【融資判断以外禁止】住宅ローンの審査25行目 [転載禁止]©2ch.net
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相談する時は、必ずテンプレを埋めるようにしましょう。
※「物件価格－頭金の額」を融資希望金額とみなします。
■テンプレ■
【年 齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年収・自営は所得】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【物件価格】
【戸建orマンション】
【新築or中古は建齢】
【地域・都道府県】
【頭金の額】
【諸経費の額】
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
※入居後の返済が苦しい云々の書き込みは一切禁止。
※変動•固定の金利の書き込みは一切禁止。
※前スレ
【融資判断以外禁止】住宅ローンの審査24行目
http://wc2014.2ch.net/test/read.cgi/credit/1372076442/ 【年 齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年収・自営は所得】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【物件価格】
【戸建orマンション】
【新築or中古は建齢】
【地域・都道府県】
【頭金の額】
【諸経費の額】
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
※入居後の返済が苦しい云々の書き込みは一切禁止。
※変動•固定の金利の書き込みは一切禁止。
※前スレ 【年 齢】43
【勤続年数】14
【就業形態】正社員
【会社規模】50人以下
【年収・自営は所得】550万
【 配 偶 者】有
【現在債務】なし
【物件価格】3170万(土地は相続で所有しています)
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】神奈川県
【頭金の額】320万
【諸経費の額】200万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】黒字
【特記事項】親名義のクレジット契約の連帯保証人になっていて契約者の親が去年の1月から3ヶ月延滞しCICで異動が付いてしまいました。
上記は住宅ローンの事前審査に出した時に発覚し、三行程事前審査で落ちてしまいました。
後に信販会社に交渉し異動の記録を削除してもらっています。
この他実家の800万のリフォームローンで名義を貸していて26年12月に完済しています。
ただ事故にはなっていませんが度々延滞があった様です。
できればフラット35sで進めたいのですが望みはありますでしょうか？ >>4
今現在の信用情報はどうなってるかによる
何も傷がないなら大丈夫だとおもうよ >>5
ありがとうございます。
ネット銀行、都市銀行、地銀と事前審査落ちと門前払いを食らって茫然自失状態でした。
正直生きた心地がしません… >>6
それはもうバッドステータス乗ってるよ
開示してその内容によるだろうけど、最長5年は無理かもね >>4
親名義の延滞は関係ないな。名義貸しの延滞の方を見られてる。
最後のAが消えるまで待つか、ダメ元でフラット35申し込んでみるか。
金利が若干高くてもよければ半年置いて信金、労金、JAだね（おすすめはしないけど） >>7
>>8
ある都市銀行が独自の信用会社を持ってるとの情報を得たので、これ迄の事情を話しフラットの事前審査に先週出して来ました。
他行と同じ様には審査しませんので、と言われたのが一縷の望みです… フラットの本審査通ってつなぎ融資で落ちるって事あるのかな？ 残念ながら４氏の、年齢からの属性では、銀行の審査は不可能に近いのではないかな。 4です。
フラットの本審査の結果、融資は可決の判断を頂きました。
担当者も驚いていましたが、私もまさかメガバンクでOKが出るとは思わなかったので自分自身が一番驚いています。
やはりCICの事故歴削除が関係したのでしょうかね？
取り敢えず第一関門突破です。
これからつなぎの審査になります。
まだ気が抜けないですね。 相談する時は、必ずテンプレを埋めるようにしましょう。
※「物件価格－頭金の額」を融資希望金額とみなします。
■テンプレ■
【年 齢】34
【勤続年数】法人設立後 ２年
【就業形態】代表取締役
【会社規模】10人以下
【年収・自営は所得】 600万
【 配 偶 者】あり
【現在債務】なし
【物件価格】4300万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】 埼玉
【頭金の額】300万
【諸経費の額】120万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】黒字で今月で２期目が終わる。
【特記事項】
現在、メインバンク以外は２期目の決算書がでてから審査と。
メインバンクは自分の所得の証明をだせば審査をするとのこと。 >>15
無理くさいけどね
まー、取引銀号がどうでるかでしょ >>16
ご意見ありがとうございます。
自営だと厳しいですかね
良い土地が見つかりなんとかローンを通したいもので。 >>17
自営が厳しいわけじゃなく、過去3年の実績がないのが厳しいんですよ
過去3年黒字なら大丈夫だと思いますけど
設立10年越えていて黒字なら間違いないと思いますよ >>15
あと半年待った方が良い
※過去２年間の決算報告書（会計士に作らせたちゃんとしたやつ）と３期目の試算表
※物件価格の１割以上の頭金
※社会保険厚生年金の加入（法人なら義務）
※信用情報が白必須
これだけクリアしたらフラット35なら通る可能性ある >>19
ご意見ありがとうございます！
決算書は税理士が作ってまして12月分までさきに借りにつくっていただきました。
２期目、12月分までの純利益が1400万に達するところでした。
うちは３月決算です。
社会保険関係ははいっています。
信用情報も白だと思います。
なお、職種は建設業になります >>20
メインバンク以外では無理。
メインバンクは銀行次第、銀行があなた自身と会社をどう評価しているか次第、
としか言えないな。 15です。
今日、事前審査の結果がでまして減額の4000万で審査が通りました。
足りないぶんは現金で用意することにしました。
皆様、心強い書き込みありがとうございました。 >>24
ここは借りたくとも借りれない賃貸オヤジのたまり場 お願い致します。
【年 齢】35
【勤続年数】10年
【就業形態】自営
【会社規模】個人事業主
【年収・自営は所得】270万
【 配 偶 者】妻、子二人
【現在債務】国庫に事業資金300万
【物件価格】1500万円
【戸建orマンション】中古戸建
【新築or中古は建齢】中古
【地域・都道府県】岡山県
【頭金の額】100万
【諸経費の額】100万円
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
過去3年は右肩上がりの黒字
250万→300万→350万（今年から専業者控除、青色申告のため差し引きした所得は270万）
【特記事項】
やはりこの所得と負債アリでは門前払いレベルですかね…
怖くて事前審査すら申し込む気しません… 事業資金を一括返済することを話して審査出せば、ほぼ通る >>26
いけそうな気がするけどね
事前審査だけでも出してみたら？ まずその所得で家族４人暮らしていけるのか？
畑で自給とかしないと無理でしょ >>29
まーそこまで考えられないおつむなんでしょ
１０年やって年収1000万越えられないぐらいだから ■テンプレ■
【年 齢】49
【勤続年数】4
【就業形態】正社員
【会社規模】10名
【年収・自営は所得】580万
【 配 偶 者】有
【現在債務】無し
【物件価格】4500万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】神奈川県
【頭金の額】1000万
【諸経費の額】250万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】会社が今年から社会保険になりますが、国保のままの方がいいですか？
年齢も厳しいですので半ばあきらめておりますが、
会社も仲間うちで起こしておりますので、融通はきくので何かいい方法がないかと思っております。
ご教授ください。 >>30
>>29
横槍を入れて申し訳ないが、自営業の自己申告でこの人のように300万って書いてても実際の所得はその倍、もしくは倍以上と考えたほうがいいよ。
生活できてないとか考えないほうがいいかもね。
自営業はスタバで300円のコーヒー飲んでも接待交際費で経費になるからね。 領収書書き換えたり、いらない出張や切手換金で財をなしてる議員が山ほどいるのにこんな弱小個人事業者を脱税呼ばわりするんて、なんて心の狭い。 俺個人事業主ではないけど零細経営者（法人）
家族での外食、家電製品、車、ガソリン、住宅費の半分以上、ホームセンターでの買い物すべて、電気代、灯油代、ガス代
はっきり言ってほとんどの物が経費で落ちる
年収は３６０万だけど、貯蓄は１億ある、４０００万の住宅もキャッシュで購入した あくまでも特殊な例だよね。
小さな飲食店とか街の床屋さんとか商店街の魚屋さんとはヒーヒー言ってるよね。
銀行で働いてた頃、こういう個人店さんの融資相談受けてたけど、国って本当にあくどい。
こういう年収2、300万世帯にも国保は月7万、年金は夫婦で3万、そのほかに市県民税、所得税、消費税、個人事業税とむしりとってた。
ボーナスなんてない月20万ちょいの収入からそれだけどうやって払うってのか。 >>31
自己資金あるなら後1000万位積めばギリギリ大丈夫じゃない？
それか物件価格を落とすとか。
どうしてその物件って言うなら条件があるけど親子リレーを聞いてみたら？
単純に31氏単独での3500万ローンは支払い能力でひっかかる気がする。 【年 齢】39歳
【勤続年数】3年3ヶ月
【就業形態】正社員(保険会社の研修生コースで報酬)
【会社規模】大手
【年収・自営は所得】350万円～250万円(申告所得)
【 配 偶 者】現在なし予定あり(200万円ぐらい、勤続1年未満)
【現在債務】300万円(自動車200万、キャッシング80万円、ショッピング20万円)
【物件価格 】3,000万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】香川県
【頭金の額】200万円
【諸経費の額】200万円
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】過去3年では増収増益
【特記事項】全宅のフラットで審査落ちの回答を貰ってます。理由は直近の履歴で遅延などがあるためとのこと(CIC履歴でとのこと)で、すぐに開示情報を見てみるとガソリンカードの支払いに3月の支払いにAの履歴あり。他は何もありません。
全宅の担当は半年ぐらい綺麗にしてもらってその後に再審査の流れが…とのことですが、年齢的にもなんとか早々に住宅を持ちたいのでこれだけで落ちたのならほかならひょっとしてと言う甘い希望を持っています。
ぜひ詳しい皆さんのお知恵を拝借させてください。 >>38
事前審査ではなく機構の審査で否決食らってるなら最低半年はほぼ通りません。
まずは借金を返しましょう。
話はそれからです。 >>39
事前審査という話で審査してもらったのですが
今回した審査は機構の審査ということになるのですか？ >>37
ご指摘ありがとうございます。
あと1000万はきついですねぇ・・・
子供に借金を残すのもかんがえられないので、
あと少し上乗せして頑張ってみます。
ありがとうございました。 >>39
ググってきました。フラットは事前審査がないんですね。
ということは仰られるように半年はどうあがいても
不可能ということでしょうか？
借金を消すだけで再審査の価値があるなら
すぐにでも消して再審査をしたいのですが。。。 >>42
借金返してもネガティブは消えないけどね
今年の3月にAならあと24回の支払いは必要になる
なので、約2年後までネガティブは消えないことになるね
ただ、借金を全額返済してるだけで審査は全然違うよ >>43
え…二年も残るんですか？
自業自得とはいえ参りましたね。
借金の返済はどちらにしてもしといた方が良いとは思いますが
審査自体はしばらく絶望的な感じなんですね。。。 >>44
Aが1つだけならあんまり問題ないとはよく言われるけどね
ちなみに解約しちゃうと5年残るから、あと2年支払って押し出すのが最短になると思うよ 自分はA一つ付いてても通ったので絶対にダメって事は無いと思うけど直近だとかなり印象悪いですね。
その後は遅れずにちゃんと返済してる履歴も残さないと。
金利が低いところは事前審査厳し目です。
機構の審査に回すかは窓口金融機関の事前審査次第だから、借金返したら自前の保証会社持ってる都市銀行か信金とかに「同時に」当たってみては？
でも、そもそも平均年収300万で借金も300万あるのに3000万の物件購入って、自分ならオーバーローンでも考えてるのかって疑います。
フラットだと2300万位が限度かもしれないですよ。 >>46
なるほど。参考になります。
所得は確定申告で借金のうち200万は事業用(車)で減価償却してるので
所得からの負担は実質無しです。
と言ってもオーバー気味ではあるので親子リレーで
次回の審査は通してみようと考えてはいます。
この辺の事情って加味してもらえるんでしょうか？ >>47
機構の審査は銀行の加点式の審査と違って客観的な属性や情報を基にスクリー二ングして行く審査だと聞いています。
篩いに引っかかりそうな要素は極力排除した方が良いでしょう。
信用情報、融資比率と返済比率などは属性が悪いとかなりの減点対象ですね。 >>31
親子リレーは31氏の親または義親と組むんですよ。
お子さんまだ収入ないでしょ？
もう少し頭金積んで、親子リレーならあるいは…って感じです。 >>51
■テンプレ■
【年 齢】32
【勤続年数】5
【就業形態】自営
【会社規模】アルバイト2名
【年収・自営は所得】前々年310万 前年420万
【 配 偶 者】あり
【現在債務】国金20 オリコ20
【物件価格】2700
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】和歌山
【頭金の額】0
【諸経費の額】250
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】黒字
【特記事項】 >>52
おめでとうございます！
ちなみにどこのフラットっすか？ 【年 齢】40
【勤続年数】22
【就業形態】酪農
【会社規模】牛150頭
【年収・自営は所得】590
【 配 偶 者】嫁、小6、小4
【現在債務】0
【物件価格】3000
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】北海道（道東）
【頭金の額】1000
【諸経費の額】200
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】黒字
【特記事項】
もう1000万現金で持ってるんだけど頭金に足すかどうか迷ってます
それと現在住んでる家（築40年）は税金的に壊した方がいいのですかね？
土地は広大なのでどっちでもいいのですが、取り壊し費用がね。 >>54
ローンは問題ないけど、税金はそれだけの情報だと何とも言えん。
壊せば家屋は0だしその他公共料金もなくなるが、土地の税金は上がる。 イオンカードでキャッシン枠が50万あります
使ったことはありませんが、デスクに電話してキャシング枠0にしてから
住宅ローン審査に入ったほうが有利になりますか？ >>54
建て替えじゃなく空き家にするなら今年の2月から税制がかわってるから要注意だよ。今までの6倍税金かかるから。
空き家対策特別措置法で検索してみるといいよ。 >>49
そういう事でしたか・・・
無知でスイマセン。
親父は今年80なので、そちらも無理だと思います。
何とか頭金1300ぐらいで一度チャレンジしてみます。
ありがとうございました。 >>52
おお似たようなスペックです。
どちらのフラットでしたか？ >4です
つなぎ融資も2回完了し、後はフラット本体の金消契約を残すのみです。
生きた心地がしなかった数ヶ月間でしたが救われました。 【年 齢】 41
【勤続年数】 1年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 約30名
【年収・自営は所得】 380万
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】なし
【物件価格】 1360万
【戸建orマンション】 ﾀｳﾝﾊｳｽ
【新築or中古は建齢】 中古18年
【地域・都道府県】 大阪
【頭金の額】 0
【諸経費の額】 0
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 >>63
たとえ奥さん無職でも、借りる金額が少ないので
連帯保証の足しになってぎりぎりいけるんじゃないですかね
頭金300万円あれば確実だと思う >>61
SBI
ちなみにイオン銀行は事前審査落ち 【年 齢】 40
【勤続年数】 5年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 約60名
【年収・自営は所得】 460万
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】カードローン170万
【物件価格】 1080万
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古は建齢】 中古25年
【地域・都道府県】 北関東
【頭金の額】 0
【諸経費の額】 0
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 >>68
審査は大丈夫だと思うけどカードローンが多いので、
残高を減らしてからの方が今後のためにもよいかと。
ただ延滞してたら無理。 >>68
年収の1/3超のカードローン摘んでるから慎重審査になるけどギリ通るかな。
ただ築25年の中古住宅だと家の状態が心配。
買ってすぐリフォームが必要になっても、たぶんリフォームローンは通らないぞ。
賃貸と違って、水回りのトラブルも全部自分の金で修繕しないといけないよ。
家買うより今の借金を返済する方が先だと思うが。 【年 齢】43
【勤続年数】17
【就業形態】取締役
【会社規模】4人
【年収・自営は所得】360
【 配 偶 者】嫁108、高2、中1
【現在債務】なし
【物件価格】4100
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】地方都市
【頭金の額】1000
【諸経費の額】250
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】フラットで凸したいと思ってるのですが、、、 >>72
返済比率が足りなくないか？
少なくとも400～500万減額になりそう。 【年 齢】45
【勤続年数】17
【就業形態】会社役員
【会社規模】400人
【年収・自営は所得】850
【 配 偶 者】嫁28歳(300)、中3、中1
【現在債務】車620
【物件価格】6000
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】
【頭金の額】3000＋1000(贈与)
【諸経費の額】250
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】フラット20で行きたいです
嫁は看護師です、収入合算出来るのですかね？私の年齢がネックですかね？ >>75
部下に手を出して不倫からの離婚からの再婚 >>77
逆じゃない？
浪費家の浮気嫁を放逐した後に子連れ再婚、もしくは死別して再婚とか >>75
あんたも会社役員ならここでの相談なんて気休め以外になんの役にも立たないのわかるだろ >>75
手持ちで車のローンを繰上返済してから申し込む方がいいと思う。
会社に問題がなければフラットで審査は通ると思う。 何でお前が偉そうに「通ると思う」とか言ってんの？
何の根拠も無いのに無責任な事言うな粕 2人の子どもが大学出るまでがちょっと厳しいんですが、出た後はボーナス丸々支払いに回せ、
15年でなんとかなるかなと思っているるのですが。。。
【年 齢】50
【勤続年数】5年
【就業形態】教授
【会社規模】1000人規模
【年収・自営は所得】1200万
【 配 偶 者】嫁0、大学生1人、高校生1人
【現在債務】なし
【物件価格】3000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】中古
【地域・都道府県】近畿圏大都市
【頭金の額】1000
【諸経費の額】250
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】65歳定年です。 50歳でしかも教授という立場でここに聞いてくるとか、ネタにしてもイマイチだし
もし属性が本当ならそれくらい自分で判断できますよね？ いや真面目に相談なんです。現在の大学に移って5年。教授としてはあと15年しか残っていない。
その後5年は特任教授という肩書で仕事を続けることは可能なものの給与は非常勤より少しましな
程度になってしまう。在籍期間が20年をぎりぎり切ってしまうので、退職金もあまり期待できないし。
現在住んでいる近くで手頃な物件買って終の住家にしようと考えているのですが、無茶でしょうか。 >>82
何かの既往が出て団信加入不可になる前に申し込めばよいかと。
金融機関はどこでもどうぞ。 1200万をあと15年貰えるのに2000万程度なら余裕で貸してくれるとしか言いようがない 教授なのに2ちゃんで聞くとかクソワロタwww
定年後も稼げる口を探した方が早いんじゃね？ 労金で住宅ローン組むのに、KSC､CIC､JICCの信用情報見るらしいけど、(スーパーホワイトです)保証会社の自社データ悪かったらだめなの？
セディナらしいけど。合併前のOMCとセントラルで10年前に事故ってる。 >>90
開示してるからスーパーホワイトなんじゃないの？
あほ？ >>92
アホはどっちだよ、だからスーパーホワイトじゃない、漂白ホワイトだと。
>>89
無理だと思う。
過去に不義理した会社以外で、フラットも含めて検討を。 >>92
スーパーホワイトじゃなく漂白ホワイト
スーパーホワイトは信用情報機関はもとより、各金貸しの社内データもない事。
漂白ホワイトは信用情報機関にはデータがないが金貸しの社内データに、ブラック等がある事。 【年 齢】29
【勤続年数】2年半
【就業形態】正社員
【会社規模】460人 外資の為海外は不明
【年収・自営は所得】530万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】カーローン230万
【物件価格】2800
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】地方
【頭金の額】0
【諸経費の額】
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】貯蓄は200万ありますが結婚資金の為使えないです。
よろしくお願いします。 >>95
勤続短いしフルローン、他社債務ありではきつい。
計算上は返済比率ギリぐらいだけど、総合的にみて車ローン消さないと無理だと思う。
もしくは近々結婚予定なら、結婚してから二馬力で組むか。 >>96
カーローンは銀行で組んでまして、住宅ローンも同じ銀行に相談しようと思ってるんですが、正直全く知識ないので、とりあえず返信ありがとうございました。 余計なお世話かもしれないけど、結婚前に家買うのって勇気いらないかな
知り合いが結婚と同時に家買って、性格の不一致でスピード離婚してた
場所が良かったみたいで家はプラスになって売れたらしいが どう考えても結婚が先だな
独身で戸建とかある意味気持ち悪いかも ホント余計な世話だわ
融資判断以外イラネって話だわな 【年 齢】43
【勤続年数】18
【就業形態】取締役
【会社規模】4人
【年収・自営は所得】400
【 配 偶 者】108
【現在債務】なし
【物件価格】土地900、建物3200
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】福岡
【頭金の額】1000(贈与)
【諸経費の額】270
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】フラット35で嫁とのペアローン希望
どうでしょうか？ >>101
過去3期に会社が赤字決算でなければ審査は大丈夫かと。
会社は何歳まで取締役で居られて、その退職時に退職慰労金で繰上返済可能か計算を。
そうでないと老後のためにマイホームを買ったつもりが、老後に返済資金が足りなくなって
家を手放さざるを得なくなったら、何のために家買ったかわからなくなっちゃう。 ＞【年 齢】30
＞【勤続年数】7年
＞【就業形態】会社員
＞【会社規模】300以上1000未満
＞【年収・自営は所得】350万
＞【 配 偶 者】400万
＞【現在債務】50万カーローン
＞【物件価格】3000マン
＞【戸建orマンション】戸建
＞【新築or中古は建齢】新築
＞【頭金の額】1000万贈与
＞【特記事項】
昨日仮審査
80万キャッシングしてて審査出した後に嫁に打ち明けて全額一括返済
今も口座の中まだマイナスで明日入金に行く
自動車税も明日払う
正直甘く考えてました
無理よね…
こんなんじゃ >>105
審査後に打ち明けたんですか？
仮審査？本審査？
その辺がわからんと…
仮審査なら解約の条件付けられるとかじゃないの？
返済状況はどうなんです？
そもそも皿つまんで個信黒ならアウトでしょうが…。 >>107
今仮審査中です
昨日今日で貸付分は全額返したんだけど
やっぱりもう遅いんでしょうか >>108
返すのは結構なんだけど過去の返済状況、クレヒスなんかも書かないとレス貰えないんじゃないかな？皿、延滞とかなかったんですか？ あー仮に過去2年の内に延滞があって解約した場合その記録は5年残るので悪しからず。 審査には関係ないけど内緒の借金とかを嫁に打ち明けたら主従関係が逆転するんだよねw
俺もローン組む前に50万の借金打ち明けてから住宅資金に500万ため込んでた嫁に頭があがらなくなった 延滞はないけど給料入ったら次の日給料日までマイナスなことがほとんどでした…借りてたのはイオンクレジット
>>111
まさにそう
逆転てか元から従だったのがさらに扱いひどくなったって感じ
次はない離婚だと言われた
当たり前だけど >>112
微妙だけど、個信見られて、その内容から直近まで自転車漕いでたと思われたら、
延滞がなくてもきついかも。 【年 齢】 37
【勤続年数】 9
【就業形態】 取締役+会社と別に個人事業（青色2年目）
【会社規模】5人以下
【年収・自営は所得】給料460万+自営1000万
【 配 偶 者】 有 零細会社員450万
【現在債務】 なし
【物件価格】 5980万
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 東京２３区
【頭金の額】2000万
【諸経費の額】 200万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】 会社は過去３年中２年赤字、自営は赤字無し
【特記事項】 信金に軽く聞いたら赤あるから銀行は無理っぽいこと言われた。
フラットなら行けそうですかね？ >>114
フラットでも赤字決算だときつい。
かならずしも絶対無理でもないけど。
個信黒と違って会社が黒字化して3年たてば再審査可能だからダメモトで申し込んでもいいし
審査結果が出るまで胃が痛む思いをするならあきらめるもよし。 >>115
ありがとう
去年は黒なんで駄目元でいってみます
ダメなら自営3年待つ >>105です
仮審査パスしました
地元の銀行です
仮審査後に嫁から
実は去年の自動車税1年近く滞納しててやばいかと思ってたからよかった
と打ち明けられました
結局借り入れ額と年収が1番みたいですね
レスいただいた皆さんありがとうございました
これからの人もみんな通りますように！
長文スマソ >>112
イオンカードのキャッシングの請求元はイオン銀行？イオンクレジットサービス？
イオン銀行ならば銀行だからマイナスではないけど、イオンクレジットサービスだと信用情報的にはサラ金と一緒。 フラットが民間ローンよりもしかたなく・・・みたいな風潮はなぜかと思う
たぶん、現在は金利が民間の方が低いからだろうが、
ずっと同じ金利が続くのは見通し立てやすいし
今の安い金利が続くならなお結構
この先どうなるか分からない
まして、変動100%は不安すぎる >>119
アホみたいに上がりそうだったら固定に切り替えるか借り換えたら済む話
このスレは融資判断以外は禁止らしいので面白みがないや ネット銀行は、審査は厳しいのかな？
金利は低いらしいけど。
ちなみに俺の場合は、都市銀行だけど金利は1.65だよ。 >>118
イオンカードは銀行発行なので、問題ない
というかSとCの共通枠で必ずC枠つけてくる 【年 齢】36
【勤続年数】 2年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 ｼﾞｬｽﾀﾞｯｸ上場
【年収・自営は所得】330万
【 配 偶 者】妻35歳パート100万、子６歳
【現在債務】 ｷｬｯｼﾝｸﾞ95万
【物件価格】 2000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】新潟県
【頭金の額】300
【諸経費の額】
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
妻とパートナーローン。
ｷｬｯｼﾝｸﾞ延滞等無し
よろしくお願いします。 >>125
現状では無理
現在債務を完済解約すればフラットならいけそうだけど、
銀行ローンだと完済解約条件にもならず否決されそう >>127
スレチっつーか完全に板違い
不動産板逝け 都市銀行
地方銀行
第二地方銀行（旧相互銀行）
信用金庫
労働金庫
信用組合
農林中央金庫
JA
漁業協同組合
ノンバンク
SBI ご指導願います。
【年 齢】37
【勤続年数】14
【就業形態】正社員
【会社規模】10000超
【年収・自営は所得】650
【 配 偶 者】有り
【現在債務】無し
【物件価格】4000
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】埼玉
【頭金の額】300
【諸経費の額】200
【特記事項】
管理職一歩手前。3年以内には上がりたい。 >>130
年収に対しての返済比率は合格だよ
お子さんいるんですよね?
奥さんが、全く働いてないなら3500万ぐらいにしたほうがいいと思います。 借りられるっちゃあ借りられるが・・・
借りすぎ
物件価格をもっと下げるか
頭金増やした方がいい 【年 齢】35
【勤続年数】4
【就業形態】正規
【会社規模】公務員
【年収・自営は所得】600弱
【 配 偶 者】妻 子10歳&7歳
【現在債務】車40 リボ30
【物件価格】3600
【戸建orマンション】新築戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】都内
【頭金の額】0
【諸経費の額】0
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
諸費用込みのフルローン希望です。
厳しいでしょうか。
貯金はあんまりなくて、引越し費用と準備で終わるくらいです。 >>133
いやいける。
申し込み出してみな。
とか言って欲しいんかね？
無理だべ(笑) >>133
公務員なら共済組合から借り入れ出来ますよね。
共済から借り入れして負債を一括返済すれば合格だよ。
このスレ、ど素人多いな（笑）
私は、元住宅営業マンです。 >>137
なるほど。
共済の一般貸付ですか。
考えてみます。ありがとうございます。 >>137
何エラそうなレスしてんだよ
そりゃ共済会で借り換えたら審査はとおせるかもな
でも共済会つーても返済しないといけない借金にかわりはない
ハウスメーカーや不動産屋は物件が売れればのちのち客が返済困難になってもしったこっちゃないだろうよ
この相談者さんは、どう考えても家は自力で現在債務を完済してからのほうがいい
できれば諸経費と物件価格の1割ぐらい貯金してからのほうが望ましい >>131
>>132
アドバイスありがとうございます。
やはり、微妙なラインなんですね。
もう少し考えてみます。 共済組合の強みは、金利とか審査の難易よりも
個人情報センターにのらないし参照しないことさ
だから、総枠とか延滞情報とか互いに関係なし 共済の一般貸付も、借金返済のためはダメじゃないですかね 【年 齢】35
【勤続年数】6
【就業形態】自営
【会社規模】個人経営
【年収・自営は所得】340 妻に専従者給与で100
【 配 偶 者】妻 子4歳
【現在債務】開業資金で金融公庫から165
【物件価格】1700 リフォーム600
【戸建orマンション】中古戸建
【新築or中古は建齢】29年
【地域・都道府県】愛知
【頭金の額】0
【諸経費の額】諸経費込みで希望
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】黒字
【特記事項】諸費用込みのフルローン希望 >>143
フラットいけ
俺も自営でフラット通った フラットの諸費用ないやつが
住宅販売会社にオーバーローンしてもらったというのはよく聞く 【年 齢】33
【勤続年数】3
【就業形態】正社員
【会社規模】120人
【年収・自営は所得】自分500、嫁500
【 配 偶 者】妻
【現在債務】みずほのカードローン270。嫁は無し
【物件価格】4300
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】東京23区
【頭金の額】0
【諸経費の額】諸経費込みで希望
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】嫁と共同でローン。諸費用込みのフルローン希望 >>149-150
無理じゃねーよバカ共が
何を根拠に言ってんの？
俺は年収500で車の借金300でろうきんで3500借りれたぞ 今、オリンピック当て込んで
都内の不動産が上がってるって聞いたけど、
23区で4300万の戸建てってまだあるんだ いつも思うんだけど現金ってのは
その場に持ってるカネの事なんだよね
クルマ買うときに現金の札束持ってきて買う人ってそんなにいる？
あと俺が家を買った時は銀行でカネを借りたけど
不動産屋への支払いは銀行の個室みたいなところで
現金の受け渡しだった
つまりなにが言いたいかというと
少し言葉遊びがしたかっただけ そろそろ融資判断以外禁止無くせよ
全然おもんないわ！
自営年収400の借金100万でも2750万借入できたわ！ >>152
10坪も無いような土地のバスみたいな家か？ 都内だけは別スレにしないか？
金額が異次元だわ
４７００でまともな家買えないとか議論する価値無い >>151
有担保融資と無担保融資の違いもわからないバカ発見ｗ じゃあ、融資判断をあおぐ＆回答だけではなく、
「オレは、こんな属性、状況で、こんだけ借りられましたよ」報告も
入れることとしよう 【年 齢】30
【勤続年数】5
【就業形態】正社員
【会社規模】400～500
【年収・自営は所得】440
【 配 偶 者】あり
【現在債務】なし
【物件価格】3200
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】東京都下
【頭金の額】100
【諸経費の額】100＋100贈与
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】フラットでいくつもり 普通に借りれる
買った後苦しいとかそうゆう話はナシね
銀行でも普通にイケる 年収の７倍とか８倍とか
平気で借りようとするヤツがいて
驚くわ 消費者金融の完済履歴が心配な方、
自分は全然余裕でした。
個人的には全く関係ないと思います。
心配で都銀2行、地銀1行事前審査しましたが
全て最優遇で承認、本審査も問題なく可決しました。
4月に完済したばかり、他のローンなしですが
3000万円フルローンです。
延滞がなければ何にも問題ありません。
40代中小企業勤続5年で余裕です。
延滞なし、完済であれば返済比率さえクリア
してれば何にも問題ありません。
本審査しなかった2行から本審査への猛烈プッシュがあったくらいですから。 【年 齢】 31歳
【勤続年数】 4年
【就業形態】パート 
【会社規模】 本社は東京の中小企業
【年収・自営は所得】 前年度330万
【 配 偶 者】 あり 子ひとり
【現在債務】 3万 一括払いのクレジットカードショッピング
【物件価格】 1100万だが諸費用込みにする予定なので、まだ上がる予定
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古は建齢】 築17年の中古
【地域・都道府県】 北海道
【頭金の額】 0
【諸経費の額】 手付金50万しか用事出来ない。
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】 
【特記事項】 今年の頭に携帯電話残高不足のため引き落とし出来ずに、個人信用情報にひとつだけAついてます。
頭金も用意出来ませんが、とても気に入った中古物件に出会いました。
正社員ではないこと、何よりAがあることで自信は全くありませんが、本気でほしいと初めて思いました。似たような感じで審査クリア出来た方いないですか。 >>165
Aが1つだけでその後ろに$が3つ以上あればほとんど影響ないらしいけど。
そもそも中古マンションの諸経費込フルローンは大幅な担保割れ融資になるため
通りにくい。
非正規年収400万未満だと首都圏なら門前払い。
北海道だからそんなこと言ってたら借りる人がいなくなるだろうけど
それでも厳しいと思う。
つーか非正規でフルローンで住宅ローンって、仮に審査通っても無謀じゃない？
返済困難になったら担保割れだから家手放しても残債が相当額出て首が回らなくなる。
給与所得者再生もたぶん通らないから自己破産しかなくなるよ。 １６０氏にしろ、165氏にしたって、その程度の年収でローン組んだって
後々やってけなくなるのは当然だろう。ｗ よーし、元不動産屋の俺が電卓叩いては判断しちゃうぞ！ フラット派は何を恐れてわざわざ高いフラット35にするわけ？
変動派のおれからしたら意味がわかんね。
0金利解除の頃に騒がれたけどその分、通年優遇が増えて結局変動1％未満
ちなみに戦後からバブル跨ぎ0金利までで変動金利を平均すると3.6％とかなのよ。
だから、銀行は貸し出し時の審査時の返済比率計算は4％で計算する。
公務員・一流企業社員なら75歳完済の45％まで、会社役員・自営は65歳完済の35％までがmax
で、バブルがもう一発きたなら不動産投資で儲けりゃいいし給料もうなぎ登り
また、バブルが起きても結局のとこ平均すると3.5％ちょいに落ち着く
だったら変動の短期固定かなんで返済額を減らしつつ三井住友銀行みたいな繰り上げ手数料少ないとこで借りてガンガン元金を減らす
2.375が2.875になったときにどうなるもんかと思ったけど銀行の優遇も0.8％優遇が1.2％優遇に変わって大差ない
また、一気にバブっても返済額の最大倍率は決まってるからそのときに一足遅れて10年固定かなんかに切り替えても結果最初から3％超えで組むより安い >>174
繰り上げ必死にして長生き出来ればいいね 俺は、３０の時中古マンションをかったけど、変動金利だよ。
だから今現在は、多少楽だよな。
年収手取り３００から４００程度で家のローン組もうと言うこと自体が
間違いなんだよ。 過去のデータをいくら分析しても無意味だね。自分にとって都合の良いデータをピックアップして安心したいんだろうけど。まあ、こんなとこに書き込んでる時点で不安でしょうがないんだろうことはよくわかるよ。自分の信じる道でがんばって！w >>174
ヒント
金利に関しては過去は未来の根拠にならない
変動より先に固定が上がる
つまり変動が本格的に上がり始めた時は固定は手の届かない金利になっている 都内店勤務の三井とUFJの銀行員がのむたびそう言ってるんだからしょうがないっしょ
本気で考えるなら元金均等払いを選択しないと。 ここで変動vs固定の話題は禁止
不動産板で。
絶対荒れるからさ。 借金なんてこれを覚えといて株か為替に投資したら瞬間で返せるのに…。
無料のだけで十分。
http://incomejapan.xyz/kabukabu.html >>182
お前みたいなカスのせいで1ヶ月以上過疎。
荒れる以前の問題だろ 【年 齢】36歳
【勤続年数】11年
【就業形態】正規
【会社規模】一応大企業
【年 収】500万円（税込）
【 配 偶 者】450万円（看護士・公務員）・子2人有
【現在債務】0
【物件価格】6500万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】栃木県
【頭金の額】1000万円（残りの貯金400万円）
【諸経費の額】貯金から200万程用意
家具家電に残貯金使って貯金すっからかんになりますｗ
やばいですかね？？でも物件を下げる気になりませんｗ >>185
何年ローンで組むのかしらんけど連帯債務ですね。
審査目線では大変厳しいと思います。 一応大企業のやつがいちいちきくな。
大丈夫に決まってんだろ。
自慢かよ！ このスレって融資判断だよね。
大企業の旦那に公務員の嫁とか最強だろ。
7倍くらい余裕で貸してくれるよ!! >>191
そんなに余裕でもないぞ。
ざっと計算したら返済比率がちょっと足りない感じ。
夫婦の個信に問題がなければ支店長決済で通してくれるかなあ。
夫婦のどちらかでも内緒で皿やリボ10万摘まんでたらアウトかも。 フラットなら連帯債務者の合算所得を100％見てくれるから大丈夫じゃね？
500＋450=950
民間は主債務者の所得100％＋連帯債務者の所得50％しか見てくれない所が多い。
500＋225=725 二馬力でも万一のことを想定して片方だけでローン返済を考えるのが理想だけど、
余裕有るなら、
「元金均等払い」を選択するといい
多くの人が「元利均等払い」を選ぶが、
理由は毎月の支払い額が一定だから（代わりに当初は利息ばかり払ってる状態）
対して、元金均等なら最初は支払い額がとても多いが、どんどん減っていって
最後はほとんど少額になるし、利息の総額も少なくなるメリットがある
多くの人は元金均等にすると、最初の頃の返済額が月20万とかになるので無理 銀行によっては選べなかったりするんだよね。
自分は余裕のあるローンだったから元金にしたかったけど、借入先の銀行ではやってないと言われた。
出来て当然だと思っていたので知った時には時すでに遅しで仕方なく組んだ。 >>193
配偶者を連帯保証人としての所得合算者だと50%まで。
連帯債務者なら100%加算、のパターンが多いかも。
前者だと配偶者に持分持たせなくてもいいけど、後者だと持たせないと整合性取れないけどな >>196
どっちが普通といわれても。
少なくとも三井住友銀行は元利均等と元金均等が選べるぞ。
銀行によるとしか。 >>196
雑誌やネットで調べると選択肢がある事が当然の様に書いてあるぞ。
まあ、それを鵜呑みにしていたら>>195の結果になったわけだが。 別に支払い方法はそんなに後悔しなくてもいいさ
繰り上げ返済していけば、だいたい同じ効果が得られるし
返済期間だってそう
初めから元金均等や短期間返済にこだわると
その縛りが何かあったときの家計に即影響を与える
その点、繰り上げならやるかやらないかは任意ですむ
注意事項としては、
繰り上げ返済は早ければ早いほど、その効果が得られる
ただし、無理して何でもかんでもブッこむと何かあったときに困るから
慎重に 家のローン組む時、いまでも連帯保証人って、頻繁にあるんだ？？ たいていは、銀行関連企業の保証会社が保証人になる
保証料金も必要となる ふつうそうだよねえ。
俺ん時もそうだったよ。
まれに、連帯保証人ってのはあるといことだ・・・ まあカードローン程度じゃなくて
住宅ローンともなると
有担保とはいえ
金額も金額だからねえ・・
ローン支払い不能になった際の
代位弁済ができるような資金裏付けのある法人でないと無理かと
それに保証料もメシの種だしね 【なんちゃって一級建築士の特徴】
高卒か大学文系卒
親族の工務店で修業
エコ、環境、子育て等のキーワード使用
設計依頼すると家族ぐるみのお付き合いをなどと言われ食事会に招待されｷｬﾝｾﾙ不可能に持ち込まれる
大きな建築物は経験無し
各地の建築セミナーに足繁く参加してHPに載せる よく連帯保証人されて、後で、惨劇になる人って実際よく聞くから。
あれは断っても、双方の仲が悪くなるんだよな・・・・・
親戚同士がそうだったよ。ｗ 【年 齢】 38
【勤続年数】 3
【就業形態】 正社員
【会社規模】中小企業(設立100年)
【年収・自営は所得】450
【 配 偶 者】 妻小梨(自営3年目750)
【現在債務】妻の開業資金(残700)
【物件価格】4000
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】 千葉
【頭金の額】 200
【諸経費の額】200
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】 黒字です
【特記事項】
今年がん患って手術したのがネック？ >>210
病気以前に、1馬力じゃ返済比率が足りないし奥様は借入額が多すぎて
2馬力でも無理だと思う。 >>210
開業資金は事業資金なので借入内容と決算書（申告書）次第。
がん手術で団信入れないかもしれんが方法はある。
夫勤め先の取引銀行か妻開業資金借りた銀行に相談（政府系だとどうにもならんが...）
ネックは新築4000万頭金200で、千葉のどこか？によるところがある気がするな。 >>212
＼
￣ヽ、 _ノ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
｀'ｰ '´
○
Ｏ
ｒ'ﾟ'=、
/￣`''''"'x、
,-=''"`i, ,x'''''''v'"￣`x,__,,,＿
＿＿,,/ i! i,￣＼ ` 、
__x-='" | /ヽ /・l, l, ＼ ヽ
/（ 1 i・ ﾉ く、ﾉ | i i,
| i, {, ﾆ , .| | i, と思うチンカスであった。
.l, i, } 人 ﾉヽ | { {
}, '、 T`'''i, `ー" ＼__,/ .} |
.} , .,'、 }, `ー--ー'''" / } i,
| ,i_,iJ `x, _,,.x=" .| ,}
`" `ー'" iiJi_,ﾉ 住宅ローンって働き出していつくらいからいけるものですか？
高卒後就職して今3年めの21歳の年収250万程度の独身男です。 物件の価格にもよるけど、銀行の融資課に聞いたけど
月のロ－ンの支払額の3倍の手取りがないと生活に余裕がなくなると聞いたね。
だから、月10万のロ－ンだと、手取りで約30万はないと、ゆとりのある
暮らしが出来んということ。 >>215
ありがとうございます。
家を出たいのですが家賃5万払うのなら少し多くても家を買った方がいいかと思いまして。
関係ない話なのですが父親が本当に駄目な人で借金まみれだし母親も苦労してるから父親以外を読んで新築で暮らしたいと思ってここで相談させてもらいました。 仮に頭金なしだとしても諸費用が必要。
それに買ったら固定資産税なんかもかかる。
そのへんも考えた？ >>217
一応考えてますが会社の先輩が
頭金なし、ボーナス払いなし、月5万で1600万位の家を買ってたので。
あと住宅ローンの審査は親の借金とか関係ありますか？
私自身は今までに借金はしたことはありませんし誰かの保証人にもなったことはないです。 >>218
契約の名義に絡まないなら大丈夫
連帯保証人や担保提供者だったりすると審査対象になる テンプレも上げない小出し野郎にアドバイスしなくていいよ まあ、物件も決まっていないローンを組める組めないのテンプレ以前の質問だし、そんなに冷たくあしらわんでも >>220
すいませんでした。
【年 齢】21
【勤続年数】3
【就業形態】正社員
【会社規模】一応大企業と言われてます
【年収・自営は所得】250
【 配 偶 者】無し
【現在債務】無し
【物件価格】2500前後
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】広島
【頭金の額】0
【諸経費の額】
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 >>222
だいたいフラットの10割融資（諸経費は自己資金）で、年収の7～7.5倍が限界。
これは生活ができるできないじゃなくて、返済比率から組めるローンの上限が
それぐらいって意味ね。
広島で1800万で家建つかしらんけど、1800万で小さい家建てて、結婚して家族が
増えて住み替えるにも、10割融資受けてたら元利均等35年ローンの最初の20年は
家売っても残債が出るよ。
結局、あんまり若いうちに無理して家建てる必要ないと思う。
かえって損する。 >>222
先輩の1,600万でもチャレンジャーなのに更に一千万近くその上を行くのは無謀過ぎる。
父親以外と暮らすみたいだけど同居する人の援助とか無いのかね。
無いどころか面倒(生活費)も見てあげるとしたらますます無謀。 >>224-225
ありがとうございました。
もう少し現状で頑張っていきます ２２２氏は、税込み年収で５００万前後でようやく相談できるレベルだよ。
まだ早いよ。。。 家建てるのは、例えば25歳ぐらいで結婚して28歳で子供生まれて30歳～35歳ぐらいがいいと思う。
何歳だろうが独身で建てるのは淋し過ぎる。 寂しいと言うか結婚や出産時に足かせになって後悔しそう。
>>222みたいに家庭の事情があるならわからんでもないけど。 このご時世、家を親の援助とか無しで、単独で買えるなんて相応の年収と
根性がいると思うよ。
ちなみに俺は、三十路過ぎで中古マンション買ったけど、当然俺のような
男が買えるマンションなんてその程度の代物だったよ。ｗ >>231
一番は信用情報かな
金融機関より機構の方が厳しい 【年 齢】33
【勤続年数】7
【就業形態】正社員
【会社規模】零細
【年収・自営は所得】380＋バイト年収70
＞【 配 偶 者】妻.年収130 長男中学、次男小5
【現在債務】嫁と2人で350万車ローン
【物件価格】1000
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】中古築22
【地域・都道府県】和歌山
【頭金の額】0
【諸経費の額】30万払い終了
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】地銀、ネット銀行計４社の仮審査通りました、今地銀で本審査中です
仮審査前に信用情報も確認して問題なしです
貯蓄は450万くらい
本審査ひやひやしてます、やはり車のローン先に返した方が良かったでしょうか？ 【年 齢】46歳
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】300人
【年収・自営は所得】税込み460万
【 配 偶 者】無
【現在債務】地銀カードローン50万
【物件価格】2,500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】茨城県
【頭金の額】0
【諸経費の額】100万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】クレ・サラ400万の借金を債務整理。2015年2月に完済。
(モビット130アイフル70ポケットバンク50プリーバ30エポスカード20サクラカード100)
JICCに情報開示したところ移動情報無し。全銀協とCICには開示報告書待ちです。 ローン審査って長ければ長いほど可能性大？今審査待ち >>234
車ローンは、返済比率には影響するが、消費者金融と違ってそれ以上のマイナス要因にはならない。
返済比率が足りないなら仮審査通らないから、仮審査通ってるなら本審査で車ローンが理由で
落ちるのは考えにくい。
>>235
開示結果見ないとなんとも。
個信ブラックなら無理。
それとそれだけSMFGの会社に迷惑かけてたら三井住友は無理だろうね。 お願いします
【年 齢】 37歳
【勤続年数】 6年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 資本金1億
【年収・自営は所得】 440万
【 配 偶 者】 妻
【現在債務】 0
【物件価格】 2600万
【戸建orマンション】 一戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】 滋賀
【頭金の額】 0
【諸経費の額】 0
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
少し前に2200万で仮審査をお願いした際は
可決して頂けました。 >>239
諸経費込のフルローンだと年収の5倍はいけても5.5倍はかなりギリ。
審査出してみるしかない。 >>237
やっぱり 事前審査申し込みして今日で一週間 無理かなぁ >>241
銀行が受け取ってから1週間経ってれば明らかに遅い。なんか問い合わせきてるならともかく。
不動産業者に出したんなら仕方ないかも。 直接 地元の地方銀行に申し込みました 一週間で連絡しますと言われました 1週間は遅いな、俺ん時は可決で3日だった。
2社に蹴られた時は共に1週間くらいはかかったよ 俺も地銀で一週間くらいとは言われていたけど三日で返事が来た。
それが普通なのか余裕の借入額だったから早かったのかはわからんが。 うち団信で告知事項ありだったから1週間かかったよ
結果8大は謝絶、脂肪のみで通った >>246
団信の条件が限定的になると金利は変わったりするの？ やはり皆さん早いんですね 諦めてフラット申し込みします >>247
銀行によっては優遇金利が出なくなる
金利上乗せまではされないと思うけど 確かに新人でした 今日薄っぺらい封筒が銀行から来てアウトと思い開けると各種ローンの案内でした 先に質問させていただきました235です。
CIC、全銀協の開示しました。
CICには異動情報無かったのですが、
全銀協に任意整理しなかった地銀カードローンの
延滞がありました。直近では2015年5月に×マーク。
地銀以外の審査はいけますか？
SMFG系はアタックしません。 >>252
審査はいけるが通る通らないは神のみぞ知るよ。 >>252
今年2月にやっと任意整理完済したのに5月にまた延滞って、あんた借金なめてるでしょ。
あんたに住宅ローンは向かないわ。 237です今日電話したら登記簿謄本がまだ未提出なので、審査できてないと言われました てっきり可決してから要るものと思ってました しかしここまでで否決の連絡無いという事は望みありますかね？借り換えです >>254
すみません。
地銀ローンの×は任意整理中の2014年9月でした。 >>255
審査に必要に決まってるだろ
にしても、やる気無い銀行だな。謄本ぐらいネットの登記情報でやるだろいまどき 仮審査に謄本なんか出した事ないな。
出さんでも普通に可決してるし 【年齢】40
【勤続年数】15
【就業形態】正社員
【会社規模】50人以下
【年収・自営は所得】900万
【 配 偶 者】有
【現在債務】なし
【物件価格】3000万(土地700万）
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】愛知
【頭金の額】0万
【諸経費の額】0万
手付等の金額の現金分しかありません。
いくらぐらい融資通ると思いますか。 返済できるかは別として融資だけなら4,000～5,000万いけるんじゃない？
実際に借りるのは3,000万以内で正しいと思う。 260です。
とりあえず事前審査出してみます。
何とか三千万以内に収まるといいのですが…。
ありがとうございました。 ２６０氏の世代で、年収900もあればたいしたもんだよ。 >>240
無事に事前審査OKでした。
不動産は事前審査が通れば、
本審査も95%大丈夫との事ですが、
6年前に任意整理を完済している事が
本審査の査定に響く事もあるのでしょうか？ 255ですがまだ結果でません 追加で売買契約書 重要事項説明書 権利書 通帳の提出求められました 給料振込み銀行なんで不思議ですが まだ事前審査らしいです 年内に借り換え無理っぽいです このペースなら・・・ >>267
おっせぇ銀行だな
その案件うちにやらせろ
来週中に正承認出すわ 【年齢】37
【勤続年数】私2 妻は13年
【就業形態】正社員
【会社規模】50人以下
【年収・自営は所得】私450万 妻430万
【 配 偶 者】有
【現在債務】なし
【物件価格】4200万(土地1500万）
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】千葉
【頭金の額】100万
【諸経費の額】0万
妻との収入合算でいけるでしょうか？
宜しくお願いします。 >>269
フラットでいけるのでは？
あとはどこかの銀行でクリア出来そうだけどね。
HMと相談したらどうか？
けど4200全額出るかは・・ >>270
ありがとうございます。
全額でない要因としては何があるのでしょうか？
私の勤続年数ですか？ 270ではないが。
>>271
フラットなら通ると思う。もし理由を考えるなら
1.頭金の少なさ 2.勤続年数 3.借入年数
4.千葉戸建
銀行系なら配偶者の連帯保証人は恐らく必須。 >>272
270だけど代弁してくれた。
フラットの場合だと機構がどういう判断するかだわな。多分仮審査は確実に留保になる。ま、殆ど留保だからそこは問題ないけど。 あとは土地からじゃなくて、出来れば家の値段をある程度決めてから土地の契約を進めた方がいいと思う。建売なら関係ないけど。 260です。
2行目に5000万でも通りますよと言われましたが、3300万にしました。どちらかで決めたいと思います。
ありがとうございました。 >>267
理由はわからんが、慎重審査になってる。
>>271
銀行ローンだと二馬力は連帯債務者の収入は半分しかみてくれないし。
中小企業勤続2年では。
銀行ローンだと500～1000万減額になると思う。
世帯年収880万もあるんだったら数年待って、諸経費＋頭金10％貯めてからのほうが
融資条件は格段に良くなるよ。 皆さんありがとうございます。
一応、半年ぐらい前に地銀2行からは4500万で
事前は通ってます。
ただ、そのときは大手ハウスメーカー経由だったのですが、そういうことも審査には影響するんでしょうか？ >>276
連帯債務なら100%
連帯保証人としての所得合算者は50% 妻年収を思いっきり頼りにして目一杯ローンとはようやるわ。
妻が公務員なら話は別だが。 まぁ、別に返せるならいいんじゃねーの？
世帯年収で800以上あれば毎年100万くらい繰り上げ返済
できるやろ。 【年 齢】24
【勤続年数】5年7ヶ月
【年収・自営は所得】350
【 配 偶 者】妻
【現在債務】去年11月から今年11月までクレカ返済一週間後にしてた。
【物件価格】土地含め3200
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】東北
【頭金の額】0
嫁も年収同じくらいで連盟で審査通したら、通りました。
片方一年間返済怠ってても通るものなのでしょうか。 所詮は他人事。通るかどうかの推測はするが、払えるかどうかその先は自己責任。 かなり前に書き込んだ>>114です
自営業が調子良かったので頭金増やして
物件7000万 頭金3500万でみずほで通りました
赤字会社役員でも頭金多ければ通るようです >>283
明日をも知れぬ自営業は家は持たねえほうがいいぞw
倒産したときすげえ面倒だから。 >>284
もう買っちゃいました 笑
自営と別業界で会社も経営してるので潰しきくかなと ２８１氏、現時点の年収では、困難だよ。
最低年収５００万はいかないとしんどいよ。 >>286
世帯年収700だから大丈夫でしょ。
但し、出産があるとどうなるかはわからんな。
若過ぎるし頭金を貯める事に励んだ方が良いと思うけどね。
将来(主に子供)の事を考えずに住宅購入して後悔する小梨夫婦は多い。 物件にもよるが、フルローンで家買ったら、10年後、家が手狭になって住み替えしようと思っても
たいてい残債が出る。
それなら10年賃貸で頭金貯めたほうが得という。 >>288
いやいや、そんなにしょっちゅう買い換えるものではないだろ。
普通の人は一回買えば終わり。
手狭だろうがなんだろうが、買い換えや建て替えなんて
考えないよ。 今から頭金貯めるって言ってる人いるけど1年で100万貯めたとして
あと1年3ヶ月後には消費税10%なって仮に3000万の物件だと
今は消費税240万が2%増えると300万になる
差額60万だよね？
そして1年3ヶ月後に金利も上がってる可能性のが高くないのかなぁ
買うのが決まってるのなら今って結構良い時期じゃない？ 【年 齢】35歳
【勤続年数】14年
【就業形態】契約社員
【会社規模】800名
【年収・自営は所得】400万円
【 配 偶 者】有
【現在債務】無し
【物件価格】1460万円
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古は建齢】中古 築7年
【地域・都道府県】東北
【頭金の額】60万円
【諸経費の額】150万円
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】妻（正社員、勤続15年、年収250万円）と収入合算で考えています。
また、ＣＩＣ情報で一度Ａがありました。そちらはすでに支払後解約済みです。
1次審査は通過しましたが、これから本審査に臨むのに不安でたまりません。
これでローン通りますでしょうか？ >>291
通るよ。
しかし東北って家安いんだね。 >>290
頭金無しだと金利が高くなる。
最初に少し払うだけで金利が良くなるのに、悪条件で35年固定とか組むと60万円の比じゃないくらいに損するぞ。
それと増税時は住まい給付金が増える。
増税分を賄える程ではないけど少しはカバーできる。
所得制限はあるが、頭金無しってくらいだから余裕の無い人が多いだろうし該当者は多いんじゃないのかね。
もちろん人によるのでどっちが良いかは一概には言えないが。
金利もどうなるかわからないし。(1年くらいなら大して変わらないと思うけど)
しかし、無一文でギリギリローンを始めるのは不安過ぎるので、頭金を貯めると同時に本当にやっていけるのかのお試し期間としても良いと思う。 >>293
増税時に住まい給付金増えるのは決まってるの？
言いたい事はわかるけどそれなら100万位の頭金貯めるなら増税前に買った方が良さげだよね？
それかどうせ頭金貯めるなら相当額の頭金貯めてローンは1000万位迄にしとくとかね。 >>294
とっくに決まってるよ。今のMAX30万が50万になる。
所得制限の枠も広がっているから貰いやすくなる。
年収によっては今は1円も貰えない人が10%になったら50万貰える場合もある。
所得制限に引っ掛かる人は増税ダメージをモロに受けるから痛いけど。
住まい給付金はオマケみたいなもんで言ったが、頭金無しの高金利で契約する方が大ダメージだぞ。
頭金無しで低金利で貸してくれるなら良いけどさ。
結局、人によるからどれが正解とは言えないけど。借入額や期間にもよるし。 例えば>>269だと今は住まい給付金は0円だが、10%ルールなら50万円貰える。
家の増税差額は54万円だからほぼカバーできる。
家が2,500万以下なら得するくらいだ。
それなのに慌てて頭金無しの高金利で組むなんてアホらしいだろ。
1年後の購入時の金利や収入次第では本当に得するかと言われたら保証はできないけど。 >>297
すまん間違えた。満額は無理だが20万円は貰える。
なので購入時は確かに損をするが、頭金無しで仮に金利+0.2だとするとトータルでは軽く100万以上多く支払わなければならない。
損得は借入額や返済額にもよるが、多額・長期である程ダメージは大きい。 建材にも消費税がかかるって知らないやつがいる
みたいだな。 まあ、それを差し引いてもどっちが得かなんて金利次第だからわからんけどね。
来年9月末までに契約すれば8%でしょ。
まだ時間はあるから頭金のない人はそれまでに貯めて駆け込み契約すれば良い。
駆け込みは8%の時も問題になったからあまりオススメできないが。 駆け込み前が一番高いって知らないやつがいるみたいだな。 まぁ、ここで偉そうに講釈垂れてるやつは、
住宅に関する複合的な知識はないってことだね。 >>301
需要があるから値引きが少ないって事？
確かにそれはある。逆に言えば増税後の暇な時は値引き幅が大きくなる可能性もある。
自分がまさに5%→8%の時期に検討したんだが、色々あって8%の時に買った。
増税後はHMが暇で増税分を被る値引きをしてくれたので増税ダメージは無かった。(5%の時に取った見積もりと同額)
休日なのに住宅展示場がゴーストタウンでどこのHMもサービスすると営業が必死だったのをよく覚えている。
引越しや家具家電の購入とかは増税ダメージがあったが、満額では無かったにしろ住まい給付金を貰ったからトータルでは少し得した。
業者が暇でゆっくり検討できたのも良かった。
駆け込み需要は業者が忙し過ぎて、打ち合わせをまともに出来ない、手抜き工事や工期遅れがあったと聞いていたから。
運が良かったケースなのかもしれないが、増税後にして良かった。
不確定な事だから全く保証は出来ないけど。 【年 齢】38歳
【勤続年数】法人設立後 10年
【就業形態】代表取締役
【会社規模】社員5名
【年収・自営は所得】 480万
【 配 偶 者】あり（同じ会社の正社員420万）、4歳、2歳
【現在債務】信金に事業資金400万 個人としては無し
【物件価格】4500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】 神奈川 横浜
【頭金の額】0
【諸経費の額】300万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
2015/3黒・累損無し、2014/3黒・累損あり、2013/3・赤
【特記事項】
フラット35Sで嫁とのペアローンで検討中です
零細ですが、経営者なので手持ちは出来る限り減らしたくなく、
長く借りて返していきたいと考えています。
CICは自分で調べて白でしたが、KSC、JICCは調べていません
、、、厳しいでしょうか？ >>306
嫁さんも同じ職場だから、例え同一でもどうなんだろうか？10年経ってるし、会社運営もそこまで悪くない様に見えるが、満額はキツいのでは？
とはいえ、申し込みしてみないと進まないし、トライしてみたらどうすか？フラット以外にJAとかも緩いらしいし。 >>306
もうやってるかもしれないが、その信金にフラット35検討してる事をちらつかせてみるとか。 >>305
その通り。
売れるときに値引きする必要ないからね。
俺はお買いどきは来年の1～3月とみている。
12月の受注も厳しそうなので、
1～3月は職人余らせて困る建築会社が増えそう。 306氏、子供ふたりで、その年齢でその年収では、後後キツクならないかな。
奥さんの年収はあまりあてにしない方がいいかも。
物件価格は、その半分くらいが妥当ではないかな。 >>311
それは慎重過ぎ。
慎重なのは悪くないけど、行き過ぎると損する。
物件価格半分なんてろくな物件買えない。
ボロボロの中古買って数年後に大規模リフォームしないと住めないなんて。 【年 齢】27歳
【勤続年数】4年
【就業形態】国家公務員
【会社規模】
【年収・自営は所得】26年度350万円
※27年度は年収470万円の見込み
【 配 偶 者】有り
【現在債務】自動車ローン180万円
【物件価格】3000万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】神奈川県
【頭金の額】0
【諸経費の額】諸経費込みでローンを組もうと考えてます。
【特記事項】
急に目当ての物件が出てきたので住宅ローンを考えています。
しかし物件を購入するために貯金していなかったのと、結婚式が終わってすぐのため手持ちの額が100万円ほどしかないため諸経費込の住宅ローンを組もうと考えてます。
正直、審査で提出した源泉徴収票が26年度のため、350万円しかなく通るか不安です。
そもそも、年収350万円・自動車ローンあり・3000万円フルローンというのは通るものなのでしょうか？
それと過去にリボ利用あり、消費者金融で借り入れ履歴ありだと影響はしますか？
過去延滞遅延はなく全て解約済みです。 >>314
諸経費
出すところもあるし出さないところもある
年収350、自ローン180、3千万フルローン
ここだけ見れば少なくとも単独では出ないと思う。公務員って所しかプラス材料無い。
27年度の昇給が一時的なものなら待った方がいいのでは？
リボ、皿歴あり
事故なければ良い。事故あったらマイナス。 >>314
まず、銀行だと審査基準が3～4％なので
26年度年収では返済比率が40％近くなるのでNG。
本年度のものでも30％くらいなので余裕とは言えない。
しかも、頭金もないとなると厳しいと言わざるを得ない。
頭金300万貯まるまでストップが無難だと思う。 公務員だし、年収５００万前後いくまで、頭金ためてからでもなんら遅くはないよ。
しかし、公務員はさすがに凄いな。１年で年収が１００万以上も違うんだな。
３１４氏は、地方上級かね？ >>315
>>316
ありがとうございます。
現在は事前審査中なので購入自体を再検討させて頂きます。
>>317
最底辺の国家公務員です、、、。
結婚して扶養手当と住居手当と勤務先変更による各種手当が大きくこのような年収幅になりました
通常は昇給しても年収10万円程度です >>318
扶養手当ってことは奥さん専業かパート収入だろう。なおさら厳しいぜ >>318
持ち家になると住居手当なくなるんじゃないのか？
購入後の年収計算しといた方がいいんじゃないか >>314
なんぼ国家公務員でも年収350で3000万のフルローンは
車ローンがなくても通らん。
年収470だと車ローンがなくてギリ。
車ローンがあったらさすがに厳しい。
ノンバンクの金利が高いローンなら通るかもしれないけど
正直、そんなローンやめたほうがいい。
国家公務員なら車ローン完済して頭金10％貯めれば最優遇金利が出るんだし
慌てない方がいいと思うよ。 自衛隊の船乗りと見た
地上勤務から艦艇勤務に変わってその手当がたくさんついたとか 【年 齢】 42
【勤続年数】 7
【就業形態】正社員
【会社規模】40
【年収・自営は所得】 今年約600万 昨年480万
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】ディーラーで車180万 ショッピングリボで80万
【物件価格】 2100万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 中古 築28年
【地域・都道府県】 福岡
【頭金の額】 なし
【諸経費の額】 住宅ローン組込
【特記事項】
来年春に再婚予定。前妻への慰謝料、養育費の支払いは無し。15年程前に自己破産経験有り。
その後ディーラーでカーローンを２回組んでおり１回は完済、２回目を現在返済中。リボが有りますが、車も合わせて月に5万支払い。延滞は一度も無し。
事前審査は通過しましたが、本審査が心配です。
借り入れは2100万で希望通り事前は通ってますが、過去の自己破産や現在の債務から見てどうでしょうか？ 踏み倒した先が関係しない金融機関なら、行けるんじゃないか。
だけど、借金癖が有るから住宅ローン組んだあとにもチョイチョイ摘まんで
また、にっちもさっちも行かなくなると思うよ。 >>324
仮審査通ったなら大丈夫だろうけど、築28年の家を諸経費込フルローンなんかで買って
リフォーム費用どうするの？
325さんと同じ
絶対行き詰まる方に一票。 324です。
レスありがとうございました。
リボの方は年内に一括で返済の予定です。
一部のリフォーム費用も含めて2100万ですが、1年前に屋根、外壁、キッチン、水周り等は全てリフォーム済みとの事で内装周りの費用で少し多めで審査出しました。
借金癖は確かに前科があるので怖いです。今回のリボは完済できる目処があったので利用しましたが完済したら解約します。 >>327
家で背伸びしたのだから、他の物は我慢すること。
家具とか家電とか欲しくなるけど絶対借金して買わないこと。
冠婚葬祭等を口実に借金しないこと。
それが守れるなら家買ってもいいんじゃないかな。
逆に、また借金して欲しい物買ったりしたら絶対破綻するだろうな。 銀行で満額回答得られました。
うーん、ここのひとたちも当てにならないなー。 そりゃ融資担当じゃねーし、決済する側じゃないんだから当てにする方がおかしい。 んなことねーだろ。
ここで回答する以上、可能性も含めて回答するのが筋だろうが。
素人が知ったかぶって回答してんじゃねーよ。 アドバイス貰って礼も言わないような質問者ばかりだし、どっちもどっちじゃないの。
仮審査通ってるならわざわざここで聞かなくてもいいと思うが。 大企業勤務、公務員、頭金数千万円
こういうのも質問不要。
ここは、もっと切羽詰まったやつが質問するところ。 >>329>>331
審査はここのテンプレ内容だけで判断するわけじゃないし、
銀行によって基準もそれぞれだから画一的な判断なんか最初からできねーよ。
お前らの個別事情以外に判断材料があることだってあるんだ。 プロでもテンプレ情報だけじゃ判断なんて不可能。目安程度にしか答えられんよ。
実際には詳細な個人情報や物件価値等にもよるし借入先の裁量もある。
100点の回答が欲しけりゃ最初から審査に出せ。 >>336
別に100点なんて必要ないよ。
でもね、全然違う答えは0点だよ。
しかも収入合算50%とか、ほんと適当な答え。 レスいっぱいついてよかったねw
さぁそろそろ巣に帰りなさい。 でも、最近の銀行は結構無茶するからなー
年収7倍とか普通に通すし 労金の事前審査に条件無しで審査合格しました。
本審査に通るのか心配で落ち着きません。
職場の仲間からは労金の事前審査は本審査なみに厳しいと聞いていたのにあっさり合格したのが逆に心配です。 >>342
何はともあれよかったじゃん。
良ければ参考までに属性を。 >>343
レスありがとうございます。
【年 齢】45
【勤続年数】9
【就業形態】会社員
【会社規模】従業員50人以下
【年収・自営は所得】税込550万
【 配 偶 者】無し
【現在債務】クレカ分割15万キャッシング50万
【物件価格】2450万
【戸建orマンション】新築一戸建て
【新築or中古は建齢】
【地域・都道府県】愛知県
【頭金の額】50万
【諸経費の額】180万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】JICCに15年前に皿に一社30万の延滞あり履歴。現在はクレカ4枚保有。
延滞履歴は皿の嫌がらせ登録なのかわかりません。
もちろん、労金には信用情報は確認されていると思います。 【年 齢】33歳
【勤続年数】3年
【就業形態】正社員
【会社規模】20人程度
【年収・自営は所得】305万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】カーローン110万、銀行カードローン100万、クレジットリボ70
【物件価格】780万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古は建齢】築年数18年
【地域・都道府県】高知
【頭金の額】50 万
【諸経費の額】住宅ローン組み込み（45万）
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
かなり無茶だとは思いますがどうしても持ち家が必要になりました
年収400万（債務なし）の妹が保証人にはなってくれると言っているのですが
どこなら可能性があるでしょうか？
中古なんで逆にフラットとかは厳しい感じでしょうか？ >>345
追記
KSC.CIC.JICC確認しましたが延滞などはなかったです 連帯保証人？？ 妹さんはよく言ってくれたね・・・・・
後が、きつくなるかもよ。ｗ
年収は、税込み５００万はないとね。 >>345
たぶん無理だけど、最近は無茶なローンでも通っちゃうことがあるからなあ。
審査が通る＝返済できる じゃないからな。
審査通る通らないの前にやめとけ。
自分だけでなく妹さんの人生も壊すぞ。 >>345
自分のローンをチャラにしてから、その妹さんもそこに住むって言うなら可能性ある。 ３４４氏でも、きついのに、３４５氏は、後後のこと全然考えてないよ。 アドバイス有難うございました
物件価格が高くないためなんとかならないかと思いましたが
無理そうですね
スレ汚し失礼いたしました ダメかどうかは出してみないとわからんのだから、欲しいならやってみたら？ >>353
345氏のことならダメモトでも申し込むべきでない。
自分だけなら自己責任だけど絶対妹さんにも迷惑かかるから。 >>344の年齢は借入れ額と収入のバランスでは問題ないと思いますが。 返比、属性、年収とも問題ないが、
キャッシング癖だけはなくさないとダメ。 ロ－ンが通っても、その後の生活だよな。
余裕のある生活できないと意味ないぞ。ｗ
俺は、３２の時家買ったけど、月の支払いが４万前後で比較的楽して
やってけてるよ。 【年 齢】 29歳
【勤続年数】 7年
【就業形態】正社員
【会社規模】 従業員400人規模
【年収・自営は所得】 440万円
【 配 偶 者】あり(現在育休中) フルで400万円
【現在債務】 なし
【物件価格】 3900万円
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 大阪
【頭金の額】1200万円(自己資金900万円、贈与300万円)
【諸経費の額】 300万円
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】手持ち金400万円、保険等200万円
ローンの借入は3000万円前後で年収の7倍程です。審査金利4%でみられるとかなりキツイと思います。 んー育休中の支払いがかなりキツくない？
2馬力なら何とかはなるけど、まだもう一人増えるとかもあるし、2馬力前提はやめといた方がいい
ちゃんと貯金は出来てるみたいだから
育休が終わって、3年ぐらいもう少し頭貯めれば楽にはなるよ >>361 さっそくありがとうございます。
確かに1馬力だと税金等乗っかってくると少々キツイかと思います。ただ土地が気に入っており押さえておきたいてのが本音です。
ちょっとスレチですね。ありがとうございました！ 妻は大手企業勤務なのですが、2人目できるまで頑張ってもらって2馬力のうちに年100万円でも繰り上げし借入を減らそうと考えています。
できればずっと働いていてほしいですけどね。 【年 齢】33
【勤続年数】3年目
【就業形態】フリーランス
【年収・自営は所得】自分700、嫁93
【 配 偶 者】妻、子2人
【現在債務】なし
【物件価格】2850
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】埼玉
【頭金の額】500
【諸経費の額】200くらい
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】今年で3年目で二期分しかありません。
【特記事項】ソニー銀行かSBIが良いですがダメならフラット >>366
判断が難しいところです。
頭金がそれなりにあるので、毎月の返済額と返済期間次第かなという気がします。
フリーランスとはいえ内訳が営業なのか報酬なのか給与なのかで意味合い変わってきますし。 >>367
技術屋です
売上1000万弱で手取りは700万
嫁に青色専従者として93万払いましたので世帯収入は約800万となります
気になっているのがまだ2期分しか所得証明がないという点です >>368
2期分しかないから門前払いって事にはならないと思いますが、その場合は申し込み予定の銀行等へ問い合わせてみることをお勧めします。
返済期間は長すぎても短すぎてもだめだと思うので、その辺はしっかり相談して決めてください。 >>369
返済期間も関係あるのですか
ありがとうございました参考になりました 労金の住宅ローンの仮審査って、全銀、cicc、cicの情報全て見るのですか？ >>366
もう1年待てないの？
どうしても今なら、まず地元の銀行や信金の住宅ローン説明会で相談を。 ３６６氏は、子供二人だと金かかるだろうな。
年収７００ずっとキ―プ出来ればいいけど。 >>371
見てるけど去年末から審査方法が柔くなったって聞いたよ。
お陰で審査通過したけど、組合員ってのも大きかったみたいだけどね。 自営は大変だよね、頑張って。
余談だけど、自営で金融業って人がいて、具体的なジャンルを訊いたら、生保の営業だった。
金融業っていうかね普通 >>375
保険が金融じゃなかったら何に分類されるって言うの？ 保険屋なんて、入るときはおいしい事だけ言って、いざ払うとなると
難癖付けていろんなこと言って、なかなか払おうとしないから・・・・・
保険屋に泣かされた人間は、何人も知ってるよ。 【年齢】37
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】10人以下
【年収・自営は所得】240万
【 配 偶 者】有
【現在債務】なし
【物件価格】1100万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古は建齢】中古 築15年
【地域・都道府県】静岡
【頭金の額】0円
【諸経費の額】350万
10年間この物件を賃貸してましたが大家さんが買い取って欲しいとの事で急遽、検討となりました。
宜しくお願いします。 【年齢】51 女性
【勤続年数】11年
【就業形態】正社員
【会社規模】10人以下
【年収・自営は所得】240万
【 配 偶 者】有
【現在債務】なし
【物件価格】1100万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古は建齢】中古 築15年
【地域・都道府県】静岡
【頭金の額】0円
【諸経費の額】350万
10年間この物件を賃貸してましたが大家さんが買い取って欲しいとの事で急遽、検討となりました。
宜しくお願いします。 相場より安いのか比較
修繕はしてもらってる？
してないなら
築15年なら軽い修繕してもらってから買いましょう
しないってのなら、その分値引きしてもらう 【年 齢】35歳
【勤続年数】前職10年、転職して1年(いずれもIT企業)
【就業形態】正社員
【会社規模】3000人程度
【年収・自営は所得】500万(4月から650万円に昇級します)、 婚約者は自営で200～400万円
【 配 偶 者】2月入籍予定
【現在債務】なし
【物件価格】3980万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】神奈川
【頭金の額】0万
【諸経費の額】50万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
今後、身内の介護でお金がかかるかもしれないので、手元にお金を残したいと考えております。
そのため、頭金は出せても200万円程度になります。
一旦上記条件で、りそな、川崎信金の変動金利を事前審査して落ちてしまいました。
恐らくカードの支払い遅延5回が響いているのだと思います。
もう少し頭金を貯めてからと思いましたが、理想の物件が出てしまって…。
仲介会社の方は、いけると思うんですが～と言ってくれますが、2つ落ちた事で絶望しています。
借りられる見込みは無いでしょうか？何でも良いので、どうかご助言をお願いします。 >>384
信用情報照会して事故が残ってたらアウト。何やってもダメ。
残ってなかったら、フラット。
これから入籍、身内介護、夫年収の8倍、転職してまだ1年、今回は審査通らなくて良かったと思う。 追記。
4,000万の借入だと諸経費150万は、かかると思うが。
火災保険入れると。 >>384
奥さん主債務者にして2馬力
通るとは言ってない >>384
今凸するのはブラック情報ばら撒くだけ。
不動産会社は家売りたいから調子いいこと言ってるけど、個信ブラックならまず通らん。
喪明けまで頭金貯めるのが得策。 住宅ローンはキャッシングの枠や履歴さえマイナス査定だからな。
事故遅延なんて論外だよ。 >>384
審査する立場からすると、申し訳ないが現状は否決。
あと丸1年様子見たら状況がかわるかも。 【年 齢】33
【勤続年数】5年
【就業形態】正社員
【会社規模】960
【年収・自営は所得】402万
【 配 偶 者】妻、子3歳
【現在債務】なし
【物件価格】2050万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】北海道
【頭金の額】600万
【諸経費の額】150万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
二年ほど前に500円前後の支払いを一日遅延したとこがありました
使ってない口座だったのでお金が入ってなかった…
よろしくお願いいたします >>393
1日ならよっぽどの会社じゃない限りは遅延情報つかないでしょ >>393
お金が入ってなくて500円の支払いを延滞した口座の銀行
以外の銀行でどうぞ。
その銀行だけは、500円を延滞する人に1450万は貸せないと
否決されるかもしれない。 >>394
>>395
ありがとうございます、不安だったので少し安心できました 324です。
条件なし、優遇金利で本審査可決されました。
車のローンは残しましたが、クレカの支払いは全て済ませて解約しました。ETC用で1枚は残してますが。 >>399
324です。
入籍後は家計的には２馬力になるので1年を目処に車の残債務を完済する予定です。
過去に破産と言う事故歴（喪明け、以降ローン関係は延滞無し。）が有りながらも給与振込無しの地銀で優遇で組めました。リボで使用してたカードの完済条件は有りませんでしたが、全て完済、解約しました。
スレチですが似た様な環境の方の参考になれば幸いです。 【年 齢】31
【勤続年数】1年
【就業形態】正社員
【会社規模】大手
【年収・自営は所得】455万
【 配 偶 者】妻、子1歳
【現在債務】なし
【物件価格】2980万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】名古屋市
【頭金の額】500万
【諸経費の額】250万
【特記事項】転職して1年ちょいですが、審査は厳しいでしょうか？ >>402
1年だと、ちっと厳しいかも
金融機関次第ではダメな場合もあるかと 借り入れ額は頭金入れるから
2500でしょ？
それなら問題無く通るでしょ 【年 齢】 ４２歳
【勤続年数】会社員（運送業）
【就業形態】正社員【会社規模】中小
【年収・自営は所得】 ４３０
【 配 偶 者】有り
【現在債務】普通預金口座の自動貸し付け枠３０万・ろうきん枠１０万
【物件価格】４００万（土地）１８００万（建物３６坪）
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】北海道
【頭金の額】 ２５０～３００万
【諸経費の額】約１００万
【特記事項】 ＣＩＣに異動あります。 完済は平成２５年５月
４月二世帯を検討し始め、はや３年。親の年齢と自分の年齢、タイミングなど考慮して考えたらここらが最後かも。気持ちばかりの親孝行と、これまで嫌な顔一つせずついてきてくれた妻に感謝の気持ちでなんとかしたい考えです。
ＣＩＣの情報保有期限は平成３０年４月。ＪＢＡ／ＪＩＣＣは特にネガティブ情報はなし。あとはＣＲＩＮやＦＩＮＥでどう交流情報が流れているか。「一定期間交流する」とあります。その一定期間とは、異動発生日（平成２１年１月）
と完済後の５年と言われる間の期間を考えた浅はかな抜け道的な考えです。
過去３年間、３～５行ごとごとく否決。しかし、二世帯を考える前の一世帯用の中古住宅７５０万の事前を住信ＳＢＩが承認。審査の基準なんだろう。
正直、気力が続かなくなりそうな気配です。開示情報が残る期間を考えても仕方ないので、ラストスパートの気持ちで取り組みたいです。
土曜にＳＢＩモーゲージに２１００万で事前を一馬力打診。早ければ明日にも結果が来るだろう。否決の可能性が高いが、その結果を考慮して次のステップを考えます。
そこで質問です。現在、自動車保険やショッピングなどを楽天カード（妻名義）にて使っております。枠が３０万で、３年近く使っておりますが延滞は一度もありません。それと、
トヨタファイナンスにて平成２６年１０月から軽自動車のローンを払っておりますが、こちらも延滞なしです。
妻（契約社員で年収１２０万）との合算で楽天フラットにアタックする事はどうでしょうか？自分の異動がネックになる事は当然あるのは十分承知です。
どうかご参考までにご意見下さいませんか？よろしくお願いします。 >>406
長文いらない。CICに異動があるとフラットでもきつい。
今通らなければもう住宅ローンはあきらめるなら凸してもいいけど
喪明け後に再挑戦を考えてるなら今ブラック情報をばら撒かない方が賢明。 >>406
SBI通ってから考えたら？
そもそもSBIはフラットじゃないのか。
いずれにせよ異動ありはほぼ否決だな。 【年 齢】31歲
【勤続年数】13年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小
【年収・自営は所得】420
【 配 偶 者】あり(専業主婦) 子供1人
【現在債務】自動車ローン80万
【物件価格】2700万
【戸建orマンション】戸建 建売
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】長野県
【頭金の額】なし
【諸経費の額】250万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 >>407ありがとう。長文失礼しました。勘ぐられてしまう行為も含めて考えます。
>>408ありがとう。通らないと思うから考えるのであって、通ってから考える事はこの件に関して特にないよ。
数行受けて今までほぼ即否決だった事を考えた。
個人レベルの開示した情報と、金融業者が取得した情報の相違点があったとして、異動はもちろん債務整理があったのかもしれないと思える。
各審査機関のコンプライアンスや審査規定などはあったにせよ、両者があって否決だったと。
登録日がＨ１７．１２月って事になるが、Ｈ２７末にその情報はデータから消えたかな？
もちろん、申込みした機関は除いてだが。
債務整理は３年くらいで完済して、その情報が５年残るのが通例。（登録日より８年）
特殊な例であれば債権者の未請求や、あり得ないが債務者の未払いがあって７年半くらいでで完済した場合だ。意味解るかな？
喪明けは俗に言う「完済して５年」や、自己破産などは１０年残ると言われている。
言い替えれば事故から「最長１０年」という事だよな。１５年表記は未だに聞いた事がない。
この件に関して言うと、１２半年は残る事になる。
交流情報の交流される期間や、各機関の保有期限は「一定期間」という表現を各機関に対してしている。
自機関の保有期限はあるだろうが、債権者・債務者との適切な関係が成立しているのならば本来登録日より１２年半も保有される事はないはず。
異動発生日がＨ２１．１、登録日がＨ１７．１２、完済日がＨ２５．５。
うーん。性質の違う銀行などを数行受ければ確証は取れそうだな。
まずは４０８さんが言う通り、ＳＢＩの回答次第だな。
ＳＢＩにはフラット事前出したが、３日経過（土日を挟んでいるので１営業日）で何とも言えないが、即否決ではないと予想は出来る範囲ってだけだが。
良くて最大「留保」だろうとは思う。 【年 齢】35
【勤続年数】4月で2年
【就業形態】正社員
【会社規模】約200名
【年収・自営は所得】400
【 配 偶 者】なし。1年以内には結婚予定
【現在債務】車80万弱・ショッピングリボ40万弱
【物件価格】1380
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】中古・築8年
【地域・都道府県】埼玉県
【頭金の額】0
【諸経費の額】
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
現在賃貸住まいで家賃56000払ってますが、このまま払い続けても自分のものになるでもないし、ほどほどのところに越したいと思ってます。
今の住まいからさほど離れていないところで見つけたのですがいかがなもんでしょうか？？ >>414
車とリボ残、勤続年数が気になるところですが、申し込んでみてダメだったら、
婚姻後奥さんを連帯保証人にして再申込するのもありかと。
（奥さんに収入あればなおプラス）
物件価格が抑え目なのでその点では通りやすいと思います >>415
ありがとうございます。
配偶者を連帯保証人にする手もありましたね。
とりあえずは保証人つけないで進めてみて、ダメそうならそれも試してみます。
なかなかこの辺マンションも少ないので掘り出し物に見えるんですよね。 【年 齢】41歳
【勤続年数】9年
【就業形態】正社員
【会社規模】80名 一部上場子会社
【年収・自営は所得】税込み550万
【 配 偶 者】あり年収100万弱 子供2人低学年
【現在債務】なし
【物件価格】3500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】九州
【頭金の額】800万
【特記事項】債務事故歴無し。
2700万借入希望。 12年前にプロミスも飛ばして自己破産してますが三井住友銀行の事前通りました
三井住友銀行の住宅ローンの保証会社がプロミスなのにです
プロミスには自社ブラックはないと断言出来ると思います
そしてグループでもブラックは共有してないと断言出来ると思います 【年齢】32
【勤続年数】2
【就業形態】正社員
【会社規模】50人以下
【年収・自営は所得】確定申告所得26年80万、27年420万
【 配 偶 者】有
【現在債務】なし
【物件価格】2800万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】中古
【地域・都道府県】大阪
【頭金の額】0万
【諸経費の額】0万
諸費用は現金で払えます。物件価格100パーセントで変動で借りたいです。
歩合率の高い仕事で確定申告してます。
26年の所得はかなり少ないです。
ソニーとかSBI、みずほ、りそなは難しいでしょうか？ >>417
年齢的なリスクはあるけど、頭金多めだし大丈夫
>>419
歩合制は正直わからん
でも、歩合制で頭無しなら通らない可能性が大 【年 齢】31歳
【勤続年数】3年目
【就業形態】正社員
【会社規模】起業4年目 社員数5人
【年収・自営は所得】417万
【 配 偶 者】有（子1人）
【現在債務】なし
【物件価格】2390万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】福岡
【頭金の額】250万
【諸経費の額】120万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
斡旋された金融機関（変動）の事前審査は通ってます。
もう流れてるとは思いますが、事前審査の前に開示したCICではAマークが1個ありました。（3年程前の入金忘れによるもの）
カードは3枚持ってますが、いずれもキャッシング枠はありません。
地銀もしくはフラットの長期固定を検討したいのですが、いかがでしょうか？ 【年 齢】 42
【勤続年数】 15年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 １００人ほど
【年収・自営は所得】４３０
【 配 偶 者】 有り
【現在債務】３０万の枠
【物件価格】２３０５万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】北関東
【頭金の額】３００万
【諸経費の額】９５万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】登録はＨ１７
Ｈ２０に異動発生
完済／完了Ｈ２５
※但し、Ｈ２７年頭の情報
状況は変わっていないとは思いかすが、一馬力にて住信ＳＢＩにてフラット３５の申込みをしました。
すると・・・
信じられない仮審査通過の結果が３日後に来ました。
あれ？
このパターンは、本審査で支援機構から否決を喰らうパターンですね。
審査をしているなら、全銀と全情は見ているとは思うが・・・
うーん、良くて留保かと思っていたけど。
こんな方たくさんいますよね？ >>425
自分も似た様な状況でフラット特攻して、同じような流れから可決に到ったんで、相当な状況じゃない限りは割といけるのかもね。 >>426
うーん、基準ってものがネットの書き込み等で判断は出来ないって事ですね。
過去は良いけど、現在は異動がないけど借金多い状態の人、一方で異動はあるけど今は良くなって将来も見込める人。
ここが基準の分かれ道なのかも。
堅実派なら両者を否決にするでしょうし。
銀行であれば利益を追求し、フラットであれは資産を追及するけどって感じでしょうかね。
本審査が通った方の大多数は、忙しくなるから個信なんか取り寄せないでしょうしね（笑） いろいろな方の書き込みがあります。
そこには個人的な目線で良い状態の方、まあまあな方、良くない方がいますね。
皆さんいろいろ勉強していると感心します。
特に苦労した方は知識が豊富です。
解読する知識等がいろいろな意味で豊富なだけです。
融資をするか否かは銀行だったり、保証会社だったりしますのは言うまではありません。
異動や代位弁済がどうとか、住宅ローンは返済の長い道のりです。現在から未来を考えたら、その情報はどうしても必要ですか？
貸せると思っても貸せない理由にしかならない。
その反対に貸せないけど貸したい。もありますね。
結局、両者には否決が待っています。
しかし、貸したらダメな法律はないのです。
過去を見たらその情報は必要ですが、今が大事なんです。
もちろん、情報として参考にはします。
貸しても大丈夫そうなら貸す、難しいなら貸さないだけの話です。
否決になり、理由を探るために信用情報を開示する。
それは止めません。
ただ、その行動自体が更にピンチを招く要素があるとお考えください。
何故ですか？
近い将来に向けて対策を講じるため。
それで終わるなら大いに賛成です。
考えてみてください。本審査で再開示されて、あなたが開示した履歴も保証会社なり住宅支援機構に見られます。
どう思います？
普通じゃない行動に好機が訪れるのは難しい。
普通、過去に延滞してたか、今も延滞してるかはわかるでしょ？
それすらわからない方は否決します。
何件かかえていて、いくら借りているか調べればわかるでしょ？
過去に自己破産した方、過去に延滞があり異動がある方もある時期が過ぎ、改善が認められれば審査のテーブルに乗り、将来が見えたら承認されます。
異動だから否決？
延滞が３つあれば否決？
審査基準がある？
だから否決？
違うでしょ？
総合的な判断で否決します。でしょ？
貸してはいけない理由にしなければならなくなることを自ら提示しないでください。
余計な行動と情報は与えないでください。
貸す側からすれば、そんな情報を聞かなかった事には出来ないんですよ。
心配しないでください。調べればわかります。
調べた上で総合的に判断しています。
わからない事はあなたに聞きますから。
ただそれだけです。 なげえなあ、よむきしねえ
上の方でやたら長文かいてたやつか 住宅ローン組みたい銀行が発行してるカードローンの審査が通るなら、金額は別として銀行的に私はアウトではないって認識でオケ？ >>432
あくまでそれはそれ、これはこれ。
同じ銀行のカードローンなら契約極度額にもよるが、
住宅ローンにマイナスに響くことは無いと思う。 僕は道を歩いていて、ときどきクスッと笑うことがある。
「ああ、自分は天下のアプラス社員なのだ！」と思うと、
何とも言えない嬉しさがこみ上げてくる。
激烈な入社試験を突破してから３年。
内定の連絡があった日の喜びが、いまだに続いている。
「アプラス社員」
その言葉を聞くと、僕は自然と身が引き締まる思いがします。
アプラスの先輩方に恥じない自分でいられているだろうか…。
アプラスの先輩方は、僕に語りかけてくれます。
「伝統とは、我々自身が作り上げていくものなのだよ。」と。
このお言葉を受け、僕は感動に打ち震えます。
「アプラスが君に何をしてくれるかを問うてはならない。」
「むしろ、君がアプラスに何をなし得るかを問いたまえ。」
これらのお言葉を受け、僕の胸は使命感で熱くなります。
将来の信販業界を担う最高のエリートである僕たちを鍛えるための、
いわゆる天の配剤として受け止めるべき金言です。
今日の信販業界を創り上げてきた先輩方の深い知恵なのでしょう。
アプラスの知名度は世界的。人気・実力・信用資力・待遇・ブランド力、
全てにおいて突出した金融業界の王者。余計な説明は一切いらない。
「ご職業は？」と聞かれれば「アプラス社員です」の一言で空気が一変。
周囲の人々からは羨望の眼差し。合コンのたびに味わう圧倒的な優越感。
世界最高峰の金融機関、アプラスに入社できて本当に幸せだわ。 【年 齢】29
【勤続年数】7
【就業形態】正社員
【会社規模】2500人ぐらい
【年収・自営は所得】500万
【 配 偶 者】妻27。公務員。
350万程度。一生働くつもり。
【現在債務】なし
【物件価格】4500万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】中古築15年
【地域・都道府県】東京
【頭金の額】800万
【諸経費の額】250万
【特記事項】
無謀でござるか？？ >>436
二馬力なら審査は普通に通るっしょ。
（子どもがいれば返済が苦しいとかそういうのは一切無視）
それと、マンションは築50年が寿命の目安だから
あと35年しか住めないマンションを35年ローンで買うの？って話になるのね。 ありがとうございます
子供2人としたら、一体いくらぐらい
かえるのかわからない…
お互い今からどのくらい年収が上がるかも
分からないし、難しいね… >>436
頭金も諸経費の額もリアルだな。。というのは置いといて。
1馬力でも頭金が多いのでいけるかもしれないが、
今後の事を考えるとその築15年4500万マンションの価格が、
相当なものか考えてみるのもいいかもしれない。（相場やリノベ込かとか立地とか）
今買えるかどうかと返していけるかどうかは別だから。 首都圏メイン路線の駅近だから、
立地はいい…と思う
なるだけ乗り換え少なく、
妻と自分の勤務地の中間の位置 欲しいなら買えば？
俺があなたの立場なら、見送るけど。 【年 齢】37
【勤続年数】15
【就業形態】正社員
【会社規模】社員15人
【年収・自営は所得】税込650
【 配 偶 者】103
【現在債務】車 信金ローン340
【物件価格】2200
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】北海道
【頭金の額】200
【諸経費の額】200
【特記事項】頭金0、配偶者収入無しでイオン銀行事前落ちました。車のローンがネックでしょうか。
また、4年前に債務整理を完済しておりその後は一切の延滞をしておらず、クレカは2社契約出来て車のローンも組めたので安心してました。
頭金、配偶者収入有りでもう一度審査申し込むか、SBIや信金に仮審査申し込むか迷ってます。
宜しくおねがいします。 4年前の債務整理が原因でしょ。
車のローンと住宅ローンの審査基準を同列にしない方がいい。 途中で押してしまった。
債務整理の情報は5年は消えないから、信用情報照会することを進める。
残ってたら今審査に出すのはブラック情報ばら蒔くだけで今後不利になるので、
信用情報がきれいになるまで、車のローン返しながら頭金貯めるのがいいかと。
しかし一度失敗しておきながら、借金しないと買えない車選ぶとは懲りないひとは懲りないんだね。 >>445
ありがとうございます。
返す言葉も有りません。
おっしゃる通り一年間貯蓄します。 債務整理＝異動情報。
一般論では完済後５年で消滅する。
しかし、数年後に突如催促が来て支払うなどのケースがある場合は、情報登録日より１０年で消える説もある。 ＞【年 齢】35
＞【勤続年数】13年
＞【就業形態】正社員
＞【会社規模】中小
＞【年収・自営は所得】460
＞【 配 偶 者】あり(専業主婦) 子供1人
＞【現在債務】4万円
＞【物件価格】3000
＞【戸建orマンション】戸建
＞【新築or中古は建齢】新築、中古
＞【地域・都道府県】埼玉県
＞【頭金の額】なし
注文住宅、もしくは中古住宅か リノベーション
で考えてます、過去に10年以上前に債務整理を
した経緯がありましたので、CICとJICCに開示
請求をしましたところ1社プロミスで放置されて
る借金がありました、直ぐにプロミスに連絡して
今月末までに完済する約束をしました、CICの異
動情報には、空欄で残金の所に元金のみと書かれ
ていました、JICCも元金延滞と書いてありました、現在HM1社気に入ったところがありましたので、
話を進めてるところです、以上の事を伝える と
個信の情報をコピーして渡してくれと言われ去年
の源泉徴収と一緒に渡してあります、住宅ローン
組めるかどうかを確認してみますとの事です、
やはりこのような状況だと完済しても、何年か、
まって住宅ローンを組むしかないでしょうか？
HMは、なんとも言えないと言われ返事がありませ
ん、二、三日前に渡したばかりなので、住宅ローン
ありきの物件探しなので、
今後どうしたらいいのでしょうか？ 448です、やはりそうですか、ありがとうございます。 全銀協の開示申込書に別住所記載漏れしたんだけど、1月に2回も請求するのやめた方が良いですかね？ 下記で住宅ローン通りますか？
労金に申し込もうと考えてます。
【年 齢】 30
【勤続年数】 5
【就業形態】 正社員
【会社規模】 非上場
※一部上場企業の完全子会社
【年収・自営は所得】 650万
【 配 偶 者】 2
【現在債務】 0
【物件価格】 3500
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 三重県
【頭金の額】 400万
【諸経費の額】 350万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 過去レイクに借り入れあり。半年前に完済。
クレジットカードの遅れが2年前まであった。 >>455
嫁1人、子供1人のつもりで書いた。
阿呆ですまぬ。 >>454
俺は勤続年数12年だけど他はほぼ同じ条件で地方銀行通ったぞ。金利優遇してくれなかったが… >>454
クレカ延滞以外ほぼ同じで3700万のローン通ったよ。4000万以上でもオッケーらしい。
もちろん最低金利で >>461
三重銀行です。
メガバンクとかも仮申請したけど、断られたことないです。勤務年数は11年ですがね。
三重銀行は審査厳しいらしいので、おそらくどこでも通ると思う。 >>148だけど270の残債変わらずで4300通りました。
みずほと地銀申し込んでどちらもOK
嫁との収入合算で頭金ゼロ4000諸費用300
参考まで。 いろんな意味でチャレンジャーだな
まあがんばってw 住信ＳＢＩ本審査落ちた。
なんで落ちたのか分からん。
どういう基準で審査してるんだ。 【年 齢】40
【勤続年数】15
【就業形態】正社員
【会社規模】社員1000人以上
【年収・自営は所得】税込1200万
【 配 偶 者】税込480万
【現在債務】なし（あえて言えばスマホの割賦代金債務）
【物件価格】3650万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】中古（築10年）
【地域・都道府県】関西
【頭金の額】1150万
【諸経費の額】250万
【特記事項】住信ＳＢＩで仮審査は即日通った。本審査開始から３日後に融資できませんとのメール。
思い当たる理由もなく、ＣＩＣで個人信用情報の開示も受けたものの、特に問題があるとは思われない。
一体どういう基準で審査しているんだろうか。 >>468
テンプレ見る限りは問題ないように見えるが
物件価格がボッタクリとかだろうか
他のとこならすんなり通るんじゃない？ >>468
スマホ債務以外にクレジットカードやカードローンはある？
配偶者は連帯保証人？ >>468
お前何か隠してるだろ。
書いてあることが全てなら100％落ちないよ。 >>470
クレジットカードは2枚ありますが、1回払いでしか使ったことがなく、
キャッシングはしたことがないです。ＣＩＣでも問題なしでした。
配偶者は連帯保証人ではないです。ＳＢＩから連帯保証人を求められませんでした。
>>471
何も隠してないです。だから、わけが分からず、困惑しています。
仮審査の時より、融資額を500万上積みしたのがいけなかったのかなとか、
誰かが自分の名義で消費者金融で借金でもしているのかなとか、いろいろ考えてしまいます。
ＣＩＣでは問題なかったですが、ＪＩＣＣと全銀協のも取り寄せる予定です。 僕は道を歩いていて、ときどきクスッと笑うことがある。
「ああ、自分は天下のアプラス社員なのだ！」と思うと、
何とも言えない嬉しさがこみ上げてくる。
激烈な入社試験を突破してから３年。
内定の連絡があった日の喜びが、いまだに続いている。
「アプラス社員」
その言葉を聞くと、僕は自然と身が引き締まる思いがします。
アプラスの先輩方に恥じない自分でいられているだろうか…。
アプラスの先輩方は、僕に語りかけてくれます。
「伝統とは、我々自身が作り上げていくものなのだよ。」と。
このお言葉を受け、僕は感動に打ち震えます。
「アプラスが君に何をしてくれるかを問うてはならない。」
「むしろ、君がアプラスに何をなし得るかを問いたまえ。」
これらのお言葉を受け、僕の胸は使命感で熱くなります。
将来の信販業界を担う最高のエリートである僕たちを鍛えるための、
いわゆる天の配剤として受け止めるべき金言です。
今日の信販業界を創り上げてきた先輩方の深い知恵なのでしょう。
アプラスの知名度は世界的。人気・実力・信用資力・待遇・ブランド力、
全てにおいて突出した金融業界の王者。余計な説明は一切いらない。
「ご職業は？」と聞かれれば「アプラス社員です」の一言で空気が一変。
周囲の人々からは羨望の眼差し。合コンのたびに味わう圧倒的な優越感。
誰もが憧れる一流企業、アプラスに入社できて本当に良かった。 さっき住信SBIのカスタマーセンターに電話してみたところ、融資実行日と不動産引渡日が同日でないから融資できないとの回答がありました。
たしかに、売主の都合で、売買契約上、引渡猶予期間が設けられていました。役所などで取得して提出した書類一式も返還してくれるとのこと。
疑問が解消してスッキリするとともに、住信SBIへの不信感もなくなりました。 >>474
そんな理由か、当たり前ったら当たり前だな 債務整理5年消滅説 6年は我慢説 7年で大丈夫説
これは永遠の謎だね
他人事だからと決め付けで言うのは無責任 >>474
そりゃダメだ。どこの銀行行っても無理。
それを仲介した不動産会社を疑うよ。 生活再生支援(融資)ならNPO法人STAで！
総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入が難しい方！
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NPO法人STAで検索!! >>454
労金だと、まず現在の住所にどれだけ住んでいるかが結構大きい。
２年未満はまず無理。
そこさえクリアしていれば問題ないかと。 >>454
カードの遅延は5年さかのぼって審査されるんじゃなかったっけね？ >>454
JICCに個人情報開示しとけ、バッチリ載ってるはず。余裕で借入情報残ってると思うがね。 【年 齢】28歳
【勤続年数】転職して3年半
【就業形態】正社員
【会社規模】900人程度 インフラ系のグループ会社
【年収・自営は所得】480万
妻がパートタイマーで年100万程度
【 配 偶 者】妻1人
【現在債務】なし
【物件価格】2980万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】中古 築13年
【地域・都道府県】神奈川
【頭金の額】400万
【諸経費の額】200万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
携帯の分割払いもなし。
今はクレジットカードも持っていません。
唯一気になるのが、4年ぐらい前まで持っていたクレジットカードをコンビニ支払いにしていたため、支払いわすれで何度か遅延してしまっていることです。
変動で借りようと思っていますが如何でしょうか。 >>483
まずは開示して個信を確認。
問題なければ住宅ローンは通ると思う。
万一にもクレジットカード一枚作れない状況なら住宅ローンは無理。 >>483
何回か延滞して解約は、更新拒否、強制解約に見えるからな。
CICに延滞記録が残ってたらまず無理。
今凸するのはブラック情報をばら撒くだけ。
まずCIC開示して情報が残ってたら喪明けまで待て。 >>473 の原文コピペｗ
僕は道を歩いていて、ときどきクスッと笑うことがある。
「ああ、自分は天下の生活保護受給者なのだ！」と思うと、
何とも言えない嬉しさがこみ上げてくる。
激烈な北朝鮮を脱北し日本に密入国してから３年。
背乗りが成功した時の喜びが、いまだに続いている。
「生活保護受給者」
その言葉を聞くと、僕は自然と身が引き締まる思いがします。
在日の先輩方に恥じない自分でいられているだろうか…。
在日の先輩方は、僕に語りかけてくれます。
「在日特権とは、我々自身が作り上げていくものなのだよ。」と。
このお言葉を受け、僕は感動に打ち震えます。
「朝鮮総連が君に何をしてくれるかを問うてはならない。」
「むしろ、君が朝鮮総連に何をなし得るかを問いたまえ。」
これらのお言葉を受け、僕の胸は使命感で熱くなります。
将来の朝鮮総連を担う最高のエリートである僕たちを鍛えるための、
いわゆる天の配剤として受け止めるべき金言です。
今日の在日特権を創り上げてきた先輩方の深い知恵なのでしょう。
朝鮮総連の知名度は世界的。人気・実力・信用資力・待遇・ブランド力、
全てにおいて突出した生活保護受給者界の王者。余計な説明は一切いらない。
「ご職業は？」と聞かれれば「朝鮮総連です」の一言で空気が一変。
周囲の人々からは羨望の眼差し。合コンのたびに味わう圧倒的な優越感。
世界最高峰の金融機関、朝鮮総連に入社できて本当に良かったよ。
以下おまけ
屁ぇー
アプラスって朝鮮総連の事だったんだｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 40代座席格差情報報道春文そていFX博奕「ニューヨーク砂漠ソルトレイク」センター50代野村光金しゅっちょおしょくじけん
https://www.youtube.com/watch?v=jET485MS1Vw宇ドナルド）マック張内戦中華
40代座席格差情報報道春文ディズニーちゃくふく春分解雇FXさんどりしゅっちょう[ノートンヘルシア緑茶]
https://www.youtube.com/watch?v=oMbYLIPZQ6c講演会自主責任
40代座席格差情報報道春文自供グルテンそてい十代FXセーブデータ遠隔消去KAR-Dローン（シュッ）しょうきょ家賃滞納決算２０代かふぇまなー銀行光金動画蓄物牧場
電力自由化上野坂個人ニュー酢駅員サービス不足ホテルバイトワインパワーギャンブル
マンハッタンシチリア無料モニターパリ横浜人事部新橋飲酒運転チャイナタウン義援金とうせん京都マネー
適正価格詐欺のうぜい国立ラスベガススーダンエクアドルチャイナタウンブックオフル流経営費福祉沖縄中華旅行絶句ロスディレクタークビ30代投稿ネタ不正労働ビザ
ぼったくり春文インフラ時事ネット遊園地たかが監督(しん原宿あっせん安保上納金決算ドーピングニュース）井野頭3月経歴査定
虎の門20代無許可監督者保証池上横浜ポセイドンニュース外国人秋葉原情報(ブフランス札幌羽田西村ソフトバンク仏師アドバイザー退会処分NYダウ９月振高値ビジネス） ■テンプレ■
【年 齢】34
【勤続年数】11
【就業形態】正社員
【会社規模】20人
【年収・自営は所得】450万
【 配 偶 者】有り 年収400万
【現在債務】カードローン60万
【物件価格】2300万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】近畿
【頭金の額】250万
【諸経費の額】
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】cicに異動無しなのですがスマホの遅延を半年に一回程度のスパンでやらかしてました
審査迄にカードローンの債務０にしたらどこか通りますでしょうか？ >>489
配偶者の個信がキレイなら連帯債務でいけると思う 自分的に詰んでると思ってたので少し救われました
駄目元で嫁とよく相談してから申請してみます >>489
携帯会社への支払いだけど
端末代の割賦が無い遅延なら大丈夫。（端末代一括購入など）
割賦支払いで遅延やってたら経歴が残りますよ。あれはローンと同じ扱いなので。 とても気に入った物件があって、可能であれば住宅が欲しくなりました。
無謀でしょうか。
【年 齢】 ３３
【勤続年数】 ７
【就業形態】 正社員
【会社規模】 非上場 ３００人
【年収・自営は所得】 サラリー５５０ ＋副業代表取締役２００
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 なし
【物件価格】 ３０００
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 千葉県
【頭金の額】 １００（開業資金で貯金なくなりました）
【諸経費の額】 不明
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】 副業は現在3期目で過去黒字
【特記事項】
・破産歴がある
・官報情報あり２０１８年1月まで記載されるとのこと
・CIC・JICCは消えて現在VISAゴールド・JCBの所有（キャッシング枠・延滞等なし） >>493
無理に決まってんじゃんw
クレジット枠なら未だしも官報載ってる方参照するんだし、消えるまでは我慢しろよ 破産する人間は逃げる体質だから、あきらめなよ。
官報が消えても破産者は各会社のブラックボックスへはいるよ？
破産後１１年たってもダメなやつもいるし。
逃げる人間はいつになってもかわらん やっぱりダメですよね…
18日月曜に物件見学、事故ってる事を話してハウスメーカーと相談したところ、迷惑かけてないところで聞いてみるとのことだったので、3件申し込んでみました。
ダメならダメで、現金で買えるようにがんばります… 今ハウスメーカーから連絡あって、減額2800で給与と法人の口座作ってる地銀から仮審査出たと連絡ありました。
本審査で落るかもしれませんが、期待せず進んでみます。
ありがとうございました。 >>497
現状の年俸が効いてるのかな。
マイナス金利で貸したいという金融側の都合も後押ししたか >>497
地銀なら本審査も行けそうだね
うまいこと言ったらスレに報告お願いします >>500
フラット系以外は仮でもちゃんと審査してるよ
仮審査通ったら手付金払って手続き勧めちゃうくらい ハウスメーカー経由は大体、仮審査なしで本審査回すことがほとんどだから、ここのやつらのいうことは当てにならない。
本審査まで回すだけで会社内のポイントがあがるから、仮審査はさほど調べたりはしないんだよ。
本審査で落としても、お客の属性ってことにするからな。
破産者に希望を与えるなよ 【年 齢】39
【勤続年数】1年
【就業形態】正社員
【会社規模】小規模
【年収・自営は所得】400万円
【 配 偶 者】妻 正社員 300万円
【現在債務】0
【物件価格】3000
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】中古 10年
【地域・都道府県】東京都
【頭金の額】100万円
【諸経費の額】200万円
【特記事項】
最近までリボで100万円程の残がありました。全額返済しましたが住宅ローンが通るか心配になってしまいました。銀行からは完済証明をもらうように言われました。
通る可能性ありますでしょうか？ 【年 齢】42
【勤続年数】3年
【就業形態】正社員
【会社規模】40人 非上場
【年収・自営は所得】500万+アルバイト代40万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】自動車ローン100万
【物件価格】2480万
【戸建orマンション】マンソン
【新築or中古は建齢】中古
【地域・都道府県】東京都
【頭金の額】300～500万
【諸経費の額】100万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
1年前に口座の変更したのを忘れて3日ほどクレジットカードの引き落としができませんでした
Aが1個だけ付いてます
それ以外はこれまで滞納したことはありません
ゲイなので結婚予定はありません
また勤め先が建設業なのでリフォーム代は材料原価のみでできるメリットがあります
これといった趣味もなく月収37万で月に18～22万くらい貯金しています
65歳で途上国へ移住予定なので20年で完済したいのです >>508
なんかところどころネタかと思うような箇所があるけど…
基本的には余裕そう
できるなら自動車ローン完済しちゃいなよ >>508
移住予定なら買うのはやめた方がいいのでは。
毎月の貯金額が多いのでそのままのペースで貯めて賃貸生活の方が
老後の移住先でいい物件に住めると思うけど。 【年 齢】26
【勤続年数】2年
【就業形態】パート
【会社規模】300人 非上場
【年収・自営は所得】180万
【 配 偶 者】あり 年収400万※ブラック
親との二世帯住宅
親の年収850万
【現在債務】自動車ローン100万
【物件価格】5500万
【戸建orマンション】戸建 土地は取得済み
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】東京都
【頭金の額】500万
【諸経費の額】200万
【特記事項】
主人がローンを組めないため、親との二世帯住宅を現在パート、育休明けの私と親で親子リレー35年ローンを組める金融機関があるのかどうか。
私は国家資格持ちのため同居後、子供預け正社員として復帰します。年収は400～程度。
金額的には月々15万円程度の支払い、私たちが6万程度の予定。
向こう10年程度は世帯収入は上がり続ける予定です。
母一人の名義で借りれる範囲で、25年ローンにして20万を超える支払いは厳しいので何かお知恵はありませんでしょうか。 疑問点に答えて頂きたいです。
【年 齢】32
【勤続年数】5年
【就業形態】正社員
【会社規模】全国展開の製造業
【年収・自営は所得】550-600万
【 配 偶 者】有
【現在債務】車のローン(一括返済予定)
【物件価格】3000万
【戸建orマンション】一戸建て
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】滋賀
【頭金の額】なし
【諸経費の額】今のとこ不明(貯金は数百万あるのでそこから)
【特記事項】
今後一戸建てを考えている
2年弱前に携帯の銀行引き落としが残金不足で落ちず
7月1日引き落とし出来ず→
7月20日までの督促状も気づかず→
7月25日に気づき携帯会社に払いに行く
コンビニ払いの水道代を数度滞納してしまった
質問:
信用情報にAがついてるかて思うのですがどれぐらい影響があるのか
公共料金の滞納は銀行や労金は調べる方法が独自にあるのか
すいません、よろしくお願いします >>512
公共料金はクレジット払いでない限り影響はないよ。
ただし、ＮＴＴなどの固定電話の延滞は程度によるが影響はある。電気通信等の情報機関がある。
電気・ガス・水道・家賃などの影響はない。 【年 齢】３３歳
【勤続年数】１１年
【就業形態】常勤
【会社規模】年商1700億円・従業員数6000名
【年 収】総支給560万円（手取り440万円）
【 配 偶 者】なし
【現在債務】なし
【物件価格】3700万円
【戸建orマンション】集合住宅
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】大阪市内
【頭金の額】100万円
【諸経費の額】100万円くらい？
【特記事項】 買うのは2021年くらいまで待つべきかな？単身者は買わないほうが良い？ >>512
AやらPやらいっぱいあったけど俺は融資OKだったよ。
ちなみにろうきん。
大きな会社の組合員なら大丈夫じゃね？ >>515
何で単身で家なんて買うのよ。気味悪がられるぞ。 >>511
土地取得済みとあるがローン付きか？
建物だけで5500万ならそれなりの場所だろうからお金はあるんだろうが、
後々の事（子供と親と、この場合ダンナも？）を考えなきゃならん。
組める金融機関はあるだろうがそんなに無いケースなので手続きや回答に時間がかかるかも。
主たる借入人は親なのでそっちも考慮が必要かと。
>>512
まずは開示。
>>515
5年後は頭金と返済期間をどうするかによるが、今組めないことは無い。
判断には関係ないが、そこ（それ）を買う理由がはっきりしないと金融機関に説明しづらいと思う。
待つか待たないかで買うか買わないか決めるのならやめた方がいいと思います。 >>515
結婚しないと決めているて、転勤がありえないなら買ってもよいと思う。 【年 齢】42歳
【勤続年数】4年
【就業形態】正社員
【会社規模】年商5億・従業員数50名
【年 収】総支給390万円（手取り280万円）
【 配 偶 者】あり
【現在債務】なし
【物件価格】3000万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】兵庫県内
【頭金の額】470万
【諸経費の額】160万
【特記事項】 cic開示すると1社のみ4年前にAPPと3連続で延滞あり、その2ヶ月後に一括返済しているため2017年まで保有期限あり
JICCと全国銀行協会は特にネガティヴ情報はなし
場所が気に入っているのと年齢的なモノで早目に家を買いたいのですが、いけるでしょうか？
それか素直に延滞情報の消える2017年以降の方が確実でしょうか？ >>522
年齢的にもう無理じゃね？公務員とか大企業ならまだしも… やはり厳しいでしょうか…
地方銀行ですが、2900万で仮審査申込しましたが
一応満額で仮審査okは頂けました。
ただ変動金利で0.975と高くかなり悩んでいます。
頭金として500万までは出せるので、フラット35sの90%以下で申込が最善な気もするので、駄目元で申し込んでみるのも手かなと思っています。 後だし情報はダメだよ。
フラットは400ないときついといわれているが、
390ならまあいけるのではないかな。 【年 齢】38歳
【勤続年数】6年
【就業形態】正社員
【会社規模】年商4億・従業員数25名
【年 収】550万円(税込)
【 配 偶 者】あり・子なし
【現在債務】夫婦の携帯分割10万
【物件価格】2400万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】神奈川
【頭金の額】50万
【諸経費の額】200万
【特記事項】土地は親からの相続で所持。
建物だけのローンです。
頭金の額的には厳しいと思いますが、土地は所持なので通りやすいでしょうか？ 【年 齢】36
【勤続年数】4
【就業形態】正社員
【会社規模】上場企業子会社
【年収・自営は所得】600万
【 配 偶 者】妻、子1(一年生)
【現在債務】なし
【物件価格】3500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】近畿
【頭金の額】400
【諸経費の額】200
【特記事項】仮審査通ってますが本審査で否決の可能性はあるのでしょうか？
メガバン2、ネット1通ってます。
4年前の携帯払い忘れでAが一つ付いています。
解約済のため押し出されていません。
よろしくお願い致します。 いけるでしょう。
手取りだと、いくらくらいですかね？ 皆様、回答ありがとうございます。因みに結婚・転勤（市役所勤務なので）の予定は多分、一生ありませんw
その後、実は職場の人に言われて知ったのですが（無知でｽﾏｿ）、持病（糖尿）があるのでローンは無理じゃないかといわれました。
正直、家族や友人で住宅ローンを組んだ経験者がいないので、そういうことを含めて無知すぎました。もう少し別の方法を考えてみます。 糖尿病はそんなに、ローンを組めないんだ・・・
生命保険には入れないとは昔から聞いてるけど。 俺が、３２の時マンション購入するとき、団信だったけど
そういうことは一切聞かれなかったし、診断書も提出しなかった記憶があるな。
俺は、馬鹿はナントカという言葉通り、体だけは丈夫だから。 /:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::ヽ
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1:::::::::::::::::::::::「 ｀┤l:::::::::::::::::l ￣ , ヽ￣ l
｀l:::::::::::::::::::::ヽ :l li:::::::::::::/ /´ ｀l | ＜ウﾞッ！！！
ヽ::::::::::::::::::::::＼_」 lヽ::::／ !:-●,__ ノ /
ノ:::::::::::::::::::::::::::ﾉ | l ｀ﾞﾞ ,,;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;, /ヽ
,／ ヽ::::::::::::::::::::::（ l l::::::::.. /.:''／´￣＿ｿ / ｀ヽ
ヽ:::::::::::::::ヽ | l:::::::::::... /::/／￣￣_ソ / ＼
ヽ:::::::＼| l::::::::::::::::... / :::.ゝ｀￣￣／ ／ ヽ
ヽ:::l l:::::::::::::::::::.. ￣￣;;'' ／ ヽ
l l;;;;;;:::::::::::::::.....;;;;............;;;;;;''ノ l
l l ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''￣l | |
https://www.youtube.com/watch?v=nWH7y4zoZSk >>534
団信入れないならフラット一択っていう話をよく言われてる気がするけどどうなんだろう
いまは大丈夫だが今後わからないから知りたいわ >>541
通常団信は厳しいけどワイドなら行ける。
但し、1型糖尿病はフラット1択 2型も数値悪ければフラット1択。
インシュリン打ってるかでも変わるけど、フラットの場合、別途、死亡保険が高いから費用抑えないと残された方が詰む ローン組むとき、診断書でも提出するのか？
俺んの時は、団信だけど、そんなのなかったよ。 >>542
横からだけど逆に言うとフラットなら
団信入れなくても個信よければローンできるって認識であってる？ >>543
バカはよく読め。糖尿病の話だ。
>>544
察しの通り。 >>543
団信に関する告知は必ずあるよ
告知義務違反なら団信適用されず残債残る
糖尿病とかレセプトで初診日バレバレだから誤魔化せない 団体信用生命保険
告知書のない生命保険とかないから １０年前に家買ったときは、団信の告知書の記憶はないんだよな・・・
でも、団信には俺は入れたよ。 >>549
記憶がなかろうが告知してますよ
銀行は告知書持ってます なかったとか言ってる人は契約書の類に何も読まずにハンコ押しちゃうんだろうな。 たとえば、実際糖尿病で、団信の時に告知しない場合は後々どうなるの？ 合併症で死亡した時に保険金が一切出ません。
全く関連のない事故等で死亡した時には出ます。 仕事場が定期検診ない職場なんだが
ここ数年、健康診断どころか病院すらいってないんだが
この場合健康診断言ってくれとか言われたりするのかな？
この時点で特に持病とかないですって告知して通るもの？ >>552、>>553
悪質な告知違反に関しては、死因と直接的に関係のない時でも免責になるケースが有る。 >>557
義務であろうがやってない会社は山ほどあるし、そもそも自営や役員なら義務ではない
大事なのは未告知の受診記録の有無 >>556
悪質って具体的にどういうケースよ。詐欺のこと言ってるの？
糖尿を黙っていたとして、例えば交通事故で死んだら支払われるでしょ。 【年 齢】35
【勤続年数】0
【就業形態】正社員
【会社規模】上場大手企業の子会社
【年収・自営は所得】800
【 配 偶 者】あり（専業）
【現在債務】なし（ローンは審査までに一括返済予定、クレカC枠100ほど）
【物件価格】5200
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】千葉
【頭金の額】0
【諸経費の額】200
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】対象外
【特記事項】
頭金は1000万ほどは入れられるのですが、控除を活用するためにできればフルローン希望です。
また現在のローンは自動車と住宅で、一括返済予定です。
（住宅ローンは所有中の物件が売却成約済）
ネックは勤続年数となると思いますが、前職から間はなく、業種は違うものの同職種・企業規模は大きくなる・役職も課長補佐。
年収は労働条件通知書から標準残業時間を付加した見込値、サビ残はなく概ね正確な数値です。
ご意見のほど、よろしくお願いいたします。 ×役職も課長補佐
○役職も課長補佐とアップ
の間違いでした。 >>561
審査は問題なし。
返済がきついと思ったが1000万あるなら大丈夫かな。 5000超のマンションは凄いと思うけど、値段的に後々のこと考えたら
金額を落とすことも視野に入れた方が・・・・・ >>563
>>564
ありがとうございます。
今の自動車ローンがなくなることと、持ち家居住になることによっての住宅手当の減額で、差引の年間支払額は30万ほど増える見通しです。
（前の持ち家は賃貸に出しており収支トントン、持ち家になると住宅手当が2万減額）
固定資産税は入れていませんが、控除がしばらくは40万満額であることを踏まえると、返済比率的にも実収支的にも返済自体は問題なくいけるかなと考えております。
心強いご意見、ありがとうございました。 >>566
スレ違いになるかもしれませんが、前職でこれまで年収800、現職もかっちりした給与体系のため、基本給や手当などからの想定年収が同じく、という意です。 スペックは高めだけど
勤続365日未満だとシーキビだと思いますが。 ありがとうございます。
冒頭のように、そこがネックですね。
万一のことを考えて、提携ローンで相談進めるようにします。 1年未満でも大丈夫だよ。
連続している経歴があって、
キャリアアップ、年収アップであれば全く問題ない。 勤続一年ないと厳しいよ
収入の保証が無い
特にボーナス比率が高い場合
通る銀行もあると思うけど、通らない銀行もある ろうきんは無条件でアウトだね。
年収四千万円でも1年未満だと審査すらしてくれない。 労金ってそうなんだ。
今思えば10年前に労金から融資受けた際よく審査通ったなぁ。
一応勤続12年くらいで団体会員だったけど。
今は先月に借り換えて私的な付き合い無くなっちまったけど。 よろしくお願いします。
【年 齢】35
【勤続年数】3年
【就業形態】中小正社員
【会社規模】20人
【年収・自営は所得】300
【 配 偶 者】嫁1人 大手正社400万(今後も小なし)
【現在債務】0
【物件価格】1900+リフォーム900=2,800
【戸建orマンション】中古マンション+リノベーション
【新築or中古は建齢】築28年
【地域・都道府県】広島市内
【頭金の額】400
【諸経費の額】200
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】6年前に移動/完済
現在は銀行カード所有出来てます(遅延等なし)
年収が低いですが嫁とのペアや合算なら行けるでしょうか？？
築年数が経ってるのも審査に関わって来るのでしょうかね… >>574
通るとは思うけどそんなに担保価値が見込める物件なの？ >>574
通るとは思うが高めのリノベ代込ってのがネックな気がする。 負債がクレジット ショッピング分割のみ
これ完済しないで
ローンできた人いる？ 所得３００は少ないな・・
大黒柱の奥さんになにかあったら、到底支払っていけないよ。 優待狙いでクレカをマイペイスリボ設定（支払額20万）にし、
実質1回払いにしています。
これはローン組む際に不利になりますか？
リボ残に見えるのか心配しています 【年 齢】 42歳
【勤続年数】 ７年
【就業形態】 会社員
【会社規模】 二部上場
【年収・自営は所得】 500
【 配 偶 者】 無し
【現在債務】 銀行マイカーローン残り４０万
【物件価格】 ２９８０万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 中古築１９年
【地域・都道府県】 茨城県
【頭金の額】 400
【諸経費の額】 120
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 >>585
独り身だったらなんとでもなると思うけど、リフォーム費用も200万くらい見込んだ方がいい。 他銀への借り換えです。
【年 齢】 45歳
【勤続年数】 20年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 600人規模
【年収・自営は所得】 570万円
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 リボ24万円。延滞なし。2年ほどリボ利用。キャッシング完済。全て1社銀行系カード
【物件価格】 10年前購入価格4300万円
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古は建齢】 10年
【地域・都道府県】 東京
【頭金の額】
【諸経費の額】
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 借り換え額は1200万円です。 >>588
588です。追記あります。車ローン100万円。妻年収800万円。共同出資です。 >>589
余裕で通りそう。リボは完済したほうがいいかな。 【年 齢】37
【勤続年数】15
【就業形態公務員
【会社規模】不明
【年収・自営は所得】470
【 配 偶 者】あり年収80万パート 子供1
【現在債務】共済貸付200 実家のリフォーム
【物件価格】1800 土地は有り
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】四国
【頭金の額】150
【諸経費の額】 100
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 >>598
問題ありません。（ただし土地は担保に入ります。） >>598
37歳公務員が年収470はないだろ？
定期契約か？ 残業もほとんどなく、地域手当の率が低い地域なら納得できる水準だぞ。 北海道某市の給与
市長：月収259,000円（年収374万円）
助役：月収249,000円
教育長：月収239,000円
常勤監査委員：月収229,000円
建設課職員（40代）：年収300万円 >>603
598は四国って書いてあるから、僻地の例でもあながち間違いじゃ無いだろ 職業・無職で
自己資金2990万、
借入金10万、
返済期間1年
で申し込む 【年 齢】 29歳
【勤続年数】 8年
【就業形態】 会社員
【会社規模】 2000人程度
【年収・自営は所得】 540
【 配 偶 者】 あり
（27公務員年収350万）
【現在債務】 ない
【物件価格】 5000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 都内
【頭金の額】 1000
【諸経費の額】 250
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
無謀か？ >>607
公務員の妻がいるんだから合算で余裕だろ。いちいちこんなところで聞くな。 >>607
一馬力では無理、二馬力なら通る。
子どもがいるか書いてないけど子どもがいて返済できるか心配しているなら板違い。
育児板へ。
住宅ローンの苦しみを語るスレ21 [転載禁止](c)2ch.net
http://echo.2ch.net/test/read.cgi/baby/1446820600/ >>607
2馬力でギリギリじゃないかね。
維持費とかの生活も考えた方がいいと思う。 【年 齢】 33歳
【勤続年数】 6年
【就業形態】 会社員
【会社規模】 150人程度
一部上場完全子会社
【年収・自営は所得】 530
【 配 偶 者】 あり子供1名
（37年収200万）
【現在債務】 ない
【物件価格】 3000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 千葉
【頭金の額】 100
【諸経費の額】 不明
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
・2008年破産官報あり
・2年以上のクレヒスあり
・親所有の土地に建設予定
ハウスメーカーに事故を打ち明けたうえで挑戦中です。
現在1行事前審査中で、審査で落ちたら喪明けまで素直に待つもりです。
6/23昼にネットから申し込んで、本日審査中の銀行から、保証会社から問い合わせがあり…という流れで下記問い合わせありました。
・親と同居するのか
・建設予定地の住所
・ハウスメーカーの名前
事故っているしKSCは官報ありなので瞬殺だと思ったのですが、保証会社からの問い合わせと言われました…。
まだ個信を覗いてないだけでしょうか。
それとも事故っているのをわかってて、審査が進んでるのでしょうか…。
個信を確認するタイミングはまちまちだと思うのですが、これは脈ありなのか無しなのか…どっちなんでしょうm(__)m >>614
だいぶ確率低い。官報情報を内部システムに広めるだけだから2年待った方が良かった。 >>615
ですよね…
更地の固定資産税払うのが辛い…と親に言われて、ハウスメーカーと相談して申し込んでしまいました…。
幸い破産したとき、サラ金メインで直接的には銀行に迷惑かけてないので保証会社などに迷惑かけた会社がいないか調べたうえで2年後、再チャレンジですかね… >>620
まじっすか！！
今日も何事もなく終わってしまったので、
もしかしたら悩んでもらえてるのかとドキドキですorz
ダメで元々なので、ちょっぴり期待しつつ待ちます…m(__)m 【年 齢】 ５３歳
【勤続年数】 ６年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 ２０人程度
【年収・自営は所得】 ５８０万円
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 携帯分割
【物件価格】 ２０００万円
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 宮崎県
【頭金の額】 １０００万円
【諸経費の額】 １００万円
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 2007年に破産歴あり KSC・JICC 真っ白 CICに携帯分割の＄のみ２年以上
土地は親所有の土地を自分に名義変更予定 >>622
書いてる途中で送信してしまった。
フラット３５ 優良住宅ローン を考えているが、官報情報を集めてるのでしょうか？
その場合、どこもダメかな >>623
個信の官報情報は10年で消える。
が、審査時点の情報は社内システムでいつまで保持してるかわからない。通ると良いね。 >>614
親が
同居する→連帯保証人になる
同居しない→連帯保証人にならない
という話になると思うので、
同居しないとなると恐らく通りにくくなります。
（同居しなくても連帯保証人になってもらうケースもあると思います）
>>622
土地の価値にもよりますが、返済期間を短縮するように言われる可能性はあるかと思います。 >>627
書いたように年齢的なことも有り、20年返済を考えています。 無理な住宅ローンは、
高齢破産、下流老人への一里塚 【年 齢】40歳
【勤続年数】5年
【就業形態】正社員
【会社規模】上場一部、1000人以上
【年収・自営は所得】750万
【 配 偶 者】有
【現在債務】無
【物件価格】5500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】中古6年
【地域・都道府県】東京
【頭金の額】1200万
【諸経費の額】300万？
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】事前は通ったのですが、本審査もいけますでしょうか？ 生活再生支援ならNPO法人STAで
多重債務でお困りの方！
過去のトラブル等で借入が難しい方！
ヤミ金で借入れがある方！
総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方！
電話でのお問い合わせは無料ですので、会社にお勤めの方、自営業、フリーター、風俗・水商売など業種にかかわらずお気軽にご相談ください。
東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方優遇です。
詳しくはHPもご覧下さい。 >>632
そうですか…。
それなら嬉しいのですが。
かなり欲しい物件なので、順調に進むように祈ります。
明日か明後日、イオンで本審査いこうかな。 >>630
ただその年でその額はまぁまぁキツそうね
勤続年数的にもあまり退職金期待できないだろうし >>634
それは感じてます。
都内ですが、なかなかこれ以下の物件で家族4人住めるところはないので、頑張るしかないですね…。
ありがとうございました。 >>630
審査は余裕で通るとおもう。
これから右肩上がりで収入が上がっていくなら良いんじゃないか。 >>636
そう願いますが、このご時世ですから分かりませんよね。
とりあえず、ローンが通れば頑張るのみです。 >>637
中古6年だと5～10年で外壁塗り替えとか給湯器の買い替えが来るから頭に入れといて下さい。 >>638
今までは公営住宅だったので、そういった修繕費という考えが全くなかったです。
ありがとうございます。 中央労金の事前審査通ったがよほどのことがないと本審査もそのまま通るのかね？ >>640
団信が問題無く、融資実行までに他のローン組んだりしなきゃ大丈夫だよ >>630
定年は何歳？
定年が60歳なら、その時点の残高を勘案して25年が最長かな 団信の加入条件が意外と厳しくて、
しょうもない持病のために
ハネられる人が結構いる >>643
コレステロール、健康診断で少しオーバーだったらダメかな？ それくらいなら大丈夫だろ
うつ病とかだとひどいものは
病気休職、退職、自殺の可能性あり
と判断され、否決になる >>645
それが、ガン特約つけてしまったので失敗したなと。
ダメだったあとに、普通の団信申し込むのはありなのかな？ なぜ仮審査の時に一緒に団信の審査もして貰わないのだろうとこのスレ見てて思う。 【年 齢】 31
【勤続年数】5年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 従業員6000人
【年収・自営は所得】 650万
【 配 偶 者】 有 （収入なし）
【現在債務】 新生銀行 90万 日本学生支援機構 120万
【物件価格】 3500万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 三重県
【頭金の額】 なし
【諸経費の額】 150万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 レイクはボーナスで完済予定
クレカにＡがあるが、来月消えます とりあえずクレジットヒストリーについて勉強すべき
相談以前の問題な気がする >>652
それなりにネットで調べたつもりでしたが‥
どのあたりが間違っておるでしょうか >>650
そうですか。
完済予定とは言え消費者金融でのキャッシング履歴があるので心配していました。
ご回答ありがとうございます 【年 齢】 30
【勤続年数】 11年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 従業員8人
【年収・自営は所得】 330万
【 配 偶 者】 有
（30歳350万正社員）
【現在債務】楽天クレジットショッピング30万
【物件価格】 1480万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 中古築21年
【地域・都道府県】 北海道
【頭金の額】 なし
【諸経費の額】 約55万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
最近アコム、楽天カードローン完済、遅延事故情報等はなし
自分も収入合算？で連帯保証人になるかもしれないので、もしなるとしてこの条件で審査は通りますでしょうか？一応完済してるとはいえ最近完済したのでやや不安です。また、中古物件なのですが諸費用なんかは上乗せして借りられるものなのでしょうか？ 税込み３３０万では、心細いよ。
奥さんと合算での話は銀行側には、確認してるの？ >>656
諸費用込のフルローンは完全に担保割れ融資だから
（担保価値の150％ぐらいの融資になる）
二馬力でもきつそう。
せめて諸費用ぐらいは貯金してからを推奨。 家のローン組むのは、最低でも、年収５００は見とかないと
実際組んでも後々、きつくなってくるよ。
年収５００でもきついくらいだよ。 ありがとうございます。656です
やはりキツいですよね…
自分は妻の立場なのですが夫が自分を収入合算に組み込む気満々で中古かもしくは新築にする、諸費用込みでローンを組むっていうので出来るのかなと不安で質問させて頂きました
100万くらいしか貯金がないので自分はもう少し賃貸で引っ越し、と思ってるのですがそれなら建てても変わらないんじゃない？となかなか聞いてくれず…
頑張って説得します
ありがとうございました！ 【年 齢】 33
【勤続年数】 17年
【就業形態】 個人事業主
【会社規模】
【年収・自営は所得】 330万
【 配 偶 者】 有子2人、26年27年は専従者給与で260万
【現在債務】車260万、妻奨学金110万
【物件価格】 土地と諸費用込2400万
【戸建orマンション】 一戸建て
【新築or中古は建齢】 妻実家の土地に新築注文住宅
【地域・都道府県】 山梨
【頭金の額】 なし
【諸経費の額】 250万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】黒字
【特記事項】
●2年前にショッピングローンを払い忘れ、1週間後に支払い用紙が届いて気付き、すぐに支払うことが2回ほどあり。
●同じ年に、楽天カードの初期設定がリボになっていたのに気づかず、4ヶ月後に明細を見て慌てて一括返済に変更。
●家賃の引き落とし口座にお金を入れ忘れてハガキがきてから気づいたことも1回。
●妻のカード8枚。キャッシング枠は利用歴もする気もないが、全部合わせるとかなりの額…
妻の実家がある隣県の地銀で、仮審査に1ヶ月かかりました。
追加の提出書類もかなりあり、もうだめだろうと諦めておりましたが、妻の父が役員を務める会社がその支店のお得意様だということがわかり、妻の父の個人的な審査も入りました。
1ヶ月たった今、満額で仮審査通りました。
実際は借入は2100万ほどで考えておりますが、こんなケースもあるということでご報告いたします。 改めて見るとなんとも無謀ですね…
こんなんでも仮審査は通ったよ、という一例として同じ事業主様の参考になれば。 >>662
通らなかった方が良かったかもな
だらしなく無計画な性格は治らないからいずれ手放すことになるわ サラリーマンは、
健保は
自分は雇用主が保険料を半分負担、
専業主婦なら扶養者として負担なしで夫の保険で守ってもらえる
自営業者（国保）は
自分は全額自己負担
妻も全額自己負担
かなり違う
でもサラリーマンは税控除が少額で一律に対して
自営業はありとあらゆる物を
経費として損金計上できるから
お互い様か・・・ >>661
＞妻の父の個人的な審査も入りました。
もしかして配偶者のお父様が保証人になってるの？
土地の名義も配偶者のお父様かな。
（でないと審査入らないよね）
まあかなりイレギュラーケースだわな。
とにかく返済がんばって。 義父の保証人を条件にされるのではと心配してましたが、大丈夫でした。
もしそうなれば家は諦めていました。
ショッピングローンは大型家電を買った時のもので、
口座振替ではなく振込用紙で支払う形にしておりうっかりしてしまいました…。
妻両親、家族に迷惑をかけぬよう、これからは妻に口座の管理を全部お願いしようと思います。 土地の名義は義父で、本審査が通ったら妻に変更します。
何度もすみません。 【年 齢】32
【勤続年数】6
【就業形態】正社員
【会社規模】大手
【年収・自営は所得】700
【 配 偶 者】有,子供2
【現在債務】なし
【物件価格】6500
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】東京
【頭金の額】1000
【諸経費の額】200
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
フラット35で5500万通るでしょうか。 >>669
審査は通ると思うけど。
板違いだけどこれはやめておいたほうがいい。
返済できなくなるか、相当な節約生活を強いられる。 >>671
忠告有難う御座います。かなり気に入ったんですがやはり難しいですよね、、、
1000程ハードルを下げて探してみまする。 給料上がり目あるんだったらいいんじゃない
頭金に入れるよりも手元に多めに残せば フラットは自己資金割合が審査に大きく響くから
5000万円超の案件なら自己資金2割は欲しいね >>669
世帯年収1500万だが4000万以下でお手伝いさんありの方が幸せと思うよ 年収７００で子供「二人だと、せいぜい2００0万程度の物件価格だよ。
夢物語的な事書いちゃ駄目だよ。 >>677
なわけねえだろ。
それじゃサラリーマンなんてほとんど家かえねえよ。
住宅金融支援機構が融資をした人間のデータを詳細に公開してるから見てみるんだな。 ローン返済のためだけの生活、
それも死ぬまで続くとか
イヤだと思わんのかねえ ローンで買えても、余裕のある生活おくらなければ意味ないぞ。
子供二人だと、金もかかるし。 673氏、１０００万下げても返済はほとんどおなじだよ・・・
あなたの今の年収で子供二人だと、多くても３０００万程度が関の山だよ。
無理なさるなよ・・・・・・ いやいや、この低利でその年齢なら固定で組めば4000万くらいは全く問題なし
ただし35年で 子供二人いるんだぞ
余裕のある生活を目指さないと。 大手で若いし順調に昇給していくだろうから、
4500くらいなら問題ないよ。
3000はないわ。そりゃ楽に生活できるけど東京じゃ家買えない。 八王子とか青梅なら3000で十分手が届くよ
6500なんて府中とかそっちの方でしょ 都内でも買えるだろ。
年収１０００万以上は見とかないと。６５００なんか夢見すぎだよ。 都内南東で戸建て探していたけど、4人家族で住むなら、最低5000万から。
3880万とかもあったけど、極狭2LDKで非現実的。
郊外の3000万円とどっちが良いかは、人それぞれだろうね。 5000万クラスの家は、年収１０００万前後はないとね。
頭金にもよるけど。
ちなみに俺は、１０年ほど前に中古を買ったよ。ｗ
月の支払いは５万程度。
まあ、楽して生活はしていけてるけど。
車は無い。 年収800万だけど4500万借りて中古を買いましたよ
いま返済三年目で繰り上げも出来てる
建物より土地の価値が高い物件買ったからこの三年で地価も上がったし、仮にいま売っても借金返して利益が出る
大事なのは借入と資産価値の関係だと思うよ 資産価値ね・・
マンションは、資産価値は下がるわな。 なぜ、２ちゃんは負けず嫌いが多いのか
証拠提示は不要だからハッタリ好きも多いと思うが 初めての住宅ローンを検討中。
ぐぐったらキャッシング利用歴が審査に響くとか書かれまくってるんだけどマジですか？
海外旅行で両替代わりにキャッシングしてるけど、
お金に困ってる事実はなくて預金残高もそれなりにある。
昔はJICCとかに残高載せない会社あったから、そういう会社の契約あるだけで残高あるものと見なされたとかいう意見も見つけたけど、
総量規制入った今でもそうなのかな。 海外キャッシングを1回払いしてるなら問題ないよ
問題なのはリボにして膨らませてたり残高不足で引き落とし不能を起こしてる場合 >>695
リボしかATMで繰上返済できないから、リボになることもある。
でも審査時点で残高0には出来るし、延滞したことは皆無。
ただクレオタだから枠自体は全部合計するとすごいことになるかも 46歳、最近カードローン&キャッシング一括返済。
cic開示A．Pマーク2年前に1年間多数あり
その後、＄マークのみ。住宅ローンいけるかな？
ちな、年収350～400 現在債務無し。借り入れ希望
2000万円 親土地有り。 >>696
残高0＋遅延皆無なら問題ないよ
>>697
A出なくなるまで綺麗にしてから出直し >>697
土地の担保価値が一番重要だけど、
高齢、年収低い、AとP多数じゃ望み薄。
突撃してみてもよいかもしれんが望みは薄い。 年収350～400で２０００万も借り入れすること自体が無理があるんだよ。 >>701
またお前かよ。お前の歪んだ主観なんてどうでもいいんだよ。 >>696
銀行によるけど、キャッシング枠はあるだけで全額借り入れているとみなされることはある。
（S枠と違って一瞬で満額借りれるから）
クレカの枚数が多すぎるのも銀行によってはマイナス要因になるので、クレカの枚数は絞って
さらにキャッシング枠は1枚か2枚残して他のキャッシング枠ははずしておいたほうがいい。 フラットの借り換えだから参考にならんかもしれないが、
カードの枚数50枚で全く問題なく審査は通ったよ。
Cは10万くらいしかつけてないけど。 697です。
みなさん、ご教示ありがとうございます。
2000万はあわよくばで実際細かな事はまだ決まってません。1500万以下でＰAが押し出されてからやった方がイイですかね？ 【年 齢】 45
【勤続年数】 4.8
【就業形態】 会社員
【会社規模】上場子会社
【年収・自営は所得】 560
【 配 偶 者】有
【現在債務】車２台220万 90万 クレジットカード11枚ショッピングリボ残300万
【物件価格】 2500万
【戸建orマンション】 一戸建て
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 宮城県
【頭金の額】 0
【諸経費の額】 160万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 平成21年10月自己破産免責許可
cic jicc白 ksc破産情報有 破産後のローン クレカ 割賦延滞等は一切無し
自己破産後6年10ヶ月ですが45歳という事もあり もう一度家が欲しくて(以前は新築マンション任意売却)地銀4行に凸
仮審査 2行否決 1行減額融資2300万 1行満額融資変動3年0.6
満額融資の本審査に進みたいと思いますが不安です これで融資決定となればまた報告したいと思います >>706
それだけ借金あってよく審査通ったね。
そんな中、減額で通ったところは行けるのでは。
満額は無理だろ。 >>706
無謀じゃない？
２回目の破産はまず無理だよ。
返済困難になったら家失って借金だけ残るよ。 【年 齢】 45
【勤続年数】 13
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小企業 約50名
【年収・自営は所得】 500万
【 配 偶 者】 無 1年以内に結婚予定
【現在債務】 2件
車ローン68万(月2万・ボーナス時5万加算)
銀行カードローン 80万(月1.5万)
【物件価格】 1700万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古は建齢】 中古(築15年)
【地域・都道府県】 北海道札幌市
【頭金の額】 0
【諸経費の額】 0
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
過去、養育費支払いが月7万円あったため、殆ど貯蓄出来ませんでした。
銀行カードローンは年内完済予定です。
結婚相手は、パートで年収100万円程度です。
参考までにご教示願います。 婚約者は実行時までに入籍するなら所得合算可能。
カードローン、車ローンのどちらかを即時完済してくれば余裕 >>709
銀行カードローンは完済し解約してから。
（その銀行でプロパーの住宅ローンを申し込むつもりなら、解約はしなくてもよいかと思います。）
物件価値と見合いになるかもしれませんが、返済期間はよく相談して決めてください。
恐らく通るとは思います。 長くなりますが、お願いします
【年 齢】 30
【勤続年数】11ヶ月
【就業形態】 正社員
【会社規模】 大手子会社 資本6億
【年収・自営は所得】 前年350 今年490見込
【 配 偶 者】 妻 子0歳、年長
【現在債務】 携帯割賦二台
【物件価格】
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 兵庫
【頭金の額】 0
【諸経費の額】 0
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 5年半前にアイフルアコム90万の借入利息カットの債務整理、3年前に完済
8年前にニコスの支払いがキツくなった旨相談すると利息カットの申し出を頂き5年前に完済
CIC割賦のみ、JICC完済情報、KSC登録なし
転職理由は派遣会社社員として同職場で勤務(派遣3年正社2年)から引き抜きの誘いでキャリアアップです
新築一戸建て両親同居希望ですが信用情報と年数が不安で具体的な予算等はまだこれからです
父はブラックなので連帯は無理ですが両親50代前半で所得はあまりだが現役、来年度か再来年から妻もパートで働く予定の4馬力
過去のだらしなさは反省しています。この条件だと厳しいでしょうか？ 兵庫のどこ？
新築で6人暮らして、それなりに広くないとストレス溜まって嫁姑問題で崩壊するね >>712
JICCの完済情報だけど、見る人が見ればたぶん事故だとわかると思うし
勤続1年ではきつい。
諸経費＋物件価格の1割ぐらいは貯金がないと厳しいと思う。
これからお子様にも金かかるし、最低あと4年がんばって貯金してから
考えたほうがいいだろう。 >>713
どちらかと言うと北側、そこそこ田舎
後出しだがマスオなので嫁姑問題は大丈夫なんだ、ありがとう
本格的な二世帯住宅とかは考えてないからそんなに高くならないとは思うんだが
HMの営業がフラット35に聞いたら開示で異動無くても残ってる場合があると言われたらしいんだが、それって迷惑かけた会社にって意味であってる？それとも本人開示と審査の開示は違うんだろうか >>715
CICの開示と全銀協の開示は別だからな
てか勤続年数と収入がやばいね
今年の見込み年収なんて影響ほとんどなくて、直近数年の年収実績が大事だからな
なかなか厳しいと思う
まぁ、買えても来年 >>710
>>711
カードローン完済後、申し込みしてみます。
65歳までは働けそうなので頑張ります。
気が楽になりました、ありがとう！ >>712です、ありがとう
勤務地は同じだから少しは加味して貰えるかなんて期待したが厳しいですね
上の子が小学校入るから出来ればと思ったのですがそうは簡単に行きませんよね
今年の源泉徴収が出て年収確定したら挑戦するのは無謀でしょうか？ここでよく見かける、ブラックを撒き散らすことになりますか
無理だったとして半年～数年後に挑戦した時の不利になりますか
CICと全銀協の開示が違うということは審査通してみないとわからないってことですよね。勉強不足で質問ばかりですみません ブラック情報残ってたら撒き散らすことになる。
CICなんかと違って各金融機関個別に登録された情報は、長年残る可能性が有るから。
まだ若いしそんなに急がなくてもいいと思うが。 >>719
勉強になりますありがとう。とにかく少しでも貯金しながらもうちょっと勉強します
また何かあったら相談させて下さい >>712
物件価格書いてないけどいくら借りるつもりなの？四馬力予定らしいけど、合算で年収いくらになるの？それとも合算して490？
自己資金もないし、債務整理もあって勤続年数も短い。あと３年はきっちり貯金もして自己資金増やしつつ、勤続年数積み上げてからでないと厳しいと思う。 >>720
もうレスついてるけど、見た目は完済情報でもプロが見れば事故だとわかることが多いし、
凸するにしても少なくとも完済情報が消えるまでは待ったほうがいい。
その間がんばって貯金して。 【年 齢】 30歳
【勤続年数】 7年
【就業形態】正社員
【会社規模】 地方公務員
【年収・自営は所得】 400万円
【 配 偶 者】あり 地方公務員450万円
【現在債務】 なし
【物件価格】 3200万円
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 富山
【頭金の額】無し
【諸経費の額】 200万円
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】手持ち金300万円、共同ローン予定、7年前にサラ金20万あり、1年後完済。4年前サラ金60万あり、2年で完済。遅延なし。
今になってサラ金後悔しております。
よろしくお願いします。 >>723
皿でも既に返済して解約している分にはマイナスになることはありません。
二馬力でなくても配偶者は連帯保証人でいけるかもしれません。
ケースバイケースですが、地域性は加味されると思います。 >>723
一馬力では微妙だが、二馬力なら通る。
皿は完済しただけで解約していないなら解約を。 >>724 725
ありがとうございます。
皿カードは破棄していましたが、半年前解約して無い事に気付いてすぐに電話で解約しました。解約後、半年のローン申請となりますがやはり影響ありますよね？ >>726
皿を1回も延滞しないで完済、解約したなら無問題。
それでもどうしても気になるならJICC開示したら。 >>727
遅延無しです。
レスありがとうございました。 706です
本審査通過→ 住戸チェック→金消 →融資実行→ 引き渡し、すべて終わりました。
私がネットから学んだ事は自己破産後からすぐに携帯電話でクレヒス作り、5年後cic jicc ksc取り寄せて確認
ksc以外で(破産情報は10年残る)制約残し ズラし登録などがあれば破産時の担当弁護士に5万ほど支払って削除依頼
cic jaccが綺麗になったところで破産時迷惑掛けていない流通系クレジットカード1枚作成
その後銀行系クレジットカードまでハードル上げて徐々にクレカ3～5枚ほど取得
ここまでで一度も延滞なく携帯電話とクレジットカードの良好なクレヒス積んでディーラーローン1.9% 280万で新車購入
その後自己破産から6年半過ぎた所で住宅ローン地銀4行事前審査申し込み→
2行は回答前にこちらから辞退 労金は300万減額で2500万おk
HMオススメの取引の無い最優遇0.6%本命地銀は満額回答でした
いずれもkscは覗いて来ていました 融資銀行は知った上で貸してくれました
つまり年収(返済比率)に見合った申請額・建物よりも土地の価値が同等もしくは大きい物件(例えば土地代500万建物2000万等は審査厳しい)・良好なクレヒス・安定した勤務先・力のあるHM・手紙を書いてくれた(保証会社へ)銀行マンこの5つが良かったのだと思います
またネットの情報も役に立ちました(どれを信じて どれが嘘か見極めなければならないですが)
皆さんも参考になればと思い書き込みました >>731
一応オメ。
このスレの趣旨からはずれるけど、
いま滅茶苦茶低金利なのに変動行っちゃったわけ？
しかもかなりの借金持ちなのに。
年齢も年齢だしこれからが思いやられるな。
過ちを繰り返さないようにガンバレ！ >>734
いま固定のが変動より低利なんだよ
なにいってんだ ライフプランシミュレーションで
結構贅沢して設定しても、収支黒字ですって
でるが、ほんまか？
眉唾で見たほうがいいかな？
2ちゃんで聞いても、余裕だ、無謀だと
言われるから、何を信じていいのかわからんw >>735
いうたて当初引き下げやろ
やっぱり色々落とし穴あるぞ
35年で借りて20年以内で返し切れるなら別だが >>737
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いま、変動選ぶ理由は1㍉も無いですよ >>739
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固定明け▲1.7でどうぞ Hi! I'm @SaitamaResona
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But, I don't have it.
(Because CIC and JICC is all black(´；ω；｀)teardrop...)
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15. ＮＥＣキャピタルＳ 758.3万円
16. フィンテック グローバル 732.0万円
17. イオンフィナンシャルサービス 723.3万円
18. 財形住宅金融 704.5万円
19. Ｊトラスト 674.7万円
20. ホンダファイナンス 674.4万円
21. ＪＰＮホールディングス 672.3万円
22. 九州リースサービス 668.0万円
23. 日産フィナンシャルサービス 657.4万円
24. リコーリース 656.7万円
25. 全国保証 655.8万円
26. アサックス 631.6万円
27. ジャックス 615.3万円
28. アコム 611.8万円
29. 日貿信 606.9万円
30. アイフル 597.8万円
31. イー・ギャランティ 596.9万円
32. ＵＣＳ 590.1万円
33. オリエントコーポレーション 576.4万円
34. ＳＭＢＣコンシューマーＦ 575.3万円
35. ＧＦＡ 573.3万円
36. 中道リース 558.6万円
37. ポケットカード 542.9万円
38. クレディセゾン 532.1万円
39. ＳＢＩモーゲージ 494.8万円
40. アクリーティブ 446.6万円
41. 全宅住宅ローン 409.6万円
42. アプラスフィナンシャル 407.0万円 【年 齢】34
【勤続年数】1年半
【就業形態】正社員
【会社規模】東証一部
【年収・自営は所得】700万円前後
【 配 偶 者】あり
【現在債務】奨学金(JASSO) 240万、カードローン 190万、カーローン 120万
【物件価格】5,280万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】東京
【頭金の額】0
【諸経費の額】250万円
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】自営ではない
【特記事項】
CIC開示請求した結果、オリコで約2年前にAが4つ並んでいました。
このAが消えるのは3年後と考えているのですが、正しいでしょうか？
もし分かる方がいらしたら、こちらも合わせて教えていただけると助かります。 >>744です
すいません、配偶者の欄に「あり」しか書きませんでしたが、配偶者は専業主婦
となります。 >>744
てか全然ダメだと思う
いま買うなら物件価格下げるか、もっと勤続年数伸ばすべき 諸経費と既存借入合わせたら6000万の借金しようとしてるの？
勤続1年半で年収700ぽっちで嫁は専業主婦
家計破綻するわ
精一杯でも4000万 >>746
やはりそうですか。
一年頑張って、カードローンだけでも返済してフラット35で借りたいと考えている
のですが、CICのAがある限り無理でしょうか？
一番懸念しているのはこのCICの情報なのですが、何年で情報が削除されるのかが
不安です。 >>749
では諸経費込みで4,000万なら可能でしょうか？
都内ではなく隣県も視野に入れているので、そちらであれば4,000万でも
良いかなと考えております。 >>750
信用情報で借りられたとしても厳しいね
最低1～2年頑張って借金整理するのがいいと思うよ
てか今の自分の状況で5000万超えるローンを組もうとした感覚かヤバいと思うな
だから簡単に借金したり延滞したりするんだろう >>751
耳が痛いですが、実際信用情報はクリアできるものでしょうか？
一番知りたいのはそこなので、ご存知なら教えていただけると助かります。 >>752
90％フラット+10％銀行ローン？
金利上乗せで100％フラット？ >>753
考えていたのはARUHI(旧SBIモーゲージ)です。
90%フラット+ARUHIで10% を想定していました。
しかし、固定金利にこだわるつもりもないので、あまり高金利でなければ
4,000万借りられれば御の字だと思います。 頭金入れて90％フラットなら4000万いけると思う
100％フラットはかなり厳しい
銀行ローンとの組合せなら100％ダメ >>755
無知ですいません、銀行ローンというのはARUHIの「ARUHIフラットα」
というのも含まれますでしょうか？
参考：ARUHIフラットα
https://www.aruhi-corp.co.jp/product/flat_alpha/ フラットは担保価値主義、要件合致主義だから債務者信用度評価は比較的緩い
物件の資産価値(特に土地)が高いと借りやすい
銀行、ノンバンクローンは債務者信用度で評価される
34歳で奨学金、カーローン、カードローンが返済できず、延滞実績があって、頭金準備できない人間に誰が貸すと思う？ とある女性から聞いた話。ハンカチを用意してから読むことをお勧めする。
あるコンパの席で、相手方の男性陣の中にアプラスの社員がいたらしい。
しかし、その席はアプラスという会社を知らない女の子ばかりだった…
アプラス社員は、アプラスという社名を認知してもらおうと必死になって、
TSUTAYAやポルシェの話を引き合いに出して猛アピールしていたが、
「TSUTAYAもポルシェも知ってるけど、アプラスは知らない。」だって…
泣けてくる話でしょう？ >>757
う～ん、そうですか。。。
最後に無理だと思われる理由を教えて貰ってよろしいでしょうか？
信用情報の問題なのか、返済比率の問題なのかを切り分けたいので。 >>760
信用情報に瑕疵があっても借金がなければ7倍くらいまでは行けたと思うよ。
瑕疵+借金持ちだと、いくらノンバンクのフラットでも可能性は低いかな。
とりあえず突撃してみたら？30％くらいは通る可能性あるよ。
だけど、借金持ちで5000万借りると破綻するぞ、まじで。
4000万でも生活はかなりきつい。 >>760
年収700万ぽっちで、6000万の借入。
せめて頭金2000は必要、金銭感覚やばいっすよ。
ちなみに
物件価格6000,頭金2000と
物件価格4000,頭金0は意味が全然異なるからね。
前者はまだ見込みがある、後者は貯金能力がない奴だから、貸す方にとってリスク高。
さらにカーローンなどの債務が有るとなると2000も難しい。 【年 齢】30
【勤続年数】8
【就業形態】正社員
【会社規模】3000
【年収・自営は所得】850万 共働き妻
【 配 偶 者】あり 29歳
【現在債務】なし
【物件価格】4500万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】東京
【頭金の額】1100万
【諸経費の額】200万円
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】自営ではない【特記事項】
年収は最低限の額。今後、経験年数等により
増加見込み。
まあ、出世するかわからんがな >>764
余裕ってわかってっていちいち聞くな
お前が通らなかったら誰も通らないから あなたを落としたら銀行と不動産屋とハウスメーカーが倒産するわ いつも思うのだけど、金銭面では問題なしでも、団信で引っ掛かることも多々ある。 >>769
30で引っかかることはまずねえな。
>>767
おまえ池沼かよ。最低レベルの知識くらい身に付けてから質問しろや。 あんまり余裕な764みてえなやつは属性自慢と捉えられて叩かれるのがこのスレだ。
歓迎されるのは744みたいなやつなw >>771
同じ属性で8000万とか借りたいならここで聞くのもわかるけど、764の内容では、過去ログ読むとか、少しネットで調べれば余裕ってわかるからね。
そういうところで叩かれてるだけでは？ 【年 齢】32
【勤続年数】10
【就業形態】正社員
【会社規模】2000
【年収・自営は所得】900
【 配 偶 者】あり
【現在債務】なし
【物件価格】5200万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】東京
【頭金の額】850万
【諸経費の額】250万円
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】自営ではない【特記事項】
判定よろ 会社員なら年末調整の紙(源泉徴収票)の『支払金額』
これが年収の額 秋葉原にある某オフィスビルに勤務している者です。同じオフィスビル内に、
以下に掲げる新生銀行傘下のサラ金業者が相次いで移転してきたせいで、
一気にガラが悪いオフィスビルに変貌してしまいました。
・新生プロパティファイナンス
・新生フィナンシャル
・アプラス
・シンキ
ビル内のエントランスやエレベーターでは、共用部分であるにもかかわらず、
関西弁で大声を張り上げて下品な会話を交わしています。身だしなみも酷く、
安っぽいスーツにヨレヨレのワイシャツで、もちろんノーネクタイです。
周りの人々から、同じサラ金業者の者だと誤認されたら非常に迷惑なので、
毎日ハラハラしています。中でも「アプラス」など聞いたことのない会社名で、
嫌な予感がしたので色々調べました。非常に評判が悪い会社のようですね。
一応、現在は東証一部に上場しているようですが、もとは大証単独の上場で、
そもそも東証一部の器になかったようです。上場廃止基準も厳しくなるので、
いつまで上場維持できるかも怪しいものだと思われます。
株主数や時価総額を見ている限りでは、当面は何とかなりそうな印象ですね。
流通株式数や比率等につき、私のような部外者が窺い知ることは困難ですが、
今後の新生銀行の戦略如何では、上場廃止になる可能性も高いと思います。
現在でも生き延びられている理由は、ひとえに新生銀行のおかげでしょうが、
今後はどうなるのでしょうか。欧州や中東の情勢変化、中国経済の減速懸念、
米国利上げの影響等も相まって、日本の株価は不安定な状態となっています。
日本経済が失速したら、財務戦略という自社の経営判断による理由ではなく、
強制的に株式市場から退場させられる可能性が大きいですね。
最後に、同じビルに出入りしている者として、お願いしたいことがあります。
一般の方々からの視線が気になりますので、ヤクザのような風体・言動等は、
厳に謹んでください。よろしくお願いします。 【年 齢】34歳
【勤続年数】8年
【就業形態】自営（ネット通販）
【会社規模】1人
【年収・自営は所得】1150万円
【 配 偶 者】なし
【現在債務】なし
【物件価格】3400万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】佐賀
【頭金の額】400万
【諸経費の額】200万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】黒字
【特記事項】
所得が
2013 200万
2014 150万
2015 1150万
という感じで２期、３期前がかなり悪いです。
今年は1000万くらいはいきそうです。
住宅ローン、特にフラット３５で借りたいのですが、可能でしょうか？ >>780
あと2年頑張って働いてからじゃないと難しい >>781
家賃がもったいなくて、
部屋も狭いので買ってしまおうかと・・・・。
>>782
>>783
ありがとうございます。
やはりまだ厳しいみたいですね。
儚い夢でした。 【年 齢】30
【勤続年数】3年
【就業形態】小売業
【会社規模】東証一部上場企業
【年収・自営は所得】350万、嫁250万
【 配 偶 者】有り
【現在債務】無し
【物件価格】2660万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】東京都
【頭金の額】50万～100万
【諸経費の額】170万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
四年前に自己破産歴有りです。
無理な場合、何年待つべきでしょうか？
※入居後の返済が苦しい云々の書き込みは一切禁止。
※変動•固定の金利の書き込みは一切禁止。
※前スレ >>785
無理です。
KSCの情報という意味ではあと6年です。
（待てば通るという意味ではありません） >>785
100％無理。
満5年経過して、クレカ2～3枚作って
1年分のクレヒス構築してからだな。 icb 信用情報紹介？というのでU1という結果だったのですが、この結果がどういう意味か分かる方いますか？ 【年 齢】42
【勤続年数】13年
【就業形態】正社員
【会社規模】20人以下
【年収・自営は所得】600万+嫁100万
【 配 偶 者】有
【現在債務】車100万（年間12万支払い）
【物件価格】新築時2900万+土地残債1000万でフルローン
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古は建齢】借り換え
【地域・都道府県】栃木
【頭金の額】0
【諸経費の額】ﾛｰﾝに含みたい
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】妻の収入は含めないで審査出します。2年以内にドコモの支払いでＡ３つ有りました。よろしくお願いします。 NHK：大手銀行 ９月から住宅ローン金利引き上げ
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160901/k10010663471000.html
大手銀行各行は長期金利が上昇していることを踏まえ、
９月から適用する１０年固定型の住宅ローンの金利を、５か月ぶりに引き上げました。
このうち、三菱東京ＵＦＪ銀行は、１０年固定の住宅ローンの金利を最も優遇する場合で、
これまでの年０．５％から０．６％に引き上げました。
また、三井住友銀行は年０．７％から０．８％に、
みずほ銀行は０．６５％から０．７％に、それぞれ引き上げました。
さらに三井住友信託銀行は年０．３５％から０．４５％に、
りそな銀行も、年０．６５％から０．７５％に、それぞれ引き上げました。 Aを3つも付けるような信用のない奴に金貸す銀行なんてないから おれP&Aが一年通してあったけど普通に満額通ったけど…なんでだ？ 銀行により審査方法は異なるからな
物件の担保価格しか見ない所だと延滞あっても通る
知ってるとこだと一部の信金がそう 相談する時は、必ずテンプレを埋めるようにしましょう。
※「物件価格－頭金の額」を融資希望金額とみなします。
■テンプレ■
【年 齢】32
【勤続年数】11
【就業形態】正社員
【会社規模】4人(別会社で本社あり35人)
【年収・自営は所得】375万
【 配 偶 者】妻・子供3歳0歳
【現在債務】キャッシング10万(審査前返済予定)
【物件価格】200万リフォーム250万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】築30年
【地域・都道府県】北海道
【頭金の額】10万
【諸経費の額】
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】信金にてマイカーローン150万あり、その信金にて審査予定、遅延はないんですがキャッシングで借りたり返したりしてるので不安です。
※入居後の返済が苦しい云々の書き込みは一切禁止。
※変動•固定の金利の書き込みは一切禁止。
※前スレ
【融資判断以外禁止】住宅ローンの審査24行目
http://wc2014.2ch.net/test/read.cgi/credit/1372076442/ >>799
現在債務が抜けてました、マイカー150万のキャッシング10万です。 【年 齢】42
【勤続年数】17年
【就業形態】会社役員
【会社規模】20人
【年収・自営は所得】600万
【 配 偶 者】妻（専業主婦）
【現在債務】なし
【物件価格】3000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】埼玉
【頭金の額】1000万
【諸経費の額】100万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】債務整理完済から11月で5年、JICCに完済の記載有り
フラット35で20年か25年でいけるでしょうか? レスありがとうございます
現在の状況で申込みでも行けますか?
11月まで待った方がいいですかね? お願い致します。
【年 齢】33
【勤続年数】なし （6月に退社し、来月から新しい会社に勤務）
【就業形態】正社員 （来月から新しい会社に勤務）
【会社規模】50人
【年収・自営は所得】昨年450万円 妻と2人で750万円
【 配 偶 者】妻、子1人
【現在債務】奨学金が200万ほど
【物件価格】2680万円
【戸建orマンション】中古戸建
【新築or中古は建齢】中古
【地域・都道府県】埼玉県
【頭金の額】0万円
【諸経費の額】130万円
【特記事項】
転職で埼玉に行くんですが賃貸で何年か勤めてから買うほうがいいのでしょうか？？ >>805
昨年も奥さんと合わせて750万有って、夫婦でローン組むなら借り入れ額と収入の関係は問題ない。
転職がどう判断されるか次第かな。
知らぬ土地だと思うし転職先で続くかもわからないから、奨学金しっかり返して頭金貯めるまでは賃貸がいいんじゃないかな。
まだ若いんだし。 お願い致します。
【年 齢】33
【勤続年数】なし （6月に退社し、来月から新しい会社に勤務）
【就業形態】正社員 （来月から新しい会社に勤務）
【会社規模】50人
【年収・自営は所得】昨年450万円 妻と2人で750万円
【 配 偶 者】妻、子1人
【現在債務】奨学金が200万ほど
【物件価格】2680万円
【戸建orマンション】中古戸建
【新築or中古は建齢】中古
【地域・都道府県】埼玉県
【頭金の額】0万円
【諸経費の額】130万円
【特記事項】
転職で埼玉に行くんですが賃貸で何年か勤めてから買うほうがいいのでしょうか？？ >>806
ありがとうございます。
関東の賃貸が高くて・・・。
賃貸で10万円出すのなら買ったほうがいいのでは？
と妻と話していたのですが、
もう少し貯金をしてからのほうが良さげですよね。
ありがとうございます。 東京から南はなかなか値段下がんないけど北東西に行くとすぐに値段さがるよな
千代田区の会社までアクアライン通勤してる人居るわ 【年 齢】 32
【勤続年数】 9年半
【就業形態】 正社員
【会社規模】大手グループ非上場
【年収・自営は所得】 550
【 配 偶 者】無
【現在債務】クレカショッピング、キャッシング完済退会済み
【物件価格】 3800
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 都内
【頭金の額】 100
【諸経費の額】 200
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 クレヒスA4回うち直近1年A2回 こんな時間だけど...
>>811
クレヒスが一番のネック。頭金も最低1割欲しいところ。厳しいと思います。
それなりの延滞実績あって住宅ローン貸せますか、と。 >>811
通過のご連絡いただきました。ご教授いただいた方ありがとうございました。 >>814
これから右肩上がりで収入が上がっていかないと相当きついぞ・・・
と書こうとしたら独身かよ。
独身だったらまあだいじょうぶか。
だけど、独身なのに家買っちゃうって変わってるなw 【年 齢】29
【勤続年数】5年
【就業形態】正職員
【会社規模】地方公務員
【年収・自営は所得】450万
【 配 偶 者】有
【現在債務】奨学金返済中(のこり30万)
【物件価格】5500万(土地2000万)
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】 愛知県
【頭金の額】300万
【諸経費の額】100万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
嫁は年収500万の公務員、育児休業中で二人目の子供も計画中です。なので嫁の復帰は早くて4年後
正直私の年収では借りられない金額のため嫁のとの連帯ローンを考えていましたが、銀行振込によっては育児休業中はダメなところが多いと聞き頭を抱えています。 さすがに年収の10倍超は頭金2割は入れないと厳しいぞ 現状の年収だけでなく妻復帰後の二馬力まで勘案してプラン建てしてもらうには
金利の安いネット銀では無理だから給与振り込み先の銀行に絞って相談かな 公務員とはいえ無茶な計画だな
正攻法では無理なのでお父さん銀行しろ1000融資か、二世帯住宅で片っぽ賃貸に出す計算書だして二期工事で戸建て化とかかな メガバンで事前審査して通ったとの電話連絡がきたが優遇幅教えてもらえず。本審査後、とのこと。
え、これって教えてもらえないものなの？
他行と比較できなくない？？ >>820
うちはメガバンだけど事前審査で金利教えてもらったよ
メガバン側がやる気ないならとりあえず相見積とったら？ 俺34 東証一部上場
嫁 29正看護師
審査とおるかな？ ちなみに土地区画整理組合と提携結んでないとの理由でみずほに断られいまは三菱東京UFJの審査待ち（ ｉ _ ｉ ） 銀行代理業として「〇〇銀行の住宅ローン〈△△銀行専用*〉*当商品は△△銀行専用商品として〇〇銀行が提供するものであり、〇〇銀行のWebサイトや窓口では取扱っておりません。」を扱い、金利の安さを売りにしてるが、それに騙されるなよ！ 何故わざわざ、俺はバカですってアピールするんだろうか？ 年収600万でクレカローン後60万滞りなく返済してるけど定期的に出さなきゃならない
年収証明を出し忘れて先日キャッシング枠がゼロになっていました
慌てて今月送付したのですが、履歴はブラックになるのでしょうか？ 任意整理後8年、返済3年漂白期間5年で住宅ローン通った
モビットだけが返済後5年間異動残してやがったぜ
他は任意整理の月から5年で漂白なってた フラット35を借りる為の収入証明は何年分ぐらい出すのでしょうか？ >>828
機構でのきまりは2年分（前年と前々年）
あとは銀行によるから申し込み予定の銀行で聞け。
ここは審査スレ。質問スレじゃないので、
書類が揃わないけどなんとかならないかという相談はここより不動産板のほうが詳しい人が多い。 【年 齢】28
【勤続年数】4年
【就業形態】非正社員
【会社規模】本社は中規模(900人程度)自分が勤務している父親の下請け会社は従業員10人以下
【年収・自営は所得】自分300 妻220
【 配 偶 者】有り
【現在債務】無し
【物件価格】2280万円
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古は建齢】中古(築4年)
【地域・都道府県】大阪
【頭金の額】300～500万の予定
【諸経費の額】100万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】黒字
【特記事項】
父親が中規模企業の下で下請け会社を経営しており、そこに勤務しております。
過去に1度も借り入れもなく特に必要としなかった為クレカも過去所有無しです。
携帯延滞は端末分割払いになってからは無かったと思います。10年程前のガラケー時代は延滞ありです。
正直あまり期待していないのですがどうでしょうか。
どうかよろしくお願いします。 >>830
単独で400ありゃ余裕な感じはするんだけど、
とりあえず突撃してみる価値はあるかな。 >>830
同じく自営、昨年度300万、中古戸建て2500万でフラット2250万おりたよ 【年 齢】46
【勤続年数】4年
【就業形態】運送業
【会社規模】会社（グループ含め）300人以上
【年収・自営は所得】税込370万嫁100万2馬力
【 配 偶 者】有り
【現在債務】無し
【物件価格】3000万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古は建齢】建替新築（土地有り）
【地域・都道府県】埼玉県
【頭金の額】300～
【諸経費の額】100万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記
モーゲージバンクの事前審査はO.K
これから住宅金融支援機構の本審査です。
過去に、3年前に年間通してPの連打&A2回
知識不足により一括返済してガード解約してしまったので、登録期間が平成32年まで残ってます。
こんな属性だと、機構の本審査は厳しいですか？
少しでも本審査の不安を無くしたいので知識のある方または、経験者の方のご教示お願いします。 >>834
フラットなら完済後3年たってるならたぶんいける。
銀行ローンでは借りれない人に貸すのが機構融資ですから。
返済は楽じゃない（というか、正直重い）と思うけどそれはスレチってことで。 ご教示ありがとうございます。
因みに、3年前にカード解約ではなくて最近に住宅ローンの為にカードを解約しました。
ハァ～機構の審査の結果が心配で毎日が行きた心地がしません。機構の審査も最近は厳しいと聞きました。 >>836
借りられない人って決めつけかよw
借りてる人のデータが公表されてるけど、
それを見る限りそんなことねえな。 よろしくお願いします。
【年 齢】37
【勤続年数】半年
【就業形態】正社員
【会社規模】東証2部 業界準大手
【年収・自営は所得】見込み520
【 配 偶 者】有り。扶養範囲パート 子供2人6歳 3歳
【現在債務】携帯割賦のみ
【物件価格】2800
【戸建orマンション】新築戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】東海地区
【頭金の額】300
【諸経費の額】100
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】会社は黒字続き
【特記事項】
2006年8月破産。以後携帯割賦は複数回契約。クレヒス育てて2013年にクレカ取得。2014年マイカーローンいずれも遅延なし。
2012年にウィルコム契約当初入金口座間違えで1回Aマーク有り。
残債ゼロですがレイクカード有り。借り入れした事有り。
開示は全てしています。
転職は一応キャリアアップ転職です。類似中小企業から準大手に誘われた感じです。
年齢的にマイホームを近いうちにほしくて。
あと2年待つべきでしょうか？ >>840
いやいや、A有ったらダメだろ。
勤続も半年だし無理。 >>839
2年待たずに今すぐなら
ネットバンク等の低金利追いかけないで
給与受取口座の銀行に相談が一番かな
東証2部の会社から給与振込受けている事が何よりも力になるよ >>840
839です。
4年前にAありますよ。余裕では無い気がしてます。 >>841
839です。
2012年4月にウィルコム二台契約して初回に落ちませんでした。cic見たらA付いてました。2014年割賦完済なんで2019年4月までAマーク有りになるのでしょうか？だとすると後3年厳しそうです？ >>842
839です。
今どうしても欲しい物件がある訳じゃ無いんですが来年夏くらいには欲しいなと考えてました。給料振込は前職から変えず、地方銀行です。変えて会社の都銀メインバンクか、会社の第3銀行あたる、本社がある地域の地銀がありますが。いかがでしょう >>844
携帯の分割払いAマークは、どれ位で消えるのかわからん。
詳しい人いないかな？
借金癖有るし、37で頑張って転職してもその程度の年収なら、子供二人いるし借り入れは2,000万までにしたい。 >>846
そんな事も知らないで融資判断なんてするなよ
開示スレ見て勉強してこい 破産時の債権者に含まれていた地方銀行に、事前審査を申し込みました。
担当者に経緯を話し、1,000万円の預貯金はその銀行でしたが、
過去の過ちをどう判断されるのか心配でした。 勿論、「あの時は
ご迷惑を掛けてすみませんでした」と、最初に謝りました。
担当者も「現状は全く問題ないので」と言われていましたが、やはり心配でした。
申込から数日で、「承認」の連絡ありました。 凄く嬉しかったです。
これから設計と予算の最終検討をして、来年春の完成を夢見て頑張ります。 【年 齢】37
【勤続年数】8
【就業形態】正社員
【会社規模】3000人以上
【年収・自営は所得】406万円
【 配 偶 者】妻30歳(260)
【現在債務】なし
【物件価格】2680
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】千葉県
【頭金の額】なし
【諸経費の額】140
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】会社は大手安定
【特記事項】
10年前に任意整理しており、
H22.3に全て終了
CICの保有期限は全て過ぎました。
H27.6にアコムで100万の債務作りましたが、延滞なく完済済み。
通りますか？ 大手なのにその給料がありえない。
債務なくても通らないレベル。 >>849
27年にアコムに手出してたら無理でしょ。クレカ付帯の数十万のキャッシングですら落とされるんだから。 今週審査に出したいのですがやはり無理でしょうか？詳しい方アドバイスお願い致します。
【年 齢】43
【勤続年数】9年
【就業形態】正社員
【会社規模】10,000万人以上 東証一部
【年収・自営は所得】 530万
【 配 偶 者】あり
【現在債務】アイフル100万、楽天20万、車150万
【物件価格】2400万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】 鹿児島
【頭金の額】120万
【諸経費の額】
【特記事項】 現在債務を完済してからだな。完済しても履歴は残るし、年齢やら年収やらかなり厳しいとは思うけど。 >>852
その状態で銀行に行ったら
とりあえず頭金0でいいんで債務無くして下さいって言われるよ
まずはアイフルと楽天の完済証明書を取得
そこからスタート >>854
債務無くなった頃には、年齢で厳しいのでは？ >>855
頭金崩せばキャッシング残を0に出来るという話をしてるんだけど？ 住宅金融支援機構にHMが本審査出して2週間経ったがまったく音沙汰無しだ… 【年 齢】31
【勤続年数】6+代表就任1
【就業形態】代表役員
【会社規模】宗教法人
【年収・自営は所得】600+妻60
【 配 偶 者】あり
【現在債務】携帯割賦×2
【物件価格】3500
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】中部
【頭金の額】500
【諸経費の額】500
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】赤字
【特記事項】
法人に借金してた前代表が解任と共に自己破産、高飛び。
前代表の経営がデタラメ過ぎて法人資産の8割を溶かす。
去年1年は残務処理で赤字。
絶望しかなさそうだけど一応お願いします。 >>852
無理だと思う。
アイフルと楽天消しても車ローン残るし
完済解約条件にもならないと思う。
>>859
宗教法人のケースはよくわからないけど
中小企業経営者だと会社が過去3期黒字じゃないとたいてい門前払い。
まず無理だろう。
今31歳なら経営再建して黒字化して3年後でも遅くないだろう。 >>859
坊さんか？無茶苦茶やな。
その法人や前代表が銀行にも迷惑かけてたら難しかろう 二年前からの新聞記事を調べても何も出てこなかった
残念 【年 齢】32
【勤続年数】10ヶ月
【就業形態】正社員
【会社規模】100名
【年収・自営は所得】520万円、妻300万円
【 配 偶 者】有
【現在債務】なし
【物件価格】3150万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】築2年
【地域・都道府県】埼玉県
【頭金の額】300万円(最大630万円)
【諸経費の額】200万円
【特記事項】CICに異動履歴有り。平成26年9月に完了(1000円未満)
今年7月に住宅ローンの審査に落ちました。
不動産屋に相談したところ、物件価格の20%を頭金として用意すれば、金利3.6%の住宅ローンは通る可能性が高いと言われました。
その際、4年ほど返済が滞らなければ、もっと安い金利に乗り換えられるだろうと説明されたのですが、これは信用できる情報でしょうか。
乗り換えられるなら問題ないのですが、ずっと金利3.6%から変えられないのであれば、見直したいと考えています。
また、最初からフラット35等、もっと安い金利で住宅ローンを申し込むことは不可能なのでしょうか。 >>863
追記です。
異動情報の延滞期間は平成20年から26年までの6年間です。
ネットサービスの利用料金の未払いにずっと気づかず、期間が経過してしまいました… >>863
異動も問題だけど勤続年数で弾かれてるかもな。
フラットいってみる価値はあると思う。 >>863
異動は26年で消えたの？そうでなければ31年まで待てば 相談する時は、必ずテンプレを埋めるようにしましょう。
※「物件価格－頭金の額」を融資希望金額とみなします。
■テンプレ■
【年 齢】35
【勤続年数】10
【就業形態】自営
【会社規模】従業員3名
【年収・自営は所得】700
【 配 偶 者】有(夫)会社員400
【現在債務】事業資金400
【物件価格】1600
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】築40
【地域・都道府県】千葉
【頭金の額】100
【諸経費の額】100
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】自営になって3年目だけど全て黒字
【特記事項】
※入居後の返済が苦しい云々の書き込みは一切禁止。
※変動•固定の金利の書き込みは一切禁止。
※前スレ
【融資判断以外禁止】住宅ローンの審査24行目
http://wc2014.2ch.net/test/read.cgi/credit/1372076442/ 行けるだろうけど、築40年を買う意味が分からない
古家付きって事？ >>868
>>869
上物の価値は無しですけど、リフォーム済みなのと真四角で50坪の纏まった土地買うと思えばとの考えです。 >>867>>871
事業資金は基本的に住宅ローンには影響しない。
（当たり前だが、事業資金を借りてる銀行から住宅ローンを借りるとか、借り換えで対象の住宅に既に事業資金で担保に入ってるとかなら影響するが、それをプラスと見るかマイナスと見るかは銀行次第）
築40年の家だと担保価値としては更地以下の評価になるのが殆どなので、厳し目に見られることは避けられない。 >>867
1,600なら夫単独で行けるんじゃないの？
夫の属性詳しく。 >>874
直近ですが、夫が癌になり団信に入れないので私が組む事になりました。 >>863
不動産屋は物件売りたいから調子良いこという面もある。
将来、低利で借り換えできるかどうかなんてわからない。
通るかもしれないけど通らない可能性も念頭に
完済まで3.6％で払う前提ならいらない物件ならやめとけ。
フラットを申し込むことはできるわな。通るかどうかは別だが。
ただ今あちこちの金融機関に申し込みまくるのはブラック情報をばら撒く側面もあるから慎重に。
あと1行ぐらいで止めておいた方が無難。
>>875
築40年だと、担保価値は土地値－上屋解体費。
事業が順調なら、地元地銀か信金でいけそうだけど。 >>875
あなた名義でローンを組めたとしても、どっちみちご主人にもしものことが有ったら、あなた一人の収入で返さないといけないんだよね。
ご主人名義でフラットにして、二人の収入で返済。あなたにもしものことが有った時のためにしっかり民間の保険に入っておく…って手も有ると思う。
団信より保険料は嵩むかも知れないけど、本当に必要な保険を選べるメリットも。 ↑は、あなた一人名義で審査に通らなかった時のためね。 既にガンと診断されている人が加入して保障される保険なんてあるのか？
事故死限定ならあるかもしれないけど、あったとしてもめちゃくちゃ保険料高そう。 >>867です。
取引先の銀行担当者に連絡したら、絶対にとは言えないけれど大丈夫でしょうと言われたので近々仮審査を申し込んでみようと思います。
結果が出たら報告しますね
ありがとうございました。 >>863
さすがに「異動」はマズイ。異動情報が消えるまでは無理と思った方が良い。 834です。
今日、住宅金融支援機構で承認おりました。
ご教示くださった方々ありがとうございました。
これでゆっくりと眠れます。 現在債務という観点だけでフラットの可否を考えるとしたら、年収の35％の返済額という基準を満たしてればサラ金つまんでても大丈夫なの？ 【年 齢】36
【勤続年数】10
【就業形態】公務員
【会社規模】
【年収・自営は所得】600 嫁パート100
【 配 偶 者】嫁、息子2人(小学生)
【現在債務】車30万
【物件価格】4300
【戸建orマンション】
【新築or中古は建齢】
【地域・都道府県】
【頭金の額】手付けで50万のみ
【諸経費の額】物件と諸費用込み4300万ローン希望
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
いけますでしょうか >>885
本当に50しかないの？？よく買う気になりますね。 >>887
人には色々ワケがあるよ。
頭金準備できない人がみんな、浪費してきたわけじゃないんだよ。 でもぶっちゃけ現実問題として
ローン通っても入居後にやってくる巨額の住宅取得税払えなくて積むよね 頭金50ってだけで預金が50とは書いてないよね
手元に少しは金置いときたいとか財形やら保険で積み立てしてんじゃないの
積み立ててれば借り入れもできるし >>885
公務員ならいけるとは思うけどネット系の金利低いとこは断られるかもね >>885
公務員なら給与振込銀行か指定金融機関で通るには通ると思う。
ただ最優遇金利は出ないと思う。
でも正直諸経費＋物件価格の10％ぐらいは貯金してからのほうがいいよ。 【年 齢】 31
【勤続年数】10年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 大手
【年収・自営は所得】 600万
【 配 偶 者】 有り 妻年収300万
【現在債務】 無し
【物件価格】 3500万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 福島県
【頭金の額】 500万
【諸経費の額】
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
携帯代延滞し、Aが３つ記載あり。
消費者金融二社で借金したが、延滞は一度もせず完済済み。しかしまだCICには記載されてます。
難しいですか？ >>894
厳しいとこはダメかもだけどどこかしら貸してくれると思う >>894
A3つはきつい。通らないかも。
895さんと別の意見を述べると、1行か2行凸してもいいけど
それで審査落ちしたらそれ以上審査出さないほうがいい。
銀行にブラック情報をばら撒くだけになってしまうおそれがある。
逆にあなたが貸すほうの立場だとして、たかだか数千円～1万そこそこの携帯代の支払が
何度も遅れる人に、3000万貸せますか？ >>896
894です。やっぱり難しいですよね。
Aの記載があと一年ちょっとなので、その後の審査なら大丈夫ですかね？
消費者金融は延滞かなければマイナスにはならないのでしょうか？ 消費者金融は完済した上で解約していれば大丈夫
完済しただけで契約し続けててるなら不味い 年 齢】39
【勤続年数】17
【就業形態】会社役員
【会社規模】50人未満
【年収・自営は所得】1200万
【 配 偶 者】嫁、息子1人
【現在債務】0
【物件価格】5300万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】
【頭金の額】2500万
【諸経費の額】300万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
消費者金融３つありましたが１年半前に完済解約済み 延滞無し 給与振込銀行のカード以外全解約済み
嫁に内緒で遊び金で摘まんでましたがバレて全返済です。
家には普通にお金入れてたので頭金の貯蓄はあります。
５年経ってないので履歴消えてませんが大丈夫でしょうか？ 過去の履歴をどう見るかだけど最低金利レベルのネット系は厳しそう。まあ2500なら多少金利高くても差は少ない。何処かしら貸してくれると思うよ。 【年 齢】40歳
【勤続年数】6年
【就業形態】契約社員
【会社規模】10名
【年収・自営は所得】400万円
【 配 偶 者】派遣 200万円
【現在債務】0
【物件価格】2950万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】中古 築12年
【地域・都道府県】神奈川県
【頭金の額】0
【諸経費の額】250万円
【特記事項】フラットで妻との合算です。事前審査は承認もらいましたが、フルローンで諸経費しか用意できません。来週本審査申込み予定ですが不安です。夫婦ともクレジット分割やローン、事故歴は何もありません。 40歳なら20年払いまでにしないと通りづらくなるけど
20年払いで月額いくらになるか月の収入にしめる支払い割合はどのくらいになるのか
しっかり自分で計算されましたか？ 【年 齢】37
【勤続年数】19
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場/500人強
【年収・自営は所得】500～520万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】カードローン180万
【物件価格】2500万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】大阪
【頭金の額】0
【諸経費の額】250
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
お恥ずかしながらリボで借金を作ってしまったのですが、親に預けている貯金があるので、マンション購入を機にカードローン返済、残りを諸経費としてマンション購入を考えています。
(ローン申し込み時借金0の予定ですが、信用情報に載るため一応記載します)
今現在賃貸家賃で9万払っているので、月々のローン返済はそれ以下に抑えたいと思い、当初2000万以下で探していましたが素敵な物件に出会ってしまいました。
私の収入で2500万は無謀でしょうか。
女性ですし、40超えるとローン組みにくくなると思うので40歳までに買いたいです
結婚は予定なしです
お願いします あと株400ありますが株価が上がり次第資金にしたいと考えています >>904
通るとは思いますが、カードローンは解約までしないと借りてるのと一緒ですので注意してください。
株は、塩漬けなら仕方ないですが、50でも100でも頭金あるのと無いのとでは違うと思いますので一部売却も検討してみてください。
（仮にフルで申し込んで頭金入れてくれと言われてからでも遅くはないですが） >>904
カードローンの履歴あるなら金利低いネット系は無理かも。年収500で2500も厳しいね年齢的にも。地銀とかならいけるかも。 >>904
年齢と女性で独身だと年収から2000万くらいじゃない借りれても。株売って頭金増やしたほうがいいよ ■テンプレ■
【年 齢】 42
【勤続年数】 8 ＋ 代表就任 6
【就業形態】 代表取締役
【会社規模】 零細10人未満
【年収・自営は所得】 給料500 ＋ 不動産100
【 配 偶 者】 あり ＋ 子供2人
【現在債務】 なし
【物件価格】 1970
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 九州
【頭金の額】 50
【諸経費の額】 150
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】 黒字
【特記事項】
会社近くの新築マンションに売れ残りが有ったので検討しています
自己資金を使うのは勿体ないので抑えたいです
マンションの部屋も2300の部屋を諦めて1970にしました
諸経費等込みのフルローンを希望していますが、どうでしょうか？ >>902です
恥ずかしながら35年でございます。
救いはあと20年すれば親が掛けてくれてて引き継いだ確定年金が15年あるのでローン分は何とかなりそうかなと思っています。
とりあえず返済頑張ります！ >>909
諸費用＋物件価格の10％を頭金に入れたら通ると思うけど
諸費用込のフルローンだとハードル上がる。
現在債務なしとのことだが会社の借金で自分が連帯保証人になってる債務はないか。
保証債務もなければ会社のメインバンクなら通してくれそうだけど最優遇金利は無理かも。
それと諸費用部分は住宅ローンの金利ではなく目的ローン
（銀行によっては諸費用ローンという商品がある）の金利になるかも。 >>913
コメントありがとうございます
早ければ今週中に諾否が出るようですので正座して待ちます
会社の借入金は当然連帯保証してますね。。。
もはやできることはありませんので結果が出るまでおとなしく待ちます ■テンプレ■
【年 齢】 41
【勤続年数】 13
【就業形態】 正職員
【会社規模】 公益法人
【年収・自営は所得】 700 妻650
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 なし
【物件価格】 5000 土地は自己所有
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 埼玉
【頭金の額】 1700
【諸経費の額】 200
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
909です。
仮審査は希望通り通って本審査中です。
来週中にはってところですが、長期金利が上がって憂鬱な毎日です。 ■テンプレ■
【年 齢】 35
【勤続年数】 3
【就業形態】 正社員
【会社規模】 250人
【年収・自営は所得】 本人420 妻50
【 配 偶 者】 あり 子1人
【現在債務】 なし
【物件価格】 3300
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 神奈川
【頭金の額】 100
【諸経費の額】 250
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
35年変動で考えてますどうでしょうか。 >>917
ok
>>919
厳しい。フラットならいけるかも。 >>921
あそこは特殊でしょ。
公益法人って得体のしれないものが山ほどあるけど
40で700貰えるってのが意外な感じがした。 >>919
変動はまず無理
固定でもかなり無謀な気がする
ほぼ一馬力で子供が居て450くらいだと可処分所得は340万程度でしょう
固定1%でも月々9万くらい、年108万
支払割合は約30%
子供がいなくてギリギリだと思うよ
旦那様が小遣い月二万とかで飲みに行かずに節約生活頑張れるなら何とかなる
ローン減税分を固定資産税と修繕費にあてて何とかなるかな？
ともあれ応援してます >>924
行けるやろ
俺は年収550万で3500万だけど ごめん、ミスった
家族構成は一緒なの？妻と子1人？
私も3500ローンのマンション手付け入れた。
年収も一緒か私の方がちょい少ないぐらい。ただし、私はぼっち。
計算に計算を重ね、18年で完済が可能だと判断した。
18年というと、私が入社してから今までとぴったり同じ年月なんだけど気が遠くなるよ。 >>927
個人的な見解だけど下記だと思ってる
2馬力>ぼっち>子あり嫁パート以外で収入あり>子あり嫁パート>子あり専業主婦
ぼっちでも自己完結してると支出の計画は立てやすいよね 909です。
木曜日に希望通りのオーバーローン＋最優遇金利で実行されました。
変額35年ですが頑張って貯金して金利が上がりそうだったら
さっさと返済してしまいたいと思います。
コメントくださった方、ありがとうございました。 【年 齢】36
【勤続年数】2年10ヶ月
【就業形態】法人経営
【会社規模】小
【年収・自営は所得】役員報酬 900万
【 配 偶 者】有り &小学生2人
【現在債務】なし
【物件価格】5300
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】東京
【頭金の額】1500くらい予定
【諸経費の額】100-200
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】 赤字2連続で3期目に繰り越し中 今期は益が出過ぎるので対策検討中
【特記事項】
独立して3期目なんですが、今の役員報酬は今期からで1期、2期は480万設定でした。
もうちょい頭金は積めるんですが、厳しいですかね。。 >>930
二期連続黒字計上＆当期も黒字見込みになってからどうぞ
>>932
テンプレ 【年 齢】43
【勤続年数】20
【就業形態】正社員
【会社規模】零細
【年収・自営は所得】本人370 妻80
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 現在の住居の住宅ローン残債400
【物件価格】 2700
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 建替え(本人名義の土地)
【地域・都道府県】
【頭金の額】 200
【諸経費の額】 200
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
前妻に知らぬ間に使われ10年近く未払いになっていた負債の存在が
昨年11月に判明し、即カード会社(アコム)に相談。
利息分を免除してもらい元金を一括で支払い完済。
その他携帯や住宅ローン等は遅延は一切ナシ。
先日個信を確認したところCICは普段使用しているクレカの＄情報のみ。
JICCはアコム(H28.11遅延解消と記載)とCICと同じクレカと住宅ローン情報。
現在の住宅ローン(地元の信金)の残債400万を先に完済し、同じ信金にて
申し込みを検討中ですが、いかがでしょうか？
遅延解消が消えるであろう11月まで待った方が賢いですか？
よろしくお願いします。 >>935
遅延解消が消えるって5年消えないんじゃないのか？ >>935
遅延（完済）情報は5年消えない。
同じ場所に建て替えるなら先に返さなくても、もしかしたら新ローンに一本化できるかも。通ればの話だが。
信金に話するならアコムの件は正直に話した方がいいかと。
新ローンの返済期間はよく相談してください。特段の事情が無い限り長くても短くてもだめです。 建て替えの上物だけで2700万ってどんな豪邸だよ・・・ 雪国とみた
あっちは金かかるからねー
違ったなら
その年収なんだからモット下げろと言いたい 【年 齢】31
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小企業 医療職
【年収・自営は所得】430万 妻100
【 配 偶 者】あり 子1
【現在債務】なし
【物件価格】2600
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】長崎
【頭金の額】なし
【諸経費の額】150
【特記事項】
CIC開示し遅延等の事故記録はありませんでした
35年で考えています
いかがでしょうか よろしくお願いします >>940
ギリだなあ
諸経費込のフルローンだと厳しいかも
諸経費入れれば地元地銀か信金で通りそうだけど >>941
ご指摘ありがとうございます
諸経費分は蓄えから捻出するつもりで考えています
2400の借入で考えています >>942
だったらたぶんいけると思う
＞CIC開示し遅延等の事故記録はありませんでした
CICに載ってないが過去に金融事故ありとか云わんでくれよ
後出しなしで >>936
>>937
JICCの遅延解消についてはどこで調べても1年となっていたと思うのですが
間違っていますでしょうか？ 【年 齢】29
【勤続年数】1年
【就業形態】正社員
【会社規模】100人
【年収・自営は所得】420万
【 配 偶 者】あり 妻収入120万
【現在債務】なし
【物件価格】2600万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】中古
【地域・都道府県】東京
【頭金の額】0
【諸経費の額】160万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
これでSBIの仮審査落ちたんですが厳しいのですか >>947
書いてある通りです。
ということは普通なら通る内容なんですね。
なんでだろう >>946
過去に返済で事故ってない？
事故無ければ、勤続年数、担保価値が複合的な原因じゃないかね。 すいませんもう一回通したら、通りました。たぶん前回は何か間違って書いてしまったと思います。
スレ汚しすいません >>946
sbiの仮審査なんて落ちるやついるの5分くらいで回答来たけど 【年 齢】31
【勤続年数】6年
【就業形態】正社員
【会社規模】8000人以上
【年収・自営は所得】800万
【 配 偶 者】妻、
【現在債務】なし
【物件価格】4500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】中古
【地域・都道府県】東京
【頭金の額】500万
【諸経費の額】350万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
ufjの事前審査落ちました、三井住友の審査待ち
キャシング•リボで80万円の借金があったけど、事 前審査申し込んだ日に返済した
事前審査の申し込みの時に勘違いして借金が30万円と記入したのがまずかったのかな？
cicのみ開示したけど、特に事故情報も何もなかった
不動産屋から信金や労金、地銀の事前審査を申し込みしようと言われたが、審査通る可能性あり？ >>954
＞事前審査申し込んだ日に返済した
解約したか？
完済しても解約しないと借りてるのと一緒だぞ
いつでもまたATMにカード突っ込むだけで借りれるからな
それと、当日ではまだ個信に反映してないし
ただそれでも完済解約条件付になるだけなんだよな
年収の5倍ちょっとのローンが無条件否決ってのは考えにくい
何か隠し事してない？
CICに出てないけど過去に金融事故ありとか
妻ブラックとか >>955
過去に学生ローン借りてたけど完済している
2年前くらいにjiccで確認して、異動や延滞が付いてなかった。。。
これも解約してないと思うが、これも関係してるのかな？
にしてもなんで審査落ちたのか分からない、、、
今とりあえずjiccとkscを取り寄せしてる >>955
追記
妻はブラックではない
半年くらい前にクレジットカード作れたからブラックにはなってないと思う
思い出したが、直近でクレカの引き落としが残高不足で利用限度額引き下げられたが、これも数日の延滞で振り込んだ
cicの方にも延滞は付いてなかった >>954
事故無いんだったら、担保価値が不足してるとかだと思う。 >>956
まさかMUFGカードで延滞してないよな
あるいは引き落とし口座がBTMUだとか
自行で引き落とし不能をおこすと個信に問題なくても社内ブラックだよ
消費者金融は完済するだけでなく解約のこと
それでも通らないとなると >>958 がいうように大幅な担保割れかもしれない
固定資産税評価額はいくらの物件かな
かい離がひどいとそれだけで落とされることがある >>959
学生ローンは電話で確認したら解約済みだった
ただ学生ローンの振込がufjだったから関係あるのかな？
あと不動産屋と話したら学生ローン借りてたらufj通らないと言われたが、そんなことあるのか？
ufj系のカードは持ってないから社内ブラックではないと思う、、、 >>959
すまん、固定資産税評価額は分からない。
ちょっと調べてみます とりあえず開示スレ見て自分の信用情報を開示してみ
そこに答えがあるから
携帯月賦を遅れながらコンビニで払っててブラックとかよくある話だよ あと妻の主張を鵜呑みにしないで妻の信用情報も開示すること
独身時代に作ったサラ金カードの存在を夫に黙ってるとかこれもよくある話
サラ金系は残高0にしただけでは駄目でしっかり解約する必要あり >>962
ありがとうございます。
妻にはもう一度確認します。
cicに載ってなくてもブラックとかあるんですね、、、
その辺りももう一度確認します。 固定資産税評価額は取引価格の7掛けが目安で6割～8割の間ならまあ普通
昔は5割なんてこともあったそうだが今はだいぶ実勢価格に近付けられた >>954
どうせかいてねえことあんだろ。
後出しすんじゃねえぞ。
お前の書いてあることが全てならリボあろうが余裕で通過だよ。 >>964
まず銀行が確認するのはKSCだぞ
あとCICに乗ってなくJICCにだけ記載されてることもある
だから情報機関3箇所、夫婦ふたり分開示してみ
住宅ローン否決されたならなにかしらあるはずだぞ
目を逸してるだけでは何も解決しないぞ
まず開示、これ大事
その上で対策を練ないとね 【年 齢】43
【勤続年数】10年
【就業形態】派遣社員
【会社規模】8000人以上
【年収・自営は所得】300万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】なし
【物件価格】1400万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】中古
【地域・都道府県】大阪
【頭金の額】700万
【諸経費の額】110万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
UFJと楽天とイオンの仮審査に通りました。
2年前にプロミスの任意整理の支払いを終えました。過払い請求の利息を差し引きして分割で完了しました。
CICでは移管終了となっていますし、任意整理完了から2年なので心配です。
他のネガテイブ要素はないのですが本審査通りますでしょうか？
800万をローンで考えてます。 異動付いてて良く仮審査通ったねというのが率直な感想
もしその二社の本審査が通らないならあと3年は我慢だね 移管終了となってますが、毎月遅れなく払っていたので$マークが並んでいて残額は0となっていました。
仮審査なんて 送信してしまいました。
仮審査なんて受からないだろうと思いながら３つもなんなく通ってしまったので、その気なってくると心配になってしまっている状況です。
一刻も早く本審査を受けたいのですが不動産が契約書を作るのに時間がかかっていてヤキモキしてます。 ■テンプレ■
【年 齢】41
【勤続年数】13
【就業形態】正社員
【会社規模】大手
【年収・自営は所得】750
【 配 偶 者】妻(80)子3人(11、9、7)
【現在債務】なし
【物件価格】3000
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】土地現金1500で取得済みで、上物と諸経費が上記金額
【地域・都道府県】四国
【頭金の額】0
【諸経費の額】込み
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】去年海外駐在から帰国のため、
2016年の源泉が280万、2015年以前の源泉はありません。年収は残業等少なく見積もって上記金額はあるはずですが、人事に収入の証明を頼んだところ、手当なしボーナスなしの金額しか無理(480位)とのこと。
通りますか？ すいません。妻(80)のカッコの中は、年齢ではなく、パート収入です。 【年 齢】 37
【勤続年数】 8年
【就業形態】 正社員
【会社規模】大手グループ関連子会社
【年収・自営は所得】 520、嫁180
【 配 偶 者】あり（31、派遣）、子なし
【現在債務】クレカショッピング30万一括
【物件価格】 2800
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古は建齢】 中古10年
【地域・都道府県】 都内
【頭金の額】 なし
【諸経費の額】 180
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 クレヒス解約のセディナA1回保有期限2ヶ月後まで
現在の楽天で13ヶ月前にA1回
プロミス遅延なく昨年10月完済 >>972
前年度の源泉が280なら280で計算されて返済比率オーバー
今年度の源泉が出てから（すなわち来年の今ごろ）じゃないと無理だろう
>>974
夫婦で年収700もあるのに直近まで皿摘んでクレカ延滞あり、
頭金の貯金もできてないのでは印象悪い
どこか1行だけ仮審査出してもいいけど、喪明けまで貯金したら
どこか通るだろうと仮審査出しまくるのはダメ 年収盛って年収証明が必要ないところから借りるとか? >>975
ありがとうございます。
一年じっくり設計に費やして来年にします。 >>972
2016の事情を話せば申込み受付してくれる金融機関あると思う 【年 齢】 41
【勤続年数】 10年
【就業形態】 会社経営
【会社規模】 10人以下
【年収・自営は所得】 1500万 （妻700万）
【 配 偶 者】 有子1人（新生児）
【現在債務】育英会奨学金200万くらい
【物件価格】 9980万
【戸建orマンション】 一戸建て
【新築or中古は建齢】 土地＋新築注文住宅
【地域・都道府県】 東京
【頭金の額】 4000万
【諸経費の額】 700万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】黒字 （1100万、450万、700万）
【特記事項】 収入は経営している法人および株等の投資。税金対策等なし。 >>982
銀行は株の配当金は安定的な収入とみなしてくれるが売買差益はそうでない
投資以外の事業収益だけで返済比率を計算して問題なければ通ると思う >>983
ありがとう。
役員報酬は前年、前々年とも1200万なので、問題ない感じですね。 頭金4000万用意できる奴が
ローン組むときに２ちゃんねる頼るとはなあ
周りに相談できる信頼できる奴いないのか 4000万も貯蓄出来る奴がなぜ奨学金返済を未だに抱えてるのか
ツッコミ所大杉だろ 奨学金の金利考えると優先的に弁済する必要性は低いのかもしれんが
41歳で200万円残ってるとか
俺も同じ制度で借りたけど
二歳差だが最長返済期間は卒業後20年だったと思うが 982みたいなのって完全に妄想かネタだよねw
くだらねえことすんなよ 育英会の金利って結構バラついてんのな
0.1のときもあれば1.58もあるぞ どんな金利だろうが借金である以上利息を産むことはないのだから
4000万も貯蓄出来る収入あるなら真っ先に潰すのが普通だわな みなさま、不快にさせてごめんなさい・・・
おかげさまで、事前審査に通りました。
経営資金のことならいくらでも周りに相談するのですが、個人的な
ことは周りにあまり知られたくない性格であることと、スレを読ん
で的確なアドバイスをいただけると判断したので書き込みました。
奨学金については、返済開始時に自動引き落としの手続きをして放
置していたのでほとんど忘れていましたが、ほかの方が奨学金につ
いて言及していたため残債を調べました。
ちなみに支給を受けていたのは大学院前後期です。また、修了後数
年間は大学で研究員（いわゆるポスドク）をしていたので、その間
は返済をしていませんでした。
記憶があいまいですが、奨学金は無利子だったと記憶しています。
早期返済で、なぜか返済額が元金よりも安くなるようなので、手が
空いたら一括返済の手続きをしようと思います。
蛇足ですが、もちろんそのまま大学で研究を続けるつもりでしたが、
家の事情で急遽東京に帰らざるを得なくなり、その時点である意味
で自分にとって最も簡単な選択肢だった起業を選んだ次第です。
アドバイスありがとうございました。 >>992
その年で育英会一種もらったポスドクなら部分免除の申請もあったんじゃないの？
5年働いてなかったならスマン つうかネタだから。
経営者10年やってて
頭金4000もある奴がこの程度の投資案件の判断を
自分でできない訳がない。
もし本当の経営者だったらまじで近いうちに倒産だから
家なんて建てない方が良いよ。 >>995
住宅ローンを投資とか言ってるお前も相当やばいけどな >>993
ご指摘で思い出しましたが、当時、部分免除は申請しませんでした。
周りのポスドクや助手（助教）が大学や研究職への就職難で苦しむ
中、自分は私的な理由で大学を去るということや、奨学金をいただ
くことで研究に専念できたという思いからです。
私一人が放棄したところで誤差にもなりませんが、少しでも後輩た
ちの役に立てればと考えました。
>>994
ありがとうございます。少し救われました。
>>995
ネタではないのですが、ほかのご指摘はおっしゃるとおりですね。
このスレに書き込んだ大きな理由は、5年くらい前に住宅購入を考え
ていた際、経営者であることが理由でローンが組めずに希望の物件
を購入できなかったことがあったからです。同じ金融機関でも、会
社への融資は大きな金額でも比較的簡単に行うにもかかわらず、経
営者個人への融資はなかなかしてくれないのだと痛感しました。
そのような背景のなか、住宅ローンについて検索をしていた際にこ
のスレが目に入り、普段から趣味のPC関連で2chを覗いていたことも
あって特に抵抗感もなく書き込んでしまいましたが、書き込み後の
皆さんの反応を見て後悔しています。
頭金については、私も妻も時々旅行をするくらいであまりお金を使
わないので、自然に貯蓄が増えました。
会社については、お客様やスタッフへの責任もありますし、これま
で皆様の支援を受けて10年間続けることができたので、いただいた
ご指摘を胸に今後も倒産しないように精進します。
スレも終わりが近いですし、私もこれで消えます。
皆様、ありがとうございました。 くだらない反応してすまんかった。俺もがんばるわ。
勝ち負けじゃないかもしれんけど、俺完敗。 >>997
自分の常識に当てはまらないとネタ認定する狭量なやつらのことは気にするな
自分も博士号持ちで一種だけ計900万近く借りたからそこまでは近い境遇だ
現在は貴方の方が大層立派だがw このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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