【融資判断以外禁止】住宅ローンの審査26行目 [無断転載禁止]©2ch.net
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相談する時は、必ずテンプレを埋めるようにしましょう。
※「物件価格−頭金の額」を融資希望金額とみなします。
■テンプレ■
【年 齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年収・自営は所得】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【物件価格】
【戸建orマンション】
【新築or中古は建齢】
【地域・都道府県】
【頭金の額】
【諸経費の額】
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
※入居後の返済が苦しい云々の書き込みは一切禁止。
※変動・固定の金利の書き込みは一切禁止。
※前スレ
【融資判断以外禁止】住宅ローンの審査25行目
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/credit/1424405680/ お願いします
【年 齢】38
【勤続年数】3年
【就業形態】会社役員
【会社規模】40名程度
【年収・自営は所得】年収1500万
【 配 偶 者】有
【現在債務】無
【物件価格】6500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】地方 人口10万の市
【頭金の額】1500万
【諸経費の額】税金入れて500万程度？
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】黒字
【特記事項】同族会社、将来的には収入は上がる予定
銀行には何をアピールしたらいいですか？ アピールも何も
ちゃんと書類提出すれば、銀行からアピールしてくるだろう >>7
3年黒字なら問題なさそう
逆に、お前のとこはいくらまで金利下げられる？というプレッシャー掛けていける イオンで本審査出したら1日で借地権で却下になった。
マンションの建物だけのローンで土地の権利が無かったら通らないって知らなかった。
保証会社も動いてないし履歴で傷が付かないので取り下げてくださいって言われた >>10
本審査の前に気付きそうだが
正義の味方楽天カードマンが守ってくれるかもよ？ >>11
楽天カードマンに本審査通す資料がよくわかんないから、不動産に相談して知り合いのみずほのフラットで手配をお願いしました。
自分の属性が原因って言われるまでは他にも本審査通してみるつもり お願いします。
【年 齢】 38
【勤続年数】 6
【就業形態】 社員、店舗店長
【会社規模】
【年収・自営は所得】 310 妻60
【 配 偶 者】 妻36、子1
【現在債務】 車ローン100 銀行カードローン95
【物件価格】 2000
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 東北
【頭金の額】 0
【諸経費の額】
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
来週に事前審査予定です。
他ローンを500万まで一緒にまとめられる、
ろうきん住宅ローンに。
物件価格は2000としましたが、
ここから他ローンと諸経費等考えて1500くらいのが購入できればと思っています。
厳しいでしょうか。。 >>7
ネタか自慢か知らんが市ね
>>13
カードローン95はきついな。
ぎりぎり通るかどうかだな。 >>13
2馬力で何とかギリギリかな〜。
カードローンだけでも先に返した方がいいと思う。 >>14
そうなんだよな。。
なんとかいければいいんだけど。 >>15
不動産に、先に返済したいですか？？
まとめられるのあるから〜って言われたんだよね。
金利的にもまとめられたらいいんだけど、やっぱ難しいかな。 スレ違いならごめんなさい。
年 齢】44
【勤続年数】20
【就業形態 正社員
【会社規模】17000
【年 収】776万円
【 配 偶 者 あり
【現在債務】カードローン250万円
【 カ ー ド 】１枚
【希望金額】2800万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】兵庫県
【頭金の額】「０」
【所有資産】0
【 そ の 他】
五年前に個人再生をしました。
こんな状況では無理ですが、
フラットか三井住友L&Fは可能でしょうか？ >>13
加盟労組の組合員じゃなかったらろうきんそんなに甘くないし
組合員でギリって感じ
>>18
全銀加盟してなくても官報情報は公開情報なので検索できる
そもそもカードローン250も摘んでたら官報情報なくてもきついし
まず無理だろう >>18
個人再生してまだカードローン250万もあるのですか？
年齢的にも
ほんとに家買う気あるのなら
まずその250万を大急ぎで返済して、
尚且つ頭金用意しないと無理ですよ。 年齢的にもあと1年だね
20年組めなくなる46歳以降になると頭金積まないと通らなくなるよ
776万も年収あるのに再生後になんで250万も摘んじゃたのさ お金に困ったらここ
0120-224-855
0120-395-397
0800-111-0156
0120-060-007
0120-788-070
0120-900-290
0120-400-887
直ぐに用意できます。 ■テンプレ■
【年 齢】 34
【勤続年数】 4（本人）8（妻）
【就業形態】 地方公務員（本人）正社員（妻）
【会社規模】 500人 （妻）
【年収・自営は所得】 本人580 妻580
【 配 偶 者】 あり 子2人
【現在債務】 なし
【物件価格】 3500
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 北海道
【頭金の額】 100
【諸経費の額】 100
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 >>23
しね
公務員+二馬力で通らないわけねえだろ。
ネタか自慢ならしね >>23
＞相談する時は、必ずテンプレを埋めるようにしましょう。
相談事項はないのか？ お願いします。
■テンプレ■
【年 齢】夫30 妻29
【勤続年数】夫11年 妻8年
【就業形態】夫妻共に正社員
【会社規模】夫妻共に12000人規模
【年収・自営は所得】夫500万 妻450万
【 配 偶 者】あり 子1人
【現在債務】カードローン120万 分割払い30万
【物件価格】4000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】近畿
【頭金の額】1000万(親の援助)
【諸経費の額】200万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】カードローンと分割払いの残高が心配です。 >>27
頭金850にして債務を0にして完済証明書を入手してそれを審査に出せば通るよ 援助あんだからそれで債務返済すれば良いだけだろ。
そうすりゃ余裕だ。
つうか、この程度のこと住宅ローンで検索して10分調べれば馬鹿でもわかる。
俺らが求めているのはもっとぎりぎりの怪しい感じの案件だ。
経営者年収1500万とか、公務員二馬力とか、一流企業勤務なんてのは、
ここで聞くまでもなく余裕なんだから、自慢だかネタだかわからん書き込みすんな。 27です。ご回答頂きありがとうございます。
親の援助は生前贈与として受け取るのですが、現在財務の返済に充てることができるのでしょうか？
スレチでしたら申し訳ありません。 >>32
生前贈与を850にし
150の借用書を書けばよろし
万が一税務調査が入った場合は全部正直に言えばいい
住宅ローン組む為にに親から借金してカードローンを返済したと なんにせよカードローン有りの状態が一番良くない
全済するのはもちろんのこと全済した後に必ず解約すること
クレジットカードならデスクに電話してC枠を0へ >>32
債務返済部分には相続税の特例が適用されない
じゃあ贈与税いくらかかんの？って話はスレチというか板違いなので税務署で聞け
33 でもいいけど返済の実態がないとあとで面倒なことになるかもしれない >>32
150万ならちゃんと贈与扱いにしたら110万控除で納税は4万か？
下手に税金逃れて後々ややこしいツッコミを税務署から受けるよりは
納税して身綺麗にしといた方が賢いと思うよ
税金払ってなかったら3年とか遡って言及してくるけど
払っておけば後から何か言われることはまずない >>36
住宅取得等資金の非課税制度を利用すると贈与税の110万控除は無くなる
いろいろややこしい（おれも正確には答えきれない）ので税理士か税務署に相談を
ハウスメーカーや不動産屋に相談すると、家売りたいがためにいいかげんなことをやられて
あいつらは家さえ売れればいいので後日脱税の疑いをかけられてもたすけてくれない 13です。
無事に事前審査OKでした！
嫁さんと合算しなくても、
自分の収入だけで2400万いけた。
正直かなり心配してたけど、
他ローンもまとめられるしよかった。 >>10
底地が借地権のマンションなんて ゴマンとあって 住宅ローン 皆 借りてるがな。
確かに担保評価は下がるし、マンションの流通が ある程度ある地域でないと厳しいこともあるけど。
まぁ定期借地権か またただの借地権でも その契約がしっかりしてて 老朽化 建て替えの時に 地主の承諾が得やすいか とかにも因るが。
これはイオンが借地権物件の担保評価を厳しく見てるるか 担当者がアホか のどっちかだな。そのマンションの詳細を知らないから何とも言えんけど。 知り合いが3000万円の物件が欲しくて
住宅ローン試算したら、30年 金利4.6%
と言われたらしい。
この場合、その知り合いの年収って
幾らぐらいか分かりますか？ 質問するならテンプレ埋めてこい。知り合いの年収知りたいなら本人に聞け。金利と年数的に知り合いも質問者も年収お察しだけど 定型文しか読めないとは、
脳の働きが鈍った頭固い爺さんだな。 【年 齢】 38
【勤続年数】 8
【就業形態】 会社員
【会社規模】 NTT
【年収・自営は所得】 500万
【 配 偶 者】 有(百万)
【現在債務】 銀行からキャッシング十万をかりたり戻したり。うっかり一日遅れとかある。
なぜか、任意整理してから銀行から契約しませんかメールが来て、通るわけないと思っていたけど通った。
【物件価格】5000万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 大阪
【頭金の額】 200万ただフルローンいけるならおいておきたい。
【特記事項】
配偶者の収入が年金の百万。
リボ天のようなので一気に返済すませる予定。
割賦やカードでの滞納はないけど、後払いとかでわりと支払いを忘れてるらしく、督促が来て払っている模様。
３年前に任意整理有り。おまとめなどではなくて、支払いがきつくて弁護士たてて一括で全部のカード会社に支払いはすませてある。
うち、消費者金融一件。銀行ローンは利用したことがない。
かなり、無謀ですかね。
ご教授願います。開示してないからどのような表記になってるのかわからない。
やはり、開示すべきなのだろうか。 ３０代の人間が定年までアパートを借りるほうが
住宅購入より遥かに安上がりだからね〜 >>44
無理
金融ブラックがなくても返比オーバー
年収400万以上でざっと年収の7倍超えるときつくなって
8倍以上はまず無理だと思った方がいい
それとたかだか数十万の銀行カードローンと
何千万の住宅ローンでは審査基準が違う
金融ブラックなら完済後5年は住宅ローンはまず通らん
あなたの場合、年齢的にマイホームはきっぱりあきらめたほうが幸せだと思う 車のローン、クレカのショッピングは毎月正常に払っていて携帯の割賦だけ滞納してしまっていたんですが審査は通らないですよね…
携帯の割賦はキャリアから請求が来て一括で払い終わっています。 だからまず開示しろって
開示すればそれに合わせて対策や解決策が練れるが
開示しなきゃなにも出来ないし解決しない
開示はいちいち来所しなくてもオンラインで開示申し訳出来る
代金はクレカ無くても郵便局で買える小為替支払いやコンビニ払いもある >>47
私もあなたと全く同じ状況です
携帯割賦で異動
他は問題なかったですけどやっぱりいろんな審査に通らなくなりましたよ 【年 齢】 27
【勤続年数】6
【就業形態】団体職員
【会社規模】 1500人ほど
【年収・自営は所得】520万
【 配 偶 者】あり
【現在債務】車のローン120万ほど、残り２年半ほど
【物件価格】3500万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 兵庫県
【頭金の額】 今のところなし
【諸経費の額】300万
【特記事項】28年10.12月に楽天カードを延滞し、個人信用情報にAが２つあります。
個人信用情報が綺麗にならないと審査は通らないでしょうか？メガバンクなどは個人信用情報より属性判断というのも聞いたのですが、良ければ詳しい方教えていただけませんか？
配偶者の年収は300万ほど
子供はなしです。 >>52
個人情報のAを気にするのは、主に信販系や 旧消費者金融系の会社が保証する場合で 無担保無保証で長年やってきた彼らにとって最大かつ唯一無二のチェックポイントだから。
でも純粋に公的融資や銀行系は それよりも属性 担保不動産の価値 購入意思の強さ そして配偶者はもちろん親族の誰かが連帯保証人に入るか？などを重視。
その意味でも 新築の戸建てで自己資金ゼロは、購入意思の強さの面でも 担保価値が足りるか？の面でもマイナス。
ただ自己資金ゼロに関しては、若いから 何かと新生活に金がかかるだろう とか、過去に高い家賃を払ってたから それよりはマシ改善 と見るか、銀行 ローン会社により考え方はマチマチ。
逆に 何で夫婦合わせて年収800万円以上あって自己資金ゼロなのか？の確たる答えを自分なりに持っておいた方が良い。
新築住宅は 買って半年も人が住むと12〜15％ぐらい不動産市場の価値が下がるとも言われてるが、大規模分譲住宅で 提携ローンなどで融資される場合は自己資金ゼロは さほどウルサく問われないことも多いし。 >>52
個信にA2つでフルローンはかなり難しい
せめて頭金10％でも入れれば違ってくるけど
今凸してネガティブ情報をばらまくより
個信がきれいになるまで貯金するほうが正解だと思う お願いします。
■テンプレ■
【年 齢】夫婦共に32
【勤続年数】夫9年 嫁3年
【就業形態】自営 正社員
【会社規模】
【年収・自営は所得】700万 300万
【 配 偶 者】あり 子1人
【現在債務】銀行フリーローン300万 車100万
【物件価格】4000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】秋田
【頭金の額】0
【諸経費の額】
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】黒字
【特記事項】田舎という特殊なパターンだがどうか。 自営でそれなら取引銀行に相談するしかないわな
低金利なネット銀はまず無理 カードローン100万円一括返済&カード解約してから何ヶ月か期間開けて審査したほうがいい？ お願いします。
■テンプレ■
【年 齢】39
【勤続年数】1年6ヶ月
【就業形態】正社員
【会社規模】10人
【年収・自営は所得】450万
【 配 偶 者】あり １人
【現在債務】無し
【物件価格】3000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】東北
【頭金の額】300
【諸経費の額】200
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
土地代1000万は親からの贈与。
父の会社を継ぐために転職。
現在は正社員。
ニコスで異動情報有り。
保管期間は今年５月まで。
6月以降に会社で付き合いがある地銀にお願いしようと思ってます。借入予定は2000万円です。そもそも無理でしょうか？もしくは時期をもっと送らせた方がよいでしょうか？ >>58
小企業経営者の子で当該会社に転職したなら、自営と同等にみられる
会社が3期黒字ならいけそう
親を保証人に付けるように言われる可能性あり >>59ありがとうございます。
過去赤字はしばらくありません。
銀行とも関係良好です。
しかし事故を起こしたニコスの引き落とし銀行が会社の取引銀行です。
この場合、銀行側で情報が残っていますよね？
親の立場を考えると、保証人に立て会社の取引銀行で否決を食らったらちょっと怖いです。
違う銀行に変えた方が良いのでしょうか？ >>61気分を害したら申し訳ない。
テンプレに全部書くと長文になるかなと思い分割しました。 ■テンプレ■
【年 齢】43
【勤続年数】10
【就業形態】自営
【会社規模】1
【年収・自営は所得】600
【 配 偶 者】あり
【現在債務】クレカキャッシング100
【物件価格】4000
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】中古築30年
【地域・都道府県】埼玉県
【頭金の額】50
【諸経費の額】100
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】黒
【特記事項】一年前に税金未納で信金口座差押えあり
今は完納 その年齢と年収では無理
60歳まであと16年、65歳まであと21年しかないと言うのに
一体何年ローンで毎月いくら払うおつもりか
本当に真剣に考えてるの？そんなに甘くないよ 自営だろうが最終払込が65才超えるローンは極端に組み辛くなるよ
20年で4050万ローン組んで１ヶ月の支払い金額計算してみなよ そういう理屈で言うと35年ローンなんて30歳までしかくめねえよ。あふぉかw どのみち滞納するやろ。税がある程度コントロール効く自営で税金延滞してるんやで。今年度だけ所得盛ってるんじゃないかと疑うレベル。 自営ならこんな所で聞くんじゃなくて取引銀行に相談しろよ
取引銀行以外でローン組みたいなら最低でも負債なし頭金2割は入れないとな >>68
大企業や公務員など十分な退職金見込みがある場合は
定年時に退職金で繰上返済する前提で35年ローン組むのさ
自営じゃ無理だ ■テンプレ■
【年 齢】 23
【勤続年数】 2
【就業形態】 会社員
【会社規模】 50人
【年収・自営は所得】 370
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 なし
【物件価格】 2900
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 岐阜県
【頭金の額】 500
【諸経費の額】 200
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 借り入れ2400万予定 >>72
勤続短いけど審査は通ると思う
近々出産かな？
子供ができる前に新築に引っ越したいという話は時々聞くが
まだ若いのだしそんなに急がなくても、とは思う
これ以上はスレチなので 何であのテンプレからそこまで深読みできるの？気持ち悪い >>73
ありがとうございます
子供はもう1歳で、嫁は子育て世代ど真ん中の年上です。僕の年齢が若いだけで、周りのご夫婦は新築ラッシュなんです。この辺りは田舎なのでそれが普通、みたいな感じです。 携帯の端末代滞納より消費者金融の滞納の方が印象悪いですか？ どちらも論外
さらにサラ金は完済解約済みが条件
銀行だって携帯代延滞したりサラ金にドップリ浸ってる奴に何千万も貸すのは躊躇うわな 【年 齢】 29
【勤続年数】 7
【就業形態】 会社員
【会社規模】 2000
【年収・自営は所得】 1000
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 なし
【物件価格】 4400
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 23区
【頭金の額】 1000
【諸経費の額】 200？
無謀のあほやろうですか？
都内、高い上に小さいなあ家 >>78
あなたに貸す銀行が無いなら、銀行の住宅ローンって事業として成り立たないと思うよ 【年 齢】 31
【勤続年数】 9年
【就業形態】 会社役員
【会社規模】 零細
【年収・自営は所得】 660 妻メガバンク400
【 配 偶 者】 妻、子2
【現在債務】 なし
【物件価格】 6000
【戸建orマンション】 新築戸建て
【新築or中古は建齢】
【地域・都道府県】 千葉
【頭金の額】 200
【諸経費の額】 300
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】 3期黒字
【特記事項】 2馬力です。妻育休中の為、収入合算出来ないのでしょうか？支払い苦しいのはわかってるのですが、そもそもローン通りませんか？宜しくお願い致します。 >>81
会社で付き合いのある金融機関にゴー！
それ以外は厳しいでしょ >>82
やっぱ厳しいですよね。
ありがとうございます。 お願いします。
【年 齢】 30
【勤続年数】 7
【就業形態】 正社員
【会社規模】一部上場
【年収・自営は所得】940
【 配 偶 者】 妻、子1人
【現在債務】 なし
【物件価格】 5500
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 関東
【頭金の額】 諸費用、頭金合わせ1000
【諸経費の額】 400-500
【特記事項】
来週に事前審査予定です。
借り入れ5000希望。アコムとエポスのキャッシングで計150万ほどを2週間前に完済しアコムを今日解約。エポスは支払いが恒常的に1-3日遅れてATM入金してました。CICはまだ開示してません。その他の支払いは滞りなくしてました。 >>84
恒常的に遅れてたなら無理では？
それがいつぐらいの話か、情報が消えてる時期ならわからないけど、サラ系利用歴もひっかかる所。 >>84
解約直後に審査へ望む場合
解約証明書(完済証明書)が必要になるよ
もってないならアコムに電話して送ってもらうといいよ
契約書の返還でなくて解約証明書ね >>84
個信開示してネガティブな情報があったら無理
30歳で年収940もあるのに何してんだって話、かえって警戒される 84ですが、本日CIC開示したところ、全て＄マークできれいでした。エポスカードには本当感謝です。これなら84の条件でもなんとか通りますかね？ 誘導されました、よろしくお願いします。
【年 齢】29
【勤続年数】7
【就業形態】正社員
【会社規模】小さい
【年収・自営は所得】450万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】なし
【物件価格】下記
【戸建orマンション】下記
【新築or中古は建齢】下記
【地域・都道府県】東北
【頭金の額】下記
【諸経費の額】下記
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
ポイント集めのために立て続けにカード発行して
現在手持ち10枚、そのうちうちC枠設定は2枚なんだけど
ネット銀行の住宅ローン仮審査のみOKというポイント案件に手を出しても大丈夫だろうか？
ローンカードや借り入れ履歴は一切なし、携帯分割もなくて
現金一括で買った住まいが既にあるから借りる気は更々ないです
クレヒスに変な痕跡がついてクレカ発行に支障を来すような事になったら困るので
ご意見を聞きたいです >>90
個信には住宅ローンの申し込みをしたが契約しなかったという記録が6ヶ月残る
プラスその銀行（と保証会社）の社内には住宅ローンの仮審査をしたが契約しなかった
という記録が一定期間（通常10年ぐらいかな）残る
それをどう判断するかは自分で考えろ >>91
ありがとうございます
申し込んだが契約に至らず、だとクレカ否決と似たような見てくれになるのかな
そう考えるとたった14000円の代償としては大きすぎるからやめといた方が良さげですね CICに異動があるのに審査通る人と通らない人の差ってなんですかね… >>93
年収とか頭金とか
３サイズとか下着の色とかその他もろもろ ■テンプレ■
【年 齢】 35
【勤続年数】 13
【就業形態】 会社員
【会社規模】 一部上場 280人
【年収・自営は所得】 670
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 なし
【物件価格】 7000 ※諸経費等全て含む
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】神奈川県
【頭金の額】 900
【諸経費の額】
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 借入6100希望
妻も同じく一部上場企業に勤め年収550万ほどですが、
2年前にカードの引き落としができなかった（口座のお金を移し忘れた）
ことがあり、信用情報を取り寄せたところ、
ブラックになっていました。その為、
合算ができません。月々の支払いとしては問題なくできそうですが、
借入が私だけだと年収に対して多くなるので
やはり厳しいでしょうか… >>95
返済比率オーバー
物件を見直すか妻喪明けを待つかですね >>96
楽天銀行のフラット35か、中央労金の住宅ローンにするか、借入5600万にしたらどうでしょうか… 一馬力でも暮らせるんだから妻の正社員の席は誰かにあけてやれw 信用組合だから通りやすいってことはないよ
ただ中小企業の社員で勤めてる会社が取引してる金融機関が信金の場合
その取引してる信金に会社から話を通してもらうと通りやすくはなる
地方ではよくある話。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
