0068774号室の住人さん2019/06/29(土) 05:45:35.39ID:yMjCmQhe
緊急連絡先にできる身内もいないから賃貸以外かなあ
結局、自分は実家の土地に一軒家を建て替えにしたわ。
長男なんで、実家の土地を守る責務あるし。
通勤時間二時間超えることになる。
俺が死んだら家は兄弟姉妹に譲るから、土地はとりあえず俺のものにした。
兄弟姉妹の家族が来てもゆっくりできる広さにした。
町内会活動が面倒だな
家は3000くらいだけど、旧家取り壊し、植木抜きだのなんだのとで4000くらいになりそうだわ。
不動産屋で個人情報いろいろ書かされて物凄く不愉快だった。仕方ないんだけどさ。
デザイナーズマンソンの賃貸もありじゃない？ｗ
>>66
戸建ての掃除はまだ良いけど、草刈はしんどいわ 2500万で中古マンション買って、1200万でフルリノベーションだな
0073774号室の住人さん2019/10/06(日) 13:48:50.67ID:DwC6laDy
どうでもいいわ
同じや
3,000万を不動産でなく投資して増やせよ
0074774号室の住人さん2019/10/16(水) 17:32:51.41ID:gXkLorhR
0075774号室の住人さん2019/10/17(木) 01:08:17.67ID:HYTpKSp6
今後の台風地震雪の気象異常や天災
リスク考えると、行ける所まで賃貸
その後中古物件購入が勝ちだと思う
最初から戸建てでも減価償却で
資産価値は減るからその間賃貸で過ごして
いよいよの時に減価償却された安い
中古物件買うのと
トータルの損得は変わらんと思うし
リスク回避ギリまでできる分
賃貸の勝ちだと思う
>>75
それは重要な項目を無視してるから言える
実際問題として賃貸には保証人の問題が発生する
親や兄弟が定年退職しちゃうと保証人にはなれなくなる
最近は一人っ子が多いから、親しか頼れないことも多い
そうすると賃貸はある時点で借りにくくなる
親戚には頼めないし、保証人を受けてくれないだろ 老後資金は6000万前後貯めることができそう（持ち家無）
3500万前後でマンション買うか考え中
賃貸のメリット
１ マンション購入しても修繕積立金と管理費から逃れられない
２ 3500万を年2%で運用したとして、年70万を家賃を含む生活費に入れることができる。
３ 災害、隣近所がＤＱＮ、ライフスタイルの変化で引っ越しが可能
マンション購入のメリット
１ リフォームで自分の好みにできる。
２ いざというとき売ることができる（資産価値の高いマンションを買うのが必須だけど）
３ 賃貸の保証人とかの問題が発生しない。
月10万くらいのある程度立派な賃貸→年120万、30年3,600万払ってなにものこらないというデメリット
年2%の運用が死ぬまでできれば、賃貸一択なんだけどな
マンションのメリットには、少し見栄をはれるってのもある
田舎だと意外に大きかったりする
両親の葬儀等を経験すると分かるが、親戚と会話する時間が長い
色々なこと聴いてくる人にもいて、今の住居の話にもなる
そういう時にマンション購入済みって話をすると場が落ち着く
両親が健在なら安心材料になると思う
>>77
購入のメリットを追加
1.50平米以上の新築なら3500万全額住宅ローン減税対象なので10年固定0.5%で全額借入で賄えば10年で100万以上の差益が確実に生じ、更に3500万円は運用に回せるし返済は月9万位。
中古なら2000万まで借りればいい。
2.3500万のマンションなら賃貸で借りたら普通は15万位する部屋なので、10万の賃貸より質の高い部屋に住める。
災害・景気変動による地価の下落による資産価値の大幅な低下、隣近所がDQNのリスク、がなければ確実に購入の方が得だわなあ。
俺は隣近所のリスクを減らすために最上階角部屋にして、資産価値下落のリスクを減らすために山手線の駅から徒歩5分以内かつ屋根等で駅から雨でも濡れないで帰れる物件を購入した。
DQNリスクは今のところ回避できてるし、住民の層がかなりいいのでこれからもリスク低そうな物件。
物件価値も値上がりしてるけど、オリンピック終わったらどうなるかは不安。 >>79
１ 住宅ローン減税
現役時は転勤及び宿舎入居がセットでリタイアした後の購入なので、住宅ローン減税は考えていませんでした。
転勤のない人にはおいしい制度ですね。
２ 3500万のマンション＝15万の賃貸
ここなんですよね、3500万のマンション買った後、修繕積立金と管理費で2万は必要だろうし
管理組合が機能するか、しているかも博打になる恐れが怖い
ちなみに、賃貸派ではありません キッチンとかリフォームして、ガゲナウのＩＨや食洗機入れたいし
男の夢ＡＶルーム（オーディオビジュアルですよ）やぼくの考えた最強の書斎をやりたい
とりあえず金貯めて、オリンピック後の不景気、不動産暴落を待つしかない >>79
＞2.3500万のマンションなら賃貸で借りたら普通は15万位する部屋なので、10万の賃貸より質の高い部屋に住める。
計算おかしくない？
利回り４%だから3500×0.04÷12で11.7万だよ 地方都市だけど、新築時3000万の3LDK分譲マンションが、中古物件として
購入：2000万
賃貸：月12万
の条件で売りに出てたことがある
3500万の物件が月15万なら納得出来るよ
>>81
固定資産税と駐車場代も考慮に入れたほうがいい
マンションの固定資産税は年15万前後かかって、ずっと変わらない
（減価償却期間が長いから）
駐車場代は月5000円位の安いとこから、月50000円位の高いとこもある >>85
利回り4%って相当な都心物件じゃん。
東京郊外もしくは地方都市なら5%越えるから
15万位で計算あってるよ。
都心物件なら値崩れリスクも低そうだし
それはそれで買っていいと思うけど。 新築3500万マンションが賃貸15万！？
それって売ろうとしたら購入金額以下でしか売れないような負動産でしかなりたたなくね？
そもそも購入金額トントンで売れるような価値のある3500万マンションとかあるのか
0090774号室の住人さん2019/12/30(月) 07:06:45.91ID:PzcvOtHJ
トントンどころか高値で売れてるだろが
めくらかよ貴様
高値で売れると見聞きしても、自分が売る時、高いとは限らないｗ
>>1は賃貸のマンションでも良いし、購入でも良いのかな？そんな気分。 今は賃貸に大きく気持ちが振れています
やっぱり、マンション購入費の3500万を運用して得る金が大きい
色々な選択肢が取れるように金は貯めておきたい
3500万はそのまま運用して、給料の余でローンすれば良いのでは？
資産運用の利益をその都度前倒しで払ってけばローンも早く終わるかもね。
物件はこれって時に買わないと買えないぞ？
3500万円運用って、100パーセント長期間プラスになる前提なの？
>>95
はい、素直に低コストインデックスファンド積立で長期間でプラスにしようとしています 中古マンション買って、売ること考えたら東京や都市圏が良いですよね
田舎の安マンションは負動産になりそう
（私の地元も1,000万前後で延々とSUUMOに掲載されている物件があります）
とりあえず、金貯めるしかないな
中古の立地がいいマンション買う以外にいい案ないだろ。賃貸<新築戸建て<中古戸建て=新築マンション<中古マンション あとは自分で調べろ
0099774号室の住人さん2020/09/12(土) 14:23:55.51ID:4bfjXZai
定年後リセールを考えている人間は山ほどいるよ
しかもそれは20年後くらいにいっぺんに来る
中古の一軒家は売るのは今ですら難しいが
マンションだってそんな簡単では無い
クライバーとミケランジェリは無理だろうそりゃｗ@fm
築古戸建は、家主がずっと住むつもりで折々に手をかけている。
その家を吟味して、土地代程度で買えばよい。税金も保険も少ない。
土地代程度なのだから、売却損も災害損も少なくて済む。
後年、簡単なリフォームで賃貸にしていくらか回収も可能か。
戸建てだから、リフォームの時期も程度も自分のさじ加減。
外装リフォームは、実は見た目の世間体だから、、
雨風しのぐ屋根と壁で良い、そう腹をくくれば、不都合の補修だけで済む。
そう考えて徐々に朽ち果てて住める状況ではなくなる家が少なくない
別に訳アリとは限らないでしょ
古家を解体して更地で売った方が良いんだろうけど
家の有無で固定資産税がかなり違うから
節税目的で解体してない物件は多いだろ
リセールも考えつつ首都圏で住みたい場所に買えるなら、中古マンションは有りかもね。
ただ終の住処にはならないだろうし、リセール面もリスクはある。
オレは住みたい場所で少し調べてみたけど、2500〜3000万で30〜35平米、築30〜50って感じだった。
2〜30年後に半額とかで手放せないなら賃貸の方が良さげなんだよな。
0110774号室の住人さん2021/09/05(日) 20:26:08.15ID:G33lmxwb
ポツン一軒家
東京はマンションや戸建てが高すぎるね。大阪で同じような条件だと半額以下かも。
大阪市市内のマンションを中古で買ったけど、実際そんな気がする。
>>102
土地代プラスαで戸建てにした。
RCの建築家自邸。
気に入ったら多少の損得は気にならない
静かで巣ごもり快適すぎる
高断熱高気密でロスナイ完備 0115774号室の住人さん2023/01/23(月) 02:36:43.82ID:E3oJPC0G
首都圏中古マンションまで高杉ナニコレｗ
同じ中古なら一戸建の方がお得に感じる物件すらある
でも独男で戸建は近所付き合いがなぁ…
↑てのがマンション買って余計値上がりしてんのかな？
0117774号室の住人さん2024/03/28(木) 00:30:32.00ID:DNyPFiwp
俺は３０万の爆益だね
さすがに疑問だけどなぁ
0118774号室の住人さん2024/03/30(土) 21:45:06.11ID:k5hJcDDZ
リバウンドする可能性が大事になる前に就職氷河期の老若男女でいっぱいの状態が悪いみたいなもんの人間がそこは毅然と断らないとこではなく、糖尿病とかには入れてる人は息する回数減らしたらあかんでしょ
オタがザ・アイスに入ってないのは一般人ぶん殴って捕まってるの知らない奴が無駄