54:51.93

管理事務所のパートに応募して、自分で車を撤去したらいい

**774号室の住人さん** · 2018/08/04(土) 10:16:18.81

941がいいこと言った

**774号室の住人さん** · 2018/08/04(土) 10:25:04.56

>>941
管理主任「無断駐車を勝手に撤去したな！許さん！」

**774号室の住人さん** · 2018/08/04(土) 10:41:08.51

>>943
おまえかw

**774号室の住人さん** · 2018/08/04(土) 13:50:50.50

管理事務所のパートは良いな。楽そうだし徒歩通勤できる。

**774号室の住人さん** · 2018/08/04(土) 15:03:57.87

ここにいるやつみたいなクレーマーの相手するのは大変そうだけどな

**774号室の住人さん** · 2018/08/04(土) 15:43:07.42

前に住んでたとこは、住み込みの管理人で同じ棟内に管理人住居と事務室が有った。
今住んでるとこは、入居者から募集して管理連絡員に任命している。

**774号室の住人さん** · 2018/08/04(土) 17:39:55.23

俺んとこは住み込みの管理人から日勤通勤の管理人に変更になった

**774号室の住人さん** · 2018/08/04(土) 18:07:30.42

うちのところは15年以上管理連絡員が不在
まぁ、あと10か月で取り壊しの為強制退去だけど

**774号室の住人さん** · 2018/08/04(土) 18:47:34.30

15年も管理連絡員不在って、、、ほぼ廃墟やがな、、、

**774号室の住人さん** · 2018/08/04(土) 19:18:01.92

五月にエアコン買っておいたのは正解だった。