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【融資判断以外禁止】住宅ローンの審査27行目
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0001名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/03(土) 13:48:06.96ID:DPosdS0G
相談する時は、必ずテンプレを埋めるようにしましょう。

※「物件価格−頭金の額」を融資希望金額とみなします。

■テンプレ■

【年  齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年収・自営は所得】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【物件価格】
【戸建orマンション】
【新築or中古は建齢】
【地域・都道府県】
【頭金の額】
【諸経費の額】
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】
【特記事項】

※入居後の返済が苦しい云々の書き込みは一切禁止。
※変動・固定の金利の書き込みは一切禁止。
※前スレ
【融資判断以外禁止】住宅ローンの審査26行目 [無断転載禁止](c)2ch.net
http://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/credit/1487237235/
0002名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/03(土) 13:54:44.20ID:UPTs3f7I
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0005名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/03(土) 17:13:09.28ID:6du6NpUK
楽天怖すぎ

楽天カード、買い物ができないシステムトラブル 復旧のめどは立っていないと発生から1日半経ってから発表
http://leia.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1520056386/
0006名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/04(日) 20:13:46.28ID:aXJPVjG9
もっと購入する、住宅の値段を下げないと結局返済に苦労するんだよ。

俺の場合は、32歳で買ったけど、その後の返済は今のところは大したことはないよ。

今年で13年目か。
0007名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/06(火) 21:40:16.99ID:SQcU893D
【年  齢】29
【勤続年数】2年半
【就業形態】正社員
【会社規模】東証一部完全子会社 150人
【年収・自営は所得】420万、世帯は770万
【 配 偶 者】あり。30歳
【現在債務】JCBの支払い名人に勧誘で、リボ=S枠同額で約1ヶ月入ってた。来月完済予定。他ローンはスマホ含めなし。クレカにC枠なし。
【物件価格】3150
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】兵庫・宝塚
【頭金の額】〜100
【諸経費の額】300
【特記事項】
結婚式はしたがハネムーンはまだ。
ハネムーンの場所変更で頭金額を調整したいと考えてます。
子供も欲しいがハネムーン後の予定。
7倍超なので自分単独でも組めるか不安です。
あと、妹の奨学金の保証人です。
001072018/03/07(水) 00:08:40.83ID:DxHsI81J
やはり年収に見合わないですよね。
まだ仮審査とかもしたことないです。
単独行って無理なら嫁と連帯でいくか、今回は見送るか考えます。
0011名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/07(水) 01:03:40.79ID:UD/gvq02
>>7奥さんと合算ならok
合算しないならギリギリ厳しい
借入2800万くらいなら通る
ただ、現実的な支払い考えたら変動一択
頑張って頭金どうにかなさい
001272018/03/07(水) 07:53:29.29ID:B7tl6IxU
>>11
ありがとうございます。
2800万ですか。頭金と諸経費合わせて600万くらいですね。生活資金も合わせると700万超ですか。
何とか出来ないか検討してみます。
0013名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/07(水) 20:30:52.47ID:RZCtYzN/
7氏、後々ローンの支払いに苦労するよ。年収500万は確実にいかないと。
0015名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/07(水) 23:05:31.56ID:RZCtYzN/
奥さんの年収は基本、頼ってはいけないよ。

まずは、自分の年収だけでなんとかなると、概算しないと。
0016名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/08(木) 08:02:09.63ID:f5944h3g
ここに書き込んでる奴らの大部分は、高級ホテルだと、チェックインで
クレジットカードの確認されることを知らないんじゃないか?w
ネット支払いで完了する安いビジネスホテルとは違うのだよw

リッツカールトンやペニンシュラ、帝国ホテル、グランドハイアット
フェアモント、マリオット、マンダリンオリエンタル、スターウッドホテルズなんかで
住宅ローンがでっかく書いてあるこのカードなんか恥ずかしくて出せないわw
001772018/03/08(木) 08:28:27.29ID:rQ49zQkQ
>>13
私もそう思います。しかし、喉から手が出るくらい欲しい物件です。
嫁はローン組んだ経験がなく、楽観視してて話し合いが難航してます。
私も働くからいけると、不安ならやめようの一点張りです。住宅ローン組むことに不安のない夫はいないですよね。
来年の増税も考慮して、多少無茶しても今買うべきか退くべきか。眠れない日々です

>>14
兵庫の宝塚と書いてます。年齢的にはタイミングもいいですよね。
0018名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/08(木) 15:04:42.36ID:0Y+Sqt7K
支払いがいけるならいいんじゃないの?
固定資産税は減税でペイできるだろうし 但し子供が出来た時の事は考えておいた方がいいな
0019名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/08(木) 18:16:36.94ID:buY9nsWk
荒れるから書いちゃだめなんだろうけど
変動で組めば0.6%
420回で88500円/月(利息3650000)
利息は税金でほぼ返ってくると考えて現金を残す方向でいった方がいい
子供ができるとお金かかるから

不動産長くやってたけど変動で大丈夫だよ
不動産屋で固定組むやつは居ないのが現実

旦那の手取だけだと返比35%だから今の家賃と比べてどちらがいいか
金利が今のフラット35と同じまで上がる頃には元金が減ってるし、そこまで景気いいなら売っても家賃とわからんよ
0020名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/08(木) 20:04:07.64ID:eZRTYOVS
月々のローンの支払いが、約10万だとしたら余裕のある生活するには、

その3倍前後、だから、月10万のローンの額なら手取りで30万前後はないと

余裕ある生活はできないと都市銀行の関係者から聞いたよ。

7氏は、手取りで25万もいかないでしょう。
002172018/03/09(金) 01:03:21.84ID:bStvKnUZ
>>18>>19
子供は出来るか不明ですが、子供がいないと無駄に広いし、子供欲しいねとは話してます
賃貸も7.5万で、家賃補助2万です。家買うよりは貯金できますが、この物件は今しかないため葛藤してます

>>20
25万は残業多ければ法定控除のみなら超えるときもありますが、生保、会社の積立年金の天引きがあり、手取りは25万以下ですね。
積立年金は年一回しか金額変更出来ず、月3万天引きです。ここを早期に減らしたいです。生保は団体割引なので天引一択です。生保費用は見直しかけてみます。
iDeCoもやっており、そこそこの金額が貯まってますが、引き出せないです。
0022名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/09(金) 01:26:48.46ID:G4IFms+T
それではきついよ・・・
0023名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/09(金) 05:02:12.69ID:98IqIiWF
審査が通るかと無理なく返済できるかは違うからな
ここでアドバイスできるのは前者
後者は自分でよく考えて
(正直ちょっと無理があるよね)
0024名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/09(金) 09:15:35.37ID:G4IFms+T
手取りが、生命線だからな。大手企業は、相当税金やその他で給料から引かれるんだな・・
0025名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/09(金) 21:17:50.48ID:q85NKmv0
【年  齢】39歳
【勤続年数】17年
【就業形態】正社員
【会社規模】50人
【年収・自営は所得】350万、嫁100万
【 配 偶 者】有り、28歳
【現在債務】無し
【物件価格】3200万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】北関東
【頭金の額】100〜300万
【諸経費の額】300万
【特記事項】
会社が倒産を免れるために会社分割しそれに従って転籍したのが障りそうですごく不安。
叩かれるの覚悟で言うと親が毎月8万ほど家賃として補助してくれるから金額的には大丈夫かなと思う。
が、俺の年収が低いから嫁と合算必須にしても審査厳しいでしょうか?
0026名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/09(金) 22:44:46.17ID:G4IFms+T
7氏でも、きついんだから・・・
0028名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/10(土) 00:31:24.81ID:JkXGhDzH
>>25
頭金320入れてフラット9割融資、二馬力でギリ通るかな
でも親の援助なくなったら返済無理だろ
完済まで親のすねかじる気か?
見送りまたは27氏がいうように物件見直しが正解だと思う
0029名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/10(土) 00:32:58.53ID:VqB03fQd
>>27
やっぱり高いですよね…
不相応だとはわかってるんだけど
俺も嫁も、旅行・車・お金のかかる趣味一切興味ない代わりに唯一家だけ憧れのHMで建てたくて諦めきれないんだ

通りそうだとしてもフラット35以外ありえないでしょうか
0030名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/10(土) 00:52:34.32ID:VqB03fQd
>>28
ありがとう。仰る通りやっぱりちょっと考えが甘いですよね。
親の援助は生前贈与として、所有している不動産の利益の一部を返済に当てていいよと言われているんだけどさすがに申し訳ない気持ちは強い
嫁が、来年復職(年収300
万)するからなんとかなるよと言っていますがどうでしょうか
0032名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/10(土) 14:59:58.50ID:ubfmlk1s
ここで>>25氏に通るっていってる人は行員か不動産屋?
普通、年収150万円以下は合算できず0と見なすけど
フラットなら100万円でも合算で見てくれるとこあるのか?
0033名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/10(土) 15:07:42.66ID:ubfmlk1s
350万円で計算すると
頭300万円3200借入で金利4%35年で
141687円
350万円/12=291666円
返済比率48.5%で通らん…。
奥さん合算できる金融機関なら37.7%でギリギリいける
0034名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/10(土) 19:30:46.68ID:EimiPr7d
後々、家計は火炎車になる可能性もあるよ・・・

あと25氏は、年齢も結構行ってるし。
0035名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/11(日) 00:01:10.70ID:t93LmdSD
>>29-39
フラットは機構では150万以下は合算できない、のようなきまりはないはずだが
銀行ローンは年収150万以下は合算できない(銀行によって多少ボーダーラインは異なる)
ところが多いので返済比率不足になる
あとは嫁と親とよく相談して決めて
正直な所感としては、背伸びしすぎだと思うけど
0036名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/11(日) 17:04:41.39ID:PV2fh1LQ
【年  齢】夫33 妻31
【勤続年数】夫10年 妻2年
【就業形態】夫個人事業主、妻パート
【会社規模】
【年収・自営は所得】夫所得300 妻200
【 配 偶 者】有り、子1人
【現在債務】携帯2台
【物件価格】1980
【戸建orマンション】中古マンション
【新築or中古は建齢】15年
【地域・都道府県】千葉
【頭金の額】50
【諸経費の額】150
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】黒
【特記事項】
管理費、修繕費で2万円ほどの大規模マンションです。持病あり、フラット35です。事前審査で2300万まで通りました。余力はあるので繰り上げ予定です。子供は増えませんm(__)mアドバイスよろしくお願いします。
0037名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/11(日) 20:59:35.77ID:gtL1ykvL
慎ましく生活していければ、なんとかなるんじゃないのかな。
0038名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/11(日) 21:37:25.70ID:t93LmdSD
>>36
借入が世帯年収の4倍だし、十分返済余力はあると思う
自営なので結局のところは事業の安定性の問題になるけどそれはもうこのスレの範囲外
0041名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/12(月) 21:18:45.66ID:8K6WLCiS
36です。ありがとうございます。
ボーナス払いなしです。
フラット35は事前審査で問題なくても落とされることがあると聞いたので不安でしたので質問させて頂きました。

仮審査の際は28年度分確定申告書を出した以外に何も出しませんでした。

借金等なければ、仮審査が出ていればほぼ確定と思っても大丈夫でしょうか。

過去に延滞等はないですが、11月にシナジーカードの申し込みした際に、在籍確認の電話が忙しくて取れず落とされました。
0043名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/15(木) 10:42:10.68ID:msCaWrTv
36です。皆様お返事ありがとうございます。昨日無事本審査通過しました。
ありがとうございます。ご報告でした。
0044名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/18(日) 18:08:46.81ID:XR07dc+X
■テンプレ■

【年  齢】50
【勤続年数】15
【就業形態】正社員
【会社規模】財閥系グループ
【年収・自営は所得】650
【 配 偶 者】有り
【現在債務】無し
【物件価格】4200
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】千葉県
【頭金の額】現在の持ち家を売って合わせて3000
【諸経費の額】
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】
【特記事項】
年齢的にローン組めますかね?
0047名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/22(木) 14:37:41.44ID:egEbibxG
【年  齢】36
【勤続年数】4年
【就業形態】正社員
【会社規模】外資系
【年収・自営は所得】750万、世帯は1200万
【 配 偶 者】あり。35歳
【現在債務】学生時代のリボ残債が100万弱あり
【物件価格】5500
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】神奈川県
【頭金の額】700〜800万
【諸経費の額】
【特記事項】
ローンを組む際は私(夫)のみで考えています。
上記にある通り、長々と返済を続けているリボ残が気になっており、事前審査を受ける勇気がなく…
0048名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/23(金) 07:22:05.22ID:RyeIJB60
今見積りしてもらってる工務店と提携してる銀行でフラット35sを申し込もうと思ってるんだが、
頭金無しなのに融資額9割以下の金利1.36%で通しましょうと言われたんだが可能なのか?
何回も「頭金無いけど大丈夫なのか?」と言ってるけど、「うまい事やれますんで安心してください!」と言いくるめられるんだが。
仕組みが分からないから不安だ。
0049名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/23(金) 08:19:43.61ID:gi5fPXNj
>>48
工務店ならよくやってる事だよ。本当は頭金無いのにある事にして坪単価上げて辻褄合わせる。でも機構に通帳コピーの提出求めらる事もあるから見せ金は必要
0050名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/23(金) 12:01:53.44ID:VKzGQ7ts
>>47
リボの金利って高いんじゃないの?
住宅ローン借りるところでセットでリボ残債の借り換えも相談したらどうでしょうか
0051名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/24(土) 03:42:11.78ID:SCAxWnrm
hosyu
0052名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/24(土) 18:52:06.53ID:OeB36tIV
知り合いから教えてもらった確実稼げるガイダンス
時間がある方はみてもいいかもしれません
ネットで検索するといいかも『蒲原のロロムムセ』

8E1MO
0053名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/30(金) 21:52:14.44ID:V8+Tc7M4
地銀で仮審査が通ったのですが、本審査はほぼ通ると考えて良いのでしょうか?
ちなみに地銀の仮審査では信用情報はみますよね?
0054名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/31(土) 14:27:32.67ID:K1uw1jGA
>>53
フラット35じゃなくて地銀が保証協会を付けての融資なら99割合格
0055名無しさん@ご利用は計画的に2018/03/31(土) 22:28:27.52ID:yBSq2J9/
【年  齢】35
【勤続年数】1年目(前身の企業から14年)
【就業形態】正社員
【会社規模】非上場・従業員5千くらい
【年収・自営は所得】500
【 配 偶 者】なし
【現在債務】なし
【物件価格】2550
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】大阪府下
【頭金の額】100くらい
【諸経費の額】
【特記事項】元々の勤め先が無くなり、別会社に移行しちゃいました。
こういう場合は、やっぱり新入社員扱いですか。。。流石にこの歳で勤続1年目は厳しいでしょうか。
0057名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/02(月) 23:48:41.93ID:VzEgNfOi
【年  齢】33
【勤続年数】
【形態】正社員
【会社規模】東証一部上場従業員数1万人
【年収・自営は所得】350万
【 配 偶 者】妻 子2人(6歳4歳)
【現在債務】なし
【物件価格】1890
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】千葉
【頭金の額】
【諸経費の額】220
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】
【特記事項】

貯蓄は600で収入も少ないので頭金はどうしようか悩んでます。私一人で審査通りますでしょうか
0058名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/03(火) 03:13:32.28ID:gu1RiLQv
保守
0059名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/03(火) 11:01:07.35ID:vkc0JBMe
>>55
銀行の個別審査判断
ネット銀行は書類審査で門前払いされるかもだが
事情を知ってる地元銀行なら考慮してくれるかも
でもほぼフルローンではきついかも
新会社で勤続2年になるまで頭金貯めたほうがいいとは思う

>>57
勤続0(転職したて)ってこと?
いくら一部上場でも無理だ
0061名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/03(火) 18:50:19.09ID:vkc0JBMe
>>60
フラットなら1馬力でも通るが金利上がるから頭金1割入れたほうがいいと思う
銀行ローンだとメガバンはきついかもだが地元地銀なら通ると思う
ただ返済比率は大丈夫だけどフルローンは担保割れになるので
1馬力では通らないかも
0062名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/04(水) 12:00:09.33ID:zhCyL/2K
>>57
ここで聞いて、それなら行ける!と言われたらその通りになると思うか?住宅ローンなんて申し込んでみないと答えは出ない
0063名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/05(木) 20:10:24.18ID:K+L5Q57m
2年前にCIC異動有りで最近自動車ローンが通ったんですが住宅ローンはまだ厳しいでしょうか…
0065名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/06(金) 22:24:19.96ID:hMXPULvd
マジかよ。異動ありで自動車ローン通るんかw
0066名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/06(金) 22:30:25.59ID:moV6iRn1
ものによるだろうけど、
住宅に比べて額が小さいくせに担保があるから、下手なクレジットより通るんじゃないかね
0067名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/06(金) 22:56:28.70ID:C7LLMzSj
よろしくお願いします。

【年  齢】36
【勤続年数】3
【就業形態】法人代表取締役
【会社規模】零細
【年収・自営は所得】800
【 配 偶 者】有(子2)
【現在債務】なし
【物件価格】5700万(諸費用込6000万)
【戸建orマンション】新築戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】東京
【頭金の額】1000
【諸経費の額】300
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】
法人は赤黒黒
【特記事項】
不動産屋からはフラットで通ると言われている
0069名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/06(金) 23:49:29.28ID:cTmAv4T6
>>67
法人の事業内容、売上による。
会社に潤沢に利益出てて役員報酬抑えてるなら通るんじゃない?
てか、それで無ければ無謀
0070名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/07(土) 01:42:57.11ID:TwQWBPFT
67氏、その物件価格では後々、厳しいかもよ。
0071名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/07(土) 19:22:11.24ID:+NdkCepI
審査が通るのと無理なく返済できるのは違うからな
特にフラットは多少無理な融資でも通っちゃうし
乱暴な言い方をすれば、フラットは民間の銀行では融資できないような
ローンを組むための機関だから
0072名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/07(土) 22:40:35.13ID:TwQWBPFT
それだけに怖いな。
0073名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/08(日) 11:00:24.11ID:cZvRBJ0K
もう審査というよりも融資付の担当者で全てが決まる気がするわ
0076名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/12(木) 10:56:00.23ID:rJ7vYRwv
減額回答が来て、自己資金500万用意して欲しいとのこと。
自営のためなるべく蓄えからあまり出したくないので、考え中。
家のスペック落とすのは当然として、他の保証協会を抱えてる銀行へいけば変わってくるんでさょうか?


3300万申し込みで2800万で内定。
所得420万
0077名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/12(木) 12:54:05.59ID:qJOxpKh9
>>76
(1) 3300の家に500頭入れれば通るからって
2800の家がフルローンで通るとは限らない
(2) 自営だとメインバンク以外の銀行でローン組むのは至難
他行で組んだら組んだでメインバンクがヘソ曲げるかもしれない

あとはよく考えて
0078名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/12(木) 14:18:31.46ID:oOpaVkGQ
>>77
同じことを担当に言われました。
融資額落としても、自己資金は用意させられると思いますと。

フラットだと内容は変わるものでしょうか?
0080名無しさん@ご利用は計画的に2018/04/13(金) 23:33:19.17ID:Z8LpKPRY
しかし、このスレで相談に来て、審査が通って家買えたけど、後々苦労してる人間って

多いだろうな。。。
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