【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した(>_<)こんなことで成功した(^o^)v 50

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1774号室の住人さん2018/07/05(木) 07:06:21.64ID:IOd69mcD
語りましょう

952774号室の住人さん2018/08/15(水) 19:38:30.11ID:fynn9t2F
>>950
Yes
オレが扱ってるトコだと家賃3ー4万の1kに多いね
まぁ学生や単身赴任ターゲットの物件だから当然といえば当然だがファミリーをターゲットにしてる賃料高い目の物件でもたまに玄関前にモノをそこそこ置いてるケースや共有部分に花やら色々置いちゃう人もトラブル多い

953774号室の住人さん2018/08/15(水) 19:44:21.06ID:WXdlyXIU

954774号室の住人さん2018/08/15(水) 20:46:13.49ID:DYGP6fwX
共有部分に靴とか衣装ケースとか洗濯物なんてありえないだろ
逆に傘ぐらいなら全然よくね

955774号室の住人さん2018/08/15(水) 22:26:44.53ID:dSIPVY52
俺のお隣さん傘とか置いてるけどくっそ静かだぞ。

956774号室の住人さん2018/08/15(水) 22:28:15.02ID:yjxdynEM
>>945
マジレスすんなよwww
あ、若い人には新鮮なテンプレか

957774号室の住人さん2018/08/15(水) 22:42:43.17ID:KqvHzkfM
都内または、常磐線の松戸駅まででさがしています。
予算は、最大で9万円。

35平米以上の1LDKって少ないのだけどなにか事情があるのでしょうか?
28平米ぐらいのならよくあるのですけど、35平米は欲しいのですよね。

958774号室の住人さん2018/08/15(水) 23:04:46.59ID:EXFo3EQW
仲介業やってるなら>>935は結構常識、大体の奴は同じ事いうぞ

959774号室の住人さん2018/08/15(水) 23:09:37.95ID:qkmpUO/U
フランスに渡米とか10年以上前のネタだと思うがいつ見てもワロえる

960774号室の住人さん2018/08/15(水) 23:29:35.35ID:MwfDfaJm
>>935の内容+ゴミ捨て場のチェックして入ったけど、
入居後ゴミ捨て場がめちゃめちゃなのを知った


入居前にチェックしていた時はそこまでひどくなかったのに
ごみ捨ての日関係なく常にごみが置かれていて放火が怖いな

同じビルにテナントが入ってるため、ワードやエクセルの書類が確認されただけで
「事業ごみ」扱いで回収されなかったり


あと、半年以上空いていた部屋なので、給湯器とエアコンとトイレが壊れてた
なので予定通り入居できなかった
不動産屋は確認してなかった

これからの方は自己防衛したほうがいいよ


立地と家賃で今のところ満足で快適だけど、入居前から入居後一か月はこんなにずぼらなのかと憤った

961774号室の住人さん2018/08/15(水) 23:33:13.65ID:kaIX3NSE
>>957
RC造で探してない?
単純に予算不足かと
1LDKだと必然的に築浅設備充実の割高物件寄りになるから
1LDKの物件数自体は35u以上の方が圧倒的に多い(35u未満の7倍くらい)

962774号室の住人さん2018/08/15(水) 23:50:56.95ID:kaIX3NSE
>>957
余計なお世話かもしれんがキッチンと部屋を繋げて1LDK風に使える2DKや2Kも視野に入れると幸せになれるかもよ

963774号室の住人さん2018/08/15(水) 23:53:22.16ID:KqvHzkfM
>>961
というと、何造で探せばいいのでしょうか?

予算不足はあるのかもしれないけど、12万で2LDKとかに
なってしまう感じがします。つまり、予算を広げても部屋は広くならず
部屋の数が増えるだけ。

>>962
まあ、使い方でカバーできるならそれが一番なんですけどね。

964774号室の住人さん2018/08/16(木) 00:22:40.89ID:nwmehrj3
>>963
RCだと高いなら鉄骨だよ
鉄骨でいいならだけど
10万前後なら北千住〜松戸で40u前後のが結構見つかるけどな

965774号室の住人さん2018/08/16(木) 00:48:20.77ID:+wwkZbBd
軽量鉄骨とか木造と大して変わらんからなあ
やっぱ住むならSRC一択

966774号室の住人さん2018/08/16(木) 01:02:42.17ID:cg/vXzH0
ああ、どうやら予算が少ないから見つからない、
と思われているのですね。私の印象としては予算を積んでも
増えるのは部屋数、というものなのでなにか理由があるのかと。

例えば50平米1LDKってあまりないですよね。

RCかSRCで探しています。Sは木造と同じイメージなんで。

967774号室の住人さん2018/08/16(木) 01:04:48.69ID:dUHRATCF
うちのマンションは各玄関の外に傘かけるやつついてるからそこに掛けてる人多い

968774号室の住人さん2018/08/16(木) 01:11:02.54ID:X84qhvhL
>>963
そのエリアで探す場合鉄骨造の割合が多いね
もうすこし都心に近づくとRC造が多くなるけど家賃が跳ね上がる
ただ少なくても9万ちょっと超えるぐらいでRC造も無くない
確かに予算不足という面があるだろうね

https://suumo.jp/chintai/jnc_000042258424/?bc=100129518665
https://suumo.jp/chintai/jnc_000040839133/?bc=100123612682

969774号室の住人さん2018/08/16(木) 01:15:55.83ID:W9uS0rAx
傘くらいは常識範囲だ、そんなもん問題になるわけない
信じ難いことに中には靴を何足も玄関横に立て掛けてたりハンガーで服や洗濯物を吊る奴も狭い部屋(1Kや1R)借りる奴の中に入る
別に借主が貧乏とか言ってる訳じゃなく共有部分を軽視してたり、そもそもマナーを知らなかったり、ただ単に横柄だったり掃除が出来なかったりすると面倒で玄関前に出しちゃう

970774号室の住人さん2018/08/16(木) 01:19:01.30ID:6su+yWtT
管理人いなくて自主管理の物件もあるな
かなり安いけど大丈夫かな

971774号室の住人さん2018/08/16(木) 01:19:34.56ID:X84qhvhL
>>966
>そのエリアで探す場合鉄骨造の割合が多いね

ここをもう少し説明すると
北千住〜松戸のエリアに単身用10万程度の物件の需要が少ないということ
このエリアでは単身用は高くても9万台ぐらいまでの物件になる
高級物件が少ないエリアだということ

都内に1LDK40uぐらいの物件が多いのは家賃の高いエリアになる

972774号室の住人さん2018/08/16(木) 01:24:32.72ID:1JBl0RBh
端的に言えば、単身で10万出すヤツはそんなところに住まないということだよw

973774号室の住人さん2018/08/16(木) 01:35:45.70ID:X84qhvhL
>>966
家賃を11〜2万出せるならもう少し都心に近いところで探せば結構あるよ

974774号室の住人さん2018/08/16(木) 02:38:39.40ID:SuUzjITs
>>973
それでも常磐線で東京駅から東はグレードの高い物件少ない
地下鉄沿線なんかで都心に近づけば12〜13万ぐらい出せるならもっと数あるよ
これは普通に予算不足だね

975774号室の住人さん2018/08/16(木) 03:01:32.28ID:nSjShgqk
港区とかで探せば部屋はあると思う
家賃はお察し

976774号室の住人さん2018/08/16(木) 06:52:38.56ID:jpvPk8FK
>>966
例えば40平米のワンルームってあまりないですよね
ひょっとしたらそれと関係あるんじゃないですか?w

977774号室の住人さん2018/08/16(木) 08:18:58.33ID:bdfFjYrY
なぜか予算不足を否定してるけどどう考えても予算不足だよな

978774号室の住人さん2018/08/16(木) 08:24:29.66ID:ofVyi2Dc
>>969
傘が常識範疇、でもないだろw
使った日の夜に1本だけとかならわかるが
常時何本も屋外出しはキチガイ

979774号室の住人さん2018/08/16(木) 10:05:45.62ID:zul/7LOH
分譲マンションのフロントしてたときは
共用部に段ボールとか中庭手すりに布団干したり洗濯物かけたり
靴いれ外に置いたりしてるのは
だいたい外国人が多い休めの賃貸だったけど

980774号室の住人さん2018/08/16(木) 10:31:33.89ID:TXMOxyEH
>>979
外国人って、具体的に在日のことをバカにしたいんだろうけど、
言うまでもない事だが、在日=DQNって訳じゃないからな。
むしろ純日本人の方がタチの悪いDQNは多いぞ。

981774号室の住人さん2018/08/16(木) 11:03:29.78ID:ofVyi2Dc
朝鮮人よりも中国人とインド人がうるさい

982774号室の住人さん2018/08/16(木) 11:40:40.32ID:zul/7LOH
>>980
あのなあ、だれもいってないやろ
知らないかも知れないけどいまはアジア系の人間がたくさん住んでて
彼らとは生活習慣違うわけ
生活保護もらってるフィリピン人もいたしね
在日過敏症なの?

983774号室の住人さん2018/08/16(木) 12:45:41.70ID:6su+yWtT
外人全般の話だろうな
それすらも偏見なのかもしれないが習慣や文化がちがいコンビニバイトとかで食いつないでいる人も多いだろうしやっぱりたくさん住んでいるところは避け気味になってしまうな

984774号室の住人さん2018/08/16(木) 12:52:37.87ID:mYp0nkfV
うちのすぐ近所に黒い南米系の外人が沢山住んでるアパートあるけど
深夜に意味不明な言葉で大声で歌ってたり叫んだりしててマジ怖いよ

言葉が違うってだけであんなにも不気味だとは思わなかったな
日本語だとたまに酔っ払いか頭おかしいのが叫んでてもうるせーぐらいにしか感じないけど
なんていうか野生のライオンが野放しにされてるような恐怖を感じる

985774号室の住人さん2018/08/16(木) 12:59:38.36ID:RsJtT+6X
>>978
家賃8万のとこだけど、普通に結構いるけどなぁ。けど変なやつとかヤバそうなやつなんていないけど。騒音も一回も感じたことない

986774号室の住人さん2018/08/16(木) 13:08:32.79ID:Wmv7TvJq
外人は基本うるせーよな
日本人より喋ってるイメージ。対面でも、電話でも。スピーカーでラップとか数人で聴いてる時もあるし。

それが電車とか喫茶店でたまたま隣とかならまだ気にならないが、近くに住むとなると騒音以外の何モノでもない。

987774号室の住人さん2018/08/16(木) 20:53:12.77ID:KX7OWVGL
次スレです。
【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した(-_-)こんなことで成功したv(^-^)v 51
http://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1534420349/

988774号室の住人さん2018/08/16(木) 21:08:04.75ID:NbqsCawx
外人は窓全開で暑さしのぐんだよな
だから話し声や音楽ダダ漏れだし、謎の臭いが漂う。
聴覚と嗅覚やられると精神的にヤバい

989774号室の住人さん2018/08/16(木) 21:19:39.72ID:J+VWf0FL
>>987
乙、ありがと

990774号室の住人さん2018/08/16(木) 21:37:23.38ID:AUC4246P
>>917
住んでるけど何か用?(・∀・)

991774号室の住人さん2018/08/16(木) 21:58:34.40ID:ODQir6f2
>>978
頭悪そう

992774号室の住人さん2018/08/16(木) 23:48:43.87ID:UHgl4GJ3
>>976
どう関係があるとお考えですか?

993774号室の住人さん2018/08/16(木) 23:51:44.63ID:UHgl4GJ3
https://suumo.jp/chintai/jnc_000042258424/?bc=100129518665
はすごいね。築14年なのに強気の価格設定。金町って都心への
アクセスがいまいちなのに。大きなリビングの端にコンロ。
魚焼いたら書類や本に臭いが移る。

994774号室の住人さん2018/08/16(木) 23:55:03.05ID:6su+yWtT
金町って安いよね

995774号室の住人さん2018/08/17(金) 00:42:45.98ID:U5sRGiHb
>>993
>大きなリビングの端にコンロ。
>魚焼いたら書類や本に臭いが移る。

1LDKってどこもそうじゃないか?

996774号室の住人さん2018/08/17(金) 00:45:52.36ID:t5TV4gzD
家で魚焼くとかどんだけ魚好きなんだよ

997774号室の住人さん2018/08/17(金) 01:58:24.43ID:aLnPEhXt
>>992
40uの1Rに収納付6帖(約10u)足したら50uの1LDK
家主の立場で言えばどちらも家賃収益率が悪く求める客が少ない

40uの1Rの面積で20uの1Rを2部屋作れる5万にしても×2で10万
50uの1LDK作るなら50u2LDKを作れるそっちの方が常盤線のような
庶民的な地域では客が多い

つまり収益率、満室率を考慮すればどちらの間取りも作ろうとは思わない
実例) >>993 を20uで2部屋にすれば築や駅歩等が同程度だとして
1部屋辺り5.5〜6万というのが相場、このように1LDKだと9.3万という安い家賃
じゃあ同効率の11〜2万の家賃に設定したとしたらどうでしょう?
借りる人いますかね?w

998774号室の住人さん2018/08/17(金) 01:58:49.14ID:Z7xJTAIC
この家が叩かれる理由がわからん。普通の部屋だし家賃も安いだろ。

999774号室の住人さん2018/08/17(金) 02:04:10.19ID:IMszE6gB
>>998
単に >>993 の家賃相場感が狂ってるだけ
1LDK40平米築浅RC造で9万円ぐらいがゴロゴロしてると思ってるらしいよ
たぶん田舎者なんだろうw

1000774号室の住人さん2018/08/17(金) 02:05:54.29ID:7JcMc+nn
200人が見ていますってなってるぞ

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