大東建託のアパート・マンション住まいを語ろう13 [無断転載禁止]©2ch.net
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大東建託にお住まいの方に質問します。
火災保険（家財保険）の件ですが、
賃貸借契約書にはどう書かれていますか？
「指定火災保険加入」ですか？
それともただ「火災保険加入」ですか？
契約時の交渉でこの二つは非常に重要なので是非教えて下さい！ >>729
特に指定じゃないみたいだよ
自分の好きなとこに入ってもいいて書いてあった
めんどいので大東指定にしたけど >>730
差し支えなければそのページ写メで載せてくださいませんか？ >>731
確か見積書か契約書で読んだ記憶があるけど
それ探し出すのがめんどいのでゴメン
代わりに大東建託のHPの画像2枚
画像中の文面に
「まだ保険に加入してない、または…保険未加入状態の方は火災保険にご加入ください」
「③上記(大東指定の保険)以外の保険にご加入の場合…」
と記されているので、それは大東指定外の保険に既に加入済みならOKて意味では
もし不安なら大東建託のHPからメールor 0120-1673-43で尋ねてみたら？
(1/4まで冬休みみたい)
営業マンは宅建担当者以外はあまりアテにならないかもね >>733
ありがとうございまする！！
希望が持てました！ 大東のはわかんないけど一般的に大家とか不動産屋指定の火災保険は高いで。 都民共済とか、水災保険削った民間火災保険とかにしたらええねん。
RCとかのほうが保険料安いで。
木造に住むなら家賃安くでも音ストレス、冷暖房費、保険料多めにかかるのお忘れなく。 前調べたときは、あいおいニッセイ同和がコスパよかったな ニンニクくっせぇぇぇええええええええーーーーーーーーーーーーーーー！！！！！！！！
死ね！！！！！！！！！！！！！！！！！！ 契約更新の案内が来たんだが、値上げされてる。
値上げなんかに同意する気ないんだが、
その場合、同意書を無視していればOK？
同意書を返送しない。
電話がガンガンかかってきて面倒だったりする？ >>742
定期借家契約じゃなくて普通借家契約だろ？
家主から契約を更新しないって言えないのが普通借家契約
合意更新できない場合は法定更新になるやろ
更新料払わんでええ期間の定めのない契約になる
値上げには応じられないの回答でおk 法定更新ってのは合意更新せん時に前の内容で更新なって法律で決まってるやつや。
つまり家賃据え置きな。 >>742
あなたは調停もしくは裁判に持ち込まれたとき自分で対処できるん？ >>743
ありがとう。
値上げには応じられないって別紙にでも書いて（プリントアウトして）
送付すればええんかな・・・
>>745
つまり？
無視はダメで、
上にあるように「値上げに応じられない」との回答はしなさいってこと？ >>740
下階のバイブなら聴こえてたな
全然起きないから床ドンよくやってたわ
居なくなったけど ①「三井住友海上火災」
②「少額短期保険ハウスガード」
③その他の火災保険
④火災保険に入ってない
大東建託管理のアパート・マンションに住んでる皆さんはどれですか？ >>748
③損保ジャパン日本興亜
理由:火災保険料が意外に安く内容が充実しているから >>749
賃貸契約は何年前ですか？
また契約の時指定されませんでしたか？ >>750
2年前
この間更新(賃貸契約、保険共に)した。
火災保険は借家人賠償、個人賠償(自動車保険などに付帯しているならそれでも可)を
キチンとつければどこの会社でもOK。
証券の写しを大東建託パートナーズにファックスする事。
また、指定の保険以外だと賃貸契約できないと言ってきたなら保険業法違反だからチクれ！
ハウスガードは保険料の割には内容が薄い！ >>751
>>750じゃないけど簡潔明瞭でわかりやすいですね
ありがとうございます
指定と指定外とでは保険料の差額てどれ位になるのかな >>752
場所や家財、広さなどによって違うが
自分はRC,1k,30m2クラスの部屋で一万マソくらい差が出た。
ハウスガード以外にしたいならほけんの窓口や付き合いのある保険屋で
以下のリンクの内容を比較しながら考えるとヨロシ
ちなみにハウスガードは地震保険扱っていないし、借家人賠償は1,000マソまでしか無理、内容の割には割高なのがよく分かる。
(ハウスガード)
http://www.hg-ssi.com/live-up2/ >>751
回答ありがとうございます。
とても参考になります。
指定外の保険を選んだ時期は賃貸契約時、契約前、更新時のどれでしたか？ >>754
賃貸契約時。
部屋案内した不動産屋に書類抱えてブッ飛んできた大東建託の営業に申し出た。
鍵渡しの前に不動産屋経由で火災保険の契約書の写しを提出。
↓↓↓
証券が届いてからは直接大東建託に写しを提出(火災保険更新時も同様。)。 >>755
とても参考になります！
確認のため話を整理させて下さい。
賃貸物件の管理会社は大東建託。
貴方様が物件を内見＆仲介してもらったのは別の不動産会社で
そこに大東建託の営業が書類持ってきた。
別の火災保険に入ることはその大東建託の営業に申し出た。
仲介料は別の不動産会社に払っているということでしょうか？
また別の不動産会社に入ることを申し出たときその営業の反応はどうでしたか？（指定先でないとダメとか、大家に確認するとか、初めからすんなりOKとか） >>756
【訂正】
別の不動産会社に入るとき
↓
別の火災保険に入るとき >>756
質問ばかりしてすみません。
覚えてたらでいいのですが、
別の火災保険入ることを申し出たときって
入居審査とか物件の仮押さえ＆申し入れ金の預けとかの前と後どちらでしたか？ >>756
仲介料は掛からなかった
大東建託以外で火災保険を入ることを申し出た時の反応はすんなりok(個人賠償、借家人賠償にキチンと入れば良いとの事)
申し出たタイミングは入居審査前の仮押さえ&申込金支払前だったかな。
合格してから即日不動産屋に金は払った。 >>759
情報ありがとうごさいました！
このスレもこういう有益な情報で満たされることを望みます。 これどう思いますか？
空室の確認をしたら営業マンが「その部屋は駐車場とセットになってるので、駐車場も一緒に借りて貰うこととなる」と言ってきました
でも大東建託HPの物件ページにはその旨は全く記されてはなく「駐車場 有○○円」と書いてあるだけ
車は所有してないと言ってるのに営業マンは「セットとなる」との一点張り
車ないのに別途に駐車場代を毎月払えってこと？
それなら最初から駐車場代込みの家賃を表示すべきなのでは？と思ったのですが
どうなんでしょうか？
正直その営業マンに不信感を持ったのですが… >>762
ごく普通のことと思われ。
契約前は大家・管理会社側の立場が強い。
契約書に書いてあることが全てなので、
法的に違法なわけでもない。
残念だが他を当たることをオススメする >>762
>>763の言うとおりだね
今どき賃貸なんていくらでも余ってんだから他を探して気持ちよく契約した方がベター 駐車場は必ずつくる決まりだけど
都市部でマイカー不要とか、若者のマイカー離れで借り手が減って
将来的に維持費が問題になることが予測されてるらしい
ニュー速にスレ立ってた >>767
なるほどな
今後は駐車場契約条件の物件が増えるかもね >>762
地方の県庁所在地だけど駐車料金が別の物件はこれ大東建託だなとすぐわかる感じ
車が必需品の地域なのに駐車料金が別ってどうなんですかねーと大東建託の営業に聞いたら
駐車場が必要ない方もいるので公平のためですと言ってたのでその理屈とは真逆だねw >>762は駐車場契約が必須であれば募集要項にその旨ちゃんと記して欲しい。と言ってるだけだろ
まるで自由契約かのよーに(駐車場有り)て表記してるのに反感持ったんじゃね 駐車場の契約が必須っていうのは普通に考えておかしいでしょ。それならその旨を明記するのが貸主の義務ってもんだ。
直前にそんなことを知らされたら絶対に契約しないな。 >>762は大東建託タグつけてツィートしてたらネットニュースになってたかもなw >>776
あーーー正月ボケですっかり忘れてたわ
いつまでだったっけ？
あの封筒探さなあかん >>778
今日まで。以降も電気自体は止まらないけど、たぶん割高になる。
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従って一人ひとりに書く文章も必要です。
例えば
『最近はインスタグラムにはまっています。』
と書いてあれば定型文の最後に自然な形で
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つまり定型文＋オリジナルメッセージというようにします。
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燃料費の上がり下がりとかで微変してるとは思うけどさ。 >>785
そうですか
今日中に手続きまではしようと思うけど封筒が見つからない… いい部屋でんきの切り替えせずに放置しといたらどうなるんだろうか お前らまだこんなとこ住んでんの？
昨年末、引っ越したけど快適すぎる
お前らも早く引っ越せよ
精神病むぜ 大東建託と言っても、物件は様々で快適な物件もある。
たまたま、よく無いところに入居したやつが騒ぎすぎなんだよ。
うちは関西だが快適に過ごしてる。
壁もコンクリートだし音なんて聞こえない。 防音がイケてないというより民度の低い住民が多いのが問題だよ
少なくともうちのマンションは ヤクザ、ＤＱＮ、基地外と揃ってる底辺世界それが大東 大東アパート名物
アメ車VIPカー朝イチ爆音アイドリング 防音ダメなとこにたまたま入居したやつが100人中95人くらいいるんだから
たまたま快適なとこに入居したやつが稀にいたとしても
大東が音に関してダメな事実は変わらん・・・
たまたまアイスの当たりが出たといっても
ハズレが圧倒的に多いのと同じわけで エアコン付けても寒いの何とかしてよ。しょっちゅう霜取り運転で止まるんだよね。室内でコートがいるレベル。
築５年の大東アパートんなんだけどなんでこんな寒いの。今日ファンヒーターを買ってこようと思ってるんだけど使っても大丈夫だよね？ １時間に１回の換気がいるっていうけどそんなことするつもりないけど大丈夫？ >>798
そんなデータあるんですか？
それってあなたの主観ですよね？？ 大東建託のＣＭをみると、いいとこだなって思うんだけど >>792
＞壁もコンクリートだし音なんて聞こえない。
いくら鉄筋マンションでも隣部屋との壁がコンクリートじゃなければ、木造と同様に音は漏れますよね？
鉄筋マンションへの引越しを検討してるのですが、、、 >>807
壁がコンクリートじゃなければ意味ないよ。
うちは壁がコンクリートだから無音だわ。
その代わり、画鋲がさせないけど。
と、凄く寒い >>808
ありがとうございます
やはり壁なのですね
検討中の物件はワンフロア3室のノッポマンションでコンクリート壁でなさそう >>809
内見に行った時に、コツコツと叩けば良いよ。
軽くね。
あと、床もかかとでコンコンとやれば上下の防音もわかるけど、床もコンクリートなら兎に角冷えるよ。
うちがそうだから。
ただ、テレビの音や、電話の声、掃除機の音なんかは気にしないで良いので気に入ってる。
隣の音や、上階の音は全く聞こえないよ。 >>810
そういう物件って深夜二時に洗濯機回したり風呂入ったり掃除機回しても他の部屋に音漏れなさそうな感じなの？ だいぶ前からRCってコンクリにクロス直張りってなくなってると思ってたけど。結露でのカビとめくれがヒドイ。それに激寒。 >>811
洗濯機回してるが洗面所のドアを閉めてると部屋で聞こえないから大丈夫っぽい。
テレビをつけたまま風呂に入ってもテレビの音は聞こえない。
結露は今の所ないなー。
24換気のおかげじゃないかな。
ただ、とにかく床が冷たいのは確か。 今日の情報は物凄いありがたいです
寒さは暖房で対応出来るけど、隣の騒音は我慢するしかないですし
コンクリート壁の部屋を探してみます >>815
騒音はどうにもならないからしっかり探した方が良いよ。
ちなみに、うちは北向きで暗い部屋、一日中電気つけてる、
洗濯物はたまに、浴室乾燥、エアコン暖房つけっぱなしで
電気代6500円ちょい。
高いけど、静かだし人を呼んでも気にせずに話ができるし、今の時間でもテレビで映画を見ても気にしなくて良いから気に入ってる。 RCなら隣りとの壁はコンクリだと思うが
窓側の壁、角部屋なら隣りがない方の壁、
間仕切りやキッチンなど自室内の壁は石膏ボードでチャチだったりする
それ自体はどこも同じだとは思うが、
これが上下の部屋の音の通り道になっていて、話し声などが普通に聞こえる
ボロアパートで隣りの声ならいざ知らず
マンションで上の階の普通の話し声がハッキリ聞こえるなんて誰も信じないレベルの未体験ゾーン
床はしっかりしてて管理会社にもコンクリだと説明されたけど
上の足音や物音は木造並みに聞こえる
2F上(1Fから見て3F)の足音も普通に聞こえる
部屋を仕切る引き戸のガラガラという音が階下で雷のように鳴り響き、毎朝何度も起こされる
あと前にも書いたことあるが、上で小便する音が部屋全体に鳴り響く
反響で増幅されるからか、同じトイレにいる以上の臨場感で鳥肌が立つ
朝晩自宅での食事、休日の朝、友達や彼女との親密な時間、すべて台無し
うちも一応RCだけどひどい状態
探すなら大東に限定せず他も当たった方がいいと思うが つまりは騒音は奥深いってことだな
騒音覚悟で集合住宅にするか
隣部屋のない一戸建てにするか
ふふふ 奥深いといえばそうだな
事前には壁ペチペチがひとまず防音性の基準と考えがちだが
うちの場合、まったく予測不能、誰も想像できない状態だと感じる
逆に、コンクリ壁に石膏ボードの綺麗な壁を重ねて配線用などの空間があるために
叩くとコンコン軽い音の場合もあるよ
ペチペチじゃないとダメと思いがちだけど
建物の構造にかかわるコンクリ壁に直接壁紙張ってあるのって
今風とはいえ本来はおかしい >>819
築12～13年だと思う
うちは1DKで単身向けの部屋だけど
同じマンションの2LDKや3DKの人に聞くと
近隣に遠慮しつつも欠陥レベルの騒音問題はないらしい
上の足音がひどいと言ってた人が若干いたけど
もしかすると、単身部屋は回転が早いから安くできてて
家族向けなど部屋数の多い部屋はちゃんとしてるのかもな 今日の朝は給湯管が凍結しててお湯が出なかったわ。水は氷のように冷たいし情けなくなった。 来月から大東建託の物件に入居します。
ネット回線は、ここの推薦してる契約の仕方しか出来ないのでしょうか？
家電を買い揃えようかと見てたら、そこの家電量販店でネット回線の契約もすればポイントバックとかあるみたいなのですが 大東建託は無理なのか気になりまして。 光の配線は各部屋の端末まできてるからどこで契約してもokじゃないの。大東がマージンを取りたいだけでしょ。
でも、無料のネット接続が付いている物件もあるよ。ネットサービスって書いてある。 うちは、ソフトバンク光を頼みたかったので不動産屋に相談したら、管理会社への許可とか手続きとか全部やってくれたよ。 >>825
工事費用かかる部屋なのか、NTTに一回電話して聞いたほうがええぞ。
工事費いくらとか色々かかる分帰還の縛りを付けて実質無料とかあるけどNTTに問い合わせたらそもそも工事費用いらない部屋もある。
それに家電量販店のキャッシュバックはオプション山盛りでいまいちお得じゃないのはいっぱいある。
キャッシュバックは1年後とか2年後とか頭おかしいのもいっぱいある。
NTTに電話して工事費用いらん部屋なら縛りなしのプロバイダーと契約したらええねん。
初期費用も要らんし解約するときに違約金とられることもない。
ほんまネット回線はよーく調べてから契約せんと損するで。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
