東京都民専用★173©2ch.net

2015/07/23(木) 11:51:04.90

このスレは東京都民専用のスレです
ですが東京に通勤通学している人もどうぞ
あと荒らし煽りはスルーでお願いします

都民と情報・意見交換をするスレ 2 ←都民以外の方はコチラへどうぞ
http://wc2014.2ch.net/test/read.cgi/lifeline/1437437750/

避難所 ←リンク切れ
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/news/5402/1318129507/

・東京電力HP
ttp://www.tepco.co.jp/index-j.html
・東京都HP
ttp://www.metro.tokyo.jp/
・東京都内100カ所線量計測
ttp://monitoring.tokyo-eiken.go.jp/monitoring/
・東京都防災HP
ttp://www.bousai.metro.tokyo.jp/
・Google Crisis Response（災害に関する情報について多数リンク・被害状況をリアルタイムで更新）
ttp://www.google.co.jp/intl/ja/crisisresponse/japanquake2011.html
・原発・放射能を説明してくれるスレ　テンプレ＠ウィキ
ttp://www45.atwiki.jp/universal_meltdown/

※前スレ
東京都民専用★172
http://wc2014.2ch.net/test/read.cgi/lifeline/1409028613/

**地震雷火事名無し**(東京都) · 2017/10/26(木) 08:47:57.13

おはようトンキン

**地震雷火事名無し**(公衆) · 2017/10/26(木) 11:34:01.43

もはようトンキン

**地震雷火事名無し**(東京都) · 2017/10/26(木) 12:35:40.80

ちわトンキン

**地震雷火事名無し**(大阪府) · 2017/10/26(木) 13:35:12.57

トンキンヒトモトキ

**地震雷火事名無し**(神奈川県) · 2017/10/27(金) 08:50:47.93

おはようトンキン

**地震雷火事名無し**(三重県) · 2017/10/28(土) 01:13:04.02

🇰🇵age

**地震雷火事名無し**(京都府) · 2017/10/28(土) 08:16:54.00

>>957
おは工作員( ・∀・)

**地震雷火事名無し**(大阪府) · 2017/10/29(日) 09:06:28.79

トンギン弁はオカマ言葉w

**地震雷火事名無し**(神奈川県) · 2017/10/30(月) 08:54:49.78

おはようトンキン

**地震雷火事名無し**(公衆) · 2017/10/30(月) 12:23:15.35

🇰🇵ネカマSB-iPhoneガラケー連カキ老眼鏡眼鏡ハゲジイサン工作員
初期被曝脳被曝心筋梗塞バカサヨ放射脳
休憩がながーい初期被曝病人ヘタレ老爺豚WWW
睡眠時間ながーい初期被曝病人チキン老爺豚WWW
精神病、脳被曝、被曝症、原爆症、鬱病、統合失調症、アスペ、ガイジ、ベクレ脳、更年期障害、痴ほう症、双極性障害、自律神経失調症、心身症、ノイローゼ、PTSD、適応障害、発達障害、小心者、気弱、神経質、神経たかり、被害妄想
キチガイ病院に逝って鯉鯉WWW
三途の川に渡って鯉鯉WWW

**地震雷火事名無し**(京都府) · 2017/10/30(月) 15:28:06.43

>>961
ストレスたまりまくり三重県工作員おつw

**地震雷火事名無し**(大阪府) · 2017/10/30(月) 15:39:05.80

http://japonese.despertando.me/%e3%83%9e%e3%82%a4%e3%82%af%e3%83%bb%e3%82%af%e3%82%a4%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%bc%e3%81%ae%e3%83%8f%e3%82%a4%e3%83%a4%e3%83%bc%e3%82%bb%e3%83%ab%e3%83%95%e3%81%8b%e3%82%89%e3%81%ae%e3%83%a1-35/

**地震雷火事名無し**(大阪府) · 2017/10/30(月) 16:10:58.48

**地震雷火事名無し**(大阪府) · 2017/10/31(火) 14:06:58.47

日本のヨハネスドンキン

**地震雷火事名無し**(東京都) · 2017/11/01(水) 08:37:50.13

おはようトンキン

**地震雷火事名無し**(三重県) · 2017/11/02(木) 06:10:01.21

おはよう㌧キン

**地震雷火事名無し**(東京都) · 2017/11/02(木) 08:45:51.46

おはようトンキン

**地震雷火事名無し**(千葉県) · 2017/11/02(木) 20:14:54.14

官公庁職員か？日本国の象徴に対し暴言
https://twitter.com/prince_iissaa/status/925776070942400512

**地震雷火事名無し**(大阪府) · 2017/11/02(木) 20:45:59.13

修羅の国ドンキン

**地震雷火事名無し**(地震なし) · 2017/11/02(木) 21:41:38.14

ソドムの巷トンキン

**地震雷火事名無し**(茸) · 2017/11/03(金) 14:15:03.78

次スレ
東京都民専用★174
http://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/lifeline/1509684329/

**地震雷火事名無し**(神奈川県) · 2017/11/06(月) 10:14:17.71

おはようトンキン

**地震雷火事名無し**(大阪府) · 2017/11/06(月) 13:30:04.71

トンキンヒトモドギ

**地震雷火事名無し**(SB-iPhone) · 2017/11/07(火) 08:49:21.43

おはトンキン

**地震雷火事名無し**(SB-iPhone) · 2017/11/07(火) 08:49:58.86

>>972
乙トンキン

**地震雷火事名無し**(神奈川県) · 2017/11/07(火) 10:14:18.88

おはようトンキン

**地震雷火事名無し**(茸) · 2017/11/08(水) 13:31:36.54

🇰🇵ネカマ京都ヒトモドキ初期被曝ベクレ脳キチガイ荒らしぶらぶら病ハゲジジイ在日テンコロ生活保護無職暇人ヘタレチキンボンビー工作員
私怨自演誹謗中傷被害妄想連投安価幼稚な短文ハイエナ粘着アゲカス単細胞低能無能乙WWWWWW

**地震雷火事名無し**(大阪府) · 2017/11/08(水) 13:34:18.18

トソキン弁はオカマ言葉w

**地震雷火事名無し**(京都府) · 2017/11/09(木) 07:43:20.83

三重県キノコは精神病です🍄

**地震雷火事名無し**(東京都) · 2017/11/09(木) 08:37:21.46

おはようトンキン

**地震雷火事名無し**(東京都) · 2017/11/09(木) 08:38:37.80

853 名前:名無しさん＠お腹いっぱい。(SB-iPhone) :2017/11/08(水) 09:54:18.17 ID:WonDkvch
日本の不動産を「爆売り」する中国人、その原因は？
Record china 配信日時：2017年9月27日(水) 11時10分
http://www.recordchina.co.jp/b191791-s0-c20.html

http://img.recordchina.co.jp/thumbs/m720/201709/20170927-063110541.jpg
26日、中国貿易金融網は、中国人が日本で買った不動産を「爆売り」する原因について解説する記事を掲載した。資料写真。

2017年9月26日、中国貿易金融網は、中国人が日本で買った不動産を「爆売り」する原因について解説する記事を掲載した。

記事によると、中国人は2012年ごろから東京の高級物件を大量に買い始めた。
記事は最近指摘された「爆売り」現象の出現について「日本の税制では所有が5年を超える物件を譲渡する場合の税率は（5年以下に比べ）低い」と説明、このため多くの中国人が所有5年超の物件を売りに出すようになったとしている。

記事はまた、日本の将来に不安を感じる中国人が続々と物件を売っているとも指摘。
中国のある金融グループが「日本の不動産市場は大きな変動期にある。物件購入は慎重に」と呼び掛けていることや、日本市場が持つリスクの一つとして地震を挙げていることなどを伝えた。（翻訳・編集/野谷）

**地震雷火事名無し**(東京都) · 2017/11/09(木) 08:38:54.67

854 名前:名無しさん＠お腹いっぱい。(SB-iPhone) [sage] :2017/11/08(水) 09:58:09.32 ID:WonDkvch
中国人が爆買い”から“爆売り”へ　不動産バブル崩壊シナリオ
2017.9.20 11:30 週刊朝日
https://dot.asahi.com/wa/2017091900068.html?page=1

https://cdn.images-dot.com/S2000/upload/2017091900068_1.jpg
東京の中心部では高層マンションが立ち並ぶ(11:30)週刊朝日

https://cdn.images-dot.com/S2000/upload/2017091900068_2.jpg
マンション価格の推移（週刊朝日　２０１７年９月２９日号より）(11:30)週刊朝日

　不動産市場に異変が起きている。郊外では売れ残る新築マンションが続出し、“爆買い”していた中国人は売りに転じた。価格は今がピークと言われ、いつ急落してもおかしくない。

「中国人が“爆買い”から“爆売り”に転じるかもしれない」

　いま、不動産業者の間で、こんなうわさがまことしやかにささやかれている。

　都内にある中国や台湾などの顧客を抱える不動産会社の担当者は、2015年くらいから売りに転じる人が増えていると打ち明ける。

「直近でも台北在住のお客さんが、投資用に購入した都内の一戸建て住宅の売却を検討しています」

　この男性のお客さんは、マンション価格が暴騰している台北に比べるとまだ購入しやすいとして、東京の不動産に期待していた。

「ただ、実際に買ってみると、管理費など維持に予想以上にお金がかかります。円高に振れるなど外国為替の状況次第で、投資のメリットがなくなり、嫌気が差して手放す人が多い。少子高齢化など日本の将来を不安視して、売った人もいました」

　高くなった東京の不動産をあきらめて、福岡県など地方都市に目を向ける中国人もいる。戸建て住宅と投資用マンションを福岡市などに持っている貿易業などを営む女性は、

「福岡は生活費が東京ほどかからないし、不動産の価格もまだ安い。首都圏の物件はもう投資目的の割に合わなくなった」

　と明かす。

　また、中国政府の規制強化で、海外に資金を持ち出しにくくなっている。そのため中国人はお金があっても、不動産を買いにくくなった。

　売りを後押ししている要因には、日本の税制もある。土地や建物の譲渡所得に対する税率は、所有期間が5年を超えるかどうかで変わってくる。
5年以下の場合は「短期譲渡所得」とみなされ、所得税と住民税合わせて39％かかる。5年を超える場合は「長期譲渡所得」となり20％ですむ。売るなら5年たってからの方が断然有利だ。

**地震雷火事名無し**(東京都) · 2017/11/09(木) 08:40:21.65

855 名前:名無しさん＠お腹いっぱい。(SB-iPhone) [sage] :2017/11/08(水) 09:59:27.58 ID:WonDkvch
https://dot.asahi.com/wa/2017091900068.html?page=2

　中国人らは12年ごろから、都内の高級マンションを中心に買いあさってきた。購入してから5年を超える物件は、これから続々と増えていく見込みだ。

『2025年東京不動産大暴落』（イースト新書）の著者で、住宅ジャーナリストの榊淳司さんは、東京のタワーマンションで、すでに“爆売り”が始まっている物件があると指摘する。

「東京・豊洲の複数のタワーマンションで、数十室が売りに出されているが、オーナーには中国人も多いとみられています。ほかにも、中国人が民泊用として所有していた物件を、民泊の規制強化によって手放す動きもあります」

　さらに深刻なのは、中国人はいったん売りに転じると、一斉に動くことだ。

「日本人と違って、中国人は東京に生活の基盤はない。損を覚悟で売り急ぐ人が出てくる可能性もある。日本の不動産市場が経験したことのない要素だ」

　と、榊さんは中国人の“爆売り”の与える影響の大きさを指摘した。

「住宅ローンの金利は今が史上最低水準。買うなら今がチャンス」

　あなたの自宅のポストに、こんなマンションの購入を促すチラシが入っていないだろうか。

　セールスは携帯電話にかかってくる時もある。

「いい新築物件があります。家賃収入でローンが払えるのでお得です」

　大手から中堅業者まで、マンションの販売競争は激しくなっている。その裏には、新築物件でもすぐには売れなくなった事情がある。

　前出の榊さんによると、東京都世田谷区などでは、完成しても売れ残りの部屋があるマンションが全体の6～7割を占める。販売が好調だった3～4年前は2～3割だったという。完成と同時にほぼ完売していた状況が、がらりと変わった。

　建設費も上昇している。人手不足から作業員らの人件費は高止まりしていて、建設資材もかさむ。業者にとっては減収要因だ。苦しい業者は、早く売ろうと営業に必死になっている。

　不動産業界と言えば、最近まで活況に沸いていた。ここ数年の不動産市場の動きを振り返ってみると、バブルが膨らんでいたことがわかる。

**地震雷火事名無し**(東京都) · 2017/11/09(木) 08:40:41.26

856 名前:名無しさん＠お腹いっぱい。(SB-iPhone) [sage] :2017/11/08(水) 10:00:42.77 ID:WonDkvch
https://dot.asahi.com/wa/2017091900068.html?page=3

　13年には東京五輪（20年）の開催が決まった。海外の投資家の目が首都圏の不動産に向かった。価格がニューヨークやロンドン、香港などと比べて割安だったこともあり、投機マネーが東京に集まった。
「アベノミクス」による日本銀行の異例の金融緩和策で、国内の余った資金も不動産市場に流れ込んだ。上場不動産投資信託（Jリート）などの金融商品も人気となった。

　外国人観光客の増加で、ホテルは全国的に建設ラッシュとなった。住宅ローンの金利も低くなり、30～40年の長期計画で、マンションや住宅を買う人もいた。

　節税目的でタワーマンションを買う人も目立った。以前はマンション1棟の全体の価値を評価し、階数に関係なく床面積に応じて税額を算定する方法だった。
このやり方だと、値段の高い上層階は、実際の価格より低めの評価になる。そのため、上層階の部屋を買って相続させる方が、現金を相続させるより税負担が軽くなっていた。

　こういった要素がマンションなどの価格を一気に押し上げ、バブルの様相を呈していった。

　いま東京都心部の地価は過去最高水準になっている。相続税などの計算基準となる路線価（1月1日時点、都道府県庁がある都市）でみると、最高額は東京・銀座の文具店「鳩居堂」前の1平方メートルあたり4032万円。
前年より26％も上昇し、バブル後の1992年に記録したピーク（3650万円）を上回った。

　しかし、バブルはいつか崩壊する。実はマンションの値段はすでにピークを超えたとみられている。

　不動産経済研究所が発表している「マンション市場動向」の首都圏の数字を見てみよう。

　首都圏の16年の分譲価格は5490万円で、5年前に比べ1千万円ほど高いが、15年より28万円下落している。

　グラフの推移を見ると、右肩上がりの傾向が続きそうにも思えるが、前出の榊さんは、

「いまはちょっとした広さの部屋でも、サラリーマンの手が届かない価格になってしまった。実需を超えて値上がりした分は長続きせず、いつかは反動が来る。
すでにバブルが崩壊する予兆が見えている。今後5年ぐらいで、いまより2割ほど値段が下がる物件が出てきても不思議ではない」

　と言い切る。

**地震雷火事名無し**(東京都) · 2017/11/09(木) 08:41:01.20

857 名前:名無しさん＠お腹いっぱい。(SB-iPhone) [sage] :2017/11/08(水) 10:01:44.00 ID:WonDkvch
https://dot.asahi.com/wa/2017091900068.html?page=4

　中国人の“爆買い”は止まり、“爆売り”が現実のものとなっている。海外の機関投資家も、持っている不動産を売って利益を確定させようとしている。タワーマンションの節税効果も、税制改正によって18年度からはなくなる。

　アベノミクスの立役者である日銀の黒田東彦（はるひこ）総裁の任期は、来年4月で終わる。再任する可能性もあるが、日銀は異例の金融緩和策を遠くない時期に見直すとの見方が強まっている。
そうなれば金利が上昇して不動産に投資しにくくなり、バブル崩壊のきっかけになりそうだ。

　国際的に緊張が高まっている北朝鮮問題も見逃せない。弾道ミサイルの発射や核実験などを続けており、緩和の動きは見えない。
東京株式市場の株価が一時大きく値下がりしたように、海外の投資家はこうした情報に敏感だ。有事になれば不動産市場から資金が引き揚げられ、売買が成立しない危機的な状況も考えられる。

　足元を見ると、不動産価格が下がりそうな要因が並ぶ。外国人観光客の増加もあって、20年の東京五輪まで値上がりが続くとの見方もあるが、都心の一部の地域に限られそうだ。

**地震雷火事名無し**(東京都) · 2017/11/09(木) 08:42:06.70

東京電力の原発事故の「げ」の字もありません
よくこんな駄文な記事を書けると感心します

**地震雷火事名無し**(庭) · 2017/11/10(金) 02:09:18.32

>>964
ワロタ

**地震雷火事名無し**(神奈川県) · 2017/11/10(金) 12:57:09.21

>>964 を http に変えて見てみました
ただの３本の線でした
おそらく988がスレ妨害するための自作自演

**地震雷火事名無し**(神奈川県) · 2017/11/10(金) 12:57:30.63

こんにちはトンキン

**地震雷火事名無し**(大阪府) · 2017/11/10(金) 14:04:19.47

日本のヨバネストンキン

**地震雷火事名無し**(新疆ウイグル自治区) · 2017/11/11(土) 07:08:55.01

薄壁1枚のまま放置された浜岡

南海地震で、浜岡原発水没。東京再汚染

**地震雷火事名無し**(庭) · 2017/11/12(日) 09:24:24.16

>>992
お前だけそれを体験できたらw

**地震雷火事名無し**(庭) · 2017/11/12(日) 09:25:37.03

プルトニウムは無害。有害な物質はそこら辺にたくさんあるぞ。

**地震雷火事名無し**(神奈川県) · 2017/11/13(月) 09:08:34.83

私もそうだと思いたい・・

10/12 TVK NEWS545 横浜市港北区マンションでストロンチウム９０検出
https://www.youtube.com/watch?v=ev-GIkjbE-g
https://i.imgur.com/HjNw97M.jpg

アメリカ政府が発表したストロンチウムの汚染地図がヤバイ！神奈川県を含めて関東各地で放射性ストロンチウムを検出！
https://www.youtube.com/watch?v=sp9GsdcTLBg
https://i.imgur.com/nqpGyY9.jpg

港北区で検出されたストロンチウム、市が突っぱねたその真相は？[はまれぽ.com]
http://hamarepo.com/story.php?story_id=553
http://megalodon.jp/2017-1113-0907-31/hamarepo.com/story.php?story_id=553
https://i.imgur.com/cieyvtJ.jpg
2011/10/14 · 横浜・川崎・湘南のキニナル情報が見つかる！ ..... これによって、ストロンチウムやプルトニウムなども着目する必要が生じたのである。

**地震雷火事名無し**(大阪府) · 2017/11/13(月) 20:53:22.01

修羅の国トソキン

**地震雷火事名無し**(庭) · 2017/11/13(月) 23:26:32.87

てすや

**地震雷火事名無し**(庭) · 2017/11/13(月) 23:26:53.38

てす

**地震雷火事名無し**(庭) · 2017/11/13(月) 23:27:14.99

めす

**地震雷火事名無し**(庭) · 2017/11/13(月) 23:27:28.37

>>1000なら洋ご懐妊！

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