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一戸建て一人暮らし Part.15
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0904774号室の住人さん垢版2018/07/21(土) 21:48:28.33ID:AzGCpcv/
>>882
一般売りされてる便器は多機能で割高だけど、業務用というかプロ向けのものは6万くらいから買える（コンビニとか賃貸向けの普通のやつ）
これにウォシュレットつけてやっぱり8万くらいかな
あと、便器によってサイズが様々なのでそのあたりもよく確認したほうがいい
0905774号室の住人さん垢版2018/07/21(土) 23:00:58.06ID:spdp7hVN
正直水回り関係はプロにキッチリ施工してもらった方が良い。
経験者とかよほど腕に自信があるなら良いが、
ググりながらやってみよう！程度の知識ならお奨めしない。
水回りはしくじれば大惨事になる部分だからな。
0906774号室の住人さん垢版2018/07/22(日) 01:31:42.76ID:P7MtcpMA
色々とアドバイスありがとう
便器はなんか取り付け口が特殊らしくlixil?だったかな
それしか取り付けられないって言ってた
流石に自分でやるのは怖いから業者に頼む予定
ウォシュレットがないとかもう考えられない体になってしまった
0907774号室の住人さん垢版2018/07/22(日) 08:03:17.58ID:/rvgG+V6
独身者って自分一人でローン通るの？
連帯保証人いないんだけど・・・

ちなみに物件が1600万で、諸費用150万とみて、
引っ越し代や初期に掛かる費用を50万とみて1800万必要
貯金が600万貯金があるので、頭金400万で200は余裕資金に残しておきたい

融資希望額が1400万で15年ローン希望
借金なし、貯金以外の資産もなし、金属9年、年収520万　41歳
年返済額が100万程度になるので、年収の20％以下
今、家賃で年90万くらい払ってるし、10万増える程度で楽々
0908774号室の住人さん垢版2018/07/22(日) 08:32:07.97ID:tT3AH5GI
その年収なら俺なら数年で返済しちゃうな
早い方が安いし後が気楽
0909774号室の住人さん垢版2018/07/22(日) 09:09:03.95ID:si5oxsHN
疾病特約つけて金利1%ぐらいになるんなら減税のある10年は普通に払って最後1回残しで繰り上げ返済するのがいいや。
生命保険の代わりになる。

>>907
それだと勤務先によっては優遇金利とれますよ。
0910774号室の住人さん垢版2018/07/22(日) 09:21:44.67ID:zymswQUI
>>908
10年だと年150万になるから、固定資産税とかもあるしちょっと不安
ペットも飼いたいし
0911774号室の住人さん垢版2018/07/22(日) 09:28:12.07ID:IOdAafKA
しかしsumoの中古物件情報見ててもボロ物件しか出てこんなぁ
いい物件はsumoなんかに載る前に買われちゃうんだろうな…orz
0912774号室の住人さん垢版2018/07/22(日) 09:29:54.88ID:MOaukg4V
固定資産税より住宅ローン減税の方が大きいから実質負担はないよ
住宅ローン減税がある内に返済してしまう方が良い
それでも51歳まで払うことになる
51歳からは住居費は修繕費と固定資産税だけになる
0913774号室の住人さん垢版2018/07/22(日) 09:33:52.92ID:VXUDkdwg
知り合いの不動産屋が、本当にいい物件はネット広告になんて載せなくてもすぐに買い手がつくと言っていた
広告に載せると売れた時点で掲載料が取られるし、不動産屋もなるべく客に直で売りたいらしい
0914774号室の住人さん垢版2018/07/22(日) 09:50:55.73ID:RHTNPNb9
連帯保証人会社に用意できない場合は保証会社に保証料を払って保証してもらう
銀行に行けば保証会社を紹介してくれることもあるよ
保証料総額を差し引いた額を融資してもらう事になる
0915774号室の住人さん垢版2018/07/22(日) 09:58:11.75ID:huBeEp6W
>>907
住宅ローンだと、家が連帯保証人みたいなもの
払えなかったら追い出されて、家が売られて、その代金で精算
0916774号室の住人さん垢版2018/07/22(日) 10:05:36.21ID:zymswQUI
>>912
固定資産税が全然見当もつかなくて・・・
1400万の物件ならざっくり28万くらいと思ってるんだけど、
どんなものなの？
0919774号室の住人さん垢版2018/07/22(日) 12:31:41.68ID:MOaukg4V
中古住宅の固定資産税は土地だけだよ
1600万なら、ざっくり土地1000建物600として
年額14万くらい
0920774号室の住人さん垢版2018/07/22(日) 12:32:49.48ID:MOaukg4V
あと、銀行は住宅ローンではかなりの黒字だから
よほど無理な額じゃなければほぼ通る
0921774号室の住人さん垢版2018/07/22(日) 15:36:36.55ID:RsyODAld
俺のところも築17年の中古だけど固定資産税は6万もいかないw
0923774号室の住人さん垢版2018/07/22(日) 16:00:44.76ID:si5oxsHN
35坪新築固定資産税8万円弱。
前住んでたとこは15坪ミニ戸10万円弱。
だからケースバイケースなの。
0928774号室の住人さん垢版2018/07/22(日) 16:54:56.58ID:RsyODAld
あ、特定空き家とかになれば6倍になるか。。まあ終わりの棲家で購入したんだから関係ないか
0930774号室の住人さん垢版2018/07/22(日) 18:10:46.85ID:tBNi0K9B
>>907
今連帯保証人ってだいぶ廃れてるみたいよ。
俺今賃貸で間もなく引っ越しだけど、賃貸ですら連帯保証人はなかった。
緊急連絡先ってのは記入欄があったけれど。
なんでも連帯保証人を用意出来ない人が結構多くて、
不動産も儲からなくてその辺今はかなり緩いようだ。
0931774号室の住人さん垢版2018/07/22(日) 18:16:16.32ID:tBNi0K9B
>>907
結論から言うと余裕で借りれる。
もろ手で銀行から借りてくれーくらいの勢いで。
借りれるか否かは年収に対して毎月の返済額の無理があるかないか。
月々の返済額が多額過ぎると支払い年数伸ばされたり。
それを拒むとちょっと融資出来ませんねー、となる。
0932774号室の住人さん垢版2018/07/22(日) 18:19:48.80ID:xlDa2pQ3
今の家賃負担と大差ないとか、銀行からすると超優良客だもんなｗ
0934774号室の住人さん垢版2018/07/22(日) 18:31:53.22ID:si5oxsHN
>>930
先日部屋借りたときはクレジットカード作れって言われた。それが信用代わりになるって。
家賃の支払いもそこからだったんで楽だった。
0935774号室の住人さん垢版2018/07/22(日) 18:42:55.46ID:tBNi0K9B
>>934
そうか。
かく言う俺も賃貸はオリコから請求が毎月来てるわ。（カードは作ってない）
たしかにクレカが持てるか否かでも信用のチェックにもなるね。
0937774号室の住人さん垢版2018/07/22(日) 23:13:39.32ID:haX1LCS5
築15年の中古3500万で2000万ローンしたから
固定資産税164000円で住宅ローン減税分ほとんど持ってかれる
まあ帰ってくるんだからありがたいんだけど
0939774号室の住人さん垢版2018/07/23(月) 01:36:43.18ID:7WvT0u9p
>>936
あ、ごめん住宅ローン組んだこと無いから
普通のローンと違って保証会社だめなのか？
0944774号室の住人さん垢版2018/07/23(月) 10:51:14.80ID:DFywWJMW
初歩的な質問かもしれないけど、
繰り上げ返済で最後一回残すのってなんで？
0945774号室の住人さん垢版2018/07/23(月) 11:10:22.97ID:pT4cuTJ5
初歩的な質問だが、中古で物件探してるんだけど
一括造成建売みたいなところって、周りの目厳しい？＜独身戸建購入に対し
0946774号室の住人さん垢版2018/07/23(月) 11:14:16.25ID:+gr/d8Zc
いろいろじゃね？時代もある
古い住宅街だと高齢者、もしくは独身の子供ばかりだし全く繋がりがないよ
0947774号室の住人さん垢版2018/07/23(月) 12:34:16.66ID:AQQDWlIq
>>939
ここで聞くより銀行に行って話聞いた方が手っ取り早いけど、
銀行行って「家欲しいから○○万融資して」と言うと、
仮審査があってカードローンやらと同じの審査が入る。（結果は一週間後）
支払の延滞の有無とか現状のローン残高とか、
年収がいくらだとか、正規雇用か非正規雇用か、など。
ここで借り主が白か黒かの調査が入る。
延滞とかがあったら論外だが、ローン残高かなり残ってても1500万とか借りれた。
キャッシング履歴あったりまだそれを返しきれてなくても大丈夫だった。
大体落ちる人は仮の段階で落ちる。
本審査で落ちるってかなりマレらしい。
0948774号室の住人さん垢版2018/07/23(月) 12:52:31.84ID:pT4cuTJ5
またまた教えてくんで申し訳ないが、ざっくり固定資産税の計算

田舎なんで土地は安く、国税庁の地価で坪18万
簡易計算上、土地は200平米（実際は150位のを探してる）
家屋評価額300万とすると、

土地にかかる固定資産税＝
200平米÷3.3（坪換算）×坪単価18万×税率0.014×1/6＝約25,000円

家屋にかかる固定資産税＝
300万×税率0.014＝42,000円

合計で67,000円で合ってます？
ざっくりで良いのでシミュレーションとして

家屋300万は築年数が古いので、新築時に上物2000万でも2割になるとして、
更に評価額が7割とみてざっくりです
0950774号室の住人さん垢版2018/07/23(月) 15:45:00.50ID:zQehxKWk
仮審査は多めの額を申請するしね
HM行くと計算式あるからローン相談してもらうといいよ
0951774号室の住人さん垢版2018/07/23(月) 15:54:13.50ID:UHD5xj4D
>>907
余裕だと思う。
ただ、頭金は100万くらい減らしても大丈夫
買った後、結構な出費で
手持ちは残してないと、何も買えなくなる

極端、頭金100万でもいい。
0952774号室の住人さん垢版2018/07/23(月) 16:25:02.35ID:OGwlA1lt
頭金はゼロでいい。利息極力払いたくないなら住宅ローン減税期間終了後に繰り上げ返済でいいんじゃね？
0953774号室の住人さん垢版2018/07/23(月) 16:34:30.70ID:hKxUdKxP
中古住宅購入の諸費用はローン組めないケースが結構あると聞く

売値の最低10%は用意しないと
0954774号室の住人さん垢版2018/07/23(月) 16:39:25.59ID:hKxUdKxP
俺も中古の戸建欲しいけど、こっちは敷地80坪 建屋40坪みたいな物件ばかりで困る

敷地50〜60坪 建屋25〜30坪くらいで良いんだが
どうせ死ぬ時取り壊すし、15坪増えれば解体費用も70万くらい増えるし
一人暮らしならいくらものが多くても住居専有部分100平米もあれば持て余すほど

一部屋は猫部屋にしようかなとも思うけど
0955774号室の住人さん垢版2018/07/23(月) 16:48:52.69ID:Mq05YSu0
中古探すのにsumoだけ見てるより三井とかの大手の店に行った方がいいのかな？
0956774号室の住人さん垢版2018/07/23(月) 19:20:33.63ID:pXwL8P63
欲しい物件を見つけたら、地番から所有者調べて、法務局で登記調べて、住所突き止めて、
直接交渉しに行ったわ
契約はもちろん知り合いの司法書士に入ってもらったが
安く手に入れるためにはそれなりの労力はかかる
0957774号室の住人さん垢版2018/07/23(月) 19:21:48.32ID:EMPXoNPH
みんなやっぱり居住性や広さや自由度を求めて戸建買うの？
家賃12〜3年分で買えるじゃん!と思って中古買うの俺くらい？

そりゃ修繕費が掛かるのは分かるけど、それは自分のさじ加減だしね
車だってコスト表で中古で掛かる費用より遥かに掛かってないし、
見栄を張らなけりゃ、シミュレーションより40年で修繕費1000万は安く出来る自信あり
0958774号室の住人さん垢版2018/07/23(月) 19:30:07.93ID:hKxUdKxP
>>957
トータルコストはトントンで良いと思ってる
やはり自由度と老後に家がないというより事態を避けたい
まぁ金があれば老人ホームでも良いんだけど
0959774号室の住人さん垢版2018/07/23(月) 19:47:38.35ID:g2rGx2IU
>>957
俺も自由度と老後に自分の城がないとってのが戸建て買う理由だな。
賃貸は共同生活強いられて身体も休められない。
会社でストレス溜めて家でも騒音ストレスとかごめんだ。
あとはずっと賃貸料払ってても何も資産が残らない虚しさ。
賃貸住んでても賃料高くて貯金もなかなか出来なかった。
それならばいっそ……という感じか。
住宅ローンの支払いは賃料より安いし維持費と貯金が出来る。
0960774号室の住人さん垢版2018/07/23(月) 19:51:02.88ID:hKxUdKxP
賃貸の頃は、BSアンテナはあるけど古いアンテナで、
アンテナやブースターがe2に対応してなかった

管理会社に、取り替えてくれよんと頼んだがスルーされた
そういうのもあり、やはり自分の城が欲しくなった

周りからは奇異の目で見られる
0963774号室の住人さん垢版2018/07/23(月) 20:10:56.77ID:T4ed38Ck
根が田舎者なんで、玄関開けてすぐに車、ってのが欲しかった。
0965774号室の住人さん垢版2018/07/23(月) 20:19:36.14ID:75CMxSpC
趣味のため買ったて感じ。
マンションでは制限がてきてしまうから。
もうね、好き放題やりたい放題ですよ。
0966774号室の住人さん垢版2018/07/23(月) 20:26:26.05ID:EMPXoNPH
猫部屋って言うのは良いね
俺は犬飼いたいけど、大型犬は散歩が大変だし
小型犬の室内飼いかな

屋外に鎖で繋いで、近所の小学生とかにイジメられても
留守がちだから助けられないし・・・
0967774号室の住人さん垢版2018/07/23(月) 20:28:29.54ID:hKxUdKxP
マンションというのは全く自由じゃない

外壁塗装するので、つみたてきんとはべつに50万払ってください

なんてバカな話でも多数決で通れば従わないといけない
古いマンションは修繕費凄いよ
しかも固定資産税も高いし
0968774号室の住人さん垢版2018/07/23(月) 21:04:46.12ID:/PdqqkQx
２階の６畳和室２部屋をぶち抜いて１２畳１部屋にしたい
んでもってついでにフローリング化したい

これって建築申請必要？
評価額が上がるんならやめとこうかなと
0969774号室の住人さん垢版2018/07/23(月) 21:08:12.99ID:AiCuFjhl
マンションは修繕・更新の観点ではエレベータと機械式駐車場が癌だな。
修繕積立や一時金では間に合わなくて借金する管理組合もある。
鉄筋（鉄骨）コンクリートは評価額が高いから資産税も高い。
どんなに高級でも所詮長屋、戸建てに引っ越してホント清々だわ。
0970774号室の住人さん垢版2018/07/23(月) 21:18:53.93ID:18GqVYx3
機能的効率的な家に住みたきゃマンションの一択
管理から何からすべて他人がやってくれる

でも窓開けると湿った土の匂いがして庭や畑があって全部自分の好きにできる
そんな領域があることの幸福感というのもある
0971774号室の住人さん垢版2018/07/23(月) 21:22:59.58ID:18GqVYx3
マンションの部屋ってさ、1年空けようが3年空けようが問題がなんら起きない、変化が起きない
でも戸建は違う、近所云々はいいとしても草が伸び放題、家は劣化、大変なことになる
頼れる人がいれば管理をお願いできるけれどね
そういう仕事でもしようかなとちょっと思ってる（笑）
0972774号室の住人さん垢版2018/07/23(月) 21:30:41.05ID:g2Ewlb4v
年取ったら街中のマンションの方がいいらしい
バリアフリーで近くにコンビニとかが近いから便利らしい
0973774号室の住人さん垢版2018/07/23(月) 22:19:51.31ID:/PQGimdQ
引っ越してきたときはコンビニ車で五分ぐらいのとこだったけど
新しくできて徒歩一分になったわ
5年ぐらいたつけど10回も行って無い
0974774号室の住人さん垢版2018/07/23(月) 22:31:57.33ID:Mq05YSu0
>>959
戸建だって窓を開けてテレビを見る人がいれば音が周囲にダダ漏れしてストレスになる
結局窓を閉め切って閉塞感のある生活しないといけないような…
0975774号室の住人さん垢版2018/07/23(月) 22:38:57.94ID:hPbvejGB
それは土地の下見で解る事だでよ
平日昼間から夜間まで
隣近所は徹底的に調査するw
0977774号室の住人さん垢版2018/07/23(月) 23:13:04.30ID:g2rGx2IU
>>974
俺テレビの音てワリと平気なんよ。
ドスドス歩いたり、物を床に落としたりする音にストレス感じるだけだし。
それに俺は季節に関わらず夜は基本窓閉めてる。
昼間は休日でも家に居ないし騒がれても影響なし。
0978774号室の住人さん垢版2018/07/23(月) 23:16:15.65ID:whQQ1UN2
窓開けてテレビ見てたら、０．２秒でNHK来るじゃん(´・ω・`)
0979774号室の住人さん垢版2018/07/23(月) 23:34:21.60ID:JvpVFv0y
>>977
自分も日曜の昼にとなりのおばあちゃんがのど自慢見てたり近所のお嬢さんがピアノの練習してるのが聞こえてきたりしても
のどかな休日だとは思ってもイライラすることはないな

アパートに住んでたころはとなりの部屋から聞こえてくる生活音がすごく気になったのに
0980774号室の住人さん垢版2018/07/23(月) 23:40:08.06ID:IOK5Goj7
てかいつか死ぬのに家なんて無意味じゃね？　離婚もするしさ　
三組に一組の割合で離婚もしてんだよ　
それに一人暮らしなら
変質者だと思われるぞ　一人暮らしのマイホームなんて　
キモいぞ
0982774号室の住人さん垢版2018/07/24(火) 00:12:40.97ID:ZZtkQFFg
このスレの住人に周囲の目を気にするような輩は皆無だろw
0983774号室の住人さん垢版2018/07/24(火) 00:20:13.10ID:H3DBohYI
きっと離婚されて
家嫁さんに取られて
住宅ローン半分払わされてる
ボロアパート住まいの方なんだろうなぁw
0984774号室の住人さん垢版2018/07/24(火) 00:52:04.10ID:F/Wt8pf1
>>968
延べ床面積が増えない限りいらない
なお、屋根裏とかロフトとか作ると床として計算され容積率オーバーして違法建築になる場合もある
0986774号室の住人さん垢版2018/07/24(火) 02:25:40.37ID:bCI5eEmF
定期的にわくなぁ一戸建て否定の人
余計なお世話だっつうの
0989774号室の住人さん垢版2018/07/24(火) 06:21:27.83ID:q/BbI5Ji
戸建てなのにNHKの受信料払ってない人がいるのか
さすがはリアルホームアローンだなww
0990774号室の住人さん垢版2018/07/24(火) 06:25:18.02ID:qXqNVh5D
払ってないよ
中古戸建買って3年目だけどNHKの子は一度も来てない。
ひょっとしたらお昼とかに来てるかもしれんけど、チラシが入ってたこともない。
0994774号室の住人さん垢版2018/07/24(火) 08:55:39.27ID:AfdN8xGu
生き物は面倒見るのが大変だからなぁ
小鳥を飼いたいけれど家を長期間空けられなくなる
0996774号室の住人さん垢版2018/07/24(火) 09:11:18.32ID:PJ2ed+ye
>>994
小鳥可愛いよな
犬だと一緒に山登りしたりキャンプしたりできるが
小鳥と魚は確かに難しいｗ
0998774号室の住人さん垢版2018/07/24(火) 10:52:22.37ID:PyK9LspA
それが嫌で飼わないっていうのもある
子どもの頃に経験しちゃうと生き物を飼うことに強い抵抗を感じちゃって
1000774号室の住人さん垢版2018/07/24(火) 17:49:58.77ID:L2d3zGqq
猫が死んで、大人になって初めて声を上げて泣いた。
親が死んだ時より悲しかった。
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