【1Rと同額家賃】団地に住もう【古い団地限定】２
前スレ
http://itest.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1472943855/l50
以前は民間ワンルームに住んでました。
だけど割引制度を利用して、ほぼ同じ家賃で古い団地に住めることを知り引っ越しました。
配管がむき出しだったりおしゃれじゃないけど
ほぼ同額家賃でワンルーム16平米から2DK39平米に。
コンクリートは壁式で騒音もなし！
老人が多く、加齢臭、ベランダ喫煙など、様々な問題もあるけど
まぁ、これはワンルームのときもあったので、メリットのが大きい。
しかも、民間を退去するとき、運悪く、立合い退去一ヶ月後に、退去費用の上乗せ請求がありトラブルに。
UR団地なら公的機関なので、そんなことは絶対にないそうです。
保証人も要らないし保険料も更新料もなし！
他にも様々な割引制度あり！
嬉しくて1Kにすまふ者達スレで、団地を押してたら新しくスレ立てろと言われたので立てました。
【UR都市機構】一人暮らし 【旧日本住宅公団】と被るとこあるけど
このスレは、高級URとは分けて古い団地限定にしようと思います！
ワンルームとUR賃貸住宅経験者の方に色々と語って頂きたいです！
高い家賃の新しいURがいいのは解ってますけど、
狭くてムサムサしたワンルーム生活から
広々1DK2DKに同額家賃で住みたい人に知ってほしいです！ >>3
そもそも、URと県営・市営住宅とでは入居資格が違うからな。
県営・市営住宅は低所得者のための住宅。
収入(所得)の上限が決まっていて、それ以下でないと入居できない。 出会いサイトの90%は悪質なサイトが占めています。しかし、真面目に運営されているサイトを利用すれば素敵な出会いがあるのが事実です。もし興味のある方はこの機会にもう一度お試しになってみて下さい。
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このスレで言う団地はUR団地だろうね
県営・市営の公営団地は、福祉目的なので入居制限があり、独身の若年層は
そもそも入居できない
UR団地でゆったり暮らすのが、このスレの趣旨だと思う 残念ながら水がな
うちは浄水器で誤魔化してるけどやっぱり赤錆を含んでる 再生事業対象団地の対象地区に住んでる
五年以内に建て替えと言われて三年ほどたち
第一次建て替え対象住民はすでに新築に引っ越した
第二次はいつになるんだろうか…
網戸やカーテンや大型家電家具を買うのに迷ってずっと間に合わせを使ってて結構不便
間に合わせのつもりだったカーテンは敗れはじめたし網戸がないから蚊に食われてしまうし
問い合わせたら教えてくれるかな？ この↓のひと、JRの総合職だったけど
嫁さんが精神疾患になって勤務を減らして収入も減って都営住宅に入居したが
入居してたった２ヶ月で都営住宅の自治会長になり住民がゴミ過ぎて夜逃げしたという事らしい
その人曰わく、公営団地は残すべきだって
https://i.imgur.com/uL11VGJ.jpg
https://i.imgur.com/VSB0O8s.jpg
https://i.imgur.com/Wh0GTXg.jpg 300万くらいで買える団地ってどうなん？
広いし心揺れる
管理費と積み立て合わせても月4万代ならいいなーっておもた >>93
お風呂がきついよ寒くてボロくて
あとサッシとかも隙間空いてたりつけ鴨居にヒビ入ってたり
そういうのこだわらない人ならいいと思う
マメに掃除したり色々補修したりするの好きな人ね 無印の団地ぐらい綺麗に改装してあればお買い得だけどね >>93
うちの団地いま売値280万円位。当時525万円で買った。
ローン残債１００万。月１．５万円ほど
３ＤＫを2ＬＤＫにリフォーム済み、ＬＤＫはフローリング。
部屋は3つ。6畳間（畳）、４．５畳（フローリング）
風呂は改装済み。５階
きちんと現地調査することだね。
ちな、修繕積立金+共益費で１．６万円かな。
駐車場は３０００円。
あと４年くらいで自分のものですよ。
一人暮らしだけど。 URは古い団地は水道管古いの使わず新設するから赤水でない >>97
ビレッジを申し込もうと思うけど
良くないのですか？ 新潟県魚沼市の旧・堀之内町、関下町の県営・市営住宅は、保証人2人を要求される。
へこんだ。 古団地は断熱材が全く入ってないから冬寒く夏暑くて我慢できないぞ 古い団地でも昭和５０年前後築なら、壁も厚いし構造もしっかりしている
隣の声はまったく聞こえないし、冬も暖かい 駐輪場が狭いのマジで困る
アタマの悪い住人が多くて斜めに駐輪してるとか日常茶飯事
ひどいのはバイクを駐輪スペースの前後のライン跨がしてど真ん中にとめてる 団地とてもいいけど受動喫煙だけは止まないね。
管理事務所も対応してくれない。
管理事務所の対応の悪さだけは民間以下。 >>100
それ。去年の夏水道管工事入った。
すごいなーと思う。
>>103
県営、市営はＵＲではなく、自治体が管理だから
全然違うと思うよ。住んだことはないけど。
>>93
買うのはもうすこし待ったほうが…と言いつつ
千葉で安いのあるってニュースで出てたな。 ビレッジハウス雇用促進2k住んでみたけど音筒抜けなんだが。人の住む家じゃない。
話し声だけはそこまで聞こえないがそれ以外がほとんど筒抜け、襖を普通にトンッて閉めただけで騒音レベルで音が響くひっどい物件
築57年
下に老夫婦が住んでて完全にキチガイになってたわ
夜中にソロリソロリと歩いただけで天井にわざとコンコン嫌がらせしてきやがる
住民の目がみんな死んでるw 隣接してたのは下だけだけど、
下がどっか出掛けるときの鍵のカチャカチャ音隣にいるかのように聞こえる、ズガーンとドアを閉めなくちゃいけないのはドアが固いから仕様で仕方なく、部屋じゅうに爆発音が響き渡るw
深夜に帰宅すると100%たたき起こされるレベル こういう所の御近所付き合いってどんな感じなんだ？
引っ越ししてきたら挨拶まわりとかしなきゃ駄目なの？ 隣三軒なんて古い 廊下であった人と一人仲良くなるだけで挨拶代わりよ 団地買うって怖いなぁ、上下左右に誰が来るか分からないしなぁ
隣に越してきた不良中国人にピンポンの嫌がらせを受け続けて転居してきたけど、
警察に通報しても注意だけで逮捕も出来ず、URも文書警告までで実質何もできず
URの管理主任に聞いたら「確実に勝てないと裁判は出来ない」との事だった
借地借家法で住人の権利が守られているからだろうけど、なんだかね 主婦の井戸端会議を注意したら嫌がらせ
されたもんな 入り口で毎日 迷惑なんだよ でも、少子高齢化の波が団地にモロに来て、ガキ自体が減ったよな
昔はタチの悪い不良とか、程度の低いガキがウヨウヨいたもんだ 今年の春まで民間賃貸の軽量鉄骨物件に住んでいたが、上階の騒音問題でノイローゼ気味になって近所のUR団地に引っ越した。
昭和40年後半築の階段式団地の最上階。初めは古すぎるんじゃないかな？と恐る恐る内覧させて貰ったが「リニューアルi物件」だとかで内装はとても綺麗ですぐに契約した。
駅も近いし、下の部屋も隣の部屋も静かで全く気にならない。部屋の広さも民間賃貸(1DK)からUR団地(1LDK)で広くなって家賃はほぼ同じ。
超快適。エアコンは新しく買わないといけなかったが引っ越して良かった。
毎日5階までエレベーター無しの生活だが今まで運動不足気味だったので、むしろ良いトレーニングだと思っている。
団地のリニューアル物件は条件が合えば借り得物件かも。 >>122
まだ30代なんで大丈夫。
それに10年も20年も同じ物件に住む予定はないし。
UR物件は住み替えの際の書類手続きが楽だと、本契約の時に係の人から教えて貰った。
敷金の引き継ぎが出来るので、5〜6年経ったら別のUR団地のリニューアルしてピカピカの内装の部屋に住み替える人も結構いるらしい。
俺もそうしようと思っている。その時、5階に疲れたら2〜3階の部屋を探せばいい訳だしな。 大当たりだね。今のところは。
隣の部屋も下の部屋もドアバンしない穏やかな所作の住人で助かってる。
このまま引っ越したりなんかしないで住み続けて欲しい人達。 ピアノ弾く非常識な家庭あり、団地民は群れる、団結心強い、総合監視
朝４時前後ふろ水大量流しからの、追い炊きもたまにあり、風呂窓バーン
騒音主女帝が牛耳る、世帯数の少ない団地 内容のない回覧板連続で回すイミフ
子供レベルの嫌がらせあり。 普通の人はみな引っ越していく
一部の人だけが残り後は循環入れ替わり激しい。古い団地ですがかなり壁が薄い
ボードはベニヤ板、クロスは張ってない低コスト団地。 昭和40年代後半築。ドアの響きが半端ないです笑
あとお湯使うとガッコン♪ガッコン♪使い始めの時だけ鳴ります。ネットで調べたらウォーターハンマーって言うらしーですが、水流す時は言わないんですよね( ^_^ ;)
同じ様な方いらっしゃいますか？？ちなみにJKKです。 東京の都営って一人でも入居できるのかな？
要項みてたら家族か高齢者、外国人となってるんだけど 団地はごみも捨てやすいし、敷地が広いので散歩もできる
民間より住みやすいね 築２０年ほどだけど、真冬でも室温１８度ぐらい。
窓閉めて換気扇回すとエアコンから異音がするぐらいに気密性が高い。
キッチンバストイレ洗面所が広くて余裕がある。
民間の安い２Ｋで廊下に流し台と電気コンロ置いたのが「Ｋ」で
バストイレ洗面所が一緒くたみたいな所に住んでたからえらく違う。 ペット不可のURでも実質的に犬飼ったりしても問題ないって本当ですか？ 通報すれば追い出してくれるよ
隣が猫飼ってるので確認して対処してくださいと
連絡したら一週間後に引っ越してたから言ってみれば ルール違反だからバレたら指定期日決められて強制退去できるからね
というかなんでペット不可とわかってるところでペット飼おうとするんだろう うちの団地なら誰もルール守らんから飼えるぞ
多頭飼いで死んでる猫の異臭とハエがすごかった部屋は撤去されたが
階段にうんこや尿が散らばってても平気なかんじだ 黙って犬猫飼ったら、二度とURに住めなくなるんじゃないの？ だめなコンサルに計算やらせたら事業成立します！ってなったけど、
実際に施行する会社（大和ハウス、旭化成、長谷工とか）が計算する
と床を売るための費用とかで、持ち出しがどんと発生する だめなコンサル
に大金はたいて建て替えが失敗する。
立川富士見町団地ではアーバンが六万円/人/日という、知っている人が聞
いたら目玉飛び出るようなぼったくりのあげく、お粗末な事業計画しか立
てられないで、数億をどぶにすてたのです。
[代表]西村 紀夫 都市設計 他 香月 清仁
住宅関連調査研究 他 野溝 茂 建築設計 他 岡本 寛司
建築設計 他 尾畑 貴司 まちづくり 他 三井所 隆史
住宅関連調査研究 他 斉藤 誠 市街地再生 他 宇津木 喬行
建築設計 他 朝から大変だったよ。
築50年の鉄筋コンクリート団地2階住み
シンクの配管が何年も前から詰まりやすく
今回初めてスッポンを使ってみました。
すぐに直りましたが同時に1階の住人が来て
天井のクラックから水がポタポタポタポタ大量に
落ちて来たとの事。すぐ見に行ったがかなりヤバい状態だったが20分位でおさまった。
皆さんはこんな事あったりしますか？ちなみに分譲で、賃貸ではありません。 BBAがトイレ覗いて来たりドアホン越しに睨みつけたりしてくるけど
夜煩くないだけマシかな URスレで団地の話すると、ボロ団地と言われてしまう
部屋の中はリフォームされててキレイだが、外が昔のままだから仕方ないのかもしれない 団地は静かで良いよ‼�激Iパレス21と違う
風景の良い部屋がすりガラスなのが嫌だ >>130
東京の都営区営での一人暮らしは高齢者以外確か無理だな。
独身ならURになるな。 ｕｒに住んでます。
家賃一年払いしてる人いる？
毎月なくなるなら
ためてどっと払いたいたちで。
割引率なんてあってないようなもんだから、得したとは思えないレベルなんですけどね。 今、築40年越えてる団地に住んでおり、室内はリノベーションされていて有難いのですが、お風呂だけが残念。バスタブの3辺と床に隙間がありドロドロになってしまうのが苦痛です
UR→URの住み替えなら引越し費用が安くつくので次もURに住みたいですが、自分の年収で借りられそうな団地は、どこもお風呂がバスタブ部分の床が低くなっているタイプ
この手の部屋に住まれている方がいましたら、浴室をきれいに保つコツがあれば教えてほしいです 団地は部屋はフローリングになったり、リニューアルしている物件もあるけど、
風呂場だけは古いままのところが多いね
最新式に改めたほうがいいと思う キッチンも風呂も混合水栓でお湯が出るのがいい
それとトイレは風呂とは別室なのがいい
一人暮らし用でそういうのはどのくらい有る？ 水回りのリフォームは高い
だからと言って家賃高く出来ない
水回り気にする人は
古い団地を候補としない あの配管だらけの風呂場けっこう好きだけどな
跨ぐ所が御影石かなんかで出来てて、湿気に強いし丈夫で良いと思う >>152
おー私もURで一年払いしてるよ！
でもヤバい人達しか住んでないね…
気軽にすれ違いに挨拶したら「うるさい！」って怒鳴られたからなぁ。挨拶も出来ない低底が住んでるんだな団地って。とりあえず一年住んで引越し予定だよ。共有廊下に私物置いたりとか頭おかしい人しか住んでないね団地って。
世間の評価があながち間違ってないね団地って。 自治会費エレベーターなしの古い物件（公営住宅） 大体どのくらいでしょうか？ URて古い物件だとエアコンが設置されてないとこが多いよね エアコン付き物件もあるけど少ないね
エアコンは自腹が当たり前みたいな感じ
でも長く住むならそのほうが安上がりだと思う
設備が充実するほど家賃に上乗せされる 自分は関東圏でたくさん内覧したけど
エアコンが付いてる部屋は
・リノベ物件の一部
・5階建壁式団地の4、5階（人気がないから客寄せのためかも）
に多かった URの団地に5〜6年住んでるけど快適すきる
貯金貯まったから買い取りたいくらいだわ
近所の団地も400万からあるし10年で元取れそうってのは考え甘いかな 管理費と修繕積立金と固定資産税
あと設備が劣化すると自腹
20年くらいかかるんじゃない？ 地方のUR団地だと家賃３万から４万くらいだから、分譲の維持費と変わらないんだよね
賃貸のまま一生住んでいてもいいかなと思う 購入側 価格480万管理費と修繕積立金と固定資産税まとめて月2万
賃貸側 家賃+管理費4万
これでちょうど20年でチャラ
購入側は給湯器や排水管清掃、壁紙、畳などの維持費は抜き
住人が減ると管理費と修繕積立金が上がっていくのも計算に入れてない 団地って築何年まで大丈夫なのか。。
団地ではないけど団地のような物件に住んでて、
取り壊し退去命令出るまで住もうかと思ってる。 以前住んでた安普請アパートよりも全然静かで当たり引いたわ
網戸もカーテンも無かったの大変だったが 同じ価格帯の民間より団地のほうが住みやすい
敷地が広くて散歩ができるし、清掃などサービスも充実している 初めての集合住宅だけど
めっちゃ快適
回りの人も静かだし敷地全体も静か
夜はしーんとしてる
ゴミも出しやすい
団地のネックは見た目とエレベーターがないこと 和室がいいのに
洋室に改装してる物件が多すぎて辟易
やすっちいクッションフロアにするぐらいなら断然日に焼けた畳の方が良い みんなのとこの築年数は？
ウチは1970年だから50年近い >>170
それがいいと思うよ
建て替えになっても住民は優先的に入居できる
空室の少ない人気のある団地は建て替えでなく補修をするので、ずっと住める 住んでから分かったけど
鍵は住人しか持って無い
病気にでもなってギリギリで救急に電話できたとしても
内側から開けない限り入れない
なんとか内側から開けたとしても階段だと時間かかるし
助かるもんも助からないよね 団地では急病になると助からないことが多いよ
何か月もたってから白骨化して発見される 最後はビニールシートに包まれて搬出されるんだろうな うちの団地は学校終わりのガキ共の巣になってるよ。毎日２０人ほど 団地の中に公園があるから、子供たちが遊びに来るんだよな
それは構わないが、夜になるとホームレスが来てごみを散らかすのは困る 「ウサギ小屋だよ」都営団地、建替えの実態…「1DKに車いす」の悲惨
9/16(木)14:01配信
都営住宅、「桐ヶ丘団地」。建替えにより、単身者は「食卓に座って流しまで手が届く」ほどの狭さの1DKへの入居を余儀なくされました。その実態を住民へのインタビューとともに、文化人類学博士の朴承賢氏が解説します。※本連載は、書籍『老いゆく団地』（森話社）より一部を抜粋・再編集したものです。
「食卓に座って流しまで手が届く」ぐらい狭くなった部屋
2019年時点で、桐ヶ丘団地では、一人世帯向けの1DK、夫婦世帯向けの2DK、3人以上の家族向けの3DKが、4対4対2の比率で建てられていた。単身者は和室6畳、食事室4.5畳の1DK（32平方メートル）へ、2人世帯は和室6畳、洋室4.5畳、食事室6畳の2DK（47平方メートル）へ、3人以上の世帯は和室6畳、洋室4.5畳、洋室4畳、食事室6畳の3DK（57平方メートル）へ入居することになっているのだ。
1DKの登場は建替え過程で最も目立つ間取りの変化である。建替え第1期の住民たちは一人でも1DKか2DKのどちらかを選択することができたという。
****************
27号棟（18階建て）と3号棟（19階建て）が一番最初。第1期は緩やかだった。私は第1期に（現在の桐ヶ丘デイホームの付近に）引っかかった。初めだったから、建てるうちに皆が浮間※の新しくなったところに移ったり、桐ヶ丘団地の空き部屋に入った。浮間から戻りたい人は帰ってきた。戻りたくない人は浮間に残った。抽選会で、一人でも2DKに入る人もいた。第1期は選択肢があったの。第2期から急に厳しくなった。27号棟の空いている部屋に第2期の人も入ったが、そのうち一人は1DKに決まった。（2012年4月、建替え第1期の27号棟に住んでいる住民へのインタビュー）
https://news.yahoo.co.jp/articles/1d0becdcfc8032287b6a480fe5b055b37ec796c7
住民たちは「住んでいる人の考えではなく、建てる人の考えだ」「1DKは人間扱いではない」「1DKは住宅政策の大失敗」と、1DK建設を批判する。1DKへの抵抗は、単なる狭小の問題ではなく、その空間がもたらす孤立や孤独への問題提起でもあった。
【32平米】都営団地、建替え 1DK（32平方メートル）に不満 「1DKは人間扱いではない」「ウサギ小屋だよ」 [速報★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1633268870/
【32平米】都営団地、建替え 1DK（32平方メートル）に不満 「1DKは人間扱いではない」「ウサギ小屋だよ」★2000万 [速報★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1633303079/ NHK「AIで分析した結果、日本を滅ぼしてる原因は家賃の高さだとわかった」
2017/07/23 21:40
  fusianasan＠＼(^o^)／ 2017/07/22(土) 23:09:18.49
「ひとり暮らしの40代が日本を滅ぼす」NHKが作ったAIの分析が冷たすぎる
40代ひとり暮らしを合理的に減らす「秘策」
とはいえ、ひとりでいることを望む人もいる。AIは、個人の生き方に対する余計なお世話にならないか。
ネブラはこの問いにも、一風変わったアイディアにつながる分析結果を示す。
「家賃を下げれば、『40代ひとり暮らし』が激減する」
AIの分析結果をみると、40代ひとり暮らしの数（男性）に対して、一番強く連動しているのが「マンションやアパートの3.3?（1坪）あたり家賃」だ。
この数字が下がれば、ひとり暮らしの数も減らすことができるのではないか。これがネブラの分析結果を基にした仮説だ。
単身世帯は一般的に、支出における家賃の割合が大きい。
家賃の高さによって、他の生活費や自分のために使うお金が減って、生活水準を固定化している可能性は高い。
結婚相手など生活パートナーを探す上でネックになっている要因の1つとも考えられる。
番組では、具体的に家賃をいくら下げれば「40代ひとり暮らし」が減るかも試算する。
ちなみに、フランスではひとり暮らしを中心に全世帯の21%が家賃補助を受けている。
またオランダでは、全住宅の34％が「社会住宅」と呼ばれる公営住宅だ。
日本における公営住宅の割合は現状3.8%に過ぎず、まだまだ住宅政策に伸びしろはある。
家賃が下がって恩恵を受けるのは、40代ひとり暮らしだけではない。AIが示す切り口をきっかけとして、日本の政策決定における優先順位を考え直すことができる。
http://www.huffingtonpost.jp/2017/07/22/nhk-ai-made-shocking-analysis_n_17510952.html
http://hayabusa3.5ch/test/read.cgi/morningcoffee/1500732558/ 築45年57平米２LDK駅徒歩5分の団地みたいな
エレベーター無し集合住宅の5階の部屋を
180万で購入して住んでる。
管理費5000円修繕積立金12000円／月
地震で倒壊するまで住むつもりｗ
管理組合がシッカリしていて外見キレイだが、
自分が買った部屋は3年人が住んでおらず荒れ放題
給湯機とトイレを20万で新品に交換して住んでる
壁紙とか床がボロボロで掃除してもあんま意味ない
ちょこちょこ気長にリフォームしよう・・ 
