東京での部屋探し・51軒目
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★★治安について★★
スレが荒れる最大の原因でもあり、このスレでは【治安の話題】は厳禁！！
近隣環境を気にする場合は、答えが絞れるよう、工夫して質問してください。
例 「駅前にパチンコ屋がないところがいいです」 「大きな繁華街がない方がいいです」
「駅からの道が寂しくない方面を希望します」 等
一般的な犯罪発生率等は下記の警察マップを見てください。
http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/
スレ住人も治安についての質問者は華麗にスルーで対応するようお願いします。
これから東京で部屋探しをする人の質問に、スレの住人が答えます。
東京の部屋探し以外の質問は、他の板やスレで聞いた方がいいこともあるのでよろしくです。
板全体が一人暮らしに関するスレの集合体だけに、
引っ越しそのものや周辺エリアについては、それぞれ専用スレがあります。
※「これは相場として妥当？」の質問は、実物を見た不動産業者じゃない限り答えられません！！
またネット検索で見つけただけでは、実際に存在しているとは限りません。
最低でも不動産屋に問い合わせ、存在を確認してから「見つけた」と言いましょう。
●質問を書き込む前に！
>>2-5あたりを必ず見て、自分である程度調べてからにしましょう。
過去スレ・参考になるサイトや情報集。
●的確な回答を得やすい質問例：
1.テンプレ利用推奨（part8の883を元に編集・part24で改訂）
【質問内容】以下の条件で部屋探し中
【質問者属性・性別】社会人・女性（大学生・男性、30代社会人・男性など）
【最終目的地の駅】秋葉原
【間取り】4.5畳1間以上（or 1R,1K,1DKなど）
【家賃予算】6〜7万円くらい
【希望所要時間】30〜1時間以内（家から目的地の駅まで）
【希望する沿線・地域】TX（必須。わからないから"特になし”はNG）
【その他・細かい条件など】安いスーパーが近くにある・日当たり・駐車場など
2. ある1点に絞って質問
※職場・学校が○○にあるが○分以内、乗り換え○回以内で便利な路線は？
※○○線沿線で住みやすい（買い物・住民サービスetc.）駅は？
●お約束
1. まずは自分で検索（http://www.google.co.jp/）をかけてみてから質問を。
キーワードをいくつか入れれば、たいていの問題は調べがつきます。
答えている人も検索して確認してから書いてることが多いです。どうせなら自分で調べましょう。
2. 住みたいエリアが決まっている場合は、まちBBSの方が的確な回答を得られる場合もあります。
自分の理想（予定）がほぼ決まっていて頭の固い人は、相談的書き込みはご遠慮ください。
3. 都合のいいレスがつかなくても絡まない。引き際の美学を大切に。
前スレ
東京での部屋探し・50軒目
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1503657842/ ●東京での部屋探し・心得（※Part1の15、Part4の6などを元に編集）
◆一般に、家賃の目安は月収の1/3以下といわれている。
あんまり無理しないほうがいいと思うよ、という意見はこのスレ住人には多い。
◆山手線内と沿線、都心5区・隣接エリアのアパート物件はかなり少ないため、
相場は安くとも探すこと自体が困難であり、供給の中心はマンションであると認識すること。
◆山手線内と沿線の家賃はおおよそ「6畳・1Kマンションクラスで9万〜11万」が相場。
都心5区（中央・千代田・港・渋谷・新宿）・隣接エリアは概ねこれに準じる。
1．山手線南側の新宿〜上野間は上記の通りあるいはそれ以上。その中で最も高いのは原宿。
2．山手線の新宿〜池袋間も上記の通り。中央線の中野区と大体同じ位。
3．山手線北側の池袋〜鶯谷間は上記より少し安い。東に行くほど安い傾向。
4．山手線西側に接する各路線の相場はターミナル駅を基点にほぼ決まる。
渋谷に接続している路線が一番高い。（渋谷＞新宿＞池袋）
中でも東横線が最も高く、基本的にそこから南北に離れるほど安くなっていく。
（一部逆転している部分有）
◆山手線内と沿線の駐車場代は「3〜4万円」が相場。
◆上記より広い住居の場合、アパートの場合などは自分の住んでいる地区の価格比率を当てはめて
考えれば概算値が出る。
◆上記の相場より安いものを望む場合は「23区周縁部」→「多摩地区(23区外)」→「近県」へ。
◆風呂なしでよければ結構安い物件もある。
東京には銭湯が多く、場所によってはあまり不自由を感じないところも多いのでご参考に。
※銭湯マップ＝http://www.1010.or.jp/search/index.html
◆なお、引っ越し時に必要な【初期費用】は概ね「家賃6ヶ月分＋保険料（2万円程度）」。
23区内だと50万円程度は見ておきたい。予算に組み入れるのを忘れがちなので注意。
◆勤務地／通学地までの時間は「WEB版・駅すぱーと」などで調べる。
「駅探」はラッシュ時の遅延まで考慮に入れて計算されているとの評判。
◆勤務地が都心なら、都心に居住しない限りほとんどの場合「30分以上」（徒歩＋交通機関）はかかる。
東京では「1時間程度」の通勤時間は普通なので、安さを望むならその尺度で探すべし。 ●東京で築浅を求める全ての人へ（予算豊富な方はスルーしてね） （※part22の625を元に編集
条件に「築浅」が加わるだけで、当てはまる物件数は格段に少なくなります。
数ある希望のうち、妥協して外したら件数が大幅に増えるのは「築浅」と「駅近」かと。
その他の条件がクリアできているなら、試しに古い物件も内見することをおすすめします。
外観はボロでも、室内は床と壁の表面が新しくなっていれば意外と古さを感じません。
問題の水周りの古さがガマンできる程度であれば、きっと大丈夫です。
そして実際に家財道具を入れてみると、更に古さは気にならなくなります。
20年30年モノであれば、外観も含めリフォームしてあるケースも多いので、
汚く使われた5〜6年モノと比べてもかえって綺麗だったりもします。
何が何でも譲れないという人は仕方ありませんが、
「そりゃ新しい方がいい」という程度の人なら是非内見を。
（昔は築浅が第一条件でドラマで見る部屋に憧れていた、築32年に住むＯＬより）
●補足（テンプレ化は様子見）
・近年、建材価格高騰、金利上昇、建築基準法改正等の影響と思われる、
新築・築浅物件の賃料上昇の傾向が見られます。
・原則として、都心部に「安いスーパー」はありません。
全般的に安いスーパーは周辺区でないとありません。
・築浅や駅近と同様、バストイレ別を諦めて3点ユニットバスの物件を視野に入れるだけで
賃料を抑えられる傾向にあります。
また、相場通りの物件にはオートロック、独立洗面台、モニタ付インターホン、温水洗浄便座、宅配ボックスなど
親切な機能が一通り完備されていることが多いですが、
「自分には必要ない」と感じた場合には
それらの機能がついていない物件を探すことで、賃料を抑えられる可能性があります。
以上を組み合わせて探すことで、山手線沿線でも６万台、7万台で妥当な物件を見つけられる可能性があります。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
